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Ciao .. la cosa cambia un pò secondo me con il valore ammobiliare di sto anno mi sà 😢😅 dovresti fare un video a riguardo così però per il 2024 in avanti ... Un pò di cose son cambiate sui prezzi ... ps. vedo sotto i video delle aste i commenti di 80% delle persone che parlano di Mutuo ... Ma scusa se io ho soldi per prenderla subito non ha senso faccia il mutuo ? O rate varie ... 😅 se no rischio che la casa comprata vada all'asta ... però si può guadagnare parecchio se va bene ... Ovvio per viverci non rivendere . Che li son altri giri e spese .. ne sai qualcosa 😅 e si parla di prezzi e spese assai differenti ... 😊 grazie del video.... spieghi molto in 9 minuti ...❤❤ ps. Un monolocale si può prenderlo veramente a prezzi particolari .. 😅 però c'è da vedere bene le carte ho visto .. perizia blocchi vicini ecc ecc un altro tuo collega ha fatto un pò di esempi come il bel gran comune prima ti viene in contro poi . TAAAAKKKK c'è da pagarlo x10 .... grazie mille lo ripeto ....
@@CaseallAstaAcquistasenzaRischi uno quanto tempo ha per saldare? se fa un mutuo? 120 giorni vero? e che succede se non riesce a prendere il mutuo, perde la cauzione come minimo credo
Ciao, sei stato molto chiaro. Solo un punto non ho capito, quando parlo delle offer con il timer, che range di tempo totale c'è ? ...1,2,3h??? Grazie mille
Ciao Pietro, quando parte la gara, se fisica si hanno solitamente 60 secondi (in alcuni tribunali 180). Entro questo tempo si ha la possibilità di rilanciare. Per ogni rilancio, il timer viene azzerato a si riparte da 60 secondi. Questo finché non scade il timer e quindi passano 60 secondi senza che nessuno rilanci
Davvero chiarissimo, grazie! Cosa succede se nel momento in cui mi aggiudico l' immobile, il vecchio proprietario decide di non uscire? Inoltre se l' immobile è stato edificato in forza di concessione edilizia su terreno pervenuto in proprietà per atto di donazione, corro rischi di rivalsa?..
Ciao Andrea, belle domande. Rispondiamo per punti. Prima cosa, se il vecchio proprietario decide di non uscire, il tribunale, tramite il custode giudiziario, procederà allo sfratto. Significa che nel peggiore dei casi, sarà sfrattato con l'intervento delle forza dell'ordine. (indipendentemente dalla presenza di minori o disabili) Mentre per la seconda domanda andiamo su qualcosa di molto molto più tecnico e complesso. Parti dal presupposto che il diritto di impugnare una donazione, scade dopo 20 anni. Quindi se è passato questo termine non ci sono problemi, mentre se siamo ancora nei 20 anni, a livello pratico è un rischio possibile. Tuttavia considera che impugnare una donazione è comunque un procedimento complesso e costoso. Nella realtà dei fatti, le donazioni sono più problematiche per la finanziabilità dell'immobile in quanto le banche non sono sempre disposte a concedere mutuo se vi è una donazione negli ultimi 20 anni. Spero di averti aiutato con i tuoi dubbi :)
Domanda: io mi aggiudico l’asta, nell’immobile è presente un inquilino con contratto regolare fino al 31.12.2024. I soldi dell’affitto spettano a me o al creditore (banca)?
Quando l’immobile sarà tuo. Cioè dopo la firma del decreto di trasferimento da parte del giudice, subentrerai nel contratto (sia come diritti che come doveri) e quindi l’inquilino dovrà pagare a te il canone
Ciao e grazie per il tuo video. come possiamo essere su una vendita immobiliare in asta, dal tribunale, quindi per sapere se l'apaprtement in questione è ancora ha credito bancario in relazione a questo immobile, possiamo dire che assumiamo anche di pagare il credito rimanente? non molto chiaro. si prega di fornire maggiori informazioni, se possibile.
Buongiorno MM, premetto che non ho compreso appieno la sua domanda, ma cercherò comunque di rispondere. All'asta gli immobili vengono venduti liberi da ipoteche e pignoramenti. I debiti bancari quindi restano al debitore e non al nuovo proprietario della casa.
Mattia ero alquanto scettico che quelle spese rientrassero perché in un altro punto hanno scritto:il prezzo del lotto è al netto delle delle imposte e tasse di trasferimento a carico dell’aggiudicatario
Se sottoposta all'asta , e possibile visionare la casa con un esperto per valutarne le possibili lavorazioni ? Come si fa a vedere se ci sono i " rischi" ?
Si certo è esattamente il nostro lavoro Accompagnano il cliente alla visita e se vuole partecipare abbiamo un avvocato che effettua tutti i controlli legali sull’immobile
L'immobile sui cui la banca ha un'ipoteca di primo grado non è di proprietà della banca, ma del debitore. L'unico modo che ha la banca per costringere il debitore a vendere è passando per il tribunale. In pratica non hanno scelta a meno che non trovino un accordo con il debitore stesso
quanto costa farsi seguire passo passo da degli esperti di aste come - credo - lo siete voi? e come mai a volte vedo le stessa case all'asta in alcune agenzie di vendita di immobili, e perlopiù a prezzi sempre che si aggirano su le stesse cifre?
Gli immobili che vedete sui portali, sono proposti da varie società al fine di offrire un servizio di consulenza. Nessuna agenzia (o società) ha l'esclusiva sulla vendita dell'immobile. Mentre per il costo della consulenza dipende molto dalle sue esigenze, ci sono varie soluzioni. Ci può contattare al numero 0308140160
Bravissimo e molto preparato.. Mi sorge una domanda per abbattere il più possibile i rischi; al momento della visita si può leggere tutta la documentazione dell'abitazione?
Buongiorno, alla visita c'è solo il custode giudiziario che fa visionare l'immobile. Gli unici documenti consultabili sono avviso e perizia (spesso datata di almeno 3-4 anni) che si trovano sui siti di pubblicità legale. Per questo è necessario effettuare ulteriori indagini e assicurarsi che l'immobile venduto sia effettivamente privo di vincoli.
prima di partecipare all'asta si sanno gia' tutte le spese da affrontare(condomineo,luce gas e spese varie)che non hanno pagato i vecchi propietari??? grazie
Si possono conoscere tutte le spese di trasferimento, le spese condominiali, ma non le bollette di luce acqua e gas. Quelle sono private del vecchio proprietario
A quanto ammontano le spese di trasferimento dell'immobile? Di solito si vedono prezzo e offerta minima (che è la più bassa). Ci si può aggiudicare anche all'offerta minima se non rilancia nessuno? Grazie per le sue risposte e complimenti per il video.
