Самое главное и достаточно финансово затратное - это техническая документация. Проект в зависимости от количества разделов и версии может стоить от 400тр до 1,5 млн. Особенно если это не просто какой-то склад, а производственное или торговое помещение. И кстати фермы не самые лучшие сделаны. (Видео трёх типов ферм есть на ютубе). При другой конструкции ферм можно было бы значительно сэкономить за счёт меньшего размера квадратной трубы, которая используется на фермах, при тех же самых расчётных снеговых нагрузках.
5.6 это в коньке, это не высота потолков ! озвучте высоту до нижнего пояса тогда что ли, она около 3.5 метра будет, а вообще смотрю на прогоны, на заполнение ферм и думаю -" да черт возьми эти ребята сэкономили везде где только можно" )
Сам в прошлом работал в развитии сети х5, золотые времена, когда можно было вот так построить и окупиться быстро уже прошли. Остались варианты очень рискованные, по типу данного, строить в чистом поле в деревне. Главный риск, если пятёрка "не полетит" - кому будете сдавать?
Математики твою меть, при цене здания 12-14 млн площадью 400 м2, умудряется сказать 10000 руб/м2. Кончно такое бывает. У вас цена завышена процентов на 20-30. Какая толщина сендвич панели на этом здании?
Зачем предварительный договор? Можно подписать с коныигурацией,расположением входов и цветовой гамме,а дальше как построишь,так построишь..Они вообще арендуют готовые помещения...зачем под штрафами какими то подписываться..
Приветствую. Таких данных не осталось, к сожалению( Как минимум, потребуется парковка, пешеходная тропа, зоны погрузки/разгрузки и пр. Такую информацию можно уточнить у проектировщиков при создании проекта магазина.
С математкой все плохо. Со слов Рената: "Площадь магазина 408кв.м. Стоимость стройки 12-14млн. Окупаемость 3 года. " Сомневаюсь, что Пятерочка платит за этот объект 817р/кв.м. Слова ведущего: "себестоимость 15т.р/кв.м." Расходится со словами Рената. Но цифра более реальна для окупаемости. Может я не так понял?) В 2023 году к сожалению такой себестоимости нет с учетом подвода коммуникаций, котельной, системы отопления, асфальтировки парковки и др.
Добрый день! Можете подсказать: инженерные коммуникации электричество, вода и прочее нужно самим тоже делать? Или ритейлерам нужен пол с коробкой и стоянкой, а все остальное они сами будут делать? Спасибо!
Здравствуйте, хочу построить магазин более 400 кв.м., на кредитные деньги. На сколько реально гасить кредит арендой, если загнать туда крупного сетевого арендатора, да и как это провернуть, может подскажите, в какой банк обращаться, или с чего начать?
Приветствую. Про гашение кредита не подскажу,к сожалению. Смотря какой ежемесячный платеж и на каком трафике будет стоять здание. Чем выше трафик, тем выше стоимость аренды (и наоборот). Можно начать с просмотра похожих действующих предложений об аренде, что сейчас предлагают на рынке? Съездить, посмотреть, поговорить с арендодателем под видом клиента. Полезную информацию точно можно узнать. Некоторые строители изначально отправляли запрос в сетевые магазины, чтобы узнать сначала у них информацию об арендуемых площадях. У некоторых есть свои требования и пожелания к местам построек.
Кроме вышесказанного, дополню, что сетевые ретейлеры запрашивают самые выгодные для себя условия по аренде, и, например, всю коммуналку вы будете платить как положено, а они будут компенсировать затраты с опозданием в среднем на 60-90 дней, плюс большая система штрафов для арендодателей, которые направлены на значительное снижение арендных платежей. Договоры у всех плюс/минус одинаковые. Так, что без собственного финансового ресурса не стоит обнадеживаться.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста а строительная бригада обязательно должна быть с документами? Я сейчас заключаю договор с магнитом чтобы построить для них магазин но сталкиваюсь с этим первые и не знаю что нужно для этого
Если здание строится без проекта .как вы его потом сдадите Пятерочке? Они потребуют выписку из Госреестра и адресную часть . С такими арендаторами это не прокатит . Хозяин видать с похмелуги еще не понял во что вляпался !!!😂 но можно сдать другим .необязательно пятерочка
Сергей, можно обратиться к стройкомпаниям под ключ и посмотреть стоимость типовых зданий. Мы все таки занимаемся только сэндвич-панелями, в заблуждение вводить не хочу)
Видно что люди опытные. Но, строить здания без проекта- плохая идея. Проект можно сделать и в разы дешевле 400тр, но всё зависит от характеристик объекта, региона и аппетитов проектировщиков) И автор ролика и строитель путают понятия " Геодезия" и "Геология".
