Размер видео: 1280 X 720853 X 480640 X 360
Показать панель управления
Автовоспроизведение
Автоповтор
เราPassive ตั้งแต่ อายุ30 ปัจจุบันยังทำactiveอยู่เพราะสนุกและรักในงานแต่ตอนนี้เกษียณได้ อายุ 34 ฟังคุณกันได้ความรู้ไปอีก❤❤Passive for time.Active for passionแต่ทำงานหนักมาก 365 วันต่อปี 7 วันต่อสัปดาห์ไม่เคยได้หยุด เรียนหนักทำงานหนักมา 14 ปีเต็ม สำเร็จตอน 28 ปี Passive ตอน30เกษียณตอน 34❤
คนสำเร็จเขามองไม่เหมือนคนอื่น ไม่แปลกที่คนส่วนน้อยรวย เพราะว่าเขามองและคิดต่างมาก ทุกอย่างเป็นโอกาสเป็นเงินทุกอย่าง จึงสามารถเรียกเงินได้ง่ายๆ เป็นแบบอย่างเพื่อให้หาจุดนั้นเจอได้พัฒนาตัวเองให้เหมือนคนสำเร็จจริงๆค่ะ
ชม
จริงค่ะบางทีเราจะซื้อที่ดิน คนโน้นก็พูดคนนี้ก็พูดจะซื้อไปทำอะไร จะมีคนซื้อเหรอ จะมีคนเช่าเหรอ เรานิเพลีย
เหรอ...
คิดซะว่าแค่เสียง เสียงหนึ่ง ถ้าเราไม่ให้ค่ามันก็ไม่กระทบใจเราหรอกครับ ไม่ต้องสนใจครับ สนใจเป้าหมายของเราพอ @@Panitusa1960
@@Panitusa1960ก็ถูกแล้ว ถ้าไม่คิดก่อนไม่มั่นใจก่อนจะซื้อทำไม555555คนถามก็ไม่ได้ถามผิดนิ😅😅
จริงมากครับ คนเช่าต้องมี cash flow จริง ๆ ยอมรับว่า ไม่ใช่ใครจะมาเช่าก็ให้เช่าไป อ่ะครับต้องมีการคัดกรองผู้เช่าที่เหมาะสมถึงจะดี อ่ะครับ
ขอบคุณข้อมูลดีๆ ข้อมูลสุดยอดมาก สำหรับ ตึกแถว ขอบคุณช่องที่นำเสนอข้อมูลดีๆนี้ให้ครับ ขอบคุณพี่เจ้าของตึกแถวที่เปิดข้อมูลที่ดี ที่ลึกให้ด้วยครับ ขอให้รวยยั่งยืนยิ่งๆขึ้นไปครับ
ตึกแถว 95% ตาย แต่ที่ยังมีศักยภาพเหลืออยู่ 5% ไงครับ ใช่แล้ว แค่ 5% ของทั้งหมด! ซึ่งมันก็อยู่ใน cbdc เท่านั้น
สุดยอดครับ ความสำเร็จเกิดจากการทำงานหนัก แต่ต้องแบบฉลาด
คุณคิมตั้งคำถามได้ดีมากค่ะ เหมือน debate กัน แล้วรู้จริงทั้งคู่
เป็น Ep ที่สุดยอดมากๆครับ FC ครับผม
ได้ความรู้เพิ่มจากประสบการของณ์ของผู้รู้จริง สุดยอดค่ะ
ขอบคุณความรู้ และแนวคิดดีๆ จากพี่กันต์ด้วยครับ สุดครับมุมมอง แนวคิด
พูดดีค่ะ มีข้อคิดที่ดีๆ ชอบค่ะ
แขกรับเชิญคนนี้ พูดดีมีเหตุผลจริง ๆ ครับทุกอย่างมีดีของตัวมันเองจริง ๆ อ่ะครับ นี่คือ แนวคิดเดียวกับที่ผมชอบพูดให้เพื่อน ๆ ฟังเสมอเลยอ่ะครับ ทุกอย่างมีดีของมันเอง เพียงแต่ว่าเราชอบ หรือ เข้าใจสิ่งนั้่น ๆ หรือไม่เท่านั้นเองอ่ะครับ
