Un truquillo que me funcionó muy bien: fui a comprar baldosas y material para la reforma sin tener a los albañiles, y a la vendedora, muy maja, le dije que si me podía recomendar a alguien que trabajara bien y a buen precio, y me dió 2 contactos, de los cuales uno de ellos me gustó y me hizo muy buen trabajo, y por la mitad de otro presupuesto del que me recomendaban unos amigos
La cosa es reformar pensando que no es para ti. Que este decente pero sin caer en el error de dejarlo lo más bonito posible. Al fin y al cabo mucha gente solamente busca un techo y que sea barato, no que sea bonito.
Siempre interesantes los vídeos de Pau. Con la nueva ley de alquiler vergonzosa tantos han cambiado a alquiler por habitaciones. Apuesto por más videos como este. Por favor pormenores de este tipo de CONTRATO que va por el Código Civil
Este comentario no es una critica a vuestra empresa. Lo que me llama la atención son las habitaciones, son enanas, el baño esta para cambiar, la ventana esta para cambiar por que es de madera que no aisla ni del frió ni del ruido y por ultimo vergonzoso que la gente no pueda tener un alquiler digno
Lo que no te están contando en el vídeo es que se han saltado la ley para que le salgan esos números. Añadir una habitación a una vivienda significa que estás modificando las condiciones de habitabilidad y, por tanto, esta obra se convierte en una obra mayor con todo lo que ello conlleva. Primero, necesitas un proyecto de un arquitecto o un arquitecto técnico, lo cual ya te costará los 7000€ que dicen que vale la reforma. Luego, tienes que pagar las tasas de la licencia, que supone aproximadamente un 7-8% adicional. Por otro lado, también se les olvida comentar que alquilar una vivienda por habitaciones es ilegal en España. Tú puedes alquilar la casa a varias personas que firman un contrato conjunto o puedes alquilar la casa a 1 persona y autorizar a esa persona a que subarrende el resto de habitaciones pero el propietario no puede alquilar habitaciones sueltas por su cuenta y meter a gente en una casa sin que el resto de personas que viven en ella puedan opinar. También echo en falta que hablen de gastos de financiación, de gastos de gestión, pérdidas por impagos o por periodos en los que tienes alguna habitación vacía, etc. Esos supuestos 115.000€ de gastos son más bien 150.000€ y esos 1200€ son más bien 1100€ por lo que al cabo de 10 años ni siquiera habrás recuperado la inversión. Con esto no digo que hacer esto no pueda ser una buena inversión a largo plazo pero no es ni de lejos tan bonito como lo pintan.
@@nitrox3846 Puedes alquilar habitaciones del piso en el que tú vives pero no puedes alquilar habitaciones sueltas de un piso en el que tú no estés viviendo. Si tú estás alquilando un piso por habitaciones y no vives en ese piso estás cometiendo una ilegalidad.
Por supuesto que puedo alquilar habitaciones de un piso que no esté viviendo, que cambia que esté viviendo o no en el piso y que lo prohíbe y regula, lee art 1554 en adelante del CC
@@nitrox3846 Por mucho que quieras, es ilegal alquilar un piso por habitaciones. Puedes alquilar el piso y poner a varios titulares en el contrato o también puedes alquilar el piso a una única persona y autorizarla a que pueda subarrendar habitaciones pero no puedes alquilar cada habitación individualmente y hacer un contrato de alquiler de una habitación a cada inquilino tanto si a ti te gusta como si no. El Código Civil no habla en ningún momento de alquileres por habitaciones pero no solo eso ya que los alquileres ni siquiera se regulan por el Código Civil sino por la Ley de Arrendamientos Urbanos y en dicha ley no se concibe la posibilidad de arrendar parcialmente una vivienda.
@@tomeullabres5288 sin comentarios, llevo 4 años alquilando por habitaciones y declarando los alquileres legalmente…, y todavía no me han denunciado, estoy esperando que me digas donde se regula la prohibición de no alquilar por habitaciones, el CC habla de efectivamente de fincas rústicas y urbanas, no se lo que es un piso compartido…, infórmese bien no cometo ningún delito ni yo ni los miles de propietarios que alquilan habitaciones. Y que sepa que la LAU habla de alquiler de vivienda no especifica si es la vivienda entera o una habitación compartiendo zonas comunes. Fin
si no se admiten parejas veo tontería dejar una cama doble con dos mesitas, sería mejor cama de 1.35 con una mesita y aprovechar más el espacio para meter un escritorio por ejemplo, para que el inquilino pueda tener su consola, ordenador, zona de estudio...
