Super Einstellung! Und ja, Profis im Netzwerk haben ist wichtig. Aber es muss nicht immer günstig sein. Viel wichtiger ist es, Leute zu haben, die gut sind und auf die man sich verlassen kann.
Sehr geil! Vielen Dank! Ich finde es ganz toll das du hier auch deine Fehlschläge und deine Learnings präsentierst, denn das passiert einfach. Dankeschön für diese Tipps!
Ooooha, das ist ja schrecklich 😱 und sooo ungerecht. Danke, dass du das so offen mit uns teilst. Sehr wertvoll!!! Gutes Learning und sehr sympatisch, dass du auch das Positive darin siehst! Alles Gute!
Das teile ich gerne mit euch - Fehler zugeben finde ich nicht schlimm, und wenn andere etwas davon mitnehmen können ist es um so besser mMn 👍🏻 Ich gebe "Sunnycat" Recht, ärgerlich ist es, im wahrsten Sinne des Wortes ist die EInhaltung der Formalien aber leider "gerecht" :/
@@Unternehmerkanal Als Außensteher mag vieles im Rechtssystem als unnötige Formalie erscheinen. Zu 99% macht es jedoch Sinn und sichert rechtsstaatliche Prozesse. Im Einzelnen kann das natürlich zu solch unschönen Ergebnissen wie bei dir führen.
@@sunnycat8955 Selbstverständlich ist es ungerecht, wenn man auf der eigenen Substanz vermieten muss und kein Recht zugesprochen bekommt die Miete zu erhöhen und das nur weil der Mittwoch kein Dienstag war. Ist doch lächerlich!
@@Unternehmerkanal Naja, im Vereinsleben kenne ich das auch anders. Da gucke ich auf das Ausgeben vom fremden Geld mehr als wenn ich mein eigenes Geld ausgebe... Für den Prozess hat der Mieter ja auch kein eigenes Geld "riskiert", das wird ja vermutlich auch über eine Prozesskostenhilfe laufen. Die neue Miete wäre sicher auch vom Jobcenter übernommen worden, oder hat das JC die Übernahme der Erhöhung aus formalen Gründen abgelehnt und es wurde dann deswegen widersprochen??
Mental kann ich es auch ein wenig nachvollziehen. mit 20-25€ mehr im Monat bekommt der Vermieter jetzt im Jahr die Hartz4-Bezüge von einem halben Monat mehr (auch wenn es den Mieter realistisch nicht belastet)
lang nicht mehr hier gewesen und spannend zu sehen, dass Du in der Immobilienwelt offensichtlich auch einiges an Energie hineininvestiert hast :) Dein neuer Style mit Brille strahlt zusätzlich Seriosität aus! Mein Favorit aus Deinen Learnings: Habe einen Experten, der die Regeln kennt und Formfehler ausschließen kann. Danke fürs Teilen, Hendrik. VG von Teneriffa und viel Erfolg weiterhin. P.S.: Habe in meinen Häusern auch Sozialhilfe Empfänger. Würde Dir gerne Teilen, wie wir das machen,... ich probiere mal, ob Deine Whatsapp Nummer noch funktioniert/ Aktuell ist. Eine gute Zeit. Philipp
Hi Philipp, danke für deinen Kommentar + Whatsapp Nachricht! :) Tatsächlich ist ziemlich viel Energie in den Immobilienbereich geflossen, und auch weiterhin wird da (hoffentlich) noch das ein oder andere Objekt in den Bestand aufgenommen werden können. Viele Grüße aus DE, Hendrik
Beim Anheben auf Ortsübliche Vergleichsmiete muss der Mieter zustimmen. Im Video wurde es korrekt erklärt. In dem Fall finde ich es besonders bitter. Faktisch ist die Erhöhung rechtens. Der Mieter hätte die höhere Miete nicht selbst bezahlt sondern der Steuerzahler. Hätte er verloren wären die Gerichtskosten teilweise vom Steuerzahler über Prozesskostenhilfe bezahlt worden. Ein sehr schlechter Einsatz öffentlicher Mittel.
