진짜 좋은 강의 잘 들었습니다!! 웨이브시티만 관심있었지 주변거래에는 관심없었는데 덕분에 좋은 정보 얻고갑니다 ㅎㅎ 감사합니다!! 강장군님 해운대 최초??상가 재건축하는곳이 있어서 요즘 관심이 생겼는데요 해운대 장산역 시티코아라는곳인데 카더라에 의하면 내년초??쯤에 일반분양 한다던데 강장군님은 어찌보시는지 궁금합니다..ㅎㅎ
입지만큼은 장산에서 최고라고 봅니다. 허나 오피스텔로 지어진다는게 최대 단점으로 보여지며 물론 1기신도시 특성상 주변아파트 노후화에 일부는 움직이는 수요가 있을순 있으나 오피는 결국 아파트에 대체제로 입지가 좋아도 가격 상승에는 한계가 있습니다. 그리고 그 오피가 노후화 되었을때를 생각 해보셔야 되는데요! 아파트는 노후화시 재건축 및 리모델링 잇슈가 있지만 용적률을 모두 사용한 오피경우 노후화 되었을때 거래가 매우 어렵다고 봅니다. 1기신도시 미래는 시간은 걸리겠지만 구축아파트는 신축으로 바뀌게 되면서 좋아지겠지만 좋아지는 시기에 곧 분양할 오피는 노후화가 되어 오히려 반대로 역행할것입니다. 전국을 다녀보며 노후화된 오피의 현상태를 보시면 더욱 이해가 많이 되실꺼예요~^^ [ 제 개인 사견이니 참고만 하십시요 ]
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재송동은 상업지라도 고도제한 걸려있어서
용적률 손해봅니다 모르는 분들이나 고가에살지 모르죠
소중한 의견 감사합니다
오늘도 좋은 하루되세요^^
문제는 시간인데 개발 완성되려면 최소 20년 걸리고 ㆍ지금 가격은 개발을 미리 당겨온 최고점으로 매수타임이 2~3년 늦었습니다 ㆍ
즉 실제 개발하여 사용할 대형시행사나 가능한 금액입니다 ㆍ상투잡으면 안됩니다 ~~~
상투는 절대절대 NO NO
소중한 의견 감사합니다
오늘도 좋은 하루되세요^^
경동건설이 시행사와 시공을 같이 합니다~
제2의엘시티는 다신 없음 엘시티는 아파트가 지어질수없는곳에 비리로 지은건데
😊
진짜 좋은 강의 잘 들었습니다!! 웨이브시티만 관심있었지 주변거래에는 관심없었는데 덕분에 좋은 정보 얻고갑니다 ㅎㅎ 감사합니다!!
강장군님 해운대 최초??상가 재건축하는곳이 있어서 요즘 관심이 생겼는데요
해운대 장산역 시티코아라는곳인데 카더라에 의하면 내년초??쯤에 일반분양 한다던데 강장군님은 어찌보시는지 궁금합니다..ㅎㅎ
네 한번 검토 해보고 답변드리겠습니다^^
입지만큼은 장산에서 최고라고 봅니다. 허나 오피스텔로 지어진다는게 최대 단점으로 보여지며
물론 1기신도시 특성상 주변아파트 노후화에 일부는 움직이는 수요가 있을순 있으나
오피는 결국 아파트에 대체제로 입지가 좋아도 가격 상승에는 한계가 있습니다.
그리고 그 오피가 노후화 되었을때를 생각 해보셔야 되는데요! 아파트는 노후화시 재건축 및 리모델링 잇슈가 있지만
용적률을 모두 사용한 오피경우 노후화 되었을때
거래가 매우 어렵다고 봅니다.
1기신도시 미래는 시간은 걸리겠지만 구축아파트는 신축으로 바뀌게 되면서 좋아지겠지만
좋아지는 시기에 곧 분양할 오피는 노후화가 되어 오히려 반대로 역행할것입니다.
