听闻国内年轻人开始接盘房产了,分析六个迅速升温的原因,游河内古城有感 | 老破小,学区房,接盘侠(小叔TV EP322)
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- Опубликовано: 13 июл 2024
- 国内年轻人新趋势:不再对学区房趋之若鹜，而是疯狂抄底市中心老破小？是中介套路还是确有此事？简单谈谈六个让这类房产升温的原因。
参考文章: 年轻人疯狂抄底“老破小”！楼市真的触底了？
new.qq.com/rain/a/20240516A0A...
0:00 开头
0:56 北上广深“老破小”香了
5:34 六因素导致老破小升温
13:39 我该怎么想
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博主分析的很有道理。。。赶紧入场抄底😊。。。唯一担心的就是。。。今年的房价可能是未来十年里最高的一年😅
不去
北上广深的房子还是可以考虑的，在观察两年，两年后就稳定了
假的, 還是不相信, 中國政府幹的!
@@theresakoh7282应该是真的有胆子大的有钱人抄底了。。。说的这些热的城市都是四大城市和二线较好规模较大的城市。
像二线末流的济南长沙无锡西安等，以及三线里面比较强的合肥，大连，郑州之类的还没热。
@@sageerwang5144大连都混到三线城市了😅
老破小是有公摊的 ，自己买过也卖过 ，说老破小公摊小实际是无良中介搞出的来的一个错误认知。有公摊小的老房，那批是2000年左右没电梯的商品板楼，之前的那种七十年代八十年代的单位分房，在房改的时候房本面积都是按比例算出来的，比如我之前买的，现在已经卖掉的那套房，实际套内44平房本面积70，非常坑人。希望小叔可以让更多人知道这个坑，说什么老房没公摊都是无良中介的话术。
我们家就是2000年左右的房子，真的没有公摊
@@user-id8gi6cv5d 应该不可能，你仔细量下实用面积
公摊真是全世界独一无二的痛,只有中国人懂,不过听说重庆买房没有公摊,有没有重庆的娃儿出来说哈嘛
韭菜永远是韭菜，现在还入局
就是，别人生怕跑不迭
千萬不能碰!
只要不是为了投资，什么时候买房都没问题
@@jasonzhao588 对呃，只要不卖股票永远不会亏是不。哪怕已经清零
只要不想要錢， 什麼時候都可以買。
谁知道是抄底还是抄半山腰，还没挣钱就说抄底，这些人又一厢情愿了吧
只要你看看網絡上的 KOL 大v 言論 就知道中國政府的立場.
中國政府和俄國官媒合作，
網路上的主流輿論在烏克蘭問題上迅速形成近乎統一的「認知」，支持俄羅斯的立場，甚至稱其為「俄羅斯自衛戰」
以为抄在了膝盖往下，说不定抄在了胸口，
除了个别城市可能有保值可能，大多数城市直接就永远不会涨了。保值也只是说不会跌到地板价而已，阴跌或者十年不涨都是正常的。
关键我朋友北京的房子跌了1/3，跌了就算了。关键是根本卖不掉
@@chinaloe14 北京哪里的房子啊？六环以外也是北京……
没有个别。
@@elizabethii3448 通州啊。六环以内的部分
@@chinaloe14 流动性太差！！！
說的很好，有共鳴，期待下次的高人的見解。辛苦了，謝謝！
地段很重要，不過中國目前經濟不好，房價都是看國家總體經濟的，所以長期並不看好，所以就是中國房地產不看好
不會再相信中共國
