Por isso que informações de qualidade são importantes, tem muita gente vendendo imóveis como se fosse um político. Reclamam da corrupção, mas alguns praticam a corrupção quando enfiam os clientes em um contrato que tona a vida num inferno. Muito obrigado.
Obrigado pelas informações. Após decidir financiar meu primeiro AP, comecei a acompanhar seus vídeos. Desinformação é um perigo, mas disso eu não sofrerei, graças ao seu canal. Precisamos urgentemente de vocês aqui no RJ.
2 года назад+3
Olá, estamos finalizando nosso parceiro oficial no Rio de Janeiro 🙏🙏👏👏
Cara, muito obrigado, eu vejo todos os seus vídeos e to dando andamento com o meu apartamento, então essa informação foi imprescindível e muito útil, obrigado mesmo
Wagner parabéns pelo seu trabalho nós ajuda muito a esclarecer nossas dúvidas. Então eu comprei um imóvel na planta assinei com a caixa no prazo de 60 dias, porém hoje uma representante da construtora me falou que as parcelas da entrada da construtora vai continuar tento a correção do incc. Eu tô pasma, por que a minha corretora me falou que seria parcelas fixas sem aumento. Isso está correto.
Eu gostaria de ter conhecido o seu canal antes. Estou pagando o incc desde o início da construção que iniciou em 2020( índices altíssimos ) e será entregue em novembro 2022 , mesmo tendo quitado a entrada logo no início e de ter assinado com a Caixa. Não tinha conhecimento que existiam construtoras que não procediam desta forma. Paguei quase 30.000,00 a mais. Com a graça de Deus esta acabando, mas não foi fácil. Obrigada pelo vídeo, ajudará muitas pessoas.
é uma boa escolha assinar com a construtora e financiar a entrada com correção incc e só assinar contrato com a caixa do financiamento do restante após a construção ficar pronta? eu nunca havia visto isso, mas uma construtora só vende dessa forma.. assim incidiria muitos juroa incc, correto? (prazo de obra de 36 meses...)
17 дней назад
Olá, não é não, esse é o pior cenário na compra de um imóvel.
Fala Wagner, muito bom o vídeo. Estou com receio da construtora estar me cobrando mensalmente esse juros de forma indevida uma vez que já assinei o contrato com ela e com a CEF e aparte da entrada foi inclusa no financiamento. Já procurei tanto a CEF com a própria construtora e ambas passam a "batata quente" uma para a outra.
Olá! Eu comprei meu imóvel de dois módulos. Eu comprei o segundo módulo em maio 2022, assinei com caixa em junho/2023, pois informaram que estava tendo alteraçoes nas regras por causa da mudança de governo.Tenho parcelas de entrada até a entrega da chave em junho/25. Todo o mês esses valores são ajustados, esse ajuste já é o INCC? Ou não? Nesse cenário, você sabe me dizer a % do INCC? E como eu faço esse cálculo?
4 месяца назад
Olá, precisa ver em seu contrato a forma da cobrança e calcular pelo índice da FGV.
Excelente vídeo! Tenho uma dúvida. Durante o juros de obras, nesse período que a Caixa vai repassando os valores paulatinamente para a construtora, eu já consigo fazer amortizações de parte desses valores pelo aplicativo? Por exemplo, quando a Caixa já tiver repassado uns 100k para a construtora, eu recebo meu décimo terceiro e quero amortizar 5k, eu posso?
3 месяца назад
Olá, não pode, amortização só poderá ser feita após as chaves.
Boa tarde Assinei o primeiro contrato com a construtora é só depois de 8 meses eles me chamaram para assinar com a caixa ! Meu incc acumulado está em 36,000mil Olhando seu vídeo agora entendo o pq da demora deles. Agiram de má fé A construtora foi a @lynceconstrutora @trigoincorp
Perguntei a corretora sobre esse valor de Incc sobre a parcela ,ela disse que não passa de 0,5 % essa correção, ainda disse que 0,5% é quando a taxa tá em alta..deu um exemplo de uma parcela de 600,00 ,disse que eu pagaria 603,00 Também citou que só ficaria alto o incc se o valor do financiamento ficasse em aberto, aí correria em cima dele. É verídico isso?
Год назад+1
Olá, ninguém pode afirmar que uma taxa variável fique baixa ou alta isso não existe pois estamos no Brasil, e depende de vários fatores o valor que você pagará, como o tempo que a Caixa repassará os valores para a construtora, e se essa cobrança não irá até a entrega do imóvel sobre esses repasses, cuidado com o que falam, vale o que está escrito apenas.
