Tolles und informatives Video. DasProblem bei der Sache: Wie findet man denn unterbewertete Immobilien. Alles was im Netz angeboten wird, liegt bei 3-4% Rendite. Bis man da sein Investment raus hat, können Autos möglicherweise schon fliegen.
Hey, ein Top Video auf jeden Fall. Kannst du erklären, wie man steuerlich mit der Vermietung umzugehen hat? Also muss man ein Gewerbe anmelden als Kleinunternehmer oder macht man es privat und tut es in der Steuererklärung mitangeben? Und zweite Frage: Wenn man den Boden nicht kauft nur die Garage. Dann brauch ich kein Notar oder? :)
Hey, danke für dein Lob! es gibt schon einige gute Videos zum Thema Steuern und Vermietung auf anderen Kanälen. Es ist auch eigentlich recht einfach: in der Steuererklärung füllt man die Anlage V aus, trögt alle Einnahmen und Ausgaben ein und ermittelt so den Überschuss. Wenn man nur die Garage kauft, muss man keinen Notar aufsuchen. Der Notar kommt immer bei Kaufverträgen von Grundstücken ins Spiel, weil diese beurkundungspflichtig sind. Was hast du denn vor?
Hallo, erstmal „TOP“ für das Video. Genau so etwas habe ich gesucht. Eine Frage hätte.. Wie sieht es bei Duplex-Garagen aus? Diese sollten ja jährlich auch jährlich gewartet werden. Wie sieht es mit Sanierung aus? Wie lange hält so eine Garage. Vielen Dank für die Informationen. Toni.
Da ich aus finanzieller Sicht (derzeitiges Budget) mit kleinen Immobilien anfangen möchte versuche ich mich gerade im Thema Garagen zu informieren. Habe sogar zwei Garagen in einer attraktiven Stadt gefunden die zur Zwangsversteigerung stehen. Eine Wohnung würde ich mir in einer Zwangsversteigerung nicht kaufen. Aber das Risiko bei einer Garage ist deutlich geringer. Muss mir nur mal die Lage genau anschauen.
Hallo Sven. Danke für das informative Video. Wirklich interessante Thematik. Ich bin recht scheu, was Fremdkapital angeht, daher ist die Thematik mit den Garagen wohl eher etwas für mich. Mal eine dumme Frage: Warum ist die Bruttorendite identisch mit der Nettorendite? Versteh ich hier etwas falsch? Beste Grüße Franz
Gute Frage! Wir haben in diesem Beispiel einen Sonderfall, da keine laufenden Verwaltungskosten oder Kapitaldienste anfallen. Diese schmälern regelmäßig die Bruttorendite erheblich. In meinen anderen Case Studies (siehe Playlist) kannst du das anschaulich sehen. Warum bist du bezüglich Fremdkapital scheu?
@@investieren Ich dachte nur, dass alle Kosten ( also auch Steuern ) die Nettorendite drücken. Aber ok, das war ein Denkfehler meinerseits. Wenn ich mal genug Rücklagen und Cashflow habe, werde ich sicher auch Investitionen mit Fremdkapital wagen. In meiner derzeitigen Lebenssituation möchte ich nur einfach das erhöhte Risiko nicht haben.
@@Aktienfieber das Fremdkapital macht Immobilien erst so richtig interessant. Wenn du long term Aktien hältst, kannst du diese auch als Sicherheit für Fremdkapital einsetzen ohne an deinen Bestand gehen zu müssen. U.a. die Steuern drücken die Bruttorendite auf die Nettorendite, das stimmt. In diesem Fall ist die Definition im Excel Sheet anders. Kann sein, dass es auf Grund der vielen Ausnahmen hier zu einer Abweichung kommt.
Serjoga das stimmt bezogen auf die Gewerbesteuer. Wenn die Garagen als Nebenleistung zu Wohnungen vermietet werden fällt sogar gar keine Gewerbesteuer an :)
Gutes Video! Was hältst du von Garagen in Miko Marko B Lagen, die sich nach ca. 35 Jahren amortisieren? Sprich so 25-30 000 Euro Einlauf und ca. 50-70 Euro Miete pro Monat. Finde ich eigentlich zu lange, dies als Renditeobjekt zu halten. Denn wenn man mit 30 anfängt, hat man erst mit 65 den Ertrag. Aber für jemand, der mal ganz klein in die Immowelt reinschnuppern will, finde ich es eine gute Idee. In den Regionen bei denen sich die Garagen erst nach ca. 35 Jahren amortisieren, armortiseren sich die Immobilie natürlich auch nicht vor 35 Jahre und es dauert teilweise sogar noch länger. Da kann man mit Garagen das Klumpenrisiko eindeutig minimieren. Tiefgaragen sind meiner Meinung nach teilweise problematisch. Wenn die weiße Wanne kaputt geht, kann es teuer werden. Auch muss man da teilweise Sonderumlagen und Hausgeld mitbezahlen. Besser frei stehende Garagen.
Hi, 35 Jahre halte ich für zu lange. In der Zeit kann einiges passieren. Als Investment stimmt das Verhältnis von Ertrag zu Risiko bei solch einem Beispiel nicht.
Hallo ich bin zurzeit auch auf der Suche nach einer Garage. Jetzt habe ich eine Duplexgarage gefunden für 7000€ und man könnte ca 60€ im Monat dafür Miete verlangen was sagt ihr habt ihr Erfahrungen mit Duplex Garagen was kostet da Reparaturen wenn welche auftreten sollte ? Und Lohn auch das Invest
Hallo Sven , super informatives Video ! Eine frage hätte ich da in Bezug auf das Grundbuch. Wenn ich eine Garage kaufen möchte und beispielsweise im Grundbucheintrag von 1/40 Miteigentumsanteil gesprochen wird ( Garagenblock) heisst es dann, es ist ein verpachtetes Grundstück ? Oder besser gesagt : Inwiefern wird es im Grundbuch formuliert, ob es sich um ein Pachtgrundstück oder ein ''normales'' Grundstück handelt.
Das gesamte Grundstück wird bei einer Eigentümergemeinschaft in Miteigentumsanteile aufgeteilt. Auf jeden Fall in die Teilungserklärung und den Aufteilungsplan gucken! Eine Aufteilung hat nichts mit Pacht zu tun. Wenn du dir unsicher bist, lass auf jeden Fall jemanden die Unterlagen prüfen, der Erfahrung hat. Viel Erfolg :)
Hallo Sven, Du hast in einem Video erwähnt, dass Du eine Software zur Verwaltung der Mietverträge nutzt. Kannst Du teilen, welche Software das ist? Grüße Alex
Hey, ich habe verschiedene Programme getestet und festgestellt, dass unterschiedliche Anforderungen jeweils andere Programme erfordern. Eines das alles kann, gibt es anscheinend leider nicht. Was sind denn deine Rahmenbedingungen?