事实会证明，国内住宅现在不可能抄底，只能抄半山腰，最主要是流通性越来越差，因为收入降低，出生率暴跌，失业率增加，大额贷款的人越来越少，少数购房者也是国企事业单位的公积金贷款。基本都是置换需求。而且就算2,3百万，相对于收入，也是一笔巨款，因为现在年轻人一年攒不下5万，敢于用20-30年去还贷的比经济好的时候少了90% ，房子是典型的买涨不买跌产品，因此大多数人都会观望，一个是等着更低，一个是兜里也没几百万全款买，也不敢贷款，宁愿买防御类存储。
那以后房子更没戏卖掉了？
@@xinfu7843 目前来看，一线城市怎么都可以卖掉，就看舍不舍得割肉。置换需求的人还是非常多的。这些人基本有国企事业单位编制，或者夫妻双高薪保证，有一定的存款，有公积金低利息贷款，最重要的是他们确实有刚性需求换大点的房子
@@xinfu7843 是的
俄乌战争爆发后 ，俄国乌克兰的房价下跌很多，彻底崩盘，三年后习近平如果发动台海战争，中国房价也要受很大冲击，即便不发生台海战争，中国房价也不可能永远处于世界之巅，因为过去三十年太特殊了，中国经济发展速度曾经是世界最快，人口最多 ，又刚刚兴起城市化，人民币升值。。。以后这些条件都不会有了，中国房价不可能还在最高位，当然，由于中国的国情，北京上海的核心区房价还会很高，特别是北京三环以内的房价还会最高，因为二环内是首都中央区，住房越来越少，几乎不会新建住宅小区，三环面积有限，还有大批央产房军产房不能上市，限制了总供应量，这是其它城市没有的现象。中国是个神奇的国家，什么事情都可能发生，是个瞬间黄金变大粪，大粪变黄金的国家，所以没人知道国家以后会是什么情况，更别说房地产了。
告诉你乌克兰基辅房子早就恢复战前水平了
习近平大撒比
北京好的地段是保值的，现在是限购，全国人民都不能过来买房，要是像纽约那样放开，允许全世界来买，估计得涨到20万以上
@@sogo4567 别扯蛋了 老子家就是北京的 平均跌30%了
先搞清楚中國有沒有可能實現真正的市場經濟，中國有沒有可能像美國一樣發達，再說北京和紐約的事一樣吧。換而言之，做夢去吧😂@@sogo4567
買房產第一要件是地點，地點好，老破小也租得出去，一旦政策要拆遷，立刻翻身。
老破小的价格应该是触及到了之前本来没购买力人群。这样会释放一部分之前潜在的购房需求。这轮救市政策之后，除了上述购房需求还，应该还有一波入场的，就是之前不具备资格的外地人，来一二线核心城区买学区房为孩子上学这种需求。但这终究是中国地产、房价下行趋势中的一个连反弹都算不上的中继，而已。因为人口大拐点、和居民、企业、政府的债务周期，都是短期不可逆转的。
也不是，之前没买房的人群，现在依然买不起，收入依然很低，依然不敢贷款。不要高看没购买力的人群
感谢小叔的分析
*上午好！小叔。💓*
老破小担心的就是房屋质量问题，结构还结不结实，往后会不会经常要整修之类的
感觉小叔的观点还是很理性的，根据任何单一因素去预测房价趋势都是盲目的，普通人是无法预测资产价格趋势的，买房还是要考虑个人需求，视频最后小叔说要出海了，好羡慕，感谢小叔的分享，先替我们这些还没有条件出海的人试试水。
老破小是有原因的， 除非你有大把的闲钱， 否则入市需谨慎， 镰刀就在头顶上。
支持小叔~
人家是永久產權，好意思同人家比
永欠产权必须有永欠产权税，你不交，市政府会把你的永久产权拿去拍卖，用来还久的税。
@@zongfengli956欧洲国家稅不高
@@zongfengli956 我這裡房產稅一年4000多塊,100年也不用40萬(每年折舊下降),九牛一毛
這個視頻拍地太棒了，拍地太好看了
小红书可以相信吗？还是房东搏流量的呢？房子只有70年产权，老破小的年限已经不多了喔
政府要推出保障性住房，条件可能比老破小好。我觉得还得先等一等
土地才有70年產權，房子沒有-.-”
@@user-bq3ye3bk5y房子到不了70年就塌了
