Обследование дома после покупки - дом на склоне с "сюрпризом"
HTML-код
- Опубликовано: 2 авг 2023
- Наш телефон: +79167286111
E-mail: sinplus@yandex.ru
Сообщество в ВК - novikov.expert
Дзен канал - dzen.ru/novikov_v
В данном видео я покажу как проходила строительно-техническая экспертиза частного дома в Дмитровском районе. Ко мне обратился покупатель дома с просьбой выполнить обследование дома, так как уже после покупки обнаружили трещины на фундаменте. Также важно учитывать что дом находится на откосе.
Сам строитель, интересно смотреть ваши видео для предотвращения ошибок в строительстве. Снимите пожалуйста выпуск про правильную заливку холодного шва в бетонных конструкциях. Буду премного благодарен ))
Постараюсь
Поддерживаю тоже интересно
надо штробить )))
Подниму вопрос🎉
Хорошо, что дом из бруса, его хоть домкратить можно, а потом проводить работы по укреплению фундамента, с каменным домом было бы гораздо хуже...
Каменный бы давно уехал по частям в тот овраг, и его бы не купили 😅
@@BB-ti9bf его бы на следующем участке купили.
@@user-uy9tw2zb6g 😁☝️
Добрый день. Да, контрфорс поможет
Как вы говорили, дом на продажу - отдельный вид искусства 🤪
Дом из бруса может хоть на камнях стоять. Такой дом еще долго простоит, если укрепить грунт от сползания. Вообще тупая идея строить дом на таком склоне.
Для начального варианта обвязал бы верхний обрез лент которые идут параллельно склону обоймой из 2*L63 , и поставил бы маяки за наблюдением за раскрытием трещин. Пока не можем утверждать ползет ли дом , может быть из-за отсутствия верхнего армирования трещина раскрылась сразу как был поставлен сруб )
Есть регламент обследования к несущим конструкциям. При одних трещинах -наблюдение ,журнал мониторинга маяков,при других - усиление. Всё уже придумано
Как вариант, если без заливки укрепить - врезать уголки 50х50 в 1 - 2 ряда с двух сторон, там где раскрытие большое и скрутить их шпильками или арматурой. А там где самая высокая часть фундамента - там да нужно несколько контрафорсов залить
Комментарий в поддержку автора и канала!
Делал восстановление фундамента, когда начал разрушаться подобным образом, работа заняла месяца 2, вырезались тумбы и заливались с выпуском арматуры, далее убирался оставшийся, вязалась, варилась арматура и доливалось, ни одной трещинки, но работа была проделана титаническая)
Нравятся ваши ролики.
Это реальная экономия денег и уход от своих косяков при стройке.
А этот фундамент считайте, как будто это кирпичный по старинке.
И делать контрфорсы к фундаменту.
15 см ширина ленты, да при такой высоте, да без арматуры, да при такой марке бетона - это какой-то позор.
Это реальность бытия
так дом на большом склоне - по другому, если лить ленту, очень дорого вышло бы
@@victorpetchenev4119 там дом проще было подвинуть ближе к плоской части участка, а сзади сделать заезд, раз на то пошло.
Позор это контрфорсы называть косоурами, треугольниками.
Я стараюсь максимально простым языком объясняться на канале. За кадром несколько раз это обозначение слышно было
Можно залить хорошую площадку на сваях под веранду летнюю, и подпорка будет, и дополнительная полезная площадь
С которой можно качественно чебурахнуться в овраг после застолья или удобно рыгать после непомерных возлияний при обмывке сего проекта
@@BB-ti9bf угарнул с вашего комента
@@BB-ti9bf😁🤝
Да там видно грунт насыпной, когда поселок строили самосвалами валили глину, потом на продажу построили
Интересное видео и опыт !
(у самого 2 строительных образования [техникум + ВУЗ] однако по специализации "отопление/водо-газоснабжение")
У меня точно такое-же ))) (технарь +вуз) сейчас второй
У нас, в ННГАСУ это был факультет ТГВ (теплогазоснабжение и вентиляция),но основную базу (термех, строймех, материалы и ТСП) давали всем первые 2 курса. Если у вас было похоже, то основные моменты должен знать хоть МК-шник, хоть ТГВ-шник 🤔
Спасибо
Ещё как вариант можно усиление грунтов оснований сделать. Зацементировать грунт около просевшей части фундамента через шпуры или скважины.
Струйная цементация грунта это дорого. Очень дорого.