@@investieren Hey Sven, ich suche ein System mit dem ich die Mietverträge meiner Immobilien verwalten kann.. Wenn Du einen oder zwei Tips hast schaue ich mir die Testversionen an. Grüße Alex
Die Vermietung eigener Garagen fällt unter die private Vermögensverwaltung. In der jährlichen Steuererklärung füllt man die Anlage V aus. Wenn es privat ist, benötigt man keinen Gewerbeschein. Als nächstes gehts es um die steuerliche Behandlung. Es gibt den Gewerbesteuerfreibetrag, bis zu dem man praktisch gewerbesteuerbefreit ist. Erst danach müsste man die Gewerbesteuer zusätzlich bezahlen. Wenn du in diese Region kommst, hast du vermutlich bereits einen Steuerberater, der deine Buchhaltung & Steuererklärungen erledigt.
Hey Sven, wollte mal fragen wie du es bei der Grundsteuer gemacht hast??Ich habe einen Garagenhof mit 20 Garagen drauf😉, komme bei Elster nicht wirklich klar und ist nicht mehr viel Zeit. Vg Oli
@@olivermeierkord5004 ich habe meine Erklärungen nach dem Bundesmodell abgegeben und da konnte eine Kategorie für Garagen oder sonstige Gebäude ausgewählt werden meine ich.
Worauf man bei Stellplätzen achten sollte, dass das Hausgeld nicht zu hoch ist, weil dann lohnt es sich nicht diese extra zu vermieten. Zu mindestens wenn man keine Nebenkostenabrechnung macht. Ich habe so ein TG-Stellplatz der ein Hausgeld von fast 13 Euro pro Monat hat.
Bei Stellplätzen in einer WEG muss man natürlich auch das Hausgeld beachten, das ist in meinem Excel Kalkulationstool extra vorgesehen. In diesem Video geht es um separate Garagen auf einzelnen Grundstücken ohne WEG, da fällt natürlich kein Hausgeld im engeren Sinne an.
Wenn die weiße Wanne bei ner TG kaputt ist, dann wird das teuer. TG bei einem MFH kosten in der Regel auch mehr, als für das sie verkauft werden. Vadda Staat will ja, dass man auf dem Grundstück Parkplätze schafft und macht Auflagen im Baurecht. Sonst würden einige Investoren gar keine TG bauen.
Du hattest im Video das Grundbuchamt erwähnt, allerdings stehen viele Garagen ja auch auf Pacht-Grundstücken wie ist es in so einem fall? Fällt der Teil mit den Grundbucheintrag dann einfach weg?
Meistens sind bei mir die Garagen dabei (Wohnung, Haus). Wenn ich einzeln kaufe, dann aus EK und das soll inklusive NK nach spätestens 10 Jahren wieder drin sein.
Ich find dein Video super, wenn ich allerdings richtig informiert bin, ist die Vermietung von Garagen/Stellplätzen für Kraftfahrzeuge ohne dass sie im Zusammenhang mit einer Wohnung/Haus vermietet werden umsatzsteuerpflichtig, heißt von den bruttomieteinahmen müsste noch die ans Finanzamt abzuführende Umsatzsteuer abgerechnet werden
Du bist richtig informiert, allerdings gibt es einen Freibetrag von 24.500 Euro jährlichen Einnahmen. Das bedeutet, du kannst monatlich knapp 2.000 Euro mit Garagen verdienen und bist unterhalb des Freibetrages. Und das ist schon eine Menge!
Welchen Freibetrag meinst du? Kleinunternehmerregelung? Dann muss aber ein Gewerbe angemeldet werden. Mieten aus Garagenvermietung (wenn nicht an eine Wohnung angehängt) sind doch immer Ust-pflichtig...
@@t.sutherland5101 ich meine den Gewerbesteuerfreibetrag natürlicher Personen. Viele Vermieter nehmen an, dass die Vermietung von Garagen gewerbesteuerfrei ist. Dabei fällt ihnen die Gewerbesteuerpflicht nur nicht auf, weil sie unterhalb des Freibetrages bleiben.
@@t.sutherland5101 Das stimmt leider nicht. Es muss kein Gewerbe angemeldet werden um in die Kleinunternehmerregelung zu kommen. Jeder Vermieter ist umsatzsteuerlicher Unternehmer im Sinne des Paragraphen 2 Umsatzsteuergesetz. Anderenfalls wäre die Steuerbefreiung nach Paragraph 4 Nr. 12 Umsatzsteuergesetz überflüssig.
Vielen Dank für das wirklich gute Video! Kannst du das ggf. kurz mit der Abschreibung erklären? Die Abschreibung sinkt ja den zu versteuernden Gewinn durch die Garage um 2% p. a., richtig? Wie ist dies bei einem TG-Stellplatz aus 1973 zu bewerten? Der wird dieses Jahr ja bereits 50 Jahre alt. Besten Dank!
Danke für dein Lob. Garagen haben eine lineare Abschreibung von 5 % des Gebäudeanteils. Diese mindert den zu versteuernden Gewinn. Baujahr ist egal, die Abschreibung beginnt nach jedem Erwerb neu.
Hey, Danke für dein Video. Wenn ich unter die Kleinunternehmerregelung fallen würde, wie müsste ich die Umsatzsteuer abführen? Muss monatliche Meldungen ans Finanzamt machen? Danke und viele Grüße
„Als Kleinunternehmer stellen Sie Ihren Kunden keine Umsatzsteuer in Rechnung und zahlen keine Umsatzsteuer an das Finanzamt. Im Gegenzug dürfen Sie aber auch keine Vorsteuer abziehen.“
Grundsätzlich ist die Gewerbepflicht immer im Einzelfall zu klären, da hilft eine Anfrage bei Steuerberatern weiter. Man hört immer wieder, dass einzelne Garagen keine Gewerbeanmeldung mit sich bringen, aber das ist halt individuell zu prüfen.
Sehr informatives Video, Danke! Ein Frage.. Wie Du sagtest, ist das Wohnungsrecht echt für die Seite des Mieters. Bsp. Falls der Mieter verschwindet und nicht mehr bezahlt, darf der Vermieter trotzdem die Wohnung nicht selber entleeren. Was gilt in so einem Fall an die Garagevermietung? So Mieter bezahlt trotz paar Mahnungen immer noch nicht, und seine Sachen sind immer noch in die Garage?
@@yiannisk8369 vielleicht schaut mal jemand nach wie Garagen laut Bauordnung definiert sind. Platt gesprochen sind Garagen offiziell KEINE Lagerräume, sondern Lagerräume sind Lagerräume. Lagerfläche ist noch mal entspannter zu vermieten als Garagen, aber ich nehme beides gerne.
. Hey Sven Klasse Video sehr informativ. Garagen. du hast selber angesprochen Solartechnik. UPS Anbieter gibt. ich auch mit ner Garage hingehen kann und die Dachfläche für Solartechnik vermieten kann um zusätzliches Kesch zu machen ?. gibt es Plattform außer die üblichen wie Immoscout ecetera wo man Garagen kaufen kann weißt du da einefreue mich aufs nächste Video und bin gespannt was als nächstes kommt
Die Dachflächen einzelner Garagen sind viel zu klein um darauf wirtschaftlich profitabel Solaranlagen zu betreiben. Mein Hinweis zum Solarpanel hat sich auf die Eigenversorgung für ein elektrisch betriebenes Gargentor bezogen. Das ist problemlos möglich. Dann kann man eine Garage ohne Stromanschluss durch ein automatisches Garagentor und Beleuchtung für relativ kleines Geld aufwerten und entsprechend höher vermieten.