Sehr gut zusammengefasst. Die Mieterhöhung wäre für den Steuerzahler über mehrere Jahre günstiger gewesen als der gesamte Prozess. Bin gespannt ob der Sozialträger im nächsten Anlauf wieder auf einen Gerichtsprozess besteht, dann werden die Kosten für die Allgemeinheit noch einmal sinnloserweise steigen...
gut dargestellt, ich bin selber auch Vermieter, habe diese Probleme aber so zum Glück noch nicht erlebt, wirklich krass, wie stringent das von den Gerichten ausgelegt werden kann. Meine entscheidende Frage aber ist: Wie lange musst du jetzt warten, um dein Anliegen, nämlich eine adäquate Mieterhöhung erneut zu verlangen ? VG, Hartmut
Wir können jetzt direkt erneut, aber die Wartezeit bis zum Prozessbeginn bzw -Abschluss ist vergeudet. Die ursprüngliche Mieterhöhung sollte zum 01.01.2022 greifen, die neue hat durch die Fristen frühestens zum 01.01.2023, eher 01.02.2023 eine Chance 🤦🏻♂️
Frage: Wie kommt man denn an diese Vergleichsmieten ran, wenn man nur eine Wohnung besitzt? Andere Frage: Wie verhält es sich da eigentlich mit dem Datenschutz, weil man muss ja die genaue Adresse und Name angeben von den Mietern der Vergleichswohnung... Meine Eltern haben Wohnungen in ländlichen Gegenden... Da kennt man sich... Nich so cool die Mietenhöhe zu kennen...
Wir stehen in Kontakt mit anderen Eigentümern in der Umgebung, die teilweise die Wohnungsdetails anonymisiert weitergeben. Da sie das gleiche Problem haben hilft man sich i.d.R. gerne. Die Vergleichsmieten werden anonymisiert ohne Namen der Mieter angegeben, sodass es hier datenschutzrechtlich keine Probleme gibt. Ich wohne privat auch ländlich zur Miete, und dort stört es mich überhaupt nicht wenn meine Nachbarn wissen wie hoch der Mietzins ist 🤷🏻♂️
In Köln würde das Finanzamt Dir Liebhaberei unterstellen bei dem Quadratmeterpreis und einfach ein höheres Einkommen aus Vermietung & Verpachtung ansetzen.
Das ist tatsächlich eine Gefahr. In den baugleichen Nachbarhäusern verlangt eine gemeinnützige (!) Wohnungsbaugenossenschaft eine höhere Miete als wir beim betroffenen Mietverhältnis. Bisher gab es seitens des FA aber keine Probleme.
@@Unternehmerkanal Die Nachfrage nach der Miethöhe wird früher oder später kommen... Sich deswegen jetzt zu stressen, macht mMn nicht viel Sinn. Wenn man zeigen kann "Ich arbeite innerhalb meiner rechtlichen Möglichkeiten daran die Miete zu steigern" dürften die Ämter auch wieder ruhig werden ?
Super Video. Dein positives Mindset ist wirklich beispielhaft. Mich würde interessieren, wie ihr in Zukunft mit dem Mieter umgeht? Werdet ihr die Mieterhöhungen auf anderen Wegen durchsetzen?
Das hängt ganz stark von der exakten Branche ab und kann ich nicht pauschal beantworten. Bei einigen Tätigkeitsbereichen sicher sinnvoll (zB auch Beratung mit Haftung für Folgefehler, das ist eine Kombination mit einer Betriebshaftpflicht), in anderen Branchen reicht der Service spezialisierter Kanzleien für bestimmte Standard-Services. Als Beispiel fällt mir da der Händlerbund oder die IT Rechtskanzlei ein, die standardmäßig Rechtstexte für die Website liefern und auf Wunsch einen Konformitätscheck machen. Werden die Angaben darin eingehalten erhält man idR einen Abmahnschutz. Das ersetzt natürlich keine umfängliche Rechtsschutzversicherung, in manchen Branchen ist diese aber einfach unbezahlbar.
Sprich dazu gerne mit den Profis von Finanzchef, die sind spezialisiert auf kleine + mittlere Firmen und betreuen uns in diesem Bereich: unternehmerkanal.de/finanzchef/
Genau so wird es jetzt weiter gehen. Einen Fachanwalt im Bereich Mietrecht haben wir bereits im Netzwerk, warum wir dachten, dass es sinnvoll wäre hier selbst vorzugehen weiß ich ehrlich gesagt nicht mehr. Fairerweise muss man sagen, dass wir nach der Verhandlung mit dem Mieter gesprochen haben (auch das war vorher schwierig), und er da schon signalisiert hat, dass er beim nächsten Ansatz zustimmen würde - vorausgesetzt der Träger legt keinen Widerspruch ein.
