Как найдёте дизайнера готового вписаться в бюджет без позиций «под заказ», который умеет работать с готовой мебелью , а не встройку везде фигачить. Который понимает что гардеробные надо планировать сразу, а не просто комнатку/место под неё выделить. И это все не за 1,5+т квадратный метр, пишите.
Интересно, как уложиться в 15% стоимости недвижимости при ремонте... Насколько это вообще возможно? 🤔 Ссылка на стоимость ремонта от застройщика, конечно, интересная, но я не думаю, что кто-то для проживания в квартире будет делать ремонт из тех же материалов, что используют застройщики, и с тем же уровнем качества выполнения работ 🤢 Указанные в таблице 15% (если речь идёт про квартиру в бетоне, а не про косметический ремонт вторички) выглядят заниженными 😔 Хотя, конечно, ставить дубовые окна в хрущёвку-бабушатник на окраине Московской области - это безусловно неразумно 🤭 Столь же неразумно, как и покупать автомобиль за 10 миллионов, проживая в квартире за 10 миллионов 😁
Не зашло - 2/3 воды и игры слов, кто есть дизайнер, строитель, декоратор. Разве что, есть подсказка, что за ремонт можно получить + 10-15% стоимости квартиры при продаже.
Вот, что мне нравится в Ваших роликах, Тамара, так это форма и содержание: Вы всегда стильная, красивая, с грамотной речью, рассказываете чётко, интересно, обстоятельно, со знанием предмета. И этим выгодно отличаетесь от легиона блогеров. Спасибо Вам и Сергею за качественный и содержательный контент.
Со многим согласен. Не согласен только, что ремонт через пять лет ничего не стоит. Стоит конечно же. Излишества - не стоят, а качественная геометрия стен, хорошие двери, полы, санузлы - всё это добавляет стоимости. Но критерии в "комфорте" должны быть: чистенько, светло, функционально, уютно. За вензеля никто доплачивать не будет, а вот за хорошую "базу" и приемлемый "look" - платят.
Я дизайнер, давно... пытаюсь донести до своих заказчиков, нужно вложить столько, чтобы потом продать и вытащить свои деньги. А клиенты мне в ответ, что вы мои деньги считаете?. Я продавать не планирую), хочу дорогой кафель, дорогую сантехнику и полы дубовые...а квартира, например, от Пика) с отделкой. Всегда интересно, почему многие полностью всё сносят и переделывают ремонт, в квартире с отделкой. К слову, все свои квартиры делала так, что при продаже удавалось вернуть деньги за ремонт ещё и с плюсом. P.S одно радует, много работы у дизайнеров)
На 15 процентов к стоимости квартиры - на самом деле не реально сделать ремонт: я занимаюсь дизайном в Самаре, у нас однокомнатная в черновой отделке стоит 1,5 млн, а строительные материалы одинаково стоят по всей России и следуя из этого мне надо делать ремонт не более ,чем на 250 тыс.рублей! ... А только самые простой ламинат ( не паркет) постелить на квартиру в 45 квадратов это около 70 тыс рублей.. плюс обои около 25 тысяч и т.д.... Ваши цифры не адекватныпо стране. При всем уважении. Кроме того труд дизайнера у нас в городе это 700-1500 т.р. за кв. метр - поэтому цифры,которыми оперируете вы опять же не по всей России . В связи с этим просьба локализации вашего анализа.
Какая-то ненависть к дизайнерам. Существует понятие "насмотренность" у нас, это в целом тренды и фишки дизайна, это не относится к вкусу дизайнера, а скорее к реализации проекта. Слишком много внимания уделено к Ле Корбузье, он предлагал действительно модели хрущовок, но есть много еще известных архитектров. А насчет стоимости 100-120 тыс... это много, даже в Москве можно с легкостью найти дизайн-проекты за 40-45 тыс. и даже меньше у начинающих. Ценность дизайнера как профессии максимально принижена в ролике, не освещено должно образом, что дизайнер знает строительные нормы, нормы по электр. работам и инженерным сетям, и делает проекты исходя из всех правил, не только по колористике, но и по эргономике и функционалу. Без дизайнера большинство класных идей не придет в голову Заказчику. Более того, многие грешат всю палитру цветов использовать в квартире, а дизайнер успокаивает буйность фантазии обычно. Насчет лофт стиля, это достаточно редкий стиль сейчас в исполнении, если ознакомиться (возращаемся к "насмотренности") с современными проектами. И да, для если потолок бетонный, это не голый бетон от Застройщика. Самый популярный стиль в России это Прованс и Скандинавский.
Тоже поразила однобокость подачи, особенно про "дизайнер отведет". Омг, огромное количество проектов сдается без авторского сопровождения, заказчик сам идет туда, где ему больше нравится покупать. Самим же, наверное, не особо приятно, когда риелтеров лишним звеном называют, зачем там принижать человека, задача которого прокачать квадраты для жилья так, чтоб максимально комфортно себя заказчик чувствовал, причем в заданном заказчиком бюджете, а не абстрактных миллионах.
конечно вкладывать в эконом и комфорт квартиру десятки миллионов не стоит, но и жить в квартире 100м2 с ремонтом за один миллион...это сарай какой-то получится.
что-то 15% за ремонт совсем мало, черновые материалы (выравнивание стен, стяжка, коммуникации) и работы выйдут дороже, а они фактически не зависят от будущего дизайна и чистовых материалов
Полагаю, это эмпирический порог, когда деньги, вложенные в отделку, отобьются при продаже в рынке. Для "себя любимого" никто не помешает сделать дороже.
Спасибо за выпуск! Одно никак не могу понять, где же найти в Москве такой магазин, чтобы уложиться в 1 млн рублей для ремонта даже однушки: одна мокрая зона и кухня будут стоить не меньше 500 тыс при нынешних ценах. Плюс, оплата работы бригады строителей. Может, в следующих выпусках расскажете, на какие магазины ориентироваться при различных бюджетах ремонта. Или поделитесь полезным. лайфхаками, как сэкономить на ремонте.
А сколько реально стоит ремонт (материал, работа и т.д.)? Неужели можно сделать ремонт за 2.25млн в квартире за 15 млн? Это ремонт будет только для продажи, но не для жизни.
Вполне хватит, 1.2 млн до состояния вайт бокс и еще 1 млн чистовые материалы. Посмотрите в каких бюджетах витион групп делает и что у них получается, вполне достойно.
Нам пришлось работать с дизайнером, тк квартира свободной планировки, и сейчас мы очень благодарны ей за проект, все продуманно, каждый кусочек площади.и очень удивляют люди, которые говорят «да зачем нам ,мы сами» и неважно дом они строят или перепланировку в квартире🙄а потом «ой ну да,надо было по-другому» видимо люди действительно не понимают кто такой дизайнер))) спасибо за ликбез!!!
Согласна! Я дизайнер интерьера из Самары и видела столько смешных ошибок в ремонте... А один знакомый делал ремонт " я сам все могу и без дизайнера продумать " целый год !.. хотя нанимал рабочих то тут,то там...А я проекты делаю за 3-4 месяца ,все организуя и оперативно решая все задачи,ибо мне дорого и время клиента и свой труд. Дизайн- это не только красивые картинки! Воплощение задуманного - ещё какой труд! Очень ценно, когда люди понимают это)))))
Спасибо за видео. Действительно, каждый ценит свой ремонт как яйца Фаберже, забывая, что у всех разные вкусы и потребности. В моём районе уже 3 года не могут продать квартиру в стиле Версаче - всё в шелках, золоте и фиолетово-черных тонах. При этом квартира над ней, с минималистичным ремонтом, ушла за 1 день.
Всё верно, Veronika. Покупатель думает не только о цене недвижимости, но и сколько будет стоить такой ремонт с демотажом эдакой "красоты" и ремонтом по своему вкусу
Как отзывается! Только сожаление от этих перечислений собственников дубовых полов и итальянской плитки, когда клиенту нужны только станы и самое важное локация!!! Спасибо, важный выпуск!
Согласна с позицией автора, но есть нюансы:) Профессии ведь тоже развиваются. И на рынке услуг архитекторы, дизайнеры, декораторы несколько по-другому предоставляют свои услуги, не так как было при зарождении профессии: - Архитекторы это чисто про планировки. Причем без коммуникаций. Они на верхнем уровне в них разбираются но проекты по освещению, канализации и пр. делают узкопрофильные проектировщики. Архитекторы редко работают с частными клиентами, если речь не идет о загородных домах. - Дизайнеры разрабатывают планировочное решение, для него делают схему электрики и сантехники (чаще тоже с привлечением узкопрофильных специалистов), продумывают стыки материалов и да, продумывают выбор гармонично сочетающихся декоративных материалов. Все это отображается в рабочих материалах для мастеров. И да, я сейчас говорю не о дизайнерах с 2-месячных курсов. - Декораторы это как раз про подушки, шторы и рамочки на стенах. Когда надо сделать визуально красиво, не производя никаких ремонтных работ свыше перекраски (стен, дверей, мебели). А вот стоимость ремонтных работ это такой задумчивый вопрос..... 1. Бригада не будет меньше брать за свои услуги только потому что это условное Люблино (на примере Москвы). 2. Стоимость материалов не будет в магазине меньше от того, что это "Люблино". 3. Если это вторичка в хорошей и/или нужной локации, а выбор вариантов при покупке был не велик, то странно не произвести замену коммуникаций, если это требуется или перенос стен, если того требует семейная ситуация. И цены на эти работы от района не зависят. 4. Чистовые материалы....ну хорошо, можно на них сэкономить, чтобы условно не раздувать стоимость ремонта + не делать хитровывернутых монтажей, заказной мебели и пр. Но это так грустно звучит: если вы живете в центре, кладите инженерную доску, а если на окраине, то ламинат за 300 руб..... Но с чем полностью согласна, так это то, что ремонт мы делаем исключительно для себя. НУ все равно что проесть эти деньги в ресторане. Продавцу надо про это просто всегда помнить и учитывать. И еще про цены. 100-200 тыс. это очень общая информация. Зависит от площади, квалификации дизайнера. Региональные дизайнеры это где-то 2 500 за метр Московские от 4 000 за метр и до бесконечности А цены на бригады в Москве в среднем 10 000 - 15 000 за метр Я вот не понимаю, как даже без услуг дизайнера сделать ремонт с бетона стоимость в 2,5 млн на 90 метров хоть в какой локации.
