【注意】三為契約で売られるワンルームはほぼスキームで価格が乗せられてます

[@海野純-b7u]

この動画の補足ですが、恵比寿にクラシコという三為業者がいるんですけども、少し前に行政処分されました。
実はこの業者は売った物件のサブリース契約もしています。借主・家主双方に二重見積りをした原状回復費用
を請求したり、管理も滅茶苦茶です。そんな三為業者のクラシコですが、最近はオーナーに家賃を滞納しています。
それも複数たくさんのオーナーに滞納しています。そろそろ危ないんじゃないかな？三為・サブリースはセットの
場合もあるので、永久に詐取される可能性がありますよ。

[@ryoumutou6140]

もうワンルームという言葉を見ると同時に、ぼったくりが連想されるようになりました

[@hundruname]

正直不動産でその手口勉強しましたｗ　やっぱ本当にあるんですねえｗ　当然ミネルバが使ってましたｗ

[@毘沙門天-b9c]

男子バスケのフランス戦で大きく映ってましたね。パリ楽しんで下さい。

[@のるはーる]

思いっきり映ってましたねw
日の丸の赤で赤髪だったんですかね

[@ジョウ]

俺も滝島さんやって、髪赤くして写ってるわって思た

[@miz_hoz8444]

やはり！ご本人でしたか！

[@まっす-l8j]

むちゃくちゃ楽しんどるやん
😊

[@KO3097-z4y]

知っている人がいて驚きました。

[@力波六零四]

関係者が多く登場する話の時は、手帳とかメモ帳を机に並べるのでなく、ホワイトボードに解説図を描いてくれると分かりやすいかな

[@kotaroyamyam4235]

昔、友人が三為業者の中古マンション買おうとして相談してきたので、相場調べたら２割増しでした。顔が利くとかでスルガ銀行ローンも紹介してきたが、売買契約書二種（二通ではない）作り売買用と融資用に金額変えて・・の話を聞いて「？」と思い友人に保留にさせといたら、カボチャの馬車事件でスルガスキームが露見！その後その三為業者もつぶれました。

[@キャズ-v4i]

滝島さん応援頑張って下さい！

[@ペンタわっしょい]

若い頃に電話がたくさんあったけど
何もしなくて良かった

[@tmjrq338]

判例とか基本書では何となくそういう契約があるんだとしか理解してなかったのが、実務の世界の人が実際の取引内容をもとに解説してくれるとよく理解できる。

[@tf8413]

稲川さん、自分も全然分かんないからどうどうと分からないっていって良いんですよ！！

[@266hani4]

スポーツクライミング 女子 準決勝リードラウンド　森選手を応援しているところ映ってました　似顔絵とか持ってましたね

[@choco-tc1ig]

稲川さん登場回嬉しいです！

[@kazuoka1143]

不動産会社のボッタくりのように見える三為契約ですが、売主にもメリットが生じることがあります。
それは仲介手数料が無料である事と契約不適合責任を負う必要がなくなるという事。
売主から見ると「もっと高く売れる可能性もあるかもしれないが、面倒なことはすべて不動産会社が引き受けてくれるし、不動産会社も税金が安くなると言ってるからwin-winだよね」という認識ですが、デメリットはほぼすべて買主側に行くことになるので、やはり買うべきではない物件という事になります。

[@MK-rz1qf]

そんなことない。三為物件買って儲かってる人もいるしね

[@mammmamry]

@@MK-rz1qf 三為契約じゃなかったらもっと儲かってたね。考え方がナンセンス。デブでも彼女作ってる人はいるから、彼女作りたかったら太ればいいって言ってるのと一緒だよ君の発言。三為で儲かってる人いるから三為が良くないとは言えないって論理破綻してるやん。

[@1297yufuzip]

パリオリで、クライミング　会場、テレビに映っていましたよ～ｗ
熱いですねｗ

[@ein7774]

パリ五輪でボルダリングの試合楽しんでいましたね！人生を楽しんでいて素敵です😆

[@chunPP]

やっぱりオリンピック中継に映ってましたよね笑
似てるなーと思ったけど本人とはびっくり！

[@porco30]

今回の仲介に入る業者の話を聞いて、Netflixの「地面師たち」を思い浮かべました。滝島さんがドラマをどう思ったか気になります。笑

[@ぴん-h3l]

パリ行ってましたね！ひろゆき氏とｗ
YAHOOニュースで見ましたが、ユーチューバの滝島さんって紹介されてましたよｗ
本業不動産ぎょうじゃないんですかー！？(*^_^*)

[@eakak]

チャンネル登録者数4000人台を誇るオリンピックお兄さんというRUclipsrですね

[@やまたろう-k3w]

