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不鳥是香港最真材實料的「退休策劃師」!
嘩嘩，你又讚到我好開心🤩😍😍😂😂😂感謝你❤️🩷🧡
@@nobird8888 真架。妨間做退休策劃的，通常是考了一些保險牌，人生經驗不多，角色有很大動機sell你plan，所以無乜人做得好。不鳥的優勢是：1. 自己由打工一步步走到財自的半退休狀態，財務方面的策劃切實可行，也不是太複雜的操作；作風簡約務實接地氣，想大眾所想，急大眾所急。2. 人生經驗較豐富，而且能明白不同年紀不同健康及財富狀況的人的需要及所面對的問題。3. 不需sell單，可以較全面(財務，健康，心理)審視及分析不同個案。4. 教大家善用政府資源，補充政府同議員之不足。5. 不礙於身份，可以跟大家探討其他地區退休的可能性。
@@nobird8888 我成日打完一大段野被youtube deleted，剛剛又是了(原本講你呢名「退休師」嘅優勢)...
@@griffchan 非常認同👍👍
多謝不鳥精心創作的片，真的幫到好多長者做計劃! 我睇完之後share 比D老友記，佢地都聽得明， 唔駛所我再點樣解釋，勁 ❤❤
太好了！ 感謝你分享俾人，希望你的朋友也有所得著😊😊
@@linglingyu00 認同❤️
從不同層面作建議，能照顧各種人仕的需要，讚👍
Milk，感謝你的支持呀！ 希望幫到有需要的朋友啦。😊😊
透過免費頻道分享自己專長給長者們自行選擇，💡不鳥大俠💡給你千個讚❤👍🏻👍🏻👍🏻
d內容我都無保留分享了... 如果睇得明咁多集內容，我相信應該已經勁過出面好多所謂的投資理財專家了😂😂同埋，好多位要有開放的心，自己轉一轉先用到，好似Susan Anna例子咁。有時候見d留言話我講廢話😂 可能佢地就冇訂閱或以後唔睇。但可能唔知邊一集有用其實幫到佢地... 當早兩集職津咁... 唔知可能就少幾千。🤣
@@nobird8888💡不鳥大俠💡百貨遇百客不用介懷其他留言，不做損人利己的事便可💓可給青至中年人為將來退休作借鏡❤（代20年後才成為長者的我😊在此-真心再次感謝你👍🏻👍🏻）
@@michelleleung3712 哈...好似做左神鵰大俠咁😂😂d唔好的留言我唔會上心，損失係佢地😂你仲有好多時間準備，及早準備🥰🥰感謝你的支持❤️🩷🧡
🎉感謝不鳥！！！好實用！！
@@wongdora5660 謝謝支持😊😊
呢集好有警世意義：買了資助房屋就不要輕易賣出圖利，不然連公屋這個安全網都無左😢
我哥哥就是這樣話了也不聽，如果是我就算拿100萬放在港燈到派息都夠公屋交租，買樓又要供，到舊了維修又要夾錢，如果拿錢派息交租，原來供樓的錢滾20年已經天文數字，供樓又要比息，只有沒公屋先會買樓
係呀，除非賺好多好多又諗到後著，或買返層樓，否則賺少少要租私樓，最後退伙好難攪...
早年買到樓係上游到，但公屋係無敵，人生煩惱都少好多。😆
資料豐富，多謝不鳥
謝謝巴斯光年！😊🥰❤
好多謝不鳥兄為老人家們講解咁多不同的方法，令我們容易明白理解到❤❤感謝您😊
希望有d地方幫到大家啦😇😊😊
不鳥，今集好精彩，謝謝❤
謝謝你chyi🤣🥰
簡直係退休必殺技💯
@@ctmak4129 都未睇你又知？😂
@@ctmak4129 👍👍❤️
❤❤好多謝不鳥老師的分享
感謝Jenny呀🥰😊😊
主持似系 AI 聲音 估得没錯啦！内容 很實用 我每集 有睇的！多謝 主持 😂😂😂
我都想有AI幫我讀... 可以慳唔少時間...但廣東話依家都仲係好差。🥲你見我成日讀錯...35集讀左65集... 真人讀架🥲🥲🥲
超有幫助，點醒我🎉
感謝你支持！ 是在哪方面點醒左你？我都想知... 等我之後揾留意多d邊d野對人有幫助😊🥰❤️
@@nobird8888 從來想計畫老年如何生活，但不知如何入手，現在清晰了
聽到房協長者安居計劃的申請者都有百萬以上資產...，幸好有定期講座如提防騙徒手法等等，何伯事件（其實大把類似事實），一年一年老去真要小心尤其免接觸陌生人和不要貪不要忘記安居享晚年的正面初衷！相信長者是騙徒最大搵食對象之一！
係幾百萬資產😂😂 高端有d錢的人士用的。唔好被人呃真係首要，太多騙子。比起十年前，邊有咁多電騙。依家日日都有。我好多電話都唔聽了，又煩又嘥我時間...😂😂
@@nobird8888 是呀！聽到新聞說某某被騙徒手法呃咗幾十萬至幾百萬新聞，真替他她可惜和...！陌生電話真係免接，真係又煩又嘥時間！不鳥👍👍👍👍❤️🙏
好有用嘅資料，多謝分享
感謝你Jennifer😊❤️
多謝不鳥詳細分享😊
謝謝你的支持！！😊😊
真係令我學到好多嘢❤❤❤
太好了！感謝你的支持！❤❤
感謝分享
@@jojochan3092 謝謝你😊🥰🥰
謝謝分享！❤
感謝你的支持！😇😊
請教：多集曾建議買香港年金，但如果美元脫勾或大灣區貨幣一體化(早前傳媒報導後來被下架的智庫意見)，您如何看這個風險呢？
傳媒KOL吹得太勁，又吹左N,年，如果覺得好擔心，咁就放部份在美元資產。不過，我覺得最終都係睇返價值。即係好多人話脫勾就港元唔值錢，大貶值...都可能會跌既，但唔會大貶值既。比如，今日$500萬樓，當6x萬金，會唔會因為脫勾，港元兌美元就20：1或30：1？用15萬美金或200萬人仔就買到一層同樣港樓？ 唔會架嘛。如果係，香港資產咪被美國人或內地人掃晒...其實同依家yen情況一樣，yen跌，股票升，出口升，平衡返。會唔會一個飯用2蚊美金買到？又唔會架嘛港元最後都會同人民幣或其他貨幣掛勾返，間接同美元勾返。有人民幣仲出大灣區幣？又唔會掛。最多唔用港幣用埋人民幣姐...咁如果港元對人仔突然大貶值，咁會唔會亂？ 政府會唔會咁做先？就算係，咁一斤菜芯 40蚊，一個月人工3萬港紙變左等於1萬人仔... 會出現咩後果？我自己唔會諗得太差，同埋要出問題，會香港人都有問題，我又唔太擔心😂😂😂