ตลึงตัวเอง ดักดานมากกกกกก หัดซื้อทองเมือเดือนกลางเดือน2ผ่านมา ถึงวันนี้12/4 กำไร 72000 ฉันตกใจ ! ที่ผ่านมาฉันทำไรเนี่ยยยยย 😱
คุณกันต์คือตัวจริง เสียงจริง หาได้น้อยมากในไทยค่ะ
แนวทางเดียวกันเลยครับ
สุดยอดเลย ผู้ที่รับเชิญมา
เข้มข้นมากๆ
ขอบคุณสำหรับความรู้ดีๆ❤❤❤
อะไรที่มีน้อย .. จะยิ่งมีมูลค่า อื้มมมม น่าคิดอะ #แตกต่างถึงอยู่รอด 😮
แนวคิดดีมากครับ เรื่องราวน่าสนใจจริง
โครตเท่ทั้ง2คนเลยครับ
มันก็จริง ถ้าดูเป็น
พูดได้เป็นประโยชน์และเป็นความรู้ที่สามารถนำมาใช้ได้ในชีวิตจริงได้จริงมากเลยค่ะ ดูมีความจริงใจในการออกมาเล่ามาแบ่งปันประสบการณ์ความรู้มากเลยค่ะ ขอบคุณค่า
ขอบคุณความรู้ดีๆมากๆเลยค่ะ
ขอบคุณข้อมูลดีๆ ค่ะ
ที่ดินเปล่า ชานเมือง ปากเกร็ด เกาะเกร็ด นนทบุรี น่าสนใจไหมครับ
อยากเห็นพื้นที่ตึกประกอบค่า❤❤
สังเกตเวลาขับรถมองดูตึกแถวข้างทาง แบบว่าโล่งหมดเลยแทบไม่มีคน
ลูกค้าตึกแถวคือเดินเท้า ดูแถวย่านธุรกิจ สีลม เยาวราช อโศก สุขุมวิท ส่วนตัวก็มีอาคารพาณิชย์เหมือนกันแต่ไม่มีปัญญาในย่านธุรกิจ
23/9/67 เช็คล่าสุด บาร์ที่เปิดปิดไปแล้วครับ
มีอาคารพาณิชย์ในเขตแหลมฉบัง ติดกับสำนักงานการไฟฟ้าแหลมฉบัง ใกล้ท่าเรือ การเคหะ โรงเรียน บ้านจัดสรร ต้องการขาย ใครสนใจทักมาเลยนะ
ถ้าในมุมมองนักลงทุน ตึกแถวใกล้ทางรถไฟที่ไปวงเวียนใหญ่-มหาชัยได้ อยู่ในซอยหมู่บ้านคึกคัก ถ้าตั้งซื้อสิทธิ์การใช้ตึก 5 ปี ใช้ทำปรับปรุงตกแต่งตามใจถ้าถูกกม.โดยให้คนลงทุน 1 ล้านบาท ครั้งเดียว จะมีคนสนใจไหมคะ
ประมาณทำโฮลเทลที่ไม่ต้องการที่จอดรถ แบบนักท่องเที่ยวขึ้นรถไฟไปเที่ยวในเมืองหรือจะไปแม่กลองอัมพวาได้ง่าย หรือเปิดคลินิก ร้านขายยา อยากรบกวนสอบถามความเห็นว่ามีสิทธิ์ที่จะปล่อยได้ไหมคะ
ตึกแถวตอนนี้ตายสนิทคนไม่นิยมราคาก็แพงเกินจริง
คลิปความรู้ที่ทรงคุณค่าอีกแบ้วครับขอบคุณครับ
หมดยุคแล้ว
เพราะหากแถวนั้นมันตายแปลว่าดูไม่เป็น 😂😂 ยากตรงนี้แหละ
ผมแฟนคลับคุณ กัณฑ์
มีอาคารพาณิชย์อยู่ใจกลางเมือง ไม่ติดกับข้างเคียงนะคะ เพราะเราสร้างบนพื้นที่เราเองค่ะ ไม่พออยู่ใจกลางเมือง ค้าขาย ทำโฮสเทล ห่างสนามบินแค่ 1 km. เหมาะกับการลงทุนค่ะ ทำเลดีๆมี2คูหาตึกโปร่งไม่มีผนังกั้นกลาง ราคาขายยกทั้ง2คูหา 5.9ลบ.ค่ะซื้อแล้วได้เงินเหลืออีกนะคะอยู่ใจกลางเมืองจ.แม่ฮ่องสอน ฝากด้วยค่ะ