Este canal é mtu bom 👏🏼👏🏼 Mas ja pesquisei e ainda nao entendi.. Fiz simulação com a caixa na correspondente, saiu o resultao, fiquei enrolado com uma construtora que disse que faria e no final caiu fora pq estava sem mão de obra (nada assinado com eles), enxontrou um novo empreiteiro, nao é de construtora (possui só MEI). Ate mandar os papeis pra caixa para marcar entrevista foram 3 meses. A construção vai começar. Tenho que pagar esse incc? Programa mcmv
5 месяцев назад
Olá, só conseguimos responder quando fazemos o processo pois temos que analisar o contrato.
Boa tarde Wagner! Tudo bem? Me tira uma dúvida: comprei um apartamento na planta direto com a construtora e dei 140 mil de entrada . Ficou faltando 99.990 mil em 40 parcelas. Como seria feito essa conta do reajuste do INCC Tudo foi feito direto com a construtora
Год назад
Olá, precisa ver em seu contrato, mas no geral ele é acumulativo.
Wagner, quero comprar um imóvel de uma construtora que trabalha com incorporação. Só assina com a caixa quando recebe o habite-se. O imóvel custa 275 e darei entrada de 70 restando 205 a ser financiado. O INCC do valor total será sobre os 275 ou sobre o saldo devedor de 205?
Olá, muito obrigado pelas informações prestadas. O que seria o Sincaque que o senhor mencionou, que é uma garantia antes de assinar com a construtora ? Grato
2 года назад
Olá, Sicaq é o documento emitido pela correspondente bancário, ali consta as informações da sua aprovação.
Boa tarde Wagner tudo bem? Wagner a você com seu apê tem escritório de atendimento em Goiânia? Cara gostei do perfil de venda seu gastaria de ser atendido por alguém com essa postura.
2 года назад+1
Olá, poxa ainda não temos correspondentes em Goiânia, mas estamos ampliando e chegaremos logo 🙏🙏🙂🙂
Olá, a renda só meu esposo e 2 mil e 100,00 ele tem um trabalho informal, durante final de semana... Será que dá para colocar essa renda também ? Temos crianças pequena, será conseguimos o financiamento?😳 Coração a mil .
Queria saber porque eu pago a evolução de obras para a caixa e cada mês é um valor.. paguei 1.309... no mês de agosto.. agora em setembro veio 1.497.. me explica por favor meu amigo.
Meu apartamento comprei na planta no valor de 160 mil foi bem rápido a entrega em um ótimo lugar em Sorocaba daí paguei bastante boletos da entrada daí tudo bem..o duro foi o incc na entrega das chaves 21 mil reais do apartamento de 42 metros quadrados a vista 16 mil não teve jeito parcelar 500 reais mensais são duros e juntando outros boletos meu deus..
Qual é a melhor construtora pra quem quer comprar pelo programa Minha Casa Verde e Amarela?
Год назад
Olá, como mencionamos em nosso canal, existem bons profissionais que certamente venderão imóveis com segurança e informação, caso queira fazer seu processo com a Você Com Seu Apê, e você for de São Paulo, pode preencher o formulário em nosso site www.vocecomseuape.com.br
Meu apto na planta foi 400k, dei 200k de entrada e os outros 200k vou só financiar quando receber as chaves. Me falaram que quando for financiar os 200k faltantes vão ser atualizados pelo INCC do período, é uma boa? Ainda estou nos 7 dias de arrependimento
8 месяцев назад+1
Olá, pode ser e pode não ser, mas hoje com essa entrada você consegue modalidades melhores de compra sem tanto risco.
Olá, Fiquei com uma dúvida. Vamos supor que repasse com a caixa acumulou 6 meses (exemplo de 8 mil de incc), o cliente paga isso para a Caixa quando assinar o financiamento.Ok. Se por acaso o repasse foi imediato e não passou esses 6 meses ainda, supondo a linha do tempo futura dos 6 meses próximos (vai ter a correção mensal, que após os 6 meses também terá dados os 8 mil), só que pago mês a mês a evolução/atualização? Ou não, fica sem qualquer tipo de atualização? A diferença é entre pagar a vista quando atrasa 6 meses para assinar e quando é repasse imediato paga parcelado nos meses futuros? Ou, sendo repasse imediato não tem mais atualização sobre o saldo devedor do financiamento? O cliente reembolsa os 8 mil da mesma forma só que mensal, ou não?
Год назад
Olá, incc é pago para a construtora é não para a Caixa.