Moin Sven, super Video! Eine Frage: Würdest du empfehlen eine Garage in der Ferne kaufen? z.B. ich wohne in Hamburg und ich will eine Garage in Stuttgart kaufen. Sollte ich später ein Makler vor Ort kontaktieren, um die Garage zu zeigen? Vielen Dank im Voraus und BG! Uli
Danke für dein Lob 😊 Bei Garagen / Stellplätzen sehe ich die Entfernung zum Wohnort nicht so kritisch wie bei Wohnimmobilien etc. Wenn man die grundlegenden Daten der Garage ein mal erfasst hat, geht die Vermietung auch aus der Ferne. Natürlich ist es immer gut jemanden vor Ort zu haben, der beispielsweise die Schlüsselübergabe macht. Meine Außenstellplätze vermiete ich teilweise komplett vom PC aus. Fotos, Daten, virtuelle Besichtigung liegt alles vor. Mietvertrag per Post. Fertig.
@@investieren den Kauf in die Vermietung von Garagen. Allerdings suche ich nach kompletten Garagenhöfen, Parkplätzen, Paketen usw., die dann auch von Anfang an finanzierbar sind, was bei einzelnen Garagen, Stellplätzen und TG-Stellplätzen aufgrund des geringen Volumens ja eher schwierig ist.
@@FIImmobilieninvestments hast du schon mal wegen einer Finanzierung angefragt? Grundsätzlich wird es wohl möglich sein, aber bei Einsteigern, bzw. beim ersten Garagenhof wird das gefühlt ohne sehr große Ersatzsicherheiten nicht funktionieren. Garagen sind Gewerbe und da sind die Banken noch konservativer als bei Wohnimmobilien.
Grüß dich Mich würde es interessieren, wie wer bzw. überhaupt jemand haftet, falls in eine Garage die von einem selbst Vermietet wird, welche auf Pachtland stand. Hafte ich, der Mieter oder irgendwer anders. Danke schonmal Lg
Moin Sven Grüße aus Hamburg. Wenn ich die Möglichkeit habe offenhaltet an eine Garage in Hamburg ranzukommen und eine Miete von 100€ realistisch sind. Ist ein kp von 18,000 € angemessen? Ist meine erste Immobilie. Wenn du das hier noch liest freue ich mich über eine Antwort. Tolles Video
Hey, so ein Buch habe ich noch nicht veröffentlicht. Ich finde Garageninvestments super, nur leider werden die selten von Banken ordentlich finanziert. Man braucht also Eigenkapital.
Hey ich habe ein Angebot bekommen. Berliner Innenstadt 3 garagen 60.000€ mögliche miwteinnahmen 100€/mon pro Garage. Allerdings 37€ Nebenkosten monatlich. Rentiert sich dieses investment??
Hey, ich bin in Berlin nicht aktiv, darum kenne ich den Markt nicht. Alleine von den Zahlen zu den Mieteinnahmen hast du einen Faktor von 26,45. Es kommt drauf an, ob du die Miete noch anpassen kannst, welche Wertsteigerung zu erwarten ist und wie hoch der Verkehrswert aktuell ist.
@@adishadzic4117 wenn das echt so ist, dann gibt es nichts zu überlegen! Aber Achtung: der Weiterverkauf wird vom Finanzamt in der Regel als gewerblicher Grundstückshandel gewertet. Dann zahlt man auf den Gewinn Gewerbesteuer. Wenn man das öfter macht, lohnt sich eventuell die Nutzung einer GmbH. Im Einzelfall kommt es auf die weitere zukünftige Planung an. Möchte man in den kommenden Jahren wieder Immobilien verkaufen, wie hoch ist der persönliche Steuersatz jetzt, wie hoch wird der persönliche Steuersatz voraussichtlich zukünftig sein und noch viele weitere Punkte.
Tolle Frage! Grundsätzlich sind die Zinsen absetzbar, wenn das Darlehen für die Anschaffung der Immobilie verwendet wird. Eventuell mache ich dazu ein Video, lass am besten ein Abo da und aktiviere die Glocke, damit dir das Video von RUclips vorgeschlagen wird.
Das Problem bei uns, Unistadt (Würzburg) gibt es überhaupt gar kein Angebot an Garagen. Und wenn es mal vereinzelnt eine gibt, dann kosten diese um die 30.000€. Ansonsten gutes Video!
Doch, auch dort gibt es Angebote. Die Kunst des Investors ist es diese Angebote ausfindig zu machen und zuzuschlagen ;) Das geht mir in Köln ja nicht anders. Alle berichten von hohen Immobilienpreisen und ich kaufe trotzdem fleißig zu mindestens 10% Nettorendite weiter.
Hey, wie sieht es eigentlich mit einer Versicherung der Garage aus? Wenn diese z. B. an andere angrenzend ist ( Garagen Hof) und bei dem Mieter bricht ein Feuer aus und beschädigt die angrenzenden.
Wie handhabst es du denn? Vertraust du auf die Versicherung des Mieters, oder schützt du aktiv deine Garagen Investments? Ist für die meisten sicherlich interessant.
In Berlin Friedrichshain kosten Stellplätze / Garagen € 30k, Vermietung für € 120 / Monat. Rendite risikolose 4,75%. Die Angst nimmt zu, dass die Autonomen des Nachts PKWs im öffentlichen Bereich abfackeln. Autonome beleben das Geschäft.
@@investieren bereits gefunden unter deinen Videos!👍 Ich beobachte die Immobilien/Preise in meiner Region seid längeren.In denn letzten 2 Wochen gab es extremen Angebot Zuwachs.Vorallem auf ebay Kleinanzeige platzen die Angebote.Da kommt auf ein Umkreis von 15 km grade stündlich was rein!Sowas hab ich noch nie erlebt!
Die Thematik ist sehr komplex und immer im Einzelfall zu betrachten. Spätestens bei größerem Umfang der Vermietung würde ich einen Steuerberater hinzuziehen. Alleine schon wegen der ordentlichen Buchführung zu der alle Vermieter verpflichtet sind.
Hi , ich bin immer am wundern _ Umlage fähige / nicht Umlage fähige Kosten . Kannst du das anhand eines Beispiels für Wohnung und für Grage / Objekt deiner Wahl uns mal die Weichen richtig stellen. DANKE
Man muss ganz klar sagen, dass hier das folgende Sprichwort gilt: "Die Masse machts". Ich habe das Garagen-Geschäft immer nebenbei mitgenommen und freue mich heute über einen netten Zusatzverdienst. Wie ich in meinen Videos schon oft gesagt habe, machen die Garagen im Vergleich zu Wohnungen viel weniger Arbeit. Ein mal vermietet laufen die Mietverhältnisse ohne Störungen. Dass man in der aktuellen Boom-Phase sogar enorme Wertzuwächse der Kaufpreise erfährt, kommt noch oben drauf. Bevor man gar nicht investiert, lohnt es sich nach meiner Meinung den Kauf von Garagen zu prüfen. Oder hast du noch weitere Alternativen?