Thanks 不鳥❤
Thanks tyka! 😊😊😊😊
你好，多謝你的資訊，想請教你以下退休情況：我朋友住劏房，仲有2個月就60歲退休，有積蓄大概一百萬，退休後會有80萬公積金，沒有買保險，5年後會有大概有20萬強積金，請問如何可以申請到公屋？請問有咩提議呢？ 多謝不鳥😊🙏🙏
呢種情況都係好尷尬，因為已經超晒額。依家申請公屋都好緊，我都唔敢講太多建議。如果我自己，有佢呢筆錢，會返大陸住，遠d，平d惠州肇慶果d...到64歲返香港住一年。考慮長遠香港定大陸住，而申請長生津或廣東計劃。如果香港，合符單人公屋5x萬長者資格就公屋。大陸的話，4千幾蚊都好好架，仲有幾十萬嚮手。😊
@@nobird8888多謝不鳥資訊❤🙏🙏
感謝分享加油
感謝Marco長期支持！！😊🥰
你好聰明啊！👍
我應該唔係特別聰明的人，讀書都唔係特別叻。只係鍾意睇書同諗d無聊野😂有d野都係學黎，有d就要轉彎諗多d,例如Susan個情況，其實有好多選擇，如有看35集和後續一大堆長者退系列像61，71集...最緊要心態要夠開放，例如有人一聽房協長者安居樂，唔夠開放心態，覺得咁貴同埋租屋好傻，但如果層樓到自己死後無用，同埋計埋通脹因素，租樓一d都唔傻，剩返的錢可以有更好的生活。反而一大筆錢買左層樓齋住，幾百萬坐死左唔用得仲傻... 最怕聽都唔聽，理解都唔理解就話人傻... 了解後用唔用係一回事😊😊
好有用
謝謝Queenie😊😊
想問長生津問題, 擺定期產生既利息係咪唔當收入?
我見長生津網站，申請資格，常問問題，和申請表都冇提及，所以唔敢答實你。公屋就寫明係包的。所以可能你要自己問問。不過，比如單人，40萬放定期都係得一千頭，如果你入息剛好9千幾加埋收過佢$10710入息額，否則都唔駛計唔計。即使係上面講的邊緣情況，定期呢d好靈活，可以隨時唔做住。😉😊
@@nobird8888 我見無寫應該唔計，剩係計資產
@@nobird8888 問左唔計
@@newbiessss 多謝你話我知😘😘
好❤
感謝fyp😊😊😘
跟著不鳥學理財，感謝不鳥😂❤❤
謝謝呀❤️🩷🧡😊
支持不鳥
哭哭⋯ 我今年39歲 有一層供緊嘅樓 預期50歲可以退休 （50-60有儲蓄保險可以攞嚟洗） 60諗住攞返mpf 65諗住逆按揭 但我冇留意逆按揭對於物業年期嘅要求 😢 我層樓同我本人差唔多大⋯睇嚟要再諗過個方案
咁已經比好多人超前部署了，讚呀👍👍👍係呀，到你65歲，層樓都65歲就可能逆按唔到... 雖然依家d樓保養得好可以玩好多年都好新淨... 不過到4x年樓都賈諗諗要換一換，越遲，下手未必上到會，都未必接手，難賣。😉😊
長者被退休后,如再無能力謀生或存款(这是上一代港人初工作時,沒有好好規劃人生或其他原因）申領綜援是日后生活救命索,住屋,生活費,或必要申領,医療有所保障,日后或要住安老院,更是安心了！當然生活質素不能強求了！如退休后只有有限存款,不要外於面子不去申領,只做什么什么金+長者生活津貼,是大大失策,因當局只看你簿仔內最后数字,不会抽查过去的数字😮當然你有很多很多錢,不要去做了,但得了小心騙子,就算正當銀行或职員(雷曼事件,反影全港銀行不良操守和不良行為,當年事件,投資人當局歸為三類1,企业投資者。2,是資深投資者。3,普通投資者。當局要銀行百分百賠款給「普通投資者」但大銀行有限度賠款,小行就百分百,所以不要耳仔軟,只做你認识的「定期存款」說明只做「定期存款」亦要看請合約,xx定期存款時,就要問清問楚,不要受騙。多看東張或一線,明白騙子操作！
謝謝分享。同意你呢！我在第74集也分享過，甚麼情況適合買年金，甚麼情況不適合，寧願等無錢拎綜援。也同意不要外於面子不去申領，有需要合資格就去領，不濫用就可以。和小心騙子。😊😊
@@nobird8888當然如買年金每月能有5O00元派+長者津貼4196元+公屋或供滿私樓+單身存款410000元夫婦存款再作部份保守投資收益,單身每月現金流尚可,不要妄求生活質数了！就是有些人以前有很多錢,但现今只尚可生活,外於害怕社署发現以前是富人,不去申領！世事無絕對,只看今夕如何腳踏实地生活,忘記背后,勇敢地生活😅
如果住村屋不用8000錢還要好近馬鐵，沙田我知邊到有5000蚊到6000蚊丁屋，去馬鐵行路5分鐘
我朋友租黃泥頭唔近地鐵站都要２萬月租，請問那兒有平租呢？
👍👍我諗實有d平野，好多人怕老左唔租俾佢地。同埋村屋要有唔係地下有d人怕要行樓梯。
@@susanwu1904 那些村屋同常租會比市價平1點，不過有d村有狗，唔係人人岩住，我岩山網睇過6000蚊係我哥哥疫情前租，200呎6500蚊，現在好似7000幾到8000，如果300呎就1萬左右，反而大d700呎都係萬幾蚊，如果2個到3個人夾租都ok
👍有辦法，有得選擇
@@nobird8888 有地下單位，地下就一定會貴1d，同常那些最多是2到3層。如果係老人家有2蚊坐車優惠住那些比較偏遠那些村屋幾百蚊真係只需幾千蚊環掂不用返工，真要出外2蚊交通費但可以節省可觀租金
感謝🙏希望幫到有需要嘅人！
係呀，希望多d人及早睇到，早d做好規劃啦。識得用，退休生活可以有質素d同唔駛咁擔心。😊
你好 本人38歲和太太育有一子幾個月大，儲蓄很少（只有 5位數）我有固定收入大約二萬，租大埔村屋$12500，太太照顧小朋友暫時不工作。 如何步處未來廿年的財務支出，抽居屋？ 謝謝🙏