전국을 다녀보며 노후화된 오피의 현상태를 보시면 더욱 이해가 많이 되실꺼예요~^^
[ 제 개인 사견이니 참고만 하십시요 ]
@@kjy30305 감사합니다!! 강장군님 말씀대로 아파텔 임장 가봐야겠어요 ㅎㅎ 지하철도 연결되어있어서 위치는 좋은데 오피여서 참 아쉽네요..
@@moojini4852 오피는 아니지만 해운대 썬프라자 그리고 서면에 네오스포 다녀오면 아 이거구나 라고 느껴지실꺼예요
@@kjy30305저층에 오피조금 고층에는 아파트를 짓 는것으로 알려져 있는 데요 ~
해운대만 부산인가 변두리 땅투기꾼들 배불리는 정책말고 낙후된 도심 주거환경 개선이나 힘쓰라
옳소!
소중한 의견 감사합니다
오늘도 좋은 하루되세요^^
지금은 아파트 헐어서 밭을 만들어야 산다
인구도 없고 식량도 없어
먹고 사는게 문제기 때문에
거꾸로 원위치 된다
예전 허허 벌판으로 그것이
미리 알려주는 계시 하늘의
법이다
👍
@@gregtitan3570이런 고급정보를^^
소중한 의견 감사합니다
오늘도 좋은 하루되세요^^
ㅋ
별미친놈다보네ㅋㅋ
1073_11번지는 재개발용 부지입니다 ㅎㅎ
해운대의 메리트는 바닷가인겁니다.. 즉 반여쪽 해운대나 신해운대역 뒷쪽은 매리트가 없습니다.. 갈수록 더 없죠 출퇴근 시간 ,주말 교통지옥을 그런 해운대의 메리트도 없는데 들어간다구여?? 신해운대역 뒷쪽이나 반여쪽 들어갈바에 금정구.동래구쪽 갑니다
그렇군요😂 좋은정보 감사합니다
해운대는..바닷가 라인..달맞이에서 기장..그쪽아니면
재송동..반여동글쎄요..ㅎ
@@abcfxinc 👍
해운대는 그냥 관광특구고 주거지로는 별로
소중한 의견 감사합니다
오늘도 좋은 하루되세요^^
꿈도 좋으시네요 부산인구가 줄어드는데 아무리개발한다해도 큰 기대안가집니다 괜실이 뛰우지마세요 땅있는모양이죠
띄우는거 아니예유ㅜ
소중한 의견 감사합니다
오늘도 좋은 하루되세요^^
❤😂🎉😢😮❤❤❤ 제2 센텀은 해운대라고 안합니다 과거 동래구 였습니다.반송은 해운대라하기에 아닌듯 합니다 바다을 걸어서 갈 정도가 아니면 해운대라하기에 좀 그래요..
소중한 의견 감사합니다
오늘도 좋은 하루되세요^^
역시 좀 배우신분 👍
그럴일없습니다햄님덜
아재요 해운대 동백에서 제2센텀 터널 뚫립니다 한참 정보가 늦어요 ㅎㅎ
좋은정보 감사합니다👍
여기 아재들 저기 근처에 자기 물건 가지고 있는듯ㅋ
@@kjin427아이고...😂
저희도 알고있지만 하나의 영상에서 모든걸 담기 힘든부분이 있습니다.
소중한 의견 감사합니다
오늘도 좋은 하루되세요^^
이런방송 현 땅주인들이 비싸게 팔고 손털기 가는거죠..
정보가 공유되고 투명화될수록 사회적으로 좋아진다고 생각됩니다.
소중한 의견 감사합니다.
설마요...😊
재송동이라..
음...재송동이라..
재송동 희망업어요😆
지방은 버렸습니다
제대로된 일자리나 만들고 이런걸 하든지
지방에도 좋은 일자리가 하루빨리 들어오면 좋겠네요 ㅜㅜ
내륙쪽은 개발 된다해도 좀... ㅡㅡ;;
나보다 더 모르네
시행사에서 매입한 것 맞음
부산에서 제일 큰 시행사임
등본 떼어보면 바로 확인 가능
가로높이구역 변경 작업 중임
좋은정보 감사요^^
어디가요 그 모텔촌이요?/
힐스테이트 들어오는곳을 제2의 엘시티라고 말하는거임? 잘못짚어도 한~~참 잘못짚었습니다. ㅋ
소중한 의견 감사합니다
오늘도 좋은 하루되세요^^
진짜 너무 잘들었습니다.