Esta cama y dos mesitas ya las teníamos, es decir se vendió el piso con esta habitación montada. O sea que no nos pareció que debíamos gastar en mobiliario para esta hsbitacion. No te tengo que negar que tuve la duda de si poníamos o no un escritorio. Si no hubiéramos tenido ese armario grande y hubiese tenido que amueblar la habitación de cero, sí que hubiera puesto una sola mesita, un armario más pequeño de tres puertas y un escritorio. Buen apunte ( por cierto soy Sergio el chico que sale con Pau en el vídeo)
Yo lo único que se esque en un piso de 110 m2 con 3 habitaciones, hacer 4 para sacar más dinero me parece lo mas ruin. Luego somos los jóvenes los que terminamos viviendo con 4 y 5 personas más en una caja de zapatos... en fin
@@gloriaom4377 pero claro está gente solo mira por su santo bolsillo. Me gustaría verle a el y a todos los caseros que poco a poco van promoviendo estás cosas conviviendo con 4 y 5 personas más haber que tal sienta.
veo la reforma muy justa. Yo añadiria pulir las puertas para que no se vieran los agujeros. Habria pintado azulejos del baño. Habria cambiado tiradores de las puertas de la cocina y pintado de blanco todo lo que sea de madera. Se ve muy antiguo. Todo esto no subiria mas de 500-600 euros como mucho y 2 dias de trabajo.
Demasiado cara la compra y reforma para el piso que es. Con 115.000€ las rentabilidad en alquiler por habitación debe ser del 17-20% netas con 5 habitaciones. Con 4 habitaciones el maximo debe estar en 95.000€ compra, gastos y reforma.
Cuidado con estos vídeos donde modificais la distribución de las viviendas, una cosa es que lo haga un privado o nadie lo sepa más allá de la familia y otra cosa en publicarlo como en este video. Eso es una obra mayor lo mires por donde lo mires y el departamento de licencias de vuestro ayuntamiento también puede verlo.
Este dispositivo debe ponerse en pisos de alquiler por habitaciones si queremos contener los costes de agua y gas. ruclips.net/video/myncn7B-4iw/видео.htmlsi=DyPwI4RS5qiJdE_d
Queréis segunda parte con Sergio?
Sssssssssssi
Si
Clarooo Pau. Gran valor en esos videos
SI, muy interesante.
Un truquillo que me funcionó muy bien: fui a comprar baldosas y material para la reforma sin tener a los albañiles, y a la vendedora, muy maja, le dije que si me podía recomendar a alguien que trabajara bien y a buen precio, y me dió 2 contactos, de los cuales uno de ellos me gustó y me hizo muy buen trabajo, y por la mitad de otro presupuesto del que me recomendaban unos amigos
en una tienda de bricolaje?
@@acralbert Tiene que ser un lugar donde compren principalmente profesionales, y que te recomienden a alguno en concreto
@@oscartur3747 seguro que eran inmigrantes
Pero cuál es el truquillo?
La cosa es reformar pensando que no es para ti. Que este decente pero sin caer en el error de dejarlo lo más bonito posible. Al fin y al cabo mucha gente solamente busca un techo y que sea barato, no que sea bonito.
Siempre interesantes los vídeos de Pau. Con la nueva ley de alquiler vergonzosa tantos han cambiado a alquiler por habitaciones. Apuesto por más videos como este. Por favor pormenores de este tipo de CONTRATO que va por el Código Civil
Este comentario no es una critica a vuestra empresa. Lo que me llama la atención son las habitaciones, son enanas, el baño esta para cambiar, la ventana esta para cambiar por que es de madera que no aisla ni del frió ni del ruido y por ultimo vergonzoso que la gente no pueda tener un alquiler digno
Gracias por el contenido de valor que habéis ofrecido, me encantaría saber cómo hacéis lo de la gestión de habitaciones.