Набираешь таджиков за 5-7 за метр, даешь им свой инструмент (по стоимости 50 тыс будет со всеми расходниками), иногда обьясняешь как это сделать то сделать, потолок натяжной, вполне выходит 1,5 мл, да может не все прям будет тютелька в тютельку но зато не нужно платить Земскому, без всяких там шумоизоляций и приточной вентиляции- сомнительные решения в квартире. Смотришь все видео его же как делать ремонт и той же Шелнет и сам себе делаешь дизайн, да время но мне нравится разбираться в процессе и сувать везде свой нос.
За локацию бригады ещё как накручивают ценник! Некоторое время назад было видео от компании, специализирующейся на ремонте, в котором они высмеивали потенциального клиента. Клиент хотел сделать подготовку под чистовой ремонт в своей новостройке за 1,5 млн. Ремонтники обсудили локацию, стоимость квартиры и, исходя из этого, пришли к выводу, что за предложенные 1,5 млн они сделают демонтаж намеченных перегородок и подметут🤷♀️
Напишу свое скромное мнение по предыдущему видео из этой рубрики. Я не являюсь ни дизайнером, ни инженером, но учился на архитектора и на инженера. Понятно, что проект не был доведен до конца. Но возник большой вопрос по радиаторам отопления, так как установка в нишу ухудшает конвекцию тепла. Не просто так радиаторы находятся под окном, причем подоконник не должен перекрывать радиатор, это требование. Большой вопрос по распределительному щиту. Реально ли необходимо такое количество устройств защиты на такую небольшую площадь, либо это было пожелание заказчика. Я понимаю, что это очень дорогие работы, и львиная доля бюджета ушла именно на инженерные системы, и этим зарабатывает деньги компания, оказывающая услуги. Но я задумался при проектировании квартиры "под себя". А нужно ли вообще такое большое количество инженерных систем в квартире? Ухудшится ли качество жизни, если щиток будет в 2 раза меньше? Безопасность при этом не пострадает. Если радиаторы будут размещены как это предусмотрено проектом? Уверен, покупка просто хороших эстетичных радиаторов, например Зендер, была бы дешевле, чем вот такое переустройство, но на этом и зарабатываются деньги, потому что дополнительные трудовые затраты. Если бы не было канальной системы кондиционирования, а просто установлены пара отдельных кондиционеров в спальнях? Честно говоря, глядя на все эти ремонты на ютубе, создается впечатление, что квартиры делаются не для людей, а для инженерных систем, чтобы их там было много и они себя хорошо чувствовали. Многие системы за уши притянуты из промышленного сектора (центральная вентиляция и другие). Понятно, что нужно хорошее оборудование, которое будет работать, и качественный монтаж, который не будет доставлять проблем в будущем. Но как вы правильно говорите, вы продаете квадратные метры, а не рюши с подушками. Но вы и не продаете провода с щитками и трубы с коллекторами. И люди, покупающие квартиры, не обязаны и не хотят знать, что находится в их распред щитке и за лючком в их ванной. Они хотят просто чтобы это работало и не требовало их участия, хотя ТО никто не отменял, даже у самых дорогих инженерных систем (а то и чаще, чем у недорогих). Да, людям нужны инстаграмм квартиры, потому что им показали красивые картинки в интернете или по телевизору, и они хотят так же. Но они в этом не виноваты, потому что люди в своей массе думают стереотипами, навязанными в обществе. Либо люди просто не хотят ни в чем разбираться, либо им дешевле переплатить в 3 раза больше, чем реально требовалось, потому что их рабочее время стоит дороже потраченного времени на поиск и ознакомление с информацией, рассуждения. Тогда я искренне завидую. Про розетки в откосах уже писали. Вообще любые отверстия в наружных стенах это ничего хорошего, потому что проектировщики ВСЕГДА исходят из минимальной толщины конструкций, которые проходят по теплотехническому расчету. Короче не должен никакой функционал и тем более так называемый "дизайн" нарушать проект и ухудшать эксплуатационные характеристики здания. На сегодняшний день в новом фонде вы даже не сможете повесить на фасад здания наружный блок кондиционера или поставить приточный стеновой клапан. Точнее сможете, но это будет нарушением и будете платить кошельком.
Тамара, прежде всего спасибо за информацию и поднятую тему. Уверен, но не всем понятен посыл. Если вы делаете (ремонтируете) обьект, который вы не будете продавать (по разным причинам) лет 20-30 (что само по себе уже удивительно), то вы можете и, наверное, должны делать то что хотите. Это больше относится к частному дому. Квартира, в которой вы платинируете жить 5-7 лет не требует такого вложения, сил, средств, времени и пр - просто потому что потом это никогда не окупится, если только вы не найдете в этой локации такого же ценителя “прекрасного” и всех тех декораторско-дизайнерских-конструкторских идей ценность которых ему будет понятна как и вам. То же касается и места расположения и самого дома - содержание (ремонт) должно соответствовать внешности (фасаду) и локации. Глупо делать барокко в сталинке и ультра минимализм панельке Троицка, для этого есть частный дом и сити. Вы можете, но это не поднимет стоимость для рядового покупателя. По поводу дизайнеров-декораторов. У них задача продать идею, сама услуга отрисовки стоит денег, но не таких. Продать бригаду - кто может вот это вот нарисованное построить с допусками и качественно. Продать только эти (они же в проекте) вот аксоры, зеннеры, центрсветы, артемиды и только вон у того поставщика. И конечно же кухню, мебель и пр ( вон там и вот по таким ценам) - вы же понимаете - оно в проекте, именно с тем ралом, фактурой, текстурой и пр. Это их хлеб для тех кто “сильно хочет качества" но больше понтов. И это допустимо, если это дом и жить в нем лет 20-30-40. А если это Бирюлево, в панельке, то за цену всех этих вот фантазий и типа “супер комфорта и функционала” проще поменять обьект и\или локацию, что вы и пытаетесь донести. Ибо потом вот это вот все дизайнерское, рядовому покупателю не продашь не за какие деньги. Спасибо что дочитали.
Немножечко напутаны идеи Ле Корбю и Гинзбурга. Низкими потолками и маленькими кухнями мы обязаны Гинзбургу. Но это уже тонкости. Меня просто исследование истории формировпния идей жилищного строительства очень увлекают. Ещё в Москве есть здание Центросоюза, которое Ле Корбюзье спроектировано. Как архитектор скажу, что архитектор и дизайнер это вообще разные профессии с разными задачами. Архитектор не обязан быть ещё и дизайнером, хотя может, как последствия своей архитектурной деятельности. В двух словах не могу это высказать все, очень обширная тема
Конечно, главное - функциональность. Квартира может быть площадью 100м2, из который половина площади будет бесполезной. А может быть 40м2, но каждый сантиметр будет продуман.
На инженерку и черновые материалы+работа не скупимся, ибо заменить это сложно, а протечка труб будет стоить еще дороже, а остальное уже по остаточному принципу.
@@SwoTBoRa надо мной месяц назад 3к квартира затопила 4 квартиры по стоянку вниз, включая и мою квартиру из-за сорвавшейся хреновой гибкой подводки от застройщика, в тот момент когда дома никого не было. Так что лучше все таки не экономить. Да и надёжные хорошие инженерные коммуникации всяко стоят не так дорого в масштабах ремонта, но при продаже их как преимущество таки можно использовать.
@@Tolk2402 это сарказм не в отношении вас, а к таблице, в которой представлены суммы, на которые толком ничего не сделаешь, а на черновом действительно экономить не стоит и нормальный качественный черновой с минимальным чистовым выйдет гораздо дороже тех цифр, которые представлены в видео. Спасибо!
@@ak-5115 забыли добавить "... цена которого укладывалась в бюджет" ) Хотя тут согласен, в свое время когда искали квартиру нашли лишь 1 вариант, ремонт в котором нас устроил, правда цена была на порядок выше, по сравнению с другими схожими по характеристикам (тип дома, планировка и ДР.) объектами А поступили так же, как и вы в итоге, вторичка под кап.ремонт
@@SwoTBoRa , ну, у нас скорее было «в нашем районе») но в целом да, люди думают, что раз они 10 лет назад делали крутой (по тем меркам) ремонт с резными потолками, то это сразу минимум лям-полтора.
Все правильно, кроме последней фразы про «сколько должен стоить труд дизайнера». Представьте, если дизайнер будет говорить, сколько должен стоить труд риэлтора.
понимаю я зарекся заниматься ремонтом с одной стороны увлекательно с другой большая головная боль в идеале отдать всю организацию ремонта специалисту но это увеличит смету на несколько сот тысяч и все равно он сделает плохо, потому что не для себя
С чего это вы взяли ,что "не для себя" - это плохо???? У дизайнера самая лучшая реклама - это сарафанное радио ! Я для себя так не стараюсь ,как для клиентов!!! Когда вы пишите подобные мысли, сразу видно,что ничего не понимаете в работе дизайнера ,а тем более в работе тех,кто любит свою работу и по 18 часов в день ею занимается.
Тема отличная))) 15% это прям нижняя граница бомж ремонта для перепродажи, если делать ремонт, чтобы можно было нормально жить, эту цифру можно смело множить на 2. Сам делаю сейчас ремонт)) 30% получается, без техники, мебели, кухни. Очень много съела шумоизоляция, ГКЛ потолки с треками, черновая отделка ГКЛ, канальные кондиционеры, панорамные остекления балконов на зимние. Конечно можно было без всего этого и оставить разводку отопления от застройщика, и поставить натяжные потолки...)
Какой ремонт должен быть с точки зрения продажи недвижимости. Никто не мешает в квартиру за 10 млн вложить ещё 17 млн в ремонт, но далее выставлять эту квартиру в продажу за 27.5 млн рублей немного нецелесообразно. Хотя нет, не так. Выставить можно, но покупателя можно ждать очень долго.
Пусть продают за столько - сколько им говорят, а не диктуют условия. Отработайте бабки... Вообще аху... эти агенты. Может ниже рыночной вообще поставить и облегчить совсем задачу?