Задача отделаться малыми вложениями
Ну помему люди озадачиваются обследованием только после покупки? Дом купить - не за хлебушком сходить. Цена ошибки - миллионы
Низкий уровень осведомленности населения о важности технических экспертов
Скорее всего вызывают уже чтоб решили проблему
Менталитет жителя многоквартирного дома, их редко волнует что происходит с домом за пределами квартиры, пока на голову вода не капает или тараканы в окна не лезут. Повелись на размеры и цену, думали поймали удачу за хвост, некогда проводить экспертизы. Это как намытый до блеска бмв х5 по низу рынка от перекупов.
Блиновская в памяти всплыла. И сколько она налогов не заплатила за прошлый год. Некоторые просто так миллионы отдают, даже не за дом 😂 А вы говорите...
Фатальная ошибка не дом на склоне, а рабзиянин на американском ютубе в в американском интернете.
Ещё и на японской машине...
Это уже Гойда ?
Тяжелый случай ..и технику хрен загонишь, "внутренний якорь" надо делать. с засыпкой части фундаментного пространства
Здравствуйте) Получилось бетон померить? Вы просто так интересно мерили)))))
чО за пафос. Брусовый дом можно хоть на груду несвязанных между собой камней поставить.
Так и строили раньше.
Интересно, а сколько по нынешним ценам будет стоить залить сваи и монолитный треугольник как на рисунке было показано?
думаю в сотню можно уложиться
@@user-pg6dr3wg6t если так, то это очень небольшая плата за такую вот покупку кота в мешке.
Треугольник- контрафорс вроде бы
Здравствуйте, очень нравиться смотреть ваши видео!
Расскажите о себе, на кого учились? Почему именно технадзор? Может снимите отдельное видео?
Добрый вечер, а если с внешней стороны арматурную сетку пустить на фундамент и с внутренней не делать ?
Нужно учитывать ещё давление грунта внутрь здания
Закажите у спецов проект подпорной стены с нагрузкой от дома. Того что предложил автор может не хватить для удержания дома на склоне.
Жена наверное говорила-"Вася, давай закажем экспертизу перед покупкой!".
-Да ты чего?! Я сам инженер!
Было бы интересно, послушать ваше мнение о постройке дома. Строили можно сказать по учебнику, фундамент из фбс, в 1.5 кирпича с утиплением воздушной прослойкой и облицовкой кирпич. Цокольный, первый и второй этаж плиты только под лестницу заливали.
Дом стоит 10 лет и все отлично.
Остаётся вопрос как сука строят????
Чем бы ты не занимался, делай как себе!!!
Заливал в 1990 под дачный дом ленту, без арматуры и вибратора, трещит потихоньку. Сейчас пробурю скважины, обвяжу арматурой и долью бетон, мелькал кадр. Сперва залил террасу по этому принципу два года, полёт нормальный. Хим анкера не применял, бурил и забивал, через 50см..
Контрфорс называется
Вот насамом деле сложная ситуация. я бы начал с разведки грунта на этом склоне . и потмо на результатах. скорей всего можно посчитать . пробурить в полметра от фундамента на сколене именно . бурим каждый метр метра на 3-4 в глубь 300-350 диметра и заливаем бетоном как сваии . потмо вяжем снаружи метало коркас с вязывая с стеной бетонной и фундаментом по совместителсьтву. минимум 15 см тольщиной заливаем L образное изделие у нижней части буквы л 250 мм толщиной и в нее окончания свай входят . это усилит эту стену и возможно дом остановится . и потмо уже делать осталыьне работы по уселению фундамента и ремонту . это будут решение которое даст время и это можно сделать аккуратно не уродуя дом и участок . но оптяьже только после разведки грунта на склоне . эти работы не выйдут дорого . но остановят дом от сползания в овраг. и потмо можно уже споконйо ремонтирвоать усливать фундамент сетками и отливками хоть изнутри хоть с наружи . только бетон нужно брать марки не ниже м300 для этой конструкции .
Ключевое слово "возможно"))
@@Expert-RUS да но я то не видел объекта :) . плюс надо гелогию и посчиать. но такой подход самый дешевыи быстрый . и часто помогал. но у нас в регионе грунты твредые восновном и у нас легче с этим.
продухи в достаточном количестве сразу предусмотреть не помешает
Как вы относитесь к кладке газоблока на клей пену?
Если только для заполнения вертикальных швов
@@Expert-RUS пол подмосковья уже понастроили таких домов.
Это бросовая земля - обустройство стоит дороже покупки участка в первом поясе. 🤔
Доброе утро, есть другое предложение: взять весь фундамент в металлическую обойму, по примеру усиления колонн!! Смотря как у данного человека с финансами! Либо Ваш предложенный метод, либо обойма, третьего Я думаю не дано!!!
Владимир, в каком городе работаете? Хочу понять долеко ли Вы от меня, чтобы тоже приехали на обследование моего дома.