Le spese di trasferimento dipendono molto dal tipo di immobile e se si acquista come prima o seconda casa. Può trovare maggiori informazioni in questo video ruclips.net/video/FzuMPAH3228/видео.html
@@CaseallAstaAcquistasenzaRischi e nel caso fossimo in due o tre e facciamo tutti la stessa offerta senza rilancio, cosa succede in questo caso? Viene annullata l’asta?
Buonasera, vorrei partecipare ad un'asta con mio marito con cui sono in regime di separazione dei beni: dovrò allegare una sua procura per poter firmare io l'offerta, essendo titolare di pec e firma digitale? Se sì, tale procura può essere una scrittura privata autenticata da pubblico ufficiale? Inoltre, il prezzo base d'asta non è cifra tonda: possiamo arrotondarlo per eccesso e far partire l'offerta al rialzo da tale cifra (es. 50780€ arrotondo a 50800€)?
Buongiorno, nel caso sia un'asta telematica, per intestare il bene ad entrambi suo marito dovrà fare procura notarile a lei (non scrittura privata autenticata). Valuti anche la possibilità che facciate entrambi procura ad un avvocato. Solitamente noi in case all'asta, avendo un avvocato interno, procediamo in questo modo per evitare troppe complicazioni. Il prezzo base può essere arrotondato per eccesso senza problemi, l'importante è che sia superiore all'offerta minima.
Dipende dalle zone e dal valore dell'appartamento, ma in alcuni casi si. Ad esempio ieri ci siamo aggiudicati due appartamenti trilocali al prezzo di partenza, unici offerenti. Risparmio del 40% sul valore. Se l'appartamento vale 100.000 e parte da 15.000 sarà difficile essere da soli.
Mi spiace ma so come aiutarla, se trova qualche informazione utile potrebbe condividercela! L'unica cosa che ho sentito delle aste in Francia è che il prezzo di partenza non si basa su una stima, ma parte dall'importo del debito, ma non le saprei dire se è una fonte attendibile
Solitamente sono pubblicate tutte sui principali portali come immobiliare it Oppure li può cercare dal sito ministeriale pvp.giustizia.it Se trova una casa di suo interesse la possiamo aiutare a comprarla, anche se siamo fuori zona! Ci può contattare al numero 0308140160
@@CaseallAstaAcquistasenzaRischi grazie per la risposta. Ieri mi hanno proprio chiesto di versare la cauzione per vedere l'immobile. E quindi mi sono chiesta "ma se non so se sono interessata, perché fare la busta?” Grazie davvero
Buongiorno Valentina. Ci possono essere alcuni casi rari in cui si paga il notaio, cioè quando il bene è venduto da Fallimento e non Esecuzione Immobiliare. In quel caso è necessario comunque recarsi dal notaio e fare l'atto di trasferimento (e non decreto di trasferimento firmato da giudice). Comunque la spesa di 6.000€ rimane abbastanza alta, cosa è compreso in questo conteggio? Quali sono le spese di trasferimento e quanto l'onorario del notaio? Per un appartamento da 30.000€, in caso di atto notarile, le spese non dovrebbero superare i 5000-5500€
Ciao una domanda, per quanto riguarda la tassa di registro ok, imposta di registro (2% prima casa e 9% seconda casa), imposta ipotecaria e catastale (50+50) e spese di trasferimento, ecco se uno ha già una casa e volesse prenderla sempre come prima casa pagando il 2% in modo da partecipare con le minime spese e poi successivamente se non la vende entro un anno la propria casa (la prima casa) pagare la differenza dopo si può? il discorso non è tanto se si può ma più se è previsto anche per le aste. Nel mercato immobiliare io so che uno può acquistare lo stesso la casa come prima casa pagando il 2% contando di vendere la prima che ha entro i 12 mesi. Poi questa tassa di registro si paga sul valore catastale rivalutato del 5% che è scritto sull'avviso oppure sul prezzo di vendita? io so che si può scegliere quello più conveniente, è vero?
Ciao Patrick, si è concesso anche con le aste saldare l'imposta di registro inizialmente come prima casa e entro l'anno integrare il restante all'agenzia delle entrate nel caso in cui non si sia venduta la "vecchia prima casa". Se lasci scadere il termine e l'agenzia delle entrate ti applica una sanzione del 30%. Mentre per il calcolo delle imposte, anche per l'asta si può scegliere il più conveniente (con apposito modulo da inviare al delegato alla vendita) fra prezzo di vendita e calcolo della rendita catastale moltiplicata x115.5 se prima casa e x126 se seconda casa.
@@CaseallAstaAcquistasenzaRischi Grazie mille, molto gentile. Si, ho visto che i coefficienti cambiano un pochino, 115,5 invece di 110 e 126 invece che 120 la sanzione credo sia sulla quota da pagare come seconda casa visto che non siamo riusciti a vendere la prima.
Salve, una domanda: sono in procinto di acquistare all’asta un garage ed ho letto che l’offerta dovrà essere accompagnata da due assegni circolari, il primo del valore del 10% del garage a titolo di cauzione ed il secondo di una somma di 610 euro a titolo di rimborso spese vendita da versarsi a fondo perduto. Mi chiedevo in caso ci siano più persone interessate e si vada al rialzo e decidessi di uscire dall’asta, mi ridanno indietro solo il primo assegno o anche il secondo (610€ di rimborso spese vendita a fondo perduto)? grazie
@@CaseallAstaAcquistasenzaRischi perfetto la ringrazio, non capivo perché hanno scritto a fondo perduto, per questo ho chiesto chiarimenti a lei, grazie e buona serata.
Salve Mattia,vorrei sapere quali sono le tasse da pagare una volta acquistato l’immobile,e quale è’ la vostra percentuale nel caso di assistenza,grazie.