1. Ремонт в 15% от стоимости квартиры будет по качеству хуже, чем ремонт от застройщика. 2. Если люди начали уже делать ремонт, то они хотят сделать удобную электрику, кондиционеры (или приточку), удобную кухню с доводчиками, ровные стены и встроенные шкафы до потолка, а не готовые низенькие, теплые полы не только в санузлах, но и на кухне. Даже эти минимальные требования не вписываются в 15%, про натуральную инженерную доску и приличную плитку я даже не заикаюсь :)) 3. Это нормально - хотеть жить 7-10 лет с комфортом. 4. Есть уровень потребления: я не покупаю D&G, так как счититаю глупым тратить деньги в никуда, но потрачу на шерстяной хороший свитер, путешествие и керамогранит, который будет меня тактильно радовать десять лет :)) 5. я снимала жилье за границей, удивляло, что коллеги за одинаковый бюджет снимали квартиры по 50 м2 (но главное - новые), я же снимала 80 м2 с потертым ремонтом, но в отличной локации. это же можно перенести на ремонт: нет средств на ремонт - выбирайте чужой уже сделанный ремонт в объекте, построенном 3 года назад: он еще свежий, поменяете затирку на плитке и всё, не нужно делать свой ремонт 6-24 месяца. Вы купите "ремонт" за 15%, а вложили в него 40%. Если же качество не устраивает, то и свой ремонт вы сделаете дороже, чем 15%. :)))
Ох, мне так было смешно: женщина купила квартиру 38 кв и перекроила её всю с дизайнерами, видео называлось бюджетный ремонт… та - дам за 2,5 лимона. Не знаю какие цены в питере, но мне кажется, это перебор. Или эти квартиры у Шапошникова за лимон долларов, куда без паспорта не пускают, доставку очень сложно организовать и за едой приходится спускаться самому
Ремонт по стоимости плюс-минус везде одинаков. Вопрос в том, какие работы были проведены. Кто-то линолеум из Леруа постелил, обои поклеил, потолок побелил, уложился в 300 тысяч и теперь недоумевает, как так, кто-то тратит 2.5 млн на ремонт. А другой человек стяжку переделывает, шумоизоляцию навешивает, систему защиты от протечек ставит. Рассчитывал на 4 млн, а удалось уложиться в 2.5. Для него это бюджетно.
@@Anikey_RUS если бы квартиру действительно улучшили, систему умного дома сделали. Так они чисто пару стен передвинули и вложились в хитрозадуманную фурнитуру мебели. Ни теплый пол, ни аквастоп. Ничего. Меня это то и удивляет. Все эти натуральные материалы через 5-10 лет следующим покупателям никуда не упрутся и оплачивать эти потрепанные изыски дизайна никто не будет
Спасибо за разъяснение этого вопроса. Тема очень актуальная в разговоре с собственниками, которые пытаются продать свои ремонты по дорогой цене и приходится им «глаза открывать» на ту реальность, которая есть на самом деле🤨
Тамара, классная подача! История архитектуры с переходом в наши реалии. Качественный разбор цен недвижимости и ремонта. Благодаря Вам, ещё раз убедилась, что не все, кто называет себя агентом недвижимости, является профессионалом.
Отличное разъяснение по затратам на ремонт! Иной раз смотришь квартиры далеко от центра, но с Такими Ценами🤭 Так у нас евро! Заходишь и думаешь, а где оно, евро?
Специально пересчитала, у меня сейчас в квартире ровно 15% заложено в ремонт от её стоимости. Жду 3 года, чтобы продать, и понимаю, что мои пальмы нужно закрасить, мне нравятся, но покупателя найти с таким же вкусом будет сложно)
Наконец-то стали появляться люди которые объясняют, что сегодняшняя ситуация с ремонтами неадекватна. В однушку за 5 лямов бахают 5 лямов в ремонт, це неадекватно.
Сколько денег надо тратить на ремонт - тут скорее всего должна быть сноска - Актуально для Москвы эконом и комфорт класса Цены на стройматериалы, мебель и технику +/- по стране одинаковые Не рукажоп мастер в регионе сейчас может стоить даже дороже (за счет отсутствия конкуренции, обычно у таких на 2-6 месяца расписаны работы) По итогу условная однушка будет стоить 2,5 миллиона - а ремонт в ней обойдется в 1 млн , и это еще будет не заезжай и живи. Конечно, можно сделать и за 300 тыс, например самому выполнять все виды работ, а из материалов выбирать самое дешевое из бауцентра и леруа. (и так каждые 2-3 года)
Я тоже согласен. Цены на стройматерталы и рабсилу по европейской территории одинаковы, а стоимость квартир весьма разится. В какой-нибудь Марии кухни 200 тысяч. Т.е. в однокомнатной квартире стоимостью 1 лям только кухня уже потянет на 20 процентов от стоимости
Собственный пример. Однерка в СПб за 2 820 000 (цена 2013 года), а вот затраты на ремон вышли под 800 000. По методике Тамары мы тоже должны были только кухню отремонтировать. И то очень многое делал сам
Делаю ремонт в квартире по своему "проекту", насмотревшись картинок и роликов в интернете, но это капец как сложно. Иной раз жалею, что не потратилась на дизайнера
Прежде чем начать ремонт ,действительно надо включить рациональное мышление и калькулятор. Я планирую примерно горизонт проживания в квартире, возраст детей, свои планы ... далее оцениваю год постройки, узнаю про ближайшие кап ремонты дома. Примерно оцениваю район, что будет строиться, не планируется ли какая нибудь рядом реновация или точечная постройка многоэтажки Потом примерно оцениваю перспективу самого района, и как меняется поведенческая модель потенциальных будущих покупателей.... Для меня это актив... который не должен быть как зря потраченные деньги. Изучаю стоимость всех материалов, стоимость работ на рынке, даже сама вникаю в нюансы каких то работ .Приглашаю на первую консультацию одного мастера, потом другого... в несезонье когда работы у них мало они бесплатно приезжают на первый осмотр чтоб вместе обсудить алгоритм работ. Потом зная какие то нюансы работ( а без этого никак, если хочешь чтоб лишнего не насчитали) уже составляю смету и смотрю чтоб это была адекватная цена, что то корректирую, убираю неважные хотелки И после этого тайминг. график.. бюджет на каждый период работ и источник финансов на этот период и начинаю работы
Спасибо! Было интересно послушать продолжение и услышать Ваше мнение о том, сколько целесообразно вкладывать в ремонт. Я бы добавила, что сейчас идёт тенденция не вкладываться сильно в стены, например не делать дорогую декоративную штукатурку/ мрамор.. достаточно хорошей покраски, но приобрести искусство, то что отражает индивидуальность владельца. Добавить дизайнерский светильник, стулья, те элементы комфорта и красоты, которые можно забрать с собой.
Vysotsky Estate TV , 100 - 200 тыс за дизайнера это еще норм! Есть такие деятели на ютуб, которые за свой дизайн ( только дизайн ) просят от 18 тыс до 45 тысяч рублей за квадратный метр!!!
На 13:00 - самая важная инфа. Лично я пожалел о дизайнерском ремонте, при продаже квартиры. Люди не покупают паркет, итальянский диван Ньютон за 300к руб, или светильники Кроун Минор по 100к и на дизайнерскую кухню с техникой за 1,5 миллиона, покупателям было похеру! Так сказали: забирайте, мы берём площадь. И так - все. Поэтому, если вы не собираетесь в квартире жить долго, не вваливайте в ремонт гору денег, сделали на минималках, перекантовались и продали без потерь.
Я думаю что ремонт может стоит может хоть сколько. Если сделан на заработанные, а не украденные деньги. А вот продать дороже чем за 15% от стоимости объекта тяжело. Меня искренне смешат те люди которые выполнили красивый ( на их вкус) и качественный ремонт. И хотят отбить его полностью. Неужели они думают что если человек может и хочет потратить столько на ремонт. Будут покупать то что не сделано специально для них. Уж не говоря о том что когда вынесут мебель все может смотрится крайне печально
Благодарю за видео! Еще одна драгоценность в мою копилочку:))) Порой собственники с таким придыханием рассказывают , как они делали ремонт и щепетильно выбирали мебель, которая совсем не нужна моему клиенту, что даже мне грустно их возвращать на землю. Особенно спасибо за примерную таблицу о стоимости ремонта в квартире, которую можно легко продать . В ожидании новой серии👍
Я так понял, что ремонт должен не превышать 15% от стоимости квартиры без отделки, а если продавать с мебелью квартиру, сколько нужно вложить в мебель в процентом соотношении, чтобы квартира была продаваемой?
Какая Вы умная и красивая, Тамара. Вас очень интересно слушать. Буду учиться вместе с Вашими роликами, т к мне заходит и подача, и содержание, и картинка. Отличная работа, спасибо Вам
Интересное видео. Думаю, продавать надо все-таки с ремонтом, пусть и минимальным. Если квартиру покупают на вторичке, то скорей всего для жилья, своего или под сдачу. Хотя слышала о случаях аренды бетона для десятка мигрантов:). И такую красавицу, как Тамара, умную, интеллигентную и тактичнкю, хотелось бы видеть и слышать как можно чаще. Спасибо!
Подпишусь под каждым словом. Я архитектор-инженер (гап/гип), у меня красный диплом Мархи. И я сейчас работаю мало в B2C, но иногда берусь делать проекты для друзей. И даже им мне бывает трудно объяснить, почему моя работа стоит денег. При условии, что я как раз процент нигде не получаю (тут есть у меня особенность одна). Сейчас я готовлю книгу о пространстве и психологии, основанную на хороших исследованиях и в области архитектуры личного пространства и в области психологии отношений. Все, что вы говорите уже давно доказано и не раз и про стоимость и про планировки «декораторов» и про многое другое; но есть одно большое НО, как говорил мой папа: «в России учить, лечить и строить умеют все», а как мне сказал один мой заказчик 20 лет назад по поводу чертежей мангального комплекса: «мне твои бумажки не нужны, мне камин нужен, так что я за них платить не буду, пусть тебе строители платят, если они без твоих бумажек не могут мне построить». Бумажки нужны строителям, заказчикам нужны картинки, вот и выходит, что за проект платят совсем немного, особенно если в нем нет красивых картинок.