其实有个误区，当年买不起房的，如今依然买不起，不要高估国内的收入和存款能力，大部分北漂基本上一个月能存3000块就不错了,一年三万六
不要说存款三千了，净收入达不到三千的都大有人在😢
@@Joanne54321 一线城市的不会这么少，餐厅的普通服务员都有4500底薪加包吃住
有道理
韭菜终归是韭菜，只是以不同的方式被收割而已，有主动被割，有被动被割，还有躺平躲镰刀的。
不相信不會心動
对于一个买煎饼都纠结半天要不要再加个蛋的人来说。他肯定不是韭菜。
欢迎小叔来到河内，还剑湖-镇国寺-文庙-巴厅广场，都可以逛一下。可惜人不在河内，不然一定跟陪小叔逛逛。😊
小叔加油！ 自己要鼓勵自己！
小叔理性👍
老破小以后面临的问题会更多里面牵扯到安全因素、住房体验差、设施老化等等。
小叔。早安。
a股来来回回3000点多少次了，说明一样的套路还是能用，只是力度要把握，投机者比想象的多
韭菜想要暴富所以投机的多，所以a股机会更大。不像美股，里面高手太多，想提高收益率很难。
本人認識北京做破爛的朋友，住在鼓樓東大街88號，今年回去探望已找不到。請問原有居民可能遷往那裏？
能介绍一下杭州的房市情况吗，谢谢
可以啊你想了解啥呢
背后推手是政府，别上当！
Bingo✋
在下跌或持平的房價趨勢下，那就是看租售比，大概3-4%就會有支撐，沒有的話就繼續跌，如果連租客都沒有的話（例如縣城），那房價就會崩到像東北一樣。
二手電梯大樓好出手嗎？價格有回升嗎？
果然还是你的视频最有看头，也很有内容的逻辑性和说服力。与众不同。
小叔下一期越南游玩视频什么时候发啊？我想看😆
平壤居民的幸福感最强..老刁要玩最后的疯狂了，你谈幸福感😂
辛苦了小叔。太多的国人特别是年轻人，只顾眼前，没考虑未来，恒大，碧桂园的例子还没被害，所以要亲身体验。
现在一线城市的很多工作机会都是在郊区了，比如各种软件园，产业园。北京市中心的交通感觉比软件园畅通多了
如果同样是2.5收益率，我宁愿存钱，因为房子是会折旧的。
都等拆迁暴富呢，因为主城区100%政府会拆迁。
钱不会折旧？通胀
@@being_silence 不说房子涨或跌的，要是房价维持不变的话，房子对于的货币也跟着通胀。
小叔逻辑挺强的，赞
跟博主观点相差不大，给个我自己在这波房地产下跌中的实际操作的案列。23年9月出售一套上海郊区的动迁房88平2室一厅395w，这套当时租金回报率是1%。24年1月用171w入手一套浦东世博附近35平老破小，目前租金回报是年化3% 。目前2套房子的情况，亲戚在24年3月底出售同小区同户型 房子成交价320w 。老破小目前成交价还是在170W。
小叔看你视频几年了从你去恩施开始，刚好我上个月也在泰国 大马呆了一个月。认识了几个长居当地的内地人。国内以后就是偶尔回
我看一則2016年溫州的新聞,土地使用權到期後要續繳房價3/1的價格才能續租土地,這政策是真的嗎
老破小光说租金回报率，折旧呢？
前排！小叔你好👋 我觉得出海不错啊！谢谢小叔的东南亚视频，特别是关于当地房地产的介绍
你好
保租房的小区环境，物业管理，邻居素质这些比老破小强太多了。对于年轻人而言，保租房还有稳定不用担心卖房这个巨大优势。
随着大量保租房这几年入市，个人觉得老破小的租金会承压。租售比高不代表以后的租金和房价不会下跌。两者都跌租售比可以不怎么变。目前上海很多老破小的租金都下降了很多(-20%左右)。
你好👋
你好
@@xiaoshu 你有空，來波士頓？
结合中国人口变化趋势和政经变化形势，我认为年内房价趋稳或许还会有点小反弹，但长期房价的大趋势是向下无疑。所以总体上房子已不能成为投资标的。