Зеленоград и окрестности до 80 км
@@Expert-RUS жаль, я от Москвы 300 км
А смысл на таких углах делать отмоску
У нас вон ГАЭС лопнула и развалилась. Никто не знает что делать. Тоже ходили с умными лицами когда стоили.
Минимально, до какой марки бетон держит арматуру?
Да до В-10 или даже 7.5 думаю способно работать, вопрос в сроке службы. Если бетон не набрал прочность по причине нарушения ц/п соотношения - он полностью развалится среде несколько лет. См. Другие видео на канале - из предостаточно
Я каждый раз смотрю открыв рот- без заумных фраз, без подготовки. Оч.круто. Вам Владимир нужно в контролируюшие органы идти рабоать
Спасибо
да уж...
А разве арматура в ленте не должна быть только сверху и снизу? Почему искали посередине?
При большой высоте закладывают и посередине, она выполнят роль конструктивной арматуры
Я тоже не понимаю почему люди не вызывают экспертов перед покупкой, вряд-ли им жалко 30 тр , действительно это от не понимания с чем можно столкнуться после покупки, ведь покупая б/у автомобиль мы едем в сервис на диагностику и платим за это примерно 10-15 тр , а тут естественно услуга дороже, но и дома не 1-2 млн стоят
Начинают приходить к этому
Добрый день! Удивляют такие люди, тем более инженеры умные задним умом. Во дворе две явно недешевые машины, сам покупатель с образованием инженера. Банально жаль денег? И это на дом приобретаемый на долгие года, без проверки и элементарного анализа конструкций при очевидном сложном пятне стройки. А что делать? Полагаю что как минимум брать весь периметр фундамента в о обойму, по сути его дублировать. Если позволяют средства то обойму сделать и снаружи и внутри. И монтаж усиленных бетонных контрфорсов по углам фундамента
Насколько хуже будет остановка "Габионами"сползания грунта
Дорого
@@Expert-RUS спасибо, понял
Продавец, конечно, хитрец. Но покупатель почему подвал не осмотрел перед покупкой? В подвале фундамент открытый. Трещины сразу видны. Какая-то странная история.
Дом купли недорого, теперь до рыночной стоимости будут вкладывать на ремонт. 🤔
Продаван видать сделал хорошую
Скидку.вот и весь секрет
а когда клиент покупал дом он инженером не был?
🖖👍👍✊✊
Что? Лента 15-20 см в ширину? 😅 У меня бордюр 15 см вокруг площадки для машины😂
Запенить и забить раз десять мм😂
Признать аварийным и сдать через суд обратно.
И деньги получать до конца жизни.
Тут же вроде автор сказал коментаторам хуйню не го родить, а только по дел советы давать
@@romden8491 по 500 р. в месяц.
@@romden8491думаете сразу не вернут?
Всегда должен быть в фундаменте арматура как положено хамутами тогда не было проблем есть умники которые без арматуры заливает битон в фундамент
Может быть для вас будет открытием, но раньше строили и бутобетонные, и бетонные, и даже, ВНИМАНИЕ, деревянные фундаменты. Это были умники, которые строили без арматуры, довелось обследовать такие объекты
@@sychevdmitry98 а сверху дом из бруса ставили, который со временем принимал форму рельефа?
@@sychevdmitry98 Соглашусь, у родителей дом в Якутии, стоит на лафетном фундаменте из бруса просто на земле, дом из сруба, гуляет конечно, но там 70% домов так строят.
@@sychevdmitry98что характерно, строения на фундаментах из лиственных плах и валунов стоят столетия, и имеют шанс простоять ещё не одну сотню лет. А расчетный срок службы современного каменного дома обычно лет 80...
@@sychevdmitry98 Все просто - все здания в те времена ставили в запасом примерно в 300-400 процентов. А сейчас все кроят. А кроилово ведет к попадалову
То чувство, когда ты инженер и закончил строительный университет, в котором тебе дали 0 информации и квалификации. И смотришь видео с практикой, чтобы разобраться в правильном малоэтажном строительстве, для регионов с полноценной зимой.
Еще один пример, подтверждающий опасение, что строить на склоне рискованно в смысле надежности дома и дорого, если строить все по уму.
В целом дом качественный построить стоит дорого (даже с простой отделкой, неважно каркасник или каменный).
ПОсле установки углов дом будет упираться в них и щели закроются .
первым делом геогогия, косогоры дело стремное
Как меня умиляют эти люди сперва купят сарай не глядя, потом нанимаю специалиста обследовать, вовремя обследование попутно умничают.
Один вопрос , что ж вы такие умные, когда покупали этот сарай не смотрели и не проверяли???