Добрый день! Для уточнения актуальной цены на сэндвич-панели, пожалуйста, позвоните по указанному телефону на нашем канале 89584055617 или оставьте заявку на нашем сайте clck.ru/YfGtw. Наши менеджеры проконсультируют по всем вопросам о сэндвич-панелях. Спасибо!
Приветствую! Здесь в открытых комментариях контакты третьих лиц оставить не могу, думаю, сами понимаете. Можете позвонить на наш телефон 89584055617 и уточнить актуальную базу по монтажным бригадам.
Такой чел с похмела : "Я делаю по проекту у меня в голове, а когда заказчик хочет что то изменить, говорю Слыш,...". Капец колхозник, постеснялись бы выкладывать
Добрый день, Алексей! Пожалуйста, позвоните по указанному телефону на нашем канале 89584055617 или оставьте заявку на сайте clck.ru/YfGtw. Наши менеджеры проконсультируют по заказу сэндвич-панелей. Спасибо!
Добрый день! В связи с постоянными движениями в цене на сэндвич-панели, цены прошлого года уже не действительны, к сожалению. Для точного просчета цены оставьте, пожалуйста, заявку на нашем сайте и менеджеры свяжутся с вами. Спасибо.
Приветствую! Конкретно здесь по отоплению не подскажу, не затронули этот вопрос. Это помещение отапливается и оно теплое зимой. Многие клиенты используют воздушное или электрическое отопление. По этому вопросу лучше с проектировщиками общаться для теплотехнического расчета объекта. Нужны учитывать площадь, геометрию, назначение объекта (кому-то нужно теплое помещение, а кому-то это неважно), доступность ресурсов. От этого и толщина панелей зависит, от целей эксплуатации.
Клёвые парни! Колонны у них столбы а геология у них геодезия! Привет вам парни от строителя с 25 летним стажем! Ну а так молодцы!
Самое главное и достаточно финансово затратное - это техническая документация. Проект в зависимости от количества разделов и версии может стоить от 400тр до 1,5 млн. Особенно если это не просто какой-то склад, а производственное или торговое помещение. И кстати фермы не самые лучшие сделаны. (Видео трёх типов ферм есть на ютубе). При другой конструкции ферм можно было бы значительно сэкономить за счёт меньшего размера квадратной трубы, которая используется на фермах, при тех же самых расчётных снеговых нагрузках.
Андрей, спасибо за комментарий! Проект действительно дорогая штука
5.6 это в коньке, это не высота потолков ! озвучте высоту до нижнего пояса тогда что ли, она около 3.5 метра будет, а вообще смотрю на прогоны, на заполнение ферм и думаю -" да черт возьми эти ребята сэкономили везде где только можно" )
Ренат, похоже, подарок уже употребил😂
Сам в прошлом работал в развитии сети х5, золотые времена, когда можно было вот так построить и окупиться быстро уже прошли. Остались варианты очень рискованные, по типу данного, строить в чистом поле в деревне. Главный риск, если пятёрка "не полетит" - кому будете сдавать?
Спасибо. Много полезной информации.
И вам спасибо)
@@vektraproздравствуйте подскажите пожалуйста по какой цене за квадратный метр арендует магазин?
Математики твою меть, при цене здания 12-14 млн площадью 400 м2, умудряется сказать 10000 руб/м2.
Кончно такое бывает.
У вас цена завышена процентов на 20-30.
Какая толщина сендвич панели на этом здании?
А почему прогон не в узел фермы идет...странновато
Зачем предварительный договор? Можно подписать с коныигурацией,расположением входов и цветовой гамме,а дальше как построишь,так построишь..Они вообще арендуют готовые помещения...зачем под штрафами какими то подписываться..
Добрый день. Скажите пожалуйста какой срок службы такого здания?
Привет! От 50 лет при качественном монтаже панелей
Здравствуйте ,какая площадь земли для такой площади помещения ?
Приветствую. Таких данных не осталось, к сожалению(
Как минимум, потребуется парковка, пешеходная тропа, зоны погрузки/разгрузки и пр. Такую информацию можно уточнить у проектировщиков при создании проекта магазина.
не менее 10 соток при разрешении застраивать 50% участка чтоб 500м2 поставить
Про получение разрешения на строительство ничего не сказано.
С математкой все плохо. Со слов Рената: "Площадь магазина 408кв.м. Стоимость стройки 12-14млн. Окупаемость 3 года. " Сомневаюсь, что Пятерочка платит за этот объект 817р/кв.м.
Слова ведущего: "себестоимость 15т.р/кв.м." Расходится со словами Рената. Но цифра более реальна для окупаемости.
Может я не так понял?)