Bom dia Eu assinei com a metrocasa, eles me disseram que vou assinar com a caixa daqui 60 dias meu AP ficou 185 mil Eu gostaria de saber quanto vão me cobrar no incc
Uma dúvida: o saldo devedor do financiamento após o periodo obras continua sendo o mesmo ou recai algum juros sobre ele? Sei que no período obras pagamos algumas taxas como evolução de obra e incc, mas quando a obra encerra o valor que a caixa liberou de financiamento segue o mesmo ou vai rolando algum juros nesse período?
Muito esclarecedor. Obrigada! Eu tive muita sorte... Assinei o contrato com a construtora e em duas semanas fui chamada na Caixa para assinar o contrato do financiamento.
Eu e meu marido juramos nossa renda, na hora de assinar com a caixa pediram novamente meus dois últimos holerites, agora estou afastada da empresa e tbm não estou ainda recebendo do inss. Wagner posso sair do contrato desse AP e deixar só meu marido? Somos casados em comunhão de bens
Год назад
Olá, você pode cancelar e fazer outro processo, mas sair desse não é possível.
Estou pensando em feichar com a vibra sera que e uma construtora boa relacionando se ao incc ?
Год назад
Olá, quando o processo é feito através da Você Com Seu Apê, nós informamos tudo ao cliente com transparência e não deixamos o cliente sem saber o que vai acontecer, caso queira fazer sei processo com a gente será um prazer 11967706862.
Tenho orgulho em fazer parte da equipe onde essa "única" construtora não cobra incc do saldo devedor... mas fico muito triste em ver inúmeros clientes, mesmo sabendo da informação (onde buscamos passar todas as informações) fechando em outra construtora por conta do preço, é aquilo, o barato sai caro e muita das vezes, maior que sua renda. Parabéns pelo vídeo e sempre aprendendo mais e mais.
Oi bom dia tudo bem? Pra mim que sou aposentado com um salário mínimo eu consigo um financiamento de cem mil reais com mais facilidade? Pra comprar um AP usado dando entrada de 20% e financiando 80%? Obrigado
Wagner, vc me ajudou muito com seu canal. Gratidão! Estou numa situação desagradável, pois minha tx de obra está acima do valor acordado com a CEF. E em 28.09 22, passa o prazo dos 180 dias para entrega do imóvel. Dia 29.09.22 já entro com uma ação contra a construtora. O que né aconselha fazer?
eu tenho uma dúvida Eu dei entrada no meu apê pela construtora CURY Assinei o contrato no dia 27/04/2023 Estou aguardando ainda a Caixa para eu assinar o contrato de financiamento ao qual me foi aprovado. Foi dito para que devido ainda não ter assinado com a CAIXA AINDA eu vou pagar a diferença de INCC entre os meses 04 e 05. (Gerente) Essa informação é a correta? Será que fui passado a perna ? Esse valor é muito alto ? Obrigado.
Год назад+1
Olá, sim é normal essa cobrança até a assinatura com a Caixa.
o minha entrada com a construtora foi parcelada em 36x, quando eu pagar a ultima parcela da construtora, é para eu fazer assinatura com a caixa. Vou pagar INCC?
Год назад
Olá, precisa ver no seu contrato e com seu corretor.
Estou há 1 ano pagando juros de obra. Desde Abril aumentou muito e já ultrapassou o valor da prestação.A Caixa está bem incoerente, se o valor da prestação não pode ultrapassar 30%. Você pode esclarecer porque o juros ultrapassam??
Eu também tô com o mesmo problema e queria muito saber o que fazer. No meu caso ainda já até recebi as chaves no final do mês passado e pra esse mês tem mais uma parcela de juros de obra. :/
2 года назад+4
Olá, sim variou por causa do aumento da TR que desde 2017 estava zerada e infelizmente com a subida da Selic ela também subiu.
Moça, como ele disse, o juros de obra não é pago pra caixa e sim pra construtora e a senhora tem que prestar atenção se já assinou o contrato de financiamento com a caixa por que se não assinou o juros que a senhora ta pagando é sobre o valor total e não só sobre o valor da entrada.
a TENDA cobra esses valores e se demora a caixa chamar pra assinar atraves dela? porque corretor me falou que cobraria INCC somente em cima das ´parcelas da pré-chaves
Por isso que informações de qualidade são importantes, tem muita gente vendendo imóveis como se fosse um político. Reclamam da corrupção, mas alguns praticam a corrupção quando enfiam os clientes em um contrato que tona a vida num inferno. Muito obrigado.