@@Unternehmerkanal Das hört sich ja erstmal nach einer einvernehmlicheren bzw. stressfreieren Lösung an. Ansonsten wäre der Weg beim zweiten Gang ja deutlich klarer. Versuchen so eine Klage zunächst selbst anzugehen finde ich gar nicht verkehrt. Das Risiko war überschaubar und ihr konntet viel mitnehmen 👍
@@Unternehmerkanal Oh Gott.. dem war wohl einfach Langweilig...? Absolut Lächerlich aber auch vom Gericht. Wären alle 3 Vergleichsmieten falsch datiert O.K. aber wegen einer & wenn gleichzeitig der Sachverhalt ansonsten klar ist. Unglaublich. Hoffe ihr bekommt den bei nächstbesten Gelegenheit raus. Mit sowas kann man ja nicht mehr im normalen Mietverhältnis verbleiben.
Schon heftig, dass man so vom Gesetz verars*ht werden kann. Aber du hattest doch 100% einen Anwalt - dieser hat diese Formalität auch nicht bemerkt? Ich mein, kann passieren aber ist halt schade. Aber top Einstellung!
Genau das war der Fehler, das Mieterhöhungsschreiben haben wir nach Absprache mit der Hausverwaltung selbst erstellt, und dieses Detail übersehen. Bei der Verhandlung haben wir uns selbst vertreten. Wir in der vorletzten Lektion genannt wird uns das bei zukünftigen Vorhaben nicht noch einmal passieren :)
Hallo Stefan, gute Idee, gebe demnächst mal wieder einen Überblick. Kurzzeitvermietung mache ich nicht mehr, das Business haben wir zum 01.05. verkauft: ruclips.net/video/tq7ZYHNDfTU/видео.html Waschsalons betreibe ich weiterhin, der Rest dann in weiterem Video als Gesamtüberblick 🙃
Dem arbeitsscheuen Herrn würde ich fristlos kündigen! In jeder Stadt gibt es fleißig Menschen, die für ein paar Euro die Kündigung durchsetzen. Auge um Auge, Zahn um Zahn!
schätz dich glücklich dass es dir wirtschaftlich gut geht. jemand der nur 200 miete zahlt hat auch sonst nicht viel... da sind die 20 euro vlt scho viel geld
@Meinungsmacher die Miete wird vom Jobcenter/Sozialamt zu 100% übernommen, inkl. aller Nebenkosten. Es ist unwahrscheinlich, dass der Mieter je wieder in das Berufsleben zurückkehrt.
Es gibt schon sehr unschöne Rechtsthemen mit denen Unternehmer (in Deutschland) zu kämpfen haben. Das ist auch nicht immer fair. Gehört aber leider dazu. Umso wichtiger ist es das Leute darüber sprechen und sich Gegenseitig aufklären.
Genau, wir haben teilweise eigenen Bestand in der Umgebung, teilweise Kontakt zu anderen Eigentümern, teilweise hilft aber auch nur die Nachfrage bei Mietern in der Umgebung. Es hilft immer sich für die Anfertigung einer Kopie mit einer kleinen Aufmerksamkeit zu bedanken (Pralinen, Blumenstrauß o.ä.)
Dann war doch der einzige Fehler dass du einen zu schlechten Anwalt hattest? Dem muss doch der Formfehler auffallen. Kannst du nun nicht auch eine Instanz höher klagen?
