กฎหมายขายบ้านให้ต่างชาติ คือการขายชาติใช่ไหม?
HTML-код
- Опубликовано: 17 окт 2024
- คลิปนี้ทำขึ้นก่อนที่ท่านนายกเศรษฐา ทวีสิน จะมีการออกแนวทางเพื่อกำหนดนโยบายใหม่ ในการปรับแก้กฎหมายให้ต่างชาติสามารถซื้อคอนโดมิเนียมในสัดส่วน 75% เพิ่มขึ้นจากเดิมที่กำหนดไว้ที่ 49% และ สามารถซื้อบ้านแบบ Leasehold ได้ยาว 99 ปี จากเดิมกำหนดไว้ไม่เกิน 30 ปี
เป็นที่มาของการถกเถียงกันว่า มันดี หรือมันแย่ สำหรับประเทศไทย และเมื่อต่างชาติสามารถเข้าซื้ออสังหาได้ในสัดส่วนใหม่ มันจะทำให้บริบทของสังคมมันเปลี่ยนไปแค่ไหน
ในคลิปเป็นแค่ความเห็นของคนสองคน ที่อาจจะถูกหรืออาจจะผิด ผมเปิดรับฟังความเห็นของทุกท่านนะครับ สามารถแสดงความคิดเห็นได้ ในคอมเมนต์ครับ
ผมขอมองต่างในบางมุมมองนะครับ
พี่อาจจะรู้จักคนจีนน้อยไป คนชาตินี้น่ากลัวกว่าที่เราคิด คหสต.
ผมเองก็เป็นคนไทยเชื้อสายจีนครับ พ่อแม่ อากงอาม่าก็คนจีนแผ่นดินใหญ่ อากงอาม่าอพยพมาไทยก็ราวๆ120ปีได้ครับ บริบทสถานการณ์ตอนนั้นกับตอนนี้มันต่างกันมากครับ คนจีนยุคนั้นย้ายมาเพราะสงครามภายใน คนที่ย้ายมาหวังจะได้ปักหลักปักฐาณ แต่ยุคนี้คนจีนที่เข้ามาจุดประสงค์ิเยอะมาก ไม่นับจีนเทา อย่างการมาลงทุนในไทยใช้ทรัพยากรธรรมชาติบ้านเราอย่างเต็มที่ ถามว่าคนไทยได้อะไร??? เหมือนจะได้นะครับ แต่มาดูก่อน…… รัฐบาลส่งเสริมการลงทุนของต่างชาติหรือที่เรียกว่า BOI คนจีนนำเข้าไม่เสียภาษี จ้างแรงงานต่างด้าว แรงคนไทยบางกลุ่มตกงาน อีกทั้งธุรกิจจีนช่วงระยะเวลา2-3ปีนี้ เข้ามาเยอะมาก จนสร้างซัพพลายเชนของกลุ่มธุรกิจคนจีนเอง ปัจจุบันผมเองก็ทำงานบริษัทสัญชาติจีนมา6ปี บริษัทผมหรือที่รู้จักล่วนนำเข้าวัตถุดิบจากจีนทั้งนั้น หรือไม่ก็ซื้อกับคนจีนกันเอง ถามว่าธุรกิจไทยจะอยู่ได้ยังไง หากไม่มีรายได้ในการซื้อขายจะอยู่รอดได้อย่างไร แล้วคนชาตินี้ก็เก่งเลือกกดราคา จนทำให้คู่แข่งแบกรับภาระต้นทุนไม่ไหว สุดท้ายก็ล้มหายตายจาก……
ถามว่าต่างชาติเข้ามาลงทุนบ้านเราเยอะๆจะดีมาก หากรัฐบาลเร่งแก้กฏหมายให้มันดีกว่านี้ และต้องบังคับใช้กฏหมายอย่างจริงจัง แต่มองว่า…….ยากครับ
เถ้าแก่หรือคนจีนที่ผมรู้จัก…….บอกกับผมว่า ประเทศไทยอยู่สบาย มีตังทำอะไรได้หมด สามารถซื้อแม้กระทั้งความผิดให้เป็นถูก ( ผมคนหนึ่งที่ได้ยิน รู้สึกละอายใจครับ 😢 )
ปฎิเสธไม่ได้ว่ากฎหมายบ้านเราอ่อนมาก หรือพี่ว่าไม่จริง………
นี่แหละครับเหตุผลที่ว่าทำไมถึงกลัวทุนจีนเข้ามา ไม่ได้กลัวเขามาซื้อที่แล้วขนดินกลับบ้าน ผมมองว่ามันไม่เกี่ยว
สิ่งที่น่ากลัวที่สุดในอนาคตคือ ทุนจีนจะมีพาวเวอร์การต่อรองกับประเทศเรามากขึ้น เพราะเศรษฐกิจบ้านเราพึ่งพาคนจีนเกือบครึ่ง เขาจะสามารถกำหนดและบังคับเศรษฐกิจประเทศเรา ถึงตอนนั้นก็คงไม่ต่างอะไรกับลาวในทุกวันนี้……..
