Proč si nebrat hypotéku?
HTML-код
- Опубликовано: 11 июл 2023
- V jakých případech nedává smysl brát si hypotéku? S čím vším počítat, když si beru úvěr na 30 let? Proč nemít vždy jen růžové brýle? Kdy naopak hypotéka má význam?
Frankieho finanční podcast najdete také v audio podobě na:
🎵 Apple podcasts: podcasts.apple.com/us/podcast...
🎵 Spotify podcasts: open.spotify.com/show/1jeVNOb...
Více na:
👉 www.lukasfrank.cz
👉 / lukasfrank.cz
👉 / lukasfrank.cz
👉 / lukasfrankcz
![NOSFERATU - Official Teaser Trailer [HD] - Only In Theaters December 25](http://i.ytimg.com/vi/b59rxDB_JRg/mqdefault.jpg)
Kecy. Každopádně je lepší splácet hypotéku, než cpát nájem nějakému nenažranému majiteli. Mnohdy se jeho výše rovná právě té hypotéce.
Před 25 lety jsme spláceli na hypotéce o pětinu více, než jsem vydělával. Pravda, byli jsme na to dva a měli jsme i dvě práce, ale dnes spokojeně bydlíme ve svém...!
Rodiče mě prostě vychovali tak, že bez práce, nejsou koláče.
Otazka je ještě: mám příjem a nemam základ. Prostě bereš 60k, dokážeš splácet 20k, ale bokem nemas třeba 400k na 4m nemovitost.
Pro majitele starých baráků mám jednu radu. Pusťte si Aleše Brychtu a přehodnoťte prodejní částky. Děkuji. Chytám záchvaty smíchu vždy když kouknu po 14 dnech na Sreality a vidím tam barabizny s cenovkama co odpovídají 2/3 - 3/4 ceny novostaveb. 😅😅 Dyť je to zadarmo DRAHÝ!!! Jediný co tam má hodnotu je ten pozemek. ale i tak bych si před případnou koupí zjistil částku demoličního výměru a odečetl z ceny jinak může za mě jit majitel tam kam slunce nedosvítí. Za mě trh bude krvácet přesně kvůli nerozvážnosti lidi a já si na to počkám jako nějaký řezník. Až budou končit fixace lidem co mají hypo za 2% a fix třeba na 7let a zbývá jim 3 roky, nebo těm co příští rok končí pětiletka taky za 2-2,5% tak to začne být mazec jestli sazby budou takto vysoko ještě 3 roky. něco mi říká že budou. Málo kdo potom ustojí trojnásobný zvýšený nominální splátky. A že by mzdy rostly o tolik za těch pár let? Pochybuju. a když by přeci jenom ano, tak to že mi tolik přidají neznamená že to můžu použít hned na splátku hypotéky. Zdraží všechno!!! . mějte se.
Myslíte si že starý dům je slušně řečeno odpad možná se mýlíte. Za prvé odhad je nízký cena z nemovitosti nízká budoucí daň nízká a pokud si to nenápadně opravíte zůstanou vám malé platby a můžete v klidu koukat na pitomce co platí raketu. To není o prodeji to je o reálném klidném životě v kvalitní stavbě za minimum daní milí pane. Ty shnilé cihly trochu opadávající omítka a pár děr zajistí možnost se vyhnout hlupákům jako jste vy. Kupte drahou stavbu plaťte drahé daně baví vás to mě ne. Mě stačí když to funguje stačí mi byt třetí kategorie vyrůstal jsem ve čtvrté OK. A že mi to funguje reálně i , když to tak nevypadá líp jak první do toho vám je šumák!
nemovitost investice ako kazda jina. neppchopil som tu chut riskovat. mat svoj baracek alebo byt, OK. ale kupovat to jak culriky si zadelava na domino.
Víš, když máš 100m do obchodu, hospody, na poštu a k doktorovi a 200m školu, má ten pozemek kolikrát větší hodnotu než ten barák který na něm stojí....
lukrativní haciendo na vystrkově )))))
Co se týče příjmů,
2010 - 23.951Kč, rok 2024 - 43.967,-
zlato
2010 - $1420 dnes 2024 - $2352
Drahoto )))))
@@zemekf1 jo takový pozemek bych chtěl vidět.. :D jak by řekl jiříček .... kdo z vás to má ? :D :D vyjímka potvrzující pravidlo mě nerozhodí v názoru na tento typ investice. a to jsem ani nezmínil demografii která mluví na poptávkový straně dost proti tomu že bytů a pozemků bude nedostatek. klidně ať si lidi kupují ty nesmyslně předražený byty pozemky . já si počkám. jsou daleko ... dááleko výnosnější aktiva který na to případně vydělají.