我諗加埋固定生活費，都好難儲錢。好難有大的空間改變。可能你睇下第79集講的職津幫唔幫到你先，你有小朋友，合資格的話，每個月可以多3千幾蚊。一年多近$4萬。另外，新生嬰兒$2萬蚊拎左未呀？我覺得你呢個情況應該去排公屋好過居屋。3人 ，入息上限HK$24,410 資產上限HK$490,000。 3年後如果未排到，有現金津貼，每月$2700（但計劃暫時只做到2025年再檢討，到時唔知仲有冇）。為什麼公屋，是因為租金2-3千蚊，咁你可支配的錢就由$7500變成$17000，亦可以儲到錢，如一個月$10000。當然要時間排。而居屋，當你抽到都未必俾到首期同供到，或者太吃力。如有公屋儲錢可以快好多，到儲到再考慮點投資。比如一個月儲到1萬，加埋職津$3千，一個月$1.3萬，1年15萬左右，儲幾年都已差好遠了，3-4年有$50萬。第一筆儲蓄好重要。另外，到有公屋，小朋友咁上下大，老婆如果做到野或兼職多一筆錢就更好。😊
@@nobird8888 謝謝你，40應該還有很多可能性/方法增加收入😬
@@zeora1234 有既... 例如做多份兼職...😊😊
@@nobird8888 增加收入來源，仔大點太太都出來工作🫥
今日再聽 😅
謝謝😂
母親居屋遺產樓留給我，如果日後賣出，是否擁有過就以後也不能申請公屋
對不起，這個太複雜，超出我能力範圍，網上也找不到相關資料，你可能要自己問問房署了。😉😊
請問不鳥能收費做私人退休理財計劃嗎？可以怎樣聯絡你？謝謝
我都想賺d錢有收入，不過我遊雲野鶴，又唔係咩專業讀過CFP，唔知做私人退休理財策劃😂😂或者咁講，其實我識的東西都已放在之前的youtube片了，基本上我諗已包了由$0-$1000萬不同情況的人士。如果睇完，自己按自己情況微調變通下，應該知道點做，唔駛俾錢人做理財策劃😂😂 除左一d複雜情況，例如外地有樓稅務，移民，遺產，有病親人... 我諗一般都已經應付到，而且我有信心比起坊間的理財策劃實用貼地😊
不鳥，我知道擁有長期的人壽保單也可以申請長者生活津貼，但保單內的積存紅利會不會計入資產，要不要提早拎哂啲紅利出嚟用埋佢。
「資產」(4)包括土地和非自住物業(5)、現金、銀行儲蓄、股票及股份的投資(包括債券、基金、獨資、合夥經營的公司／商號或有限公司的權益及累算退休權益(6))、商業／作投資用途的車輛(例如的士及公共小巴)及其營業牌照，以及金條及金幣等。自住物業(5)、將來自用的骨灰龕及保險計劃的現金價值則不包括在內。最後一句，保險計劃的現金價值則不包括在內。紅利算唔算現金價值？字面都未必計，不過你最好問返有關當局。我都唔肯定。
謝謝回覆🙏
保單內紅利是会計的,尤其積存不提取的紅利,会令你爆雷😢
@@HoneAndy 你遇過了？🤣
@@nobird8888可幸全無事😊😂
我都為退休，積極儲錢，😅
加油加油🥳😊
請問兩人都60歲，申請共享頤年快d，定結婚用夫婦2人申請公屋排隊快d😊
呢個我答唔到你.... 哈哈... 可能你真係要問下有關當局。你想兩公婆再加一個非親屬朋友？定兩公婆各自搭一個朋友？呢D咁複雜，我都唔知呢D得唔得喎😂😂
@@nobird8888 你誤解我的問題了，我和男友未結婚，是結婚申請定不結婚申請的問題？
@@waityicheung5570 哦... 我get錯了。呢個問題我答唔到... 唔知房署都可能未必答...😊
@@nobird8888 thanks
己👍
謝謝你😊😊
安老按揭啱我，年頭申請了，出緊糧了。
😊❤️🩷🧡用盡層樓唔好嘥😊😊
@@nobird8888 我係09年低位買的細單位，今年樓巿係咁跌，趁夠年紀就申請啦，當我唔死挨到80歲，我係攞返我供左的錢，打個和，但有地方住，唔理咁多了，哈哈。
@@maymeimeow唔駛留俾邊個，反正到自己走時都係無，逆按真係好野黎。有得住又有錢收，如果咩事入護老院仲可以租俾人收多份租。冇呢個逆按，賣又唔係，唔賣又冇錢生活...😂
❤❤❤
感謝🩷❤️🧡
👍👍🙏🙏
感謝你🥰❤️🩷
40+樓齡，逆按揭現時環境，估價會好低
咁一定比2年前低..但如果得層樓冇錢生活都諗方法...😊
👍🏻💕
🙏🙏感謝支持li🥰
👍
😊🥰🥰謝謝
我不有三年65退休了，一蚊都未存有，一個人定算？現有公屋
如果咁又冇工作，就唯有綜援了...😊
真係好鬼叻，難怪可以財務自由。
嘩...🤣🤣呢個稱讚令我好開心，Tim, 你把口咁甜既😄🥰🥰
我有二部手機 未聽已👍🤭🤭🤭
😆兩部每部play一次😊😊
@@nobird8888 是👍
@@nobird8888 有時會係電視睇 🤭電視睇呢就冇得👍嘅
❤🎉
🥰🥰😊Thanks player!❤️🩷🧡
我59歲住緊公屋，之前買咗退休寳會係我61歲，每月收到＄4000，現時返緊工，有儲蓄500000，仲有乜野方法可以退休生活過得好
你可以先睇第61和71集。我想問退休寶係咩？保險公司的年金產品？我諗到有兩個方向，視乎你一個人定兩公婆。一係65歲拎長者生活津貼(到時超出資格就買年金超出的部份），一個人$4195，2個就$8390。但唔好處係之後唔夠錢用，買左的年金會影響你申請綜援。第二個係唔好買年金，照用到合資格申請長生津。到65拎長生津，到唔夠錢到時拎綜援。不過你手上的退休寶可能係保險，保險計劃的現金價值是計入綜援資產和入息。所以你要自己衡量下。😊😊
@@nobird8888我見有啲老人家把份保險轉翻比啲子孫，咁樣係有用呢，謝謝
@@nobird8888 係到61歲後每月出糧，但只係出20年
係當年銀行出既保險產品，有保正同非保正兩個金額
咁即係似年金，咁要睇下有冇現金價值，同你打算長遠點。因為咁講，到20年後得份長生津都未必夠。咁可能到65 先 長生津+你份退休寶+定期到85有需要再綜援
不鳥，不得了