Спасибо за видео! Жду эту рубрику уже как любимый сериал )) очень актуальная тема, к сожалению сложно донести до многих, что у всех свои взгляды на ремонт и материалы (не говоря уже о цвете) и часто «лучше было бы в бетоне, чем теперь все это демонтировать и вывозить горы Мусора» а расположение и количество розеток - вообще цирк! И жизнь в удлинителях потом
Хороший материал изложен в ваших видео)) Спасибо Но обратите внимание на заставки Они очень насыщенные, много мелких деталей, не возникает желания сразу нажать пока не вчитаешься Я думаю этот может мешать набирать больше просмотров
Тамара, спасибо! Подача информации, факты и анализ все по существу. Согласна, что люди тратят на ремонт какие-то безумные деньги, особенно это странно смотрится в дешёвых районах и домах эконом класса.
Вложу миллион в ремонт двушки, накину к цене 2 ляма, буду продавать целый год, бить себя в грудь " Я ж лям вложил, время, труд, нервы", в итоге все равно продать по рынку)
Ух, как всегда - как на духу! Спасибо, Тамара, за удовольствие слышать качественный контент, когда транслируемое, прежде всего, имеет прикладной характер, что всегда придаёт особую ценность информации. И, да, эмоции, - выраженная эмпатия, удобоваримая лексика и профи, особенно если это офигенная женщина, имеющая способность заражать энергией(!), позволяют с нетерпением ждать новые видео!💯
Учитывайте, что это к Москве и прочим мегаполисам относится. Для провинции, где среднестатистическая квартира может стоить 2-3 миллиона, эта формула слабо применима.
@@ИльяКраснодарский Ну, берем типичную псковскую однуху, которая нынче стоит около 2 лямов. Какой ремонт в ней можно сделать за 300 тысяч рублей с учетом того, что материалы стоят примерно как и в мегаполисах (некоторые даже чуть дороже из-за логистики)? Один только санузел половину этой суммы сожрет при нынешних расценках, и это еще относительно бюджетно будет.
Пойду послушаю Баха и сделаю дизайн-проект))) В вашем профессионализме не сомневаюсь, но и вы, и Смирнов грубы часто. Переход на личности и ставить себя выше других - некрасиво!
Прощу прощения, но после просмотра данного ролика хочется спросить, кто по образованию эта дама 😅?.. у неё есть образования дизайнера иши архитектора?.. хотя, судя по тому, какую отсебятину она рассказывант, нет 😂. Вот уж действительно тот случай, когда нужно заниматься своей профессией, и если ты риэлтор - то и занимайся этим, а не строй из себя "эксперта" в той области, в которой ты ничего не понимаешь, и не вводи людей в заблуждение 💁♀️. Лучше бы пригласила практикующего дизайнера, или архитектора, или декоратора, который бы корректно рассказал о своей профессии, вместо того, чтобы выдавать на широкую публику своё личное мнение вперемешку с какой-то очень поверхностной информацией.
Очень актуально и интересно,капаю тему ремонта и дизайна пару месяцев,пожалуйста не останавливайтесь.Ходили в одну известную фирму по ремонту квартир нам черновой ремонт с материалами в 40тр за квадрат насчитали и 80 чистовой с мебелью.В среднем😀
Хорошую отделку можно уложить процентов в 20 от цены квартиры. Но дизайнеру просто неинтересно работать на таких условиях. Отсюда километры проводки индивидуально к каждой розетке, итальянская коллекционная плитка, замена окон и упаси господи перепланировка.
Прекрасный ликбез! Спасибо! В пору на него ссылку давать, а то уже надоело повторять одно и тоже. Особенно общаясь с… э-э-э… хм… выпускниками разнообразных «курсов дизайна интерьеров», которые уверовали в то, что раскладка тряпочек на диване и есть дизайн 😁. 100 т.р. за проект? Блин. 😢 Скажу супруге, пусть не жалуется, что у нее гонорары маленькие.
Кроме того в истори дизайна на территории нашей страны именно так сложилось,что дизайнер объединяет обе функции - и дизайнера и декоратора. Это сложилось именно исторически . В США например эти специальности разделяются. Поэтому эту спецификацию надо учитывать - у нас мало кто занимается только дизайном ,без декора. Поэтому и восприятие идёт целостное у потребителя,ибо так культурно сложилось. Отсюда путаница и непонимание ,что "красивые картинки" только 10 % работы настоящего дизайнера. И что функционал , конечно, всегда на первом плане. Но! Ни в коем случае не в ущерб красоте. Именно умение найти это равновесие между функцией и эстетикой ( ибо это психическое здоровье живущего в помещении человека) является важной задачей дизайнера в нашей стране.
13:02 Ахахах как раз на фотке видно мой дом, в котором сейчас сижу и пишу этот комент))) Да, в Люберцах " ЖК Красная горка " вообще нет смысла вкладывать больше 2х лямов на ремонт. Живу в однушке 52 квадрата, брал в начале подорожания за 5,300.000 р. Более-менее норм ремонт был от предыдущего собственника, так и живу. Вонючие очесные реконструировали, теперь не воняет как раньше + МЦД лепят, так что я пока доволен своим болотом)
ох родной я там родился и вырос. что там было до вашей этой горки))) хотя чести ради лучше бы и оставалось, теперь один муравейник ну или гётто на земле рабочих поселков)).
Тамара, вы Умничка и Профессионал. Пожалуйста, продолжайте. Ваша целевая аудитория не очень активна и не склонна к дискуссиям и защите своих интересов. Вас смотрят, пересказывают и восхищаются. Пожалуйста, продолжайте! Спасибо
А как вам стиль шале в хрущевке 45 м?))) на 5 этаже хрущевке люди заморочились и повесили реальные деревянные брусья на потолок, сделали окно в пол из балкона с видом... Да, на такие же серые пятиэтажки. И цену ломили на 1,5 миллиона больше других. Жаль, не знаю удалось ли продать сей шедевр и за сколько
@@ЭльвираМансурова-б1д, было бы пофиг, если бы они не просили огромную переплату за этот ремонт. Они продавали эту квартиру и просили просто необоснованно много
про технику и мебель разговора не было....только инжа+черновая+чистовая....но 15% по нынешним меркам, это ремонт леруа-бомжа из некачественных материалов аля ламината за 300р. 20%-30% скорее придется закладывать, за 5 лет проедите 10-15% и как раз на 15% остаточной и выйдите 😄
@@DmrMakovsky , можно считать так - более-менее хорошая бригада начинается от 20.000 руб за метр. И это только работы. Плюс для прикидки - у нас на 75 метров кв. вышел 1 километр проводов
контент огонь! 🔥 🔥 🔥 но музыкальный шум на фоне, во время вашего разговора, очень раздражает и мешает усвоить ваш полезный материал! А вот при демонстрации слайдов очень даже неплохо под музыку.
Подписывайся на Instagram Тамары Высоцкой: instagram.com/tamaravysotskaia/
Информация интересная, но очень тяжело слушать из-за фоновой музыки
У нас без музыки ))
@@ДИЗАЙНИНЕТОЛЬКО так себе реклама...
Не тяжело,а взрыв мозга и психоз
@@elena_prosto_bukva почему?)
Не то слово, я вообще на сменах кадров думала, что каждый раз за кадром смачно сплевывают. Надо так подобрать звук! Чуть не стошнило
Отличное видео!😄
Как найдёте дизайнера готового вписаться в бюджет без позиций «под заказ», который умеет работать с готовой мебелью , а не встройку везде фигачить. Который понимает что гардеробные надо планировать сразу, а не просто комнатку/место под неё выделить. И это все не за 1,5+т квадратный метр, пишите.
Интересно, как уложиться в 15% стоимости недвижимости при ремонте... Насколько это вообще возможно? 🤔
Ссылка на стоимость ремонта от застройщика, конечно, интересная, но я не думаю, что кто-то для проживания в квартире будет делать ремонт из тех же материалов, что используют застройщики, и с тем же уровнем качества выполнения работ 🤢
Указанные в таблице 15% (если речь идёт про квартиру в бетоне, а не про косметический ремонт вторички) выглядят заниженными 😔
Хотя, конечно, ставить дубовые окна в хрущёвку-бабушатник на окраине Московской области - это безусловно неразумно 🤭
Столь же неразумно, как и покупать автомобиль за 10 миллионов, проживая в квартире за 10 миллионов 😁
Очень Интересно! Но музыка сильно подбешивает
И мешает слушать😬
Согласен, если поставлять, то лучше приглушенный незаметный эмбиент
Это не музыка это игра на нервах. Реально не даёт послушать нормально.
А розовенькие ноготочки и кофточка с розовым декором не выбешивает?!)
Музыка мозговыносящая))
Фон музыкальный мешал вас слушать
Не зашло - 2/3 воды и игры слов, кто есть дизайнер, строитель, декоратор. Разве что, есть подсказка, что за ремонт можно получить + 10-15% стоимости квартиры при продаже.
Полезно. Спасибо! Не понял назначения звукового наполнения ролика, он напрягал своей однообразностью и отвлекал.
Вот, что мне нравится в Ваших роликах, Тамара, так это форма и содержание: Вы всегда стильная, красивая, с грамотной речью, рассказываете чётко, интересно, обстоятельно, со знанием предмета. И этим выгодно отличаетесь от легиона блогеров. Спасибо Вам и Сергею за качественный и содержательный контент.
"После 5 лет ремонт ничего не стоит", это включая выравнивание стен, заливку пола и инженерные коммуникации?
Со многим согласен. Не согласен только, что ремонт через пять лет ничего не стоит. Стоит конечно же. Излишества - не стоят, а качественная геометрия стен, хорошие двери, полы, санузлы - всё это добавляет стоимости. Но критерии в "комфорте" должны быть: чистенько, светло, функционально, уютно. За вензеля никто доплачивать не будет, а вот за хорошую "базу" и приемлемый "look" - платят.
Я дизайнер, давно...
пытаюсь донести до своих заказчиков, нужно вложить столько, чтобы потом продать и вытащить свои деньги. А клиенты мне в ответ, что вы мои деньги считаете?. Я продавать не планирую), хочу дорогой кафель, дорогую сантехнику и полы дубовые...а квартира, например, от Пика) с отделкой. Всегда интересно, почему многие полностью всё сносят и переделывают ремонт, в квартире с отделкой. К слову, все свои квартиры делала так, что при продаже удавалось вернуть деньги за ремонт ещё и с плюсом.
