Bonjour Matthieu, merci pour cette vidéo. Je serais pour que tu fasses une vidéo sur les différentes plateformes de crowdfunding immobilier comme tu en parles sur cette vidéo. Merci à toi.
je commence a m intéresser al investissement et sincèrement tes vidéos sont vraiment très instructive , j ai pas encore 100% de certitude de me lancer mais ca commence a me chatouiller, merci pour tout et vite aux prochaines vidéos.
Merci pour la vidéo ! ça fait deux ans que j'investi en crowdfunding et j'en suis entièrement satisfait. Les seuls défauts que j'ai c'est sur October (heuresement des petites sommes). Une plateforme que j'apprécie particulièrement c'est Bienpreter, des taux intéressant, des durées courtes et un ticket d'entrée à 20€. Clubfunding, je garde de côté mais le ticket d'entrée à 1000€, il faut avoir un sacré portefeuille pour pas avoir une exposition maximale trop élevé.
Question d'optimisation de la fiscalité : Est-il possible en crowdfunding immobilier de réinvestir immédiatement les intérets perçus sans payer la flattax dessus. Comme c'est par exemple le cas avec un ETF capitalisant
Hello Matthieu, n'as tu pas peur qu avec la future baisse du marché immobilier et des augmentations de taux, les projets financés aient du mal à trouver des acquéreurs ? Et donc qu il y ait plus de projets qui fassent défaut ? Super vidéo en tout cas 👍
Merci beaucoup pour cette vidéo éclairante. Il serait intéressant de créer un outil excel d'aide à la décision pour investir dans un projet crowdfunding immobilier ( pour la communauté !!): cela pourrait se baser sur 10 ou 15 critères importants avec un système de score. L'idée est d'aiguiller l'investisseur pour savoir si le projet vaut au moins le cout d'investir ou bien de l'écarter! Ou de créer un outil de suivi de notre portefeuille d' investissements de crowdfunding immo: -Rendement annuel brut -Le nombre de plateformes -Le nombre de projets en cours -l'exposition maximale -le taux d'exposition aux plateformes -la durée moyenne des projets en cours -taux de défaut -les intérets reçus depuis le début que vous investissez - perte en € Cela pourrait être un beau cadeau pour la fin de l'année😉
Bonjour Matthieu merci beaucoup pour cette vidéo qui m'a fait connaitre clubfunding . Comme tu nous demande notre avis sur un sujet à aborder dans une prochaine vidéo concernant le crowdfunding je te soumets cette idée: parler des différents types de garanties présentées par les projets (fiducie, hypothèse de 1ère garde etc...) afin de choisir les meilleurs critères pour sélectionner un projet :) Merci!
Bonjour Mathieu, il manque dans ta vidéo un chapitre sur le P2P lending comme peerberry, robocash, eskertit. Comme déjà cité en commentaire, une partie sur la fiscalité aurait été bien aussi. Dernier point super important, à quand le tableau de ton décors lisible ! C'est dure de lire Hold ;)
Salut Mathieu, super vidéo mais question rapide : quelle est la différence entre les projets de crawfonding immobilier que tu nous as présenté et Bricks 🤔🤔❔
Attention à annoncer un taux de défaut à 0% que ça ne vous porte pas préjudice. Les plateformes ont tendance à transformer un défaut de remboursement en "retard non contractuel" et jouent sur les délais de prorogation, de négociation voir les délais judiciaires. Exemple d'un promoteur bien connu sur Homunity, dont ses projets sont en retard de remboursement de plus d'un an, et qui sera 'peut etre' remboursé en 2025 (interets à taux 0 %) si le promoteur ne coule pas d'ici la. Et cela permet à Homunity de ne pas comptabiliser le défaut avant 2025 ...
bonne introduction au crowdfunding, intéressant pour les débutants. Perso j'utilise le crowdfunding depuis 2017 et je réalise en moyenne 10% net/an de rendement. C'est intéressant dans une optique de diversification de portefeuille, mais pour maintenir du 10% il faut perfectionner ses connaissances ou avoir une bonne expérience de ce support d'investissement
Super vidéo ! Je ne me suis jamais intéressé à ce millieu mais il est vrai que de loin ça avait l'air relativement compliqué. Merci pour cette vidéo hyper claire !
Salut @MatthieuLouvet ; toujours un plaisir de regarder tes vidéos, merci à toi ! Que penses-tu de l'opportunité Homunity au sein d'un PEA-PME Boursorama afin d'éviter le PFU à 30% et d'alléger ceci aux seuls prélèvements sociaux à 17,2% ? Bon coup à faire ou il y a un loup ?
Homunity de la merde 😅 j'étais fan au début jusqu'à me taper des retard aberrant sur des projet 2019 2020 doit avant covid et avant la baisse du marché qui est arrivé plutot en 2022 ...
Les 3 meilleures plateformes pour investir en crowdfunding immobiliers sont La Première Brique, Clubfunding et Raizers. Et en crowdlending, je mettrais Bienpreter.