Salve Mario, dipende da molti fattori: prima/seconda casa, esecuzione/fallimento etc... Nel caso di esecuzione su una prima casa, solitamente siamo sotto i 3000, non essendoci il notaio che trasferisce la proprietà, si risparmia anche sulle spese di trasferimento. Per maggiori informazioni sul nostro servizio ci chiami pure allo 0308140160
Buonasera, volevo chiedere un informazione .. una casa al asta dopo varie aste andate tutte deserte ora e' fissata una nuova asta e nel annuncio parla solo di offerta minima di 4.250 euro ! quindi se io offro 4250 euro e non ci sono altre offerte ..mi aggiudico la casa a quel prezzo ? basteranno 3000 euro per pagare coprire tutte le spese d'acquisto ? grazie
Buonasera, 4.250 è l'offerta minima, se non ci sono istanze di assegnazione o altri offerenti, si aggiudicherà il bene proprio a quel prezzo, stia attento però ad eventuali vincoli o gravami. Visto il prezzo non mi sorprenderebbe se dovesse nascondere qualche problematica. Le spese di trasferimento potrebbero essere inferiori alla cifra indicata, ma è solo una stima sommaria che necessita di essere analizzata
@@CaseallAstaAcquistasenzaRischi grazie per la cordiale e chiara risposta, si tratta di un abitazione che per essere abitabile richiede lavori , visto che manca anche il bagno. So che sono almeno più di 2 anni che e' al asta partirono mi pare con 50.mila euro ma tutte aste deserte e ora questa cifra .. ho scritto alla mail indicata da loro per ora non hanno ancora risposto !
@@CaseallAstaAcquistasenzaRischi Buongiorno l'asta e' fissata nei primi giorni del mese di Aprile, sto seriamente pensando di partecipare nel caso decidessi per di andare avanti potreste assistermi per tutta la pratica voi ? Io sono della Toscana .grazie
A volte sul bando di vendita è scritto il numero di tentativo, altre volte no. Tuttavia le consiglio di focalizzarsi sul reale valore dell'immobile, piuttosto che la base o il numero di volte che è andato all'asta... Solo partendo dal reale valore di ciò che sta comprando, può essere certo di fare un buon affare!
Se hai già individuato l’immobile ti possiamo aiutare noi. Mente se lo stai cercando, ti possiamo aiutare solo nelle provincie di Brescia Bergamo Cremona Lodi e Piacenza
Salve Mattia,quando in un avviso scrivono che L’aggiudicatario insieme al saldo prezzo dovrà versare,anche una somma copra le spese di vendita a suo carico la cui entità viene fissata nella misura del12% del prezzo di aggiudicazione,vorrei chiederle se in queste spese di vendita rientra anche la percentuale del 2% della somma per la prima casa,grazie per il suo tempo.
Salve Mario! Si certo, con questa somma verranno pagate imposta di registro (2% prima casa e 9% seconda casa), imposta ipotecaria e catastale (50+50) e spese di trasferimento. Quando il delegato alla vendita avrà effettuato tutte le operazioni, restituirà la somma che è avanzata.
@@CaseallAstaAcquistasenzaRischi Mattia ero alquanto scettico che quelle spese rientrassero perché in un altro punto hanno scritto:il prezzo del lotto è al netto delle delle imposte e tasse di trasferimento a carico dell’aggiudicatario
Ciao! Solitamente la cauzione è pari al 10% del prezzo OFFERTO (che sia minimo o base non importa). Tuttavia in alcuni rari casi potresti trovare richieste di anticipi anche maggiori, come il 20 o 30%.
@@CaseallAstaAcquistasenzaRischi grazie mille, avevo il dubbio perché su una casa hanno messo prezzo base 90mila e prezzo minimo 75mila, non so se fare 10%del 90mila o 10% del 75mila... mi dice che sia l'uno o l'altro sono comunque ammessa all'asta?
Ciao, ma se la casa era in asta ma è tornata al proprietario pk nessuno l'ha comprata ma il proprietario non paga nt non paga le tasse ecc ed io la vorrei prendere posso tipo diciamo farla tornare in asta??
Ciao Hanane! Ci sono vari casi, può essere che l'asta si sia tenuta magari 1 anno fa e debba ancora ritornare... a volte passano 4 mesi per un nuovo tentativo di asta, altre volte invece anche 2 anni. In questo caso dovrai solo attendere che torni. Se invece la procedura è estinta, non c'è modo di farla ritornare in asta.
@@TechnoJourney805 Alla banca deve chiedere l'importo massimo che è disposta a concedere, in modo da partecipare all'asta sicuro di avere un budget finanziabile
In parte dovrebbero essere riportati in perizia. Tuttavia le perizie sono spesso datate, a volte incomplete o errate, e i problemi più recenti potrebbero non essere inseriti. Per questo è sempre meglio effettuare i dovuti controlli tecnici e legali sull'immobile prima della partecipazione
@@giorgiogrande7244 Se sono problematiche di cui la procedura è a conoscenza, senza dubbio sono tenuti a darle. Ma nella maggior parte dei casi, dalla data di perizia fino alla vendita non vengono effettuate altre verifiche tecnico/legali sull'immobile. Quindi le possibili problematiche presenti "post perizia" nella maggior parte dei casi sono proprio "invisibili". Tuttavia è da considerare che quelle che potrebbero essere delle problematiche magari lievi, possono essere gravi per una banca che ci finanzia il mutuo. Bisogna quindi anche comprendere la gravità del problema. Non esiste il bianco o il nero. Faccio qualche esempio: - una domanda giudiziale trascritta in cui il giudice si è già espresso negativamente - la mancanza di agibilità, ma con l'immobile che ha le caratteristiche per richiederla - un fondo patrimoniale trascritto, ma senza validità - oppure un eredità giacente aperta dopo l'esecuzione (e quindi dopo la perizia) Sono tutte situazioni che solamente un team di esperti può valutare e consigliare l'acquirente. Le figure incaricate dal tribunale non sono tenute a dare informazioni più specifiche riguardo eventuali gravami o vincoli sull'immobile perché spesso questi ultimi possono essere un problema solo in determinati casi anche in funzione della tipologia di acquisto dell'acquirente. Esempio: - compriamo con mutuo ipotecario (la banca non vuole che ci siano vincoli o problemi, ma potrebbe chiudere un occhio per la mancanza di agibilità) - compriamo per rivendere (dobbiamo sistemare tutto o trovare poi un acquirente che non faccia mutuo) - compriamo per farla diventare la nostra prima casa, senza fare mutuo (in questo caso i problemi dell'immobile si potrebbero risolvere con il tempo senza la necessità di intervenire urgentemente) Per concludere, le tematiche tecnico legali su un immobile sono molto articolate. Come detto, non esiste il bianco o il nero, ma è sempre necessario, dopo aver effettuato i dovuti controlli, confrontarsi anche con le esigenze di chi sta acquistando. Proprio per questo motivo in Case all'Asta - Acquista senza Rischi abbiamo un team dedicato fra cui un Avvocato e un Geometra che si occupano proprio di verificare tutti i possibili vincoli presenti sull'immobile.