滝島さんのお話は大変に勉強になります。いつもありがとうございます。

[@kano8230]

配信ありがとうございます！

[@szuryo]

オリンピックで赤い髪形。素敵でした。

[@さくら-q3c1z]

ボルダリングの試合現地で見られてるんですね😂今一瞬📺に移りました〜。赤い髪似合ってます！

[@中村哲哉-u2v]

男子バスケの応援、ありがとうございました😊

[@苺牛乳-i2n]

滝島さん、柔道の応援で　TVに映っていましたね！

[@tk-gl7kk]

三為じゃないけど、昔大阪の長屋で20万で情報が回ってきて、そこをお客さんに紹介した時に名刺もないわけわからんブローカーみたいな爺さんが4人くらい立会で来たことがあったな。

[@fujimuu]

もしかして、スポーツクライミング観戦されてましたか？立ち上がっておるところが滝島さんアップで堂々と映ってました。お見かけした顔だなと思って、芸能人かなーと思っていたら、ふと滝島さんでは？と思った次第です🎉🎉🎉🎉🎉

[@kk5993]

不動産業者です。実務上決済まで三ヶ月は長すぎますね。うちは契約したら決済まで2週間程度です。

[@MK-rz1qf]

そんな短期間でカモは見つかるのですか？

[@kk5993]

@@MK-rz1qf 正味の仲介業務です。

[@MK-rz1qf]

@@kk5993そうなんですね。
ただ法令違反でもないので、三為はもっと活用するべきです

[@fivesword7540]

稲川さん、眠そう。

[@natsuhiro7217]

最近はオリンピックのニュースの度に滝島さん探してますw

[@RN-xx7qf]

オリンピックバスケでテレビに映ってましたね。なんか見たことある強面だな…と思いました。

[@shuichik67]

パリオリンピックに行ってましたね。
テレビに映ってましたよ。

[@ああ-j5t2q]

瀧島さんと並ぶと稲川さんの小顔が際立つ😂

[@YoRHa_gsx]

社員を個人名義で間に入れれば契約不適合責任も免責になりますね。

[@msasami2373]

業者が書類上の売主となって中間省略登記をする場合は当事者にとってのデメリット無いです。大事なのは価格相応の取引であるか否かであって、困るのは税金取れない政府だけです。

[@横田節男]

三為取引2回経験あります。
取引手数料がかからないというのが最大のメリットです。
売主と買主の間に入った業者が儲けることはわかっていても、
物件価格が市場より安い物件を狙えば、取引手数料も無料ですしお得です。
正直な不動産屋はきちんと自社に名義変更してますが、
結局、移転登記手数料は物件価格に上乗せされることになります。
三為取引の仕組みを把握してのぞめばいいかと思います。

[@ひーくん-k9c]

銀行から、なんで3為なんだってしつこく聞かれたなあ。
買う側は理由なんか知らんので、「なんでなんすかね」としか言えないｗ

[@nakahiro66]

今頃、滝島さんはパリかな～？稲川さんは、出番は冬だね

[@sia88888-d]

バスケファンだったんですね😂赤い髪型似合ってました👍

[@kuremaClaimer]

ナチュラルに一般の方扱いされる不動産会社で働いて何年かの稲川さん。
でも最近宅建勉強始めた私も分からない。

[@fishsakana99]

士業があってもなくても稲川さんめっちゃ可愛いですよね😊

[@chevubim]

宅建勉強してくと「業者自ら売り主制限」や「取得税と登録免許税」の辺りで三為の存在に気付いてモヤモヤする事になります。
教本に書いてないですしね。

[@新中-f4z]

免許のないブローカーだったり、仲介手数料の法定額を超えた金を取るために利用することもあるでしょうね。

[@tsisei10000]

稲川さん不動産に興味ないよね

[@yuzu1616]

いつも反応薄くて興味なさそうに見えるのがモヤモヤする…

[@YS-ln2vh]

隣も不動産興味津々のセミナー受講生みたいなほうが絶対嫌でしょ

[@1892.maebashi]

早計だな。@tsisei10000くんはモテない人でしょ？こういう感じの若い子が多いぞ。
ハイハイして目をキラキラして返事する奴なんてアイドルか水商売か中高大運動部や応援団で鍛えられたヤツであって、これが普通です。

[@kimi-ki-sstw2350]

企業所属のアスリートだからしゃーないでしょ
競技引退する時期が来たら多分宅建とかマン管の勉強から始まる

[@oechanTOKYO]

そこが稲川さんの魅力だろうが！

[@トムヒドルストン]

さっきインタビュー受けてましたね。
NHK全国ニュースで見ましたよ。

[@linkn1406]

サンリオのカレンダーが目について動画に集中できない…

[@asukas.7141]