Oui je confirme J’ai aussi quelques projets sur Fundimo, KOREGRAF etc A savoir que WiSeed a aussi pas mal de projets en CF immo (seul bémol ils prennent des frais de 0,9% ce que les autres ne font pas)
Super vidéo comme d’habitude. Tu mentionnes la fiscalité plus intéressante en passant par le PEA. Connais-tu des banques avec PEA qui autorise les projets en crowdfunding ? Boursorama peut être ?
Sans hésiter BforBank pour les frais qui sont hyper bas ! Oubliez les autres banques pour investir en non côté, les frais sont exorbitants Certaines plateformes comme KOREGRAF lancent parfois des projets de CF immobilier éligible au PEA-PME
October, est un tres mauvais placement. Peu rentable, tres risqué, trop long. Il faut savoir qu'une dizaine de défauts vous écrasera votre rendement de 6,5% à 1% par exemple , meme en ayant diversifié avec 100 projets. La plupart des entreprises qui se financent , sont sans fondamentaux correct , peu crédibles et déjà endettées. Les bonnes entreprises sont rares (A,A+) Bref à eviter!!
Merci pour la vidéo, comme certains l'ont déjà signalé, tu oublies le crowdlending pour les prêts aux particuliers. Un sujet qui mériterait une vidéo à part ;)
Bonjour, est-ce que clubfunding est limité à la France ? Dans l’inscription on ne sait pas sélectionner de préfixe belge pour le numéro de téléphone, et ce numéro est un champ obligatoire.
4ème risque crownfunding immo : la prorogation de 6 à 12 mois ! ça fait mal quand tu as besoin de récupérer ton argent... les gens doivent l'avoir à l'esprit
Faut pas investir de l'argent que tu as besoin syr cours ou moyen terme sinon c est compliqué l'argent investi faut limite pouvoir oublier qu'il a existé
@@leo6419 ça veut dire prolonger. Tu signes pour un prêt d'un an, et tu récupères ton fric au bout de 2 ans... 4 prorogations sur 4 projets sur Fundimmo, je suis vert !
Bonjour Matthieu, Tu fais un hors sujet sur le crowdlending car l’intérêt est aux prêts aux particuliers ( et non pas aux pme...)avec garanties de rachats et rachats groupe : robocash, peerberry, lendermarket et bien d’autres.
Personnellement, je ne suis pas fan, si le groupe fait faillite, tous nos prêts sont compromis. Ce risque de centralisation est trop important. Sinon, un acteur enregistré FIP ou CIP intéressant à donner ?
@@MatthieuLouvet Les plates-formes phares n’ont jamais été aussi profitables ( et cela n’est pas prêt de s’arrêter au regard de l’augmentation des taux bancaires !), donc ratio rendement sur risque plus que favorable😉
Salut Matthieu, + je regarde tes vidéo + je t'apprécie: tu es un puits de sciences et tu expliques super bien tu devrais enseigner ! Fred (c'est ce que tu fais mais c mieux payé :))
Avertissement sur le crowdfunding immobilier pour ceux qui regardent ça en 2024: Je suis très exposé sur le domaine (130k et plusieurs plateformes). Là où il n'y avait quasiment aucun défaut jusqu'en 2022, les retards s'accumulent depuis 2023 et de plus en plus de litiges sont ouverts. Certes les intérêts continuent à courir, souvent majorés, mais les promoteurs de neuf ont de plus en plus de mal à rembourser à temps car ils vendent très peu. Sur des très grosses opérations genre hotels à plusieurs millions, les transactions sont au ralenti avec des grosses decotes donc opérations perdantes. Par ailleurs j'ai abandonné October et le pret aux entreprises. Quand on voit le peu de sérieux des pages de présentation des projets (il n'y a aucun détail sur l'entreprise à qui on prete et à quoi sert le pret), j'ai arrêté d'y mettre de l'argent, la plateforme est franchement merdique et les taux affichés sont faussés par des frais indiqués en petit dans les contrats
october en 2022 c'était déjà limite en effet faites attention à bien diversifier notamment sur les projet a 7-8% sur l'écologie plus sûr. Les retards important sont souvent accompagné d'arrêt des intérêts à une date donnée. Par contre tout défaut peut être comptabilisé fiscalement contre les gains à condition de ne pas avoir plus de 50% de perte 😅
pour le non côté sur du PEA ou du PEA-PME y’a pas 36 solutions BforBank avec des frais dérisoires sur l’investissement non côté (trop élevés sur Boursorama etc)
Tres tres bonne video merci, je suis totalement novice dans ce milieu, mais si je comprend bien, investir 50 euros par mois par exemple, ce n est pas très utile, ca fera 600 euros pour lannee, et on gagnera 60 euros de benefices, pour investir et bien gagner, il faut une grosse somme
Comme d'habitude Matthieu, une vidéo au top!!! je me demandais, est ce que dans une allocation d'actifs, l'investissement en Crowfunding est à mettre au même niveau qu'un investissement en ETF obligataire d'entreprises à risque majoritairement BBB de courte durée genre l'etf SDHY de ishares?? à mon sens ça reste de l'obligation mais de l'obligation particulier est diffèrent de ce qu'on peut trouver sur un fon euro en assurance vie ou sur des etf obligataire d'état., En tout cas merci pour ces explications!