@@antoniocoppola3303 I nostri video non sono sponsorizzati, non riceviamo alcun compenso da questo. Il nostro lavoro è aiutare le persone (privati o investitori) ad acquistare immobili attraverso il mercato delle aste giudiziarie. Nasciamo come società di investimenti immobiliari e quindi conosciamo bene le dinamiche del mercato. Se lei al momento non trova dei validi investimenti a causa della forte concorrenza si vede che sta cercando nel posto sbagliato, perché il mercato delle aste offre ancora tantissime occasioni
Ormai sono quasi tutte telematiche, si può fare richiesta di assistere alla gara telematica, ma ci deve essere una valida motivazione per essere ammessi. Come ad esempio essere una delle parti in causa della procedura
@@CaseallAstaAcquistasenzaRischi no, non ancora.. io più che altro per valutare se ci sono carichi su immobile futuro da acquistare... condominio, ipoteche ecc... cose che poi andrò a pagare io senza averle valutate...
@@CaseallAstaAcquistasenzaRischi Scusami ma pensandoci mi è sorta una domanda da fare... io sto cercando su siti vari ok... ne trovo una di casa che viene messa da una agenzia giusto come detto anche da te in questo video.... se non vado errato !!!! OK quindi questa agenzia potrebbe "" vendere "" casa all'asta in malafede non dicendomi che magari ci sono dei problemi sull immobile. mentre la tua agenzia vende/propone SOLO case sicure. correggimi per cortesia. GRAZIE.
![Megan Thee Stallion - Neva Play (feat. RM) [Official Video]](http://i.ytimg.com/vi/TpYTyAaTRts/mqdefault.jpg)
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Finalmente un bravo giovane che spiega cose con chiarezza continua così se ne sono persi tanti una volta che acquistano fama
Bravissimo! Complimenti!
Ottima descrizione. Non sapendo niente cercavo qualcosa che mi chiarisse proprio cosa fosse e come fare, bravo
Molte grazie 🙂
Che dire.....bravo bravo eeee bravissimo 👏👏👏👏👏
Complimenti per la spiegazione sei veramente bravo bravo bravo
Grazie mille Irene!
È stata molto chiero ed è andato subito al sodo. Complimenti, sei stato molto bravo
Grazie Eddy!
Ciao .. la cosa cambia un pò secondo me con il valore ammobiliare di sto anno mi sà 😢😅 dovresti fare un video a riguardo così però per il 2024 in avanti ... Un pò di cose son cambiate sui prezzi ... ps. vedo sotto i video delle aste i commenti di 80% delle persone che parlano di Mutuo ... Ma scusa se io ho soldi per prenderla subito non ha senso faccia il mutuo ? O rate varie ... 😅 se no rischio che la casa comprata vada all'asta ... però si può guadagnare parecchio se va bene ... Ovvio per viverci non rivendere . Che li son altri giri e spese .. ne sai qualcosa 😅 e si parla di prezzi e spese assai differenti ... 😊 grazie del video.... spieghi molto in 9 minuti ...❤❤ ps. Un monolocale si può prenderlo veramente a prezzi particolari .. 😅 però c'è da vedere bene le carte ho visto .. perizia blocchi vicini ecc ecc un altro tuo collega ha fatto un pò di esempi come il bel gran comune prima ti viene in contro poi . TAAAAKKKK c'è da pagarlo x10 .... grazie mille lo ripeto ....
Bene chiaro e sintetico un esperto da tenere presente
Grazie mille Maurizio!
spiegato benissimo!!! grazie
Cosa significa che devo saldare l'importo restante se vinco l'asta? (minuto 6:30) non ci sono 120 giorni per il pagamento?
Si certo ci sono i canonici 120 giorni, è trattato esattamente 9 secondi dopo, nel capitolo successivo che inizia al min 6:39 🙂
@@CaseallAstaAcquistasenzaRischi uno quanto tempo ha per saldare? se fa un mutuo? 120 giorni vero? e che succede se non riesce a prendere il mutuo, perde la cauzione come minimo credo
Ciao, sei stato molto chiaro. Solo un punto non ho capito, quando parlo delle offer con il timer, che range di tempo totale c'è ? ...1,2,3h??? Grazie mille
Ciao Pietro, quando parte la gara, se fisica si hanno solitamente 60 secondi (in alcuni tribunali 180). Entro questo tempo si ha la possibilità di rilanciare.
Per ogni rilancio, il timer viene azzerato a si riparte da 60 secondi.
Questo finché non scade il timer e quindi passano 60 secondi senza che nessuno rilanci
Davvero chiarissimo, grazie!
Cosa succede se nel momento in cui mi aggiudico l' immobile, il vecchio proprietario decide di non uscire?
Inoltre se l' immobile è stato edificato in forza di concessione edilizia su terreno pervenuto in proprietà per atto di donazione, corro rischi di rivalsa?..
Ciao Andrea, belle domande. Rispondiamo per punti.
Prima cosa, se il vecchio proprietario decide di non uscire, il tribunale, tramite il custode giudiziario, procederà allo sfratto.
Significa che nel peggiore dei casi, sarà sfrattato con l'intervento delle forza dell'ordine. (indipendentemente dalla presenza di minori o disabili)
Mentre per la seconda domanda andiamo su qualcosa di molto molto più tecnico e complesso. Parti dal presupposto che il diritto di impugnare una donazione, scade dopo 20 anni. Quindi se è passato questo termine non ci sono problemi, mentre se siamo ancora nei 20 anni, a livello pratico è un rischio possibile.