Un fuerte abrazo
En Valencia tenéis la suerte de que no necesitáis ventanas de, PVC por el clima
Limitar el hacer una 5a hab por miedo a donde tender…
Se pueden hacer tendederos por fuera en las ventanas de cada habitación
Lo que no te están contando en el vídeo es que se han saltado la ley para que le salgan esos números. Añadir una habitación a una vivienda significa que estás modificando las condiciones de habitabilidad y, por tanto, esta obra se convierte en una obra mayor con todo lo que ello conlleva. Primero, necesitas un proyecto de un arquitecto o un arquitecto técnico, lo cual ya te costará los 7000€ que dicen que vale la reforma. Luego, tienes que pagar las tasas de la licencia, que supone aproximadamente un 7-8% adicional. Por otro lado, también se les olvida comentar que alquilar una vivienda por habitaciones es ilegal en España. Tú puedes alquilar la casa a varias personas que firman un contrato conjunto o puedes alquilar la casa a 1 persona y autorizar a esa persona a que subarrende el resto de habitaciones pero el propietario no puede alquilar habitaciones sueltas por su cuenta y meter a gente en una casa sin que el resto de personas que viven en ella puedan opinar. También echo en falta que hablen de gastos de financiación, de gastos de gestión, pérdidas por impagos o por periodos en los que tienes alguna habitación vacía, etc. Esos supuestos 115.000€ de gastos son más bien 150.000€ y esos 1200€ son más bien 1100€ por lo que al cabo de 10 años ni siquiera habrás recuperado la inversión. Con esto no digo que hacer esto no pueda ser una buena inversión a largo plazo pero no es ni de lejos tan bonito como lo pintan.
No sé de donde sacas que no puedo alquilar mi piso por habitaciones…, soy un fuera de la ley, yo y miles de propietarios 😂😂
@@nitrox3846 Puedes alquilar habitaciones del piso en el que tú vives pero no puedes alquilar habitaciones sueltas de un piso en el que tú no estés viviendo. Si tú estás alquilando un piso por habitaciones y no vives en ese piso estás cometiendo una ilegalidad.
Por supuesto que puedo alquilar habitaciones de un piso que no esté viviendo, que cambia que esté viviendo o no en el piso y que lo prohíbe y regula, lee art 1554 en adelante del CC
@@nitrox3846 Por mucho que quieras, es ilegal alquilar un piso por habitaciones. Puedes alquilar el piso y poner a varios titulares en el contrato o también puedes alquilar el piso a una única persona y autorizarla a que pueda subarrendar habitaciones pero no puedes alquilar cada habitación individualmente y hacer un contrato de alquiler de una habitación a cada inquilino tanto si a ti te gusta como si no. El Código Civil no habla en ningún momento de alquileres por habitaciones pero no solo eso ya que los alquileres ni siquiera se regulan por el Código Civil sino por la Ley de Arrendamientos Urbanos y en dicha ley no se concibe la posibilidad de arrendar parcialmente una vivienda.
@@tomeullabres5288 sin comentarios, llevo 4 años alquilando por habitaciones y declarando los alquileres legalmente…, y todavía no me han denunciado, estoy esperando que me digas donde se regula la prohibición de no alquilar por habitaciones, el CC habla de efectivamente de fincas rústicas y urbanas, no se lo que es un piso compartido…, infórmese bien no cometo ningún delito ni yo ni los miles de propietarios que alquilan habitaciones. Y que sepa que la LAU habla de alquiler de vivienda no especifica si es la vivienda entera o una habitación compartiendo zonas comunes. Fin
En este caso como repercutis las facturas de los suministros y controlais el gasto?
Muchas gracias por el video
¿Cuánto le queda, al propietario descontando vuestros honorarios ?
Hola cómo conectase con Sergio?
Habitaciones!!
Muy buen video! Muchas gracias!
Si por favor alquiler por habitaciones con derecho a deducción del 50 % ó 90% para propietario.
Felicidades y gracias por el vídeo. A por el siguiente! HABITACIONES.
Habitaciones decentes por 300 euros en Valencia o en cualquier otro lugar cerca del mar? imposible mínimo 400 euros y normalmente 500 euros.
Mil gracias! HABITACIONES
Genial el vídeo, interesante la gestión de HABITACIONES
Genial chicos muchas gracias un saludo y por favor un video alquiler por habitaciones.
Venga a por el siguiente vídeo. 👏🏻👏🏻👍🏻
si no se admiten parejas veo tontería dejar una cama doble con dos mesitas, sería mejor cama de 1.35 con una mesita y aprovechar más el espacio para meter un escritorio por ejemplo, para que el inquilino pueda tener su consola, ordenador, zona de estudio...
