Nagyon jó összefoglaló. 😊Ajánlani tudom mindenkinek Norbit, mert a hitel felvétel és egyben lakásvásárlás vele, egy igazi élmény, nem pedig nyugtalankodás. 😊😊
hát ez jó nagy szívás, eléggé kedvem szegte :( 1. 31:56 - 10% foglaló -> itt jól értem azt mondod hogy elbukom ezt a pénzt ha az eladó lép vissza ? 2. mivan akkor ha kinézek egy lakást ami megvan hirdetve 41 millióért lealkudjuk 40-re (nem tudom mennyit szokás csak mondtam egy árat) arra lenne 8 millió önerőm és felvennék 32 millió hitelt a 20%-kal de aztán azt mondja a bank hogy nem kapok, mert az ő értékbecslője kiment és azt mondta csak 32-t ér a lakás ?
1. ha az elado lep vissza akkor a foglalo ketszereset kapod meg 2. ha ennyire lebecsuli a becslo, akkor ne vedd meg, mert tularazottan venned. amugy ez nem jellemzo. altalaban vetelarat allapit meg a becslo vagy 1-5% elterest a normalis ingatlanoknal
@@NorbertSzarvas 1. ha minden esetben így van akkor ez egy fokkal nyugtatóbb, kösz 2. hát én még sajnos még mindig a gyüjtögető fázisban vagyok, csak mostanság hallottam egy olyan sztorit, hogy egy ember vett volna lakást hitelre, csak aztán a becslő olyan árat mondott hogy végül amiatt nem kapott hitelt rá és nem tudta megvenni, de ha nem szokványos akkor az klassz
csok 2024 -nél ha van előzetes értékbecslés ill. hitelbírálat az adásvételi előtt, akkor az előzetes értékbecslésből már ki kell derülnie , hogy a ház alaprajza és a térkép nem egyezik? létezik, hogy a bank nem adja ki az első értékbecslést? Köszönöm!
Sziasztok! Lenne egy kérdésem, ami egy ideje érdekel. Ha adásvételi szerződésben feltüntetett, hogy az ingatlan megvásárlásához a vételár 80%-át lakáshitelből kívánja biztosítani a vevő, de a bank a hitelkérelmet elutasítja végül, az ingatlan korábban nem ismert okából kifolyólag, akkor jogilag a foglalót tekintve ki állt el az ügylettől? Mert belátásom szerint egyikőjük sem hibás az ügylet meghiúsulásáért. Továbbá ha az eladó által elhallgattott információ miatt utasították el a hitelt, akkor mi a helyzet a foglalóval; illetve jogilag a banki hitelbírálat során felmerült költségek átruházhatók az eladóra?
Abban az esetben ha nincs külön kikötve,hogy visszajár akkor bukó a foglaló. Az értékbecslés miatt vagy térkép miatt szokott bukni. Egyik esetben sem adnám vissza a foglalót. Előzetes értékbecslés is van, továbbá térképrajz is elérhető pár 1000 forintért, építész szakembert is lehet hívni. Továbbá az eladó sem tudhat mindenről,mert pl lehet 2 hónapja vette és továbbadja. Nem ő építette..stb. A vevő nem alapos és felelőtlenül foglalóz,akkor ő a hibás.
És a közvetítő a hitelfelvevő érdekeit néz vagy a sajátját? Nem azt a hitelintézetet ajánlja amelyiknél több % jutalékot kap? Ez is elgondolkodtató... Tapasztalat: hitelközvetítő ingatlanközvetítőként is működik. Hitelért mentem és rá akart beszélni másik ingatlanra, mert abból jutaléka van. Akkor is ha az általa ajánlott rosszabb ingatlan. Vigyázni kell a közvetítőkkel. Több bankba is be kell menni és több közvetítővel is beszélni.
Oedig valaki ki fizeti a kozvetitot es tuti h a kuncsaft ha nem is direkt modon. Mert nekem ne probald meg beadni, h a kozvetito ingyen tolti az idejet 🤣
Én azért versenyeztetek, hogy lássam kivel akarok dolgozni. Ha nem kerülök kapcsolatba több partnerrel (más területen is, orvosnál is) akkor honnan tudjam ki jó. Mert duma az van legtöbb helyen..