😂🤣謝謝你🥰
不鳥兄，我兩公婆剛到6 0歲已退休，現住私樓但未供完（欠貸款300萬）個仔已經結咗婚搬離．沒有家用現在我用儲蓄（本金）三、四百萬來供樓中，每月供款加管理費約兩萬五千元＇請問我如何有更好安排，張所有本金還返俾銀行？日後可以留給比個仔，定用本金繼續供樓？用少量（約8 O萬）本金過生活到，到65歲申請長生津？請給點意見，謝謝，
要睇你開支幾多先，成條數係點，你可以睇下第61集。又要睇下你供樓的利率係幾多，如果和定期咁上下，或低過定期，咁揸錢係有著數。但即使供樓利息係高少少，如果係我，我就寧願揸住3-400萬嚮手慢慢還。呢幾年有咩意外有咩事可以靈活周轉到，至少到63歲時再決定。雖然留唔留層樓俾仔係你家事... 如果留，咁點解阿仔唔俾少少家用？或者，如果對阿仔好有信心，都可以做整個家庭的財務規劃，例如錢俾個仔等佢每個月俾家用你或佢去供樓，咁你兩老少資產，都可以合符長生津，咁情況就再靈活D：---家庭成員或親友的金錢援助，以及在安老按揭計劃（只適用於以自住物業作抵押的安老按揭計劃）及保單逆按計劃下每月所獲得的款項則不包括在內---**但前提係阿仔係咪絕對可信，會唔會拎左D錢去亂用，或唔孝順的情況，到時拎左筆錢又唔俾家用唔供樓，咁就麻煩了。咁所以都好睇你實際情況。 😊😊
多謝
@@nobird8888 非常詳細嘅分析👍 個仔孝順 新抱未必孝順喎 D錢留喺身邊好
@@nobird8888 🤭🤭🤭
未聽已👍
感謝長期支持😊😊
未聽己👍又係我🤭
搵集講吓強積金 分配 我有二份強積金一份賺錢一份蝕錢 一八年供嗰份蝕錢 睇好，香港😂今次跌眼鏡
@@mamang7953 哈...我都一路冇理我d強積金... 😂😂😂有d都係蝕
@@nobird8888 我都唔點轉好😂 銀行幫我揀嘅嗰份就賺錢 銀行買環球基金 我自己揀香港基金 蝕咗4份之1 都唔知🤔 點知香港變成咁
我61歲好快退休，隻有幾萬蚊強集金，及有三人單位公屋，但幾十年前也是兩母住，近兩年得我一個人住！每月交285O元租金也成睏難！但住貫了又不想搬，如搬應定做,未搬又定做呢？才可
房署有一個租金援助計劃，合資格的話可減一半租。你可以去看一看。😊但當中有一項規定是現居單位面積不超過其家庭人數最高編配標準。唔知你情況過唔過。
快退休应还在工作,不鳥提的租金援助計劃,只要你收入不超標,可以一試(只是短期援助）現有公屋最好不要搬,搬左就無,外面租金重貴(好多人無你幸运）最多換細D單位,退休后再过几年,不能再負担生活所需,到時申請綜援！祝你好运🙏🙏
真係？賣了居屋就一世都不能再排隊申請資助房屋？
條文如下，唔係絕對，特別情況可能得：資助自置居所計劃的前業主╱前聯名業主╱前借款人及其配偶均不合資格申請，但房屋署會特別考慮接納以下情況而又符合其他申請公屋資格的申請：(a) 經法庭裁定破產；(b) 陷入經濟困境以致需領取綜合社會保障援助金；(c) 家庭環境逆轉，例如離婚、家庭經濟支柱身故等；(d) 家庭收入銳減，以致難以償還按揭貸款；或(e) 家庭涉及社會因素及健康理由 （如適用），但嚴重程度不足以令他們符合接受體恤安置的資格。申請者及╱或其家庭成員必須提供有關文件以證明屬上述何種情況，並提供有關資助物業的土地註冊處前業主和現業主紀錄，以供房屋署考慮。
香港有樓又死，無樓有錢亦都難有安居😢
除非有超厚退休金...又有樓又有錢...大部份人都冇。d樓太貴，一層樓壓死晒d錢...😊
返大陸住咪得囉香港要七八千蚊大陸千零蚊一個月租爭咁遠你又唔使返工嘅。其實返大陸住係咪一個選項， 大陸地方咁大又有咁多選擇可以揀啲平嘅居住最緊要有錢
無錯，係一個選項，但有部份人接受唔到🤤
兩條老嘢梗係居屋加綜援最爽住得好過公屋 錢又多過長生津
你咁講，我又學到野... 😊😂👍👍👍--綜援資產審查：申請人及其家庭成員在香港、澳門、內地或海外所擁有的資產（包括土地／物業（註）、現金、銀行存款、保險計劃的現金價值、股票及股份的投資及其他可變換現金的資產）總值不得超出下列限額：註：凡非自住物業均納入資產審查。如家庭中有年老、殘疾或經醫生證明為健康欠佳的成員，自住物業的價值可獲全數豁免計算；--即係居屋在近乎沒有現金的情況下，都有機會有綜援，不過要特別情況睇社署批唔批。咁就要睇下層居屋值幾錢，比較下逆按+長生津 定 綜援好D了。
@@nobird8888 逆按現時市道相信銀行好保守下
返大陸租屋好過
三條九叫唔叫到白車
可以諗下架。😊😊
內地報警電話為110，醫療救護電話為120（救護車出診需要支付相應費用，包括車費及搶救治療費），消防火警電話為119，及交通事故報警電話為122。 😊
請問申請公屋兩夫婦都60歲，另外公享頤年申請那個排隊快d！因為我和男朋友重未註冊結婚！
感謝不鳥嘅分享❤
@@kai-minglee6067 謝謝支持！！🥰😍
🤣🥰🥰
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d唔好的留言我唔會上心，損失係佢地😂
你仲有好多時間準備，及早準備🥰🥰
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@@wongdora5660 謝謝支持😊😊
呢集好有警世意義：買了資助房屋就不要輕易賣出圖利，不然連公屋這個安全網都無左😢
我哥哥就是這樣話了也不聽，如果是我就算拿100萬放在港燈到派息都夠公屋交租，買樓又要供，到舊了維修又要夾錢，如果拿錢派息交租，原來供樓的錢滾20年已經天文數字，供樓又要比息，只有沒公屋先會買樓
係呀，除非賺好多好多又諗到後著，或買返層樓，否則賺少少要租私樓，最後退伙好難攪...