@@investieren ich denke mal der plan ist es eine garage zu kaufen mit der absicht das es nach nem jahr steigen wird und du es verkaufst für mehr . nebenbei kannste es halt vermieten für nen angenehmen nebenverdienst stimmts =?
500 👁️ 👁️ Ich habe gerade nur 3 Reifen, eine Kühl-Gefrierkombi, 2 Edeka Einkaufswagen, belegte Brötchen und Pfandflaschen (werden die eigentlich noch von diesem RUclipsr abgeholt?) von Mietern zurückgelassen bekommen.
Ganz kurz: hohe technische Kosten durch Wartung und Verschleiß, eingeschränkter Mieterkreis durch technische Begrenzungen. Ich selbst kaufe daher kein Duplex. Das Verhältnis von Kosten Chancen stimmt für mich nicht.
Mich stört es das hier Leute schreiben da verdient man doch nichts (für solche Leute sind diese Art von Videos nicht geeignet denn sie werden nie im Leben geld haben). Rechnet doch einfach Mal die rendite aus(besser als jede Wohnung). Man kann doch nicht im Ernst erwarten das du mit einem 10k investment 500 € im Monat Verdienst. Wer so denkt wird niemals Vermögen aufbauen
Danke für deinen Kommentar! Wer das Geschäft versteht, verdient nebenbei einen immer größer werdenden Betrag. Wer nur an dem vergleichsweise geringen absoluten Betrag meckert, verdient gar nichts. Zu wem möchte man wohl lieber gehören? 😉
Ich zahle meine garagenmietung seid 8 Monaten nicht und der Vermieter hat es nicht gemerkt aber das kann auch nicht vor Gericht gehen weil der sie Untervermietet
@@investieren wieso vorsichtig ? Mein Vermieter darf das nicht weiter vermieten also tapt er sich selbst in einer Falle oder nicht weil er es nicht darf ?!?!?!
In dem Video geht es um das Prinzip, wie man ein Investment kalkuliert. Die Aufgabe des Investors ist es, unterbewertete Immobilien zu finden und dann entsprechend bessere Renditen zu erzielen.
Sorry aber man kann Garagen für unter 1000€ bekommen wenn man Kontakt hat. Ich meine natürlich auf Pachtland aber oft sind Garagenhöfe in einer nicht so bewohnten Gegenden. Sorry aber das Investment was du dort aufzählst lohnt sich nicht wirklich. (Alles meine Meinung)
Man kann Garagen auch geschenkt bekommen. Je weniger die nachgefragt sind, desto weniger sind die wert. Sagst du ja auch selber (nicht so bewohnte Gegend). Warum sollte man da seine kostbare Zeit verschwenden?
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Super Zusammenfassung. LG Tanja
Danke Tanja
Tolles und informatives Video. DasProblem bei der Sache: Wie findet man denn unterbewertete Immobilien.
Alles was im Netz angeboten wird, liegt bei 3-4% Rendite.
Bis man da sein Investment raus hat, können Autos möglicherweise schon fliegen.
Danke für das Lob 🥰 unterbewertete Immobilien gibts auch im Netz. Einfach jeden Tag prüfen und richtig schnell reagieren, dann klappt das.
Sehr informatives Video
Dankeschön :)
Hey, ein Top Video auf jeden Fall. Kannst du erklären, wie man steuerlich mit der Vermietung umzugehen hat? Also muss man ein Gewerbe anmelden als Kleinunternehmer oder macht man es privat und tut es in der Steuererklärung mitangeben?
Und zweite Frage: Wenn man den Boden nicht kauft nur die Garage. Dann brauch ich kein Notar oder? :)
Hey, danke für dein Lob!
es gibt schon einige gute Videos zum Thema Steuern und Vermietung auf anderen Kanälen. Es ist auch eigentlich recht einfach: in der Steuererklärung füllt man die Anlage V aus, trögt alle Einnahmen und Ausgaben ein und ermittelt so den Überschuss.
Wenn man nur die Garage kauft, muss man keinen Notar aufsuchen. Der Notar kommt immer bei Kaufverträgen von Grundstücken ins Spiel, weil diese beurkundungspflichtig sind.
Was hast du denn vor?
Hallo,
erstmal „TOP“ für das Video. Genau so etwas habe ich gesucht. Eine Frage hätte.. Wie sieht es bei Duplex-Garagen aus? Diese sollten ja jährlich auch jährlich gewartet werden. Wie sieht es mit Sanierung aus? Wie lange hält so eine Garage. Vielen Dank für die Informationen.
Toni.
Danke für dein Lob. Duplex finde ich Mist!
Da ich aus finanzieller Sicht (derzeitiges Budget) mit kleinen Immobilien anfangen möchte versuche ich mich gerade im Thema Garagen zu informieren.
Habe sogar zwei Garagen in einer attraktiven Stadt gefunden die zur Zwangsversteigerung stehen.
Eine Wohnung würde ich mir in einer Zwangsversteigerung nicht kaufen. Aber das Risiko bei einer Garage ist deutlich geringer. Muss mir nur mal die Lage genau anschauen.
Man muss sich einen Totalverlust finanziell leisten können. Daher sind Garagen oft sicherer
Hallo Sven.
Danke für das informative Video. Wirklich interessante Thematik. Ich bin recht scheu, was Fremdkapital angeht, daher ist die Thematik mit den Garagen wohl eher etwas für mich.
Mal eine dumme Frage: Warum ist die Bruttorendite identisch mit der Nettorendite? Versteh ich hier etwas falsch?
Beste Grüße
Franz
Gute Frage!
Wir haben in diesem Beispiel einen Sonderfall, da keine laufenden Verwaltungskosten oder Kapitaldienste anfallen. Diese schmälern regelmäßig die Bruttorendite erheblich. In meinen anderen Case Studies (siehe Playlist) kannst du das anschaulich sehen.
Warum bist du bezüglich Fremdkapital scheu?
@@investieren Ich dachte nur, dass alle Kosten ( also auch Steuern ) die Nettorendite drücken. Aber ok, das war ein Denkfehler meinerseits.
Wenn ich mal genug Rücklagen und Cashflow habe, werde ich sicher auch Investitionen mit Fremdkapital wagen.
In meiner derzeitigen Lebenssituation möchte ich nur einfach das erhöhte Risiko nicht haben.
@@Aktienfieber du kannst durch die Kleinunternehmerregelung 22tausend damit Pro Jahr steuerfrei verdienen
@@Aktienfieber das Fremdkapital macht Immobilien erst so richtig interessant. Wenn du long term Aktien hältst, kannst du diese auch als Sicherheit für Fremdkapital einsetzen ohne an deinen Bestand gehen zu müssen.
U.a. die Steuern drücken die Bruttorendite auf die Nettorendite, das stimmt. In diesem Fall ist die Definition im Excel Sheet anders. Kann sein, dass es auf Grund der vielen Ausnahmen hier zu einer Abweichung kommt.
Serjoga das stimmt bezogen auf die Gewerbesteuer. Wenn die Garagen als Nebenleistung zu Wohnungen vermietet werden fällt sogar gar keine Gewerbesteuer an :)
Wie lange sollte es dauern bis sich die Garage abbezhalt hat? Die Angebote aus Ebay und immoscount zahlen sich erst nach über 15 Jahren.