最后的逃生门，不把握机会卖房將失去大部份财富！
赞赞赞，在国外关注您五年以上，具体不记得什么时候开始看的😂就盼您早日出国
租金不会跌？今年以来我这租金跌了差不多15%。
單身 哪裡還需要買房？
国内的老房子按照70年使用期来算，不是已经差不多快到期了吗？这下买了能持有几年呢
分析的有道理，国内还是不少人手上有不少现金的，毕竟人口基数大，刚需的有不少，没有太多其他投资渠道。中心城市价格合适还是会进场的。
大城市的可以，三四线步梯老楼住户基本上都迁出了，没电梯水电线管老化墙体开裂，即使内部装修再好基础问题仍然很多，烦不胜烦，迁出人数多了物业收不够物业费退场，绿化保洁保安进一步恶化，低层用户也开始迁出，慢慢变成怀旧的老人家还在居住
對😊認同
SH内环内，一室户，租金回报率只有2%，比我郊区的房回报率高很多，但是然并软，已经跌掉10年租金了比高峰
接近3的很少，要砍价，碰运气
小叔您好，记得您发过一个视频讲低成本手机卡的，可是我却找不到了，能提示下吗？
h h😂找到了
老叔，多拍点游记类的视频
腸胃還好嗎? 多保重
更香的还是一线主城区的次新房，年轻人努力吧
如果是刚需，趁着房价打折，买一套老破小，是合理的。老破小重点是房子质量要好，否则时间长了容易出问题。
不过我对中国楼市长期趋势并不看好。中心城市楼价的绝对值在世界上已经很高好，加上人口下行，经济也下行，政府怎么打兴奋剂也难以扭转趋势。中国楼市的持有成本低，许多四五十岁的中产阶层都有两套以上的房子。楼市的存量已经太多了。老破小热一热，其实是房地产消费降级的表现，对新房销售没有帮助。
老破小不维护吗？不装修就住进去？那维护和装修要多少钱？这些钱和银行利率比较哪个合适？具体的数字才是最有说服力的
我是这么看的，如果手头有点闲钱，刚需，年轻人还是会买，如果要大规模负债买房，可能性不大，因为大家都对未来收入没有期待。所以目前会有一部分人买老破小，但是只是一小部分
小叔的视频讲的太透彻了.必须点赞👍.
分析很好，感觉我和你的目前状态差不多。
所以說 讓人買得起不用花大半輩子還債才是買的誘因，而不是什麼低利貸款 放寬限購 壓低頭期款
我两个月前卖掉了在广州的老破小，93.5W30平方，买家用来自住。
政府砸幾千億收購存量房改為社會保障房用於政府公租屋。租金肯定比市場要低很多。這麼大量的公租屋砸到市場上。私房的出租率和租金一定會被打擊的嗡嗡的吧。這個時候入局搶老破小真的合適嗎？
還有。人口出生率這麼低就是硬傷。就算這一波被炒一下。但長久來看很大機率會成為人生不良資產的。
有50w毛币，直接满仓btc，能买一个btc，10年后1个btc直接财务自由
请教一下，在哪里买的比特币？
@@goldbilling5449去交易平台买，如果是在國內，要翻墙
市场判断要靠自己。任何市场都可能有机会，但也都有风险
小叔计算回报率的时候也要考虑折旧
买房不要交税啊？这2.5%的租金回报率多久才能回本？
买老破小的好处是没有物管，近市中心区和公交所以生活方便。 缺点是房龄老卫生间和屋顶滲漏，及上下水和煤气管道电线等维护修理费高，涉及到邻居的维修更是难上加难扯皮不断，如果是租房可以一走了之，遇到这种情况，买老破小就是花钱买罪受。
还有公积金贷款年限非常少~！
890年代老破小还能再住20年？未来谁接盘？
有些事根本不用想得過於複雜, 最基本的便是房屋的兩個屬性:居住和投資, 是永遠都在的.
所以房屋從來都應該具備了低風險, 低流勳性的特點. 過去炒房炒得過兇了, 節約下來是需要的. 痛是因泡沫爆破, 但市場之後回歸正軌後, 真正的市場價值就會出現. 吸取教訓後, 從新上路吧!
最後, 房地產的價值永遠都在!
