Обзор рынка недвижимости в США: Повышение процентной ставки
HTML-код
- Опубликовано: 25 фев 2024
- 📌 КОУЧИНГ: www.usabytemamila.com/study-g...
📌Подпишись на наш канал, чтобы быть в курсе о рынке недвижимости в США: / @usabytemamila
📌Узнать больше - www.usabytemamila.com/
___________________________________________________
📍Присоединяйся к нам в TELEGRAM 👉 t.me/mytemamila
Всем спасибо за комментарии и подписку на наш канал! @usabytemamila
✅FREE Wholesale тренинг:
• Как начать бизнес пере...
✅Расширенная программа наставника Sub2 + Fix&Flipp +Wholesale:
www.usabytemamila.com/study-g...
✅FREE Wholesale Contract:
drive.google.com/drive/folder...
✅FREE Duel Agency Strategy:
drive.google.com/file/d/1gMaH...
✅ARV Инвестиционный калькулятор:
www.usabytemamila.com/info/
✅FREE Lot Finder Tool:
VacantLotFinderTool.com
📌 Мои соц страницы:
FACEBOOK:
/ artiom.rakaev
INSTAGRAM:
/ artemrakaiev @artemrakaiev
TWITTER:
/ a_rakaev
*Присоединяйся к нам Телеграм* t.me/mytemamila
Молодец, Артем. Спасибо за интересную информацию!
👍🏻
Как всегда классный обзор
Так а за сколько они переуступят права и моргидж на тот дом?
А какие другие платные сайты показывают точные платежи по моргеджу?
Точная информация только в mortgage statement! Используя сайт siteXpro мы узнаем IR, затем рассчитываем MP
Что будет если банк увидел что хозяин дома поменялся?? По SUB2. Они сразу же захотят возврат моргеджа?
Я этот же вопрос задал real estate attorney , он сказал будут делать форкложер и вас будет около 2х лет чтоб дом продать или выплатить
@@Mike_sunny я тоже читал что это не очень идея, и банк может даже потребовать
сразу свои деньги
Для этого вам надо создать земельный траст - вписать туда хозяина и взять унего доверенность и все ))
@@zaznai4869 trust уже другое дело(я так понимаю идет уже стратегия) вы случаино не знаете tax strategy консультант in WA state?
@@zaznai4869 вы случайно незнаете кто занимается tax strategy консультациями?
Напишите сайт для проверки лона на дом
Propwire.com
Живу в Германии в 2013 брали ипотеку на дом, на 10 лет под 2,2% годовых.
В декабре 2021 перефинансировали на 0,9%, с 2023 пошла новая но уже, на 12 лет.
Но по расчетом должны расчитаться за 6-7 лет.
Скажите мне в Америке дешевле ипотека? 🤣🤣🤣
Нет, в Америке ипотека на много дороже! Тут вообще все по другому, у нас коммунальные услуги на много дешевле 🤣
@@usabytemamila Относительно чего?
У нас меньше чем 5% от месячнего бюджета семьи. А так у многих это всего 5-10%.
@@usabytemamilaУ вас отпуск в год, тоже 30 рабочих дней (это шесть недель с выходными)?
У вас больничный первые 6 недель оплачивают как 100%?
У вас образование бесплатное?
🤣🤣🤣
Не думаю что будет корректно сравнивать наши и ваши расходы! Это разная философия жизни! Здесь многие живут на широкую ногу, и платят за все по кредитам!
@@usabytemamila Граф считает счета на своем счету, мы еще сведем с вами счеты! По моему Челентано из фильма - Блеф. 🤣🤣🤣Жить в Кредит? А потом пулю в висок?
Вся я спать пока.
Артём, в чем смысл 40 летних моргичей? Платеж же не измениться или они первые 10 лет baloon предлагать будут?😅
Смысл что платежи будут гораздо меньше! Заем на 40 лет
@@usabytemamila пока меньше, значит дом за $400к будет $470к ... и все людишки скажут нам подходит.
1:20. Федеральный резерв и Уолл Стрит уже знают, что процентную ставку собираются повышать? Или эту тайну только вы знаете?
Было бы очень круто чтобы я один знал это 🤣! Есть предположение и определенные сигналы по которым мы видим повышение! Время покажет что будет на самом деле👍🏻
@@usabytemamilaНу да! И чьё это предположение? Имя можете назвать? Я уже 30 лет торгую ценными бумагами. Полтора миллиона в обороте. Палец всё время на пульсе. Вопрос даже не стоит, понизится ставка или нет. Вопрос стоит когда понизится и насколько. А mortgage rate к концу года ожидается ниже 6%.
@@usabytemamilaно Вы просто несколько раз сказали в видео что ставку собираются повышать . И ни разу не упомянули откуда такое предположение -ни Блумберг ни федрез не прогнозирует повышение а напротив говорят о понижении на 0.75 в создающем году
Да вы, батенька, и в недвижимости ничего не понимаете. "Во Флориду много людей переезжают, поэтому так много домов на продажу". Реалли!?
Я такого не говорил, не путай! Цены не сильно просели, потому что люди переезжают во Флориду!
@@usabytemamilaТогда уточни несколько моментов.
"Повышение процентной ставки помогает нам находить мотивированных владельцев". Это как? Чем выше ставка, тем больше желание продать дом?
Так в чем причина того, что во Флориде в три раза больше домов на продажу? Обычно если туда большой поток желающих, свободных домов на продажу должно быть меньше, а не больше. У меня есть квартиры в 430-квартирном доме в Санни Айлен. Еще год-два назад там на продаже обычно было 4-6 квартир. Сегодня 33 квартиры на продаже. Неужели из за процентной ставки или потока желающих туда переехать?
@@Qweas-kx3jc Неа. Просто Флорида стала очень дорогая. Расходы на дом больше чем удвоились за 10 лет. Очень многие люди с других штатов и стран покупали недвижимость просто как инвестицию. Теперь уже не выгодно, вот и кинулись они продавать. Я купил свои квартиры в 2010 году. Тогда налог на них был 1300 в год и обслуживание, которое включает страховку, было 232 доллара в месяц. Сегодня обслуживание 510 в месяц, налог 3500 в год еще и по новому закону собирают по 10 тысяч с каждой квартиры на специальный фонд. Уже полгода мне каждая квартира обходится в 1600 долларов в месяц. Одну сдаю за 1700, а вторую за 1900. Вот такая выгода. Страховые компании уходят из штата, а те, которые остались, увеличили цену в два-три раза. И на кой черт инвесторам из Канады, Китая или Аргентины такое удовольствие? Вот и избавляются от таких активов.