출연한 리치톡톡 김기원입니다. 지방 아파트 시장에 대해서 말들이 있는거 같은데요.. 실제로 데이터를 보게 되면 제가 말씀드린 지방 지역들인 충남, 충북, 전북, 경북, 경남, 강원은 하락을 끝내고 상승으로 전부 다 돌아섰습니다. 영원한 하락 시장도 없고, 영원한 상승 시장도 없습니다. 말이 아닌 객관적인 데이터를 보고 여러 이야기들을 주고 받으면 참 좋겠습니다. 그리고 무엇보다 제 부족한 식견이 많은 분들에게 도움이 되길 진심으로 바랍니다. 감사합니다~~
그러게요 기존집값이 폭등하니 건설사들이 분양하는 아파트도 분양가가 1억씩올려서 분양 해서 계약포기 하려고 합니다 위레신도시 자이 신혼특공 이번주 토요일까지 계약 기간인데 포기 하려합니다 참고로74,a 분양가7억 아깝지만 눈물 머금고 계약 포기 영 끌해서 계약할까 요즘 매일 고민 하지만 금리가 오르기 시작하고 거품이 너무 많아서 그냥 전세살다 집값 폭락하면 그때 살까 합니다
이 세상에 부자가 생각보다 많습니다... 그 부자들은 대출도 없이 현찰로 강남에 집, 빌딩 몇 채나 들고 있어요... 어차피 서민은 서울에 못 삽니다... 정부에서 서울에 거지 없애고 물갈이 해서 이웃 주민들이 수준 높은 인간들만 살게끔 하려는 고위 공직자들의 속셈 같습니다. 세금 많이 걷으면 자기들 배때지도 든든하고...
ㅇ.ㅇ 님은 님 소신대로 하면됨. 다른사람의 소신을 틀렸다고 하지 마세요. 불안해보이는거 추해요. 저는 공감이 매우 많이 가는데 저런거 안보인다면 공부많이해보시면 좋을듯. 사업도 한번 해보시고.. 그런 사례가 있었죠. 완전 운동권 출신에 최저시급 겁내 올려야한다는 정치운동가 있었는데, 자기가 직접 전라도에 횟집 열고나서 최저시급 내려야한다고 생각이 바뀌었다고..ㅋㅋ '직접' 해봐야 뭐든 느낍니다. 그리고 저 분은 무조건 떨어진다고는 안했어요. 어느정도 추락하다가 다시 더 상승할 수도 있다고 하시네요.
빅데이타이어서 그런지 주목할만한 키워드가 있네요 특히 통화량과 수축사회에 주목하게 되네요 물론 현실은 워낙 변수가 많고 예측하기가 어렵긴 하지만 부정할수 없는 예측 가능한 부분들은 참고가 되네요 사회가 레벨업을 하지 않고 지금의 상태에 머문다면 과거 통계가 진짜 유의미하게 적용될 수 있을거 같고 반면 사회가 생산성 향상등과 같은 레벨업을 하게된다면 다른 분석을 적용해야 할수도 있을 거 같네요 애프터코로나시대에 우리나라의 국운이 융성하기를 기원합니다.
현재 정부는 다주택 투기꾼들 투기심리를 한방에 꺽지 못하고 뒷북정책과 찔끔찔끔 24번에 걸친 땜질정책으로 투기꾼들 내성만 키원준 결과 부동산을 2배이상 폭등시키고 국민들을 바보로 알고 지난정권에 덮어 씌우는 무능한 문재인 진보정권을 심판해야 한다. 평생 월급을 한푼도 쓰지 않고 모아도 내집마련 못하는 "이생집망"세대 젊은이들이여 부동산을 폭등시킨 진보정권에 침묵하지 말고 분노하라!!!!!!!!!! 통계상 다주택자들이 작년 대비 대폭 늘어났다는 것은 이제까지 문재인정부의 부동산대책은 가격안정에 실효성이 없다는 것이며 한마디로 부동산 정책이 다주택자들 집을 내어 놓게 만드는 정책이 아니라는 것이다. 신규주택 공급은 물론 공공임대주택 공급을 대폭 확대하고 현재보다 더 강한 보유세나 양도세 중과 등 강한 다주택자들 압박 억제정책이 필요하다는 의미이다. 정부는 부동산 가격 안정화를 통하여 차기 재집권을 원한다면 한국은행과 협의하여 기준금리를 조속히 인상하여야 한다. 금리인상외에는 현재의 투기꾼들 투기심리를 결코 막을 수 없다. .@@~!!~~@@~!!!!~~~@@@@###~~@@@~~~~~~~!!!!~~~!~~~!!~~~~ 현재의 전세대란은 다주택자와 보수언론 야당이 주장하는 임대차3법 시행 및 보유세 인상과는 아무 관련이 없다. 정부는 투기꾼과의 전쟁에서 물러나서는 안된다. 인내와 시간이 해결해 줄 것이다. 전세가격은 매매가의 70~80%에 근접하려는 속성이 있어 문정권 들어서 매매가 2배이상 폭등으로 인해 전세가는 점진적으로 급격히 상승할 것이다. 전세가격 상승과 전세대란은 문재인정권이래 단기간 매매가 2배이상 급등으로 인한 혼란이며 오히려 전세대란과 매매가 안정을 위해서는 공공임대 전세공급을 대폭 늘리고, 임대차 3법을 더 강하게 시행하며 보유세도 지금보다 훨씬 더 높혀서 다주택자 매물을 늘려서 매매가격을 안정시키고 하락시키면 모든것이 해결 된다. 정부는 현재의 전세대란과 매매가 상승 등 꼬인 부동산 정책으로 지지율이 떨어지고 있는데 고민할 필요가 없다. 전세대란과 매매가 안정을 위한 강력한 대책은 한은과 협의하여 금리인상을 조속히 시행하고 보유세 추가 인상과 더 강력한 대출규제 밖에 없다. 정부는 명심하고 조속히 시행방안을 마련할 것을 주문한다. 22번쩨 7.10대책, 23번쩨 8.4대책 모두 방향은 맞지만 미온적인 대책이다. 정부는 보다 더 강력하게 보유세를 부과하고 2주택 이상자의 경우 부동산 매도시 매도차익을 100% 전부 양도세로 환수하라, 2주택 이상 투기꾼들 투기해서 남지 않으면 투기하라고 등을 떠 밀어도 투기하지 않는다. 단순한 이치를 정녕 정부 여당과 국토부는 모르고 있다는 말인가? 세계 각국 유동성은 넘치지만 부동산 가격은 우리나라만 폭등하고 있다. (김현미 장관은 국민들 바보로 알고 유동성 때문에 폭등했다고 호도하지 말라, 장관은 신문도 안보고 있나?) 공직자들과 국회의원 특히 청와대와 국토부 그리고 부동산정책 관련부서에는 양도차익에 눈이 멀어 다주택을 보유한 매국노들을 모두 가려내서 국민에게 공개하고 파면시켜야 한다. 언론이나 다주택자 야당이 뭐라고 하든지 장담하건데 임대차3법은 국민 90%가 찬성하는 입법으로서 분명히 무주택서민들과 전세 난민 임차인을 위한 법이므로 민주당은 확실하게 밀어 부치면 지지율 회복에 도움이 될 것이다. 차기 재집권을 원한다면 한국은행과 협의해서 기준금리를 조속히 올려서 돈을 빌려서 부동산투기하는 행위를 막아야 하고 서울도심 재개발 재건축 용적율 크게 올리고 수도권 효용성이 낮은 그린벨트를 풀어서라도 공급을 대폭 확대해서 문재인 정권 집권 초기 가격인 현재 집값의 반값으로 원상회복시켜야 한다. 문재인 정부가 부동산을 2배 이상 폭등시켜서 젊은이들 결혼포기 출산포기 내집마련포기 3포시대를 강요하고 있어 지지율이 점점 떨어지고 있고, 차기정권은 진보든 보수든 가리지 않고 부동산 가격을 하락시키는 정당이 집권세력으로 부상할 것이 명백하다. 이재명지사가 이낙연의원 지지율을 추월한 이유는 명백히 이지사의 부동산 정책에 있으며 이지사가 대통령으로 당선되면 집값을 하락 안정시키고 서민 무주택자들을 위한 부동산정책을 확실히 추진할 인물이기 때문이다.
