리모델링한 40년된 구축 아파트 신축보다 살기 좋을까…?[3부]
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- Опубликовано: 11 сен 2024
- 재건축을 바라보는 40년된 아파트 서울 강동구 명일동에 위치한
삼익그린맨션 27평 아파트에 거주중인 부부의 이갸이 입니다
[삼익맨션2차 시리즈]
1부 : 10억 주고 산 40년된 서울의 재건축 아파트 단지는 어떻게 생겼을까?
( • 10억 주고 산 40년된 서울 아파트 단... )
2부 : 40년된 아파트에 살면 어떤점이 불편할까?
( • 40년된 아파트에 살면 어떤점이 불편할까... )
3부 : 리모델링한 40년된 구축 아파트 신축보다 살기 좋을까…?
( • 리모델링한 40년된 구축 아파트 신축보다... )
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#명일동 #삼익맨션2차
![35년된 아파트 리모델링 잘 못해서 후회하는 집주인[2부]](http://i.ytimg.com/vi/61rpeSGQJjQ/mqdefault.jpg)
![10억 주고 산 40년된 서울 아파트 단지는 어떻게 생겼을까?[1부]](http://i.ytimg.com/vi/b4moYo0FA64/mqdefault.jpg)
부자된 사람들은 다들 리스크를 감수하고 불편함 몸테크하고 그 과정을 거쳐서 부자가 되는 거지. 남들이 보기에는 쉽게 돈 버는 것처럼 보이겠지. 공짜로 얻어지는 건 없다.
ㄹㅇ 뚝딱 돈이 복사되는게 아닌데
마자용
세식구가 18평 낡은 방하나짜리 아파트에서 6년 고생하신 과거 이야기 대단합니다. 역시 고진감래.
2015년에 다들 전세갈 때 결단으로 불편함을 감수하고 헌 집을 매수한게 신의 한수네요 ㅎㅎ
2015년에 최경환이 집사라했죠 ㅎㅎ 2017년에 문재인 김현미는 집 팔으라했고 ㅎㅎ 결과는...ㅎㅎ
층간 소음 문제는 ㅋ 구축이고 신축의 문제가 아닌데 ㅎㅎ... 둘다 살아본 입장에서는 똑같습니다.
그냥 이웃을 잘만나야되요.
맞아요. 이웃의 문제가 맞아요. ㅋㅋ
그랴도 신축이 구축보다 소음의 정도가 확실히 적음. 구축사는 사람들이야 똑같다고 하겠제
@@horangii 제가 느낀바로는 반대던데요...
@@horangii 죄송합니다. 반대입니다. 신축이 구축보다 더심한경우가많아요.
96년도에 지어진 구축살때 리모델링했는데. 그때 인테리어업자분이 구축아파트들 보면 철근이나. 전선이런 건축자재들은 요즘 신축 자이 보다도 좋은거 썻다고 하더라구요 . 그대신 구축아파트들은 난방배관은 2000년대 이후 아파트들보다 안좋다고 누수 조심해야된다고
@@horangii ....구축이 소음이 덜합니다... 구축 자재들이 훨씬 좋아요...신축은 뛸때마다 나무흔들리는소리남..
두분다 호텔에서 근무했어서 그런지 호텔만큼 깨끗하게 해놓고 사시는듯요 ㅎ 저도 호캉스 다니기 전까진 집 개판으로 해놨었는데 호텔 좀 다녀보니 집도 깨끗하게 해놓게 되더라는..
집 너무 예쁘네요. 잘 보고 갑니다. 삼익 그린 재건축 잘 진행되시길... 그동안 애쓰신 보람이 있으셨음 좋겠습니다.
3억이 11억이 되기까지, 몸테크라고 하시는 겸손함이지만 '행동' 이라는 강한,,, 무기를 가지셨다,, 대단하시다.
와 진짜 절호의 매수 타이밍에 구매하셨네요
2015년부터 올랐으니
삼익그린 2차 홍보 제대로 되었네요. 랜선 단지소개 유익했습니다. 인테리어로 몸테크 극복 가능 하겠네요 👍👍👍
예쁜집에 살고 계시네요 이정도면 몸테크도 아니고 넘 좋은집같아요 ㅎㅎ 꼭 신축으로 얼른 재건축되길 기원합니다☺️
2017년 초에 삼익2차 27평 3억1천에 에 전세로 들어와서... 폭등하는거 어버버 하고 보면서 어쩔 줄 모르고 여태 같은 집에서 쭉 전세 살고 있는데 참 인생 뭐같네요. 갱신청구권도 썼으니 이제 곧 나가라고 하겠죠... 처음 들어올 때 대출 조금 받고 18평 매수했으면... 후회해서 뭐합니까.