Lpb aucun soucis , simple d'utilisation et chaque projet est hyper détaillé par mail , le seul inconvénient tu la dit : faut être reactif pour investir en 1min la somme est collecté. J'ai investi sur 5 projets, j'attends les échéances🙃.
Les impôts sont prélevés à la source par la plateforme qui paye directement le fisc Imposé à la Flat Tax donc 30% La plateforme reverse donc le net d’impôts Après pour les gens qui paient pas ou peu d’impôts ils peuvent chaque année demander la Dispense de prélèvement de la partie IR La partie Prélèvements sociaux elle est due quoiqu’il en soit et donc toujours prélevée à la source
En général j’apprécie énormément tes contenus. Je trouve que cette vidéo a de la valeur en therme de connaissances partagées. Mais, je reste un peu déçue : je trouve que tu met en avant uniquement des plateformes avec qui tu a un partenariat ( ou parrainage ), en soit cela n’est pas dérangent, mais il serait intellectuellement plus honnête de parler d’autres plateformes qui restent intéressantes, par exemple WiSeed juste pour en citer une …
Merci pour ton retour ! Il y a plus de 40 plateformes de crowdfunding immo aujourd'hui, donc je réserve ça pour une prochaine vidéo comparatif. Aussi, la plupart proposent du parrainage donc c'est vraiment pas un choix mercantile ou autre, ce sont vraiment les plateformes que j'apprécie le plus.
En faisant du crownfunding.... Sommes nous considéré comme propriétaire de sorte de ne pas être considérée comme primo accédant lors d'un projet immo physique ?
Non ! Ce sont des OBLIGATIONS par des actions Vous êtes donc créancier et non propriétaire d’une part de l’entreprise ou du bien immo DONC ça ne rentre pas non plus dans le calcul de l’IFI
Intéressant mais je passe mon tour. Comme tu l'as dit trop risqué d'investir dans des micro entreprises + grosse perte de temps et d'énergie à les sélectionner. Quant à l'immobilier autant investir directement dans des SCPI ou des REIT, c'est beaucoup plus passif, plus diversifié, moins risqué et je suis même sûr qu'on y trouve de meilleurs rendements. Tout ça avec une fiscalité potentiellement meilleure via AV ou PEA notamment. Vidéo de qualité ceci dit, comme d'habitude.
- Les REITs sont très corrélées aux autres actions, ce qui en fait un placement sans réel apport de diversification si on possède déjà un portefeuille boursier bien diversifié. - Les SCPI peuvent être intéressantes, sont plus résilientes et plus défensives que le crowdfunding, mais il faudra clairement optimiser ses frais (SCPI sans frais de souscription, courtier à cashback, ...) et sa fiscalité (démembrement temporaire, assurance-vie, SCPI de capitalisation, SCPI étrangère ...). Si besoin, voici le guide SCPI : ruclips.net/video/H4pboZq2Oj8/видео.html
Briks c'est de l'immobilier fractionné alors que la première brique c'est du Crowdfunding. Et c'est pas une question de partenariat. On peut avoir des partenariats aujourd'hui avec presque toutes les plateformes donc la première brique pour moi c'est vraiment une très bonne plateforme c'est pour ça que je l'ai choisie. N'hésite pas si besoin !
Pourquoi faire appel à des prêts avec des taux aussi élevés alors que les banques pourraient prêter bien moins cher ? Des taux à 11% rendent les projets en question très risqués, non ?
En général, un porteur de projet en immobilier est aussi financé par la banque, par exemple à 70%. Il cherche à minimiser son apport en fonds propres et va demander un financement crowdfunding à 20% et apporter 10%. Donc pas forcément. Une bonne analyse du projet permet de regarder cela et de regarder aussi les garanties du projet (comme une hypothèque de rang 1 par exemple, ou un nantissement)
@@MatthieuLouvet du coup, cela me fait beaucoup penser à du stock picking. Je passe mon tour mais je te remercie pour cette découverte ! Je retourne sur mon ETF monde et Emerging Markets, ça c'est passif 😊
Merci pour la vidéo. Que penser d'homunity ? Est-ce moins bien, j'ai commencé là. Et je veux bien okus d'explication pour le crowdfunding via pea. Merci
Bonjour Le crowdfunding imo. est plus judicieux que par exemple L'ETF S&P 500 ? Je sais que ce n'est pas la même chose mais j'y vois plus davantage et de sûreté (vue l'ancienneté de cette ETF) Merci de votre réponse.
À ma connaissance: - Baltis - Anaxago Il y en a sûrement d'autres. Sur ces 2 plateformes, seulement une partie des projets est éligible. Et ça reste très galère de souscrire en PEA-PME.
Concernant la banque passer par BforBank pour avoir des frais très très bas Les autres banques prennent des frais trop élevés sur du non côté Et ça gomme tout l’intérêt de l’investissement du Pea-Pme
Pour le CF immo sur des PETITS montants y’a La Première Brique une des meilleures Y’a aussi des projets immo sur WiSeed accessibles des 100€ mais un peu moins bien car y’a des frais de 0,9%
Les fonds datés sont beaucoup moins risqués car le défaut est dilué parmi des centaines d'entreprises, sans compter le risque de défaut de la plateforme. Bref, non merci, ça pue.