😇😇🙏🏻🙏🏻
Obrigado pelas informações. Após decidir financiar meu primeiro AP, comecei a acompanhar seus vídeos. Desinformação é um perigo, mas disso eu não sofrerei, graças ao seu canal. Precisamos urgentemente de vocês aqui no RJ.
Olá, estamos finalizando nosso parceiro oficial no Rio de Janeiro 🙏🙏👏👏
Quando finalizarem nos avise
RJ precisa de vcs rs
Já tem parceiro no rio?
Cara, muito obrigado, eu vejo todos os seus vídeos e to dando andamento com o meu apartamento, então essa informação foi imprescindível e muito útil, obrigado mesmo
🙏🙏🙂🙂
Obrigado pelas informações, os corretores não explicam claramente como vcs, não sei se é por má fé ou são despreparados mesmo.
Olá, muito triste esse despreparo que prejudica tanto os clientes depois.
Wagner parabéns pelo seu trabalho nós ajuda muito a esclarecer nossas dúvidas. Então eu comprei um imóvel na planta assinei com a caixa no prazo de 60 dias, porém hoje uma representante da construtora me falou que as parcelas da entrada da construtora vai continuar tento a correção do incc. Eu tô pasma, por que a minha corretora me falou que seria parcelas fixas sem aumento. Isso está correto.
Bom dia, muito esclarecido, difícil pegar um corretor de construtora que deixa tudo bem informado, obrigado.
Muito obrigado 😊
Seu vídeo é mt necessário! Mt obrigado!
Ja sou escrito na prefeitura até que preços tu.pode.me.manda.teu.contato.por.gentileza gostei de ver.tu.explicar
Eu gostaria de ter conhecido o seu canal antes.
Estou pagando o incc desde o início da construção que iniciou em 2020( índices altíssimos ) e será entregue em novembro 2022 , mesmo tendo quitado a entrada logo no início e de ter assinado com a Caixa.
Não tinha conhecimento que existiam construtoras que não procediam desta forma.
Paguei quase 30.000,00 a mais.
Com a graça de Deus esta acabando, mas não foi fácil.
Obrigada pelo vídeo, ajudará muitas pessoas.
🙏🙏
É m belo assunto a ser discutido eu mesmo tinha duvidas
Gente, pelo jeito comprar imóvel na planta é a mesma coisa que um imóvel pronto. Estamos à mercê de cobranças de todo jeito 😢
Sim...
Boa tarde Wagner, a minha evolução de obra está vindo maior quê a mensalidade do meu financiamento da caixa, isso é certo?
O corretor da construtora omitiu essa informação. Primeiro q minha entrada não seria total.
Meu Deus!!! Agora estou assustada, pq ainda não assinei com a caixa pq agoea estou com problema com minha renda
Aprendendo muito com você ❤
porém não tinha outra opção, para compra meu apartamento.
Bom dia galera
é uma boa escolha assinar com a construtora e financiar a entrada com correção incc e só assinar contrato com a caixa do financiamento do restante após a construção ficar pronta? eu nunca havia visto isso, mas uma construtora só vende dessa forma.. assim incidiria muitos juroa incc, correto? (prazo de obra de 36 meses...)
Olá, não é não, esse é o pior cenário na compra de um imóvel.
Tira uma duvida
O que me diz sobre a construtora veccon? Trabalham com eles?
Olá, não trabalhamos.
Agora com mcmv usados pode acontecer mesmo???
Fala Wagner, muito bom o vídeo. Estou com receio da construtora estar me cobrando mensalmente esse juros de forma indevida uma vez que já assinei o contrato com ela e com a CEF e aparte da entrada foi inclusa no financiamento. Já procurei tanto a CEF com a própria construtora e ambas passam a "batata quente" uma para a outra.
O meu foi 4 mil de incc do saldo com a caixa em um mês 185 mil incc a 2,2 em junho 22
Olá! Eu comprei meu imóvel de dois módulos. Eu comprei o segundo módulo em maio 2022, assinei com caixa em junho/2023, pois informaram que estava tendo alteraçoes nas regras por causa da mudança de governo.Tenho parcelas de entrada até a entrega da chave em junho/25.
Todo o mês esses valores são ajustados, esse ajuste já é o INCC? Ou não?
Nesse cenário, você sabe me dizer a % do INCC? E como eu faço esse cálculo?
Olá, precisa ver em seu contrato a forma da cobrança e calcular pelo índice da FGV.
Excelente vídeo! Tenho uma dúvida. Durante o juros de obras, nesse período que a Caixa vai repassando os valores paulatinamente para a construtora, eu já consigo fazer amortizações de parte desses valores pelo aplicativo?
