НЕ ПОКУПАЙ ХРУЩЕВКУ ПОД ПЕРЕСЕЛЕНИЕ - ПЕРЕПЛАТИШЬ!
HTML-код
- Опубликовано: 28 сен 2024
- КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО НЕДВИЖИМОСТИ: +WhatsApp +79175644515
Тамара Высоцкая разбирает почему нет никакого инвеста в покупку Хрущевки под переселение!
🔗 ССЫЛКИ:
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
🔗Обратиться за консультацией vysotsky.estate
🔗Франшиза vysotsky.estat...
🔗 Карьера vysotsky.estat...
ШКОЛА СЕРГЕЯ СМИРНОВА
🔗 Подобрать курс realtutor.ru
СОЦСЕТИ
🔗 Telegram-канал про недвижимость - t.me/ogo_nedviga
🔗 Я.Дзен - zen.yandex.ru/...
С точки зрения инвестиций - действительно есть гораздо более интересные способы чтобы заработать.
С точки зрения покупки для себя - почему бы и нет? Мы с женой переехали из новостройки подмосковья в московскую хрущевку под реновацию. Для нас это был единственный способ переехать в новое жилье в районе, который нам очень нравится. Цены квартир в новых домах на вторичке на порядок выше, первички в этом районе нет. Посовещались и решили искать в этом районе квартиру с перспективой под реновацию. Живем уже пол года, есть плюсы и минусы, но пока что мы очень довольны, особенно тишиной, может нам просто с соседями повезло. А сейчас мы вообще начали задумываться, а переедем ли мы жить в квартиру в новом доме, где будет слышно как соседи в туалет ходят и чихают?
Я купила, за кровные "хрущ", до этого в новостройке покупала, но в отдаленном районе, сейчас собираюсь менять , с доплатой опять с доплатой своими кровными. И вот у меня конкретный план и конкретные задачи
Я с вами полностью согласна , такое ощущение что с ума посходили люди , оправдание мне надо такую сумму и неважно что я не в рынке .
Желаю всем добра и терпения ❤
Полностью согласна, что хозяева хрущевок хотят за свои квартиры цену сегодня, как за новую, а когда будет эта новая и будет ли вообще, не факт. Мой дом должны были сломать еще в 90-е, три дома за нашим сломали и все остановилось на 25 лет. Переселили только в прошлом году. Недвижимость, это такой актив где - Лучше синица в руках, чем журавль в небе.
Не соглашусь: реновация приносит 30-40% роста стоимости недвижимости. Плюс рост стоимости недвижимости за время ожидания. Плюс относительно небольшой арендный доход. Если интересно, могу с цифрами привести.
Точно! Работать с собственниками, не покупавшими недвижимость за свои деньги, очень сложно..
Согласен, в хрущах сложнее найти замотивированных собственников. Но я люблю работать с этим контингентом 😊
Ну не скажите... У меня подруга живет в доме 1965г., как Вы говорите хрущевке.. Но дом с полуметровыми стенами, слышимость 100%наверху дети маленькие, вообще не слышно, потому что дом по чешскому проекту! Дом даже не стоит в программе инновации хоть и в самом центре, по характеристикам износостойкость рассчитана еще до 2094 года, сделан капитальный ремонт, дом игрушка.. Зеленая территория, до метро 10 минут пешком , причем их пять!!!Да я не в жизнь не поеду в ж...мира в новостройку этих человейников...
Да хрущи продают по цене новых или почти по цене новых. И покупают ведь по таким высоким ценам так называемые инвесторы. И поди знай, когда там тебе новую квартирку дадут, не будет ли это выселка на краю района и не свернется ли/не притормозится ли программа реновации. Инвеста в этой теме уже почти год как нет и уже не будет. Раньше да, кому-то везло. Но время этих квартир прошло. Нужна какая-то иная идея.
Моя мама живёт в такой, а по соседству и папа ещё в одной. Я бы, конечно, продала их сейчас, не дожидаясь неведомой реновации, но даже заикаться об этом нельзя. Они оба пожилые люди, они обожают вот это вот все. Надеюсь, реновация никогда до них не дойдет и им не придется переезжать, потому что они могут и не пережить перемен.
Кск всегда, четко, по делу, с конкретными примерами, спасибо, Тамара Викторовна!
Вы действительно умная и красивая! Обязательно учту Ваш совет. Спасибо!
Тамара большая благодарность ❤
Но на самом деле в мае этого года мы увидим такие сногсшибательные перемены во всех сферах жизни нашей страны что волосы от удивления встанут дыбом или выпадут окончательно 😂😂
Лайк и добрый комментарий умной и красивой Тамарочке) согласна полностью. Хрущевки- это такое.....специфическое, полностью самортизированное и устаревшее УГ, нежно любимое нашими жителями, которые, как поет Сережа Шнур любят всякое г...)) Ну любят!!! И хоть что им говорите, они найдут 1500 "аргументов" в его и свою защиту, чтобы объяснить всему миру, что их выбор хорош и значит они тоже хороши и успешны. Переубедить их нереально, да и зачем? Людям ведь хорошо
Подскажите, приобретая хрущ под реновацию, реально купить по ипотеке в долях не родственникам?