AI라는 이름을 붙이는 기준이 뭔가요? 근거가 되는 데이터나 로직을 봐서는 대부분 과거 추이비교분석을 기준으로 하는것같은데. 만약 그렇다면 그건 AI라 할수 없지않나요? 최소한 머신러닝 정도의 기술력은 있어야할텐데.. 최근 몇년간 전세계 경제 추이가 과거에서 찾을 수 없는 양상으로 움직이고 있는데 국내 주택가격역시 기술변화나 해외자본 유입, 글로벌 경제환경, 국내 주력 산업의 전환 등으로인해 과거 추이와 다른 움직임이 발생하게 되어도 그러한 새로운 변수를 다 반영하여 분석이 될 수 있는건가요?
각자가 감당할 만큼만 빚을 내서 집을 사든 합시다. 언제 오를지 모를 금리에 많은빚에 불안해서 잠이나 자겠습니까? 밤잠 못자니 사람사는거 아닙디다. 보유세까지 강화되면 고통은 더 커집니다. 가지든 못가지든 마음이라도 편해야 하는데 탐욕에 박탈감에 이래저래 .. 집문제가 아니더라도 걱정거리 고민거리가 많은데 집에 있는 고양이보다 우리의 삶이 낫지 않다는 생각이 드네요. 뒤늦게 집 사신 분들은 잘 견디시고 못사신 분들은 무리한 빚은 없음에 감사하고 사셔야 할듯요.
감당할 수 없는 정도의 부채는 상상 할 수 없는 고통이 뒤따르죠. 고정금리에도 고정금리에 대한 예외조항이 있을만큼 많은 변수가 존재합니다. 해가 쨍 할때 빌린 우산 막상 절실하게 필요할 때인 장마에 반납해야합니다. 파티가 끝나면 누군가는 남아서 비용을 지불해야합니다. 17년 대비 우리나라 경제 성장이 소득이 집값 상승률 만큼 좋아졌나요? 보통 버블일때 버블인줄 모르지만 지금은 집을 가진 사람들도 다 버블이라고 하네요. 금리가 내려갈 게이지가 많은지 오를 게이지가 많은지, 저금리 풍부한 유동성만 바라볼 게 아니라 지금은 왜 저금리가 되었는지 왜 유동성을 풀었는지 이면을 생각해보아야 할 때입니다.
@@복땡이-b4t 코로나 재확산으로 인해 신흥국들에 대한 자금 유입이 멈춰있는데다, 우리나라보다 중국쪽으로 흘러들어가고 있다고 합니다. 신흥국에 대한 투자 자금의 전체 규모가 정해져 있기 때문에 중국 증시에 가면 상대적으로 우리나라 증시로 안들어온다는 겁니다. 하나더 추가하자면 국내 기업에의 성장에 대한 회의적인 시각도 있다고 합니다.
통화량은 약간 관련이 있고 담합과 조장이 원인이지.. 돈이 많이 돌아도 일반 개인들에게 돌아가는 돈인 급여나 소득등은 별로 오르지 않았다 .그것은 증가한 통화량이 대부분 기업들의 유보금 형태로 묶여있고 그 기업들이 부동산을 팔아치우고 있다. 담합이 원인이야..뭔 통화량.
갠적으로 앞으로 현가격은 회복 못할것 같음 2015년도만해도 4%대 중성장을 하던 시기였고 생산가능인구는 많아지는 시기였고 중요한건 2013년도 최경환이 가계부채로 경제성장정책을 쓴 미친정책을 씀 앞으로 4%대 중성장은 나오기 힘들고 5년후엔 노령인구 20%돌파함 그리고 이보다 금리는 내리지 못할거고 가계부채도 줄면줄었지 더 오르지못함 앞으로 강남 20억은 다시 오지 않을듯
화폐전쟁이라는 책 읽어보세요. 양털깎이에 대해서 읽어보심이 좋을 것 같습니다. 자본 시장이 말이 자본 시장이지. 있는 사람들이 풀어줘서 버블을 일으키고 거기에 서민들의 피땀어린 자본을 끌여들여서 일정 수준되면 거두어서 다시 거품을 꺼트립니다. 이걸 반복하는 시스템입니다. 중국이 미국의 저금리 정책에도 오히려 긴축 정책을 펼치는 데이는 다 이유가 있습니다.
집값이 오를지내릴지 알아내는건 신의영역이겠지요 근데 그런 궁금증은 듭니다 4억짜리가올라 8억이 되면 원래가격이 4억인걸까? 내려도 6억이지 않을까......하는 생각은 듭니다....오를만해서 오른거아닐까 다만.....지금은 내려야 할 시기인거 같은데......코로나로 돈이 풀려 안내리지 싶습니다. 그렇다면....분명....충격은 한번 오지 않을까생각은 듭니다....늦으면 늦을 수록 크지 싶은데... 그럴때 지금영끌한 사람들이정말 큰타격받겠지요..... 아슬아슬한 상황인건 분명해 보입니다....
A.I 는 과거 데이터를 기반으로 가격을 예상하는건데 현재 국내외시장의 변수들을 다 반영한 것인지요? 어떤 알고리즘으로 작동되고 가중치는 뭔지 본 서비스가 어떻게 설계되었는지 설명도 없이 이렇게 부동산을 예측한다고? 한두푼도 아닌 자산을? 공개적으로 주장하는게 참 무책임하네...
@@머니올라 경제공황은.. 지금이 세계경제공황인것 같습니다. 코로나 때문만이 아니라, 넘치는 양적완화, 유동성이 사회 전반에 돌지 않고, 투기로만 몰렸으니까요.. 기축통화도 아닌 한국에서 언제까지 재정투입 양적완화 가능할까요? 하루 아침에 급락은 당연히 현실적으로도 어려울것이고.. 최소로 봐도 4~5년에 걸쳐 결국 반토막인 원위치로 돌아가야 우리 경제가 순환되어, 내수경제가 살아난다고 생각 합니다. ㅎㅎ
@@머니올라 추세적전환??? 그대는 진정코 지방아파트 값이 hedge라는 단어를 사용하며 투자대안으로 추천할수 있다 생각하는 거요??? 사례가 다양하겠지만 지방은 전반적으로 흔히 쓰는 말로 일시적 탐욕과 조바심으로인한 키맞추기 아닙니까??? 지금 이 시점은 상투에 쳐물리기 딱 좋은 분위기인것 같은데... 나중에 팔때도 생각해야지... 수년후에 지방에서 그걸 누가 삽니까? 경제활동인구가 줄어드는데 AI algorithm이 이런것도 고려하나요???
동의합니다.. 지방아파트 사실 지금 보고있는데.. 올라도 너무 많이 올라.. 엄두가 안나던데요.. 인구도 줄고 일자리도 없고 그런데요... 신축아파트 가격 너무 올라서 물론 전세도 엄청 뛰었구요.. 그런데 지방 아파트를 눈여겨 봐라 라는건 우리가 경험상 알고있는 올라갈때는 천천히 내려갈때는 엄청 빨리 내려가는 지방이라... 요즘 단체 묻지마 투자 열풍이라는 얘기는 나온지 오래된 얘기라... 지방이 오히려 더 꼭지같아 보이는데.. 차라리 경기도쪽이 더 좋아보이던데....