และคนจีนมีประโยคหนึ่งที่นักธุรกิจชอบพูดกัน….. 给别人赚，还不如给自己人赚。 แปลว่า…… ให้คนนอกได้กำไรทำไม ให้คนของเราเองได้กำไรดีเสียกว่า
ประโยคนี้จึงสะท้อนให้เห็นว่าคนจีนรักกัน ช่วยเหลือกัน Support กันมากไม่ว่าจะเป็นเรื่องอะไรก็ตาม
ท้ายที่สุดนี้ก็ขอบคุณที่ได้แชร์มุมมองของตัวเอง ไม่ต้องเชื่อที่ผมพูดครับ รออีก20ปีข้างหน้า เราจะได้เห็นกันว่ามันจะใช่เหมือนที่ผมพูดไหม…..55555
ตอนนี้เด็กจีนแท้ๆแม่คนไทย หรือเด็กที่คนไทยอุ้มบุญช่วง3-4ปีที่แล้ว กำลังเติมโต อีก20ปีเจอกัน มณฑลไท้กว่อ555😂
รัฐบาลหรือผู้มีอำนาจ จะเห็นหัวประชาชน ก็แค่ตอนเลือกตั้งเท่านั้น
จีน = เอเลี่ยนสปีชีย์
จริงค่ะ เราจะยินดีรับแต่เงินไม่ได้นะ ต้องคำนึงถึงผลกระทบส่วนอื่นๆ ให้รอบด้านด้วย ถ้าคนไทยฉลาดคงไม่มีผลการลงคะแนนเสียงเลือกตั้งหรือผลโพลอะไรที่ค้านสายตาแบบนี้หรอก โดนเขาหลอกไปตั้งกี่ครั้ง เสียหายไปตั้งกี่ที เข็ดซะที่ไหน
ทุกคนนนน คลิปนี้ทำขึ้นก่อนที่ท่านนายกเศรษฐา ทวีสิน จะมีการออกแนวทางเพื่อกำหนดนโยบายใหม่ ในการปรับแก้กฎหมายให้ต่างชาติสามารถซื้อคอนโดมิเนียมในสัดส่วน 75% เพิ่มขึ้นจากเดิมที่กำหนดไว้ที่ 49% และ สามารถซื้อบ้านแบบ Leasehold ได้ยาว 99 ปี จากเดิมกำหนดไว้ไม่เกิน 30 ปี
เป็นที่มาของการถกเถียงกันว่า มันดี หรือมันแย่ สำหรับประเทศไทย และเมื่อต่างชาติสามารถเข้าซื้ออสังหาได้ในสัดส่วนใหม่ มันจะทำให้บริบทของสังคมมันเปลี่ยนไปแค่ไหน
ในคลิปเป็นแค่ความเห็นของคนสองคน ที่อาจจะถูกหรืออาจจะผิด ผมเปิดรับฟังความเห็นของทุกท่านนะครับ สามารถแสดงความคิดเห็นได้ ในคอมเมนต์ครับ
All the politicians are licking their lips, waiting for "special" incentives.