Por exemplo, quando a Caixa já tiver repassado uns 100k para a construtora, eu recebo meu décimo terceiro e quero amortizar 5k, eu posso?
Olá, não pode, amortização só poderá ser feita após as chaves.
Boa tarde
Assinei o primeiro contrato com a construtora é só depois de 8 meses eles me chamaram para assinar com a caixa !
Meu incc acumulado está em 36,000mil
Olhando seu vídeo agora entendo o pq da demora deles.
Agiram de má fé
A construtora foi a @lynceconstrutora @trigoincorp
Muito difícil!
É maravilhoso os vídeos aulas! Muito obrigado pelas informações 👏🏼👏🏼
Eu que agradeço 😊
Atende só SP capital?
Wagner fala sobre a taxa correspondente caixa
Olá, falarei sim 🙏
Parabéns! sucesso.
🙏🙏🙂🙂
É uma pena não ter encontrado vc antes.. 😔 fica a dica pra quem ainda não comprou 😉
☹️☹️
Perguntei a corretora sobre esse valor de Incc sobre a parcela ,ela disse que não passa de 0,5 % essa correção, ainda disse que 0,5% é quando a taxa tá em alta..deu um exemplo de uma parcela de 600,00 ,disse que eu pagaria 603,00
Também citou que só ficaria alto o incc se o valor do financiamento ficasse em aberto, aí correria em cima dele.
É verídico isso?
Olá, ninguém pode afirmar que uma taxa variável fique baixa ou alta isso não existe pois estamos no Brasil, e depende de vários fatores o valor que você pagará, como o tempo que a Caixa repassará os valores para a construtora, e se essa cobrança não irá até a entrega do imóvel sobre esses repasses, cuidado com o que falam, vale o que está escrito apenas.
Olá
Meu corretor explicou do mesmo jeito que o seu !! Eu ainda não assinei nada .. estou em pesquisa.
Como está sua situação depois desse tempo ?
Obg
Este canal é mtu bom 👏🏼👏🏼
Mas ja pesquisei e ainda nao entendi.. Fiz simulação com a caixa na correspondente, saiu o resultao, fiquei enrolado com uma construtora que disse que faria e no final caiu fora pq estava sem mão de obra (nada assinado com eles), enxontrou um novo empreiteiro, nao é de construtora (possui só MEI). Ate mandar os papeis pra caixa para marcar entrevista foram 3 meses. A construção vai começar. Tenho que pagar esse incc? Programa mcmv
Olá, só conseguimos responder quando fazemos o processo pois temos que analisar o contrato.
A Cury demora para fazer esse repasse de assinatura com a Caixa?
Olá, precisa questionar seu corretor.
Oi! Vocês trabalham em SOROCABA/Sp?
Olá, sim trabalhamos sim.
Nossa que ótimo vídeo
Video muito esclarecedor! Parabéns!🎉
Obrigado 😃
vocês trabalha com a Nativo incorporadora ??
Olá, não trabalhamos.
Amo estes vídeos são ótimossss
Maratonando todos os vídeos
🙏🏻🙏🏻🙏🏻
Boa tarde Wagner!
Tudo bem?
Me tira uma dúvida: comprei um apartamento na planta direto com a construtora e dei 140 mil de entrada .
Ficou faltando 99.990 mil em 40 parcelas.
Como seria feito essa conta do reajuste do INCC
Tudo foi feito direto com a construtora
Olá, precisa ver em seu contrato, mas no geral ele é acumulativo.
Wagner, quero comprar um imóvel de uma construtora que trabalha com incorporação. Só assina com a caixa quando recebe o habite-se. O imóvel custa 275 e darei entrada de 70 restando 205 a ser financiado. O INCC do valor total será sobre os 275 ou sobre o saldo devedor de 205?
Olá, eu não compraria nessa condição
ótima informação, seu canal é excelente aprendi demais já neste inicio de profissão
🙏🙏🙂🙂
Esclarecedor ,obrigada.
🙏🙏🙂🙂
Olá, muito obrigado pelas informações prestadas. O que seria o Sincaque que o senhor mencionou, que é uma garantia antes de assinar com a construtora ? Grato
Olá, Sicaq é o documento emitido pela correspondente bancário, ali consta as informações da sua aprovação.
Boa tarde Wagner tudo bem?
Wagner a você com seu apê tem escritório de atendimento em Goiânia? Cara gostei do perfil de venda seu gastaria de ser atendido por alguém com essa postura.