이분 개인 채무 분석을 더 해야할 듯. 소득 대비 부채를 평가할 때는 국민전체가처분소득이 아니라 부채를 가지고 있는 사람의 가처분소득과 부채를 비교해야 함. 우리나라는 고소득자가 부채가 많아 상환에 문제되지 않음. 금융위기 때는 소득이 낮은 사람이 부채를 돌려 막기해서 문제였음.
오른다 내린다 둘 다 틀렸다. 핵심지역 상위 5%이내 부동산 자산은 굴곡이 있어도 견고한 우상향을 유지할 것이고 변두리에 가장 뒤늦게 덩달아 오른 부동산은 향후 3년이내 급격히 폭락할 것. 좋은 위치라면 아무리 고가라도 지금도 무리해서 살만 하지만 그렇지 않은 9억미만 최근에 30%이상 오른 변두리 부동산을 상단한 부채를 안고 매입하는 것은 매우 위험한 투자.
![위기의 동북아, 트럼프는 어떤 선택을 내릴까 [임용한 역사학자]](http://i.ytimg.com/vi/QRRU_NwnkdU/mqdefault.jpg)
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출연한 리치톡톡 김기원입니다.
지방 아파트 시장에 대해서 말들이 있는거 같은데요..
실제로 데이터를 보게 되면 제가 말씀드린 지방 지역들인 충남, 충북, 전북, 경북, 경남, 강원은 하락을 끝내고 상승으로 전부 다 돌아섰습니다.
영원한 하락 시장도 없고, 영원한 상승 시장도 없습니다.
말이 아닌 객관적인 데이터를 보고 여러 이야기들을 주고 받으면 참 좋겠습니다.
그리고 무엇보다 제 부족한 식견이 많은 분들에게 도움이 되길 진심으로 바랍니다. 감사합니다~~
김기원님 박감사랑 서울아파트 하락한다면서요 왜 계속 왔다갔다하시죠
유튜브에 김기원 검색하면 오른다 내린다
뭐에요?
@@전민수-e8n 서울 아파트 시장과 지방 아파트 시장은 사이클이 달라요..
@@RICHGO406 알아요..서울아파트 말하는데 왜 지방아파트 대답이 나오는거죠? 서울집값2년더상승한다>서울집값올를대로올라 이제떨어진다>내년까지오른다
지방 아파트는 풍선효과에요. 서울 떨어지면 답도 없어요.
@@사랑해고마워 출산률 oecd 최저,
고령화 인구감소는요? 정부의 역대급 규제와 입법, 그때랑 지금은 상황이 달라요. 인플레이션만 빠진게아님
이미 퍌타이밍은 놓친거지요
다주택자들이 자기거 넘길라고22년까지 팔아야된다고 호도하고 다니죠
못팝니다
주식처럼 거래세가 적은게 아닌 원할때 현금화가 어려운 부동산을 1년을 바라보고 사는 사람이 비정상
부동산은 정말 그누구도 정답을 말하기 어려운부분입니다 그러나 칠십평생 살다보니 싸이클은 꼭있다는걸 겪은세대입니다 넘 많이 오르면 내릴때가 반듯이 내릴때가있어요 2년쯤 지나서 사는집은 꼭들마련하세요 주거안정은 반듯이 필요합니다 ~~
경륜에서 제시해주신 의견 감사합니다. 김 대표님도 그런 싸이클을 분석해서 예측하신 겁니다.
훌륭하신선배님 진심어린조언고맙습니다, 집없는 사람입니다 위안이됩니다.
요즘 영끌 투기 신들린 젊은이들은 절대 알수없는 어르신의 참 조언~~
요번것은 한번도격어보지못한버불 붕괴 올수도..역사는 세기가있는데 그세가다되여쇠퇴하면.새로운 전혀다른세가 도래해 판이다시짜여지는역사가이루어질 시기 .그게 9운 이라 말함..60년상승.아무리 화폐가치 운운해도긴세월상승 제풀에지쳐 쓰러질때가됨
중국도 많이 떨어지고 있는거 보니 우리나라도 내년부터
심각해지겠네요.
1주택자들은 집값상승이 좋지만은 않습니다.. 모두를위해 집값안정.. 다주택자들이 집좀 내놓고 금리인상되고.. 집값좀 떨어지길 바래요..
ㅇㅇ?
꼭 그렇게되기를 간절히 바랍니다.
다주택자가 집을 팔연 그 집을 누가 사요?
@@자유롭게-q1p 계속안팔리게해서 싸게내놓도록해야죠 매수가없으면가격은 내려갑ㄴㄱ다
@@자유롭게-q1p 매물이 나오는데 아무도 안사지? 그럼 가격 내리겠지? 근데도 안사면? 더 내리겠지? 아이큐 80 안넘냐?
집 값 이 미쳤다
반토막 되어야 정상이다
메스컴 에서 떠들어 서
거품만 부추긴다
그러게요 기존집값이 폭등하니 건설사들이 분양하는 아파트도 분양가가 1억씩올려서 분양 해서 계약포기 하려고 합니다 위레신도시 자이 신혼특공 이번주 토요일까지 계약 기간인데 포기 하려합니다 참고로74,a 분양가7억 아깝지만 눈물 머금고 계약 포기 영 끌해서 계약할까 요즘 매일 고민 하지만 금리가 오르기 시작하고 거품이 너무 많아서 그냥 전세살다 집값 폭락하면 그때 살까 합니다
집값땅값 투기꾼들때문에 너무올라서 정말필요한사람들은 그림의떡인게 부동산이죠ㅠ
김기원 대표님 말씀 아주 동감합니다. 올해 거래량 젊은사람들이 영끌해서 사들인 물량입니다. 주식과 부동산거래랑 맞습니다
감사합니다^^
오늘 영상 참말로 명강의입니다. 알기쉽고 명쾌하게 주옥같은 내용을 설명해주셔서 감사합니다~
감사합니다^^
성지순례하고가요
보유세가 집값 하락의 트리거가 될거라고 한 전망이 어쩌면 맞을지도 모르겠습니다.
공시가 현실화율 90% 되면 서울 아파트 대부분 보유세 많이 오른다고 분석했습니다.
그래도 내 집 한채는 기본 입니다~ 한채도 없으면 사야지요... 타이밍은 내가 돈이 준비 됐을 때지 가격이 높거나 낮은 거 연연하면 평생 못 삽니다
미국 뉴저지인데요
Property tax 가 시가의 1.5 ~ 2.5%(공시가의 3%) 정도
투기는 생각하기 곤란하죠
상당히 괜찮은 전문가를 발견했네요. ^^
젊지만 전문가이신 김기원대표님 좋은 말씀 잘 기억하겠습니다.
감사합니다. 주식의 PER,PBR처럼 부동산도 계측할 수 있는 AI 빅데이터 시스템을 마련한게 가장 큰 특징입니다.
예측은 누구나 한다.... 판단은 본인들의 몫임.. 미래는 그 누구도 어떻게 될지 몰라요
제 생각과 너무 동일합니다
무릎 탁 치고갑니다
정말 데이터에 근거해서 말씀하시네요
고견 감사합니다^^
이 영상 지우지 마세요 내년에 봅시다
잘 보았습니다. 투자를 위해서는 다양한 의견을 듣고 잘 판단해야하겠네요.
감사합니다.
김기원 대표님 시원시원한 설명 너무 감사합니다.
감사합니다^^
요즘은 집값 하락을 예상하고 전세를 선호하니, 전세집이 품귀현상을 보이고 따라서 전세비도 비싸겠지요.
전셋값은 계속 오른다는게 AI의 예측입니다.
전세집이 2010에도 귀했었죠.
살던집매도후 폭락설에 잠시전세
구하려하는데 씨가말랐었죠.
하나 보려왔더니.뒷따라 보러온다기에
브랜드였지만 전망꽉막힌걸
바로계약했죠.하락추세였었죠.
그렇죠 곧 수도권도 매매보다 비싼 전세가 속출 할거에요
전,월세 매물도 같이 증가중입니다. 비싸서 그렇지
아실 이라는 사이트 들어가시면 거래, 매물량 나옵니다.