ตอนนี้ทรัพย์ยังอยู่ไหมครับ
ชอบตลิปคุณคิมสัมภาษณ์คุณกันต์ทุกคลิปค่ะเพราะได้ความรู้มากมายจริงๆค่ะ😅😅
อาชีพนายหน้า(พ่อค้าคนกลาง)ยุคไหนๆก็อยู่รอด อีกอย่างถ้าสีเทาๆหน่อย ก็รอดถ้าอยู่เป็น ไม่พูดเยอะเจ็บคอ😂😂😂😂😂
🙏🧡
❤❤
Don't have car park
ปล่อยให้..จีนเช่า (ละสิ)..รึป่าว
❤
ต่างหวัดตึกแถวยังดีอยู่
อยากให้คุณคิมสัมผัสคุณปิติ เตชะศิริวรรณ บางคับรอติดตามนะคับ
คนนี้ใคร
อย่าว่าแต่ตึกแถวเลย ห้างตาย อีกหน่อยห้างจะแต่ร้านอาหาร เป็นส่วนใหญ่ ร้านค้าตาย เจอออนไลน์เข้าไป
ออนไลน์ คือออนไลน์ตัวเสริมแต่หน้าร้าน ก็ต้องมียอดเหมือนกันผมมองแบบนี้
คนนี้ชอบลบเม้นอ่ะ เม้นทีไร ถามไรหายทุกที
หมายถึงคนที่โดสัมภาหรอคับ
ตึกแถวตายก็เยอัไม่มีที่จอดรถ
จุดอ่อนของอสังหาคือต่องหาดูทรัพท์ให้ได้มากๆๆเพื่อเอาไม่กี่ทรัพท์ นายหน้าโดนดึงตัวอีกตะหาก
โครตยาก เลย หาราคาถููก แล้ว รู้ว่าลูกค้าที่จะมาเช่าคือใคร
ถ้าคนซื้อ-ขาย เป็นชาวบ้านโดนกดราคายับถ้าเป็นคนในวงการ คนไม่เถียง😂
จริงค่ะโดนกดราคาแบบ ชนิดที่ว่าเจ้าของไปไม่เป็นเลยค่ะ
@@wasetthiyingprasert2539 ใช่ครับ โดนต่อไม่ต่ำกว่า 50% ถ้าไม่ไหวก็โดนขู่แบบสุภาพ ราคาเต็มขายรออีก 10ปีก็ไม่รู้จะขายออกรึป่าว🤣
โลกสวยไป ทฤษฎีก้แบบนี้
เดินออกไปข้างนอกสิ ตึกแถวมากมายเยอะแยะเต็มไปหมดที่ยังใช้งานทำเงินอยู่ และมันไม่มีวันพัง ตายยไปแบบที่พูดกัน มันิยู่ที่ ทำเลไหน ตรงไหน ต่างหาก จะเดินไปไหนตึกแถวสองข้างทางท้งนั้นละ และมันยังต้องมีอยู่ดีไม่มีวันหายไป
กำลังจะซื้อตึกแถวหลังมุม ในกรุงเทพ ย่านห้วยขวาง อายุอาคาร 30ปี+ เป็นร้านอาหารมาโดยตลอด ประมาณ 30ปี ตอนนี้เช่าเดือนละ 50,000 บาท โดยจะขายให้เราในราคา 15,000,000 บาท โดยผู้เช่าประสงค์ ขอเช่าต่อในระยะยาว คำนวณเเล้ว Yield 4% อนาคตผมมองว่าราคาคงขยับขึ้นอีกประมาณ 1-2% ….. ขอเเนวทางด้วยครับ
15 ล้าน ซื้อบ้านได้ 15 หลัง ค่าเช่าบ้านต่ำๆ เดือนละ 6,000= 90,000 + - ส่วนตัวบ้านแต่ละทำเลราคาขึ้นทุกปี ถ้าอาคาร1แห่งวันใดวันหนึ่งผู้เช่าเสียชีวิตใครจะมาเช่าต่อครับ เดือนละตั้ง 50,000
เป็นนายยกชิค่ะที่ตาบอดยังขายได้ตั้ง500ล้านแน่ะ55555
เราPassive ตั้งแต่ อายุ30
ปัจจุบันยังทำactiveอยู่
เพราะสนุกและรักในงาน
แต่ตอนนี้เกษียณได้ อายุ 34
ฟังคุณกันได้ความรู้ไปอีก❤❤
Passive for time.