Tuttavia considera che impugnare una donazione è comunque un procedimento complesso e costoso.
Nella realtà dei fatti, le donazioni sono più problematiche per la finanziabilità dell'immobile in quanto le banche non sono sempre disposte a concedere mutuo se vi è una donazione negli ultimi 20 anni.
Spero di averti aiutato con i tuoi dubbi :)
Vi ringrazio ancora una volta per la disponibilitá dimostrata.
Otimo lavoro 👍👍👍
Grazie mille! 🙂
Gracìe sei stato bravisimo
Grazie mille 😊
Bravo, sei stato chiarissimo.
Grazie Marco!
Super PRAISE for the video!
Molte grazie! 🙂
Spero che mi risponda 🙏
Domanda: io mi aggiudico l’asta, nell’immobile è presente un inquilino con contratto regolare fino al 31.12.2024. I soldi dell’affitto spettano a me o al creditore (banca)?
Quando l’immobile sarà tuo. Cioè dopo la firma del decreto di trasferimento da parte del giudice, subentrerai nel contratto (sia come diritti che come doveri) e quindi l’inquilino dovrà pagare a te il canone
Grazie, video molto utile! 🤗
Grazie :)
Ciao e grazie per il tuo video. come possiamo essere su una vendita immobiliare in asta, dal tribunale, quindi per sapere se l'apaprtement in questione è ancora ha credito bancario in relazione a questo immobile, possiamo dire che assumiamo anche di pagare il credito rimanente? non molto chiaro. si prega di fornire maggiori informazioni, se possibile.
Buongiorno MM, premetto che non ho compreso appieno la sua domanda, ma cercherò comunque di rispondere.
All'asta gli immobili vengono venduti liberi da ipoteche e pignoramenti. I debiti bancari quindi restano al debitore e non al nuovo proprietario della casa.
Mattia ero alquanto scettico che quelle spese rientrassero perché in un altro punto hanno scritto:il prezzo del lotto è al netto delle delle imposte e tasse di trasferimento a carico dell’aggiudicatario
Esatto al Netto. Quindi imposte escluse 🙂
Una cosa non capisco ,,,,, offerta minima 100k e prezzo base 130k.. cosa vuol dire che per partecipare si parte da 100k
Esatto
Se sottoposta all'asta , e possibile visionare la casa con un esperto per valutarne le possibili lavorazioni ? Come si fa a vedere se ci sono i " rischi" ?
Si certo è esattamente il nostro lavoro
Accompagnano il cliente alla visita e se vuole partecipare abbiamo un avvocato che effettua tutti i controlli legali sull’immobile
Perché la banca vende l'immobile all'asta e non al prezzo di mercato? Vendendo all'asta nn vanno a perdere soldi?
L'immobile sui cui la banca ha un'ipoteca di primo grado non è di proprietà della banca, ma del debitore.
L'unico modo che ha la banca per costringere il debitore a vendere è passando per il tribunale.
In pratica non hanno scelta a meno che non trovino un accordo con il debitore stesso
quanto costa farsi seguire passo passo da degli esperti di aste come - credo - lo siete voi? e come mai a volte vedo le stessa case all'asta in alcune agenzie di vendita di immobili, e perlopiù a prezzi sempre che si aggirano su le stesse cifre?
Gli immobili che vedete sui portali, sono proposti da varie società al fine di offrire un servizio di consulenza. Nessuna agenzia (o società) ha l'esclusiva sulla vendita dell'immobile.
Mentre per il costo della consulenza dipende molto dalle sue esigenze, ci sono varie soluzioni.
Ci può contattare al numero 0308140160
Bravissimo e molto preparato.. Mi sorge una domanda per abbattere il più possibile i rischi; al momento della visita si può leggere tutta la documentazione dell'abitazione?
Buongiorno, alla visita c'è solo il custode giudiziario che fa visionare l'immobile.
Gli unici documenti consultabili sono avviso e perizia (spesso datata di almeno 3-4 anni) che si trovano sui siti di pubblicità legale.
Per questo è necessario effettuare ulteriori indagini e assicurarsi che l'immobile venduto sia effettivamente privo di vincoli.
prima di partecipare all'asta si sanno gia' tutte le spese da affrontare(condomineo,luce gas e spese varie)che non hanno pagato i vecchi propietari???
grazie
Si possono conoscere tutte le spese di trasferimento, le spese condominiali, ma non le bollette di luce acqua e gas. Quelle sono private del vecchio proprietario
La domanda principale è essere sicuri che una volta vinta l'asta, il mutuo venga accettato. Immagino vada verificato prima quale cifra si può ottenere
Assolutamente si.
Non solo verificato l’importo, ma anche analizzato l’immobile per assicurarsi che sia mutuabile
A quanto ammontano le spese di trasferimento dell'immobile? Di solito si vedono prezzo e offerta minima (che è la più bassa). Ci si può aggiudicare anche all'offerta minima se non rilancia nessuno?
Grazie per le sue risposte e complimenti per il video.
Le spese di trasferimento dipendono molto dal tipo di immobile e se si acquista come prima o seconda casa. Può trovare maggiori informazioni in questo video
ruclips.net/video/FzuMPAH3228/видео.html
Assolutamente si, se lei è l'unico offerente si aggiudica l'immobile all'offerta minima!
grazie per i complimenti 🙂
@@CaseallAstaAcquistasenzaRischi e nel caso fossimo in due o tre e facciamo tutti la stessa offerta senza rilancio, cosa succede in questo caso? Viene annullata l’asta?
@@Eagle-fb3tm In quel caso valutano quale offerta è la più conveniente. Solitamente giudicano migliore quella depositata prima
Buonasera, vorrei partecipare ad un'asta con mio marito con cui sono in regime di separazione dei beni: dovrò allegare una sua procura per poter firmare io l'offerta, essendo titolare di pec e firma digitale? Se sì, tale procura può essere una scrittura privata autenticata da pubblico ufficiale?
Inoltre, il prezzo base d'asta non è cifra tonda: possiamo arrotondarlo per eccesso e far partire l'offerta al rialzo da tale cifra (es. 50780€ arrotondo a 50800€)?