Ugy sem realizálsz, mindenki várja 1 millios btc-t aztán majd eladják 5 év alatt duplában, amennyi infláció épp fedezi. Ha megnézed aki vett 2021 végén és mai napig tartotta, most van 0-ába, közben pedig 3 évnyi állampapír közel 50% hozott.
@@jbali7837 jogos es ertheto is.De aki az elmult 2 evben veszegette.Az nagyon jol jart.Mint pl en is de a kornyezetemben csak 2-3 ember tette ugyanazt a tobbiek meg szivjak a fogukat.Ez van
Nagyon jó összefoglaló. 😊Ajánlani tudom mindenkinek Norbit, mert a hitel felvétel és egyben lakásvásárlás vele, egy igazi élmény, nem pedig nyugtalankodás. 😊😊
Nagyon jók ezek a hiteles, "függöny" mögötti dolgokról adott tályékoztatások!
Miért olyan jók? Tudsz egy érvet is felhozni?
Köszi a videót Norbi!
Mit köszönsz rajta? Hogyan segített ez neked konkrétan?
Szakmai top, jó hallgatni Norbi! :D
Miért?
hát ez jó nagy szívás, eléggé kedvem szegte :(
1. 31:56 - 10% foglaló -> itt jól értem azt mondod hogy elbukom ezt a pénzt ha az eladó lép vissza ?
2. mivan akkor ha kinézek egy lakást ami megvan hirdetve 41 millióért
lealkudjuk 40-re (nem tudom mennyit szokás csak mondtam egy árat)
arra lenne 8 millió önerőm és felvennék 32 millió hitelt a 20%-kal
de aztán azt mondja a bank hogy nem kapok, mert az ő értékbecslője kiment és azt mondta csak 32-t ér a lakás ?
1. ha az elado lep vissza akkor a foglalo ketszereset kapod meg
2. ha ennyire lebecsuli a becslo, akkor ne vedd meg, mert tularazottan venned. amugy ez nem jellemzo. altalaban vetelarat allapit meg a becslo vagy 1-5% elterest a normalis ingatlanoknal
@@NorbertSzarvas
1. ha minden esetben így van akkor ez egy fokkal nyugtatóbb, kösz
2. hát én még sajnos még mindig a gyüjtögető fázisban vagyok, csak mostanság hallottam egy olyan sztorit, hogy egy ember vett volna lakást hitelre, csak aztán a becslő olyan árat mondott hogy végül amiatt nem kapott hitelt rá és nem tudta megvenni, de ha nem szokványos akkor az klassz
csok 2024 -nél ha van előzetes értékbecslés ill. hitelbírálat az adásvételi előtt, akkor az előzetes értékbecslésből már ki kell derülnie , hogy a ház alaprajza és a térkép nem egyezik? létezik, hogy a bank nem adja ki az első értékbecslést? Köszönöm!
Biztonságosabb hitelre eladni a lakást, mint ennélkül egyben teljes összeggel kérve? Gondolok itt lakásmaffiára, vagy szimpla csalókra.
nem hiszem
Sziasztok! Lenne egy kérdésem, ami egy ideje érdekel. Ha adásvételi szerződésben feltüntetett, hogy az ingatlan megvásárlásához a vételár 80%-át lakáshitelből kívánja biztosítani a vevő, de a bank a hitelkérelmet elutasítja végül, az ingatlan korábban nem ismert okából kifolyólag, akkor jogilag a foglalót tekintve ki állt el az ügylettől? Mert belátásom szerint egyikőjük sem hibás az ügylet meghiúsulásáért. Továbbá ha az eladó által elhallgattott információ miatt utasították el a hitelt, akkor mi a helyzet a foglalóval; illetve jogilag a banki hitelbírálat során felmerült költségek átruházhatók az eladóra?