@@Ja-cuzzi 그건 역전세로
지금처럼 무리한 전세값으로 들어간 세입자나 해당되는 얘기니 지금의 전세값을 받아주는것도 멍청한거죠ㅋㅋ
저도 전세살지만 집값 잡을려면 전세를 잡아야합니다. 전세대출 막아야합니다.
그리고 다주택자들 보유세 더 올려야합니다. 보유집 3채부터는 보유세를 조금 과하다싶을정도로 해야합니다.
진짜 개 찐이다. 다른 자칭 전문가들 안보고, 이분만 본다. 이분하고 한상원 원장님. 이 두분빼고는 없다. 진짜 요샌 초등학생들도 주식하고 코인하려고한다. 이게 정상인가?
일자리고 나발이고 대춟왕창끼고 집가지고 있는데 보유세마저 한달에 100만원 이상 내야한다면 집값은 떨어짌밖에 없다. 하우스푸어 대비해야함
이 세상에 부자가 생각보다 많습니다... 그 부자들은 대출도 없이 현찰로 강남에 집, 빌딩 몇 채나 들고 있어요... 어차피 서민은 서울에 못 삽니다...
정부에서 서울에 거지 없애고 물갈이 해서 이웃 주민들이 수준 높은 인간들만 살게끔 하려는 고위 공직자들의 속셈 같습니다. 세금 많이 걷으면 자기들 배때지도 든든하고...
착하고 성실하게 근로소득으로 사는 사람이 최소한 억울해하며 살아가는 세상 좀 만들지 말라
부동산 투기질해서. 블로소득으로 부자되는 투기꾼들이 활보하는 나라
하....이게 나라냐?
반토막까지도 안바란다 제발 그만 올라라 열심히 사는사람들 살맛 안난다
공시지가 현실화율 때문에 내년부터 본격적으로 세금 부담 가중된다고 합니다.
근데 공급이 없잖아요
전세가 월세는 계속오르고.....
@@jinlove6838
기다리면 기존 추락
하는 물량 나옵니다
그때 사셔도 더 떨어
집니다.
반토막은 IMF 한번 더와도 불가능 ..ㅎ
@@화학통증 //착각은 누구나 할 수
있는것..
언젠가는 최고찍고 산꼭대기 올라가면
다시골짜기로 내려 가겠죠 주식처럼ᆢ
난 집장만 포기 했습니다
그냥 맘 편하게 살다 갈껍니다
포기하지 마시고
기회가 오면
골라서 나한테 맞는
아파트 사면 됩니다
미리 걱정안하셔도
됩니다
첢은분이 혜안이 대단하시네요
맞는말씀입니다
무주택자는 지금까지 맘고생하면서
기다렸는데 고지가 코앞입니다
집은 사지않으면 떨어집니다
비싸게 팔려는사람들 매물을 사면 손해봅니다
내리는 스트레스는 더클수있어요
이자내면서 피말립니다
3년4년 기다려서 무주택자분들 모두 좋은집 정상화된가격에 골라사세요~~
감사합니다
라이트하우스그만봐요
쇼킹부동산그만봐요
좋은 말씀 감사합니다
맞는말만 하네
감사합니다
유동학
고맙고 감사합니다 고귀한말씀 꼭 저 한테 하시는 충고같습니다
4:43 우리나라 개인의 소득은 제자리인데, 역사상최고로 가계가 대출에 미쳤다. 부채의 역습이 올것.
돈은 ? 누구만없다? 나만없다.
월급은? 누구만 안오른다? 나만안오른다.
참고해라! 한달에 1천씩 순이익내는 20.30들이
얼마나많은데
@@빚갑푸리오 얼마나 많은가요? 궁금해서요..
@@빚갑푸리오 얼마나 많은데요?
AI의 빅데이터 분석 결과입니다
은행이 어떤애들인대 값을 능력없는 애들한테는 애초에 대출도 안해준다. 그 부채들 다 값을만한 능력만큼 빌린것들이 대부분임
좋습니다. 제대로 된 진단입니다.
진짜 넘 분석잘하시네요
감동햇어요
다른 유투브방송 마니 봣지만 최고의 분석가이신거 같아요
감사합니다
15억이상은 진즉에 대출을 막아놔서 금리니 경제위기니 뭐가 와도 그들만의 리그라 끄덕없다는게 함정 ㅜ
것도 착각인게, 수익률을 낮춰놔서 투자 수요가 없어짐... 실거주 목적의 실수요만으로 그 가격이 버텨질지는 모르는 거임.
중소기업다니는사람들은 먹고살기도 빠듯하다 우리나라국민이 대기업다니는사람들이 사기도 힘든 집값 누가사냐
@@윤숙경-f4m 집사서 굴리는 재산이 있는분들은 회사다니는 분들이 아니죠 ㅎㅎ
김기원 대표,,, 말을 시원시원하게 잘 하내요~~
감사합니다
탐욕에 눈 먼 사람들을 더 부추기는 언론기사들 때문에 절망적이었는데 희망을 주는 말씀 정말 고맙습니다~^^
감사합니다^^
미국처럼 보유세를 물린다면 한국 집값이 어떻게 될까요? 폭동부터 일어나겠죠.
일본처럼 양도세를 낮추고 보유세를 올리는 건 어떨까요?
양도세를 낮출 생각은 전혀 없는거 같습니다
이것 포함 예측이 맞은적이 단 한번도 없었는데 확신을 가지고 방송을 하는내공 놀랍습니다
ㅇ.ㅇ 님은 님 소신대로 하면됨. 다른사람의 소신을 틀렸다고 하지 마세요. 불안해보이는거 추해요. 저는 공감이 매우 많이 가는데 저런거 안보인다면 공부많이해보시면 좋을듯. 사업도 한번 해보시고.. 그런 사례가 있었죠. 완전 운동권 출신에 최저시급 겁내 올려야한다는 정치운동가 있었는데, 자기가 직접 전라도에 횟집 열고나서 최저시급 내려야한다고 생각이 바뀌었다고..ㅋㅋ '직접' 해봐야 뭐든 느낍니다. 그리고 저 분은 무조건 떨어진다고는 안했어요. 어느정도 추락하다가 다시 더 상승할 수도 있다고 하시네요.
법없이도 살것같은 진행자 두분ㅎ 잘봤습니다 전문가님말씀 일정부분동감합니다
무주택자분들 기다리면 반드시 기회옵니다요
감사합니다^^
전세가 없어서ㅜㅜ 결국 매매합니다..
빅데이타이어서 그런지 주목할만한 키워드가 있네요 특히 통화량과 수축사회에 주목하게 되네요
물론 현실은 워낙 변수가 많고 예측하기가 어렵긴 하지만 부정할수 없는 예측 가능한 부분들은 참고가 되네요
사회가 레벨업을 하지 않고 지금의 상태에 머문다면 과거 통계가 진짜 유의미하게 적용될 수 있을거 같고
반면 사회가 생산성 향상등과 같은 레벨업을 하게된다면 다른 분석을 적용해야 할수도 있을 거 같네요
애프터코로나시대에 우리나라의 국운이 융성하기를 기원합니다.
일부 내용은 동의하고 어려우나 전체적으로 내용이 좋네요. 영상 잘봤습니다 고맙습니다
감사합니다
아니.. 진실을 말하는 부동산 전문가가 있었다니!
현재 정부는 다주택 투기꾼들 투기심리를 한방에 꺽지 못하고 뒷북정책과 찔끔찔끔 24번에 걸친 땜질정책으로 투기꾼들 내성만 키원준 결과 부동산을 2배이상 폭등시키고 국민들을 바보로 알고 지난정권에 덮어 씌우는 무능한 문재인 진보정권을 심판해야 한다.