5% z portfolia.... víc do nemovitostí ( když zůstanou takto nesmyslně vysoko) nedám. když spadnou.. klidně 30%
@@johny62 - no, 600m střech a půl kilometru plotu )))))
Je zajimavy, ze jeden z duvodu nebyl zminen pokles cen nemovitosti. Jestli jsme v obdobi kdy si to nikdo nepripousti, tak o to vetsi to bude prekvapeni. Staci kdyz uroky zustanou par let nahore, lidi co maji refinancovat, nebudou mit na splatky, poslou to na trh a spusti se domino. V najmu vidim obrovskou svobodu (zadny dluh na X let, muzu jit snadno jinam, zadne riziko lokality, riziko padu cen). Pokud ma pro vas ta svoboda vyssi cenu nez vlastneni nemovitosti (a vite kam a jak investovat penize jinam), hypoteka neni pro vas.
Nemyslím si, že by tu s námi byly vysoké úrokové sazby tak dlouho. Mají také zásadní dopad do rozvoje ekonomiky a jejich vysoká úroveň tak představuje nutné zlo po nezbytně nutnou dobu.
Co se týče porovnání nájmu vs. hypo, tak na to jsem dělal speciální díl - ruclips.net/video/u50sYrqIWSk/видео.html
Moje řeč. Vydělat vyšší procenta se dají jinde. Ten fetish vlastnického bydlení je u nás fascinující... A ty lidi co to po 30-40 splatí svůj vysněný byteček či dům tak pak stejně musí vzít hypo znova na opravy a tak dále... A to co zaplatí navíc na úrocích je někdy brutální. Budou rádi když jim o tolik ta nemovitost vzroste a budou na tzv. Černý nule.. tomu říkám investice jako prase :D :D
Nechápem ten častý argument "investovať inam, ako do hypotéky".
Ak nemáte hypotéku a nebývate zadarmo u rodičov, alebo ste nezdedili byt, tak musíte platiť nájom.
Ten mesačný nájom je často v rovnakej výške, ako mesačná splátka hypotéky(aspoň v SR je to tak).
Jediný rozdiel je možno počiatočný kapitál 20-30%, ktorý v prípade nájmu môžete ušetriť a investovať. Ináč platíte mesačne to isté, len pri hypotéke ide o "investovanie do vlastného".
Jediný zádrhel, ktorý vidím je, ak je pomer splácania úrokov a istiny veľmi nevýhodný prvých pár rokov a človek neplánuje zostať na jednom mieste dlhší čas, potom je zmysel hypotéky naozaj otázny.
Vyrazny pokles cen nemovitosti nenastava, protozze si trh takovou moznost nepripousti a sentiment tomu nenahrava. Az se lidi rozhodnou, ze pro ne nema nemivotost smysl, respektive vlastni nemovitost, tak jejich misto bud zaplni investicni skupiny, nebo to nebude mit hodnotu. A takovy cerny scenar by vyplachyl i stradatele co ma hyposku zbyvajici milion a 15-20 let splaci uver. Kdyby to vyklesalo do nesmyslu mohl by takovy stradatel dostat z banky zadost o dozajisteni. To bych nepral asi nikomu. Budme opratrni co si "prejeme". :)
@@marianhunar4834 Splátka hypotéky pri súčasných úrokových sadzbách rozhodne nie je v rovnakej výške ako nájom. V BA je splátka pri 80-90% hypotéke na rovanký byt cca dvojnásobná oproti nájmu. Podľa mňa vychádzaš z obdobia, keď úroky boli veľmi nízke, ale tá doba je preč.
Úplně se směju těm lidem, jak si vymýšlí různé vtipné důvody proč je hypotéka zlo :D :D :D Tak hloupej člověk opravdu nikdy peníze mít nebude a nakonec to je jen dobře, ale mooooc ty lidi......co to asi žerou za mňamky.
U bytu nekupujete jen to místo,cihly a tu práci, co na tom padla....ale bydlení, ale chápu, že mamánkové nechápou. A pokud sem padne atomovka, tak to spadne stejně jako akcie,měna atd. nejmíň spadne asi zlato, ale to neřeší mojí potřebu bydlet, takže tak:)
Do nájmu jde jen nadprůměrný člověk, pro kterého ten nájem je velmi malý náklad, a proto má ten luxus se pohybovat a tak...no a nebo pro negramotné opice.
pučit si čtyři, zaplatit šest + další náklady spojené s vlastnictvím.....