对HOA要注意，它本身的法律地位是个非营利组织是个房主协会，但是有2点，1. 它是州法赋予的自治管理权的机构; 2. 它本身不直接日常操作，而是雇佣一个物业管理公司。问题就在这里，它的权力其实很大，比如你的房子违反房主协会章程规定，你没有在限期内整改，它可以开你罚单，你不交罚单，它可以把你的房子拍卖掉，100万的房子卖了70万扣除罚金管理费律师费和拍卖佣金也许只剩50万。物业管理公司是以盈利为目的的企业，房主协会的几个理事会是公司的金主。管理公司和理事会之间的勾兑是无形的。 hoa l理事会成员也是房主，甚至可能是你的邻居跟你有矛盾纠纷，管理公司要想歧视你存心找你的麻烦撵你搬家，极端的例子显示是可以让你疯掉，甚至倾家荡产。当然这是个案，往往发生在规模小的社区房主协会。你想跟房主协会或其雇用的管理公司打官司，你基本上没有赢的可能。可以输关键词 abusuve hoa 查看美国加拿大的案例，出人命的也有的房主用枪干掉房主协会会长或管理公司的负责人。理解为什么这里评论区一些人买房坚决不在有hoa的社区买房。
需知道美國的規矩和常理，不然被當地人認為傻冒。 應融入社會！ 不學規矩還說人家歧視！ 不行！
謝謝介紹給大家！
FL和TX不让绿卡买房 这规矩你去学吗？
不是不让绿卡买，是不让独裁国家恐怖分子国家的人买😂😂😂
弘哥背後有一幅女兒親手畫的畫。滿滿的愛啊！❤
谢谢。
好实用的信息！弘哥的节目太好看了！❤
这期节目真好
弘哥谈的话题都是海外华人感兴趣的，只要被弘哥总结概括一下，大家就心里有了头绪，而且您怎么说大家都爱听，在美国或欧洲，有不同的教会，弘哥能否谈谈弘哥的"朋友"对教会的看法和态度，谢谢啦！
对HOA要注意，它本身的法律地位是个非营利组织是个房主协会，但是有2点，1. 它是州法赋予的自治管理权的机构; 2. 它本身不直接日常操作，而是雇佣一个物业管理公司。问题就在这里，它的权力其实很大，比如你的房子违反房主协会章程规定，你没有在限期内整改，它可以开你罚单，你不交罚单，它可以把你的房子拍卖掉，100万的房子卖了70万扣除罚金管理费律师费和拍卖佣金也许只剩50万。物业管理公司是以盈利为目的的企业，房主协会的几个理事会是公司的金主。管理公司和理事会之间的勾兑是无形的。 hoa l理事会成员也是房主，甚至可能是你的邻居跟你有矛盾纠纷，管理公司要想歧视你存心找你的麻烦撵你搬家，极端的例子显示是可以让你疯掉，甚至倾家荡产。当然这是个案，往往发生在规模小的社区房主协会。你想跟房主协会或其雇用的管理公司打官司，你基本上没有赢的可能。可以输关键词 abusuve hoa 查看美国加拿大的案例，出人命的也有的房主用枪干掉房主协会会长或管理公司的负责人。理解为什么这里评论区一些人买房坚决不在有hoa的社区买房。
Abusive HOA.