早年買到樓係上游到，但公屋係無敵，人生煩惱都少好多。😆
資料豐富，多謝不鳥
謝謝巴斯光年！😊🥰❤
好多謝不鳥兄為老人家們講解咁多不同的方法，令我們容易明白理解到❤❤感謝您😊
希望有d地方幫到大家啦😇😊😊
不鳥，今集好精彩，謝謝❤
謝謝你chyi🤣🥰
簡直係退休必殺技💯
@@ctmak4129 都未睇你又知？😂
@@ctmak4129 👍👍❤️
❤❤好多謝不鳥老師的分享
感謝Jenny呀🥰😊😊
主持似系 AI 聲音 估得没錯啦！内容 很實用 我每集 有睇的！多謝 主持 😂😂😂
我都想有AI幫我讀... 可以慳唔少時間...
但廣東話依家都仲係好差。🥲
你見我成日讀錯...35集讀左65集... 真人讀架🥲🥲🥲
超有幫助，點醒我🎉
感謝你支持！ 是在哪方面點醒左你？我都想知... 等我之後揾留意多d邊d野對人有幫助😊🥰❤️
@@nobird8888 從來想計畫老年如何生活，但不知如何入手，現在清晰了
聽到房協長者安居計劃的申請者都有百萬以上資產...，幸好有定期講座如提防騙徒手法等等，何伯事件（其實大把類似事實），一年一年老去真要小心尤其免接觸陌生人和不要貪不要忘記安居享晚年的正面初衷！相信長者是騙徒最大搵食對象之一！
係幾百萬資產😂😂 高端有d錢的人士用的。
唔好被人呃真係首要，太多騙子。比起十年前，邊有咁多電騙。依家日日都有。我好多電話都唔聽了，又煩又嘥我時間...😂😂
@@nobird8888 是呀！聽到新聞說某某被騙徒手法呃咗幾十萬至幾百萬新聞，真替他她可惜和...！陌生電話真係免接，真係又煩又嘥時間！不鳥👍👍👍👍❤️🙏
好有用嘅資料，多謝分享
感謝你Jennifer😊❤️
多謝不鳥詳細分享😊
謝謝你的支持！！😊😊
真係令我學到好多嘢❤❤❤
太好了！感謝你的支持！❤❤
感謝分享
@@jojochan3092 謝謝你😊🥰🥰
謝謝分享！❤
感謝你的支持！😇😊
請教：多集曾建議買香港年金，但如果美元脫勾或大灣區貨幣一體化(早前傳媒報導後來被下架的智庫意見)，您如何看這個風險呢？
傳媒KOL吹得太勁，又吹左N,年，如果覺得好擔心，咁就放部份在美元資產。
不過，我覺得最終都係睇返價值。
即係好多人話脫勾就港元唔值錢，大貶值...
都可能會跌既，但唔會大貶值既。
比如，今日$500萬樓，當6x萬金，會唔會因為脫勾，港元兌美元就20：1或30：1？
用15萬美金或200萬人仔就買到一層同樣港樓？ 唔會架嘛。如果係，香港資產咪被美國人或內地人掃晒...
其實同依家yen情況一樣，yen跌，股票升，出口升，平衡返。
會唔會一個飯用2蚊美金買到？又唔會架嘛
港元最後都會同人民幣或其他貨幣掛勾返，間接同美元勾返。
有人民幣仲出大灣區幣？又唔會掛。
最多唔用港幣用埋人民幣姐...
咁如果港元對人仔突然大貶值，咁會唔會亂？ 政府會唔會咁做先？就算係，咁一斤菜芯 40蚊，一個月人工3萬港紙變左等於1萬人仔... 會出現咩後果？
我自己唔會諗得太差，同埋要出問題，會香港人都有問題，我又唔太擔心😂😂😂
Thanks 不鳥❤
Thanks tyka! 😊😊😊😊
你好，多謝你的資訊，想請教你以下退休情況：我朋友住劏房，仲有2個月就60歲退休，有積蓄大概一百萬，退休後會有80萬公積金，沒有買保險，5年後會有大概有20萬強積金，請問如何可以申請到公屋？請問有咩提議呢？ 多謝不鳥😊🙏🙏
呢種情況都係好尷尬，因為已經超晒額。
依家申請公屋都好緊，我都唔敢講太多建議。
如果我自己，有佢呢筆錢，會返大陸住，遠d，平d惠州肇慶果d...