전국이 훤하신듯🎉🎉
잘 들어주셔서 감사합니다
감사합니다 😊
엘시티근처 걸어봤슈?
다른데는 바람 잠잠한데 그근처가면 태풍이 불어요.
빌딩풍입니다.
태풍올때 그근처 걷다가는 언제 대가리깨져 뒈질지모름.
무서운 곳이에요. ㅜㅜ
무서운곳이라니ㅜ 다시한번 가볼께요😊
엘시티 넘 구석탱이더만요. 도로도 좁고 제가 보기엔 별로였어요. 전 확 트인 광안리가 좋더라구요.ㅋ
광안리 너무 좋죠
엘시티 근처 공사 전부터 임장 많이 다녔습니다.
빌딩풍이 강하죠 ㅠ ㅠ
소중한 의견 감사합니다
오늘도 좋은 하루되세요^^
제가엘시티바로뒤에 살아요
엘시티. 앞 해변으로가는데
제가 날아갈거같아요ㅎㅎ
그쪽만 모래 돌풍붑니다ㅎㅎ관광오시는분들
눈보호. 썬글필수요😆😆😆😆😆
그래도 해운대 좋아요😊😊👍
글치유😂
해운대구반송?
옛날에는쳐다도않밨는데
제2의엘시티?
바람잡이네
해운대에 더이상 땅이없어 향후 3~5년안에 들어올 메이드급 주상복합이 없죠...
웨이브시티가 유일하니 희소가치 및 강조망, 신축빨이 더해질듯합니다.
중간에 심어놓은게 아니고 신도시 개발되기 전부터 거기 있었다
소중한 의견 감사합니다
오늘도 좋은 하루되세요^^
지방 망했어요~~!! 예산이 없때요~~!!
소중한 의견 감사합니다
예산을 달라😂
서울은 남/북
부산은 동/서
ㅋㅋㅎㅎ
ㅎㅎ 강따라서 생활권이 나뉘죠
해운대 중심은 신세계지. 무슨 구청이 중심이냐.ㅡㅡ;;;;;
아하 신세계!
해운대구청은 센텀파크 옆에 들어옵니다. 만덕터널도 개통되고 KTX도 정차하고 센텀지역 센텀파크가 학군도 좋고 센텀지역이 중심임.
소중한 의견 감사합니다
오늘도 좋은 하루되세요^^
김해공항서 해운대까지 지하터널. 생기자나요...
러시아워. 해결ㅡ댑니다😊😊😊
굿굿❤
맞습니다.
개인적으로 많이기대되는 사업입니다
오늘도 좋은 하루되세요^^
@@kjy30305ㄱ
고물가시대고 저성장 시대인데다 노인과 바다인데 무슨 부동산에
목을 맵니까?
하루하루 먹고 살기도
허겁지겁 한데요~~😢😢😂😢😢
그래도 함께 화이팅 하시죠^^ 곧 좋은일이 생길꺼예요
소중한 의견 감사합니다
오늘도 좋은 하루되세요^^
아파트 그만 짓고 일자리 만드세요
부산에도 양질의 일자리가 많이 들어오길 바랍니다.
배아파 죽겠다
😂
배아픈게 정상입니다ㅎㅎ
약을 드리고싶네요 ㅜㅜ
아프지마세요
쓸데없는 소리로 부추기지 마세요.
이미 개발될 만큼 개발되었습니다.
거품 잔뜩붙은 꼬마빌딩 주상복합아파트 운운 근거도 없는 소리입니다.
이미 개발된곳 이군요😂
소중한 의견 감사합니다
오늘도 좋은 하루되세요^^