J'ai commencé à investir des petites sommes dans les etf cette année et j'ai l'impression que le crowdfunding immobilier est plus attractif sur le papier.... devrais-je arrêter mes investissements en bourse au profit du crowdfunding ?
Non Toujours diversifier !!! Donc CF immobilier cède excellent En plus des SCI/SCPI détenus en assurance vie Et des ETF en assurances vie ou Pea qu’on peut acheter en progressif
La première brique j'adore 🤩, j'ai investi sur Bricks mais j'ai tout retiré, très déçu!!....rentabilités en baisse plus d'effet de levier bancaire, bricks invendable sur le marché secondaire ect.... Pour moi le meilleur crowdfunding immo c'est la première brique!!
Hello Draggor. Tu as raison de demander, mais cette vidéo n'est pas sponsorisée. Les liens en description sont des liens de parrainage. Je le dis dans la vidéo
Bonjour, vos vidéos sont intéressantes mais pour les comprendre ce n'est pas facile, pouvez vous s'occuper de mon portefeuille svp dans votre société Réponse rapide de votre part, investissement Immédiat de ma part. Cordialement
Bonjour Matthieu, merci pour cette vidéo.
Je serais pour que tu fasses une vidéo sur les différentes plateformes de crowdfunding immobilier comme tu en parles sur cette vidéo.
Merci à toi.
je commence a m intéresser al investissement et sincèrement tes vidéos sont vraiment très instructive , j ai pas encore 100% de certitude de me lancer mais ca commence a me chatouiller, merci pour tout et vite aux prochaines vidéos.
Merci pour la vidéo ! ça fait deux ans que j'investi en crowdfunding et j'en suis entièrement satisfait. Les seuls défauts que j'ai c'est sur October (heuresement des petites sommes). Une plateforme que j'apprécie particulièrement c'est Bienpreter, des taux intéressant, des durées courtes et un ticket d'entrée à 20€.
Clubfunding, je garde de côté mais le ticket d'entrée à 1000€, il faut avoir un sacré portefeuille pour pas avoir une exposition maximale trop élevé.
c'était bien, je dois dire, quels taux ou tactique avez-vous utilisé ?
Question d'optimisation de la fiscalité : Est-il possible en crowdfunding immobilier de réinvestir immédiatement les intérets perçus sans payer la flattax dessus. Comme c'est par exemple le cas avec un ETF capitalisant
Hello Matthieu, n'as tu pas peur qu avec la future baisse du marché immobilier et des augmentations de taux, les projets financés aient du mal à trouver des acquéreurs ? Et donc qu il y ait plus de projets qui fassent défaut ?
Super vidéo en tout cas 👍
Ma plateforme préférée. Merci Matthieu ! D'ailleurs, très beau projet à surveiller aujourd'hui à 17h00 sur ClubFunding 🤑
Idem
Clubfunding est une des seules plateformes à verser des coupons mensuels et non annuels
Merci pour la vidéo !
Comment intégrer son investissement crowdfunding immobilier dans son PEA ?
Merci beaucoup pour cette vidéo éclairante.
Il serait intéressant de créer un outil excel d'aide à la décision pour investir dans un projet crowdfunding immobilier ( pour la communauté !!): cela pourrait se baser sur 10 ou 15 critères importants avec un système de score. L'idée est d'aiguiller l'investisseur pour savoir si le projet vaut au moins le cout d'investir ou bien de l'écarter!
Ou de créer un outil de suivi de notre portefeuille d' investissements de crowdfunding immo:
-Rendement annuel brut
-Le nombre de plateformes
-Le nombre de projets en cours
-l'exposition maximale
-le taux d'exposition aux plateformes
-la durée moyenne des projets en cours
-taux de défaut
-les intérets reçus depuis le début que vous investissez
- perte en €
Cela pourrait être un beau cadeau pour la fin de l'année😉
C'est déjà fait sur argent et salaire, le meilleur site qui parle de crowdfunding
Bonjour Matthieu merci beaucoup pour cette vidéo qui m'a fait connaitre clubfunding . Comme tu nous demande notre avis sur un sujet à aborder dans une prochaine vidéo concernant le crowdfunding je te soumets cette idée: parler des différents types de garanties présentées par les projets (fiducie, hypothèse de 1ère garde etc...) afin de choisir les meilleurs critères pour sélectionner un projet :) Merci!
Bonjour Mathieu, il manque dans ta vidéo un chapitre sur le P2P lending comme peerberry, robocash, eskertit.
Comme déjà cité en commentaire, une partie sur la fiscalité aurait été bien aussi.
Dernier point super important, à quand le tableau de ton décors lisible ! C'est dure de lire Hold ;)
Bah fiscalité PS+ IR ( -6.8 % CSG déductible) ou flate taxe.
@amarkets-whatsap3830 dégage scam de merde
Merci pour la video , c'était clair et droit au but, juste une petite question, c'est quoi ton avis sur hive5 ?