谢谢分析。
Lowe’s 有桶装药水，接上皮管子喷过，斑驳的青苔就自动化解了。
美国的规矩其实更多，有时候管到人家的家事，比如几点以后不能装修，比如不能吸烟，管的很多。不过美国有一点好，就是你不服可以申诉，甚至可以上法庭，有讲理的地方
纽约的独立屋都没有HOA，但前院种草种花这是共识，至于后院你只要不影响别人爱干嘛干嘛呗。但公寓通常有HOA，但住公寓本来就不会有户外空间的甚至狗都不能养。
在澳洲反向停车council可以直接贴罚单的
买房我头一个要求就是不能有hoa。
😂哈哈，随意。
Jack 你说得对呀，买房不能有啊，H O A很扯淡，上次我们全家出国旅游大概去了三个月。回来就收到hoa的一张罚单2800呀，咨询一下律师。律师说也帮不了。只能跟他们商量，结果他们说没得商量，没办法，我们就还了2800直接把我们的房子放了一个Lien他们真的很扯淡。👎👎👎
可是很多社区都有HOA
有的小区里面就跟一个 country club 一样 有健身房游泳池网球场，湖，喷泉⛲️ 等等，HOA 几千刀不止，等于付了一个俱乐部的会费，还包剪草除雪等等。还是很划算的😊
纽约市区condo基本都上两千，house很多都不用
对不守规矩的人确实要惩罚
8:11 😅，我朋友也干过类似的，不过是被政府拖走了。他不联系也一直没人找他。估计报废费用纳税人出了。
这不太好。。
我知道的一个社区是规定driveway 不能停车必须进车库。另一个社区比较过分的规定是遛狗吋带瓶水，狗尿尿后要冲洗一下．
我的狗一瓶水还真不够用，得背个水箱才能冲干净
@@Rosemeeimeei 是的，也是被居民吐槽的。
没有HOA 的有township 管理。安装油烟机打孔，安装卫生间，壁炉，搭建平台都需要申请，有时候房产税会增加。皮卡不能停是因为规定路边停的车辆不能超过一定的尺寸。暂时停一下就看邻居是否容忍，不然会投诉。草坪，树枝树叶都有规定。我们有时候不知道会有误会。住的环境好了，邻里关系好，房子也会升值。
还有砍树，一颗几千美金，主要是因为砍树公司买保险很贵，而且本身也比较危险。我们这里大树被批准伐掉要栽种三棵小树。死的树伐掉要种一棵补上。township 都有规定。
老太太说的太好了 语言只是用来交流的工具，加上手势 ，比划连猜带蒙，抓住关键词，不懂就问。
👍406，谢谢分享！HOA最难搞，太受约束，我不喜欢住封闭小区的house，更不喜欢住公寓
哈哈哈～～～，考试入住老钱区
😄弘哥也在奥兰多住过？住在奥兰多哪里呀？我现在也住奥兰多。
UCF 附近
德州达拉斯及整个沃斯堡 每个小区 就没有不收HOA 的、而且每年都在涨
我家社區有兩個HOA，一個管房子所在的社區，一個管房子旁邊的山坡，還都得交HOA費😅
我公婆住在 55 plus 社區，裡面有網球場、游泳池、八奇寶、高爾夫球場和俱樂部等等，很多設備，前後院衛生、草坪和房頂等都有人來弄, 很方便，只有一個問題就是沒有辦法停RV 😂 去年我公公把佛州的另一套房子和RV 賣了，他年齡也大了，現在就安心只住這一套房子了😅的確有約束的，還是要清楚的。
RV有点麻烦，😂
@@talkkungfu 是的，11--12年前我公公快退休時,那時他剛剛買了台38萬美金的RV 和在離邁阿密車程大約1個小時吧，有個專門停RV 的社區，可以停RV旁邊還有一個大概120平方米的小房子，不知你知不知道那個地方😄我們當時差一點也跟我公公一起買了後來我們覺得麻煩就沒買（出租什麼的也有規矩的）,就只有我公公買在那裡,前7-8年我公公得口腔癌三期，他把那裡和RV 都賣了，然後我公公癌症治療好了後就又買了佛州另一個大房子也是 55 plus 和40萬美金帶地暖的RV 每年去那裡渡假4個月左右，直到去年他才徹底決定不再兩地跑了，我們也高興他終於不再折騰了呀🤣🤣因為RV 總要另外租一個地方放，很麻煩😅