きらぼし銀行さんのカレンダーですね。かわいい。

[@weatherman27]

タフなスキームだよ

[@TH-xn8gd]

ほんとに稲川さん宅建の勉強してる、？

[@くら-y8x]

バスケのフランス戦の終盤で滝島さんが映っていて、オリンピックと言えば滝島さんだったと思い出しました。
オリンピック楽しんできてください😊

[@goaheadmakemyday333]

滝島さんオリンピック観客席でで映りまくってた

[@愛パンダ-e1c]

社業を知る事も重要ですよ。
オリンピックに出て欲しいですね。

[@ポリティコ]

地面師たちの不動産Gメン滝島としての感想お願いします

[@F103RX]

パリは如何でしょうか。

[@kurumi....]

地面師たち見ましたか？もし見てたら不動産屋さんならではの感想など聞きたいです😊

[@KN-wd3eg]

今の株式市況の暴落が不動産市況に与える影響を教えて下さい。

[@marimo_mokyu]

地面師たち見ましたけど、滝島さんみたいな不動屋が出てきて思わず笑ってしまった
この人の顔、The不動産屋って感じでとてもいい

[@シュウ-b7h]

ああっ！稲川さんがどんどん不動産の闇を知っていくぅッッ！！！😭

[@fishsakana99]

同じ気持ちです♥

[@suika6868]

オリンピックの応援が本業なんですね😂。生き生きしてて感じいーです。

[@user-zb4ch3yq7i]

オリンピック、不動産両方で有名なのすごい

[@田中浩一-o3r]

アルデプロが上場廃止になった背景を動画にしてほしい

[@takuebi367]

滝島さんパリオリンピックNHKに映ってたぞ！

[@Takerrrrrrr]

女性ではないですが、22歳でちょこちょこ勉強してます！あと数年したら「不動産投資してる（ワンルーム）」って周りが言い出すのかと思うと複雑な気持ちです(笑)

[@yes_crapos]

あいかわらずの不思議ちゃん空気に触れて癒されました。（笑）

[@もんきーぽっきー]

日経平均がこの数日でだいぶ下がりました。住宅用物件と投資用物件で各々の動向はどうなりそうでしょうか？

[@zushinco]

ボルダリングでも目立ってましたw

[@Infinite-Possibilities555]

ボルダリングで応援姿、放送されてました！

[@yu-kitamu2017]

カレンダー見ると3カ月以上前に録画してるんだなぁ…

[@MyNameIsT.]

カレンダーめくってないだけかもしれないんだよなぁ…

[@hf3-jdjkf]

稲川さんいい感じなので、もう屋号を「稲川会」にしたらどうでしょうか。

[@うどん-u7h]

パリオリンピック楽しんでください。
三為はかなり高く買わされている可能性が高いですが、投資初心者ならその契約が三為かすら分からないでしょうね。
自分が購入したい物件は必ず現地を見に行く、ネットでもいいので相場を調べる（できれば地元業者に飛び込みで相場を聞く。案外地場の業者は親切ですので教えてくれます）、直ぐに結果を求めない、大勝ちを求めない、徹底的に基本に忠実に取り組む。絶対に不動産会社に騙されないでください。騙される方が存在する限り、悪徳不動産会社はいなくなりません。

[@MK-rz1qf]

三為は高いとは言えないよ。相場に合わせて仕入れるのは当然だし。

[@まつゆう-m1g]

パリオリのクラミンク応援姿映ってました

[@Moomin-s8o]

買い主さんから三為OKでしたが、銀行融資ダメでした
って話しはホント？

[@kate-oq7ki]

くるみさんの　少し魔性な感じがたまらない！

[@明和司将]

宅建試験勉強中ですが、買主の業者がわざわざ購入せず、専属専任媒介契約とかで第三者の買主を見つけたほうが買主にとってリスクが無いのでは？と思いました。
けど、業者からしたらローリスクハイリターンの三為契約結んだ方がいいって感じなんですかね？？

[@あのとり-c3s]

宅建取得者で不動産屋に勤めてます。
認識が違います。三為は登記と取得税を回避の為にする。つまり、売主はあくまでも中間業者です。だから、買主(カモ)を決済前に探すと話しているのです。
そうすれば、登記は一度で済みますよね？買主からすれば仲手も払わないで済むわけです。売主物件だから。
専属専任は売主と契約する行為であって、そもそも媒介ではないのです。

[@おもしろ動画チャンネル-t9l]

オリンピックのスポーツクライミングを見ていたら、応援席に滝島さんそっくりの人が映ったんですが、、、

[@おもしろ動画チャンネル-t9l]

あ！ほかの方もコメントされている！！！いかれてたんですね　なんか知っている人が映って嬉しかったです

[@おもしろ動画チャンネル-t9l]