Salut Mathieu, super vidéo mais question rapide : quelle est la différence entre les projets de crawfonding immobilier que tu nous as présenté et Bricks 🤔🤔❔
Merci pour cette vidéo, claire et plutôt complète ! Pourrais-tu y parler de ta propre expérience en la matière et les mésaventures potentielles ?
Attention à annoncer un taux de défaut à 0% que ça ne vous porte pas préjudice. Les plateformes ont tendance à transformer un défaut de remboursement en "retard non contractuel" et jouent sur les délais de prorogation, de négociation voir les délais judiciaires. Exemple d'un promoteur bien connu sur Homunity, dont ses projets sont en retard de remboursement de plus d'un an, et qui sera 'peut etre' remboursé en 2025 (interets à taux 0 %) si le promoteur ne coule pas d'ici la. Et cela permet à Homunity de ne pas comptabiliser le défaut avant 2025 ...
16:42 comment opter pour le barème progressif plutôt que la flat-tax? Merci d'avance
Faut être pauvre ... Généralement pas compatible avec ceux qui investissent
bonne introduction au crowdfunding, intéressant pour les débutants. Perso j'utilise le crowdfunding depuis 2017 et je réalise en moyenne 10% net/an de rendement. C'est intéressant dans une optique de diversification de portefeuille, mais pour maintenir du 10% il faut perfectionner ses connaissances ou avoir une bonne expérience de ce support d'investissement
Bonjour , est ce que ça existe un crow sans touché d'intérêt mais plutôt avoir un titre ou actions ? Merci de votre retour
Merci simple et honnête comme dhab !
Bonjour ! Tu parles d'investir en crowdfunding via un PEA. Concrètement, comment ça marche ?
@MatthieuLouvet Bonjour, même question que @antoinebeauvois1987
Super vidéo ! Je ne me suis jamais intéressé à ce millieu mais il est vrai que de loin ça avait l'air relativement compliqué. Merci pour cette vidéo hyper claire !
Au top merci pour tes vidéos. A quand une vidéo sur les matières premières ? Je vois pas bien l intérêt dans un porte feuille all saison...
Comment les projets immobiliers arrivent ils a être rentables avec ces taux ?
Salut @MatthieuLouvet ; toujours un plaisir de regarder tes vidéos, merci à toi !
Que penses-tu de l'opportunité Homunity au sein d'un PEA-PME Boursorama afin d'éviter le PFU à 30% et d'alléger ceci aux seuls prélèvements sociaux à 17,2% ?
Bon coup à faire ou il y a un loup ?
Homunity de la merde 😅 j'étais fan au début jusqu'à me taper des retard aberrant sur des projet 2019 2020 doit avant covid et avant la baisse du marché qui est arrivé plutot en 2022 ...
Les 3 meilleures plateformes pour investir en crowdfunding immobiliers sont La Première Brique, Clubfunding et Raizers. Et en crowdlending, je mettrais Bienpreter.
Oui je confirme
J’ai aussi quelques projets sur Fundimo, KOREGRAF etc
A savoir que WiSeed a aussi pas mal de projets en CF immo (seul bémol ils prennent des frais de 0,9% ce que les autres ne font pas)
Encore une superbe vidéo! Quid de la fiscalité du crownfunding pour un résident suisse? Merci énormément pour tes analyses!
Bonjour Matthieu, merci pour cette vidéo.
Super vidéo comme d’habitude. Tu mentionnes la fiscalité plus intéressante en passant par le PEA. Connais-tu des banques avec PEA qui autorise les projets en crowdfunding ? Boursorama peut être ?
A priori bforbank, Fortuneo aussi mais plus de frais.
Sur PEA PME, pas sur PEA.
Sans hésiter BforBank pour les frais qui sont hyper bas !
Oubliez les autres banques pour investir en non côté, les frais sont exorbitants
Certaines plateformes comme KOREGRAF lancent parfois des projets de CF immobilier éligible au PEA-PME
@@mawagahjuntos9140 pourrais-tu m'expliquer comment faire pour une fiscalité plus intéressante en passant par PEA PME ? Merci !
Toujours un plaisir de voir la notification
Merci Mathieu, c'est propre,comme à ton habitude. Je souligne ta transparence.
October, est un tres mauvais placement. Peu rentable, tres risqué, trop long. Il faut savoir qu'une dizaine de défauts vous écrasera votre rendement de 6,5% à 1% par exemple , meme en ayant diversifié avec 100 projets.
La plupart des entreprises qui se financent , sont sans fondamentaux correct , peu crédibles et déjà endettées.
Les bonnes entreprises sont rares (A,A+) Bref à eviter!!
exacte
👍👍
Merci Mathieu, tu comptes faire des vidéos sur l'analyse des projets proposés par la plateforme Clubfunding ? merci.
Merci pour ces informations complètes. On en apprend tous les jours grâce à ton travail !
Merci pour la vidéo, comme certains l'ont déjà signalé, tu oublies le crowdlending pour les prêts aux particuliers. Un sujet qui mériterait une vidéo à part ;)
Bonjour, est-ce que clubfunding est limité à la France ?