HOA在澳洲完全没听说过，最多就是十几个suburb上面有个city council会有一定的约束条款
OK
就是差不多strata,如果一个block业主自住的比较多也有业主委员会，那么老太太，没事拿着相机照谁家把衣服凉在外面，反正也是麻烦事一堆
🎉🎉🎉点赞🎉
澳洲似乎楼房才有业主委员会。各地基层政府有政策，但是同一个概念用词还经常不一样。换到一个新地方特别是小点的地方规则基本上靠打听。今天上午和邻居喝茶我才听说我们镇上有个Facebook群，有政策问题去那里问。我去看了一下，最新的问题是附近一个邻居养了一只公鸡，这只鸡专门在黎明前俩小时打鸣。邻居受不了去网上一问才知道镇上只能养母鸡。问题是没公鸡的话，母鸡怎么下蛋呢？而且我明明看到很多人家大公鸡都精神着呢。所以这规则实际上只对被举报的公鸡适用😂
母鸡不需要公鸡就可以下蛋。
@@heatherwang1816 差了一下，还真是哈。我居然一直以为鸡下蛋得先结婚😂。
😂
不遵守HOA规则首先会收到告知函，若置若罔闻不整改将会收到律师函。
我在加州只买没有HOA的SFH，都是老房子，1950几年建的，当然在其他州没买过房子。HOA的意思就是别人帮我花修房的钱，最恨这种机构。
弘哥有没有尝试过在国内平台发布些视频呢 有些内容应该不敏感
不喜欢被各种敏感词约束，不能好好说人话。
@@talkkungfu 同意
我家也没有hoa,我家在乡村。据我所知，要是住在市区，就肯定要有hoa，乡村一般不用
停在访客车位上被拖走的车不是不要就完了，有车牌，就有停车费，我认识一个人就因为催交$4000的停车费和拖车费被告上法庭了，从此一蹶不振，去年死于吸毒过量。
圣诞树那个过分了，我们家的圣诞树经常能摆到夏天😂😂😂
在美国房子🏠外部的圣诞装饰一般在1月15日前都需要拿下来，不然Town里的管理委员会出通知到你家，坚持不拿下的话就告你上法庭
@@日月星空-g7d 难怪了，我家的圣诞树是摆客厅里的，院子里最多挂两串彩灯。
你好。我现在 38 岁了 。还可以去美国吗 一家三口 孩子 8 岁。会不会很困难。就业生活方面 。🙏
这个问题太大了，因人而异吧。你要根据自己情况来准备。
和我差不多。确实因人而异，最主要确定好职业方向，拿到工作签。查好孩子学校和附近的学区，网申学校， 祝一切顺利🎉
@@alli2412 你好 可以留个联系方式吗。付费咨询也可以
美國的HOA 法律權利大於貸款銀行，第一順位，買房避免買有HOA 的房產，除了每月交錢，管得太多.
不睡觉吗？还是在喝酒呢？
可能懒，觉得还是洗完丢烘干机舒服，最好还有折衣服机😅
还是得去德州，自由
从HOA说开，弘哥能聊一下为什么美国的邻里之间很少当面吵架，而国内就是常事呢？
好问题。
前不久一个邻居家把邻居给枪崩了，因为说他后院练枪法太吵
独立屋没有HOA，原来没有抽油烟机管道，自己开了一个不知道会不会违反规定？有懂得告知一下，谢谢！
不会，没有HOA 就没事
@@Jasmine-t2p9s 谢谢！
现在新小区 single house也有HOA
应该沒问题，但有些改变最好问一下town 或者county 是否需要permit.