평생 월급을 한푼도 쓰지 않고 모아도 내집마련 못하는 "이생집망"세대 젊은이들이여 부동산을 폭등시킨 진보정권에 침묵하지 말고 분노하라!!!!!!!!!!
통계상 다주택자들이 작년 대비 대폭 늘어났다는 것은 이제까지 문재인정부의 부동산대책은 가격안정에 실효성이 없다는 것이며 한마디로 부동산 정책이 다주택자들 집을 내어 놓게 만드는 정책이 아니라는 것이다.
신규주택 공급은 물론 공공임대주택 공급을 대폭 확대하고 현재보다 더 강한 보유세나 양도세 중과 등 강한 다주택자들 압박 억제정책이 필요하다는 의미이다.
정부는 부동산 가격 안정화를 통하여 차기 재집권을 원한다면 한국은행과 협의하여 기준금리를 조속히 인상하여야 한다. 금리인상외에는 현재의 투기꾼들 투기심리를 결코 막을 수 없다.
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현재의 전세대란은 다주택자와 보수언론 야당이 주장하는 임대차3법 시행 및 보유세 인상과는 아무 관련이 없다. 정부는 투기꾼과의 전쟁에서 물러나서는 안된다. 인내와 시간이 해결해 줄 것이다.
전세가격은 매매가의 70~80%에 근접하려는 속성이 있어 문정권 들어서 매매가 2배이상 폭등으로 인해 전세가는 점진적으로 급격히 상승할 것이다.
전세가격 상승과 전세대란은 문재인정권이래 단기간 매매가 2배이상 급등으로 인한 혼란이며 오히려 전세대란과 매매가 안정을 위해서는 공공임대 전세공급을 대폭 늘리고, 임대차 3법을 더 강하게 시행하며 보유세도 지금보다 훨씬 더 높혀서 다주택자 매물을 늘려서 매매가격을 안정시키고 하락시키면 모든것이 해결 된다.
정부는 현재의 전세대란과 매매가 상승 등 꼬인 부동산 정책으로 지지율이 떨어지고 있는데 고민할 필요가 없다.
전세대란과 매매가 안정을 위한 강력한 대책은 한은과 협의하여 금리인상을 조속히 시행하고 보유세 추가 인상과 더 강력한 대출규제 밖에 없다. 정부는 명심하고 조속히 시행방안을 마련할 것을 주문한다.
22번쩨 7.10대책, 23번쩨 8.4대책 모두 방향은 맞지만 미온적인 대책이다. 정부는 보다 더 강력하게 보유세를 부과하고 2주택 이상자의 경우 부동산 매도시 매도차익을 100% 전부 양도세로 환수하라,
2주택 이상 투기꾼들 투기해서 남지 않으면 투기하라고 등을 떠 밀어도 투기하지 않는다.
단순한 이치를 정녕 정부 여당과 국토부는 모르고 있다는 말인가?
세계 각국 유동성은 넘치지만 부동산 가격은 우리나라만 폭등하고 있다.
(김현미 장관은 국민들 바보로 알고 유동성 때문에 폭등했다고 호도하지 말라, 장관은 신문도 안보고 있나?)
공직자들과 국회의원 특히 청와대와 국토부 그리고 부동산정책 관련부서에는 양도차익에 눈이 멀어 다주택을 보유한 매국노들을 모두 가려내서 국민에게 공개하고 파면시켜야 한다.
언론이나 다주택자 야당이 뭐라고 하든지 장담하건데 임대차3법은 국민 90%가 찬성하는 입법으로서 분명히 무주택서민들과 전세 난민 임차인을 위한 법이므로 민주당은 확실하게 밀어 부치면 지지율 회복에 도움이 될 것이다.
차기 재집권을 원한다면 한국은행과 협의해서 기준금리를 조속히 올려서 돈을 빌려서 부동산투기하는 행위를 막아야 하고 서울도심 재개발 재건축 용적율 크게 올리고 수도권 효용성이 낮은 그린벨트를 풀어서라도 공급을 대폭 확대해서 문재인 정권 집권 초기 가격인 현재 집값의 반값으로 원상회복시켜야 한다.
문재인 정부가 부동산을 2배 이상 폭등시켜서 젊은이들 결혼포기 출산포기 내집마련포기 3포시대를 강요하고 있어 지지율이 점점 떨어지고 있고, 차기정권은 진보든 보수든 가리지 않고 부동산 가격을 하락시키는 정당이 집권세력으로 부상할 것이 명백하다.
이재명지사가 이낙연의원 지지율을 추월한 이유는 명백히 이지사의 부동산 정책에 있으며 이지사가 대통령으로 당선되면 집값을 하락 안정시키고 서민 무주택자들을 위한 부동산정책을 확실히 추진할 인물이기 때문이다.
게스트로 오신 분 말투 엄청 화통해 ㅋㅋㅋ 근데 맞는 말
감사합니다
맞기는요.. 강남 고가 아파트 지금도 신고가 갱신하고 있는데..
@@hambak01 정보는 다양하고 판단은 자유죠 뭐 ㅋㅋㅋ 근데 신고가 말고 다른 지표를 보시는 게 더 좋아요!
@@inspireclcok 게스트가 지금 상황이 2007년 초반 고가 아파트가 고점 찍은 상황과 같다고해서 댓글 남긴거에요. 10월 매매동향 및 인덱스 찾아보세요. 지금 상황이 어떤지.. 하락한다는 프레임부터 깨 보세요
정말 설명 잘해주시네요
명쾌하네요
아마 저도 대표님과 비슷한 생각이드네요
AI가 분석한 그래프를 보면 2007년 상황과 너무도 비슷합니다. 당시 아파트값은 최대 45%까지 떨어졌습니다. 부동산도 10년 주기로 등락을 하지만 장기적으로는 우상향 곡선을 그리고 있습니다.
이빠이 라는 단어가 이렇게 맘아픈 단어일줄이야 ㅠ ㅠ
양심적이시네요. 정말 가슴 아플 일은 꼭 말해줘야 합니다. 감사합니다.
감사합니다.
내년까지 오를다는 것은 의미가 없다. 내년에는 거래가 안되기 때문이다. 값이 떨어질것이라는 것은 구매자도 알고 있기 때문이다.
의견 감사합니다. AI가 빅데이터를 분석한 예측이니까 참고만 하시면 될거 같습니다.
@@머니올라 QqQqQQQQ
크크
공공임대나 평생살아라
이런영상 믿기는 힘듬 ㅋㅋㅋ 예전에도 집값 폭락한다더니 더 오름 .
부동산대책나오고 3개월정도면 답나온다했고 안정될거라던데 답나왔음. 집값상승. 전세잠수. 27세인 내가 단독주택을 지었더니 이젠 세금폭탄을 떨어뜨린다네...
지금 물량 없어서 빌라에 주택까지 매수하려고 난리인데.. 오피스텔 마저 오름. 지금까지 오른 상승은 아무것도 아닌, 미친 상승 한번 올듯.
AI라는 이름을 붙이는 기준이 뭔가요? 근거가 되는 데이터나 로직을 봐서는 대부분 과거 추이비교분석을 기준으로 하는것같은데. 만약 그렇다면 그건 AI라 할수 없지않나요? 최소한 머신러닝 정도의 기술력은 있어야할텐데.. 최근 몇년간 전세계 경제 추이가 과거에서 찾을 수 없는 양상으로 움직이고 있는데 국내 주택가격역시 기술변화나 해외자본 유입, 글로벌 경제환경, 국내 주력 산업의 전환 등으로인해 과거 추이와 다른 움직임이 발생하게 되어도 그러한 새로운 변수를 다 반영하여 분석이 될 수 있는건가요?
리치고라는 어플인데.제가 몇가지 오픈베타때 검토해본결과. 두가지의 데이타기반을 쓰는것같아용 . 거시적데이타 (경제적 지표및 화폐유통량 물가) or 미시적 ( 그지역의 일자리 주택 수요 공급 선호도 이동)등등 아직은 다듬어지지 않앗지만. . 전..여기직원아님..