Dans l’inscription on ne sait pas sélectionner de préfixe belge pour le numéro de téléphone, et ce numéro est un champ obligatoire.
4ème risque crownfunding immo : la prorogation de 6 à 12 mois ! ça fait mal quand tu as besoin de récupérer ton argent... les gens doivent l'avoir à l'esprit
Effectivement, merci pour ta précision
Faut pas investir de l'argent que tu as besoin syr cours ou moyen terme sinon c est compliqué l'argent investi faut limite pouvoir oublier qu'il a existé
J'ai pas compris tu peux expliquer ce que c'est la prorogation ?
@@leo6419 ça veut dire prolonger. Tu signes pour un prêt d'un an, et tu récupères ton fric au bout de 2 ans... 4 prorogations sur 4 projets sur Fundimmo, je suis vert !
@@dominiquecoursol3471 Si le projet est prolongé tu continu à toucher des intérêts ?
Bonjour et merci beaucoup de vos vidéos très détaillé, est-ce que je pourrais retrouver tous ces détails à l'écrit ?
Cordialement
Est ce qu'on peut créer une sasu pour investir en crowdfunding immobilier ?
Bonjour Mathieu sur 10000€ mieux vaut choisir une plate-forme ou plusieurs plateformes ?
Cdlt Michel
Plusieurs
Bonjour Matthieu, Tu fais un hors sujet sur le crowdlending car l’intérêt est aux prêts aux particuliers ( et non pas aux pme...)avec garanties de rachats et rachats groupe : robocash, peerberry, lendermarket et bien d’autres.
Personnellement, je ne suis pas fan, si le groupe fait faillite, tous nos prêts sont compromis. Ce risque de centralisation est trop important.
Sinon, un acteur enregistré FIP ou CIP intéressant à donner ?
@@MatthieuLouvet Les plates-formes phares n’ont jamais été aussi profitables ( et cela n’est pas prêt de s’arrêter au regard de l’augmentation des taux bancaires !), donc ratio rendement sur risque plus que favorable😉
Salut Matthieu, + je regarde tes vidéo + je t'apprécie: tu es un puits de sciences et tu expliques super bien tu devrais enseigner ! Fred (c'est ce que tu fais mais c mieux payé :))
Salut Mathieu,
Je ne connais pas encore Clubfunding, je suis sur Homunity depuis quelques années,
j'ai fini 2 projets et j'en ai 3 en cours
Je suis aussi sur homunity quel est votre ressenti vis à vis de la plateforme ?
@@thomasquerry1543 Je les trouves très sérieux,
je pense qu'ils étudient à 200% les projets avant de les mettre sur la plateforme
CF>homunity
Avertissement sur le crowdfunding immobilier pour ceux qui regardent ça en 2024:
Je suis très exposé sur le domaine (130k et plusieurs plateformes). Là où il n'y avait quasiment aucun défaut jusqu'en 2022, les retards s'accumulent depuis 2023 et de plus en plus de litiges sont ouverts. Certes les intérêts continuent à courir, souvent majorés, mais les promoteurs de neuf ont de plus en plus de mal à rembourser à temps car ils vendent très peu. Sur des très grosses opérations genre hotels à plusieurs millions, les transactions sont au ralenti avec des grosses decotes donc opérations perdantes.
Par ailleurs j'ai abandonné October et le pret aux entreprises. Quand on voit le peu de sérieux des pages de présentation des projets (il n'y a aucun détail sur l'entreprise à qui on prete et à quoi sert le pret), j'ai arrêté d'y mettre de l'argent, la plateforme est franchement merdique et les taux affichés sont faussés par des frais indiqués en petit dans les contrats
Bonjour, très intéressant votre commentaire et vous conseillez donc investir sur quoi en 2024 ?
october en 2022 c'était déjà limite en effet faites attention à bien diversifier notamment sur les projet a 7-8% sur l'écologie plus sûr.
Les retards important sont souvent accompagné d'arrêt des intérêts à une date donnée.
Par contre tout défaut peut être comptabilisé fiscalement contre les gains à condition de ne pas avoir plus de 50% de perte 😅
Salut Matthieu, que penses tu de mintos?
Est-ce que les plateformes sont offertes seulement à l'Europe ou le monde entier peut y investir dans Clubfunding?
c'était déjà difficile d'investir sur certaines plateformes, désormais ça va être mission impossible ! 😢
Merci pour la vidéo. Je serais intéressée par le crowdfunding sur PEA PME. Quel banque en ligne et quels investissements ? Merci d'avance.
pour le non côté sur du PEA ou du PEA-PME y’a pas 36 solutions
BforBank avec des frais dérisoires sur l’investissement non côté (trop élevés sur Boursorama etc)
Bonjour, Pourriez-vous faire une mise à jour pour 2024 ?
Bonjour, je compte faire une série de Guide dans les prochaines semaines. Le Guide Crowdfunding en fait parti :)
la plateforme Peerberry tu en penses quoi ?
