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21年旁边新盖的精装预售为1.6-1.8W/平，现在小区门口贴着现房120W,142平。
博主从哪能看到这份报告全文。谢了！
铜球
上述数据分析基本上可信，结合自己个人来举例，中国南方强二线城市中等区域房产，去年初预计出售价格，己谈妥的成效价格，490能出手，但今年只能约400万成交，差不多下降了20%，如果以最高点算，那应该至少再增加50万，即从21年开始算，差不多房价从550万掉到了400万，-30%
你这个就夸张了，二线房都四百多万，长沙这边一般一百多万。好一点也才200左右
@@之魂999对的，这是装逼饭，中国95%的城市对应90%的人口房产均价最高都没有超过一万一平，装逼500万一套，这和95%人口都没有关系
@@之魂999长沙房子本来就便宜
@@之魂999长沙就算能搭上二线城市也是末尾的。
什么二线城市还是中等区域房产能500W？大平层还差不多。别是厦门这类炒房吹嘘地吧。
这个肯定是有的。账面资产也影响消费信心。
平均损失40 万？ 这说法不准确。 只能说估值少了40 万。 早年在上海买的房子， 估值少了三百多万，但比买入价还高出五百多万。 房地产泡沫顶端的房价本来就是一个虚价，无持久性的一个数字没有多少价值。
之前有过数据，大概一半以上的房产是16年涨价去库存以后买入的，对这部分人来说损失的是实实在在的钱
@@ziyaolin3728但也没有这么多😂
我觉得不能这么算。估值回归而已。原先哪些财富本来也就不存在。泡沫的财富能算财富吗？
如果你在顶峰的时候能变钱，那当然算啊
但是有人这个价买了啊，买了的就是亏了
前几天喝茶时和朋友聊起来家庭年收入缩减，我那兄弟银行业的他的年收入都干掉了百分之二十了，以前大手大脚的他开始玩心眼省钱了。
流通性好的房子高点急跌40%后，应该就会进入缓慢寻底的过程中了，粗判断25年还会明显下跌。
发现一个bug，在贝壳研究院 25 城中，广州不在一线城市中，甚至也不在二线城市中
把你拿到的报告也共享一下?
政府没卖出去的地跌的价还没算进去
可惜讚只能點一次😍
哥要不把整篇文章分享完吧，結論是如何escape japanification呢
21年我房子1365万，今天1100万。跌幅差不多
南京雨花区，新房，20年购入，损失50万，算上房贷利息和资金成本，损失近80万～100万
心情复杂的看着各位的评论😓😓
南京江北，21年，摇号，损失120，不算利息和资金成本。
这肯定还不包括商业房地产和存量土地吧，光是北京上海一线商业租金回报近五年下跌超过25%，相应资产价格当然也贬值，更不要说成交量的萎缩和入住率下降。
中国的房贷贷款余额38万亿左右
金融也就是个泡么，击鼓传花的过程，上涨时没有算，下跌时算有什么意义？
用峰值当基准就很扯
刚看完“内部看美国”，现在看Jeff，有意思
22:30 想说的是电动“三傻”吧😂
好事我没那么多，坏事我没那么少😅
40万太少了 我们自己的 高峰期910 万 现在挂600没人看。
没错，苏州，估值损失80万人民币
@@chenyh6237 同坐标 亏了200多w 回到2018年。亏的是浮盈，还没亏到肉，心态还好。
这就说得通了！过去中国人以为自己背负30年贷款，买了一栋房子自己就了不起了。快看，我的房子估值几百万！我离成功人士只有一步之遥！不过，等到现在泡沫破裂之后发现，那些估值过高的旧房根本卖不掉。再加上失业倒闭潮来临，现金流捉襟见肘。才发现昙花一现，梦也终于醒了。中国10年内绝对缓不过来。因为，90%的中国人根本不懂什么是生活，吃饱饭对他们来讲就是最大的幸福了。想靠剩下10%的体制内人员和富裕阶层支撑消费？这些人怕不是把钱都转移到国外消费美股去了吧！
哈哈，你讲的很真实😂
前半段马后炮，日本还是美国还是欧洲的打工人买房没长期贷款的？ 这段话我复制给08年的美国人，91年的日本人一样适用。后半段就是典型的傲慢，子非鱼安知鱼之乐？ 经济快速增长20多年，日子不是越来越好吗？ 才衰败3年就知道90%中国人不懂生活了，你懂什么叫生活？
不知道你是怎么活的？全家计划初四到十四去海南岛过年十天，有自己的房子，春节后老人留到想回家再回。全家只算直系亲属的话，父母丈人夫妻算一起，能留给小孩7套房子，现在有5套租出去了，还房贷完全没有问题。
很可怜，穷逼管中窥豹呢。
如果以后小孩人均七套房，以后房子就是负担而不是资产@@esnqymclzn
给博主点赞……不过说真的，中国玩金融是真的玩不过美国，
大国商业地产跌的更猛一铺毁三代🎉🎉🎉
还有存量土地
@@AW-hg2ut 是的，大国依赖钢筋混凝土太厉害。现在人口老龄化，全部归0
日本分配制度