Buongiorno,
nel caso sia un'asta telematica, per intestare il bene ad entrambi suo marito dovrà fare procura notarile a lei (non scrittura privata autenticata).
Valuti anche la possibilità che facciate entrambi procura ad un avvocato. Solitamente noi in case all'asta, avendo un avvocato interno, procediamo in questo modo per evitare troppe complicazioni.
Il prezzo base può essere arrotondato per eccesso senza problemi, l'importante è che sia superiore all'offerta minima.
@@CaseallAstaAcquistasenzaRischi Grazie mille della risposta, gentilissimi.
Ma si verificano casi d vendita al prezzo di partenza... Tipo 150mq venduti per 15000€...?grazie
Dipende dalle zone e dal valore dell'appartamento, ma in alcuni casi si.
Ad esempio ieri ci siamo aggiudicati due appartamenti trilocali al prezzo di partenza, unici offerenti. Risparmio del 40% sul valore.
Se l'appartamento vale 100.000 e parte da 15.000 sarà difficile essere da soli.
Scusa volevo sapere se in Francia ci sono le stesse regole dell'Italia. Grazie mille. Avrei bisogno di sapere
Mi spiace ma so come aiutarla, se trova qualche informazione utile potrebbe condividercela! L'unica cosa che ho sentito delle aste in Francia è che il prezzo di partenza non si basa su una stima, ma parte dall'importo del debito, ma non le saprei dire se è una fonte attendibile
@@CaseallAstaAcquistasenzaRischi grazie
Ma come funziona per sapere quale case ci sono all'asta nel mio paese e quando avverrà l'asta?
Solitamente sono pubblicate tutte sui principali portali come immobiliare it
Oppure li può cercare dal sito ministeriale pvp.giustizia.it
Se trova una casa di suo interesse la possiamo aiutare a comprarla, anche se siamo fuori zona!
Ci può contattare al numero 0308140160
Buongiorno Mattia, le faccio una domanda da profana: è la norma richiedere il deposito della cauzione prima di fare visionare l'immobile? Grazie
Buongiorno Lorena, assolutamente no, non è necessario versare alcuna cauzione prima di visionare l'immobile!
@@CaseallAstaAcquistasenzaRischi grazie per la risposta. Ieri mi hanno proprio chiesto di versare la cauzione per vedere l'immobile. E quindi mi sono chiesta "ma se non so se sono interessata, perché fare la busta?” Grazie davvero
Le rate condominiali dovute non sono al massimo le ultime 2 come nelle compravendite? Grazie
No, sono l'anno in corso e quello precedente!
Trovi più informazioni in questo video ruclips.net/video/FzuMPAH3228/видео.html
Ciao Mattia. Ho comprato appartamento all'asta per 30 000 + 6000 spesa notaio. Dubbio di 6000, ho letto che spesa notaio non si paga all'asta. Grazie.
Buongiorno Valentina.
Ci possono essere alcuni casi rari in cui si paga il notaio, cioè quando il bene è venduto da Fallimento e non Esecuzione Immobiliare.
In quel caso è necessario comunque recarsi dal notaio e fare l'atto di trasferimento (e non decreto di trasferimento firmato da giudice).
Comunque la spesa di 6.000€ rimane abbastanza alta, cosa è compreso in questo conteggio? Quali sono le spese di trasferimento e quanto l'onorario del notaio?
Per un appartamento da 30.000€, in caso di atto notarile, le spese non dovrebbero superare i 5000-5500€
Avvocato buongiorno. Grazie della risposta. Mi ha tranquillizzato. La differenza è piccola. Può andare.
Ciao una domanda, per quanto riguarda la tassa di registro ok, imposta di registro (2% prima casa e 9% seconda casa), imposta ipotecaria e catastale (50+50) e spese di trasferimento, ecco se uno ha già una casa e volesse prenderla sempre come prima casa pagando il 2% in modo da partecipare con le minime spese e poi successivamente se non la vende entro un anno la propria casa (la prima casa) pagare la differenza dopo si può? il discorso non è tanto se si può ma più se è previsto anche per le aste. Nel mercato immobiliare io so che uno può acquistare lo stesso la casa come prima casa pagando il 2% contando di vendere la prima che ha entro i 12 mesi.
Poi questa tassa di registro si paga sul valore catastale rivalutato del 5% che è scritto sull'avviso oppure sul prezzo di vendita? io so che si può scegliere quello più conveniente, è vero?
Ciao Patrick,
si è concesso anche con le aste saldare l'imposta di registro inizialmente come prima casa e entro l'anno integrare il restante all'agenzia delle entrate nel caso in cui non si sia venduta la "vecchia prima casa". Se lasci scadere il termine e l'agenzia delle entrate ti applica una sanzione del 30%.
Mentre per il calcolo delle imposte, anche per l'asta si può scegliere il più conveniente (con apposito modulo da inviare al delegato alla vendita) fra prezzo di vendita e calcolo della rendita catastale moltiplicata x115.5 se prima casa e x126 se seconda casa.
@@CaseallAstaAcquistasenzaRischi Grazie mille, molto gentile. Si, ho visto che i coefficienti cambiano un pochino, 115,5 invece di 110 e 126 invece che 120 la sanzione credo sia sulla quota da pagare come seconda casa visto che non siamo riusciti a vendere la prima.
Si esatto la sanzione sarebbe sulla differenza. Quindi vale la pena tentare
Salve, una domanda: sono in procinto di acquistare all’asta un garage ed ho letto che l’offerta dovrà essere accompagnata da due assegni circolari, il primo del valore del 10% del garage a titolo di cauzione ed il secondo di una somma di 610 euro a titolo di rimborso spese vendita da versarsi a fondo perduto. Mi chiedevo in caso ci siano più persone interessate e si vada al rialzo e decidessi di uscire dall’asta, mi ridanno indietro solo il primo assegno o anche il secondo (610€ di rimborso spese vendita a fondo perduto)? grazie
Salve! gli assegni a garanzia sono sempre restituiti dopo l'asta in caso di mancata aggiudicazione. Le spese sono solo per chi si aggiudica l'immobile
@@CaseallAstaAcquistasenzaRischi perfetto la ringrazio, non capivo perché hanno scritto a fondo perduto, per questo ho chiesto chiarimenti a lei, grazie e buona serata.