Der Fehler war in dem Fall, dass ich keinen (Fach)Anwalt beauftragt habe, sondern wir das Mieterhöhungsschreiben selbst formuliert haben. Wir haben jetzt die Möglichkeit erneut eine Mieterhöhung zu verlangen (dieses mal ohne Formfehler), und in gleicher Instanz noch einmal anzusetzen. Ist bereits in die Wege geleitet :)
Wenn ein Prozess wegen eines vorhersehbaren Formfehlers gescheitert ist, müßte eigentlich Euer Anwalt haften und alle Folge- und Nebenkosten übernehmen. Also: Eigentlich…
@@Unternehmerkanal Die Frage ist, ob ein Anwalt mehr herausgeholt hätte und, ob es sich selbst dann überhaupt noch gelohnt hätte. (Zusätzliche Mieteinnahmen vs Anwalts-, Gerichtskosten sowie Eure Zeit- und andere Aufwände zzgl Nervenverschleiß..) Danke für Eure wirklich hilfreichen Infos! 👍🏻
Das Images eines Vermieters ist teilweise wirklich sehr... durchwachsen. Wir geben uns aber größte Mühe ein gutes Verhältnis mit den Mietern zu haben und an einem Strang zu ziehen. Meistens klappt es, dieser Herr ist der erste bei dem es nicht so funktioniert. Aber wer weiß, evtl. wird es in Zukunft angenehmer mit ihm ;)
das ist doch eine super günstige Lektion die Du gelernt hast. Die 20 EUR p.M. brechen Dir bestimmt nicht das Genick und auf der anderen Seite wird Dir das gelernte (die 4 Lektionen) deutlich mehr im (Berufs-)Leben bringen als die paar Euro.
Das stimmt, günstig war sie auf jeden Fall. Auch wenn es nicht nur 20€ p.M. sind, sondern noch die gegnerischen Anwaltskosten sowie 1/3 der Gerichtskosten und Kosten für die Anwaltsberatung für den nächsten Anlauf. Insgesamt war der Denkzettel aber trotzdem erschwinglich :)
![Tee Grizzley - Robbery 8 [Official Video]](http://i.ytimg.com/vi/34_vkNV6wrU/mqdefault.jpg)
Super Einstellung! Und ja, Profis im Netzwerk haben ist wichtig. Aber es muss nicht immer günstig sein. Viel wichtiger ist es, Leute zu haben, die gut sind und auf die man sich verlassen kann.
Definitiv. Hilfreich finde ich es auch, wenn die Experten sich untereinander kennen und gut zusammenarbeiten.
Sehr schön zu sehen wie du mit der Entscheidung umgehst
🙏🏻
Super Video, danke dafür und verliere niemals dein Lachen, wäre schade darum! 😊 Tolle Einstellung die du hast, immer optimistisch bleiben :)
Sehr geil! Vielen Dank! Ich finde es ganz toll das du hier auch deine Fehlschläge und deine Learnings präsentierst, denn das passiert einfach. Dankeschön für diese Tipps!
Ooooha, das ist ja schrecklich 😱 und sooo ungerecht.
Danke, dass du das so offen mit uns teilst. Sehr wertvoll!!!
Gutes Learning und sehr sympatisch, dass du auch das Positive darin siehst!
Alles Gute!
Ärgerlich ist es sicherlich. Schrecklich oder ungerecht ist es nicht.
Das teile ich gerne mit euch - Fehler zugeben finde ich nicht schlimm, und wenn andere etwas davon mitnehmen können ist es um so besser mMn 👍🏻 Ich gebe "Sunnycat" Recht, ärgerlich ist es, im wahrsten Sinne des Wortes ist die EInhaltung der Formalien aber leider "gerecht" :/
@@Unternehmerkanal Als Außensteher mag vieles im Rechtssystem als unnötige Formalie erscheinen. Zu 99% macht es jedoch Sinn und sichert rechtsstaatliche Prozesse. Im Einzelnen kann das natürlich zu solch unschönen Ergebnissen wie bei dir führen.
@@sunnycat8955 Selbstverständlich ist es ungerecht, wenn man auf der eigenen Substanz vermieten muss und kein Recht zugesprochen bekommt die Miete zu erhöhen und das nur weil der Mittwoch kein Dienstag war. Ist doch lächerlich!
205 Euro für ca. 50m2? Wahnsinn, und dann so ein Aufstand machen wegen 20-25€ mehr. 😁
Verrückt, oder? 🤦🏻♂️ Noch verrückter wird es wenn man bedenkt, dass der gute Herr kein eigenes, sondern „fremdes“ Geld ausgibt
@@Unternehmerkanal Naja, im Vereinsleben kenne ich das auch anders. Da gucke ich auf das Ausgeben vom fremden Geld mehr als wenn ich mein eigenes Geld ausgebe...
Für den Prozess hat der Mieter ja auch kein eigenes Geld "riskiert", das wird ja vermutlich auch über eine Prozesskostenhilfe laufen.
