اگه ویدیوی بالا براتون مفید بود حتما اینها رو هم ببینید: چند سال بعد از ورود به استرالیا میتونید صاحبخونه بشید ruclips.net/video/evW5Ue1RZp0/видео.html مراحل خرید خانه در استرالیا به همراه پرسش و پاسخ ruclips.net/user/livegMku8O5Jnt8?feature=share نکات مهم گرفتن وام خونه در استرالیا از زبان بروکر وام ruclips.net/video/6g7kvqY2Nqc/видео.html داستان خسارت مستاجر ما به خونه در استرالیا و مسئولیتهای مستاجر و صاحبخونه ruclips.net/video/ImKNaJYx7uI/видео.html
خرید خونه لزوما نشونه پولدار بودن نیست اینجا. چون تقریبا همه با وام زیاد خونه میخرن و باید تا ۳۰ سال بازپرداخت داشته باشن. بعضیا واقعا خودشونو به درد سر میندازن برای اینکه خودشونو مثلا پولدار نشون بدن.
بله توی ایرانم من رفتم خونه خریدم 3 میلیارد شد 300 میلیون وام داره .بعد اومدن سند خونه رو گرو گرفتن هیچ میگن دو تا ضامن کسر اقساط بیار .به علاوه بیست و چهار درصد سود میگیرن یعنی 300 میلیون وام دادن اخر سر یه میلیارد باید پس بدیم به علاوه ماهی 8 میلیون قسط !!!! دمشون گرم واقعا خیلی کمکم میکنن .اخه یه کارمند و کارگر عادی که حقوق پایه اش حداکثر 8 تومنه چطو 8 میلیون قسط بده برای سیصد میلیون !!!
آقا محسن ممنون بابت ویدیو فقط یه سوال خونه هایی که میخریم و داریم قسط وامشون رو میدیم رو میتونیم اجارشون بدیم ؟؟؟ در واقع از دل خودش با این کار درآمد کسب کنیم بریزیم توی خودش برای قسطاش این کار شدنیه؟؟؟
سلام و وقت بخیر. اگر یک خونه 500 هزار دلاری، بعنوان خونه دوم بخریم، از طریق اجاره دادن این خونه حدودا نیمی از اقساط ماهیانه اون خونه رو میتونه تامین کنه ؟ در ادلاید یا پرت مثلا. با توجه به اینکه درامد حاصل از اجاره شامل مالیات هم میشه.
سلام. بله حتی بیشتر از نصف رو هم کاور میکنه. ببین مقدار بازپرداخت وام بستگی به نرخ بهره داره. با فرض نرخ بهره ۶٪ ، حدودا ۳۶۰۰۰ دلار بابت بازپرداخت اصل و سود وام در سال باید بدید که اگه نرخ بهره پایین بیاد از اینم کمتر میدید. حدودا ۷۰۰۰ دلار هزینه سالانه نگهداری خونه ست که جزییاتش بماند. در مجموع میشه ۴۳۰۰۰ دلار در سال هزینه. با در نظر گرفتن اجاره ۵۰۰ دلار هفتگی که حتی بیشترم میتونه باشه، و در نظر گرفتن ۴۸ هفته اجاره رفتن در سال (من همیشه ۱ ماه در سال رو از محاسباتم حذف میکنم و فرض میکنم خونه خالی بیفته یعنی بدترین حالت ممکن) بازم ۲۴۰۰۰ دلار درامد داره که منهای هزینه میشه ۱۹۰۰۰ دلار در سال از جیب باید بدید. که البته حدودا ۵۰۰۰ دلارش بخاطر تکس برمیگرده. پس تقریبا ۱۴۰۰۰ دلار در سال از جیبتون میره. حالا اگه نرخ بهره پایینتر بیاد و وام شما متغیر باشه اونوقت از اینم کمتر هزینه میکنید
سلام.خیلی سپاسگذارم از کلیپهای مفیدی که تهیه میکنید. یه سوال داشتم؟بنده اکنون در ایران هستم . شما در در یکی از کلیپهاتون فرمودین که کارتون در زمینه cnc هست. از قضا کار بنده هم در این زمینه هست و ماشینکار و تراشکار cnc هستم و تجربه زیادی هم دارم. ایا امکانش هست که شما بتونید از کارفرمای استرالیایی درخواست شغلی یا همون جاب افر برای بنده تهیه کنید که بنده بتونم از طریق اون شغل ویزای استرالیا بگیرم. اگر امکانش باشه هزینش هر چه باشه با کمال میل تقدیمتون میکنم . با تشکر
محمود جان سلام. شرمندم چون سیستم اینجوری کار نمیکنه. شما باید خودت زحمت بکشی رزومه تهیه کنی و برای شرکتهای مختلف اپلای کنی. پیدا کردن کارفرمایی که این کار رو بکنه آسون نیست. ولی شنیدم دو۳ نفری تو همین رشته تونستن همینجوری ویزا بگیرن ولی راهش همونه که بهتون گفتم. اگه برای رزومه و کاریابی به کمک نیاز داشتی که پکیجهای رزومه و کاریابی و مصاحبه رو دارم که میتونی توی توضیحات زیر ویدیوها لینکشون رو پیدا کنی و تهیه کنی
سلام. اقساط وام بسته به نرخ بهره داره و نوع وام که متغیر باشه یا ثابت. در اینده اینا رو بیشتر توضیح میدم. اگه گوگل کنید Mortgage repayment وبسایتهای زیادی میاد که میتونید چک کنید. مدت وام رو ۳۰ سال در نظر بگیرید و با نرخ ۶ و نیم که الان هست. ولی باز میگم نرخ ها همیشه در حال تغییر هستند.