Фундамент попросту выдавило со стороны улицы, во время зимнего пучения, если внутри помещения земля было бы по выше, и сдерживала давление снаружи все было бы норм. Но какой то умник решил окопать ленту изнутри. Тем самым ослабил её.
Классно, вы определили всё ))) спасибо)))
Такой клиновидный фундамент на склоне нельзя делать - дом неизбежно будет скользить из за веса и разного сопротивления земли под ним. Мне кажется, сначала его останавливать надо контрфорсами, а потом лечить трещины.
15 см толщина фундамента. У меня под гараж в 2 раза толще. Это пиздец.
контрфорс
В двадцать первом веке докатились до контрфорсов.
А забить Сваи ? Лить ленту причем на склоне? Под брусовый дом? Отдельный вид искусства....
Дренаж на таком склоне явно будет лишним
Вот не очень понимаю таких людей. Видят сами что все хреново, вызывают эксперта уже после покупки, чтобы услышать - да тут все хреново. В каком месте организма находится мозг этих людей?🤯🤯🤯🤯🤯
Может я чего не понимаю, а зачем хим анкер? Не проще ли на сквозь фундамент просверлить и выпустить арматуру, а к ней привязаться.
хороший варик, а снаружи или внутри пояс - швеллер
Как только одно отверстие ф12 сделаете -поймёте почему
@@Expert-RUS Здравствуйте! Очень интересно смотреть ваши ролики с обзорами домов! А можете поподробнее объяснить что вы имеете ввиду? Просто отверстий много всяких делать в бетоне приходилось (в своем доме) но все равно непонятно. Если что я не строитель, так что прошу тапками не кидаться за глупый вопрос. Хотя приходилось много вертеть и ф12, и ф22. Вплоть до 128мм с рук в 500мм фундаментной стене из заводского бетона (ВЗЖБИ) на гранитном щебне алмазной коронкой на редукторном полуторакиловаттном перфораторе с рук (под 110 каналью). Хотя конечно мазохизм еще тот) Когда закусывало чуть руки на перфоратор не наматывало, но результат за несколько часов все же достигнут был). Или вы имеете ввиду что бетон низкомарочный и будет сильно рассыпаться?
зачем дом на таком участке брать? один сплошной овраг, это же не удобно, нужно ландшафт придумывать чтобы во дворе что-то разместить.
даже без проблем с фундаментом, хватает геморра
Часто участки на склоне вид хороший имеют. А тут и такого нет. Видимо дешевле такой участок чем ровные. Имхо такой дом на сваях строить надо было.
А я вот ищу участок с перепадом высот метра 2,5-3,5, только с правильным по сторонам света и относительно подъезда, без резких перепадов и ям, не на берегу оврага, но не ровный. И это, скажу, очень не тривиальная задача в относительно плоской области. На таких участках масса интересных вариантов и по дому и особенно по ландшафту. Больше того, там где я сейчас живу перепад 0,6м на 50м длины участка, но я нашел способ увеличить его в нужных местах еще на 0,6, сделал подпорные стенки, альпийскую горку и ручей каскадами в пруд. Но дом и всё остальное на плоскаче, а я хочу дом частично врезанный в холм)
Всё из за качества бетона
Сделать на таком склоне фундамент без арматуры это капец, даже на продажу обычно так не делают так-как есть вариант не продать такой дом.
Конрафортс
Помимо усиления фундамента по периметру из нутри,непомешает долить пару перегородок,будут работать как рёбра жосткости
очень инетересно смотреть когда один "инженер" поправляет другого "инженера", а потом они оба с умным видом ходят вокруг фундамента и машут руками, а через 5 лет дом все равно уехал вниз, инженеры высшей категории плеать
Главное чтобы вам нравилось
Да есть там арматурп, дренажна надо делать!!
Не удивлюсь если продадут молча этот дом
Я знаю , что можно расторгнуть сделку в течении 3 месяцев , и вернуть свои деньги . А так же можно расторгнуть сделку если нашли скрытые дефекты дома
А, что получать деньги будете маленьми траншами в течении многих лет, знаете?
Ладно машину купить без эксперта!? и попасть на 2-3 ляма....а тут дом и попасть на 10...😮😂
инженеру лень было спустится подпол и посмотреть фундамент перед покупкой?или он под наркозом этот дом покупал?
Он был завален мусором и вещами
@@Expert-RUSслучайно завален)))
Да, да - так часто бывает. На моей памяти был приклеенный коврик на люк,который вёл в подвал - к там такое... После этого дома с отделкой вообще в работу не беру.
Вы забыли о роли женщины, при выборе дома...
Это точно
Фатальная ошибка не дом на склоне, а рабзиянин на американском ютубе в в американском интернете