P.S одно радует, много работы у дизайнеров)
На 15 процентов к стоимости квартиры - на самом деле не реально сделать ремонт: я занимаюсь дизайном в Самаре, у нас однокомнатная в черновой отделке стоит 1,5 млн, а строительные материалы одинаково стоят по всей России и следуя из этого мне надо делать ремонт не более ,чем на 250 тыс.рублей! ... А только самые простой ламинат ( не паркет) постелить на квартиру в 45 квадратов это около 70 тыс рублей.. плюс обои около 25 тысяч и т.д.... Ваши цифры не адекватныпо стране. При всем уважении.
Кроме того труд дизайнера у нас в городе это 700-1500 т.р. за кв. метр - поэтому цифры,которыми оперируете вы опять же не по всей России . В связи с этим просьба локализации вашего анализа.
Это где в Самаре можно однушку за 1.5 млн купить? 🤔
Какая-то ненависть к дизайнерам. Существует понятие "насмотренность" у нас, это в целом тренды и фишки дизайна, это не относится к вкусу дизайнера, а скорее к реализации проекта. Слишком много внимания уделено к Ле Корбузье, он предлагал действительно модели хрущовок, но есть много еще известных архитектров. А насчет стоимости 100-120 тыс... это много, даже в Москве можно с легкостью найти дизайн-проекты за 40-45 тыс. и даже меньше у начинающих. Ценность дизайнера как профессии максимально принижена в ролике, не освещено должно образом, что дизайнер знает строительные нормы, нормы по электр. работам и инженерным сетям, и делает проекты исходя из всех правил, не только по колористике, но и по эргономике и функционалу. Без дизайнера большинство класных идей не придет в голову Заказчику. Более того, многие грешат всю палитру цветов использовать в квартире, а дизайнер успокаивает буйность фантазии обычно. Насчет лофт стиля, это достаточно редкий стиль сейчас в исполнении, если ознакомиться (возращаемся к "насмотренности") с современными проектами. И да, для если потолок бетонный, это не голый бетон от Застройщика. Самый популярный стиль в России это Прованс и Скандинавский.
А за что их вообще уважать ? Обычные паразиты на рынке.
Тоже поразила однобокость подачи, особенно про "дизайнер отведет". Омг, огромное количество проектов сдается без авторского сопровождения, заказчик сам идет туда, где ему больше нравится покупать. Самим же, наверное, не особо приятно, когда риелтеров лишним звеном называют, зачем там принижать человека, задача которого прокачать квадраты для жилья так, чтоб максимально комфортно себя заказчик чувствовал, причем в заданном заказчиком бюджете, а не абстрактных миллионах.
конечно вкладывать в эконом и комфорт квартиру десятки миллионов не стоит, но и жить в квартире 100м2 с ремонтом за один миллион...это сарай какой-то получится.
Музыка режет уши, можно что-то другое?!
что-то 15% за ремонт совсем мало, черновые материалы (выравнивание стен, стяжка, коммуникации) и работы выйдут дороже, а они фактически не зависят от будущего дизайна и чистовых материалов
Но 70-100% стоимость ремонта от стоимости жилья это разве не бред? 15% маловато конечно, но можно сделать простой ремонт, без мебели.
Полагаю, это эмпирический порог, когда деньги, вложенные в отделку, отобьются при продаже в рынке. Для "себя любимого" никто не помешает сделать дороже.
15% очень мало. С такими ценами на стройматериалы
Спасибо за выпуск! Одно никак не могу понять, где же найти в Москве такой магазин, чтобы уложиться в 1 млн рублей для ремонта даже однушки: одна мокрая зона и кухня будут стоить не меньше 500 тыс при нынешних ценах. Плюс, оплата работы бригады строителей. Может, в следующих выпусках расскажете, на какие магазины ориентироваться при различных бюджетах ремонта. Или поделитесь полезным. лайфхаками, как сэкономить на ремонте.
С ценой как-то загнули. Цены одинаковы , что в регионах , что в Москве. Порой в мск дешевле из логистики
наверное без мебели если только ремонт
А сколько реально стоит ремонт (материал, работа и т.д.)? Неужели можно сделать ремонт за 2.25млн в квартире за 15 млн? Это ремонт будет только для продажи, но не для жизни.
Вполне хватит, 1.2 млн до состояния вайт бокс и еще 1 млн чистовые материалы. Посмотрите в каких бюджетах витион групп делает и что у них получается, вполне достойно.
так и есть
вывод ремонт невозможно отбить
Стоимость ремонта надо оценивать относительно площади. Квартира за 15 млн внутри ТТК, это 37 м² однушка. Ремонт контрой в 2 млн это прям запросто
Нам пришлось работать с дизайнером, тк квартира свободной планировки, и сейчас мы очень благодарны ей за проект, все продуманно, каждый кусочек площади.и очень удивляют люди, которые говорят «да зачем нам ,мы сами» и неважно дом они строят или перепланировку в квартире🙄а потом «ой ну да,надо было по-другому» видимо люди действительно не понимают кто такой дизайнер))) спасибо за ликбез!!!
Поделитесь контактами дизайнера!
Согласна! Я дизайнер интерьера из Самары и видела столько смешных ошибок в ремонте... А один знакомый делал ремонт " я сам все могу и без дизайнера продумать " целый год !.. хотя нанимал рабочих то тут,то там...А я проекты делаю за 3-4 месяца ,все организуя и оперативно решая все задачи,ибо мне дорого и время клиента и свой труд. Дизайн- это не только красивые картинки! Воплощение задуманного - ещё какой труд! Очень ценно, когда люди понимают это)))))
Пожалуйста, можно контакт дизайнера
Спасибо за видео. Действительно, каждый ценит свой ремонт как яйца Фаберже, забывая, что у всех разные вкусы и потребности. В моём районе уже 3 года не могут продать квартиру в стиле Версаче - всё в шелках, золоте и фиолетово-черных тонах. При этом квартира над ней, с минималистичным ремонтом, ушла за 1 день.
Всё верно, Veronika. Покупатель думает не только о цене недвижимости, но и сколько будет стоить такой ремонт с демотажом эдакой "красоты" и ремонтом по своему вкусу
@@DiMac-O1 в Приморском)
@@DiMac-O1 да, кровать эту шикарную поднимали через окно))
Как отзывается! Только сожаление от этих перечислений собственников дубовых полов и итальянской плитки, когда клиенту нужны только станы и самое важное локация!!! Спасибо, важный выпуск!
Согласна с позицией автора, но есть нюансы:)
Профессии ведь тоже развиваются. И на рынке услуг архитекторы, дизайнеры, декораторы несколько по-другому предоставляют свои услуги, не так как было при зарождении профессии:
- Архитекторы это чисто про планировки. Причем без коммуникаций. Они на верхнем уровне в них разбираются но проекты по освещению, канализации и пр. делают узкопрофильные проектировщики. Архитекторы редко работают с частными клиентами, если речь не идет о загородных домах.
- Дизайнеры разрабатывают планировочное решение, для него делают схему электрики и сантехники (чаще тоже с привлечением узкопрофильных специалистов), продумывают стыки материалов и да, продумывают выбор гармонично сочетающихся декоративных материалов. Все это отображается в рабочих материалах для мастеров.
И да, я сейчас говорю не о дизайнерах с 2-месячных курсов.
- Декораторы это как раз про подушки, шторы и рамочки на стенах. Когда надо сделать визуально красиво, не производя никаких ремонтных работ свыше перекраски (стен, дверей, мебели).
А вот стоимость ремонтных работ это такой задумчивый вопрос.....
1. Бригада не будет меньше брать за свои услуги только потому что это условное Люблино (на примере Москвы).
2. Стоимость материалов не будет в магазине меньше от того, что это "Люблино".
3. Если это вторичка в хорошей и/или нужной локации, а выбор вариантов при покупке был не велик, то странно не произвести замену коммуникаций, если это требуется или перенос стен, если того требует семейная ситуация. И цены на эти работы от района не зависят.
4. Чистовые материалы....ну хорошо, можно на них сэкономить, чтобы условно не раздувать стоимость ремонта + не делать хитровывернутых монтажей, заказной мебели и пр. Но это так грустно звучит: если вы живете в центре, кладите инженерную доску, а если на окраине, то ламинат за 300 руб.....
Но с чем полностью согласна, так это то, что ремонт мы делаем исключительно для себя. НУ все равно что проесть эти деньги в ресторане. Продавцу надо про это просто всегда помнить и учитывать.
И еще про цены. 100-200 тыс. это очень общая информация. Зависит от площади, квалификации дизайнера.
Региональные дизайнеры это где-то 2 500 за метр
Московские от 4 000 за метр и до бесконечности
А цены на бригады в Москве в среднем 10 000 - 15 000 за метр
Я вот не понимаю, как даже без услуг дизайнера сделать ремонт с бетона стоимость в 2,5 млн на 90 метров хоть в какой локации.
Набираешь таджиков за 5-7 за метр, даешь им свой инструмент (по стоимости 50 тыс будет со всеми расходниками), иногда обьясняешь как это сделать то сделать, потолок натяжной, вполне выходит 1,5 мл, да может не все прям будет тютелька в тютельку но зато не нужно платить Земскому, без всяких там шумоизоляций и приточной вентиляции- сомнительные решения в квартире. Смотришь все видео его же как делать ремонт и той же Шелнет и сам себе делаешь дизайн, да время но мне нравится разбираться в процессе и сувать везде свой нос.
За локацию бригады ещё как накручивают ценник!
Некоторое время назад было видео от компании, специализирующейся на ремонте, в котором они высмеивали потенциального клиента. Клиент хотел сделать подготовку под чистовой ремонт в своей новостройке за 1,5 млн. Ремонтники обсудили локацию, стоимость квартиры и, исходя из этого, пришли к выводу, что за предложенные 1,5 млн они сделают демонтаж намеченных перегородок и подметут🤷♀️
@@mimisolcats тем более. тогда уточню, что 10-15 000 это ценник Подмосковья, картофельных полей и дальних спальников
Фоновая музыка мне мешает нормально воспринимать материал
Напишу свое скромное мнение по предыдущему видео из этой рубрики. Я не являюсь ни дизайнером, ни инженером, но учился на архитектора и на инженера.