خرید خانه دوم را تبریک میگم. از ادیلاید ویدیوتا میبینم. محتوای مفید بود مخصوصا برای کسانی که به میخواهند برای خانه سرمایه گذرای کنند. اگه میتونی یک ویدیو در مورد فواید خانه دوم و سوم هم یک ویدیو بساز. برای مثال برگشت مالیات برای خانه دوم در اثر اططحلاک خانه(house depreciation). و چگونگی پرداخت مالیات برای خانه اول و دوم. البته اگر قبلا براش محتوا درست نکردی.
@@Beauty_Secret_world الان دوباره نگاه کردم. منظورم این بود که از بازپرداختی که برای وام میدی اون بخشی که مربوط به اصل وام هست نه سودش، میشه حدودا ۶۰۰۰ دلار در سال. وگرنه سودش بسته به نرخ بهره متفاوته.
![GUILTY GEAR -STRIVE- Season Pass 4 Playable Character #1 [Queen Dizzy] Trailer](http://i.ytimg.com/vi/nXDsAgYXXv4/mqdefault.jpg)
اگه ویدیوی بالا براتون مفید بود حتما اینها رو هم ببینید:
چند سال بعد از ورود به استرالیا میتونید صاحبخونه بشید
ruclips.net/video/evW5Ue1RZp0/видео.html
مراحل خرید خانه در استرالیا به همراه پرسش و پاسخ
ruclips.net/user/livegMku8O5Jnt8?feature=share
نکات مهم گرفتن وام خونه در استرالیا از زبان بروکر وام
ruclips.net/video/6g7kvqY2Nqc/видео.html
داستان خسارت مستاجر ما به خونه در استرالیا و مسئولیتهای مستاجر و صاحبخونه
ruclips.net/video/ImKNaJYx7uI/видео.html
❤️❤️🙏🙏
درود جناب آقای محسن
ممنون از اطلاعاتتون
من به اشتراک میزارم ویدیوهاتونو
چون صادقانه صحبت میکنید و اطلاعات میدین
ممنونم از لطف و محبت شما. کمک بزرگی میکنید🙏
خیلی خیلی هم عالی محسن جان
آقا واقعا دم شما گرم
ممنون که اطلاعات ما افرادی که داریم تازه میام اونسمت رو بروز می کنی ....
واقعا متشکرم 🌹🌹🌹🌹🌹🌹🌹🌹
سلامت باشی امیرجان🌷
عالی بود.
این اطلاعات رو کسی نمیده و میخوان خودشون رو پولدار نشون بدن که تونستند خانه دوم و سوم بخرند.
مرسی که حقیقت رو به اشتراک میزارید
خرید خونه لزوما نشونه پولدار بودن نیست اینجا. چون تقریبا همه با وام زیاد خونه میخرن و باید تا ۳۰ سال بازپرداخت داشته باشن. بعضیا واقعا خودشونو به درد سر میندازن برای اینکه خودشونو مثلا پولدار نشون بدن.
درود بر محسن عزیز، اقا واقعا دم شما گرم، اطلاعات بسیار مفیدی ارائه کردید. پیروز و موفق تر باشی در زندگیت.
سلامت باشی پیام جان🌷🙏
ممنون از توضیحات کامل شما محسن جان ❤
قربانت بهادر جان. سلامت باشی🌷🙏
عالی بود مثل همیشه آقا محسن عزیز
ممنونم کیوان جان🙏
چقدر عالی. ممنون از شما بایت ویدئوهای بسیار مفید و دلسوزانه ای ک برای ما درست میکنید. واقعا بسیار زحمت میکشید آقا محسن.❤
ممنونم از لطف شما🌷
آقا محسن سلام
من شش بار گوش کردم ویدیوتون رو. عالی بود و بسیار متشکرم❤❤❤
مرسی فرشاد جان. این بهترین استراتیژی برای خرید خونه اینوستمنت هست.