เอาจริงๆ ผมคิดว่าการที่บอกว่า “ขนาดประเทศที่พัฒนาแล้วยังเปิดให้มีการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์กันอย่างเสรีเลย” ดังนั้นเมืองไทยก็ควรจะทำได้ เพราะคงไม่มีใครขนที่ดินออกนอกประเทศหรอก เป็นเรื่องที่สรุปตรงๆ แบบนั้นไม่ได้และมีความละเอียดอ่อนมากกว่านั้นครับ
เพราะเอาจริงๆ คนที่ต่อต้านเขาไม่ได้มีปัญหากับการที่ต่างชาติจะเข้ามาซื้อหรืออยู่อาศัยหรอกครับ แต่เขากังวลเรื่องกลไกราคาของตลาด ต้องยอมรับว่าต่างประเทศโดยเฉพาะประเทศที่พัฒนาแล้ว เขารวยกว่าเรา ค่าเงินเขาแพงกว่า เขาอาศัยอยู่ในโลกที่ค่าครองชีพแพงกว่า กำลังซื้อของเขาเมื่อเอามาใช้จ่ายในไทยมีมากกว่า จึงอาจมีโอกาสให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตสูงขึ้น จนเกินกว่าที่คนไทยซึ่งมีรายได้ในประเทศไทยจะมีความสามารถซื้อได้ อันนี้ประเด็นหนึ่ง (จริงๆ เรื่องนี้เราสามารถแก้ไขได้ด้วยการออกแบบกลไกเรื่องราคาหรือภาษีที่ดี เช่นต่างชาติซื้อแพงกว่า 20% แล้วเอาเงินส่วนนี้มาลดราคาให้ผู้ซื้อชาวไทย 20% หรืออะไรก็แล้วแต่ แต่ ณ วันนี้ก็ยังไม่มีรายละเอียดใดๆ ในส่วนนี้)
ส่วนเรื่องการปรับ Foreigner quota คอนโดจากเดิม 50% เป็น 75% นี่ยอมรับเถอะครับว่าที่อยากให้มันเกิดขึ้นเพราะตอนนี้คนไทยไม่มีกำลังซื้อในส่วนนี้แล้วโดยเฉพาะใน prime area เช่น CBD ทั้งหลาย ของมันแพงเกินไปกว่าความสามารถของคนไทยส่วนใหญ่ในการซื้อแล้ว แล้ว dev ก็มีปัญหาในการขายของที่ตัวเองสร้างออกมาให้หมด บางทีเปิดมาขายต่างชาติจนครบจำนวนแล้ว คนไทยยังเหลือขายมหาศาล ถามว่าคนต่างชาติที่เขาเอาเงินมาซื้อเนี่ย เขามาอยู่เองทั้งหมดเหรอครับ หรือเอาเงินจากที่ไหนไม่รู้มาซื้อห้องเป็นล้อตๆ แล้วมาปล่อยเช่าคนไทยต่ออีกที (ที่คอนโดของผมเองตอนนี้ก็แบบนี้เต็มไปหมด) จะกลายเป็นว่าในอนาคตสุดท้าย dev ขายของราคาไหนก็ได้ที่ต่างชาติมีกำลังซื้อ ส่วนคนไทยถ้าอยากอยู่ใน prime area จะต้องเช่าห้องของชาวต่างชาติแทนใช่ไหม ถ้าอยากมีบ้านหรือคอนโดของตัวเองนี่ต้องออกไปซื้อนอกเมืองไกลๆ เดินทางวันละ 2-3 ชั่วโมงหรือเปล่า
สุดท้ายย้อนกลับมาถามตัวเองอีกทีก็ได้ครับว่าคนที่ได้ประโยชน์จากนโยบายนี้คือใครกันแน่ ระหว่าง dev ที่ขายของได้ง่ายขึ้นเพราะมีกำล้งซื้อเข้ามามากขึ้น หรือคนไทยทั่วไปที่ทุกวันนี้ยังแทบจะไม่ต้องฝันว่าจะมีบ้านสักหลัง