Active for passion
แต่ทำงานหนักมาก 365 วันต่อปี
7 วันต่อสัปดาห์ไม่เคยได้หยุด
เรียนหนักทำงานหนักมา 14 ปีเต็ม สำเร็จตอน 28 ปี
Passive ตอน30
เกษียณตอน 34❤
คนสำเร็จเขามองไม่เหมือนคนอื่น ไม่แปลกที่คนส่วนน้อยรวย เพราะว่าเขามองและคิดต่างมาก ทุกอย่างเป็นโอกาสเป็นเงินทุกอย่าง จึงสามารถเรียกเงินได้ง่ายๆ เป็นแบบอย่างเพื่อให้หาจุดนั้นเจอได้พัฒนาตัวเองให้เหมือนคนสำเร็จจริงๆค่ะ
ชม
จริงค่ะบางทีเราจะซื้อที่ดิน คนโน้นก็พูดคนนี้ก็พูดจะซื้อไปทำอะไร จะมีคนซื้อเหรอ จะมีคนเช่าเหรอ เรานิเพลีย
เหรอ...
คิดซะว่าแค่เสียง เสียงหนึ่ง ถ้าเราไม่ให้ค่ามันก็ไม่กระทบใจเราหรอกครับ ไม่ต้องสนใจครับ สนใจเป้าหมายของเราพอ @@Panitusa1960
@@Panitusa1960ก็ถูกแล้ว ถ้าไม่คิดก่อนไม่มั่นใจก่อนจะซื้อทำไม555555คนถามก็ไม่ได้ถามผิดนิ😅😅
จริงมากครับ คนเช่าต้องมี cash flow จริง ๆ
ยอมรับว่า ไม่ใช่ใครจะมาเช่าก็ให้เช่าไป อ่ะครับ
ต้องมีการคัดกรองผู้เช่าที่เหมาะสมถึงจะดี อ่ะครับ
ขอบคุณข้อมูลดีๆ ข้อมูลสุดยอดมาก สำหรับ ตึกแถว ขอบคุณช่องที่นำเสนอข้อมูลดีๆนี้ให้ครับ ขอบคุณพี่เจ้าของตึกแถวที่เปิดข้อมูลที่ดี ที่ลึกให้ด้วยครับ ขอให้รวยยั่งยืนยิ่งๆขึ้นไปครับ
ตึกแถว 95% ตาย แต่ที่ยังมีศักยภาพเหลืออยู่ 5% ไงครับ ใช่แล้ว แค่ 5% ของทั้งหมด! ซึ่งมันก็อยู่ใน cbdc เท่านั้น
สุดยอดครับ ความสำเร็จเกิดจากการทำงานหนัก แต่ต้องแบบฉลาด
คุณคิมตั้งคำถามได้ดีมากค่ะ เหมือน debate กัน แล้วรู้จริงทั้งคู่
เป็น Ep ที่สุดยอดมากๆครับ FC ครับผม
ได้ความรู้เพิ่มจากประสบการของณ์ของผู้รู้จริง สุดยอดค่ะ
ขอบคุณความรู้ และแนวคิดดีๆ จากพี่กันต์ด้วยครับ สุดครับมุมมอง แนวคิด
พูดดีค่ะ มีข้อคิดที่ดีๆ ชอบค่ะ
แขกรับเชิญคนนี้ พูดดีมีเหตุผลจริง ๆ ครับ
ทุกอย่างมีดีของตัวมันเองจริง ๆ อ่ะครับ
นี่คือ แนวคิดเดียวกับที่ผมชอบพูดให้เพื่อน ๆ ฟัง
เสมอเลยอ่ะครับ ทุกอย่างมีดีของมันเอง
เพียงแต่ว่าเราชอบ หรือ เข้าใจสิ่งนั้่น ๆ หรือไม่
เท่านั้นเองอ่ะครับ
ตลึงตัวเอง ดักดานมากกกกกก หัดซื้อทองเมือเดือนกลางเดือน2ผ่านมา ถึงวันนี้12/4 กำไร 72000 ฉันตกใจ ! ที่ผ่านมาฉันทำไรเนี่ยยยยย 😱