租售比上去了，高出贷款利息，就是买入的时候，没问题
30多岁青年人存100万，200万？感觉xiaoshu还是高估了国内的存款收入情况
确实，30岁百万存款，纯打工仔的话，只是少数人能达到
千言萬語不如 你自己 買一套 更有道理😂😂
二线租售比很多都超过4%了，像大连这种外来人口多的城市
小叔分析的有一定的道理，我目前就在纠结，3年前从杭州回到老家的城市，一段时间租房，一段时间暂住在亲戚的老破小房子。
现在亲戚家里情况有变化，需要用房子，我需要搬出去租房子。查了一下租金，租金和买房的月供相比（同等面积整套），大约是1：2到1：3左右，所以感觉租房和买房相比，可能更倾向于后者了，而且年龄也不小了35+。
为啥1:2要买房
最近听到专业人士讲到，中国的房屋质量也就是32年。所以你打算买一个危楼整天担心会不会从中间裂开吗？这个角度看一下，买房和租房就很不一样了。
@@chinaloe14 房租付出去什么也剩不下，而且搞不好会被人驱赶，被迫搬家过，狼狈且痛苦，月供好歹留下自己的房子。
@@emmaliu 不是买老破小，我在三线城市，打算买新房子。主要还是觉得交房租交的郁闷，不如自己买房子，反正自住，而且由于本人的工作性质是居家办公，不用考虑地段。
@@yikang2733 主要是国内对租客政策不太友好。所以才需要有房子。如果有靠谱房东倒是可以
好好好 赶紧的买
观念改变没这么快。不会戛然而止，而且很多也是父母代替购买，
小叔在北京有房子吧，估计没出手呢！
老破小可以有小确幸，还是可以的，比远大新抗跌。
租个几年 装修一次没了
沙发
谢谢支持
剛定存 4月廣州交銀 5年定期是2.6 , 3年定期是2 ...
真的能抄底吗？是回光返照吧
我了解越南胡志明河内这些大城市的房价很多是中国人和其他外国投资人炒起来的，主要不是本地人
北上广深的房价也是外地人炒上去，本地人购房能力不高。
@@vincentbai2169外国人和外地人是有区别的
几年前泰国越南就是海外的买房者推高着房价，本地人还是少
以前最便宜的老百姓也买不起 现在终于能够到老婆小了 道理就这么简单。刚需在 没钱
酒仙桥拆的都是筒子楼，那些都是房管局直租房 真正八十年代单元楼没有拆
旅游博主分析房地产属于跨界，另外存款50万以上的人群占比多少？最最重要的是未来十年经济层面预期…
他有一句话：年轻人工作几年就有了几十万存款。他说的年轻人跟你认为的不是一回事
你前面提到中老年人會遇到出租公寓不租給他們的困境, 但後面11:23 又提到政府出面提供保障性住房讓買不起的租房子住. 所以結論是以後老了還是有政府的公租房可以租?
政府的政策随时都可以变。
存款利息大于租金这种都是瞎扯，拿长期和短期比，流动性不同，还没考虑房子折旧。租售比300以下再谈性价比。
刚把北京草桥的商品房割肉割肝卖了，郁闷啊价格卖的太低了，单价不到四万。
小叔分析的及是，国内的房地产应该很难升温，14亿人口有35亿套房子，而且失业率超高。
不好說，所謂的35億房太多都是鄉下的房子，而且一直都是很便宜的，但問題根本不會有什麼人去買....
所以整體來講，中國城市的房地產，視地段仍有價值潛力。
而且失業率超高也還好，至今中國城市也沒像歐美那樣出現大量遊民，可見很多工作還是存在，只是人們不願意去做。
遊民什麼時候變成工作很多指標了，平壤也沒任何遊民啊😂，你知道台灣七成遊民有工作嗎？但他們就只能做舉牌子或回收之類的工作，發傳單還會因髒臭被拒收。
@@benimaruhou429 那也算是有工作吧？
只是沒尊嚴生活悲慘而已。
年轻人的做法没问题，看看评论区的氛围，再看看货币供给，一线城市房价差不多到别人恐惧时我贪婪的时候了
越南的房市咋样，有入手的价值吗？
整天就关心这些低端国家，能不能有点出息
@@oliver6223胡志明房价几万一平，你以为你买得起？
听着小叔谈着国内的房产，看着视频里的风景，当那个穿着白色奥黛的女子出现在湖边时，我恍惚以为视频里是拍的杭州😅