몇년후 이 영상이 레전드가 될듯.
진심 공감갑니디~~
저두요 지금껏본거중에자료부터가장와닿네요
저두요 이 댓글 또한 성지가 된다
웃음거리가될수도
어떤의미에서 레전드가 될것이라는건지 궁금해요.
각자가 감당할 만큼만 빚을 내서 집을 사든 합시다.
언제 오를지 모를 금리에 많은빚에 불안해서 잠이나 자겠습니까?
밤잠 못자니 사람사는거 아닙디다.
보유세까지 강화되면 고통은 더 커집니다.
가지든 못가지든 마음이라도 편해야 하는데 탐욕에 박탈감에 이래저래 ..
집문제가 아니더라도 걱정거리 고민거리가 많은데 집에 있는 고양이보다 우리의 삶이 낫지 않다는 생각이 드네요.
뒤늦게 집 사신 분들은 잘 견디시고
못사신 분들은 무리한 빚은 없음에 감사하고 사셔야 할듯요.
상세한 의견 감사합니다.
어쩜 이리도 지혜로운분이 계시네요. 너무 지혜로우신분 경제부처로 들어가셔서 일하셔야 합니다. 세상에 멋진 말씀 감사합니다.전 산옆에 전원주택에서 매일 햇살보며 천국에서 살고 있네요.30년간 직장다니고 이제야 사람답게 흙 만지며 천국에서 산답니다.
은행금리를보라 집을사야지조금대출받아살수있으면사야된다많이빛내면안되고 떨어질때바라면영원히못사요조금떨어지고다시10배로오른답니다.전세로사는사람은 사는게답입니다.
상식에 부합되는 명 강의 입니다.
감사합니다
감사합니다
지금 영끌해서 집사는 사람은 망하는 지름길....
뉴스만 보고 집을 사면 안됨.
건설사와 짜고치는 기레기들이 넘처남~
무조건 공부만이 답~!
보유세땜에 집값 반토막날수도있다는 사실은 어느정도 먹히는 변수일지 궁금해지네요..대출이자올라가는 만큼 버티는 사람들이 많으면 유지될거고 못버티면 떨어질테니...
여러전문가들중 가장 해박한 지식으로 객관적 시각으로 전망하는것 같아서 신뢰가 갑니다
감사합니다^^
머니올라 진짜 너무 좋음 1tv에 정식 편성 해줬으면 하는 프로그램
감당할 수 없는 정도의 부채는 상상 할 수 없는 고통이 뒤따르죠. 고정금리에도 고정금리에 대한 예외조항이 있을만큼 많은 변수가 존재합니다. 해가 쨍 할때 빌린 우산 막상 절실하게 필요할 때인 장마에 반납해야합니다. 파티가 끝나면 누군가는 남아서 비용을 지불해야합니다. 17년 대비 우리나라 경제 성장이 소득이 집값 상승률 만큼 좋아졌나요? 보통 버블일때 버블인줄 모르지만 지금은 집을 가진 사람들도 다 버블이라고 하네요. 금리가 내려갈 게이지가 많은지 오를 게이지가 많은지, 저금리 풍부한 유동성만 바라볼 게 아니라 지금은 왜 저금리가 되었는지 왜 유동성을 풀었는지 이면을 생각해보아야 할 때입니다.
상세한 설명 감사합니다.
서울 집값 더 떨어져야한다 ㅋㅋ
서울및기타지역도 다 내려야 함
무조건떨어저야합니다.
@@노쌤피트니스 나라가. 잘되려면 집값 팍팍 떨어져서 투기꾼들이 없어져야해요
반토막이아니라 3/1만빠저도좋겠다
그렇게 될 거라고 AI가 예측했다고 합니다.
제발 반토막되길
반토막돼야 그나마 정상
@@영심이언니-n4v 맞아요 정말시위라도하고싶어요 무주택자들은 영원히 집살계획이 사라질까봐 무서워요
@@노쌤피트니스 꼭 집을 소유해야 하나요. 정부가 공공 임대 고급스럽게 낸다고 했으니 쓸데없는 집사지말고 임대주택 사세요.
은행에 저금 되어있는 505조가량의 인출가능한 현금들은 언제 사용될것 같으세요? 아파트와 주식으로 몰릴것이라고 하는데 이돈들은 어디로 갈지 궁금해서 남깁니다. 그리고 외국인들이 계속 사지는 않을지 걱정도 되어요.ㅜㅜ
원화가치 상승으로 외국인들이 주식시장으로 들어와야 하는데 아직 안들어오고 있습니다
@@머니올라그렇군요.
왜 안들어올까요?
@@복땡이-b4t 코로나 재확산으로 인해 신흥국들에 대한 자금 유입이 멈춰있는데다, 우리나라보다 중국쪽으로 흘러들어가고 있다고 합니다. 신흥국에 대한 투자 자금의 전체 규모가 정해져 있기 때문에 중국 증시에 가면 상대적으로 우리나라 증시로 안들어온다는 겁니다. 하나더 추가하자면 국내 기업에의 성장에 대한 회의적인 시각도 있다고 합니다.
@@머니올라 아~~~ㅠㅠㅠ 답글 감사합니다.
이런 이야기는 수없이 들어오며 믿어왔다. 그래서 내가 이따위로 사는거다.예전에 나는 꼽사리다 이거 믿고 아파트 폭락이 올거라고 믿고 집팔고 전세 살았는데 인생망했다. 말은 그럴싸한데 맞는경우를 본적없다.
부동산은 10여년 주기의 흐름을 보이고 있다고 하셨습니다. 수도권 아파트는 눈썹 위에 와 있다고 합니다.
저도 폭락논자들 말만듣고....전세만 살다가 망했네요.....지나고 보니 pd수첩에서 하우스푸어 아우성 방송 나오면 그때 사면 되던거였어요....그때가 2013년도 였어요~.....pd수첩 열심히 보세요
참나 폭락이 오던말던 사는 집을 팔고 남 탓을 하다니 진짜 병진 인증이 따로없네~졸라 한심하다
판단못하냐? ㅉㅉㅉ
@@머니올라 그 얘기는 10년 전에도 20년 전에도 있어왔습니다 ㅎㅎ 정부에서 부동산 정책 내놓고 사지말라고 막는 이유 뭔지 아직도 몰라요? 정권 잡은 정치인들이 지들 자산 증식시키는 시기에요 그게
이사람 말이 정말 맞을까? 돈이 지금 많이 풀렸는데 걷기도 쉽지 않을텐데... 그동안 이런말 하는 사람이 너무 많았지만 떨어지진 않더라도 올라가지나 말아라
끌어와도 어차피 갚을 돈이에요~인생을 쉽게 보면 교만이 와서 ..그 뒤는 상상
통화량은 약간 관련이 있고 담합과 조장이 원인이지.. 돈이 많이 돌아도 일반 개인들에게 돌아가는 돈인 급여나 소득등은 별로 오르지 않았다 .그것은 증가한 통화량이 대부분 기업들의 유보금 형태로 묶여있고 그 기업들이 부동산을 팔아치우고 있다. 담합이 원인이야..뭔 통화량.
아닙니다
@@loveworld6336 나까무라 훠어이 ~~
@@REDFILL1115 ㅋㅋㅋㅋ나카무라 아닙니다
@@REDFILL1115 선생님 통계 보시면 통화량과 부동산은 밀접한 상관관계가 있습니다...
갠적으로 앞으로 현가격은 회복 못할것 같음
2015년도만해도 4%대 중성장을 하던 시기였고 생산가능인구는 많아지는 시기였고
중요한건 2013년도 최경환이 가계부채로 경제성장정책을 쓴 미친정책을 씀 앞으로 4%대 중성장은 나오기 힘들고 5년후엔 노령인구 20%돌파함 그리고 이보다 금리는 내리지 못할거고 가계부채도 줄면줄었지 더 오르지못함 앞으로 강남 20억은 다시 오지 않을듯
투자한 사람들은 외국처럼 월세로 세금 충당 하게되겠죠..