日本擁有全球第三大金融資產，價值約12兆美元，占全球GDP總額的8.6%。此外，日本的海外投資收益已成為其最大的盈利來源之一。2024年上半年，日本的國際收支統計顯示，反映投資收益的第一次所得收支的順差達到19.1969萬億日元(1216.8億美元)，創歷史新高。台積電2023年全年淨利252.1億美元，相當於日本在全球一年可賺約10家台積電的收入。日本通縮、日本衰退，這種流行的說法，何嘗不是日本的韜光養晦？
日本衰退主要不是主动希望的，了解一下当时的情况就知道日本的衰退是央行和政府保守的行为导致的。只不过市场经济周期终究是有周期的，日本被动回到了上升周期。韬光养晦这个词说法更多是强调主动性，所以普遍没有这么评价日本的。个人观点
三四线城市房价本来就不高，怎会跌那么多？
上海10万，三线2万。上海跌到6万，三线可以到5000😂
按照租售比20年左右算正常的话中国房价还有的跌了。不过中国的金融体制和西方国家很不一样，房子跌再多对经济的影响也不会像西方那么大。
六个口袋买房的比较惨
❤这期节目质量还行，最近水的太多😅😅😅
大国不会走日本的路，今年底就能看清楚。资产通缩，生活成本通胀😊😊😊
18/14=6😂
(108-83)/108=0.23
谢谢您的计算。高善文在演讲中的原话如下：21:53分起”蓝色线的话，是房价的绝对指数，它以2018 年底为100。红色线的话，是这些地区的房屋的租金价格指数，租金价格指数也是以2018 年底的话为100。首先我们来看房价指数的表现，比2018 年底为100。在2021 年的某个时候，房价指数上升到105 以上的水平，上升到105 以上的水平，随后的话开始大幅下跌，目前的话已经跌到了80 出头的水平，已经跌到了80 出头的水平。换句话来讲，房价指数的调整，可能在这个数据上，接近30%超过20%，接近30%”。
跌的时候没有人会告诉你；当你在哪里都能听到房价要大跌的消息的时候说明有人想偷偷进场抄底了
快去抄😂
你这在中国A股里没少赔钱吧？典型的玄学理论家！经济学要考虑的大众情绪，当整个国家经济都低迷的时候，人们债台高筑的时候，没用自杀来化债已经算好的了。懂吗？
真搞笑，估值等于价值是吧？关键你还在这里一本正经的分析，6666
![I.N "HALLUCINATION" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/n5B5q1Hwt_U/mqdefault.jpg)
![BLACK BAG - Official Trailer [HD] - Only in Theaters March 14](http://i.ytimg.com/vi/Du0Xp8WX_7I/mqdefault.jpg)
21年旁边新盖的精装预售为1.6-1.8W/平，现在小区门口贴着现房120W,142平。
博主从哪能看到这份报告全文。谢了！
铜球
上述数据分析基本上可信，结合自己个人来举例，中国南方强二线城市中等区域房产，去年初预计出售价格，己谈妥的成效价格，490能出手，但今年只能约400万成交，差不多下降了20%，如果以最高点算，那应该至少再增加50万，即从21年开始算，差不多房价从550万掉到了400万，-30%
你这个就夸张了，二线房都四百多万，长沙这边一般一百多万。好一点也才200左右
@@之魂999对的，这是装逼饭，中国95%的城市对应90%的人口房产均价最高都没有超过一万一平，装逼500万一套，这和95%人口都没有关系
@@之魂999长沙房子本来就便宜
@@之魂999长沙就算能搭上二线城市也是末尾的。
什么二线城市还是中等区域房产能500W？大平层还差不多。
别是厦门这类炒房吹嘘地吧。
这个肯定是有的。账面资产也影响消费信心。
平均损失40 万？ 这说法不准确。 只能说估值少了40 万。 早年在上海买的房子， 估值少了三百多万，但比买入价还高出五百多万。 房地产泡沫顶端的房价本来就是一个虚价，无持久性的一个数字没有多少价值。
之前有过数据，大概一半以上的房产是16年涨价去库存以后买入的，对这部分人来说损失的是实实在在的钱
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我觉得不能这么算。估值回归而已。原先哪些财富本来也就不存在。泡沫的财富能算财富吗？
如果你在顶峰的时候能变钱，那当然算啊
但是有人这个价买了啊，买了的就是亏了
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流通性好的房子高点急跌40%后，应该就会进入缓慢寻底的过程中了，粗判断25年还会明显下跌。
发现一个bug，在贝壳研究院 25 城中，广州不在一线城市中，甚至也不在二线城市中
把你拿到的报告也共享一下?