Tres tres bonne video merci, je suis totalement novice dans ce milieu, mais si je comprend bien, investir 50 euros par mois par exemple, ce n est pas très utile, ca fera 600 euros pour lannee, et on gagnera 60 euros de benefices, pour investir et bien gagner, il faut une grosse somme
coucou, avec le "crown"-funding, on envoie des thunes au Roi Charles pour rénover Buckingham Palace ? :-D
Comme d'habitude Matthieu, une vidéo au top!!! je me demandais, est ce que dans une allocation d'actifs, l'investissement en Crowfunding est à mettre au même niveau qu'un investissement en ETF obligataire d'entreprises à risque majoritairement BBB de courte durée genre l'etf SDHY de ishares?? à mon sens ça reste de l'obligation mais de l'obligation particulier est diffèrent de ce qu'on peut trouver sur un fon euro en assurance vie ou sur des etf obligataire d'état., En tout cas merci pour ces explications!
Que la Force soit avec MVVA n°486 S p 64 à 68 !
🙂
Lpb aucun soucis , simple d'utilisation et chaque projet est hyper détaillé par mail , le seul inconvénient tu la dit : faut être reactif pour investir en 1min la somme est collecté.
J'ai investi sur 5 projets, j'attends les échéances🙃.
Pourquoi dire que c'est un investissement risqué avec 0 défauts pour 750 projets ?
Comment ça se passe pour les impôts Mathieu à partir de quand on paye des impôts merci bonne soirée
Les impôts sont prélevés à la source par la plateforme qui paye directement le fisc
Imposé à la Flat Tax donc 30%
La plateforme reverse donc le net d’impôts
Après pour les gens qui paient pas ou peu d’impôts ils peuvent chaque année demander la Dispense de prélèvement de la partie IR
La partie Prélèvements sociaux elle est due quoiqu’il en soit et donc toujours prélevée à la source
salut matthieu j'aimerai connaitre le prix de ta formation
En général j’apprécie énormément tes contenus. Je trouve que cette vidéo a de la valeur en therme de connaissances partagées. Mais, je reste un peu déçue : je trouve que tu met en avant uniquement des plateformes avec qui tu a un partenariat ( ou parrainage ), en soit cela n’est pas dérangent, mais il serait intellectuellement plus honnête de parler d’autres plateformes qui restent intéressantes, par exemple WiSeed juste pour en citer une …
Merci pour ton retour !
Il y a plus de 40 plateformes de crowdfunding immo aujourd'hui, donc je réserve ça pour une prochaine vidéo comparatif. Aussi, la plupart proposent du parrainage donc c'est vraiment pas un choix mercantile ou autre, ce sont vraiment les plateformes que j'apprécie le plus.
En faisant du crownfunding.... Sommes nous considéré comme propriétaire de sorte de ne pas être considérée comme primo accédant lors d'un projet immo physique ?
Non !
Ce sont des OBLIGATIONS par des actions
Vous êtes donc créancier et non propriétaire d’une part de l’entreprise ou du bien immo
DONC ça ne rentre pas non plus dans le calcul de l’IFI
Excellente vidéo
La première brique c'est fiable?
Oui très fiable
jamais aucuns soucis avec la premiere brique personellement
Je vous que notre échange à porter ses fruits 😉
Très bonne vidéo BTW
Intéressant mais je passe mon tour. Comme tu l'as dit trop risqué d'investir dans des micro entreprises + grosse perte de temps et d'énergie à les sélectionner. Quant à l'immobilier autant investir directement dans des SCPI ou des REIT, c'est beaucoup plus passif, plus diversifié, moins risqué et je suis même sûr qu'on y trouve de meilleurs rendements. Tout ça avec une fiscalité potentiellement meilleure via AV ou PEA notamment.
Vidéo de qualité ceci dit, comme d'habitude.
10% en SCPI ou REITs bonne chance
@@remiferrier7231 en SCPI effectivement c'est compliqué, par contre en REIT on est bel et bien sur du 10/11% de rendement en moyenne.
SCPI trop de frais, trop de fiscalité, rendement beaucoup plus faibles, pas ultraliquide non plus...
- Les REITs sont très corrélées aux autres actions, ce qui en fait un placement sans réel apport de diversification si on possède déjà un portefeuille boursier bien diversifié.
- Les SCPI peuvent être intéressantes, sont plus résilientes et plus défensives que le crowdfunding, mais il faudra clairement optimiser ses frais (SCPI sans frais de souscription, courtier à cashback, ...) et sa fiscalité (démembrement temporaire, assurance-vie, SCPI de capitalisation, SCPI étrangère ...). Si besoin, voici le guide SCPI : ruclips.net/video/H4pboZq2Oj8/видео.html
Certains projets sur Bienpreter par exemple sont garantie par une assurance...
Pourquoi La première brique plutôt que Bricks ? (Mis à part le partenariat 😅)
Briks c'est de l'immobilier fractionné alors que la première brique c'est du Crowdfunding.
Et c'est pas une question de partenariat. On peut avoir des partenariats aujourd'hui avec presque toutes les plateformes donc la première brique pour moi c'est vraiment une très bonne plateforme c'est pour ça que je l'ai choisie.