คุณกันต์คือตัวจริง เสียงจริง หาได้น้อยมากในไทยค่ะ
แนวทางเดียวกันเลยครับ
สุดยอดเลย ผู้ที่รับเชิญมา
เข้มข้นมากๆ
ขอบคุณสำหรับความรู้ดีๆ❤❤❤
อะไรที่มีน้อย .. จะยิ่งมีมูลค่า อื้มมมม น่าคิดอะ #แตกต่างถึงอยู่รอด 😮
แนวคิดดีมากครับ เรื่องราวน่าสนใจจริง
โครตเท่ทั้ง2คนเลยครับ
มันก็จริง ถ้าดูเป็น
พูดได้เป็นประโยชน์และเป็นความรู้ที่สามารถนำมาใช้ได้ในชีวิตจริงได้จริงมากเลยค่ะ ดูมีความจริงใจในการออกมาเล่ามาแบ่งปันประสบการณ์ความรู้มากเลยค่ะ ขอบคุณค่า
ขอบคุณความรู้ดีๆมากๆเลยค่ะ
ขอบคุณข้อมูลดีๆ ค่ะ
ที่ดินเปล่า ชานเมือง ปากเกร็ด เกาะเกร็ด นนทบุรี น่าสนใจไหมครับ
อยากเห็นพื้นที่ตึกประกอบค่า❤❤
สังเกตเวลาขับรถมองดูตึกแถวข้างทาง แบบว่าโล่งหมดเลยแทบไม่มีคน
ลูกค้าตึกแถวคือเดินเท้า ดูแถวย่านธุรกิจ สีลม เยาวราช อโศก สุขุมวิท ส่วนตัวก็มีอาคารพาณิชย์เหมือนกันแต่ไม่มีปัญญาในย่านธุรกิจ
23/9/67 เช็คล่าสุด บาร์ที่เปิดปิดไปแล้วครับ
มีอาคารพาณิชย์ในเขตแหลมฉบัง ติดกับสำนักงานการไฟฟ้าแหลมฉบัง ใกล้ท่าเรือ การเคหะ โรงเรียน บ้านจัดสรร ต้องการขาย ใครสนใจทักมาเลยนะ
ถ้าในมุมมองนักลงทุน ตึกแถวใกล้ทางรถไฟที่ไปวงเวียนใหญ่-มหาชัยได้ อยู่ในซอยหมู่บ้านคึกคัก ถ้าตั้งซื้อสิทธิ์การใช้ตึก 5 ปี ใช้ทำปรับปรุงตกแต่งตามใจถ้าถูกกม.โดยให้คนลงทุน 1 ล้านบาท ครั้งเดียว จะมีคนสนใจไหมคะ
ประมาณทำโฮลเทลที่ไม่ต้องการที่จอดรถ แบบนักท่องเที่ยวขึ้นรถไฟไปเที่ยวในเมืองหรือจะไปแม่กลองอัมพวาได้ง่าย หรือเปิดคลินิก ร้านขายยา อยากรบกวนสอบถามความเห็นว่ามีสิทธิ์ที่จะปล่อยได้ไหมคะ
ตึกแถวตอนนี้ตายสนิทคนไม่นิยมราคาก็แพงเกินจริง
คลิปความรู้ที่ทรงคุณค่าอีกแบ้วครับ
ขอบคุณครับ
หมดยุคแล้ว
เพราะหากแถวนั้นมันตายแปลว่าดูไม่เป็น 😂😂 ยากตรงนี้แหละ
ผมแฟนคลับคุณ กัณฑ์
มีอาคารพาณิชย์อยู่ใจกลางเมือง ไม่ติดกับข้างเคียงนะคะ เพราะเราสร้างบนพื้นที่เราเองค่ะ ไม่พออยู่ใจกลางเมือง ค้าขาย ทำโฮสเทล ห่างสนามบินแค่ 1 km. เหมาะกับการลงทุนค่ะ ทำเลดีๆมี2คูหาตึกโปร่งไม่มีผนังกั้นกลาง ราคาขายยกทั้ง2คูหา 5.9ลบ.ค่ะซื้อแล้วได้เงินเหลืออีกนะคะอยู่ใจกลางเมืองจ.แม่ฮ่องสอน ฝากด้วยค่ะ