到64歲返香港住一年。
考慮長遠香港定大陸住，而申請長生津或廣東計劃。
如果香港，合符單人公屋5x萬長者資格就公屋。
大陸的話，4千幾蚊都好好架，仲有幾十萬嚮手。😊
@@nobird8888多謝不鳥資訊❤🙏🙏
感謝分享
加油
感謝Marco長期支持！！😊🥰
你好聰明啊！👍
我應該唔係特別聰明的人，讀書都唔係特別叻。只係鍾意睇書同諗d無聊野😂
有d野都係學黎，有d就要轉彎諗多d,例如Susan個情況，其實有好多選擇，如有看35集和後續一大堆長者退系列像61，71集...
最緊要心態要夠開放，例如有人一聽房協長者安居樂，唔夠開放心態，覺得咁貴同埋租屋好傻，但如果層樓到自己死後無用，同埋計埋通脹因素，租樓一d都唔傻，剩返的錢可以有更好的生活。反而一大筆錢買左層樓齋住，幾百萬坐死左唔用得仲傻... 最怕聽都唔聽，理解都唔理解就話人傻... 了解後用唔用係一回事😊😊
好有用
謝謝Queenie😊😊
想問長生津問題, 擺定期產生既利息係咪唔當收入?
我見長生津網站，申請資格，常問問題，和申請表都冇提及，所以唔敢答實你。公屋就寫明係包的。所以可能你要自己問問。
不過，比如單人，40萬放定期都係得一千頭，如果你入息剛好9千幾加埋收過佢$10710入息額，否則都唔駛計唔計。
即使係上面講的邊緣情況，定期呢d好靈活，可以隨時唔做住。😉😊
@@nobird8888 我見無寫應該唔計，剩係計資產
@@nobird8888 問左唔計
@@newbiessss 多謝你話我知😘😘
好❤
感謝fyp😊😊😘
跟著不鳥學理財，感謝不鳥😂❤❤
謝謝呀❤️🩷🧡😊
支持不鳥
哭哭⋯ 我今年39歲 有一層供緊嘅樓 預期50歲可以退休 （50-60有儲蓄保險可以攞嚟洗） 60諗住攞返mpf 65諗住逆按揭 但我冇留意逆按揭對於物業年期嘅要求 😢 我層樓同我本人差唔多大⋯
睇嚟要再諗過個方案
咁已經比好多人超前部署了，讚呀👍👍👍
係呀，到你65歲，層樓都65歲就可能逆按唔到... 雖然依家d樓保養得好可以玩好多年都好新淨... 不過到4x年樓都賈諗諗要換一換，越遲，下手未必上到會，都未必接手，難賣。😉😊
長者被退休后,如再無能力謀生或存款(这是上一代港人初工作時,沒有好好規劃人生或其他原因）申領綜援是日后生活救命索,住屋,生活費,或必要申領,医療有所保障,日后或要住安老院,更是安心了！當然生活質素不能強求了！
如退休后只有有限存款,不要外於面子不去申領,只做什么什么金+長者生活津貼,是大大失策,因當局只看你簿仔內最后数字,不会抽查过去的数字😮當然你有很多很多錢,不要去做了,但得了小心騙子,就算正當銀行或职員(雷曼事件,反影全港銀行不良操守和不良行為,當年事件,投資人當局歸為三類1,企业投資者。2,是資深投資者。3,普通投資者。當局要銀行百分百賠款給「普通投資者」但大銀行有限度賠款,小行就百分百,所以不要耳仔軟,只做你認识的「定期存款」說明只做「定期存款」亦要看請合約,xx定期存款時,就要問清問楚,不要受騙。多看東張或一線,明白騙子操作！
謝謝分享。同意你呢！
我在第74集也分享過，甚麼情況適合買年金，甚麼情況不適合，寧願等無錢拎綜援。
也同意不要外於面子不去申領，有需要合資格就去領，不濫用就可以。
和小心騙子。😊😊
@@nobird8888當然如買年金每月能有5O00元派+長者津貼4196元+公屋或供滿私樓+單身存款410000元夫婦存款再作部份保守投資收益,單身每月現金流尚可,不要妄求生活質数了！
就是有些人以前有很多錢,但现今只尚可生活,外於害怕社署发現以前是富人,不去申領！世事無絕對,只看今夕如何腳踏实地生活,忘記背后,勇敢地生活😅
如果住村屋不用8000錢還要好近馬鐵，沙田我知邊到有5000蚊到6000蚊丁屋，去馬鐵行路5分鐘
我朋友租黃泥頭唔近地鐵站都要２萬月租，請問那兒有平租呢？
👍👍我諗實有d平野，好多人怕老左唔租俾佢地。同埋村屋要有唔係地下有d人怕要行樓梯。
@@susanwu1904 那些村屋同常租會比市價平1點，不過有d村有狗，唔係人人岩住，我岩山網睇過6000蚊係我哥哥疫情前租，200呎6500蚊，現在好似7000幾到8000，如果300呎就1萬左右，反而大d700呎都係萬幾蚊，如果2個到3個人夾租都ok
👍有辦法，有得選擇
@@nobird8888 有地下單位，地下就一定會貴1d，同常那些最多是2到3層。如果係老人家有2蚊坐車優惠住那些比較偏遠那些村屋幾百蚊真係只需幾千蚊環掂不用返工，真要出外2蚊交通費但可以節省可觀租金