Es kommt auf die Lage, den Zustand und die Einzelumstände an. Aber 15 Jahre sind mir zu lang. Gib einfach mal ein passendes Angebot ab.
@@investieren Danke für die Antwort. Ich suche ja selber passende Angebote, weil ich eine Garage kaufen und vermieten möchte.
@@MaxMustermann-y5v deswegen kannst du dem Verkäufer ein für dich passendes Kaufpreisangebot abgeben.
@@investieren Achso danke 😅
Gutes Video!
Was hältst du von Garagen in Miko Marko B Lagen, die sich nach ca. 35 Jahren amortisieren?
Sprich so 25-30 000 Euro Einlauf und ca. 50-70 Euro Miete pro Monat.
Finde ich eigentlich zu lange, dies als Renditeobjekt zu halten. Denn wenn man mit 30 anfängt, hat man erst mit 65 den Ertrag.
Aber für jemand, der mal ganz klein in die Immowelt reinschnuppern will, finde ich es eine gute Idee. In den Regionen bei denen sich die Garagen erst nach ca. 35 Jahren amortisieren, armortiseren sich die Immobilie natürlich auch nicht vor 35 Jahre und es dauert teilweise sogar noch länger. Da kann man mit Garagen das Klumpenrisiko eindeutig minimieren.
Tiefgaragen sind meiner Meinung nach teilweise problematisch. Wenn die weiße Wanne kaputt geht, kann es teuer werden. Auch muss man da teilweise Sonderumlagen und Hausgeld mitbezahlen.
Besser frei stehende Garagen.
Hi, 35 Jahre halte ich für zu lange. In der Zeit kann einiges passieren. Als Investment stimmt das Verhältnis von Ertrag zu Risiko bei solch einem Beispiel nicht.
Hallo ich bin zurzeit auch auf der Suche nach einer Garage. Jetzt habe ich eine Duplexgarage gefunden für 7000€ und man könnte ca 60€ im Monat dafür Miete verlangen was sagt ihr habt ihr Erfahrungen mit Duplex Garagen was kostet da Reparaturen wenn welche auftreten sollte ? Und Lohn auch das Invest
Ich habe bisher nur schlechtes über Duplex gehört: hohe Wartungskosten, fehleranfällig, teuer im Unterhalt.
Hallo Sven , super informatives Video !
Eine frage hätte ich da in Bezug auf das Grundbuch. Wenn ich eine Garage kaufen möchte und beispielsweise im Grundbucheintrag von 1/40 Miteigentumsanteil gesprochen wird ( Garagenblock) heisst es dann, es ist ein verpachtetes Grundstück ? Oder besser gesagt : Inwiefern wird es im Grundbuch formuliert, ob es sich um ein Pachtgrundstück oder ein ''normales'' Grundstück handelt.
Das gesamte Grundstück wird bei einer Eigentümergemeinschaft in Miteigentumsanteile aufgeteilt. Auf jeden Fall in die Teilungserklärung und den Aufteilungsplan gucken!
Eine Aufteilung hat nichts mit Pacht zu tun. Wenn du dir unsicher bist, lass auf jeden Fall jemanden die Unterlagen prüfen, der Erfahrung hat.
Viel Erfolg :)
@@investieren ich danke dir für deine Antwort LG
Hallo Sven, Du hast in einem Video erwähnt, dass Du eine Software zur Verwaltung der Mietverträge nutzt. Kannst Du teilen, welche Software das ist? Grüße Alex
Hey, ich habe verschiedene Programme getestet und festgestellt, dass unterschiedliche Anforderungen jeweils andere Programme erfordern. Eines das alles kann, gibt es anscheinend leider nicht. Was sind denn deine Rahmenbedingungen?
@@investieren Hey Sven, ich suche ein System mit dem ich die Mietverträge meiner Immobilien verwalten kann.. Wenn Du einen oder zwei Tips hast schaue ich mir die Testversionen an. Grüße Alex
@@alexanderbastian6548 was genau möchtest du da verwalten? Ein- und Auszahlungen, Sollstellungen, Buchungen etc. oder einfach nur eine Übersicht?
Muss man um eine Garage zu kaufen und zu vermieten ein Nebengewerbe anmelden o.ä. ?
Die Vermietung eigener Garagen fällt unter die private Vermögensverwaltung. In der jährlichen Steuererklärung füllt man die Anlage V aus. Wenn es privat ist, benötigt man keinen Gewerbeschein.
Als nächstes gehts es um die steuerliche Behandlung. Es gibt den Gewerbesteuerfreibetrag, bis zu dem man praktisch gewerbesteuerbefreit ist. Erst danach müsste man die Gewerbesteuer zusätzlich bezahlen. Wenn du in diese Region kommst, hast du vermutlich bereits einen Steuerberater, der deine Buchhaltung & Steuererklärungen erledigt.
Hey Sven, wollte mal fragen wie du es bei der Grundsteuer gemacht hast??Ich habe einen Garagenhof mit 20 Garagen drauf😉, komme bei Elster nicht wirklich klar und ist nicht mehr viel Zeit.
Vg
Oli
Schau dir deine bisherigen Grundsteuerbescheide an. Dann machst du für jede Einheitswertnummer eine Erklärung.
@@investieren sorry, verstehe ich echt nicht. Habe doch nur ein Einheitswert.
@@olivermeierkord5004 dann ist es vermutlich ein Grundstück, ist doch sogar besser!
@@investieren ja, ein Grundstück mit 20 Garagen. Muss ich dann 20 gebäudearten hinzufügen? Und lageplannummer auch kein Plan. 🙈🙈🙈
@@olivermeierkord5004 ich habe meine Erklärungen nach dem Bundesmodell abgegeben und da konnte eine Kategorie für Garagen oder sonstige Gebäude ausgewählt werden meine ich.
Worauf man bei Stellplätzen achten sollte, dass das Hausgeld nicht zu hoch ist, weil dann lohnt es sich nicht diese extra zu vermieten. Zu mindestens wenn man keine Nebenkostenabrechnung macht. Ich habe so ein TG-Stellplatz der ein Hausgeld von fast 13 Euro pro Monat hat.
Bei Stellplätzen in einer WEG muss man natürlich auch das Hausgeld beachten, das ist in meinem Excel Kalkulationstool extra vorgesehen. In diesem Video geht es um separate Garagen auf einzelnen Grundstücken ohne WEG, da fällt natürlich kein Hausgeld im engeren Sinne an.
Wenn die weiße Wanne bei ner TG kaputt ist, dann wird das teuer. TG bei einem MFH kosten in der Regel auch mehr, als für das sie verkauft werden. Vadda Staat will ja, dass man auf dem Grundstück Parkplätze schafft und macht Auflagen im Baurecht. Sonst würden einige Investoren gar keine TG bauen.
Du hattest im Video das Grundbuchamt erwähnt, allerdings stehen viele Garagen ja auch auf Pacht-Grundstücken wie ist es in so einem fall? Fällt der Teil mit den Grundbucheintrag dann einfach weg?