Olá, poxa ainda não temos correspondentes em Goiânia, mas estamos ampliando e chegaremos logo 🙏🙏🙂🙂
Olá, a renda só meu esposo e 2 mil e 100,00 ele tem um trabalho informal, durante final de semana... Será que dá para colocar essa renda também ?
Temos crianças pequena, será conseguimos o financiamento?😳
Coração a mil .
Olá, pode dar certo sim.
Wagner conhece a empresa vibra trabalha com ela ?
Olá, sim conhecemos sim e trabalhamos bastante com ela.
Queria saber porque eu pago a evolução de obras para a caixa e cada mês é um valor.. paguei 1.309... no mês de agosto.. agora em setembro veio 1.497.. me explica por favor meu amigo.
Por que os juros evoluem a medida que a obra avança.
Maria logo isso acaba e se a simulação foi feita de um jeito e vc seguiu as regras e estão cobrando muito além do combinado...Entre na justiça
Meu apartamento comprei na planta no valor de 160 mil foi bem rápido a entrega em um ótimo lugar em Sorocaba daí paguei bastante boletos da entrada daí tudo bem..o duro foi o incc na entrega das chaves 21 mil reais do apartamento de 42 metros quadrados a vista 16 mil não teve jeito parcelar 500 reais mensais são duros e juntando outros boletos meu deus..
Qual é a melhor construtora pra quem quer comprar pelo programa Minha Casa Verde e Amarela?
Olá, como mencionamos em nosso canal, existem bons profissionais que certamente venderão imóveis com segurança e informação, caso queira fazer seu processo com a Você Com Seu Apê, e você for de São Paulo, pode preencher o formulário em nosso site www.vocecomseuape.com.br
O pré-chaves, também é corrigido. O corretor não me falou oque é pre-chaves na sequência me deparei com essa dívida.
E oq é pré chaves?
Todo valor devedor é atualizado, eles realmente falam por alto... você precisa sempre projetar pra se preparar.
Aqui sou de bh eu posso te chama no zap pra emvc mim esclarecer as dúvidas gostei muito so aeu canal
Olá, para clientes fora de São Paulo peço que envie suas dúvidas no e-mail consultoria@vocecomseuape.com.br
MTO BOM
Meu apto na planta foi 400k, dei 200k de entrada e os outros 200k vou só financiar quando receber as chaves. Me falaram que quando for financiar os 200k faltantes vão ser atualizados pelo INCC do período, é uma boa? Ainda estou nos 7 dias de arrependimento
Olá, pode ser e pode não ser, mas hoje com essa entrada você consegue modalidades melhores de compra sem tanto risco.
Sou de Caraguatatuba litoral de são Paulo, consigo falar com alguém e compra minha casa com o pessoal do você com seu apê, aqui?
Olá, no litoral não estamos fazendo processos pois não tem projetos infelizmente.
Boa noite Wagner, gostaria de saber se quando eu pegar as chaves do meu AP.....vou pagar alguma taxa?
Olá, precisa ver o que está no seu contrato.
Olá vc trabalha com a metrocasa ?
Olá, de maneira alguma.
Tem como reduzir esse período de assinatura da caixa? por exemplo tentar ir na caixa antes de fechar com a construtora?
Olá, no caso de imóveis novos na planta não tem porque quem faz a sua aprovação é a correspondente da própria construtora.
Boa tarde!quando a casa já tá pronta esperando só um comprador!como funciona esse incc e a mesma de como se tivesse em fase de construção?
Olá, para imóveis prontos não existe incc.
Olá comprei um apê tem 1 mês e só falta 1 mês para entregar as chaves eu nunca paguei esse incc pq só paguei a taxa de obra está 99% pronto.
Vídeo muito esclarecedor!
🙏🙏🙂🙂
paxa eu cai nessa furada , 4 meses nada de assina com caixa ! uma pessoa me ligou pra pegar os documentos pra cadastro. Já estou ansiosa 😓
Olá,
Fiquei com uma dúvida.
Vamos supor que repasse com a caixa acumulou 6 meses (exemplo de 8 mil de incc), o cliente paga isso para a Caixa quando assinar o financiamento.Ok.
Se por acaso o repasse foi imediato e não passou esses 6 meses ainda, supondo a linha do tempo futura dos 6 meses próximos (vai ter a correção mensal, que após os 6 meses também terá dados os 8 mil), só que pago mês a mês a evolução/atualização? Ou não, fica sem qualquer tipo de atualização?
A diferença é entre pagar a vista quando atrasa 6 meses para assinar e quando é repasse imediato paga parcelado nos meses futuros? Ou, sendo repasse imediato não tem mais atualização sobre o saldo devedor do financiamento? O cliente reembolsa os 8 mil da mesma forma só que mensal, ou não?