Dopo 4 aste di un immobile occupato due deserte è legale che la settima asta abbia un aggiudicatario l'esecutato può fare ricorso?
Tutto legale
Salve Mattia,vorrei sapere quali sono le tasse da pagare una volta acquistato l’immobile,e quale è’ la vostra percentuale nel caso di assistenza,grazie.
Salve Mario, dipende da molti fattori: prima/seconda casa, esecuzione/fallimento etc...
Nel caso di esecuzione su una prima casa, solitamente siamo sotto i 3000, non essendoci il notaio che trasferisce la proprietà, si risparmia anche sulle spese di trasferimento.
Per maggiori informazioni sul nostro servizio ci chiami pure allo 0308140160
E col concordato come ci si comporta?
Buonasera, volevo chiedere un informazione .. una casa al asta dopo varie aste andate tutte deserte ora e' fissata una nuova asta e nel annuncio parla solo di offerta minima di 4.250 euro ! quindi se io offro 4250 euro e non ci sono altre offerte ..mi aggiudico la casa a quel prezzo ? basteranno 3000 euro per pagare coprire tutte le spese d'acquisto ? grazie
Buonasera, 4.250 è l'offerta minima, se non ci sono istanze di assegnazione o altri offerenti, si aggiudicherà il bene proprio a quel prezzo, stia attento però ad eventuali vincoli o gravami. Visto il prezzo non mi sorprenderebbe se dovesse nascondere qualche problematica.
Le spese di trasferimento potrebbero essere inferiori alla cifra indicata, ma è solo una stima sommaria che necessita di essere analizzata
@@CaseallAstaAcquistasenzaRischi grazie per la cordiale e chiara risposta, si tratta di un abitazione che per essere abitabile richiede lavori , visto che manca anche il bagno. So che sono almeno più di 2 anni che e' al asta partirono mi pare con 50.mila euro ma tutte aste deserte e ora questa cifra .. ho scritto alla mail indicata da loro per ora non hanno ancora risposto !
@@CaseallAstaAcquistasenzaRischi Buongiorno l'asta e' fissata nei primi giorni del mese di Aprile, sto seriamente pensando di partecipare nel caso decidessi per di andare avanti potreste assistermi per tutta la pratica voi ? Io sono della Toscana .grazie
Si certo non c’è problema anche se è fuori zona, mandi pure una email a clienti1@case-asta.it
Buonasera, potrei avere la sua consulenza ? grazie
Buongiorno Marco, ci può contattare al numero 0308140160
Ma quando una casa si vende all'asta il mutuo fino a quel momento pagato viene perso?
No assolutamente, il credito della banca è solamente della somma che ancora dobbiamo restituire alla banca!
E come posso vedere se per un’immobile già sia stata fatta un’asta e sia andata deserta,grazie.
A volte sul bando di vendita è scritto il numero di tentativo, altre volte no.
Tuttavia le consiglio di focalizzarsi sul reale valore dell'immobile, piuttosto che la base o il numero di volte che è andato all'asta...
Solo partendo dal reale valore di ciò che sta comprando, può essere certo di fare un buon affare!
Ma la casa può essere venduta meno del debito del mutuo ?
Si, il debito restante rimane in capo al debitore
A volte capita che vendono all'asta case abusive e per dei vincoli non possono essere sanate cosa che un cittadino non può fare.
Proprio così. Per questo è sempre necessario effettuare i dovuti controlli su quello che si sta acquistando!
Come trovo un professionista di aste?
Se hai già individuato l’immobile ti possiamo aiutare noi.
Mente se lo stai cercando, ti possiamo aiutare solo nelle provincie di Brescia Bergamo Cremona Lodi e Piacenza
@@CaseallAstaAcquistasenzaRischie nel caso la stia cercando, ma no nelle province citate?
Salve Mattia,quando in un avviso scrivono che L’aggiudicatario insieme al saldo prezzo dovrà versare,anche una somma copra le spese di vendita a suo carico la cui entità viene fissata nella misura del12% del prezzo di aggiudicazione,vorrei chiederle se in queste spese di vendita rientra anche la percentuale del 2% della somma per la prima casa,grazie per il suo tempo.
Salve Mario!
Si certo, con questa somma verranno pagate imposta di registro (2% prima casa e 9% seconda casa), imposta ipotecaria e catastale (50+50) e spese di trasferimento.
Quando il delegato alla vendita avrà effettuato tutte le operazioni, restituirà la somma che è avanzata.
@@CaseallAstaAcquistasenzaRischi Mattia ero alquanto scettico che quelle spese rientrassero perché in un altro punto hanno scritto:il prezzo del lotto è al netto delle delle imposte e tasse di trasferimento a carico dell’aggiudicatario
Ciao si fa l'offerta del 10% sul prezzo base o sul prezzo minimo?
Ciao! Solitamente la cauzione è pari al 10% del prezzo OFFERTO (che sia minimo o base non importa).
Tuttavia in alcuni rari casi potresti trovare richieste di anticipi anche maggiori, come il 20 o 30%.
@@CaseallAstaAcquistasenzaRischi grazie mille, avevo il dubbio perché su una casa hanno messo prezzo base 90mila e prezzo minimo 75mila, non so se fare 10%del 90mila o 10% del 75mila... mi dice che sia l'uno o l'altro sono comunque ammessa all'asta?
@@laladiane7516 Si il 10% è sul prezzo che si offre, quindi sui 75.000
@@CaseallAstaAcquistasenzaRischi molte grazie
Buonasera !Significa che si po comprare con dei debiti ?
Ciao, ma se la casa era in asta ma è tornata al proprietario pk nessuno l'ha comprata ma il proprietario non paga nt non paga le tasse ecc ed io la vorrei prendere posso tipo diciamo farla tornare in asta??
Ciao Hanane! Ci sono vari casi, può essere che l'asta si sia tenuta magari 1 anno fa e debba ancora ritornare... a volte passano 4 mesi per un nuovo tentativo di asta, altre volte invece anche 2 anni. In questo caso dovrai solo attendere che torni.
Se invece la procedura è estinta, non c'è modo di farla ritornare in asta.
Ok la ringrazio molto
Nel Caso voglio accedere un mutuo per aquistare casa all' asta, prima di incominciare IL primo step é quello Della Banca Vero?