وای این ویدئو عالی بودچ❤❤ ممنون🎉🎉
خوشحالم که خوشتون اومد🙏🌷
سلام آقا محسن
خیلی جالب بود که قرون و دلار رو با هم آوردید
فقط جهت فان
دستتون درد نکنه عالی بود
😁😁😁دیگه فارسی و انگلیسی که قاتی بشه همینه😁😁
So useful and informative video . Thanks 👍
Most welcome 😊
خیلی عالی و قابل فهم توضیح دادید. دم شما گرم 👍👌❤
ممنونم هومن جان🌷🙏
ممنون محسن جان، عالی بود. موفق باشی.
قربونت امیرجان. 🙏
محسن جان خیلی عالی و جامع بود مرسی از توضیحات ارزشمندت زنده باشی رفیق❤❤❤
قربونت زنده باشی🙏
@@MohsenHaji_Au فدای محبتت سلامت باشی داداش 😍😍😍❤️
Very useful advice and applicable
Glad you think so
ممنون از اطااعات مفید ❤
خواهش میکنم
بازم مرسی 😊😊
خیلی عالی👏👏👏
خواهش میکنم🙏🌷
عالی
احسنت زودتر پاشم بیام هی دارم لفتش میدم🎉❤
😁😁😁
Perfect
Thanks🌷
درود و سپاس با اطلاع رسانی کامل و مفید ❤
مرسی از حمایتت کورش عزیز🌷🙏
@@MohsenHaji_Au ❤️🌟🙏
Interesting information, thank you.
Glad it was helpful
Thank you,very useful🙏🙏🙏
You are welcome
زنده باد دم شما گرم
ممنونم ازت عزیز🌷
Excellent 👌
Thanks a lot 😊
👌👌👌Perfect
Thanks 😊
ایا با اجاره دادن خانه دوم' پول قسط بانک درمیاد؟ لطفا در مورد این موضوع توضیح بدید.
بستگی به خیلی چیزا داره که در موردش حتما ویدیو میذارم
بله توی ایرانم من رفتم خونه خریدم 3 میلیارد شد 300 میلیون وام داره .بعد اومدن سند خونه رو گرو گرفتن هیچ میگن دو تا ضامن کسر اقساط بیار .به علاوه بیست و چهار درصد سود میگیرن یعنی 300 میلیون وام دادن اخر سر یه میلیارد باید پس بدیم به علاوه ماهی 8 میلیون قسط !!!! دمشون گرم واقعا خیلی کمکم میکنن .اخه یه کارمند و کارگر عادی که حقوق پایه اش حداکثر 8 تومنه چطو 8 میلیون قسط بده برای سیصد میلیون !!!
اونجا واقعا شرایط وام گرفتن افتضاحه. اینجا درامد داشته باشی وام خوب میتونی بگیری و اصلا نیاز به ضامن و این حرفا نداره
Very useful info for anyone who wants to buy a house. Thanks
Thanks my love😍
that's great👏🏻
AM
Thank you
آقا محسن ممنون بابت ویدیو فقط یه سوال خونه هایی که میخریم و داریم قسط وامشون رو میدیم رو میتونیم اجارشون بدیم ؟؟؟ در واقع از دل خودش با این کار درآمد کسب کنیم بریزیم توی خودش برای قسطاش این کار شدنیه؟؟؟
احسان جان کل پوینت خرید خونه اجاره ای همینه. که اجاره بدی و بخش زیادی از هزینه ها رو مستاجر برات پرداخت کنه.
سلام و وقت بخیر. اگر یک خونه 500 هزار دلاری، بعنوان خونه دوم بخریم، از طریق اجاره دادن این خونه حدودا نیمی از اقساط ماهیانه اون خونه رو میتونه تامین کنه ؟ در ادلاید یا پرت مثلا. با توجه به اینکه درامد حاصل از اجاره شامل مالیات هم میشه.
