방송 고맙게 잘봤습니다 저는 전통시장안에 지하1층 33펑 상가를 가지고 있습니다 분식집을 오래하시다 나가고 철거한 후로 거의 2년간 임대가 되지 않고 있습니다 시장통이고 대단지 주택가라서 공유창고를 해볼까도 싶으나 시설비가 많이 드네요 어떻게 하면 임대가 잘 될 수 있을까요
역시 숨겨진 가치랑 사람들 편견이랑 오해의 괴리를 찾는게 모든 투자의 핵심이네요 ㄷ ㄷ 지난번에 오전순찰하실때 헬스장이 그 예인가요? 따로 하신건 못찾겠네요 ㅠㅠ 여유 있으실때 올려주세요 뭔가 올려주세요는 염치 없고 ㅠ 구독 좋아요 올려서 보답해드리는것도 큰 의미 없으실테고 ..노블리스오블리주 정신으로 부탁드리겠습니다 하핳
와..지하 통매👍👍👍 처음 들어본 접근방법
잘봤습니다. 좋은내용 감사합니다
레알 감명깊게 들었습니다. 10개중 10개 다 맞는말씀입니다.
공감이되는군요~
말해주니 이해가요
말듣기전에 나도 그런판단할수있었으면~ㅠ
귀한 영상 감사합니다!!!
지하 구분상가 매수 고민하다가 들어왔습니다 좋은 정보 감사합니다!!
개인적으로 소액투자자분들께 진심으로 추천드리는 영상입니다.
연관되거 다보고있습니다. 알짜 튜브입니다 감사하게시청하겠습니다
유익한 영상 감사합니다^^
잘보구있어요
지하에 대한 새로운 시각을 열어 주시는 좋은 영상 정말 감사합니다 🙏
실사례 영상도 기다리겠습니다~~
실제 매매한 지하 스터디카페 영상 부탁 드립니다
지금 2시간째 영상 다 보고 있네요
실물건영상 기대할게요~
상가건물5층에 지하55평 상가입니다.
마사지샵이 있다가 코로나로 공실이 되었는데
임대를 맞추지 못하고 있는데
철거후 아무것도 없는 준공상태로
임대를 놓는게 좋을까요?
현상태(15년전인테리어)로
임대를 맞추는게 좋을까요?
조언부탁드립니다.
무조건 철거입니다
@@wooongsss 감사합니다.
방송 고맙게 잘봤습니다
저는 전통시장안에 지하1층 33펑 상가를 가지고 있습니다 분식집을 오래하시다 나가고 철거한 후로 거의 2년간 임대가 되지 않고 있습니다
시장통이고 대단지 주택가라서 공유창고를 해볼까도 싶으나
시설비가 많이 드네요
어떻게 하면 임대가 잘 될 수 있을까요
감사합니다. 영상 보면 볼수록 해봐야겠다는 마음이 계속 생깁니다.
요즘 열혈이십니다 감사합니다 집땅님
@@wooongsss 제가 감사하죠 항상 좋은 영상 올려주셔서 많이 배우고 있습니다. 자세하게 설명해주셔서 많은 도움됩니다.
건물보수를 해도 전용면적 따라 돈을 각출한다면 지하의 넓은 면적이 오히려 불리할것같은데 제 생각이 맞나요?
건물 보수시 각 출하는 경우는 드믈고 관리비로 보통 충당한걸 사용하긴 하는데, 케바케인듯 합니다. 전용이 넓은 지하상가도 지하이기 때문에 관리비를 1층에 비해 덜내는 경우도 있긴 합니다. 구독자님 말대로 보편적으로는 위의 상황에서는 불리한게 일반적입니다.
@@wooongsss 직접 답해주시고 감사합니다
한층 통으로 사고 구조변경은 안되더라도복도를 실평수로 포함시켜 부동산에 임대등록해도 문제가 없는지요?
공식은 건축물대장상으로 해야합니다. 다만 임차는 어차피 현 상황을 놓고 임대료를 협의하는 것이기 때문에 건축물 대장상에 100평이지만 실제 여러 상황상 100평을 제대로 사용하지 못하는 경우도 있고, 서비스 면적등이 많은 경우, 테라스, 등등 실제에 따르는게 맞죠
지방. 대로변주택가. 노인이많고 애들이 없음. 3층 상가건물의 지하1층(68평/1000에50생각)은 어떤업종이 좋을까요? (현재 편의점/독서실/주택 사용)여름철 결로 문제 등 몇년째 공실입니다 ㅜㅠ 공간대여를 해볼까 싶기도 하고..
영상보면 상가 많이 소유하신듯 한데 사업자로 구입 관리 하시나요?
지하물건 이해 잘되었습니다..부동산투다시 웅쓰님은 개인으로하는지 법인으로하는지가 제일궁긍하며 물건보는 주 루트가 어딘지 다음으로 궁금합니다
당연히 법인이겠죠
지하에 누수문제로 인한 손해배상 문제는 없을까요. 물론 미리 방수처리를 하고 임대하겠지만,
혹시나 누수와 홍수로 인한 물잠김에 대해 임대인의 손해배상와 어떻게 관련있을지 알고 싶네요.
진정 고수시네요^^
지하인데 분양55평,실평수 29평은 어떤게 좋을까요? 5층 상가에 단지내 상가는 아니지만 초등학교가 맞은편에 있고, 대단지가 있어요. 추천가능하신거 있을까요?
역시 숨겨진 가치랑 사람들 편견이랑 오해의 괴리를 찾는게 모든 투자의 핵심이네요 ㄷ ㄷ 지난번에 오전순찰하실때 헬스장이 그 예인가요? 따로 하신건 못찾겠네요 ㅠㅠ 여유 있으실때 올려주세요 뭔가 올려주세요는 염치 없고 ㅠ 구독 좋아요 올려서 보답해드리는것도 큰 의미 없으실테고 ..노블리스오블리주 정신으로 부탁드리겠습니다 하핳
혹시 오프라인으로 강의 들을 수 있는 방법은 없을까요?
직접 만나뵙고 싶네요 멋있습니다.
유료 강의할 이유가 제가 사실 없습니다 ㅜㅜ 유튜브가 그럼 일로 될거같구요... 그냥 질문 있으면 최대한 성의껏 대답해드릴게요
오래된 지하 샀다가 만약에 리모델링 해야해서 평당 400들여서 리모델링 하면 평당 임차비가 2만원 이내가 되면 타산이 안 나오는것 같은 점이 의문이에요
구분상가 지하를 리모델링 별도로 할 일은 거의 없습니다. 아예 상가동 전체 신축이면 몰라도
지하 쑥뜸방 스터디카페 추천 합니다 필 라테스 녹음실
그냥 찜질방도 아니고 구체적으로 쑥뜸방에서 무릎 탁치고 갑니다.
그런데요...다 좋은데 가끔 몇년마다 홍수날 때 저지대의 경우는 물이 지하상가로 들어갈 수도 있는데요...그런 곳은 미리 걸러야 될까요 아니면 수해보험을 들을까요?
그런 지대는 걸러야죠.
아님 가격 엄청 네고 하거나
역발상 이다 진짜 첨들어봄
귀한 팁 감사합니다.