ผมเห็นด้วยกับหลายอย่างที่พูดมาเลยครับ 🙏 สุดท้ายถ้าไม่ใช่เรื่องอยากได้เงินเข้าประเทศ ก็คงไม่กำหนดกฎเกณฑ์แบบนี้ออกมา “เงิน” นั่นแหละสำคัญที่สุด
เพราะเอาจริงๆ แง่มุมเรื่องดึงคน ดึงประชากร น่าจะไปโฟกัส เรื่องกฎหมายโอนสัญชาติ ซึ่งของไทยนี่ใช้มาตั้งแต่ยุคกลัวภัยคอมมูนิสโน่น
มันก็เหมือนคนไทยอยากไปเมกา ไปยุโรป ไปอังกฤษ ไปใช้ชีวิตที่นู่น อยากได้สัญชาติเขา แล้วก้อยากมีบ้าน อยากได้ benefit จากเขา
@@MrOe-เล่าเรื่องบ้าน อีกหน่อยของจะแพงทุกอย่าง ค่ารักษาก็แพงเพราะลองรับพวกต่างชาติมา คนท้องถิ่นลำบากไปด้วย คนที่สนับสนุนก็พวกคนรวยทั้งนั้นแหละ
ภาษีที่ดินบ้านเรายังเอื้อคนรวยและนายทุนอยู่มากต้องแก้ตรงนี้ก่อนรัฐบาลพูดไม่หมดมองแค่ด้านเดียว
😃 ชอบอ่านคอมเม้นท์ มุมมองเยอะ ข้อมูลดี
ราคาขึ้นจนคนไทยทั่วไปซื้อไม่ได้ ใครได้ประโยชน์จ๊ะ
ไปหากินข้าวแถวทองหล่อ ราคามันไปไกลแล้ว
Wowๆๆๆๆๆให้ใจเลยนะ อธิบายได้ใจความ เลยนะ เข้าใจง่ายๆๆๆๆๆๆๆ ถ้าเมืองไทยทำได้(ภาษีไม่แพงเป็นบ้างอย่าง) คนที่เกษียณที่มีเงินก้อจะอยากมาอยู่ อธิบายได้ประโยชน์มากนะ (อยากให้คนไทยหลายๆๆๆๆชนชั้นเปิดใจ รับต่างชาติบางส่วนที่จะมาช่วยให้เศรษฐกิจ ในหลายๆๆๆๆส่วน ไม่ว่า สุขภาพ(รพ.) งาน การศึกษา ❤❤❤
ถ้าเค้ามาซื้อเพื่อลงทุนละ ปล่อยเช่า ขายต่อ คนไทยที่รายได้ไม่เท่าบ้านเค้าจะหาที่อยู่ยังไงละทีนี้ คุณพูดในมุมมองนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ คุณก็เห็นแต่กำไร แต่คนที่เริ่มจากลบที่รายได้ตามค่าเฉลี่ยต้องทำงานอีกสักเท่าไหร่ล่ะถึงจะมีบ้าน มองในมุมคนที่ไม่มีแม้กระทั่งสิ่งที่เรียกว่าบ้านอีกมุมไหม
ยังไม่เห็นด้วยกับการเปิดขายทีเดียวเยอะขนาดนั้น จะคาดหวังความตรงไปตรงมากับผู้นำไทยไม่ได้เลย เป็นไปไม่ได้ที่จะมีแต่พวกถูกกฎหมายเท่านั้น กลัวขายชาติเพราะนักการเมืองมันไว้ใจไม่ได้ไง
Good information
ตัวเมืองยังแผ่ขยายออกไปเรื่อยๆ ยังมีที่ดินอีกมากที่จะไปพัฒนา แม้แต่ที่ดินในเมือง ปัญหาคือคนไทยจำนวนน้อยลงและมีความต้องการซื้อน้อยลง รุ่นลูกๆหลายคนก็มีบ้านพ่อแม่อยู่แล้ว ในขณะที่ค่าก่อสร้างค่าพัฒนาก็ยิ่งแพงขึ้น หากไม่ให้ต่างชาติเป็นเจ้าของราคาบ้านก็จะไม่ลดลง ในทางตรงข้ามอาจยิ่งแพงขึ้นด้วยเพราะบ.พัฒนาขายได้น้อยลง ไม่มีการพัฒนาทั้งด้านผลิตภัณฑ์และประสิทธิภาพ ยังไม่นับเรื่องหากต่างชาติไม่เพิ่มก็จะยิ่งฉุดกำลังซื้อของคนในประเทศลงอีก