ㅋㅋㅋㅋㅋㅌㅌㅋㅋㅌㅌㅌㅌㅌㅌㅌㅌㅌㅌㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
집사는건 16년도까지가 막차며 분양은 19년도까지가 막차네요 ㄷㄷㄷ
사실 보수정당은 알고보면 국민들이 빛내서라도 집사게 한 이유는 전월세로 사는것보다 자가로 살면서 안정적인 생활을 하라고 한거였네요 ㄷㄷ
40년된 아파트가 신축보다 인테리어가 훨씬 예쁘네. 놀라울 뿐
사람이 바껴서 순간 헷갈렸습니다.
한국과 일본의 부동산 버블이 다르다는 건 인터넷에 1분만 검색질 해도 알 수 있습니다.
같은 집이라도 인테리어를 하면 훨씬 더 살만하다는 걸 보여 주는 듯 하네요...
집에는 보이지 않는 여러가지 스토리가 담겨 있고 또 많은 이해관계가 있는데, 재건축 재개발은 영상에 출연자분이 말씀하신 것 처럼 조합 구성원들이 욕심부리지 않고 오랜기간 인내하며 어떻게 슬기롭게 빨리 풀어 내느냐에 성패여부가 달려 있는 것 같더군요.. 삼익그린2차가 잘 진행되는지 눈여겨 보겠습니다. 이번 영상도 잘 봤습니다. ^^
이곳에 살지 않지만 재건축이란게 원주민이라면 익숙하니 그냥 살겠지만 중간에 매수해서 들어가는거 정말 고된 일이에요
완화된다해도 오래걸릴거에요
최소 10년 ㅠ 내 젊음을 갈어넣는거에요
모든 조합원들은 사익을 위하여 움직일 것이라 확신합니다. 어쩔 수 없습니다. 둔촌주공의 교훈으로 잘 진행되길 바랍니다.
와우~ 인테리어 감각이 대단하시네요.
사모님이 어떤 분인지 궁금하네요
인터뷰 가능하면 좋겠구만
요즘 분들 정말 센스가 넘침. 👍
리모델링을 너무 예쁘게 하셨네요^^ 같은 동 같은 라인인데 다른 아파트 같아요^^;;
와 시기 잘 타셨네요 부러워요
저두 삼익그린2차인데 반갑네요 ㅎ
삼익그린2차 너무 좋죠..말씀하신 사항들 전부 공감합니다..너무 좋지만 뭐 지금 매매하고싶어도 너무 비싸서 엄두도 안나네요..2채나 있으셔서 좋으시겠어요..부럽네요~
저랑 비슷한 상황이신 분이라 엄청 반갑네요. 일본도 도쿄 주변은 지난 몇 년 사이 2배 오른 곳도 많습니다. 어찌보면 사는 선택이 당연한게 대출 원리금이랑 월세랑 차이가 없어요. 그리고 가격은 사실 한국과 직접적으로 비교가 어렵다고 봅니다. 한국 아파트 단지와 비교 될만한 퀄리티는 타워맨션밖에 없는데 타워맨션도 용적율이 높아서 자산가치는 한국 아파트 단지보다는 현저하게 떨어진다고 보기 때문에... 그리고 일본은 한국보다 월 유지비가 훨씬 많이 들어요. 타워 맨션은 보통 40~50 만원 이런저런 관리비로 내야 합니다. 차 있으면 20~30만원 추가되고...
그냥 대충 보면 한국보다 저렴해보이는데 제 나름대로의 결론은 여전히 퀄리티 자산가치 유지비 고려하면 한국이 더 비싸지 않다는 생각입니다.
정확히 보시네요
간혹 한일부부가 일본브이로그같은 영상보면 도쿄 멘션 싸다고 하는데, 용적률 높고 1베이 아니면 2베이 구조에 복도식이며 5억에 주차장은 불포함(유료)
일본 특성상 난방도 잘 안됨
저정도 구조에 조건이면 서울에서도 5억에 나홀로아파트 살수 있을탠데 그 영상을 보고 싸다고 하는 한국사람들이 너무 순진하더라구요
@@sukhoi7980 싼건맞습니다
3부에서 갑자기 주인공이 변경됐네요 ㅎㅎㅎ 모두 본인 선택으로 훌륭한 투자를 해내신 분들 👍👍👍 오늘도 투자자들 사는 소식 러셀님 채널 통해서 잘보고 가요 부엉🦉🦉
솔찍히 지하주차장 엘베 연결안됨, 실외기실 노출, 층간소음, 엘베호출, 가스등 원터치 차단, 배관 노후등으로 인한 벌레 문제 등등등
신축대비 구축 불편한점 엄청 많음.