В 2023 году к сожалению такой себестоимости нет с учетом подвода коммуникаций, котельной, системы отопления, асфальтировки парковки и др.
А точно 408 квадратов?
Мне послышалось 480
Вроде да 480руб .. пятерочка жлобы .копейки платят за аренду
Да, очень интересно, но не сказали площадь магаза, и сколько нужно клвт электричества для магаза.
480м2 говорится на 4:17 видео
?
Добрый день! Можете подсказать: инженерные коммуникации электричество, вода и прочее нужно самим тоже делать? Или ритейлерам нужен пол с коробкой и стоянкой, а все остальное они сами будут делать? Спасибо!
Добрый день!
На момент съемки все коммуникации и прочее были нужны. Все таки в аренду берут помещение
Здравствуйте, хочу построить магазин более 400 кв.м., на кредитные деньги. На сколько реально гасить кредит арендой, если загнать туда крупного сетевого арендатора, да и как это провернуть, может подскажите, в какой банк обращаться, или с чего начать?
Приветствую. Про гашение кредита не подскажу,к сожалению. Смотря какой ежемесячный платеж и на каком трафике будет стоять здание. Чем выше трафик, тем выше стоимость аренды (и наоборот).
Можно начать с просмотра похожих действующих предложений об аренде, что сейчас предлагают на рынке? Съездить, посмотреть, поговорить с арендодателем под видом клиента. Полезную информацию точно можно узнать.
Некоторые строители изначально отправляли запрос в сетевые магазины, чтобы узнать сначала у них информацию об арендуемых площадях. У некоторых есть свои требования и пожелания к местам построек.
процент не меньше 15 годовых , надо с участком не меньше 20 мил , хорошо подумайте можно залететь
@@gazaroom с такими процентами нихрена не получится 😃
Кроме вышесказанного, дополню, что сетевые ретейлеры запрашивают самые выгодные для себя условия по аренде, и, например, всю коммуналку вы будете платить как положено, а они будут компенсировать затраты с опозданием в среднем на 60-90 дней, плюс большая система штрафов для арендодателей, которые направлены на значительное снижение арендных платежей. Договоры у всех плюс/минус одинаковые. Так, что без собственного финансового ресурса не стоит обнадеживаться.
@@olgaklimova5879 благодарю
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста а строительная бригада обязательно должна быть с документами? Я сейчас заключаю договор с магнитом чтобы построить для них магазин но сталкиваюсь с этим первые и не знаю что нужно для этого
Добрый день.
Лучше да, чтобы для вас были какие-то гарантии со стороны бригады.
Здравствуйте Вам ответили на вопрос , Вы меня не ответите пожалуйста я тоже хочу строить только без договора сначала построю а потом смогу сдать ..?
Подскажите, сетевой ритейлер открывает свои магазины в населенных пунктах с какой численностью населения минимум? (ЮФО)
Александр, по такому вопросу не подскажу(
15000
😊 а ПРО СХЕМАТОЗ ОФОРМЛЕНИЯ СОГЛАСОВАНИЙ и СТОИМОСТИ в КАКОЙ СЕРИИ ? 😂
не записали это с заказчиком, надо исправиться 😂
@@vektrapro
👍 МНЕ НА СОБСТВЕННОЙ ЗЕМЛЕ НЕ ВЫДАВАЛИ СОГЛАСОВАНИЕ 2 ГОДА - ПОЭТОМУ ИНТЕРЕСНО КАК у ДРУГИХ ТАК БЫСТРО ВЫХОДИТ ПОСТРОИТЬ 😊
Попробую кого-нибудь найти для совместного видео-интервью. Спасибо, что делитесь!
@@vektrapro
👍 😊
@@estoneckrasnojarsk6269 Где не выдавали, в архитектуре района?
А как строили без разрешения ? Или я что то не понимаю?!
Очень просто . Я построил и сдаю уже 5 лет .
В Ханты-Мансийском автономном округе тоже строите?
Здравствуйте! Мы поставляем сэндвич-панели для строительства. Целые здания не строим)
Здравствуйте, а фундамент входит в стоимость которую озвучили?
Привет! Да, но это было 3 года назад и сейчас ценник на все уже другой
Если здание строится без проекта .как вы его потом сдадите Пятерочке? Они потребуют выписку из Госреестра и адресную часть . С такими арендаторами это не прокатит . Хозяин видать с похмелуги еще не понял во что вляпался !!!😂 но можно сдать другим .необязательно пятерочка
Хочу построить магазин на собственном участке для сдачи в аренду для пятерочки либо магнита , площадь магазина 500 квадратов, что скажете???
Отличная задумка! Мы поможем с производством сэндвич-панелей. Звоните нам по телефону 89584055617 и мы вышлем вам расчет.