سلام. بله حتی بیشتر از نصف رو هم کاور میکنه. ببین مقدار بازپرداخت وام بستگی به نرخ بهره داره. با فرض نرخ بهره ۶٪ ، حدودا ۳۶۰۰۰ دلار بابت بازپرداخت اصل و سود وام در سال باید بدید که اگه نرخ بهره پایین بیاد از اینم کمتر میدید. حدودا ۷۰۰۰ دلار هزینه سالانه نگهداری خونه ست که جزییاتش بماند. در مجموع میشه ۴۳۰۰۰ دلار در سال هزینه. با در نظر گرفتن اجاره ۵۰۰ دلار هفتگی که حتی بیشترم میتونه باشه، و در نظر گرفتن ۴۸ هفته اجاره رفتن در سال (من همیشه ۱ ماه در سال رو از محاسباتم حذف میکنم و فرض میکنم خونه خالی بیفته یعنی بدترین حالت ممکن) بازم ۲۴۰۰۰ دلار درامد داره که منهای هزینه میشه ۱۹۰۰۰ دلار در سال از جیب باید بدید. که البته حدودا ۵۰۰۰ دلارش بخاطر تکس برمیگرده. پس تقریبا ۱۴۰۰۰ دلار در سال از جیبتون میره. حالا اگه نرخ بهره پایینتر بیاد و وام شما متغیر باشه اونوقت از اینم کمتر هزینه میکنید
Amazing
Thank you! Cheers!
سلام.خیلی سپاسگذارم از کلیپهای مفیدی که تهیه میکنید. یه سوال داشتم؟بنده اکنون در ایران هستم . شما در در یکی از کلیپهاتون فرمودین که کارتون در زمینه cnc هست. از قضا کار بنده هم در این زمینه هست و ماشینکار و تراشکار cnc هستم و تجربه زیادی هم دارم. ایا امکانش هست که شما بتونید از کارفرمای استرالیایی درخواست شغلی یا همون جاب افر برای بنده تهیه کنید که بنده بتونم از طریق اون شغل ویزای استرالیا بگیرم. اگر امکانش باشه هزینش هر چه باشه با کمال میل تقدیمتون میکنم . با تشکر
محمود جان سلام. شرمندم چون سیستم اینجوری کار نمیکنه. شما باید خودت زحمت بکشی رزومه تهیه کنی و برای شرکتهای مختلف اپلای کنی. پیدا کردن کارفرمایی که این کار رو بکنه آسون نیست. ولی شنیدم دو۳ نفری تو همین رشته تونستن همینجوری ویزا بگیرن ولی راهش همونه که بهتون گفتم. اگه برای رزومه و کاریابی به کمک نیاز داشتی که پکیجهای رزومه و کاریابی و مصاحبه رو دارم که میتونی توی توضیحات زیر ویدیوها لینکشون رو پیدا کنی و تهیه کنی
Thx again ❤
No problem 😊
Thank you 😊❤️
You’re welcome 😊
کاش میتونستم چند بار لایک کنم🙈🙈🙈😸😸
ممنونم از لطفتون🙏🌷🙏
سلام کسانی که جدیداً آمد باشد کمتر از یک سال میتوانیم بدون پول خانه بخریم ؟
برای خانه اول نیاز به پول نقد برای پیش دارید و لین استراتیژی برای خونه دوم به بعد هست
حاج محسن دمت گرم❤️🇮🇷🇦🇫❤️🇦🇺
قربونت عزیز
سلام
خب نفرمودید مثلا سیصد هزار دلار وام میده اقساط این وام چقدره
سلام. اقساط وام بسته به نرخ بهره داره و نوع وام که متغیر باشه یا ثابت. در اینده اینا رو بیشتر توضیح میدم. اگه گوگل کنید
Mortgage repayment
وبسایتهای زیادی میاد که میتونید چک کنید. مدت وام رو ۳۰ سال در نظر بگیرید و با نرخ ۶ و نیم که الان هست. ولی باز میگم نرخ ها همیشه در حال تغییر هستند.
خرید خانه دوم را تبریک میگم. از ادیلاید ویدیوتا میبینم. محتوای مفید بود مخصوصا برای کسانی که به میخواهند برای خانه سرمایه گذرای کنند. اگه میتونی یک ویدیو در مورد فواید خانه دوم و سوم هم یک ویدیو بساز. برای مثال برگشت مالیات برای خانه دوم در اثر اططحلاک خانه(house depreciation). و چگونگی پرداخت مالیات برای خانه اول و دوم. البته اگر قبلا براش محتوا درست نکردی.
حتما رضا جان. ممنونم از لطفت. انشالا در اینده بیشتر در مورد خرید خونه و سرمایه گذاری صحبت میکنم
اقا محسن یه جا گفتید سالی شش هزار دلار؟ یا ماهی شش هزار دلار؟ یعنی قسطش ماهی پونصد دلار؟؟
من متوجه نشدم کجای ویدیو و چه موردی رو سوال میکنی
دقیقه ۶:۱۵ فرمودین سالی ۶هزارتا
@@Beauty_Secret_world الان دوباره نگاه کردم. منظورم این بود که از بازپرداختی که برای وام میدی اون بخشی که مربوط به اصل وام هست نه سودش، میشه حدودا ۶۰۰۰ دلار در سال. وگرنه سودش بسته به نرخ بهره متفاوته.
هههههه
گیچ شدم 😂😂😂😂
😁😁