물론 뭐 그거 불편하다고 못살겟고 집값이 입지대비 확 덜오르는건 아니지만
신축살다 구축가면 내부 풀 리모델링해도 현타 쎄거 옵디다 ㅋㅋ
둘다 살아봐서 다른건 공감하는데ㅋㅋㅋ
층간소음은 이해 못하겠네요
위아래 누가 사냐 문제가 있겠지만
저는 오히려 신축 아파트 살때가
위에서 쿵쿵거리는 소리가 심하게 들렸어요ㅠ
녹물 나와요ㅜ
@@user-ys9ko8bx9b 수도...배관수리하면....녹물 안나옴....저의집도 재개발집임...
저도 층간소음은 이건 구축이냐 신축이냐의 문제가 아니고 누가 사냐의 문제인 거 같네요
집에대한얘기하는것도아니고 출연자외모가지고 안과를가라마라하는건좀아닌거같아요
그렇게글쓰는사람들은얼마나대단한외모를지니셨길래.... 사람마다저런게 스트레스고 저런게컴플렉스일수도잇는건데 이곳에서막말하지마시길....!
우리집이 6년차인데 아우 전 부끄럽네요 ㅎㅎ 깔끔하게 정리 잘하고 사시네요~~
워커힐 직원 안목... 높네여.... 아기자기해...ㄷㄷㄷ 넘 만족스러울거가타요...
06:32 요즘 일본 기준으로는 도쿄도 내 정도는 2LDK기준 6~8천만엔 정도 되는 것 같고 위성도시쯤이면 3천만엔 ~ 4천만엔 사이정도 되는 것 같습니다.
구축인데 인테리어가 잘 되어 있어 너무 예쁘네요 :)
보배드림에서보면 적폐맞습니다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
그곳은 진짜 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
병신집합소 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
할배드림 애들은 부동산 주식 코인하면 다 투기꾼으로보는 마누라한테 용돈 20만원받는 퐁퐁이들뿐 ㅋ
삼익그린2차.. 나무가 우거지고 참 예쁘네요~!!~
3억이 11억으로 ㅋㅋㅋ…..
왼쪽 눈이 안좋아보이셔요 ㅜ 안과 가보셔여
호텔연봉 박봉인데 다행이 부동산에 일찍히 눈에 뜨셨네요. (전직 호텔리어임)
모험 않하고 부자 않되죠.많은 사람들이 꺼려 할때 리스크 감수하고 베팅한 분들이 잘터지면 부자가 되는것 이죠.
3억이 11억 ㄷㄷ
부동산 시장을 알면서도 막상 들을때마다 놀라게 되는. .
와우 화장실 정말 예쁘네요 아기자기한 게,
재건축을 생각하고 구축 매매하신 것 정말 현명하다고 생각합니다
잘 봤어요 😉
집 너무 이쁘네요 재건축도 멋지게 잘 되길 바랍니다
집이 너무 감각적이고 이뻐요^^
화장실 겁나 예쁘네요 ㄷㄷ
부동산 폭락 한다 한다 하는데 서울과 수도권은 불가능에 가까움. imf 한번더 오지 않는이상은 거의 불가능이지.. 금리 올라서 대출이자 올라서 감당안되서 영끌족 토해내기 시작하면 폭락온다?
뱉어내는 매물들 소화하려고 기다리는 사람들 생각은 안함? 그리고 한국은 대부분이 개발불가능한 산악지형임(인터넷 강대국이 된 결정적 이유다..) 인구 지진 와서 2050 되면 인구 박살난다고 하는데 사실 어떻게 보면 그때쯤되면 출산율 증가 대책이 수립될정도로 긴 시간이기도 하고 박살나서 줄어도 인구밀도가 여전히 높음.. 일본이랑 다른 환경이기도 하지만 굳이 부동산 거품 박살나서
x된다고 하는데. 인플레이션 생각하면 그렇게 거품이 심하게 낀 상태도 아님.. 여기서 더 올라서 터져도 터져야지. 그리고 사람들은 서울에 그게 불가능하면 주변 수도권 지역에 살고싶어한다.