政府没卖出去的地跌的价还没算进去
可惜讚只能點一次😍
哥要不把整篇文章分享完吧，結論是如何escape japanification呢
21年我房子1365万，今天1100万。跌幅差不多
南京雨花区，新房，20年购入，损失50万，算上房贷利息和资金成本，损失近80万～100万
心情复杂的看着各位的评论😓😓
南京江北，21年，摇号，损失120，不算利息和资金成本。
这肯定还不包括商业房地产和存量土地吧，光是北京上海一线商业租金回报近五年下跌超过25%，相应资产价格当然也贬值，更不要说成交量的萎缩和入住率下降。
中国的房贷贷款余额38万亿左右
金融也就是个泡么，击鼓传花的过程，上涨时没有算，下跌时算有什么意义？
用峰值当基准就很扯
刚看完“内部看美国”，现在看Jeff，有意思
22:30 想说的是电动“三傻”吧😂
好事我没那么多，坏事我没那么少😅
40万太少了
我们自己的 高峰期910 万 现在挂600没人看。
没错，苏州，估值损失80万人民币
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这就说得通了！过去中国人以为自己背负30年贷款，买了一栋房子自己就了不起了。快看，我的房子估值几百万！我离成功人士只有一步之遥！不过，等到现在泡沫破裂之后发现，那些估值过高的旧房根本卖不掉。再加上失业倒闭潮来临，现金流捉襟见肘。才发现昙花一现，梦也终于醒了。中国10年内绝对缓不过来。因为，90%的中国人根本不懂什么是生活，吃饱饭对他们来讲就是最大的幸福了。想靠剩下10%的体制内人员和富裕阶层支撑消费？这些人怕不是把钱都转移到国外消费美股去了吧！
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前半段马后炮，日本还是美国还是欧洲的打工人买房没长期贷款的？ 这段话我复制给08年的美国人，91年的日本人一样适用。后半段就是典型的傲慢，子非鱼安知鱼之乐？ 经济快速增长20多年，日子不是越来越好吗？ 才衰败3年就知道90%中国人不懂生活了，你懂什么叫生活？
不知道你是怎么活的？全家计划初四到十四去海南岛过年十天，有自己的房子，春节后老人留到想回家再回。全家只算直系亲属的话，父母丈人夫妻算一起，能留给小孩7套房子，现在有5套租出去了，还房贷完全没有问题。
很可怜，穷逼管中窥豹呢。
如果以后小孩人均七套房，以后房子就是负担而不是资产@@esnqymclzn
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一铺毁三代🎉🎉🎉
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日本分配制度
日本擁有全球第三大金融資產，價值約12兆美元，占全球GDP總額的8.6%。此外，日本的海外投資收益已成為其最大的盈利來源之一。2024年上半年，日本的國際收支統計顯示，反映投資收益的第一次所得收支的順差達到19.1969萬億日元(1216.8億美元)，創歷史新高。
台積電2023年全年淨利252.1億美元，相當於日本在全球一年可賺約10家台積電的收入。
日本通縮、日本衰退，這種流行的說法，何嘗不是日本的韜光養晦？
日本衰退主要不是主动希望的，了解一下当时的情况就知道日本的衰退是央行和政府保守的行为导致的。
只不过市场经济周期终究是有周期的，日本被动回到了上升周期。韬光养晦这个词说法更多是强调主动性，所以普遍没有这么评价日本的。个人观点
三四线城市房价本来就不高，怎会跌那么多？
上海10万，三线2万。上海跌到6万，三线可以到5000😂
按照租售比20年左右算正常的话中国房价还有的跌了。不过中国的金融体制和西方国家很不一样，房子跌再多对经济的影响也不会像西方那么大。
六个口袋买房的比较惨
❤这期节目质量还行，最近水的太多😅😅😅
大国不会走日本的路，今年底就能看清楚。资产通缩，生活成本通胀😊😊😊
18/14=6😂
(108-83)/108=0.23
谢谢您的计算。高善文在演讲中的原话如下：21:53分起”
蓝色线的话，是房价的绝对指数，它以2018 年底为100。红色线的话，是这些地区的房屋
的租金价格指数，租金价格指数也是以2018 年底的话为100。首先我们来看房价指数的表现，
比2018 年底为100。在2021 年的某个时候，房价指数上升到105 以上的水平，上升到105 以
上的水平，随后的话开始大幅下跌，目前的话已经跌到了80 出头的水平，已经跌到了80 出头
的水平。换句话来讲，房价指数的调整，可能在这个数据上，接近30%超过20%，接近30%”。
跌的时候没有人会告诉你；当你在哪里都能听到房价要大跌的消息的时候说明有人想偷偷进场抄底了
快去抄😂
你这在中国A股里没少赔钱吧？典型的玄学理论家！经济学要考虑的大众情绪，当整个国家经济都低迷的时候，人们债台高筑的时候，没用自杀来化债已经算好的了。懂吗？
真搞笑，估值等于价值是吧？关键你还在这里一本正经的分析，6666