Olá, incc é pago para a construtora é não para a Caixa.
A caixa me chamou no dia seguinte da assinatura do contrato, peguei até um susto 😅
A Livar é uma boa construtora?
Olá, não trabalhamos com eles.
Bom dia
Eu assinei com a metrocasa, eles me disseram que vou assinar com a caixa daqui 60 dias meu AP ficou 185 mil
Eu gostaria de saber quanto vão me cobrar no incc
Olá, precisa ver com seu corretor.
E si for ap ja pronto usado?
Olá, não tem incc para usados.
Uma dúvida: o saldo devedor do financiamento após o periodo obras continua sendo o mesmo ou recai algum juros sobre ele?
Sei que no período obras pagamos algumas taxas como evolução de obra e incc, mas quando a obra encerra o valor que a caixa liberou de financiamento segue o mesmo ou vai rolando algum juros nesse período?
Olá, segue o mesmo.
Muito esclarecedor. Obrigada! Eu tive muita sorte... Assinei o contrato com a construtora e em duas semanas fui chamada na Caixa para assinar o contrato do financiamento.
🙏🙏🙂🙂
Qual a construtora?
Qual construtora?
@@andressafds10qual a sua construtora
Qual sua construtora?
Por um acaso vcs trabalham com a construtora LONGITUDE?
Olá, sim trabalhamos sim 🙂
Muito obrigado pelas explicações, você salvou meu dinheiro e meu sonho!!! ❤
😇😇😇🙏🏻🙏🏻🙏🏻
Eu e meu marido juramos nossa renda, na hora de assinar com a caixa pediram novamente meus dois últimos holerites, agora estou afastada da empresa e tbm não estou ainda recebendo do inss.
Wagner posso sair do contrato desse AP e deixar só meu marido?
Somos casados em comunhão de bens
Olá, você pode cancelar e fazer outro processo, mas sair desse não é possível.
Estou pensando em feichar com a vibra sera que e uma construtora boa relacionando se ao incc ?
Olá, quando o processo é feito através da Você Com Seu Apê, nós informamos tudo ao cliente com transparência e não deixamos o cliente sem saber o que vai acontecer, caso queira fazer sei processo com a gente será um prazer 11967706862.
Olá. Então a taxa do INCC é calculada em base no valor financiado e não no saldo restante de entrada parcelada?
Olá, é sobre os dois.
Vocês trabalham com a árbore engenharia?
Olá, não trabalhamos.
E esse valor seria o único asse pago ou caixa econômica vai pedir mais algum valor de entrada pra complementar a entrada que dei parcelada ?
Olá, esse valor é calculado e pago para a construtora.
Bom dia, o incc começa a ser pago quando você recebe a chave?
Olá, depende das regras da construtora que você for adquirir o imóvel.
Mto boa informação, tem alguma forma de identificar qntos meses a caixa COSTUMA liberar assinatura de contrato e filtrar por nome das construtoras?
Vocês trabalham com a Cury?
Olá, sim.
Voces trabalham com a hausbau?
Olá, não trabalhamos.
Tenho orgulho em fazer parte da equipe onde essa "única" construtora não cobra incc do saldo devedor... mas fico muito triste em ver inúmeros clientes, mesmo sabendo da informação (onde buscamos passar todas as informações) fechando em outra construtora por conta do preço, é aquilo, o barato sai caro e muita das vezes, maior que sua renda.
Parabéns pelo vídeo e sempre aprendendo mais e mais.
🙂🙂🙏🙏
Qual construtora é esta?
@@flaviosoares5149 Acredito que seja MRV ou TENDA.
Enquanto você não divulgar qual é a construtora que você trabalha, vai continuar perdendo clientes pras outras concorrentes.
qual é essa construtora?
Oi bom dia tudo bem? Pra mim que sou aposentado com um salário mínimo eu consigo um financiamento de cem mil reais com mais facilidade? Pra comprar um AP usado dando entrada de 20% e financiando 80%? Obrigado
Olá, sim acredito ser possível.
E no meu caso que o cartório não aceitou a assinatura e vou precisar assinar de novo? Acho que foi porque estava escuro e a foto não ficou boa
Será que entra nessa situação tbm?
Tenho que pagar a correção do valor do financiamento da caixa, para a construtora?
Olá, incc sempre será para a construtora.
Wagner, boa tarde!
Excelente informações e com muita clareza.
Obrigada sempre!
Sucesso!!