니가 지방 살고 싶다고 해도 대부분은 전자의 생각임. 우리나라 인구 분포가 말해주고 있음. 이건 이미 확정적인거라 지방 중소도시 및 읍면동 통합 가속화 되면 지방 대도시 특정 지역 말고는
부동산 가격 박살나고 빈집도 급격히 늘어나겠지. 근데 서울은 여전히 비싸다.. 폭락 폭락 거리는 것들은 15년도에도 거품 드립치면서 못샀던 애들임. 영원히 못사고 지주장 안굽히고 거지 될 운명인거라고 본다
걍 사심이지 누구나 재건축 해서 돈올려받는게 목적이지 뭔 공익;
집 정말 깔끔하네요
집이 정말 예쁘네요!!!
2015년 이면... 강북에 마포구 25평 아파트 가격이 3억 중반이면 샀는데요...
여기 집주인 분이 몸테크 심하게 하셨는데요...
강북 아파트도 지금 12억쯤 하는데..
몸테크가 나을지 당시 15년 정도 된 아파트 25평에서 사셨는게 나을지.. 가격은 아주 차이도 없고요 재건축은 몸테크 잘 생각 해봐야 합니다.
결국 시간 지나서 돈 얼마 더 번다 하는데 실제 준신축 사는거랑 차이가 없는 경우도 많고 몸만 고생한 거죠 명일동도 좋은 동네지만 서외곽이라는 이미지 그리고 명일역 앞에 래미안 같은 초 역세권도 아니기 때문에 가격에 한계가 있죠 재선축 재개발은 이미 가격에 다 반영이 되었고 건축비가 너무 올라서 실제 먹을게 많이 없습니다
맞아요 오히려 준신축이 가성비 좋은거같아요
그래도 진입시점이 좋네요. 윗님 말씀처럼 지금 진입하기엔 먹을게 없긴 하죠.
미래가치로 따지면 앞으로는 여기가 그당시 마포 준신축보다는 더 좋을수 있죠.재건축이 잘 되면~ 그리고 부동산 경기가 지속적으로 활황이라고 하면요.
이런사람이배운사람임냉정하게
비싸면살사람이없어짐
그당시 내가 임장 갔을때 마포구 25평 7억 넘었음
2015년에 마포 신축에다 2억보태면 잠실 리센츠갔음 2015~2016에 부동산 현장에서 일했다
집 되게 예쁘네요.
어머니 명의집이면 본인께 아니지...기본상식아닌가ㄷㄷㄷ
재태크 잘하시네요
집 정말 잘 꾸미신것 같아요
잘보고 갑니다
간혹 한일부부가 일본브이로그같은 영상보면 댓글에 도쿄 멘션 싸다고 하는데, 용적률 높고 1베이 아니면 2베이 구조에 복도식이며 5억에 주차장은 불포함(유료),나홀로
일본 특성상 난방도 잘 안됨
저정도 구조에 조건이면 서울에서도 5억에 나홀로아파트 살수 있을탠데 그 영상을 보고 싸다고 하는 한국사람들이 너무 순진하더라구요
신축기준 관리비만 한국의 따블(공과금포함)이고 연식오래되면 따따블이고 주차장은 공용시설 제외라(주택구매시 주차장 불포함) 주차비 최소 3만엔부터 시작함
한국 아파트는 요즘 신축은 최소 3베이, 보통 4베이가 일반적이고 난방잘되고 층간소음 차단 잘되고 1층가면 공원, 지하가면 바로 주차장이고 1차량 무료, 2차량은 5만원 부담하는걸 보면 관리 측면에선 한국 아파트가 훨씬 저렴하고 좋습니다.
거기다가 일본은 교통비가 살인적인데 특히 고속도로 톨비가 미쳤습니다. 도쿄에서 도쿄가는데 10만원 나옵니다. 그래서 일반사람들 다 국도 타고 다녀요, 그래서 이동이 제약되는데 반하여 한국은 교통비 저렴한 나라입니다.