ทางแก้ให้ win-win คือขายให้ต่างชาติแพงหน่อย โดยเก็บภาษีหรือค่าธรรมเนียมเพิ่ม เพื่อเอามา Subsidize ให้คนไทยที่มีกำลังซื้อไม่มากได้เป็นเจ้าของบ้านในราคาถูกกว่า แบบนี้ที่ดีนก็จะถูกพัฒนา บ.ก็อยู่ได้มีกำไร กำลังซื้อในประเทศก็เพิ่ม ในขณะที่คนที่กำลังซื้อไม่มากก็สามารถเป็นเจ้าของได้ที่ราคาถูกกว่าต่างชาติมาซื้อครับ
ชอบครับ ขอบคุณมากครับ 🙏❤️
คือกฏหมายไม่ติดครับ แต่เจ้าหน้าที่ปฏิบัติบ้านเรานี่แหละ สุดท้ายคนเราจะกลายเป็นพลเมืองชั้น 2 อย่างแค่ที่มาของรายได้ เราจะแน่ใจได้ไงว่าเจ้าหน้าที่เราเข้มพอ? จีนเทากับแก๊งคอลเซ็นเตอร์บ้านเรายังเพียบอยู่เลยครับ
เมื่อต่างชาติมาซื้อเต้มๆบุมๆ ราคาอสังหาก้จะขึ้นพรวดๆเกินจริงทำให้คนไทบเยอะมากยากที่จะซื้อบ้านได้ คุณลองดูค่าแรงมันสมดุลกับราคาสินค้ารวมถึงบ้านใหม?
ไม่ใช่แค่ค่าบ้านของทุกอย่างจะขึ้นหมดเพราะเขาเห็นว่าพวกนี้เข้ามามีเงินก็เพึ่มราคาสินค้า บริการไป คนไทยจะซวยกันหมด
บางพรรคก็ฉวยโอกาสปั่นเรื่องขายชาติกัน จะมีความละอายกันบ้างรึป่าว
เรื่องชายชาติโยนทิ้งไปเถอะครับ แต่การที่ให้ต่างชาติสามารถซื้อหรือเช่าระยะยาวได้ มันเป็นการเพิ่มดีมานด์อสังหาริมทรัพย์ในประเทศ มีข้อดีคือ ทำให้ตลาดอสังหาฯ ไม่ซบเซา เพิ่มกำไรให้บรรดาดีเวลลอปเปอร์ แต่ในขณะเดียวกัน มันก็ไปกดดันกลไกราคาจนทำให้ราคาบ้านและที่ดินสูงขึ้น สุดท้ายมันทำให้ประชาชนคนไทยไม่สามารถที่จะมีบ้านหรือที่ดินของตัวเองได้ เพราะราคาบ้านและที่ดินมันสูงเกินเอื้อมจนเกินไป ซึ่งเมื่อเทียบน้ำหนักแล้ว ผลประโยชน์ที่จะได้รับมักตกอยู่กับพวกนายทุน นักพัฒนาอสังหาหรือพวกแลนด์ลอร์ดทั้งหลาย ในขณะที่ประชาชนทั่วไป เอื้อมไม่ถึงและการมีบ้านของตัวเองเป็นเพียงแค่ฝันไป
นโยบายนี้มันสามารถให้เห็นถึงจิตสำนึกและความตั้งใจของรัฐบาล ว่าเห็นใครสำคัญ ระหว่างนายทุนที่รวยอยู่แล้ว หรือประชาชนที่กำลังจมลงเรื่อย ๆ กับค่าครองชีพที่ฟุ่งสูงขึ้น
มีกรณีนึงโรงเรียนชุมชนเขาร่วมมือกับเขยฝรั่งมาสอนภาษาให้เด็ก แทนที่จะได้แค่ Eng กับได้อีกหลายภาษาเลยครับ
มันขุดไปไม่ได้หรอกครับ แต่มันทำให้ที่ดินแพง คนไทย ซื้อได้ยาก คุณน่าจะเข้าใจดีกว่าคนอื่นนะครับ
มันทำให้ที่ดินแพง คนไทยซื้อยาก นี่คือข้อเท็จจริง หรือ เราคิดไปเองว่ามันจะเป็นแบบนั้น?