感謝🙏希望幫到有需要嘅人！
係呀，希望多d人及早睇到，早d做好規劃啦。識得用，退休生活可以有質素d同唔駛咁擔心。😊
你好 本人38歲和太太育有一子幾個月大，儲蓄很少（只有 5位數）我有固定收入大約二萬，租大埔村屋$12500，太太照顧小朋友暫時不工作。 如何步處未來廿年的財務支出，抽居屋？ 謝謝🙏
我諗加埋固定生活費，都好難儲錢。好難有大的空間改變。
可能你睇下第79集講的職津幫唔幫到你先，你有小朋友，合資格的話，每個月可以多3千幾蚊。一年多近$4萬。
另外，新生嬰兒$2萬蚊拎左未呀？
我覺得你呢個情況應該去排公屋好過居屋。3人 ，入息上限HK$24,410 資產上限HK$490,000。
3年後如果未排到，有現金津貼，每月$2700（但計劃暫時只做到2025年再檢討，到時唔知仲有冇）。
為什麼公屋，是因為租金2-3千蚊，咁你可支配的錢就由$7500變成$17000，亦可以儲到錢，如一個月$10000。當然要時間排。
而居屋，當你抽到都未必俾到首期同供到，或者太吃力。
如有公屋儲錢可以快好多，到儲到再考慮點投資。比如一個月儲到1萬，加埋職津$3千，一個月$1.3萬，1年15萬左右，儲幾年都已差好遠了，3-4年有$50萬。
第一筆儲蓄好重要。
另外，到有公屋，小朋友咁上下大，老婆如果做到野或兼職多一筆錢就更好。😊
@@nobird8888 謝謝你，40應該還有很多可能性/方法增加收入😬
@@zeora1234 有既... 例如做多份兼職...😊😊
@@nobird8888 增加收入來源，仔大點太太都出來工作🫥
今日再聽 😅
謝謝😂
母親居屋遺產樓留給我，如果日後賣出，是否擁有過就以後也不能申請公屋
對不起，這個太複雜，超出我能力範圍，網上也找不到相關資料，你可能要自己問問房署了。😉😊
請問不鳥能收費做私人退休理財計劃嗎？可以怎樣聯絡你？謝謝
我都想賺d錢有收入，不過我遊雲野鶴，又唔係咩專業讀過CFP，唔知做私人退休理財策劃😂😂
或者咁講，其實我識的東西都已放在之前的youtube片了，基本上我諗已包了由$0-$1000萬不同情況的人士。如果睇完，自己按自己情況微調變通下，應該知道點做，唔駛俾錢人做理財策劃😂😂
除左一d複雜情況，例如外地有樓稅務，移民，遺產，有病親人... 我諗一般都已經應付到，而且我有信心比起坊間的理財策劃實用貼地😊
不鳥，我知道擁有長期的人壽保單也可以申請長者生活津貼，但保單內的積存紅利會不會計入資產，要不要提早拎哂啲紅利出嚟用埋佢。
「資產」(4)包括土地和非自住物業(5)、現金、銀行儲蓄、股票及股份的投資(包括債券、基金、獨資、合夥經營的公司／商號或有限公司的權益及累算退休權益(6))、商業／作投資用途的車輛(例如的士及公共小巴)及其營業牌照，以及金條及金幣等。自住物業(5)、將來自用的骨灰龕及保險計劃的現金價值則不包括在內。
最後一句，保險計劃的現金價值則不包括在內。
紅利算唔算現金價值？字面都未必計，不過你最好問返有關當局。我都唔肯定。
謝謝回覆🙏
保單內紅利是会計的,尤其積存不提取的紅利,会令你爆雷😢
@@HoneAndy 你遇過了？🤣
@@nobird8888可幸全無事😊😂
我都為退休，積極儲錢，😅
加油加油🥳😊
請問兩人都60歲，申請共享頤年快d，定結婚用夫婦2人申請公屋排隊快d😊
呢個我答唔到你.... 哈哈... 可能你真係要問下有關當局。
你想兩公婆再加一個非親屬朋友？
定兩公婆各自搭一個朋友？呢D咁複雜，我都唔知呢D得唔得喎😂😂
@@nobird8888 你誤解我的問題了，我和男友未結婚，是結婚申請定不結婚申請的問題？
@@waityicheung5570 哦... 我get錯了。
呢個問題我答唔到... 唔知房署都可能未必答...😊
@@nobird8888 thanks
己👍
謝謝你😊😊
安老按揭啱我，年頭申請了，出緊糧了。
😊❤️🩷🧡
用盡層樓唔好嘥😊😊
@@nobird8888 我係09年低位買的細單位，今年樓巿係咁跌，趁夠年紀就申請啦，當我唔死挨到80歲，我係攞返我供左的錢，打個和，但有地方住，唔理咁多了，哈哈。
@@maymeimeow唔駛留俾邊個，反正到自己走時都係無，逆按真係好野黎。有得住又有錢收，如果咩事入護老院仲可以租俾人收多份租。冇呢個逆按，賣又唔係，唔賣又冇錢生活...😂
❤❤❤
感謝🩷❤️🧡
👍👍🙏🙏
感謝你🥰❤️🩷
40+樓齡，逆按揭現時環境，估價會好低
咁一定比2年前低..
