재건축 아파트 단지에 붙은 1층단독 주택을 보유중인데.. 2종지이고 대충 계산하니... 그냥 똥값 이네요.. 어떻게 대지지분 10평도 안되는 아파트보다 낮게 되는지.. 건축비좀 내려가면 그냥 빌라 지어서 팔아야 겠네요. 그 아파트 재건축 할려면 저희집이 꼭 필요할건데... 단독재건축 안되고 주변 흡수해서 하라고 정해준거 같던데.. 저야 손해니 그냥 밀어버리고 빌라 지어야 겠네요.
시세를 고려해서 사례를 가지고 평가하는 빌라와 원가산정하는 단독, 상가주택은 출발이 다른거 아닌가요~ 같은 토지에 같은 공사비를 들여서 건물을 지어도, 동시에 감평하면 빌라가치가 단독보다 감평가거 높게 나옵니다. 이건 감평방식이 차이나서 그런건데 이걸 당연한듯 재개발에 적용하는게 문제가 있죠. 암튼 감평협회 등 50년간 논리 없이 이렇게 평가하는게 이해가 안됩니다. ㅎㅎㅎ 평가사들도 이유를 모르고 협회기준이라고 하는데, 정말 궁금하네요ㅋ
![2주택까지는 부동산 세금, 모두 피할 수 있습니다! (방법 아니까...) [데일리뉴스 648]](/img/1.gif)
재건축 아파트 단지에 붙은 1층단독 주택을 보유중인데..
2종지이고 대충 계산하니... 그냥 똥값 이네요.. 어떻게 대지지분 10평도 안되는 아파트보다 낮게 되는지..
건축비좀 내려가면 그냥 빌라 지어서 팔아야 겠네요. 그 아파트 재건축 할려면 저희집이 꼭 필요할건데...
단독재건축 안되고 주변 흡수해서 하라고 정해준거 같던데.. 저야 손해니 그냥 밀어버리고 빌라 지어야 겠네요.
단독은 똥값입니다
분당금 빌라보다 안나옴
대지가 몇평이세요? 금액대가 얼마나 나오셨는지 알수있을까요?
단독주택(다가구)의 제2종전용주거지역 토지 평가시 인센티브는 어떻게 되나요?
시세를 고려해서 사례를 가지고 평가하는 빌라와 원가산정하는 단독, 상가주택은 출발이 다른거 아닌가요~ 같은 토지에 같은 공사비를 들여서 건물을 지어도,
동시에 감평하면 빌라가치가 단독보다 감평가거 높게 나옵니다. 이건 감평방식이 차이나서 그런건데 이걸 당연한듯 재개발에 적용하는게 문제가 있죠. 암튼 감평협회 등 50년간 논리 없이 이렇게 평가하는게 이해가 안됩니다. ㅎㅎㅎ 평가사들도 이유를 모르고 협회기준이라고 하는데, 정말 궁금하네요ㅋ
빌라가 나아요
거래사례비교법을 왜 공시가격으로 하죠? 엉망이군요 ㅋ
성남 재개발 지역의 상가주택인데요...주용도가 주택.점포로 되어 있는 상가주택입니다. 이 경우 감정평가계산 방법이 일반다가구주택과 다른가요?
딱 정답
공시지가 검색하면 토지 금액은 나오는데 평단금액은 금액에서 나누기 대지지분인가요?
맞습니다!
상가주택은 용도별 인센티브가 2~ 2.1정도되나요 아니면 동영상 사례처럼 1.5곱해야 하나요 수진1구역이고 3종주거 주용도 단독주택 부용도 주택및근린생활 입니다 1층은 식당 2층은 주택입니다 6x4미터 코너 입지입니다
그런용도별인센티브는없습니다. 그냥 용도지역 3종이라 1.5배인거지 단독이던 상가주택이던 큰차이없을듯합니다
@@홈즈부동산 그러면 코너상가주택보다 가격이조금이라도 저렴한 좁은골목 단독이 더나은거네요~ 공시지가 같다면요
@@제시카-c4e 네 맞습니다
강의 재미있게 잘 들었습니다. 감사합니다.
재개발이나 재건축 투자시 상가 1층과 2층의 경우 대지지분이 깉다면 싼 2층을 매수하는 것이 유리한가요?
보통 매수시 2층이 훨씬 저렴한데 재건축 재개발 감정평가할 때 2층은 더 저렴하게 펑가되나요?
이 질문은 상황에따라 정답이다를듯 합니다.
1층이 비싸더라도 33평을 받을수 있고, 2층은 20평대가 한계라면 1층이 나을 수 있고
또는 이 영상에서처럼 비례율 하락시기에 두개모두 아파트를받는다면 감정가 적은물건이 나을수 있습니다
@@홈즈부동산 감사합니다~~