Первым делом возьмите ГПЗУ и посмотрите, можно ли на нем построить магазин
@@verygoodman650 что такое ГПЗУ?
@@ОлегшЛяпин-ж9р Градостроительный план земельного участка
@@fierce004 а где его можно взять?
Как примерно понять конечную цену здания? Заранее спасибо за ответ
Сергей, можно обратиться к стройкомпаниям под ключ и посмотреть стоимость типовых зданий. Мы все таки занимаемся только сэндвич-панелями, в заблуждение вводить не хочу)
А в НАО работаете?
Видно что люди опытные. Но, строить здания без проекта- плохая идея. Проект можно сделать и в разы дешевле 400тр, но всё зависит от характеристик объекта, региона и аппетитов проектировщиков) И автор ролика и строитель путают понятия " Геодезия" и "Геология".
Благодарю за комментарий
Так а что на самом деле перед стройкой нужно, геодезию или геологию?
@@КиллБилл-л7мгеологию
Интересно качай дальше
Спасибо 👍🏻
Какую стоимость аренды они оплачивают?
Это зависит от места расположения, трафика и наличия альтернативных площадок для аренды. Всё очень индивидуально.
средняя цена по рф 800р метр
Приветствую как с вами связаца мы из Самары
Добрый день! Наш телефон для связи 89584055617
связного блока между фермами нет.прогоны опираются не на узлы ферм .проектировщика на мыло
Как можно ихномер найти стройка
Добрый день! Для уточнения актуальной цены на сэндвич-панели, пожалуйста, позвоните по указанному телефону на нашем канале 89584055617 или оставьте заявку на нашем сайте clck.ru/YfGtw. Наши менеджеры проконсультируют по всем вопросам о сэндвич-панелях.
Спасибо!
@@vektrapro 😮
Как связаться с вашим строителем на видео?
Приветствую! Здесь в открытых комментариях контакты третьих лиц оставить не могу, думаю, сами понимаете. Можете позвонить на наш телефон 89584055617 и уточнить актуальную базу по монтажным бригадам.
Такой чел с похмела : "Я делаю по проекту у меня в голове, а когда заказчик хочет что то изменить, говорю Слыш,...". Капец колхозник, постеснялись бы выкладывать
Здравствуйте, хочу построить магазин . Прошу выйти на связь
Добрый день, Алексей! Пожалуйста, позвоните по указанному телефону на нашем канале 89584055617 или оставьте заявку на сайте clck.ru/YfGtw. Наши менеджеры проконсультируют по заказу сэндвич-панелей.
Спасибо!
Алексей где территориально вы планируете строительство?
Добрый день,сколько стоимость такого магазина?
Добрый день!
В связи с постоянными движениями в цене на сэндвич-панели, цены прошлого года уже не действительны, к сожалению.
Для точного просчета цены оставьте, пожалуйста, заявку на нашем сайте и менеджеры свяжутся с вами. Спасибо.
Ну да, профессианалы
😂😂😂
какая мин площадь для пятерочки?
Слушай, не подскажу( не уточнили у Рината
От 300м
о, супер, благодарю!
От 360кв.м, но более востребованы от 420кв.м. это форматы на 2019 год, может изменились, но вряд ли.
Перестаньте бред нести, невозможно здание построить с нуля за 2 месяца и ввести в эксплуатацию.
Пятёрочка
Здравствуйте! Подскажите а как отапливается это помещение в зимнее время и не холодное оно зимой?! Ждём ответ заранее спасибо!!!
Приветствую! Конкретно здесь по отоплению не подскажу, не затронули этот вопрос. Это помещение отапливается и оно теплое зимой. Многие клиенты используют воздушное или электрическое отопление.
По этому вопросу лучше с проектировщиками общаться для теплотехнического расчета объекта. Нужны учитывать площадь, геометрию, назначение объекта (кому-то нужно теплое помещение, а кому-то это неважно), доступность ресурсов. От этого и толщина панелей зависит, от целей эксплуатации.
Сараи комбикорма для людей🤮
что это за колхоз? а машину на прокат взял, чтоб эту лабуду снять? ахаха
Ну мягко говоря - вранье. Что вкладывя 14 млн , окупаемость составит 3 года...
14000 за кв м
Я местный
19:05 долбанный поселок)))))
Без цензуры👍
Оторвите руки проектировщику и строителям за такие фермы
Не знают мат часть.. Глаоноблогерв😂
Ох ребята, сколько вы глупостей наговорили.
несуразные фермы, не видно инженерной мысли, унылое помещение. В современном мире так уже не делают.
Фермы это просто ……высший пилотаж😂
Геологию не путайте с геодезией )
Спасибо за комментарий!)