@@snowwang6749 没有condo 和townhouse 的管的严
我住的小区有HOA 规定车不能停在车道上 还是有人把车停车道上 就现在我家对门那家就停着 特讨厌 还好不是咱中国人
投诉他
HOA 就是 物业管理呗！
华人最常见的是后院养鸡，乱晒衣服，草坪不剪，树叶不收。😅
这几个都是现在比较环保型的社区提倡的事情。比如澳洲很多老外都爱养鸡，而且那些鸡长得非常漂亮。吃蛋、肉，还能为花园供给有机肥。是环保型社区的最爱。提倡阳光晾晒衣服，减少耗电。树叶和杂草割完最好不要收走，原地做mulch或者后院堆肥，这样有助于土质改善和减少施肥。尽量减少耗水量大的草坪。😊
@@Aculturalsavagefromaustralia 嗯嗯嗯😐我這裡有很大的太陽不曬衣服👚天天讓用電烤干浪費電
后院可以晒衣服养鸡啊，不吵到邻居就没问题，有看到华人在前院晒衣服那个就有点出圈了😅
总的来说，how弊大于利
其實立法律拘束住戶就可以了⋯⋯降低生活成本。資本其實控制了這個社會。加大公民的生活成本😂已經有法律了又加上這個業主委員會然後讓公民生活成本增加這個真的是好事情嗎？😂這個國家很多不合理不環保的方式。衣服👚不讓曬讓電烤干。好懷念小時候曬干的衣服👚有一種太陽曬干的味道⋯⋯現在這些人沒有了
立法也得有人监督啊，不然来一个不守规矩的能把一个社区带坏，乱搭乱建，不修剪草坪，不修剪树枝，你在这里住的能舒服吗？
各有理解
HOA在我们这里不是很普遍。一般是condo 有HOA。独立房子（中国叫别墅）一般没有。如果有一般则是负责雇苗圃工人。 如果是有围墙的小区，有时还管门卫。和中国的物业差不多。
物业费1千多太贵了😅……买房不如租房😂
@@MZ66978 如果投资曼哈顿黄金地段中城二房－厅租金6000，物业十地税共3000，还有的赚3000。还有高收入老外租房好处就是年底可以抵税，所以他们不买房宁愿租房子。
@@MZ66978 是的。年薪十万以上高收入群体，银行可以考虑零首付贷款。
我们在美买房坚持不买有HOA 的房！ 因为觉得这就是个坑，无底洞！而且大部分这类房子，大部分都是排屋，一间连着一间挤在一个小区里，房子之间空隙少！房型都差不多！
也有很大一部份的獨立屋是有HOA的。我買房只買有HOA的，因為萬一有亂搞不遵守規定的鄰居，你就知道HOA的用處了。
如果有爱爬梯和狗的邻居，HOA还是好用的。
稍新一些的独立房基本都有HOA
HOA也有很多好处的。
有一個朋友前幾年來問我：為啥我們全款買房子，還要HOA投票同意？
我問：投票結果給你了嗎？她答：給了，不讓我們買這個社區的房子........真奇怪。
我說：可能之前有中國人來買房子，給了當地人不好的感受，而你正好成了被動受害者。那也沒辦法，規則就是這樣，大家都要遵守。
他们很可能不卖给任何少数族裔。听过。那是他们的问题。不必把什么都揽自己身上。
也許不要把－切和是中國人拉在一起，也許和是中國人沒有関係，也許他們有去查過買主過去的住屋的資料吧！但是也許你說得對，中國人在國外，要注意守規矩，美國人的固有傳統是守法自愛，中國社會就是得過且過，何必認真，不必過迂，這也是中國人的－大缺點，阻礙了中國 進步到更文明的社會。只希望華人能自重，自愛，要守規矩，這樣不但增加了自己生活的品質，也使我們代代華人 在社會上被尊重，有自信有誠信的堂堂華人，才不會被人岐視，很多中國人笑美國人太笨，在沒人看到或是沒車時還要在stop sign 停下，殊不知這就是守法的優良傳統，對自己的尊重是做個人的本質。
主要原因是開發商賣房時保證社區品質在法院裡登記declaration ，各種條文都清處記載投票同意只是其中一個，都流於行式但是假如買家是性犯罪者，保證一定不通過，曾買過1947年蓋的公寓，開發商制定的declaration 就明文寫著這大樓40年期間不准租或賣給negro,（黑人的岐視語），那時的社會紛惟吧，現在的開發商那敢，中國人對種族岐視太敏感了
FL和TX不让绿卡买房 你也来叫好吗？cuck
帅叔叔好
妹妹好😊🌷
那個車被拖走的人，缺乏羞恥感，不覺得不守規矩，招人討厭，還鳴鳴自得，可憐一個人的自重自尊，只值幾十塊錢，
这也管的太多了
大家都要遵守也挺好。
@@talkkungfu 到时候hoa开始投票把华人的房子forfeit你也遵守？
小区里多几个不守规矩的人,小区房价也会掉的。以前租房子的时候最喜欢大晴天儿在阳台上晒被子,晚上睡觉特舒服,买房之后这个权利被业主委员会给剥夺了😂
可以在后院晒，有privacy fence话应该可以
@@lis3819 我在日本买的是公寓楼😊
@@しゅうかんう是啊，一户建还可以，公寓就不行了。