Понятно, что проект не был доведен до конца. Но возник большой вопрос по радиаторам отопления, так как установка в нишу ухудшает конвекцию тепла. Не просто так радиаторы находятся под окном, причем подоконник не должен перекрывать радиатор, это требование. Большой вопрос по распределительному щиту. Реально ли необходимо такое количество устройств защиты на такую небольшую площадь, либо это было пожелание заказчика. Я понимаю, что это очень дорогие работы, и львиная доля бюджета ушла именно на инженерные системы, и этим зарабатывает деньги компания, оказывающая услуги. Но я задумался при проектировании квартиры "под себя". А нужно ли вообще такое большое количество инженерных систем в квартире? Ухудшится ли качество жизни, если щиток будет в 2 раза меньше? Безопасность при этом не пострадает. Если радиаторы будут размещены как это предусмотрено проектом? Уверен, покупка просто хороших эстетичных радиаторов, например Зендер, была бы дешевле, чем вот такое переустройство, но на этом и зарабатываются деньги, потому что дополнительные трудовые затраты. Если бы не было канальной системы кондиционирования, а просто установлены пара отдельных кондиционеров в спальнях?
Честно говоря, глядя на все эти ремонты на ютубе, создается впечатление, что квартиры делаются не для людей, а для инженерных систем, чтобы их там было много и они себя хорошо чувствовали. Многие системы за уши притянуты из промышленного сектора (центральная вентиляция и другие). Понятно, что нужно хорошее оборудование, которое будет работать, и качественный монтаж, который не будет доставлять проблем в будущем. Но как вы правильно говорите, вы продаете квадратные метры, а не рюши с подушками. Но вы и не продаете провода с щитками и трубы с коллекторами. И люди, покупающие квартиры, не обязаны и не хотят знать, что находится в их распред щитке и за лючком в их ванной. Они хотят просто чтобы это работало и не требовало их участия, хотя ТО никто не отменял, даже у самых дорогих инженерных систем (а то и чаще, чем у недорогих). Да, людям нужны инстаграмм квартиры, потому что им показали красивые картинки в интернете или по телевизору, и они хотят так же. Но они в этом не виноваты, потому что люди в своей массе думают стереотипами, навязанными в обществе. Либо люди просто не хотят ни в чем разбираться, либо им дешевле переплатить в 3 раза больше, чем реально требовалось, потому что их рабочее время стоит дороже потраченного времени на поиск и ознакомление с информацией, рассуждения. Тогда я искренне завидую.
Про розетки в откосах уже писали. Вообще любые отверстия в наружных стенах это ничего хорошего, потому что проектировщики ВСЕГДА исходят из минимальной толщины конструкций, которые проходят по теплотехническому расчету. Короче не должен никакой функционал и тем более так называемый "дизайн" нарушать проект и ухудшать эксплуатационные характеристики здания. На сегодняшний день в новом фонде вы даже не сможете повесить на фасад здания наружный блок кондиционера или поставить приточный стеновой клапан. Точнее сможете, но это будет нарушением и будете платить кошельком.
Выпуск хороший, но музыка отвлекала👍🌹
Тамара, прежде всего спасибо за информацию и поднятую тему. Уверен, но не всем понятен посыл.
Если вы делаете (ремонтируете) обьект, который вы не будете продавать (по разным причинам) лет 20-30 (что само по себе уже удивительно), то вы можете и, наверное, должны делать то что хотите. Это больше относится к частному дому.
Квартира, в которой вы платинируете жить 5-7 лет не требует такого вложения, сил, средств, времени и пр - просто потому что потом это никогда не окупится, если только вы не найдете в этой локации такого же ценителя “прекрасного” и всех тех декораторско-дизайнерских-конструкторских идей ценность которых ему будет понятна как и вам.
То же касается и места расположения и самого дома - содержание (ремонт) должно соответствовать внешности (фасаду) и локации. Глупо делать барокко в сталинке и ультра минимализм панельке Троицка, для этого есть частный дом и сити. Вы можете, но это не поднимет стоимость для рядового покупателя.
По поводу дизайнеров-декораторов. У них задача продать идею, сама услуга отрисовки стоит денег, но не таких. Продать бригаду - кто может вот это вот нарисованное построить с допусками и качественно. Продать только эти (они же в проекте) вот аксоры, зеннеры, центрсветы, артемиды и только вон у того поставщика. И конечно же кухню, мебель и пр ( вон там и вот по таким ценам) - вы же понимаете - оно в проекте, именно с тем ралом, фактурой, текстурой и пр. Это их хлеб для тех кто “сильно хочет качества" но больше понтов. И это допустимо, если это дом и жить в нем лет 20-30-40. А если это Бирюлево, в панельке, то за цену всех этих вот фантазий и типа “супер комфорта и функционала” проще поменять обьект и\или локацию, что вы и пытаетесь донести. Ибо потом вот это вот все дизайнерское, рядовому покупателю не продашь не за какие деньги. Спасибо что дочитали.
Я так понял тут больше про перепродажу речь, нежели про жизнь в такой квартире
Немножечко напутаны идеи Ле Корбю и Гинзбурга. Низкими потолками и маленькими кухнями мы обязаны Гинзбургу. Но это уже тонкости. Меня просто исследование истории формировпния идей жилищного строительства очень увлекают. Ещё в Москве есть здание Центросоюза, которое Ле Корбюзье спроектировано. Как архитектор скажу, что архитектор и дизайнер это вообще разные профессии с разными задачами. Архитектор не обязан быть ещё и дизайнером, хотя может, как последствия своей архитектурной деятельности. В двух словах не могу это высказать все, очень обширная тема
Конечно, главное - функциональность. Квартира может быть площадью 100м2, из который половина площади будет бесполезной. А может быть 40м2, но каждый сантиметр будет продуман.
А кто вам мешает 100 кв.м. продумать? Речь же о том, чтобы не делать свеохдорогой ремонт.
это точно
На инженерку и черновые материалы+работа не скупимся, ибо заменить это сложно, а протечка труб будет стоить еще дороже, а остальное уже по остаточному принципу.
И вот вы уже выходите за бюджет, представленный в табличке Тамары))
@@SwoTBoRa надо мной месяц назад 3к квартира затопила 4 квартиры по стоянку вниз, включая и мою квартиру из-за сорвавшейся хреновой гибкой подводки от застройщика, в тот момент когда дома никого не было.
Так что лучше все таки не экономить. Да и надёжные хорошие инженерные коммуникации всяко стоят не так дорого в масштабах ремонта, но при продаже их как преимущество таки можно использовать.
@@Tolk2402 это сарказм не в отношении вас, а к таблице, в которой представлены суммы, на которые толком ничего не сделаешь, а на черновом действительно экономить не стоит и нормальный качественный черновой с минимальным чистовым выйдет гораздо дороже тех цифр, которые представлены в видео. Спасибо!
@@SwoTBoRa а, понял. Не отличил сарказм)
Главное чтобы дизайнерский ремонт не затруднил продажу квартиры в будущем, если встанет вопрос.
Продавать с законченным ремонтом считаю целесообразнее, чем недоделанный вариант. Спасибо вам за выпуск👍🏼
А мы специально искали убитую вторичку. Потому что ни разу за год не встретили и близко нас устраивающий ремонт
@@ak-5115 забыли добавить "... цена которого укладывалась в бюджет" )
Хотя тут согласен, в свое время когда искали квартиру нашли лишь 1 вариант, ремонт в котором нас устроил, правда цена была на порядок выше, по сравнению с другими схожими по характеристикам (тип дома, планировка и ДР.) объектами
А поступили так же, как и вы в итоге, вторичка под кап.ремонт
@@SwoTBoRa , ну, у нас скорее было «в нашем районе») но в целом да, люди думают, что раз они 10 лет назад делали крутой (по тем меркам) ремонт с резными потолками, то это сразу минимум лям-полтора.
Все правильно, кроме последней фразы про «сколько должен стоить труд дизайнера». Представьте, если дизайнер будет говорить, сколько должен стоить труд риэлтора.
Честно говоря после ремонта мне второй раз даже в него не хочется вкладываться 🙈деньги, нервы, время…
понимаю
я зарекся заниматься ремонтом
с одной стороны увлекательно
с другой большая головная боль
в идеале отдать всю организацию ремонта специалисту
но это увеличит смету на несколько сот тысяч и все равно он сделает плохо, потому что не для себя
@@winterbalm и какой вывод? Самому делать ремонт?
С чего это вы взяли ,что "не для себя" - это плохо???? У дизайнера самая лучшая реклама - это сарафанное радио ! Я для себя так не стараюсь ,как для клиентов!!!
Когда вы пишите подобные мысли, сразу видно,что ничего не понимаете в работе дизайнера ,а тем более в работе тех,кто любит свою работу и по 18 часов в день ею занимается.
@@маринабелякова-я4й покупать уже с ремонтом, с отделкой, если что-то менять, то по минимуму, на несоответствие своему вкусу забить
Тема отличная))) 15% это прям нижняя граница бомж ремонта для перепродажи, если делать ремонт, чтобы можно было нормально жить, эту цифру можно смело множить на 2. Сам делаю сейчас ремонт)) 30% получается, без техники, мебели, кухни. Очень много съела шумоизоляция, ГКЛ потолки с треками, черновая отделка ГКЛ, канальные кондиционеры, панорамные остекления балконов на зимние. Конечно можно было без всего этого и оставить разводку отопления от застройщика, и поставить натяжные потолки...)
"Мы как агенты лучше всех дизайнеров понимаем какой ремонт должен быть" Ха-ха-ха, дизайнеры готовьте помидоры)
Так дальше же сказали, понимают с точки зрения продажи недвижки с таким ремонтом.
Какой ремонт должен быть с точки зрения продажи недвижимости.
Никто не мешает в квартиру за 10 млн вложить ещё 17 млн в ремонт, но далее выставлять эту квартиру в продажу за 27.5 млн рублей немного нецелесообразно.
Хотя нет, не так.
Выставить можно, но покупателя можно ждать очень долго.
Пусть продают за столько - сколько им говорят, а не диктуют условия. Отработайте бабки... Вообще аху... эти агенты. Может ниже рыночной вообще поставить и облегчить совсем задачу?
1. Ремонт в 15% от стоимости квартиры будет по качеству хуже, чем ремонт от застройщика.
2. Если люди начали уже делать ремонт, то они хотят сделать удобную электрику, кондиционеры (или приточку), удобную кухню с доводчиками, ровные стены и встроенные шкафы до потолка, а не готовые низенькие, теплые полы не только в санузлах, но и на кухне. Даже эти минимальные требования не вписываются в 15%, про натуральную инженерную доску и приличную плитку я даже не заикаюсь :))
3. Это нормально - хотеть жить 7-10 лет с комфортом.