Die neue Miete wäre sicher auch vom Jobcenter übernommen worden, oder hat das JC die Übernahme der Erhöhung aus formalen Gründen abgelehnt und es wurde dann deswegen widersprochen??
Mental kann ich es auch ein wenig nachvollziehen. mit 20-25€ mehr im Monat bekommt der Vermieter jetzt im Jahr die Hartz4-Bezüge von einem halben Monat mehr (auch wenn es den Mieter realistisch nicht belastet)
lang nicht mehr hier gewesen und spannend zu sehen, dass Du in der Immobilienwelt offensichtlich auch einiges an Energie hineininvestiert hast :) Dein neuer Style mit Brille strahlt zusätzlich Seriosität aus! Mein Favorit aus Deinen Learnings: Habe einen Experten, der die Regeln kennt und Formfehler ausschließen kann. Danke fürs Teilen, Hendrik. VG von Teneriffa und viel Erfolg weiterhin.
P.S.: Habe in meinen Häusern auch Sozialhilfe Empfänger. Würde Dir gerne Teilen, wie wir das machen,... ich probiere mal, ob Deine Whatsapp Nummer noch funktioniert/ Aktuell ist.
Eine gute Zeit.
Philipp
Hi Philipp,
danke für deinen Kommentar + Whatsapp Nachricht! :) Tatsächlich ist ziemlich viel Energie in den Immobilienbereich geflossen, und auch weiterhin wird da (hoffentlich) noch das ein oder andere Objekt in den Bestand aufgenommen werden können.
Viele Grüße aus DE,
Hendrik
Super Lektionen, danke fürs Teilen! 😊🙏
Sehr gerne! 🙂
Danke, dass du deine Erfahrungen mit uns teilst! :)
So gesehen, gibt es keine Niederlagen, sondern nur Lektionen! :)
Darf man nicht sowieso als Vermieter alle 2 Jahre pauschal die Miete um X erhöhen? Seit wann muss der Mieter da zustimmen?
Beim Anheben auf Ortsübliche Vergleichsmiete muss der Mieter zustimmen. Im Video wurde es korrekt erklärt. In dem Fall finde ich es besonders bitter. Faktisch ist die Erhöhung rechtens. Der Mieter hätte die höhere Miete nicht selbst bezahlt sondern der Steuerzahler. Hätte er verloren wären die Gerichtskosten teilweise vom Steuerzahler über Prozesskostenhilfe bezahlt worden. Ein sehr schlechter Einsatz öffentlicher Mittel.
Sehr gut zusammengefasst. Die Mieterhöhung wäre für den Steuerzahler über mehrere Jahre günstiger gewesen als der gesamte Prozess. Bin gespannt ob der Sozialträger im nächsten Anlauf wieder auf einen Gerichtsprozess besteht, dann werden die Kosten für die Allgemeinheit noch einmal sinnloserweise steigen...
@@Unternehmerkanal Gibt es einen rechtlichen Rahmen, wann die nächste Erhöhung erfolgen darf?
gut dargestellt, ich bin selber auch Vermieter, habe diese Probleme aber so zum Glück noch nicht erlebt, wirklich krass, wie stringent das von den Gerichten ausgelegt werden kann. Meine entscheidende Frage aber ist: Wie lange musst du jetzt warten, um dein Anliegen, nämlich eine adäquate Mieterhöhung erneut zu verlangen ? VG, Hartmut
Ist es nicht 1 Jahr?
Wir können jetzt direkt erneut, aber die Wartezeit bis zum Prozessbeginn bzw -Abschluss ist vergeudet. Die ursprüngliche Mieterhöhung sollte zum 01.01.2022 greifen, die neue hat durch die Fristen frühestens zum 01.01.2023, eher 01.02.2023 eine Chance 🤦🏻♂️
240€.. Nicht viel. Aber die Junge hätte auch einfach unterschreiben können, wenn er es eh nicht bezahlen muss.
Frage: Wie kommt man denn an diese Vergleichsmieten ran, wenn man nur eine Wohnung besitzt?
Andere Frage: Wie verhält es sich da eigentlich mit dem Datenschutz, weil man muss ja die genaue Adresse und Name angeben von den Mietern der Vergleichswohnung... Meine Eltern haben Wohnungen in ländlichen Gegenden... Da kennt man sich... Nich so cool die Mietenhöhe zu kennen...