Esatto! prima cosa è essere sicuri di poter avere un mutuo e di che importo. In funzione di quello si cerca la casa
@@CaseallAstaAcquistasenzaRischi ma se é Al rialzo l'asta come Faccio a farmi dare IL mutuo con IL perfetto importo?
@@TechnoJourney805 Alla banca deve chiedere l'importo massimo che è disposta a concedere, in modo da partecipare all'asta sicuro di avere un budget finanziabile
Sono tenuti a dire i problemi che ci sono dietro un immobile?
In parte dovrebbero essere riportati in perizia. Tuttavia le perizie sono spesso datate, a volte incomplete o errate, e i problemi più recenti potrebbero non essere inseriti.
Per questo è sempre meglio effettuare i dovuti controlli tecnici e legali sull'immobile prima della partecipazione
@@CaseallAstaAcquistasenzaRischi ok ma immagino che richiedendone non possono sottrarsi dal rivelarle
@@giorgiogrande7244 Se sono problematiche di cui la procedura è a conoscenza, senza dubbio sono tenuti a darle. Ma nella maggior parte dei casi, dalla data di perizia fino alla vendita non vengono effettuate altre verifiche tecnico/legali sull'immobile. Quindi le possibili problematiche presenti "post perizia" nella maggior parte dei casi sono proprio "invisibili".
Tuttavia è da considerare che quelle che potrebbero essere delle problematiche magari lievi, possono essere gravi per una banca che ci finanzia il mutuo.
Bisogna quindi anche comprendere la gravità del problema. Non esiste il bianco o il nero.
Faccio qualche esempio:
- una domanda giudiziale trascritta in cui il giudice si è già espresso negativamente
- la mancanza di agibilità, ma con l'immobile che ha le caratteristiche per richiederla
- un fondo patrimoniale trascritto, ma senza validità
- oppure un eredità giacente aperta dopo l'esecuzione (e quindi dopo la perizia)
Sono tutte situazioni che solamente un team di esperti può valutare e consigliare l'acquirente.
Le figure incaricate dal tribunale non sono tenute a dare informazioni più specifiche riguardo eventuali gravami o vincoli sull'immobile perché spesso questi ultimi possono essere un problema solo in determinati casi anche in funzione della tipologia di acquisto dell'acquirente.
Esempio:
- compriamo con mutuo ipotecario (la banca non vuole che ci siano vincoli o problemi, ma potrebbe chiudere un occhio per la mancanza di agibilità)
- compriamo per rivendere (dobbiamo sistemare tutto o trovare poi un acquirente che non faccia mutuo)
- compriamo per farla diventare la nostra prima casa, senza fare mutuo (in questo caso i problemi dell'immobile si potrebbero risolvere con il tempo senza la necessità di intervenire urgentemente)
Per concludere, le tematiche tecnico legali su un immobile sono molto articolate. Come detto, non esiste il bianco o il nero, ma è sempre necessario, dopo aver effettuato i dovuti controlli, confrontarsi anche con le esigenze di chi sta acquistando.
Proprio per questo motivo in Case all'Asta - Acquista senza Rischi abbiamo un team dedicato fra cui un Avvocato e un Geometra che si occupano proprio di verificare tutti i possibili vincoli presenti sull'immobile.
Io volio casa pecola cobro 30 m asta a trento
Le aste funzionano così, vai a vedere una casa che vorresti comprare e poi ti danno una bastonata.
Oddio non proprio così 😂
In realtà hai descritto solo L'ASTA SINCRONA CON INCANTO. La maggior parte sono asincrone senza incanto.
L'asta con incanto ha un funzionamento un po' diverso, puoi trovare maggiori informazioni in questo articolo blog.case-asta.it/vendita-con-incanto/
Se continuate a fare video in merito.... non si faranno più affari
Il nostro obiettivo è proprio permettere a tutti di fare quegli affari riservati fino a poco fa solo ai professionisti del settore
@@CaseallAstaAcquistasenzaRischi
Il vostro obiettivo è fare due spicci con le visualizzazioni.
@@antoniocoppola3303 I nostri video non sono sponsorizzati, non riceviamo alcun compenso da questo. Il nostro lavoro è aiutare le persone (privati o investitori) ad acquistare immobili attraverso il mercato delle aste giudiziarie. Nasciamo come società di investimenti immobiliari e quindi conosciamo bene le dinamiche del mercato. Se lei al momento non trova dei validi investimenti a causa della forte concorrenza si vede che sta cercando nel posto sbagliato, perché il mercato delle aste offre ancora tantissime occasioni
Si puo' partecipare alle aste immobiliari come uditori?
Ormai sono quasi tutte telematiche, si può fare richiesta di assistere alla gara telematica, ma ci deve essere una valida motivazione per essere ammessi.
Come ad esempio essere una delle parti in causa della procedura
Se nella casa appena acquistata ci sono dei minori. Si dovrà attendere il raggiungimento della loro maggiore età per liberare l' immobile ?
Assolutamente no
grazie mattia volevo contattare ma le marche non fanno parte delle vostre regioni
Al momento no! A meno che tu abbia già trovato l’asta a cui partecipare 😉
@@CaseallAstaAcquistasenzaRischi no, non ancora.. io più che altro per valutare se ci sono carichi su immobile futuro da acquistare... condominio, ipoteche ecc... cose che poi andrò a pagare io senza averle valutate...
@squallunreal1314 trova l’immobile, vai a visionarlo e quando sei convinto di comprare ci contatti così facciamo noi tutti i controlli
@@CaseallAstaAcquistasenzaRischi Si era proprio quello che mi era venuto in mente... preferisco agenzie non del luogo
@@CaseallAstaAcquistasenzaRischi Scusami ma pensandoci mi è sorta una domanda da fare... io sto cercando su siti vari ok... ne trovo una di casa che viene messa da una agenzia giusto come detto anche da te in questo video.... se non vado errato !!!! OK quindi questa agenzia potrebbe "" vendere "" casa all'asta in malafede non dicendomi che magari ci sono dei problemi sull immobile. mentre la tua agenzia vende/propone SOLO case sicure. correggimi per cortesia. GRAZIE.
Lavorate su Roma ?
Se hai già individuato l’immobile, si. Ti aiutiamo ad acquistarlo. Puoi trovare i riferimenti sul sito case-asta.it