4. Есть уровень потребления: я не покупаю D&G, так как счититаю глупым тратить деньги в никуда, но потрачу на шерстяной хороший свитер, путешествие и керамогранит, который будет меня тактильно радовать десять лет :))
5. я снимала жилье за границей, удивляло, что коллеги за одинаковый бюджет снимали квартиры по 50 м2 (но главное - новые), я же снимала 80 м2 с потертым ремонтом, но в отличной локации. это же можно перенести на ремонт: нет средств на ремонт - выбирайте чужой уже сделанный ремонт в объекте, построенном 3 года назад: он еще свежий, поменяете затирку на плитке и всё, не нужно делать свой ремонт 6-24 месяца. Вы купите "ремонт" за 15%, а вложили в него 40%. Если же качество не устраивает, то и свой ремонт вы сделаете дороже, чем 15%. :)))
Ох, мне так было смешно: женщина купила квартиру 38 кв и перекроила её всю с дизайнерами, видео называлось бюджетный ремонт… та - дам за 2,5 лимона. Не знаю какие цены в питере, но мне кажется, это перебор. Или эти квартиры у Шапошникова за лимон долларов, куда без паспорта не пускают, доставку очень сложно организовать и за едой приходится спускаться самому
Ремонт по стоимости плюс-минус везде одинаков.
Вопрос в том, какие работы были проведены.
Кто-то линолеум из Леруа постелил, обои поклеил, потолок побелил, уложился в 300 тысяч и теперь недоумевает, как так, кто-то тратит 2.5 млн на ремонт.
А другой человек стяжку переделывает, шумоизоляцию навешивает, систему защиты от протечек ставит. Рассчитывал на 4 млн, а удалось уложиться в 2.5. Для него это бюджетно.
@@Anikey_RUS если бы квартиру действительно улучшили, систему умного дома сделали. Так они чисто пару стен передвинули и вложились в хитрозадуманную фурнитуру мебели. Ни теплый пол, ни аквастоп. Ничего. Меня это то и удивляет. Все эти натуральные материалы через 5-10 лет следующим покупателям никуда не упрутся и оплачивать эти потрепанные изыски дизайна никто не будет
Супер, что "деньги, заложенные в ремонт, я клиенту вытащила" 👍🏻 тем более учитывая то, что "это происходит далеко не всегда" 😁
Потому что цены вверх идут)
Спасибо за разъяснение этого вопроса. Тема очень актуальная в разговоре с собственниками, которые пытаются продать свои ремонты по дорогой цене и приходится им «глаза открывать» на ту реальность, которая есть на самом деле🤨
теперь нам можно меньше времени на разговоры тратить, можно просто это видео отправить и все
Тамара, классная подача! История архитектуры с переходом в наши реалии.
Качественный разбор цен недвижимости и ремонта.
Благодаря Вам, ещё раз убедилась, что не все, кто называет себя агентом недвижимости, является профессионалом.
Отличное разъяснение по затратам на ремонт! Иной раз смотришь квартиры далеко от центра, но с Такими Ценами🤭
Так у нас евро! Заходишь и думаешь, а где оно, евро?
Специально пересчитала, у меня сейчас в квартире ровно 15% заложено в ремонт от её стоимости. Жду 3 года, чтобы продать, и понимаю, что мои пальмы нужно закрасить, мне нравятся, но покупателя найти с таким же вкусом будет сложно)
Наконец-то стали появляться люди которые объясняют, что сегодняшняя ситуация с ремонтами неадекватна. В однушку за 5 лямов бахают 5 лямов в ремонт, це неадекватно.
🎯🎯🎯
Музыка перебивает слова, громкая
Хороший, полезный контент, фоновая музыка , это ужас... Не пойму зачем такую дичь ставить.
Хорошо, но можно музыку убрать и сократить до двух минут :-)
Сколько денег надо тратить на ремонт - тут скорее всего должна быть сноска - Актуально для Москвы эконом и комфорт класса
Цены на стройматериалы, мебель и технику +/- по стране одинаковые
Не рукажоп мастер в регионе сейчас может стоить даже дороже (за счет отсутствия конкуренции, обычно у таких на 2-6 месяца расписаны работы)
По итогу условная однушка будет стоить 2,5 миллиона - а ремонт в ней обойдется в 1 млн , и это еще будет не заезжай и живи.
Конечно, можно сделать и за 300 тыс, например самому выполнять все виды работ, а из материалов выбирать самое дешевое из бауцентра и леруа. (и так каждые 2-3 года)
Я тоже согласен. Цены на стройматерталы и рабсилу по европейской территории одинаковы, а стоимость квартир весьма разится. В какой-нибудь Марии кухни 200 тысяч. Т.е. в однокомнатной квартире стоимостью 1 лям только кухня уже потянет на 20 процентов от стоимости
Собственный пример. Однерка в СПб за 2 820 000 (цена 2013 года), а вот затраты на ремон вышли под 800 000. По методике Тамары мы тоже должны были только кухню отремонтировать. И то очень многое делал сам
Делаю ремонт в квартире по своему "проекту", насмотревшись картинок и роликов в интернете, но это капец как сложно. Иной раз жалею, что не потратилась на дизайнера
Спасибо. Было интересно, но без музыки было бы даже лучше.
Прежде чем начать ремонт ,действительно надо включить рациональное мышление и калькулятор.
Я планирую примерно горизонт проживания в квартире, возраст детей, свои планы ... далее оцениваю год постройки, узнаю про ближайшие кап ремонты дома. Примерно оцениваю район, что будет строиться, не планируется ли какая нибудь рядом реновация или точечная постройка многоэтажки
Потом примерно оцениваю перспективу самого района, и как меняется поведенческая модель потенциальных будущих покупателей....
Для меня это актив... который не должен быть как зря потраченные деньги.
Изучаю стоимость всех материалов, стоимость работ на рынке, даже сама вникаю в нюансы каких то работ .Приглашаю на первую консультацию одного мастера, потом другого... в несезонье когда работы у них мало они бесплатно приезжают на первый осмотр чтоб вместе обсудить алгоритм работ. Потом зная какие то нюансы работ( а без этого никак, если хочешь чтоб лишнего не насчитали) уже составляю смету и смотрю чтоб это была адекватная цена, что то корректирую, убираю неважные хотелки
И после этого тайминг. график.. бюджет на каждый период работ и источник финансов на этот период и начинаю работы
Очень интересно. Но фоновая музыка отвлекает и раздражает.
Как архитектор подписываюсь под всем вышесказанным! Браво, Тамара 👏🏻
Спасибо! Было интересно послушать продолжение и услышать Ваше мнение о том, сколько целесообразно вкладывать в ремонт. Я бы добавила, что сейчас идёт тенденция не вкладываться сильно в стены, например не делать дорогую декоративную штукатурку/ мрамор.. достаточно хорошей покраски, но приобрести искусство, то что отражает индивидуальность владельца. Добавить дизайнерский светильник, стулья, те элементы комфорта и красоты, которые можно забрать с собой.
Vysotsky Estate TV , 100 - 200 тыс за дизайнера это еще норм! Есть такие деятели на ютуб, которые за свой дизайн ( только дизайн ) просят от 18 тыс до 45 тысяч рублей за квадратный метр!!!
@@women-s-repair Михаил, канал " Дневник дизайнера "
На 13:00 - самая важная инфа. Лично я пожалел о дизайнерском ремонте, при продаже квартиры. Люди не покупают паркет, итальянский диван Ньютон за 300к руб, или светильники Кроун Минор по 100к и на дизайнерскую кухню с техникой за 1,5 миллиона, покупателям было похеру! Так сказали: забирайте, мы берём площадь. И так - все. Поэтому, если вы не собираетесь в квартире жить долго, не вваливайте в ремонт гору денег, сделали на минималках, перекантовались и продали без потерь.
Полностью с вами согласна, это 100%
Тамара, если б в жизни все было также, как на бумаге, то такого понятия как флиппинг бы не существовало.
спасибо мил человек , всегда рад знакомству с новыми терминами .
Я думаю что ремонт может стоит может хоть сколько. Если сделан на заработанные, а не украденные деньги. А вот продать дороже чем за 15% от стоимости объекта тяжело.
Меня искренне смешат те люди которые выполнили красивый ( на их вкус) и качественный ремонт. И хотят отбить его полностью. Неужели они думают что если человек может и хочет потратить столько на ремонт. Будут покупать то что не сделано специально для них. Уж не говоря о том что когда вынесут мебель все может смотрится крайне печально
Хорошая рубрика, и много полезной информации. Спасибо)
пожалуйста )
Благодарю за видео! Еще одна драгоценность в мою копилочку:))) Порой собственники с таким придыханием рассказывают , как они делали ремонт и щепетильно выбирали мебель, которая совсем не нужна моему клиенту, что даже мне грустно их возвращать на землю. Особенно спасибо за примерную таблицу о стоимости ремонта в квартире, которую можно легко продать . В ожидании новой серии👍
Я так понял, что ремонт должен не превышать 15% от стоимости квартиры без отделки, а если продавать с мебелью квартиру, сколько нужно вложить в мебель в процентом соотношении, чтобы квартира была продаваемой?
Какая Вы умная и красивая, Тамара. Вас очень интересно слушать. Буду учиться вместе с Вашими роликами, т к мне заходит и подача, и содержание, и картинка.
Отличная работа, спасибо Вам
Это очень смешно. Жить в бомж-ремонте просто потому, что когда-нибудь вероятно квартиру придется продавать.
Интересное видео. Думаю, продавать надо все-таки с ремонтом, пусть и минимальным. Если квартиру покупают на вторичке, то скорей всего для жилья, своего или под сдачу. Хотя слышала о случаях аренды бетона для десятка мигрантов:). И такую красавицу, как Тамара, умную, интеллигентную и тактичнкю, хотелось бы видеть и слышать как можно чаще. Спасибо!
Тамара, вы умница и красавица. Спасибо за видео!👍💯
пожалуйста )
Спасибо за видео. Очень полезная информация, какой процент денег стоит вкладывать в ремонт относительно стоимости квартиры.
