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你打算在德国买房吗！？你所在的城市房价如何？
谢谢，关注啦，up加油！
谢谢！我还在积攒更新的能量
收藏了 介绍的好详细！
很开心🥳！
Qma Galadriel 頻道來支持了!!!! Yay~~
谢谢！
亲 请问一下 如果老公是德国人的话 notar 的时候 我是不是理解大概的就可以了 听说公证员会说的很快 我怕太多法律词汇 听不懂 谢谢你！
嗯……我是觉得去Notar 之前把文件看透，有问题就先去问清楚，Notar也就是宣读一下，然后问有没有疑问，而且很多合同并没有沟通空间，或者说，沟通也不会等到现场再沟通吧？其次，如果你对你的先生足够信任，就放手交给他做，只要50%在你名下，别的风险共担，就让他这个native speaker去操心。我就是这样，我基本没管我签了啥，我先生要给我提前翻译，我都嫌无聊。😂所以看你是否想操这份心。最后，还有一个办法，就是请认证翻译到现场，随时有问题随时做你的翻译，100欧-150一小时左右吧。有些Notar甚至会建议你这么做。
長知識了!
你的频道最近如何？我待会儿去瞅瞅～
如果買房首先是自住，過幾年才租岀去的話，一開始花的markler, notar, translation fee, 能扣税嗎？
不可以，如果贷款买房之前就确定是自住，并开始自住，那就不能抵税了。不过你如果开始出租了，银行利息部分就开始免税了。其他的不可以回溯。但是你可以在一开始的时候，就说要出租，然后把所有报完税之后，改变心意，最后选择自住，也是可以的，但是这中间肯定有细节条款。比如说跟税务那边怎么解释，也有可能被追回的免税额。毕竟本来是business cost的部分，都不成立了。你可以算一笔账，假如能免税的部分，真的很多，那可以先“租出去“，哪怕你是自住，也是可以操作的。比如租给你的亲戚，也是Business ，租金多少，你是房东，你说了算。租出去一段时间，再开始实名自住，仍然可以累积2年自用后，免税出售。但在德国，本来就不适合炒房，所以其实若非情非得已，也不必要在意这租出去的时间。想卖了还是卖，不想卖，等个10年再卖，也挺好的～主要看你的资金流好不好，视情况而定出最佳方案。这只是基于我的经验给出的总结，如果要专业建议，还是要去咨询税务师哦！
虽然不会买房...但还是想听一听...
也许有一天会买呢～我在有娃之前也没有这个想法，觉得买房很俗……哈哈哈😂现在，最新的目标就是买一个带花园的大house
不想买，买不起，也看完啦。。哈哈。。：）
娜姊姊，有微信或微信群嗎 😜
来这么早！
婷子姐，娜是宝宝们的名字 ~ 0 ~
@@mowana612 婷子姊姊，我又是第一個。。😝
@@josteinnordheim8810 哟哟哟，Thanks♪(･ω･)ﾉ！私人微信，你可以去扫一下公众号，里面可以找到我的微信号码，在这儿不好公布~ 在那个入籍考试那个视频里有
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嗯……我是觉得去Notar 之前把文件看透，有问题就先去问清楚，Notar也就是宣读一下，然后问有没有疑问，而且很多合同并没有沟通空间，或者说，沟通也不会等到现场再沟通吧？
其次，如果你对你的先生足够信任，就放手交给他做，只要50%在你名下，别的风险共担，就让他这个native speaker去操心。
我就是这样，我基本没管我签了啥，我先生要给我提前翻译，我都嫌无聊。😂所以看你是否想操这份心。
最后，还有一个办法，就是请认证翻译到现场，随时有问题随时做你的翻译，100欧-150一小时左右吧。有些Notar甚至会建议你这么做。
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如果買房首先是自住，過幾年才租岀去的話，一開始花的markler, notar, translation fee, 能扣税嗎？
不可以，如果贷款买房之前就确定是自住，并开始自住，那就不能抵税了。不过你如果开始出租了，银行利息部分就开始免税了。其他的不可以回溯。
但是你可以在一开始的时候，就说要出租，然后把所有报完税之后，改变心意，最后选择自住，也是可以的，但是这中间肯定有细节条款。比如说跟税务那边怎么解释，也有可能被追回的免税额。毕竟本来是business cost的部分，都不成立了。
你可以算一笔账，假如能免税的部分，真的很多，那可以先“租出去“，哪怕你是自住，也是可以操作的。比如租给你的亲戚，也是Business ，租金多少，你是房东，你说了算。
租出去一段时间，再开始实名自住，仍然可以累积2年自用后，免税出售。
但在德国，本来就不适合炒房，所以其实若非情非得已，也不必要在意这租出去的时间。想卖了还是卖，不想卖，等个10年再卖，也挺好的～
主要看你的资金流好不好，视情况而定出最佳方案。
这只是基于我的经验给出的总结，如果要专业建议，还是要去咨询税务师哦！
虽然不会买房...但还是想听一听...
也许有一天会买呢～
我在有娃之前也没有这个想法，觉得买房很俗……哈哈哈😂
现在，最新的目标就是买一个带花园的大house
不想买，买不起，也看完啦。。哈哈。。：）
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@@mowana612 婷子姊姊，我又是第一個。。😝
@@josteinnordheim8810 哟哟哟，Thanks♪(･ω･)ﾉ！私人微信，你可以去扫一下公众号，里面可以找到我的微信号码，在这儿不好公布~ 在那个入籍考试那个视频里有