Это ответ на мой вопрос! Спасибо Тамара
Добрый комментарий😊
Если кто-то может прокомментировать новость (слух), что тем кто купил у переселенцев не положены квартиры, а только компенсация ее стоимости?!
❤шикарная Тамара Викторовна)
У меня на работе коллеге дали по реновации однушку в Чертаново или Бирюлёво.
👍
Очень умная и очень красивая!
Какая женщина!!!
Понравилась историческая вставка про хрущи
Не понял посыл этого видео. Не хотите- не покупайте. Было бы интереснее провести анализ что купили и что получили. Как раз в такой ситуации сейчас.
Я тоже, когда вижу подобные объявления- удивляюсь людям!!! Кто нынче пойдёт за свои деньги жить на 5 этаж без лифта ???😢 Бесплатно - понятно, выбора не было, и на первый этаж можно, БЕСПЛАТНО !!! Но, когда выбор огромный и я за что плачу деньги??? За крохотный кухню, отсутствие прихожей и прогулки по ступенькам ...
Ещё неплохо бы учитывать что фактические сроки реонвации район-к-району очень рознятся. Например, в Проспекте Вернадского все сроки сорваны, на стройплощадках движение идет еле-еле, а новых площадок не предвидится.
Район очень привлекательный, но купив там «убитую» квартиру под реновацию можно с ней зависнуть ооочень надолго, со всеми вытекающими издержками.
...Подскажите пожалуйста, при получении жилья как рассчитывается площадь предоставляемого жилья !? Метр на метр ,или какая-то иная схема!? СПАСИБО БОЛЬШОЕ ЗА ИНФОРМАЦИЮ!
Тамара, несомненно, Вы умная и красивая. И да собственники хрущей под снос не всегда рациональны и адекватны. Но больше кончено мутная история. Но Вы рассматриваете хрущи, как инвест. А для жизни? Даже пример, я рассматриваю хрущ кирпичный двушку вместо 1-к в ii-49. И для перспективы нового и для сдачи в аренду. Есть пара вводных - регистрация в мск обязательна, минимум для московской пенсии родителей. И цена на хрущ кирпич и панель ii-49(ну или П-49, как угодно) в районе бабушкинской и платформы лосиноостровская на одном уровне. Вторичка новая там подороже бодет в квадратах. а так как площади больше. то и в цене на 3 млн больше. я смотрел цены месяц назад. и там построены аппарты в том районе. Так не проще в реновашку попробовать влезть? нежели получить тот же низкий уровень комфорта но в -ти этажке? Единственный большой минус в новых домах по реновации - это как раз контингент который переедет. А среди них и алкоголики, и наркоманы и просто больные головой люди. Такое новое жилье тож будет проблемно продать без хорошего агента . который может заговорами убелить покупателей брать)))
Спасибо за интересное видео!
В каком диапазоне вы бы оценили сейчас стоимость метра в реновационных домах? Стандартная трешка 75 квадратов
Тамара, благодарю за ролик, всё именно так. Свои хрущи оценивают, как будто они хоромы. Я не захотела ждать 3 волну переселения
Я с Вами полностью согласна, собственники упрямые , а руководствуются только тем что им надо и все , терпения всем и добра ❤
Спасибо за видео!
А еще у этих квартир не очень хорошее прошлое тянется, собственники не всегда наркологичку или дурку пройдут, или по старости. И это касается уже реновационных квартир, а то многие думают раз новая, то история той старой обнуляется
У меня подруга купила дом который пойдет под снос надеясь что предоставят жилье
Доброе утро. Все верно говорите. Нет инвеста, только риски застрять в жилье низкого качества.
Полностью согласна с Тамарой. Это рулетка для покупателя, ведь программа реновации может быть заморожена, но об этом думать не хотят.. А если дом будет признан аварийным, вы тогда поедите не в в район где купили хрущевку под реновацию, а где будет место, например ближе к области..
Владельцы и Брежнева и человека и любых жилищ, которые наследные или бесплатные - в скоплениях таких жилищ свой социальный климат🙂
Сейчас да, цены с 2017 года на хрущевки по реновации выросли в 2 раза. Снижать не хотят, мотивируют тем, что вон там вторичка почти по такой цене и тогда то, в лохматом году, Вы переедете. Но смысл в том, что сроки уже затягиваются, а с убытием иностранных специалистов и вовсе, может корейцы приедут))
Хрущевки не только кирпичные, большинство панель.
Тамара, обожаю ваши видео, как всегда познавательно и искрометно!!! С нетерпением жду ролика про наследничков😂
Спасибо! Было интересно и информативно .
Вы действительно и умная , и красивая !
Спасибо, очень интересно и полезно!
Умничка 😊
Доброе утро 🌄
Тамара, спасибо за утренний обзор. Верно. Оч придирчивые продавцы хрущей. В малых городах приходится с ними работать.
❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤
Согласна с Вами, выжить максимум во что бы то ни стало и одновременно - мы никуда не спешим😎
Чётко, быстро, по существу. Приятно смотреть и слушать.
Тамара Вы добрая и красивая. И совершенно правы.