Esta cama y dos mesitas ya las teníamos, es decir se vendió el piso con esta habitación montada. O sea que no nos pareció que debíamos gastar en mobiliario para esta hsbitacion. No te tengo que negar que tuve la duda de si poníamos o no un escritorio. Si no hubiéramos tenido ese armario grande y hubiese tenido que amueblar la habitación de cero, sí que hubiera puesto una sola mesita, un armario más pequeño de tres puertas y un escritorio. Buen apunte ( por cierto soy Sergio el chico que sale con Pau en el vídeo)
10 mil me gasto solo son cambiar las ventanas.
Habitaciones!
Buen vídeo! Seguid así
Habitaciones Pau, gracias por el bideo
Me gustaría un vídeo dando los típs más importantes del alquiler por HABITACIONES, gracias
Como nos podemos poner en contacto con Sergio para que nos encuentre una vivienda etc?
En www.monestcapital.com/comoinvertir
Yo lo único que se esque en un piso de 110 m2 con 3 habitaciones, hacer 4 para sacar más dinero me parece lo mas ruin.
Luego somos los jóvenes los que terminamos viviendo con 4 y 5 personas más en una caja de zapatos... en fin
Si, la ambición de los caseros no tiene límites....tú lo has dicho, cajas de zapatos, tal cual😖
@@gloriaom4377 pero claro está gente solo mira por su santo bolsillo. Me gustaría verle a el y a todos los caseros que poco a poco van promoviendo estás cosas conviviendo con 4 y 5 personas más haber que tal sienta.
@@gloriaom4377 La ambicion del ser humano
Habitaciones, por favor. Gracias por la información
Interesante saber la gestión de habitaciones. Excelente contenido!
Muchas Gracias por compartir excelente contenido, un tema interesante a tratar también sería la de gestión de habitaciones. Saludo Cordial,
eres un crack pau un saludo y gracias por el valor que aportas.
Si alguien quiere ventanas de PVC KOMIRLING o ALUMINIO CORTIZO que me avise 😊❤
Habitaciones 🎉 excelente video
Gracias por hacer estos vídeos
Un saludo 🫂
Habitació, moltes gràcies
veo la reforma muy justa. Yo añadiria pulir las puertas para que no se vieran los agujeros. Habria pintado azulejos del baño. Habria cambiado tiradores de las puertas de la cocina y pintado de blanco todo lo que sea de madera. Se ve muy antiguo. Todo esto no subiria mas de 500-600 euros como mucho y 2 dias de trabajo.
HABITACIONES!! GRACIAAS
Hola! Puedo preguntar qué barrio es?
Video de habitaciones. Gracias!
Vídeo de habitaciones porfavor
La lámpara de la abuela la puedes cambiar por una de Ikea barata y le cambias la cara al dormitorio … no te vas a gastar más de 15€
habitaciones claro
Contadnos más cosas del alquiler por HABITACIONES, please.
Demasiado cara la compra y reforma para el piso que es. Con 115.000€ las rentabilidad en alquiler por habitación debe ser del 17-20% netas con 5 habitaciones. Con 4 habitaciones el maximo debe estar en 95.000€ compra, gastos y reforma.
Que vives en la España vaciada??
Habitaciones 👏🏻👏🏻
Hola,habitaciones, gracias
HABITACIONES💪💪💪
Habitaciones, gracias.
Habitaciones!!
HABITACIONES .GRACIAS
Habitaciones💪💪💪
Habitaciones🎉
Habitaciones 💪
Queremos vídeo de habitaciones😅
Habitaciones 😊
Habitaciones porfi
habitaciones
Si
Igual en una habitación se puede colar okupas en perjuicio de los otros inquilinos😖
Habitaciónes
habitacions, mercès
Habitaciones
Habitaciones👍
HABITACIONES ^^
HABITACIONES
Habitaciones ;)
Habirac
Cuidado con estos vídeos donde modificais la distribución de las viviendas, una cosa es que lo haga un privado o nadie lo sepa más allá de la familia y otra cosa en publicarlo como en este video. Eso es una obra mayor lo mires por donde lo mires y el departamento de licencias de vuestro ayuntamiento también puede verlo.
Habitacioness
habitaciones
Este dispositivo debe ponerse en pisos de alquiler por habitaciones si queremos contener los costes de agua y gas. ruclips.net/video/myncn7B-4iw/видео.htmlsi=DyPwI4RS5qiJdE_d
HABITACIONES
Moltes gràcies per tota la informació que compartiu. 🫱🏾🫲🏽
Habitaciones!!
Habitaciones😊
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Habitaciones!!!
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