Ja bei Garagen auf Pachtland entfällt die Grundbucheintragung.
@@Zeroware1 Dann erwirbt man aber auch kein Eigentum, oder?
@@kriskross63 Du bist Eigentümer der Garage, aber nicht vom Grundstück, aufm dem die Garage steht.
nach wie vielen jahren sollte sich eine garage amortisieren 10-15 jahre? oder welchen richtwert nimmst du?
Meistens sind bei mir die Garagen dabei (Wohnung, Haus). Wenn ich einzeln kaufe, dann aus EK und das soll inklusive NK nach spätestens 10 Jahren wieder drin sein.
Gelten viele dieser regeln auch für in der schweiz oder ist dieses video eher nur für menschen in DE bestimmt ? Liebe Grüsse
Hey, ich spreche aus meiner Erfahrung als Investor in Deutschland.
Ich find dein Video super, wenn ich allerdings richtig informiert bin, ist die Vermietung von Garagen/Stellplätzen für Kraftfahrzeuge ohne dass sie im Zusammenhang mit einer Wohnung/Haus vermietet werden umsatzsteuerpflichtig, heißt von den bruttomieteinahmen müsste noch die ans Finanzamt abzuführende Umsatzsteuer abgerechnet werden
Du bist richtig informiert, allerdings gibt es einen Freibetrag von 24.500 Euro jährlichen Einnahmen. Das bedeutet, du kannst monatlich knapp 2.000 Euro mit Garagen verdienen und bist unterhalb des Freibetrages. Und das ist schon eine Menge!
Welchen Freibetrag meinst du? Kleinunternehmerregelung? Dann muss aber ein Gewerbe angemeldet werden. Mieten aus Garagenvermietung (wenn nicht an eine Wohnung angehängt) sind doch immer Ust-pflichtig...
@@t.sutherland5101 ich meine den Gewerbesteuerfreibetrag natürlicher Personen.
Viele Vermieter nehmen an, dass die Vermietung von Garagen gewerbesteuerfrei ist. Dabei fällt ihnen die Gewerbesteuerpflicht nur nicht auf, weil sie unterhalb des Freibetrages bleiben.
@@investieren Gewerbesteuer hat doch nichts mit der UmsazTsteuer zu tun ...bei der Kleinubternehmerregelung bis 24.500 fällt nur die Umst weg ??.!
@@t.sutherland5101 Das stimmt leider nicht. Es muss kein Gewerbe angemeldet werden um in die Kleinunternehmerregelung zu kommen. Jeder Vermieter ist umsatzsteuerlicher Unternehmer im Sinne des Paragraphen 2 Umsatzsteuergesetz. Anderenfalls wäre die Steuerbefreiung nach Paragraph 4 Nr. 12 Umsatzsteuergesetz überflüssig.
Vielen Dank für das wirklich gute Video!
Kannst du das ggf. kurz mit der Abschreibung erklären?
Die Abschreibung sinkt ja den zu versteuernden Gewinn durch die Garage um 2% p. a., richtig?
Wie ist dies bei einem TG-Stellplatz aus 1973 zu bewerten? Der wird dieses Jahr ja bereits 50 Jahre alt.
Besten Dank!
Danke für dein Lob. Garagen haben eine lineare Abschreibung von 5 % des Gebäudeanteils. Diese mindert den zu versteuernden Gewinn. Baujahr ist egal, die Abschreibung beginnt nach jedem Erwerb neu.
@@investieren
Vielen Dank!
Gilt dies auch für Tiefgaragenstellplätze?
@@marvinhochstrat6709 gezählt wird immer ab Erwerb :)
Wie sieht es aus wenn ich eine Garage für 40€ Miete und möchte für 80€ weitervermieten, darf ich das???
Stell sicher, dass der Vermieter nichts dagegen hat.
Hey,
Danke für dein Video.
Wenn ich unter die Kleinunternehmerregelung fallen würde, wie müsste ich die Umsatzsteuer abführen?
Muss monatliche Meldungen ans Finanzamt machen?
Danke und viele Grüße
„Als Kleinunternehmer stellen Sie Ihren Kunden keine Umsatzsteuer in Rechnung und zahlen keine Umsatzsteuer an das Finanzamt. Im Gegenzug dürfen Sie aber auch keine Vorsteuer abziehen.“
@@investieren aber ein Gewerbe muss ich anmelden?
Grundsätzlich ist die Gewerbepflicht immer im Einzelfall zu klären, da hilft eine Anfrage bei Steuerberatern weiter. Man hört immer wieder, dass einzelne Garagen keine Gewerbeanmeldung mit sich bringen, aber das ist halt individuell zu prüfen.
Sehr informatives Video, Danke! Ein Frage.. Wie Du sagtest, ist das Wohnungsrecht echt für die Seite des Mieters. Bsp. Falls der Mieter verschwindet und nicht mehr bezahlt, darf der Vermieter trotzdem die Wohnung nicht selber entleeren. Was gilt in so einem Fall an die Garagevermietung? So Mieter bezahlt trotz paar Mahnungen immer noch nicht, und seine Sachen sind immer noch in die Garage?
Laut der Bauordnung (dürfte in allen Ländern ähnlich sein) dürfen in Garagen keine Sachen abgestellt werden 😉
@@investieren oha das war schnell!! :-) besten Dank 👍
@@yiannisk8369 gerne :)
@@investieren das gilt wahrscheinlich nicht für „Garagen“ die als Lagerräume dienen, oder? Löhnt sich so ein Investment? Also Lagerraum?
@@yiannisk8369 vielleicht schaut mal jemand nach wie Garagen laut Bauordnung definiert sind. Platt gesprochen sind Garagen offiziell KEINE Lagerräume, sondern Lagerräume sind Lagerräume. Lagerfläche ist noch mal entspannter zu vermieten als Garagen, aber ich nehme beides gerne.
. Hey Sven Klasse Video sehr informativ. Garagen. du hast selber angesprochen Solartechnik. UPS Anbieter gibt. ich auch mit ner Garage hingehen kann und die Dachfläche für Solartechnik vermieten kann um zusätzliches Kesch zu machen ?. gibt es Plattform außer die üblichen wie Immoscout ecetera wo man Garagen kaufen kann weißt du da einefreue mich aufs nächste Video und bin gespannt was als nächstes kommt
Die Dachflächen einzelner Garagen sind viel zu klein um darauf wirtschaftlich profitabel Solaranlagen zu betreiben. Mein Hinweis zum Solarpanel hat sich auf die Eigenversorgung für ein elektrisch betriebenes Gargentor bezogen. Das ist problemlos möglich. Dann kann man eine Garage ohne Stromanschluss durch ein automatisches Garagentor und Beleuchtung für relativ kleines Geld aufwerten und entsprechend höher vermieten.
25:26 Blöde Frage: Bei Einkommensgrenzsteuer von 42% kommt bei CF operativ von 50€ doch auf 22€ und nicht auf 11,50€. Wo hänge ich?
Einkommensteuer wird nur auf den steuerlichen Gewinn (der ist ungleich dem operativen Gewinn) gezahlt. AfA wird beispielsweise abgezogen.