minden az ugyveden mulik. ezert kell megfelelot valasztani. alapvetoen elhallgatott vagy nem ismert hibak eseten visszakene jarnia
Abban az esetben ha nincs külön kikötve,hogy visszajár akkor bukó a foglaló. Az értékbecslés miatt vagy térkép miatt szokott bukni. Egyik esetben sem adnám vissza a foglalót. Előzetes értékbecslés is van, továbbá térképrajz is elérhető pár 1000 forintért, építész szakembert is lehet hívni. Továbbá az eladó sem tudhat mindenről,mert pl lehet 2 hónapja vette és továbbadja. Nem ő építette..stb. A vevő nem alapos és felelőtlenül foglalóz,akkor ő a hibás.
Mi van akkor ha a vevő nem utalja át 3 napon belül a 20%-ot az eladónak?
azt a szerzodes szabalyozza. egyenileg el lehet ettol terni
És a közvetítő a hitelfelvevő érdekeit néz vagy a sajátját? Nem azt a hitelintézetet ajánlja amelyiknél több % jutalékot kap? Ez is elgondolkodtató... Tapasztalat: hitelközvetítő ingatlanközvetítőként is működik. Hitelért mentem és rá akart beszélni másik ingatlanra, mert abból jutaléka van. Akkor is ha az általa ajánlott rosszabb ingatlan. Vigyázni kell a közvetítőkkel. Több bankba is be kell menni és több közvetítővel is beszélni.
Oedig valaki ki fizeti a kozvetitot es tuti h a kuncsaft ha nem is direkt modon. Mert nekem ne probald meg beadni, h a kozvetito ingyen tolti az idejet 🤣
Én azért versenyeztetek, hogy lássam kivel akarok dolgozni.
Ha nem kerülök kapcsolatba több partnerrel (más területen is, orvosnál is) akkor honnan tudjam ki jó.
Mert duma az van legtöbb helyen..
jaja ez a legnehezebb, hogy a legtöbb ügyintéző megsértődik.
Pecsételős szívásról tudnék mesélni !😂
Fogj hozzá
Meddig ér a nadrágszíj 😅
Nemkelett volna hitelt felvenni ha 20.000$ nal vettel volna Btc t .Most eladnad 70.000$ nal….ennyi
Okos vagy 🤣🤣ha öreganyám sárga lenne és dudálna ő lenne a villamos. Utólag mindenki tudna gazdag és okos lenni. :)
Ugy sem realizálsz, mindenki várja 1 millios btc-t aztán majd eladják 5 év alatt duplában, amennyi infláció épp fedezi. Ha megnézed aki vett 2021 végén és mai napig tartotta, most van 0-ába, közben pedig 3 évnyi állampapír közel 50% hozott.
@@jbali7837 jogos es ertheto is.De aki az elmult 2 evben veszegette.Az nagyon jol jart.Mint pl en is de a kornyezetemben csak 2-3 ember tette ugyanazt a tobbiek meg szivjak a fogukat.Ez van
Azt mondd meg, most mit vegyek. Mibe teszed a pénzed nagy részét, hogy 5 év múlva ne kelljen lakásra hitelt felvenned? Mert ugye erről beszélsz.
@@drarany top 100 bol valogass ha biztosabbra akarsz menni.De akkor 5 evig el kell felejteni.ennyi
Nincs 10% onero, ugyintezes nagyon lassu,roviden ennyi😅
de mar van 10%, van ugyfelem, akinek jovahagytak, de nagyon specialis termek… magyarul nem mindenkinek
@@NorbertSzarvas szia, szted (mikorra tehető az, h) beindul ez a 10% oeros lavina?
@@aladarnagy7890szerintem
Nem lesz emiatt lavina. Nagyon minimalis az erdeklodes ezzel kapcsolatban
@@NorbertSzarvas Köszi. A videó nagyon jó lett, hasznos, s időtálló.
most esett le a nicknembol 😂😂 igazad van abbol a szempontbol 😂mondhatni true story (ott meg mindig nincs)
Pont mielőtt azt mondtad volna hogy “nem haza beszélek” gondoltam arra hogy mennyire haza beszélsz … 😂