但如果得層樓冇錢生活都諗方法...😊
👍🏻💕
🙏🙏感謝支持li🥰
👍
😊🥰🥰謝謝
我不有三年65退休了，一蚊都未存有，一個人定算？現有公屋
如果咁又冇工作，就唯有綜援了...😊
真係好鬼叻，難怪可以財務自由。
嘩...🤣🤣
呢個稱讚令我好開心，Tim, 你把口咁甜既😄🥰🥰
我有二部手機 未聽已👍🤭🤭🤭
😆兩部每部play一次😊😊
@@nobird8888 是👍
@@nobird8888 有時會係電視睇 🤭電視睇呢就冇得👍嘅
❤🎉
🥰🥰😊Thanks player!❤️🩷🧡
我59歲住緊公屋，之前買咗退休寳會係我61歲，每月收到＄4000，現時返緊工，有儲蓄500000，仲有乜野方法可以退休生活過得好
你可以先睇第61和71集。
我想問退休寶係咩？保險公司的年金產品？
我諗到有兩個方向，視乎你一個人定兩公婆。
一係65歲拎長者生活津貼(到時超出資格就買年金超出的部份），一個人$4195，2個就$8390。但唔好處係之後唔夠錢用，買左的年金會影響你申請綜援。
第二個係唔好買年金，照用到合資格申請長生津。到65拎長生津，到唔夠錢到時拎綜援。
不過你手上的退休寶可能係保險，保險計劃的現金價值是計入綜援資產和入息。所以你要自己衡量下。😊😊
@@nobird8888我見有啲老人家把份保險轉翻比啲子孫，咁樣係有用呢，謝謝
@@nobird8888 係到61歲後每月出糧，但只係出20年
係當年銀行出既保險產品，有保正同非保正兩個金額
咁即係似年金，咁要睇下有冇現金價值，同你打算長遠點。因為咁講，到20年後得份長生津都未必夠。
咁可能到65 先 長生津+你份退休寶+定期
到85有需要再綜援
不鳥，不得了
😂🤣謝謝你🥰
不鳥兄，我兩公婆剛到6 0歲已退休，現住私樓但未供完（欠貸款300萬）個仔已經結咗婚搬離．沒有家用
現在我用儲蓄（本金）三、四百萬來供樓中，每月供款加管理費約兩萬五千元＇
請問我如何有更好安排，張所有本金還返俾銀行？
日後可以留給比個仔，定用本金繼續供樓？用少量（約8 O萬）本金過生活到，到65歲申請長生津？
請給點意見，謝謝，
要睇你開支幾多先，成條數係點，你可以睇下第61集。
又要睇下你供樓的利率係幾多，如果和定期咁上下，或低過定期，咁揸錢係有著數。
但即使供樓利息係高少少，如果係我，我就寧願揸住3-400萬嚮手慢慢還。呢幾年有咩意外有咩事可以靈活周轉到，至少到63歲時再決定。
雖然留唔留層樓俾仔係你家事... 如果留，咁點解阿仔唔俾少少家用？
或者，如果對阿仔好有信心，都可以做整個家庭的財務規劃，例如錢俾個仔等佢每個月俾家用你或佢去供樓，咁你兩老少資產，都可以合符長生津，咁情況就再靈活D：
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家庭成員或親友的金錢援助，以及在安老按揭計劃（只適用於以自住物業作抵押的安老按揭計劃）及保單逆按計劃下每月所獲得的款項則不包括在內
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**但前提係阿仔係咪絕對可信，會唔會拎左D錢去亂用，或唔孝順的情況，到時拎左筆錢又唔俾家用唔供樓，咁就麻煩了。
咁所以都好睇你實際情況。 😊😊
多謝
@@nobird8888 非常詳細嘅分析👍 個仔孝順 新抱未必孝順喎 D錢留喺身邊好
@@nobird8888 🤭🤭🤭
未聽已👍
感謝長期支持😊😊
未聽己👍又係我🤭
搵集講吓強積金 分配 我有二份強積金一份賺錢一份蝕錢 一八年供嗰份蝕錢 睇好，香港😂今次跌眼鏡
@@mamang7953 哈...我都一路冇理我d強積金... 😂😂😂有d都係蝕
@@nobird8888 我都唔點轉好😂 銀行幫我揀嘅嗰份就賺錢 銀行買環球基金 我自己揀香港基金 蝕咗4份之1 都唔知🤔 點知香港變成咁
我61歲好快退休，隻有幾萬蚊強集金，及有三人單位公屋，但幾十年前也是兩母住，近兩年得我一個人住！每月交285O元租金也成睏難！但住貫了又不想搬，如搬應定做,未搬又定做呢？才可
房署有一個租金援助計劃，合資格的話可減一半租。你可以去看一看。😊
但當中有一項規定是現居單位面積不超過其家庭人數最高編配標準。唔知你情況過唔過。
快退休应还在工作,不鳥提的租金援助計劃,只要你收入不超標,可以一試(只是短期援助）現有公屋最好不要搬,搬左就無,外面租金重貴(好多人無你幸运）最多換細D單位,退休后再过几年,不能再負担生活所需,到時申請綜援！
祝你好运🙏🙏
真係？賣了居屋就一世都不能再排隊申請資助房屋？
條文如下，唔係絕對，特別情況可能得：
資助自置居所計劃的前業主╱前聯名業主╱前借款人及其配偶均不合資格申請，但房屋
署會特別考慮接納以下情況而又符合其他申請公屋資格的申請：
(a) 經法庭裁定破產；
(b) 陷入經濟困境以致需領取綜合社會保障援助金；
(c) 家庭環境逆轉，例如離婚、家庭經濟支柱身故等；
(d) 家庭收入銳減，以致難以償還按揭貸款；或
(e) 家庭涉及社會因素及健康理由 （如適用），但嚴重程度不足以令他們符合接受體恤安置的資格。
申請者及╱或其家庭成員必須提供有關文件以證明屬上述何種情況，並提供有關資助
物業的土地註冊處前業主和現業主紀錄，以供房屋署考慮。
香港有樓又死，無樓有錢亦都難有安居😢
除非有超厚退休金...又有樓又有錢...
大部份人都冇。
d樓太貴，一層樓壓死晒d錢...😊
返大陸住咪得囉香港要七八千蚊大陸千零蚊一個月租爭咁遠你又唔使返工嘅。
其實返大陸住係咪一個選項， 大陸地方咁大又有咁多選擇可以揀啲平嘅居住最緊要有錢
無錯，係一個選項，但有部份人接受唔到🤤
兩條老嘢梗係居屋加綜援最爽
住得好過公屋 錢又多過長生津
你咁講，我又學到野... 😊😂👍👍👍
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綜援資產審查：
申請人及其家庭成員在香港、澳門、內地或海外所擁有的資產（包括土地／物業（註）、現金、銀行存款、保險計劃的現金價值、股票及股份的投資及其他可變換現金的資產）總值不得超出下列限額：
註：凡非自住物業均納入資產審查。
如家庭中有年老、殘疾或經醫生證明為健康欠佳的成員，自住物業的價值可獲全數豁免計算；
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即係居屋在近乎沒有現金的情況下，都有機會有綜援，不過要特別情況睇社署批唔批。
咁就要睇下層居屋值幾錢，比較下逆按+長生津 定 綜援好D了。
@@nobird8888 逆按現時市道相信銀行好保守下
返大陸租屋好過
三條九叫唔叫到白車
可以諗下架。😊😊
內地報警電話為110，醫療救護電話為120（救護車出診需要支付相應費用，包括車費及搶救治療費），消防火警電話為119，及交通事故報警電話為122。 😊
請問申請公屋兩夫婦都60歲，另外公享頤年申請那個排隊快d！因為我和男朋友重未註冊結婚！
感謝不鳥嘅分享❤
@@kai-minglee6067 謝謝支持！！🥰😍
今日再聽 😅
🤣🥰🥰