Подпишусь под каждым словом. Я архитектор-инженер (гап/гип), у меня красный диплом Мархи. И я сейчас работаю мало в B2C, но иногда берусь делать проекты для друзей. И даже им мне бывает трудно объяснить, почему моя работа стоит денег. При условии, что я как раз процент нигде не получаю (тут есть у меня особенность одна). Сейчас я готовлю книгу о пространстве и психологии, основанную на хороших исследованиях и в области архитектуры личного пространства и в области психологии отношений. Все, что вы говорите уже давно доказано и не раз и про стоимость и про планировки «декораторов» и про многое другое; но есть одно большое НО, как говорил мой папа: «в России учить, лечить и строить умеют все», а как мне сказал один мой заказчик 20 лет назад по поводу чертежей мангального комплекса: «мне твои бумажки не нужны, мне камин нужен, так что я за них платить не буду, пусть тебе строители платят, если они без твоих бумажек не могут мне построить». Бумажки нужны строителям, заказчикам нужны картинки, вот и выходит, что за проект платят совсем немного, особенно если в нем нет красивых картинок.
Тамара верните ваш цвет волос, извините что лезу не в своё дело,вы так молодо выглядели до этого цвета,как будто вы поседели🙈🙈🙈
Спасибо за видео! Жду эту рубрику уже как любимый сериал )) очень актуальная тема, к сожалению сложно донести до многих, что у всех свои взгляды на ремонт и материалы (не говоря уже о цвете) и часто «лучше было бы в бетоне, чем теперь все это демонтировать и вывозить горы Мусора» а расположение и количество розеток - вообще цирк! И жизнь в удлинителях потом
Фондовая музыка не позволяет досмотреть, а жаль!
Хороший материал изложен в ваших видео)) Спасибо
Но обратите внимание на заставки
Они очень насыщенные, много мелких деталей, не возникает желания сразу нажать пока не вчитаешься
Я думаю этот может мешать набирать больше просмотров
Тамара, спасибо! Подача информации, факты и анализ все по существу. Согласна, что люди тратят на ремонт какие-то безумные деньги, особенно это странно смотрится в дешёвых районах и домах эконом класса.
Вложу миллион в ремонт двушки, накину к цене 2 ляма, буду продавать целый год, бить себя в грудь " Я ж лям вложил, время, труд, нервы", в итоге все равно продать по рынку)
Ух, как всегда - как на духу! Спасибо, Тамара, за удовольствие слышать качественный контент, когда транслируемое, прежде всего, имеет прикладной характер, что всегда придаёт особую ценность информации. И, да, эмоции, - выраженная эмпатия, удобоваримая лексика и профи, особенно если это офигенная женщина, имеющая способность заражать энергией(!), позволяют с нетерпением ждать новые видео!💯
15 % !? Вы чего, что это за ремонт получится. Что то очень мало, это прям эконом эконом какой то, сам только ремонт закончил
Учитывайте, что это к Москве и прочим мегаполисам относится. Для провинции, где среднестатистическая квартира может стоить 2-3 миллиона, эта формула слабо применима.
@@dma60 2 года назад в краснодаре взял евротрешку за 4,5 млн. Сейчас она стоит 8-9. Вот и как считать, от какой суммы🤣🤣🤣
@@dma60 и почему эта формула не универсальна? Если в Москве выше цены на недвижимость, то и выше стоимость ремонта должна быть по логике
@@ИльяКраснодарский Ну, берем типичную псковскую однуху, которая нынче стоит около 2 лямов. Какой ремонт в ней можно сделать за 300 тысяч рублей с учетом того, что материалы стоят примерно как и в мегаполисах (некоторые даже чуть дороже из-за логистики)? Один только санузел половину этой суммы сожрет при нынешних расценках, и это еще относительно бюджетно будет.
@@dma60 ну вот и вопрос, какого х.. так ?))
Пойду послушаю Баха и сделаю дизайн-проект)))
В вашем профессионализме не сомневаюсь, но и вы, и Смирнов грубы часто. Переход на личности и ставить себя выше других - некрасиво!
Спасибо за ликбез.Великие начинания! Очень важно развивать эту тему! Жду следующий выпуск.
Все здорово. Но фондовая музыка отвлекает сильно.
Тамара 👍 имея технологию продажи с помощью аукциона, можно продавать чуть выше рыночной цены, конечно же наличие красивого ремонта увеличит %
Прощу прощения, но после просмотра данного ролика хочется спросить, кто по образованию эта дама 😅?.. у неё есть образования дизайнера иши архитектора?.. хотя, судя по тому, какую отсебятину она рассказывант, нет 😂. Вот уж действительно тот случай, когда нужно заниматься своей профессией, и если ты риэлтор - то и занимайся этим, а не строй из себя "эксперта" в той области, в которой ты ничего не понимаешь, и не вводи людей в заблуждение 💁♀️. Лучше бы пригласила практикующего дизайнера, или архитектора, или декоратора, который бы корректно рассказал о своей профессии, вместо того, чтобы выдавать на широкую публику своё личное мнение вперемешку с какой-то очень поверхностной информацией.
Очень актуально и интересно,капаю тему ремонта и дизайна пару месяцев,пожалуйста не останавливайтесь.Ходили в одну известную фирму по ремонту квартир нам черновой ремонт с материалами в 40тр за квадрат насчитали и 80 чистовой с мебелью.В среднем😀
Тамара, как всегда лайк! Искренне восхищаюсь Вашей и Сергея энергии и креативности) успехов вам во всех начинаниях)
Тамара ) она
Хорошую отделку можно уложить процентов в 20 от цены квартиры. Но дизайнеру просто неинтересно работать на таких условиях. Отсюда километры проводки индивидуально к каждой розетке, итальянская коллекционная плитка, замена окон и упаси господи перепланировка.
Прекрасный ликбез! Спасибо! В пору на него ссылку давать, а то уже надоело повторять одно и тоже. Особенно общаясь с… э-э-э… хм… выпускниками разнообразных «курсов дизайна интерьеров», которые уверовали в то, что раскладка тряпочек на диване и есть дизайн 😁. 100 т.р. за проект? Блин. 😢 Скажу супруге, пусть не жалуется, что у нее гонорары маленькие.
Кроме того в истори дизайна на территории нашей страны именно так сложилось,что дизайнер объединяет обе функции - и дизайнера и декоратора. Это сложилось именно исторически . В США например эти специальности разделяются. Поэтому эту спецификацию надо учитывать - у нас мало кто занимается только дизайном ,без декора. Поэтому и восприятие идёт целостное у потребителя,ибо так культурно сложилось. Отсюда путаница и непонимание ,что "красивые картинки" только 10 % работы настоящего дизайнера. И что функционал , конечно, всегда на первом плане. Но! Ни в коем случае не в ущерб красоте. Именно умение найти это равновесие между функцией и эстетикой ( ибо это психическое здоровье живущего в помещении человека) является важной задачей дизайнера в нашей стране.
Тамара 💐У Вас свой блог 🤩Ура, Ура, давно пора 👍👍Подписка, лайк и наилучшие пожелания 💥
13:02 Ахахах как раз на фотке видно мой дом, в котором сейчас сижу и пишу этот комент))) Да, в Люберцах " ЖК Красная горка " вообще нет смысла вкладывать больше 2х лямов на ремонт. Живу в однушке 52 квадрата, брал в начале подорожания за 5,300.000 р. Более-менее норм ремонт был от предыдущего собственника, так и живу. Вонючие очесные реконструировали, теперь не воняет как раньше + МЦД лепят, так что я пока доволен своим болотом)
ох родной я там родился и вырос. что там было до вашей этой горки))) хотя чести ради лучше бы и оставалось, теперь один муравейник ну или гётто на земле рабочих поселков)).
Спасибо Вам за Ваш труд!!! Вы очень милая и одновременно умная: приятно смотреть и слушать!!!🌹
Очень нравится ваш новый формат, очень информативно, понятно,и справедливо!)
Тамара, вы Умничка и Профессионал. Пожалуйста, продолжайте. Ваша целевая аудитория не очень активна и не склонна к дискуссиям и защите своих интересов. Вас смотрят, пересказывают и восхищаются. Пожалуйста, продолжайте! Спасибо
А как вам стиль шале в хрущевке 45 м?))) на 5 этаже хрущевке люди заморочились и повесили реальные деревянные брусья на потолок, сделали окно в пол из балкона с видом... Да, на такие же серые пятиэтажки. И цену ломили на 1,5 миллиона больше других. Жаль, не знаю удалось ли продать сей шедевр и за сколько
Это бесподобно ))
Пофиг, на свои бабки гуляют.
Если, люди коммерцией занимаются, продажа с прибылью цель - это совсем другая история
@@ЭльвираМансурова-б1д, было бы пофиг, если бы они не просили огромную переплату за этот ремонт. Они продавали эту квартиру и просили просто необоснованно много
📣📣📣Спасибо за качественный контент. Но эта мозгодробительная какофония просто убивает. Очень тяжело слушать 🙏
13:40
Спасибо Тамара за интересный выпуск! Хотелось бы подробнее узнать о том,на что нужно в ремонте потратиться,а на что нет 💐
В прошлом выпуске говорила- на коммуникации надо тратиться
Вы говорите про ремонт для продажи. А ремонт для жизни не может стоить 15%. С техникой и материалами
про технику и мебель разговора не было....только инжа+черновая+чистовая....но 15% по нынешним меркам, это ремонт леруа-бомжа из некачественных материалов аля ламината за 300р. 20%-30% скорее придется закладывать, за 5 лет проедите 10-15% и как раз на 15% остаточной и выйдите 😄
@@DmrMakovsky , можно считать так - более-менее хорошая бригада начинается от 20.000 руб за метр. И это только работы.
Плюс для прикидки - у нас на 75 метров кв. вышел 1 километр проводов
@@ak-5115 ну что сказать, кому щи жидкие кому брюли мелкие... Бригада за 20 тыс должна ещё завтрак готовить с детьми сидеть и за вас на работу ходить
@@DmrMakovsky , ну, дайте ссылочку на тех, кто дешевле и со сносным качеством
@@ak-5115 ссылочку?))))))) может у них и сайт должен быть в интернете😄🤦♂️
Прошу меня извинить, но "сделал под себя" распространенная ошибка риелтеров. Конструкция "под себя" двусмысленная и безграмотная.
Тамара, благодарю за ликбез! Разница теперь понятна😉
контент огонь! 🔥 🔥 🔥 но музыкальный шум на фоне, во время вашего разговора, очень раздражает и мешает усвоить ваш полезный материал! А вот при демонстрации слайдов очень даже неплохо под музыку.