결국은 세입자 몫 이 되는겁니다..
답답 ..!
최근 전월세 관련 뉴스를 보니 그런 흐름으로 가는거 같습니다.
영끌들은.집값.폭락을..본적이.없다..
2011년 2012년 강남 아파트값도 많이 떨어졌습니다. 다만 긴 흐름으로 보면 등락을 반복하며 우상향 그래프를 그리고 있습니다. 실수요자님들은 이런 점을 주의하시면 될거 같습니다.
@@머니올라 우상향 이라고.해서..고점에..살필요는.없죠..
@@해적왕-l2r 공감합니다.
지금20대30대들은 집값이 떨어지는시기를 겪어보지못한세대라 집값은 늘 오를거라생각하죠
하지만 이세상 어느것도 오르기만하는건없어요
올랐다 내렸다 반복하죠
폭락얘기가아니라 빛내서 올라있을때 사지말고 돈모으면서 내릴때를기다리라는거죠
폭락론자때문에 집사는시기 놓쳤다고 원망마시고 부동산은 호흡이 기니까
2년3년가다리면 정상화되리라 믿어요
그때 사시면됩니다
안사면 그시기가 앞당겨집니다
무슨소리죠 IMF를 봐왔는데
올해초에는 ai가 어떻게 예측했을까요?
그게 궁금
올해 아파트값 상승으로 예측했다고 합니다.
요즘 스마트폰 앱만 보면 10년동안의 거래가격이 다 나온다. 그렇게 거품 낀 가격에 살 바보 없다. 차라리 안사고 말지...
무슨앱인가여
@@봄나무-b3p 호갱노노
전세계에 풀린 돈과 부채증가의 속도. 누가봐도 조정이필요하죠. 어떤식으로든 조정이올듯
김기원 대표님~
올 해까지만 집값 오르니 자가 보유 중인 집, 꼭 파셔서 시청자들께 믿음을 주세요.
매우 유익♡♡♡
화폐전쟁이라는 책 읽어보세요. 양털깎이에 대해서 읽어보심이 좋을 것 같습니다.
자본 시장이 말이 자본 시장이지.
있는 사람들이 풀어줘서 버블을 일으키고 거기에 서민들의 피땀어린 자본을 끌여들여서 일정 수준되면 거두어서 다시 거품을 꺼트립니다.
이걸 반복하는 시스템입니다. 중국이 미국의 저금리 정책에도 오히려 긴축 정책을 펼치는 데이는 다 이유가 있습니다.
집값이 오를지내릴지 알아내는건 신의영역이겠지요
근데 그런 궁금증은 듭니다
4억짜리가올라 8억이 되면 원래가격이 4억인걸까?
내려도 6억이지 않을까......하는 생각은 듭니다....오를만해서 오른거아닐까
다만.....지금은 내려야 할 시기인거 같은데......코로나로 돈이 풀려 안내리지 싶습니다.
그렇다면....분명....충격은 한번 오지 않을까생각은 듭니다....늦으면 늦을 수록 크지 싶은데...
그럴때 지금영끌한 사람들이정말 큰타격받겠지요.....
아슬아슬한 상황인건 분명해 보입니다....
유주택자, 무주택자 모두 혼란스러운 상황인거 같습니다.
이 분 몇년 전 부터 계속 폭락론 외치시던데, 뭐 언젠가는 맞겠죠.. 근데 이 분 말 믿고 타이밍 놓친 사람들은?
@임땡땡 전 이 분과 의견 달리했던 일인 ~
A.I 는 과거 데이터를 기반으로 가격을 예상하는건데 현재 국내외시장의 변수들을 다 반영한 것인지요? 어떤 알고리즘으로 작동되고 가중치는 뭔지 본 서비스가 어떻게 설계되었는지 설명도 없이 이렇게 부동산을 예측한다고? 한두푼도 아닌 자산을? 공개적으로 주장하는게 참 무책임하네...
반토막이 정상이고, 우리 경제사회가 돌아갈수있는 적정선
반토막 나면 경제공황입니다. 급등도 좋지 않지만 급락은 더 위험 하다는게 전문가들의 견해입니다.
@@머니올라 경제공황은.. 지금이 세계경제공황인것 같습니다. 코로나 때문만이 아니라, 넘치는 양적완화, 유동성이 사회 전반에 돌지 않고, 투기로만 몰렸으니까요.. 기축통화도 아닌 한국에서 언제까지 재정투입 양적완화 가능할까요? 하루 아침에 급락은 당연히 현실적으로도 어려울것이고.. 최소로 봐도 4~5년에 걸쳐 결국 반토막인 원위치로 돌아가야 우리 경제가 순환되어, 내수경제가 살아난다고 생각 합니다. ㅎㅎ
@@stom1004
옳으신 얘깁니다만.
그들은 알면서도
집값의 반토막이
싫읍니다 ~
@@stom1004
세계 공황이 왔어도 벌써 왔어야 하는건데..
이렇게 뻐팅기는걸 보면..
돈의 힘이 참 대단 한거 같습니다
걍 순탄하게 넘어 갈수도 있겠어요..
경제도 집값도 주식도 ..
이론이랑 많이 다르더라구여~~
@@이파리-u9l 달러를 무제한으로 풀던 시절에 무슨 경제공황이 벌써왔어야해요? 앞으로 달러공급 제한하고, 좀비 기업 부도나며 시작되는겁니다.
전셋가는 오른데 매맷가는 오르지 않았을때는 그땐 전세가 많았지요
그리고 지방이 불장이지도 않았구요
전셋가가 오르는거는 매맷가가 오르지않다는걸 인지해서 전세입자가 많았기때문
지금과는 다르지요~~
전세물량이 월세로 바뀌는 추세가 가속화되기 때문에 전세가는 계속 오를 것으로 예상하셨습니다. 다만 3기 신도시가 분양될 시기에는 일시적으로 전세값이 내릴 것으로 전망하셨습니다.
그러게요~청약만이 답인데 !일반 물량이 너무 적어서 힘드네요ㅠㅠ도움이 많이 되었어요~감사합니다❤
감사합니다
청약 기다리는 것도 투기라네요
청약 ㅋㅋ 로또에요
세금 얘기하는데, 그래서 지방 집값이 더 오르기는 어렵겠다 보는게 맞죠. 똘똘한 한채를 유지하는게 낫다라고 하면 여러채 보유한 사람이 어떤걸 팔겠습니까?
수도권에서 지방으로 내려오신 듯..지방도 전혀 안 움직이다가 신축 아파트는 지금 장난 아니네요..
부동산 대책 다 필요없구~~금리만 올리면 집값 잡을텐데~~낮은 금리라고 경기가 좋나요?^^
예전 미국이 인플레이션으로 급격히 올리다 회사들 부도나고 난리어요
단지 그 이후 좀비기업들 싹 정리되었지만
공장이 무너지니 실업률문제가 엄청났다고 본기억이
유동자금있는분들 빌라부터 토지 싹쓸이 한답니다.
부동산 법 만들때 서민들이 만들면 아파트값 떨어짐
그게 정권 잡은 놈들의 속내죠. 역사상 모든 정권은 부동산 가격을 올리면 올렸지 잡은적이 없습니다.
미래에서 왔습니다. 기가 막히네!
그래도 실물자산이라 무조건 우상향이다. 집을 두배 더 지어도 입지좋은곳으로는 몰릴것이고 인구감소해도 1인 가구 증가로 주택가치는 떨어지지않는다.
서울 아파트 공급 물량이 내년과 내후년 계속 줄어들기 때문에 당분간 강세를 보일 것으로 예상됩니다.