Wir stehen in Kontakt mit anderen Eigentümern in der Umgebung, die teilweise die Wohnungsdetails anonymisiert weitergeben. Da sie das gleiche Problem haben hilft man sich i.d.R. gerne. Die Vergleichsmieten werden anonymisiert ohne Namen der Mieter angegeben, sodass es hier datenschutzrechtlich keine Probleme gibt. Ich wohne privat auch ländlich zur Miete, und dort stört es mich überhaupt nicht wenn meine Nachbarn wissen wie hoch der Mietzins ist 🤷🏻♂️
@@Unternehmerkanal danke für die Antwort
In Köln würde das Finanzamt Dir Liebhaberei unterstellen bei dem Quadratmeterpreis und einfach ein höheres Einkommen aus Vermietung & Verpachtung ansetzen.
Das ist tatsächlich eine Gefahr. In den baugleichen Nachbarhäusern verlangt eine gemeinnützige (!) Wohnungsbaugenossenschaft eine höhere Miete als wir beim betroffenen Mietverhältnis.
Bisher gab es seitens des FA aber keine Probleme.
@@Unternehmerkanal Die Nachfrage nach der Miethöhe wird früher oder später kommen... Sich deswegen jetzt zu stressen, macht mMn nicht viel Sinn. Wenn man zeigen kann "Ich arbeite innerhalb meiner rechtlichen Möglichkeiten daran die Miete zu steigern" dürften die Ämter auch wieder ruhig werden ?
Hahaha, da muss ich ja lachen. Das trifft es :)
Super Video. Dein positives Mindset ist wirklich beispielhaft. Mich würde interessieren, wie ihr in Zukunft mit dem Mieter umgeht? Werdet ihr die Mieterhöhungen auf anderen Wegen durchsetzen?
Danke für die Einsichten ! :)
Gerne!
Interessanter Einblick, vielen Dank dafür. Was hältst du aktuell von einer Rechtschutzversicherung für Internet-Unternehmer ohne Mitarbeiter?
Darüber hab ich auch schon nachgedacht
Das hängt ganz stark von der exakten Branche ab und kann ich nicht pauschal beantworten. Bei einigen Tätigkeitsbereichen sicher sinnvoll (zB auch Beratung mit Haftung für Folgefehler, das ist eine Kombination mit einer Betriebshaftpflicht), in anderen Branchen reicht der Service spezialisierter Kanzleien für bestimmte Standard-Services. Als Beispiel fällt mir da der Händlerbund oder die IT Rechtskanzlei ein, die standardmäßig Rechtstexte für die Website liefern und auf Wunsch einen Konformitätscheck machen. Werden die Angaben darin eingehalten erhält man idR einen Abmahnschutz.
Das ersetzt natürlich keine umfängliche Rechtsschutzversicherung, in manchen Branchen ist diese aber einfach unbezahlbar.
Sprich dazu gerne mit den Profis von Finanzchef, die sind spezialisiert auf kleine + mittlere Firmen und betreuen uns in diesem Bereich: unternehmerkanal.de/finanzchef/
Danke fürs Teilen!
Sehr gerne!
Danke fürs teilen.
Sehr gerne! :)
Hallo! Könnte eure Firma erneut klagen ohne die bekannten Formfehler oder wie plant ihr an dieser Stelle weiter? Grüße und danke für die Einblicke
Genau so wird es jetzt weiter gehen. Einen Fachanwalt im Bereich Mietrecht haben wir bereits im Netzwerk, warum wir dachten, dass es sinnvoll wäre hier selbst vorzugehen weiß ich ehrlich gesagt nicht mehr.
Fairerweise muss man sagen, dass wir nach der Verhandlung mit dem Mieter gesprochen haben (auch das war vorher schwierig), und er da schon signalisiert hat, dass er beim nächsten Ansatz zustimmen würde - vorausgesetzt der Träger legt keinen Widerspruch ein.
@@Unternehmerkanal Das hört sich ja erstmal nach einer einvernehmlicheren bzw. stressfreieren Lösung an. Ansonsten wäre der Weg beim zweiten Gang ja deutlich klarer. Versuchen so eine Klage zunächst selbst anzugehen finde ich gar nicht verkehrt. Das Risiko war überschaubar und ihr konntet viel mitnehmen 👍
@@Unternehmerkanal Oh Gott.. dem war wohl einfach Langweilig...? Absolut Lächerlich aber auch vom Gericht. Wären alle 3 Vergleichsmieten falsch datiert O.K. aber wegen einer & wenn gleichzeitig der Sachverhalt ansonsten klar ist. Unglaublich.