Moin Sven,
super Video!
Eine Frage: Würdest du empfehlen eine Garage in der Ferne kaufen?
z.B. ich wohne in Hamburg und ich will eine Garage in Stuttgart kaufen. Sollte ich später ein Makler vor Ort kontaktieren, um die Garage zu zeigen?
Vielen Dank im Voraus und BG! Uli
Danke für dein Lob 😊
Bei Garagen / Stellplätzen sehe ich die Entfernung zum Wohnort nicht so kritisch wie bei Wohnimmobilien etc.
Wenn man die grundlegenden Daten der Garage ein mal erfasst hat, geht die Vermietung auch aus der Ferne. Natürlich ist es immer gut jemanden vor Ort zu haben, der beispielsweise die Schlüsselübergabe macht.
Meine Außenstellplätze vermiete ich teilweise komplett vom PC aus. Fotos, Daten, virtuelle Besichtigung liegt alles vor. Mietvertrag per Post. Fertig.
Eine sehr interessante Strategie, mit der ich mich auch bereits beschäftigtige. BG Florian
Welche Strategie meinst du konkret? :)
@@investieren den Kauf in die Vermietung von Garagen. Allerdings suche ich nach kompletten Garagenhöfen, Parkplätzen, Paketen usw., die dann auch von Anfang an finanzierbar sind, was bei einzelnen Garagen, Stellplätzen und TG-Stellplätzen aufgrund des geringen Volumens ja eher schwierig ist.
@@FIImmobilieninvestments hast du schon mal wegen einer Finanzierung angefragt? Grundsätzlich wird es wohl möglich sein, aber bei Einsteigern, bzw. beim ersten Garagenhof wird das gefühlt ohne sehr große Ersatzsicherheiten nicht funktionieren. Garagen sind Gewerbe und da sind die Banken noch konservativer als bei Wohnimmobilien.
@@investieren da hat Du Recht. Es wird mehr an EK und / oder Sicherheiten gef3.
gibts es auch ein video wo man am besten solche garagen findet?
Gute Videoidee, werde ich noch erstellen.
Grüß dich
Mich würde es interessieren, wie wer bzw. überhaupt jemand haftet, falls in eine Garage die von einem selbst Vermietet wird, welche auf Pachtland stand. Hafte ich, der Mieter oder irgendwer anders.
Danke schonmal
Lg
Mit Pachtland beschäftige ich mich nicht, da es aus meiner Sicht langfristig keinen Sinn macht.
Moin Sven Grüße aus Hamburg. Wenn ich die Möglichkeit habe offenhaltet an eine Garage in Hamburg ranzukommen und eine Miete von 100€ realistisch sind. Ist ein kp von 18,000 € angemessen? Ist meine erste Immobilie. Wenn du das hier noch liest freue ich mich über eine Antwort. Tolles Video
Hi hast du eine Buch über Garage Investition. Ich bin gerade in Ausbildung, und wollte mit Garagen anfangen, was denkst du?
Hey, so ein Buch habe ich noch nicht veröffentlicht. Ich finde Garageninvestments super, nur leider werden die selten von Banken ordentlich finanziert. Man braucht also Eigenkapital.
@@investieren hi ich meine ob ich eine GRAGE kuafen kann die ungefähr 500 € kostet?
Hey ich habe ein Angebot bekommen. Berliner Innenstadt 3 garagen 60.000€ mögliche miwteinnahmen 100€/mon pro Garage. Allerdings 37€ Nebenkosten monatlich. Rentiert sich dieses investment??
Hey, ich bin in Berlin nicht aktiv, darum kenne ich den Markt nicht. Alleine von den Zahlen zu den Mieteinnahmen hast du einen Faktor von 26,45. Es kommt drauf an, ob du die Miete noch anpassen kannst, welche Wertsteigerung zu erwarten ist und wie hoch der Verkehrswert aktuell ist.
@@investieren vielen Dank für die Antwort. Ich bin am überlegen die garagen zu kaufen und einzeln wwiter verkaufen.. Wären ca 30k drin
@@adishadzic4117 wenn das echt so ist, dann gibt es nichts zu überlegen!
Aber Achtung: der Weiterverkauf wird vom Finanzamt in der Regel als gewerblicher Grundstückshandel gewertet. Dann zahlt man auf den Gewinn Gewerbesteuer. Wenn man das öfter macht, lohnt sich eventuell die Nutzung einer GmbH.
Im Einzelfall kommt es auf die weitere zukünftige Planung an. Möchte man in den kommenden Jahren wieder Immobilien verkaufen, wie hoch ist der persönliche Steuersatz jetzt, wie hoch wird der persönliche Steuersatz voraussichtlich zukünftig sein und noch viele weitere Punkte.
Wenn man die Garagen über Ratenkredit finanziert, sind die Zinsen absetzbar?
Tolle Frage! Grundsätzlich sind die Zinsen absetzbar, wenn das Darlehen für die Anschaffung der Immobilie verwendet wird. Eventuell mache ich dazu ein Video, lass am besten ein Abo da und aktiviere die Glocke, damit dir das Video von RUclips vorgeschlagen wird.
@@investieren
Super, ich freue mich auf die Aufklärung. Ich stecke nämlich gerade in so einer Situation.
Das Problem bei uns, Unistadt (Würzburg) gibt es überhaupt gar kein Angebot an Garagen. Und wenn es mal vereinzelnt eine gibt, dann kosten diese um die 30.000€. Ansonsten gutes Video!
Doch, auch dort gibt es Angebote. Die Kunst des Investors ist es diese Angebote ausfindig zu machen und zuzuschlagen ;)
Das geht mir in Köln ja nicht anders. Alle berichten von hohen Immobilienpreisen und ich kaufe trotzdem fleißig zu mindestens 10% Nettorendite weiter.
@@investieren hi😁, die Frage ist wie? Ich wüsste nicht wie ich anfangen sollte
@@investieren gab es mal garagen für 7.k -10 k die du für mehr als 60 euro vermietet hast ? oder gibts da immer so ne faustregel für die mietpreise
Hey, wie sieht es eigentlich mit einer Versicherung der Garage aus? Wenn diese z. B. an andere angrenzend ist ( Garagen Hof) und bei dem Mieter bricht ein Feuer aus und beschädigt die angrenzenden.
Dann sollte der Mieter gut versichert sein ;)
Ansonsten Gebäudehaftpflicht als Vermieter (vermute ich)
Wie handhabst es du denn? Vertraust du auf die Versicherung des Mieters, oder schützt du aktiv deine Garagen Investments? Ist für die meisten sicherlich interessant.
In Berlin Friedrichshain kosten Stellplätze / Garagen € 30k, Vermietung für € 120 / Monat. Rendite risikolose 4,75%.
Die Angst nimmt zu, dass die Autonomen des Nachts PKWs im öffentlichen Bereich abfackeln. Autonome beleben das Geschäft.
wozu gibt es Versicherungen.
Aus allem das Beste machen - das ist die richtige Einstellung ;)
Nach dem zweiten Vorfall kündigt einem die Versicherung mit hoher Wahrscheinlichkeit.
Die sorgen für Konjunktur ;-)
Wie kommst du auf die Rendite?