E.O
😉😉🙏🙏
Wagner, vc me ajudou muito com seu canal. Gratidão! Estou numa situação desagradável, pois minha tx de obra está acima do valor acordado com a CEF. E em 28.09 22, passa o prazo dos 180 dias para entrega do imóvel. Dia 29.09.22 já entro com uma ação contra a construtora. O que né aconselha fazer?
Olá, sim passou o prazo já entra com a ação.
@ Gratidão a Deus por sua vida, seu profissionalismo! Saiba que ajuda muito!!! GRATIDÃO!!!
Bom dia! É correto a construtora cobrar INCC sobre o repasse dos valores pela CAIXA?
Olá, sim existem construtoras que cobram.
Posso então alugar o meu apartamento financiado? Ele está financiado pelo minha casa minha Vida ? Me ajude me tire essa dúvida 😉🤔
Olá, pode sim.
Quais são as 15 construtoras do programa vc com seu ape?
Quero saber tbm
Olá, caso deseje fazer uma análise e simulação, veremos quais os melhores imóveis destronado seu perfil.
Essa diferença deve ser paga no momento da assinatura do contratato ?
Olá, depende de cobrança, mas geralmente é pago na assinatura com a Caixa.
Tem uma parcela de 1660.00 dezembro,ela já aumentou em 2 meses para 2225.00,achei um absurdo
Q medo 😱. Fazia apenas 2 meses q vc fez assinou com a construtora?
Mas vc já assinou com a caixa ?
eu tenho uma dúvida
Eu dei entrada no meu apê pela construtora CURY
Assinei o contrato no dia 27/04/2023
Estou aguardando ainda a Caixa para eu assinar o contrato de financiamento ao qual me foi aprovado.
Foi dito para que devido ainda não ter assinado com a CAIXA AINDA eu vou pagar a diferença de INCC entre os meses 04 e 05. (Gerente)
Essa informação é a correta? Será que fui passado a perna ? Esse valor é muito alto ?
Obrigado.
Olá, sim é normal essa cobrança até a assinatura com a Caixa.
o minha entrada com a construtora foi parcelada em 36x, quando eu pagar a ultima parcela da construtora, é para eu fazer assinatura com a caixa. Vou pagar INCC?
Olá, precisa ver no seu contrato e com seu corretor.
O que acontece se quando a caixa chamar para entrevista a renda tiver atualizado e já ultrapassado o teto do programa Casa Verde e Amarela????
Olá, pode acontecer dela solicitar uma nova avaliação.
Voces trabalham com lyx engenharia
Olá, não trabalhamos.
Eu só pago imcc até a assinatura com a caixa? Tipo se eu assinar hj com a construtora e uma semana depois a caixa me chamar eu não pago incc?
Olá, depende do que diz seu contrato.
Moro em Volta Redonda- RJ - vcs fazem consultas e processos acompanhando somente para o estado de SP?
Olá, a partir de 15 de Setembro de 2022 estaremos no Rio também.
Estou há 1 ano pagando juros de obra. Desde Abril aumentou muito e já ultrapassou o valor da prestação.A Caixa está bem incoerente, se o valor da prestação não pode ultrapassar 30%. Você pode esclarecer porque o juros ultrapassam??
Eu também tô com o mesmo problema e queria muito saber o que fazer. No meu caso ainda já até recebi as chaves no final do mês passado e pra esse mês tem mais uma parcela de juros de obra. :/
Olá, sim variou por causa do aumento da TR que desde 2017 estava zerada e infelizmente com a subida da Selic ela também subiu.
Moça, como ele disse, o juros de obra não é pago pra caixa e sim pra construtora e a senhora tem que prestar atenção se já assinou o contrato de financiamento com a caixa por que se não assinou o juros que a senhora ta pagando é sobre o valor total e não só sobre o valor da entrada.
Eu estou com esse problema tambem.hj mesmo fui ao banco reclamar
@@davidvilanova457 Já assinei com a Caixa e o boleto de juros de obra pago pra caixa
Wagner, você conhece a construtora BRZ ou HM? Trabalha com alguma delas?
Olá, sim vendo imóveis de ambas.
a TENDA cobra esses valores e se demora a caixa chamar pra assinar atraves dela? porque corretor me falou que cobraria INCC somente em cima das ´parcelas da pré-chaves
Olá, precisa verificar certinho em seu contrato.
Olá Wagner tudo bem e me tira uma dúvida eu quito a entrada toda mas parcela a documentação nesse caso a documentação entra com incc ou não?
Olá, se parcelar ela será corrigida pelo incc sim.