ปัจจุบัน ต่างชาติที่เข้ามาซื้อคอนโดเหมาตึก หรือแม้แต่สร้างเอง จะมีกฎหมายแบบนี้หรือแบบใหม่ เขาก็เข้ามาอยู่แล้ว โดยทั้งนอมินี และจัดตั้งบริษัท แล้วมันทำให้ราคาบ้านทั้งประเทศ สูงขึ้นหรือไม่ …
ก่อนนี้ ทุนจีนเข้ามาทั้งสร้างขาย ทั้งเอาคนจีนมาซื้อ คอนโดที่คนพวกนี้ทำ ไม่ได้แพงกว่าของ dev ไทย กลับถูกกว่าด้วยซ้ำ
และกฎหมายทึ่ผมพูดในคลิป คือต่างชาติ มี 40 ล้านมาลงทุน, เป็นอาชีพที่เราต้องการ, เป็น expat ที่ register, เป็นคนเกษียณ คือ topic ที่เราคุยกัน
คนเหล่านี้ มันจะทำให้ทั้งตลาด ราคาขึ้นจนคนไทยซื้อไม่ได้ ได้ยังไง ก็มันคนละ segment กับบ้านที่คนไทยซื้อเลย
เอาแต่คิดว่า ถ้าต่างชาติเข้ามาเขาจะซื้อแข่งกับคนไทย ราคาจะขยับขึ้นๆๆๆ มันก็ไม่ต้องก้าวไปไหนแล้วครับ
ดูปาเลสไตน์ก็เสียท่าให้อิสราเอลแบบนี้แหละ มาซื้อบ้านก่อน แล้วประกาศแยกตัว เมื่อมีประชากรมากพอ ไม่จำเป็นต้องซื้อทั้งหมด อย่าลืมว่า 99ปี มันทำปีที่ 40 ก็ได้ 40ปีคนรุ่นนี้ก็แก่หรือไม่ก็ตายหมดแล้ว ไม่ต้องทำตั้งแต่ปีแรก บอกว่าอยู่มานานแล้ว ขอแยกปกครองตนเอง ค้ำด้วยกองกำลังทหารจากประเทศแม่ แต่นั้นมันอิสราเอลอ่าเนอะ เค้าวางแผนมา แต่อาจจะเกิดซ้ำที่ไทย โดยชาติอื่นก็ได้ เกิดได้หมดแหละ อยากได้คนเก่งก็ซื้อบ้านให้เค้าเลยเหมือนที่เมกาทำ มีบ้านมีงานมีที่ปลอดภัย เค้าก็อาจจะมา
แล้วคนไทยไปซื้อบ้านในลอนดอน อังกฤษขายชาติหรือปล่าว? ซื้อบ้านติดพื้นดินก็ได้ ไม่ได้จำเป็นต้องซื้อแต่คอนโด พัฒนาระบบทางความคิดได้แล้วมั๊ง ขายชงขายชาติ ทุกวันนี้เค้าก็ใช้นอมินีซื้อบ้านหลัง ทาวน์โฮมกันเพียบอยู่แล้ว แค่ไม่ได้ซื้ออย่างเป็นทางการ มีต่างชาติเยอะๆโซนในเมืองก็ดีแล้ว จะได้ไม่ต้องมีพวกกะลาใส่แมสมาเดินห้างเหลือเป็นเศษๆแบบนี้
ใช่ครับ ประเทศที่เจริญแล้วแทบทุกที่ เปิดให้ต่างชาติเข้าซื้ออสังหาที่ประเทศเขาได้เหมือนกับคนในชาติแบบปกติเลยครับไม่มีประเทศไหนเค้ากลัวกันหรอกเรื่องแบบนี้ … ประเด็นนี้ผมมีพูดอยู่ในคลิปแล้วครับ
จริงค่ะ ก้เหมือนคนไทยอยากย้ายไปประเทศอื่นๆนั่นแหล่ะ อยากเป็นพลเมือง อยากได้สัญชาติ อยากได้ benefit จากประเทศนั่นๆ
โมเดลอเมริกาเลยดึงดูดชาวยิวมาอยู่เมกาตอนสงครามโลก
เมกานี่สร้างชาติจากการดึงคนหนุ่มสาวและคนมีความรู้จากยุโรปไปเพียบเลย
@@MrOe-เล่าเรื่องบ้าน เอาจริงๆพม่าคนเก่งเยอะนะครับเราน่าดึงคนเก่งๆมาเนอะครับ