Schreib mir bitte den Zeitstempel dazu.
Super Konten!
Die Frage ist jetzt,Wie komme ich an garagen ran?
In diesem Video habe ich euch Tipps gegeben, wie ihr auch heute noch Immobilien finden könnt: ruclips.net/video/Smd5X5Tt92s/видео.html
@@investieren bereits gefunden unter deinen Videos!👍
Ich beobachte die Immobilien/Preise in meiner Region seid längeren.In denn letzten 2 Wochen gab es extremen Angebot Zuwachs.Vorallem auf ebay Kleinanzeige platzen die Angebote.Da kommt auf ein Umkreis von 15 km grade stündlich was rein!Sowas hab ich noch nie erlebt!
Sollte man ein Gewerbe anmelden wenn man vor hat mehrere Garagen zu kaufen?
Die Thematik ist sehr komplex und immer im Einzelfall zu betrachten. Spätestens bei größerem Umfang der Vermietung würde ich einen Steuerberater hinzuziehen. Alleine schon wegen der ordentlichen Buchführung zu der alle Vermieter verpflichtet sind.
Lohnt sich Für 5 Garagen ein kleingewerbe damit ich Umsatzsteuer befreit bin?
Hi , ich bin immer am wundern _ Umlage fähige / nicht Umlage fähige Kosten . Kannst du das anhand eines Beispiels für Wohnung und für Grage / Objekt deiner Wahl uns mal die Weichen richtig stellen. DANKE
Wirds bald ein Video zu geben 👌🏻
Hier ist das Video zu deiner Frage: ruclips.net/video/pzTX9sn7LfM/видео.html
Hallo Sven, nach meiner Info liegt die Abschreibung bei Garagen bei 5%. BG Florian
Danke Florian, du hast Recht. Man müsste bei der AfA 5 eintragen, das solltet ihr beachten, wenn ihr die Vorlage nutzt.
Moin Leuts, gilt das auch für Tiefgaragenstellplätze oder meint Ihr klassische Einzelgaragen ?
VG
5% P.A sicherlich oder ?
wie findet man mieter?
Inserieren in Zeitung, Internet, über soziale Medien etc.
Lohnt sich das wirklich? Man macht 500€ im Jahr Netto
Man muss ganz klar sagen, dass hier das folgende Sprichwort gilt: "Die Masse machts". Ich habe das Garagen-Geschäft immer nebenbei mitgenommen und freue mich heute über einen netten Zusatzverdienst. Wie ich in meinen Videos schon oft gesagt habe, machen die Garagen im Vergleich zu Wohnungen viel weniger Arbeit. Ein mal vermietet laufen die Mietverhältnisse ohne Störungen. Dass man in der aktuellen Boom-Phase sogar enorme Wertzuwächse der Kaufpreise erfährt, kommt noch oben drauf.
Bevor man gar nicht investiert, lohnt es sich nach meiner Meinung den Kauf von Garagen zu prüfen. Oder hast du noch weitere Alternativen?
@@investieren ich denke mal der plan ist es eine garage zu kaufen mit der absicht das es nach nem jahr steigen wird und du es verkaufst für mehr .
nebenbei kannste es halt vermieten für nen angenehmen nebenverdienst stimmts =?
Ohne Kreditsystem ja , kein Bock auf Finanzierung
Kann ich voll verstehen. Finanzierungen werden immer aufwendiger und komplizierter.
Richtiger Geringverdiener :D
Erwischt :(
Super wirds, wenn der Mieter nicht zahlt, weg ist, und 500 alte Reifen in der Garage liegen!
500 👁️ 👁️
Ich habe gerade nur 3 Reifen, eine Kühl-Gefrierkombi, 2 Edeka Einkaufswagen, belegte Brötchen und Pfandflaschen (werden die eigentlich noch von diesem RUclipsr abgeholt?) von Mietern zurückgelassen bekommen.
Hallo wie suchs du dier die Plätze wo Garagen drauf kommen
Das habe ich in diesem Video erklärt: ruclips.net/video/Smd5X5Tt92s/видео.html
Hey Sven. Ich wollte dir bloß sagen, dass ich deine Videos übertrieben pervers sexy finde! du bist realtalk der beste im Garagengame!!
auf welcher website soll ich gucken
www.grundbuchwissen.de ist immer eine gute Anlaufstelle :)
5000 bis 10000 € dann aber nur Pacht, oder Stellplätze !!!!!!
Muss ich den notar einschalten auch wenn die Garage auf pachtland steht ?
Wenn Änderungen im Grundbuch erfolgen sollen, ja.
Kann mir einer kurz erklären was ich beim Kauf einer duplex Garage beachten soll??
Ganz kurz: hohe technische Kosten durch Wartung und Verschleiß, eingeschränkter Mieterkreis durch technische Begrenzungen.
Ich selbst kaufe daher kein Duplex. Das Verhältnis von Kosten Chancen stimmt für mich nicht.
Mich stört es das hier Leute schreiben da verdient man doch nichts (für solche Leute sind diese Art von Videos nicht geeignet denn sie werden nie im Leben geld haben). Rechnet doch einfach Mal die rendite aus(besser als jede Wohnung). Man kann doch nicht im Ernst erwarten das du mit einem 10k investment 500 € im Monat Verdienst. Wer so denkt wird niemals Vermögen aufbauen
Danke für deinen Kommentar!
Wer das Geschäft versteht, verdient nebenbei einen immer größer werdenden Betrag. Wer nur an dem vergleichsweise geringen absoluten Betrag meckert, verdient gar nichts. Zu wem möchte man wohl lieber gehören? 😉
Ich zahle meine garagenmietung seid 8 Monaten nicht und der Vermieter hat es nicht gemerkt aber das kann auch nicht vor Gericht gehen weil der sie Untervermietet
Da wäre ich vorsichtig
@@investieren wieso vorsichtig ? Mein Vermieter darf das nicht weiter vermieten also tapt er sich selbst in einer Falle oder nicht weil er es nicht darf ?!?!?!
Der kann die Miete inkl. Zinsen und Gerichtskosten einklagen. Darum wäre ich vorsichtig.
Ohne eine Wohnung dabei ist Garagenvermietung normalerweise umsatzsteuerpflichtig.
Stichwort Kleinunternehmerregelung
Dann hat man den Kaufpreis erst nach über 17 Jahren wieder raus, geiles Investment
In dem Video geht es um das Prinzip, wie man ein Investment kalkuliert. Die Aufgabe des Investors ist es, unterbewertete Immobilien zu finden und dann entsprechend bessere Renditen zu erzielen.
Sorry aber man kann Garagen für unter 1000€ bekommen wenn man Kontakt hat. Ich meine natürlich auf Pachtland aber oft sind Garagenhöfe in einer nicht so bewohnten Gegenden.
Sorry aber das Investment was du dort aufzählst lohnt sich nicht wirklich.
(Alles meine Meinung)
Man kann Garagen auch geschenkt bekommen. Je weniger die nachgefragt sind, desto weniger sind die wert. Sagst du ja auch selber (nicht so bewohnte Gegend). Warum sollte man da seine kostbare Zeit verschwenden?