N'hésite pas si besoin !
On ne parle donc déjà plus de Bricks sur ce secteur aujourd'hui ?
Bricks c'est différent. C'est de l immobilier fractionné.
Pourquoi faire appel à des prêts avec des taux aussi élevés alors que les banques pourraient prêter bien moins cher ?
Des taux à 11% rendent les projets en question très risqués, non ?
En général, un porteur de projet en immobilier est aussi financé par la banque, par exemple à 70%. Il cherche à minimiser son apport en fonds propres et va demander un financement crowdfunding à 20% et apporter 10%. Donc pas forcément. Une bonne analyse du projet permet de regarder cela et de regarder aussi les garanties du projet (comme une hypothèque de rang 1 par exemple, ou un nantissement)
@@MatthieuLouvet du coup, cela me fait beaucoup penser à du stock picking. Je passe mon tour mais je te remercie pour cette découverte !
Je retourne sur mon ETF monde et Emerging Markets, ça c'est passif 😊
Merci pour la vidéo. Que penser d'homunity ? Est-ce moins bien, j'ai commencé là. Et je veux bien okus d'explication pour le crowdfunding via pea. Merci
Vaut mieux payer 11% sur 1 ans que 2 % sur 20 ans
@@philippemaia215 oui mais tu peux anticiper un remboursement non?
Bonjour
Le crowdfunding imo. est plus judicieux que par exemple L'ETF S&P 500 ?
Je sais que ce n'est pas la même chose mais j'y vois plus davantage et de sûreté (vue l'ancienneté de cette ETF)
Merci de votre réponse.
Quelle plateforme est éligible au PME-PMA? Merci👍
À ma connaissance:
- Baltis
- Anaxago
Il y en a sûrement d'autres.
Sur ces 2 plateformes, seulement une partie des projets est éligible. Et ça reste très galère de souscrire en PEA-PME.
Pour du CF immobilier je ne connais que KOREGRAF qui a certains projets immo éligibles en PEA-PME
Concernant la banque passer par BforBank pour avoir des frais très très bas
Les autres banques prennent des frais trop élevés sur du non côté
Et ça gomme tout l’intérêt de l’investissement du Pea-Pme
Un comparatif des plateforme en trouvant des plateformes accessible en dessous de 1000e
Pour le CF immo sur des PETITS montants y’a La Première Brique une des meilleures
Y’a aussi des projets immo sur WiSeed accessibles des 100€ mais un peu moins bien car y’a des frais de 0,9%
Et concernant bricks?
A fuir!!
Que penses-tu des bricks ?
Bonjour, est il possible de rentrer en contact par e-mail ? Bien cordialement
C'est vraiment pas le moment d'investir, le risque de faillites est hyper élevé en ces temps incertains mm l'immobilier n y echape pas.
Fundrise pour l'immobilier
Les fonds datés sont beaucoup moins risqués car le défaut est dilué parmi des centaines d'entreprises, sans compter le risque de défaut de la plateforme. Bref, non merci, ça pue.
J'ai commencé à investir des petites sommes dans les etf cette année et j'ai l'impression que le crowdfunding immobilier est plus attractif sur le papier.... devrais-je arrêter mes investissements en bourse au profit du crowdfunding ?
Cette année fait partie des mauvaises années pour la bourse!(sp500 à -20%...)
fais les 2
Non
Toujours diversifier !!!
Donc CF immobilier cède excellent
En plus des SCI/SCPI détenus en assurance vie
Et des ETF en assurances vie ou Pea qu’on peut acheter en progressif
Super vidéo mais elle serait encore meilleure en évitant le montage en acceléré, qui donne un rythme sans pause à la diction
👍👍
La première brique j'adore 🤩, j'ai investi sur Bricks mais j'ai tout retiré, très déçu!!....rentabilités en baisse plus d'effet de levier bancaire, bricks invendable sur le marché secondaire ect....
Pour moi le meilleur crowdfunding immo c'est la première brique!!
Oui
Perso j’adore aussi
Clubfunding
RAIZERS
KOREGRAF
Y’a aussi Fundimmo
Et aussi des projets immo sur Wiseed
Où qu'elle est la phrase en préambule 'cette vidéo est sponsorisée par ?
#Déontologie...
Hello Draggor. Tu as raison de demander, mais cette vidéo n'est pas sponsorisée.
Les liens en description sont des liens de parrainage. Je le dis dans la vidéo
@@MatthieuLouvet Merci de la précision.
CF est top mais souscrire est un enfer, ça part bcp bcp trop vite
Oui Clubfunding et Première Brique c’est top chrono
Perso je me mets une alarme et je suis devant le Pc à laa as minute ou ça ouvre
Bonjour, vos vidéos sont intéressantes mais pour les comprendre ce n'est pas facile, pouvez vous s'occuper de mon portefeuille svp dans votre société
Réponse rapide de votre part, investissement Immédiat de ma part.
Cordialement
C'est du moins en moins vrai sur l'immobilier. Il commence à battre de l'aile.
Attention, en ce moment, le nombre de problèmes de remboursements explose, même chez les meilleures plate-formes.
mauvais timing