Tverの、安楽宙斗が余力をもって首位で決勝へ 楢崎智亜は得点伸ばせず敗退 スポーツクライミング男子複合リードっていう動画の１：３４です

[@サト-x5h]

ボクも見ていて、あっ！滝島さんやと思いコメントしにきました。
クライミングのリード女子森選手の時です。

[@iriemusic]

3為がダメなら自分で金融機関探すか現金で買うしかない

[@MasaoJPN]

海外目線で言うと日本のワンルーム文化は元々の貧しい日本人の生活水準の延長だと思います。悲しい

[@YM-me2uo]

三為契約って、つまり不動産版転売ヤーってことですかね？

[@こくり-r1q]

オリンピック　フランス大会　スポーツクライミングでも映ってましたよ！

[@kawasakix2jf800]

何のために出ているスピードスケーター？分かってないのにわかったフリする😂

[@海ガメ忍者-g8l]

何なんだよこの別れる寸前のカップルみたいな空気感は😂😂

[@TKチャンネル-k1f]

企業努力で時間をかけて安く仕入れたものを、市場価格より安く提供できるなら、買い手にも喜ばれます。
三為契約自体が悪いと印象付けるのは良くないですね。結局、不動産屋への妬みが酷い。車の売買も同じでは？幾らで仕入れたなんて気にするのは不動産くらい。やっぱり妬みですね〜

[@ファク野郎]

どうでもいいことかもしれんが、稲川さんには質問というかクイズするより、感想きく方がいいのでは・・というのも、普通は知らんだろうし

[@風呂でヨンセン]

オリンピック、楽しんでください。帰ってきたら仕事がたくさんまってますよ〜(笑)

[@たろ-z9i]

稲川さんカモを探すってとこの
ガチ引いてる顔ええなw

[@あへ-j2k]

地面師のやつ？

[@saboten1718]

パリオリンピック見に行ってました？
NHKにコメント求められてました？

[@torisjoo]

滝島さんを定期的に批判してるマッキーは、キックバックを否定していません。
是非、無免許で紹介料を荒稼ぎすることの問題点を動画にしてください。
「不動産投資110番」という、セカンドオピニオンをうたったチャンネルも彼のキックバック用の集客の手段ではないかと勘繰っております。

[@shunsyun1992]

他社で断られた物件の買取再販してますけど、ここまで三為ボロクソ言われると悲しいですね。
売れるかわからない物件売り主さんから預かって、買い手見つけて処分できたときめっちゃ感謝されますけどねぇ。大体”地元”の不動産屋に断られたって泣きつかれますよ。三為悪っていうなら仲介業者さんはどんな物件でも絶対に仲介しろよな、って思っちゃいますね。

[@fune5704]

ベルギー戦でも発見！

[@user-mo7xg7ut1d]

ワンルーム投資と書いてワンルーム詐欺と読む。

[@eiki-si5cg]

滝島さん今パリ五輪いって応援してるんだろうな😁

[@hideonakamura1882]

まさに、無知はリスクですね！

[@itnkdn]

まるでIT業界のSES契約ですね😂

[@んめ-d4o]

左の女が初登場してから一貫して不動産に興味無いの好き
お金のために嫌々やってる風俗嬢と同じ匂いがして好き

[@akiba-channel]

パリで男子バスケ見てましたね！

[@ままままシーマ]

オリンピック時のテンションと全然違う w

[@user-mz7cv5xt4v]

地面師たちで見たやつだ

[@國居久哲]

今まで滝島さんがワンルーム売却に携わった先って業者でしたよね。ってことは😢

[@shima_yakisoba]

業者が利益を出すために、相場よりも安く買われている…？…🤔💭

[@knowledge8706]

サムネを撮影時の稲川さんタイミング悪いっすｗ

[@ゴロー-q6l]

三為契約という事がわかったら、登記簿上の売主に直接売るように交渉する事はできないの？二重譲渡になっても不動産登記って登記の先決になるから、登記する気がないならそうした方がよさそうな気がする

[@-shon7825]

それは絶対してはいけないことですよ。そもそも販売活動前に売主と不動産業者は三為の売買契約締結してます。それと不動産業者が血眼になって資金と人使って売物件探してる訳ですから、業務妨害で民事訴訟されますよ。下請けが元請けすっ飛ばして発注者に交渉しに行くようなものですよ。

[@あのとり-c3s]

@@-shon7825
おっしゃる通りです

[@okr0802]

キャスティング酷いな

[@mr03911gt1]

売主か買主、誰かに損をさせるゲーム

[@コスモ-x5g]

スポーツクライミングにまで…
新オリンピックおじさん。笑