공시지가 90%가면 집값은 바로 떨어질수밖에없다.
공시가 현실화율에 따른 세금 급등이 트리거가 될거라 하셨습니다
9개월전 영상 지금보고 있습니다 2021 8월 상황을 정확히 예측했네요
서울 수도권 집값이 오르고 있습니다
2021 고점 향하고 있나봅니다
집값이 반토막이든 두배는 저는 1주택이라 상관없는데...1주택자들은 세금이나 좀 내려주세요...😭
공시가율이 계속 오르기 때문에 보유세(재산세+종부세)는 내년에 더 오릅니다.
@@머니올라 따흑~~😵😵😭😭😓😓
1주택자 내리고 2주택자부터 세금 2배이상 올려야 집 가지고 투기 안합니다.
@@최고부자-e3v 👏👏👏옳쏘~~~!!!👍👍👍
세금 내려달라는 말은 집값 내려달라는 말인데 집값 내리고 싶으세요.
2007년 당시와 지금 그래프가 너무 비슷합니다. 좋은 정보 감사합니다~~
감사합니다.
@@머니올라 800000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000+98
@@머니올라 그때랑 지금이랑 비교자체가안되는데 그걸믿네...
화폐가치가 다릅니다2007년이랑.
마지막에 지방아파트라는 단어가 나오는 순간 폭소를 참을수 없었다...
진정 이것이 빅데이터를 기반으로한 Deep learning 이나 Machine learning AI의 판단이라는 말입니까????
이미 가격 흐름이 그렇게 나오고 있다고 합니다. 저평가 됐던 지방 아파트들이 추세 전환을 하고 있습니다.
@@머니올라 추세적전환??? 그대는 진정코 지방아파트 값이 hedge라는 단어를 사용하며 투자대안으로 추천할수 있다 생각하는 거요???
사례가 다양하겠지만 지방은 전반적으로 흔히 쓰는 말로 일시적 탐욕과 조바심으로인한 키맞추기 아닙니까???
지금 이 시점은 상투에 쳐물리기 딱 좋은 분위기인것 같은데...
나중에 팔때도 생각해야지... 수년후에 지방에서 그걸 누가 삽니까? 경제활동인구가 줄어드는데 AI algorithm이 이런것도 고려하나요???
@@TerryKim7400 완전전문가수준넘는분인듯 초보라잘못알아듣는데 도움쉽게주신다면
지금꼭지라는말씀이신거져?갈아타는분들 강남같은곳은 존버가나을까요 지금매도갈아타는게좋을지요?
답답한고민중이라
결정은개인몫이나
조언즈시면감사하겠어요
동의합니다.. 지방아파트 사실 지금 보고있는데.. 올라도 너무 많이 올라.. 엄두가 안나던데요..
인구도 줄고 일자리도 없고 그런데요... 신축아파트 가격 너무 올라서 물론 전세도 엄청 뛰었구요..
그런데 지방 아파트를 눈여겨 봐라 라는건 우리가 경험상 알고있는 올라갈때는 천천히 내려갈때는 엄청 빨리 내려가는 지방이라...
요즘 단체 묻지마 투자 열풍이라는 얘기는 나온지 오래된 얘기라...
지방이 오히려 더 꼭지같아 보이는데..
차라리 경기도쪽이 더 좋아보이던데....
근데 결과적으론 대표님말이 맞았네요. 광풍입니다.
종부세를 많이 내는 다주택자분들이 세금 계산을 안해봤을까요? 털 사람은 진작에 털었고 버틸 사람만 남은 것같은데...
상당수 증여한 것으로 조사됐습니다.
맞습니다 다 증여하더라구요
국토부 실거래가 06년부터 매달 거래가 가격을 보면 추후 가격이 보입니다
지금은절대사면 안됩니다
24.5년까지 기다리세요
아무리 가격이 떨어져도 허락 받고 이사 하는 나라가 말이 되나요
집 값은 이런 식으로 는 절대 안 떨어진다고 봅니다 심리적 압박을 못이겨서 패닉 바잉 이니까요
수도권과 지방이 서로 반대 사이클를 보였다는 과거의 자료를 근거로 말씀하셨습니다.
이분 개인 채무 분석을 더 해야할 듯. 소득 대비 부채를 평가할 때는 국민전체가처분소득이 아니라 부채를 가지고 있는 사람의 가처분소득과 부채를 비교해야 함. 우리나라는 고소득자가 부채가 많아 상환에 문제되지 않음. 금융위기 때는 소득이 낮은 사람이 부채를 돌려 막기해서 문제였음.
신랑 금융권인데 듣기로는 전혀 그렇지 않더라구요. 1금융권부터 하위금융권으로 내려가거나 저축은행 p2p 등 소득조건이 아니더라도 담보 100%까지도 대출되기도 하더라며 우리나라 가계대출 정말 심각하다고 하더라구요.
@@lalasweet5376 잉 어느 은행인데 담보대출이 100퍼나 나오나요 ㅡ 요즘 주담대도 신용대도 100프로는 없던데
@@백경애-e6u 최근 나눈 대화는 아니였구요 적어도 한달은 지난듯합니다. 1금융권에서 대출이 안되거나 모자라면 2금융권. 추가대출 전환대출 담보대출 신용대출 등등 대출을 받고 보험사 ,저축은행 특히 p2p등은 최대 100프로 까지 대출이 된다고 했었습니다.
@@lalasweet5376 일반인이 알지못하는 정보 감사합니다
서울, 특히 강남 집값은 절대 데이터만 가지고 감히 예측할수 없습니다. 왜냐면 굉장히 특이한 시장입니다. 강남까지 강북에서 1시간 거리라 출퇴근이 충분히 가능하기에 수요는 강북쪽에도 흩어져 있다 하하 정말 잘 모르시는 소리네요.. 한번 봅시다 어떻게 될지
정말 그렇게만 되면 좋겠네요... 70퍼 내려오면 무 주택자들도 희망이...
세금과 공급 물량이 맞물려 후년부터는 하락폭이 클 거라고 전망하셨습니다. 단기간 너무 올랐습니다.
가장 정확한 것은 인간 지표(Human Indicator), 맞습니다.
내집은 3억천 했다 30평때 아파트 인데 그걸 지금 강제로 끌어 올려서 올려났다 강제로 세금 명목으로 국민돈 강탈 해 갈려고
작년 9,10,11월이 꼭지였는데... 진짜 레젼드 영상이다 ㅎㅎ
이방송 나가고 3달이 다되어 가는 지금... 아파트 가격 거품이 더 커졌음...
거래가 안되요.
미래에서 왔습니다 그시점으로 1달뒤 개박살 났음 ㅋㅋ
오른다 내린다 둘 다 틀렸다. 핵심지역 상위 5%이내 부동산 자산은 굴곡이 있어도 견고한 우상향을 유지할 것이고 변두리에 가장 뒤늦게 덩달아 오른 부동산은 향후 3년이내 급격히 폭락할 것. 좋은 위치라면 아무리 고가라도 지금도 무리해서 살만 하지만 그렇지 않은 9억미만 최근에 30%이상 오른 변두리 부동산을 상단한 부채를 안고 매입하는 것은 매우 위험한 투자.
2030년 이면 현재 30억대 아파트는 50억을 갈 것이고. 현재 10억미만의 아파트는 40% 이상도 폭락할 수 있다.
집값이 1~2년후 잠시 떨어질 수는 있겠지만, 향후는 1인 가구의 수요가 점점 늘어나게 될 것이고, 신축 새아파트와 강남 등 핵심지역 아파트의 공급이 제한된다면 오르는 집의 가격은 잠시 떨어졌다하더라도 계속 올라갈 것으로 보입니다.
설명 감사드립니다. 수도권은 2030년까지 계속 인구가 유입되기 때문에 그런 전망을 하시는 전문가들도 여럿 계십니다.