Hoffe ihr bekommt den bei nächstbesten Gelegenheit raus. Mit sowas kann man ja nicht mehr im normalen Mietverhältnis verbleiben.
Schon heftig, dass man so vom Gesetz verars*ht werden kann. Aber du hattest doch 100% einen Anwalt - dieser hat diese Formalität auch nicht bemerkt? Ich mein, kann passieren aber ist halt schade.
Aber top Einstellung!
Genau das war der Fehler, das Mieterhöhungsschreiben haben wir nach Absprache mit der Hausverwaltung selbst erstellt, und dieses Detail übersehen. Bei der Verhandlung haben wir uns selbst vertreten. Wir in der vorletzten Lektion genannt wird uns das bei zukünftigen Vorhaben nicht noch einmal passieren :)
Tolles Video. Was hat dich aber davon abgehalten, zu einem Anwalt zu gehen?
Moin gutes Video, kannst du mal wieder ein update geben WAS du gerade alles machst? Kurzfristige Vermietung und Waschsalon noch aktuell? ^^
Hallo Stefan, gute Idee, gebe demnächst mal wieder einen Überblick. Kurzzeitvermietung mache ich nicht mehr, das Business haben wir zum 01.05. verkauft:
ruclips.net/video/tq7ZYHNDfTU/видео.html
Waschsalons betreibe ich weiterhin, der Rest dann in weiterem Video als Gesamtüberblick 🙃
Das ist eines unserer Kernprobleme,recht haben heißt nicht recht bekommen. Mit diesem Beitrag wurden wir etwas schlauer, danke dafür.
So ist es, beim nächsten Anlauf bin ich schlauer :) Viel Erfolg!
In der Rechtsprechung müsste dringend was geändert werden. Was mich daran erschüttert ist, dass wir nicht in einem Rechtsstaat wohnen!
Warum vermietet man denn überhaupt Wohnungen unter dem Hartz-4 Satz? War das nicht vor vornherein verschenktes Geld oder wie seht ihr das?
Das kommt auf die Lage und Situation an. Das teuerste ist Leerstand und um die Wohnung schnellstmöglich zu decken kann man das über den Preis machen.
Dem arbeitsscheuen Herrn würde ich fristlos kündigen! In jeder Stadt gibt es fleißig Menschen, die für ein paar Euro die Kündigung durchsetzen. Auge um Auge, Zahn um Zahn!
Er hat ja das Haus MIT den Mietern gekauft. Die haben dann Kündigungsschutz.
@@susanneschauf7417 Ja, das war mir klar. Das war eher eine Grundsatzfrage.
@@Bei_Gandalfs_Bart Es hat den Vorteil, dass das Geld immer pünktlich kommt.
Außerdem war der Mieter schon drin, als er die Whgen gekauft hatte.
Ich zahle 275€ für meinen TG Platz … 205€ 😄 wahnsinn
schätz dich glücklich dass es dir wirtschaftlich gut geht. jemand der nur 200 miete zahlt hat auch sonst nicht viel... da sind die 20 euro vlt scho viel geld
@Meinungsmacher die Miete wird vom Jobcenter/Sozialamt zu 100% übernommen, inkl. aller Nebenkosten. Es ist unwahrscheinlich, dass der Mieter je wieder in das Berufsleben zurückkehrt.
Es gibt schon sehr unschöne Rechtsthemen mit denen Unternehmer (in Deutschland) zu kämpfen haben. Das ist auch nicht immer fair. Gehört aber leider dazu. Umso wichtiger ist es das Leute darüber sprechen und sich Gegenseitig aufklären.
Wie kommt man an die Vergleichsmieten? Einfach die andern Vermieter fragen? Die geben dann direkt Mietverträge?
Genau, wir haben teilweise eigenen Bestand in der Umgebung, teilweise Kontakt zu anderen Eigentümern, teilweise hilft aber auch nur die Nachfrage bei Mietern in der Umgebung. Es hilft immer sich für die Anfertigung einer Kopie mit einer kleinen Aufmerksamkeit zu bedanken (Pralinen, Blumenstrauß o.ä.)