한국 아파트가 왜 비싼지 이걸 보고도 이해를 못한다면 능지가 부족한거지요
몸테크라고 하기엔 집이 너무 좋네요 ㅎㅎ
화장대 정보 궁금해요,,,,
222222
다시 3억될껍니다.... 대한민국은 어쩔 수 없어요
즤집도 남편 외벌이에 그 돈으로 애둘다 예중예고보내고 강남에 집 두채를 보유했거든요 예전에는 평범한 직장인이어도
조금씩 집 갈아타기 해가면서 강남에 집 살수있었는데 요즘엔 힘들어진것같아요
저도 4억중반짜리 분양받아서 지금 13억 됬는데 2021 입주 신축입니다. 그외 20년된 아파트 한채 더 있구요.. 제 짧은 태클인데.. 그냥 몸테크 할바에 신축 옴겨다니는게 날거같은데요.. 여러모로 삶의 질이 떨어집니다. 평생 살면서 몇 억 더 못번다고 어떻게 되는 것도 아니고.. 자산 십몇억 찍으니깐 이미 나한테 과분한 돈이고 의미가 크게없네요 뭐 당연히 저보다 더 나으신 분들 많지만 전 그냥 가지고 싶은것도 크게 없고 하루에 먹고싶은거 하나 먹고 애기들 키우는데 돈 부족안하면 되는 삶이라..
굿~~^^
여기 아파트 재개발 기다리고 있죠
이 근처 10년을 다니고 있네요 ㅋ
어째서 신축이 구축 보다도 내구도도 약하고
하자도 많고, 문제도 많은 건지 노 이해...
집을 수리된걸로 잘사셨네요
윙크 엄청 날리시네
새벼소음만 없어도 생활소음은 어느정도 살만한뎅
엄마가 부동산 알면 돈벌어 자식들이
눈을 한쪽만 많이 감아요. 알고 계신가요..? 안과를 가보시는게 좋을거 같아요 안 근육을 점검해봐야할거 같아요
길어야 10년인듯 서울 집값... 왜냐면 지금 20, 30대가 매수세를 받쳐줄 수 있을까 ㅋ 중국경제가 하락세라서 지금처럼 매수를 해줄 세력이 감소할 건데... 두고 볼 문제네요ㅋ
서울집값(마용성,강남3구)는 그들만의 리그임 님같은 서민이 걱정 안해도됨
@@분위기있게잘생긴남자 님같은 서민? ㅋㅋㅋㅋㅋ
@@MD-bq4iw 싸우지들 마시고, 이렇게 된거 두분다 자산현황 까 주세요.
10년이면 꽤 긴 시간이고 더 오를지 떨어질지모르는 이 상황에서는 그냥 눈 감고 매수하는게 좋음
최고다아...
집값이 십몇억이니까 말하는것도 자신감이 넘치네
부대마크소개해주세요?
1층의 단점 라돈의 영향 아닌가요? 🤔
6.25 끝나고 서울만 한국 이기에 서울은 거품이 빠지기 힘든 구조 입니다.
노후배관은 답이 없습니다....
구축들 거의 배관교체 되어있습니다^^
@@vaneelee 거의 교체까지는 아닌듯 합니다. 아직도 멀었어요..
인터폰 바꾸면되는디
저희 어머니 집도 저래서 관리실에 여쭤보니 20만원 이상이라 해서 영상 속 분 거랑 똑같은 걸로 사서 가렸네요😅 어차피 요즘 시대에 인터폰 거의 안 써서 아깝드라구용
조심스럽디만. 마그네슘이 부족하신거같아요. 중간중간 오른쪽 눈떨림보여서요ㅠㅠ
50년된 저희 아파트보단 좋네요 ㅎㅎ
부동산도 피받고 파는사람들 괜히 피가아냐요 피값 받으려고 고생고생 ᆢ괜히 피가아님ㅜ
와 18평이 아니고 훨씬 넓어보이네요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 좋은집소개 감사합니다
18평이라 그랬다가 27평이라 그랬다가 30평대라 그랬다가.. 도대체 뭐가 맞는거임?
저는 여기 개인적으로 별로 안땡기는
아파트입니다
ㅋㅋㅋ
아령하세요
1등
적폐란말 아주자주쓰시네요
아주정치적인 분같아서 좀 듣기 안좋네요
윤석열찍으셨겠네
좋은선택하셨네요
축하드립니다~
전 듣기 좋은데요. 위트도 느껴지고… 불편하시면 안보면 됩니다.
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 진보 정권 뽑아서 살림살이좀 나아지셨아요?
난 듣기좋은데 ㅋㅋㅋ
어휴 문씨는 시세차익이 17억인가? 지인찬스 11억?
더불어만찟당에 비하면 이분은 적폐에도 못들어요
역시 친일 굿입니다.