Dann war doch der einzige Fehler dass du einen zu schlechten Anwalt hattest?
Dem muss doch der Formfehler auffallen.
Kannst du nun nicht auch eine Instanz höher klagen?
Der Fehler war in dem Fall, dass ich keinen (Fach)Anwalt beauftragt habe, sondern wir das Mieterhöhungsschreiben selbst formuliert haben. Wir haben jetzt die Möglichkeit erneut eine Mieterhöhung zu verlangen (dieses mal ohne Formfehler), und in gleicher Instanz noch einmal anzusetzen. Ist bereits in die Wege geleitet :)
@@Unternehmerkanal Ach super, dann schon mal viel Erfolg!
Könnte langsam nur noch kotzen bei diesem Staat und den Gerichten.
War das ohne Anwalt? Oder hat der nicht aufgepasst?
Wir haben das Mieterhöhungdverlangen selbst erstellt (nach Rücksprache mit HV), und uns im Prozess selbst vertreten.
@@Unternehmerkanal Find ich gut mit einem Anwalt wäre es deutlich teurer geworden .
Was wieso ist die so günstig die Wohnung? 😂 Ich zahl für knapp 60qm über 1300€ in München
Na dann, auf nach Nordhessen ins schöne Kassel 😅
@@Unternehmerkanal haha nee danke, da ist München besser gelegen von der Umgebung her 😂 Berge, Italien, Österreich etc. alles in der Nähe
Wenn ein Prozess wegen eines vorhersehbaren Formfehlers gescheitert ist, müßte eigentlich Euer Anwalt haften und alle Folge- und Nebenkosten übernehmen. Also: Eigentlich…
Wir haben das Schreiben selbst erstellt, und uns im Prozess selbst vertreten. Also zu 100% unser Fehler 🤷🏻♂️🤦🏻♂️
@@Unternehmerkanal Die Frage ist, ob ein Anwalt mehr herausgeholt hätte und, ob es sich selbst dann überhaupt noch gelohnt hätte. (Zusätzliche Mieteinnahmen vs Anwalts-, Gerichtskosten sowie Eure Zeit- und andere Aufwände zzgl Nervenverschleiß..)
Danke für Eure wirklich hilfreichen Infos! 👍🏻
Ohne Anwalt zu Gericht kann nicht gut gehen.
Mein Vater sagte immer folgendes...
Als Vermieter bist du immer das a******** vom Dienst 🤣
Das Images eines Vermieters ist teilweise wirklich sehr... durchwachsen. Wir geben uns aber größte Mühe ein gutes Verhältnis mit den Mietern zu haben und an einem Strang zu ziehen. Meistens klappt es, dieser Herr ist der erste bei dem es nicht so funktioniert. Aber wer weiß, evtl. wird es in Zukunft angenehmer mit ihm ;)
Ziemlich übel menschlich, in so einer Zeit eine Mieterhöhung bis zum Gericht zu eskalieren.
Jap, fand ich vom Mieter auch absolut unnötig und unangebracht.
@@Unternehmerkanal Die Eskalation kam von Euch weil ihr auf 20 Euro besteht. Muss ja echt schlecht laufen.
Wie ärgerlich. Alles an der Story einfach..
Was für ein Shit, zu viele Regeln in Deutschland
🤷🏻♂️
Direkt mal den daraus vermeintlich entstandenen finanziellen Schaden mit nem 10min Video kompensieren, stimmts?
Wäre schön wenn ich die entstandenen Kosten mit so einem Video kompensieren könnte 😂😂😂
das ist doch eine super günstige Lektion die Du gelernt hast. Die 20 EUR p.M. brechen Dir bestimmt nicht das Genick und auf der anderen Seite wird Dir das gelernte (die 4 Lektionen) deutlich mehr im (Berufs-)Leben bringen als die paar Euro.
Das stimmt, günstig war sie auf jeden Fall. Auch wenn es nicht nur 20€ p.M. sind, sondern noch die gegnerischen Anwaltskosten sowie 1/3 der Gerichtskosten und Kosten für die Anwaltsberatung für den nächsten Anlauf. Insgesamt war der Denkzettel aber trotzdem erschwinglich :)
@@Unternehmerkanal Kann man diese Kosten von der Steuer absetzen ?
@@drwodka99 natürlich nicht 🤣