ตอนนี้ทรัพย์ยังอยู่ไหมครับ
ชอบตลิปคุณคิมสัมภาษณ์คุณกันต์ทุกคลิปค่ะเพราะได้ความรู้มากมายจริงๆค่ะ😅😅
อาชีพนายหน้า(พ่อค้าคนกลาง)ยุคไหนๆก็อยู่รอด
อีกอย่างถ้าสีเทาๆหน่อย ก็รอดถ้าอยู่เป็น ไม่พูดเยอะเจ็บคอ😂😂😂😂😂
🙏🧡
❤❤
Don't have car park
ปล่อยให้..จีนเช่า (ละสิ)..รึป่าว
❤
ต่างหวัดตึกแถวยังดีอยู่
อยากให้คุณคิมสัมผัสคุณปิติ เตชะศิริวรรณ บางคับรอติดตามนะคับ
❤
คนนี้ใคร
อย่าว่าแต่ตึกแถวเลย ห้างตาย อีกหน่อยห้างจะแต่ร้านอาหาร เป็นส่วนใหญ่ ร้านค้าตาย เจอออนไลน์เข้าไป
ออนไลน์ คือออนไลน์ตัวเสริม
แต่หน้าร้าน ก็ต้องมียอดเหมือนกัน
ผมมองแบบนี้
คนนี้ชอบลบเม้นอ่ะ เม้นทีไร ถามไรหายทุกที
หมายถึงคนที่โดสัมภาหรอคับ
ตึกแถวตายก็เยอัไม่มีที่จอดรถ
จุดอ่อนของอสังหาคือต่องหาดูทรัพท์ให้ได้มากๆๆเพื่อเอาไม่กี่ทรัพท์ นายหน้าโดนดึงตัวอีกตะหาก
โครตยาก เลย หาราคาถููก แล้ว รู้ว่าลูกค้าที่จะมาเช่าคือใคร
ถ้าคนซื้อ-ขาย เป็นชาวบ้านโดนกดราคายับ
ถ้าเป็นคนในวงการ คนไม่เถียง😂
จริงค่ะโดนกดราคาแบบ ชนิดที่ว่าเจ้าของไปไม่เป็นเลยค่ะ
@@wasetthiyingprasert2539 ใช่ครับ โดนต่อไม่ต่ำกว่า 50%
ถ้าไม่ไหวก็โดนขู่แบบสุภาพ ราคาเต็มขายรออีก 10ปีก็ไม่รู้จะขายออกรึป่าว🤣
โลกสวยไป ทฤษฎีก้แบบนี้
เดินออกไปข้างนอกสิ ตึกแถวมากมายเยอะแยะเต็มไปหมดที่ยังใช้งานทำเงินอยู่ และมันไม่มีวันพัง ตายยไปแบบที่พูดกัน มันิยู่ที่ ทำเลไหน ตรงไหน ต่างหาก จะเดินไปไหนตึกแถวสองข้างทางท้งนั้นละ และมันยังต้องมีอยู่ดีไม่มีวันหายไป
กำลังจะซื้อตึกแถวหลังมุม ในกรุงเทพ ย่านห้วยขวาง อายุอาคาร 30ปี+ เป็นร้านอาหารมาโดยตลอด ประมาณ 30ปี ตอนนี้เช่าเดือนละ 50,000 บาท โดยจะขายให้เราในราคา 15,000,000 บาท โดยผู้เช่าประสงค์ ขอเช่าต่อในระยะยาว คำนวณเเล้ว Yield 4% อนาคตผมมองว่าราคาคงขยับขึ้นอีกประมาณ 1-2% ….. ขอเเนวทางด้วยครับ
15 ล้าน ซื้อบ้านได้ 15 หลัง ค่าเช่าบ้านต่ำๆ เดือนละ 6,000= 90,000 + - ส่วนตัวบ้านแต่ละทำเลราคาขึ้นทุกปี ถ้าอาคาร1แห่งวันใดวันหนึ่งผู้เช่าเสียชีวิตใครจะมาเช่าต่อครับ เดือนละตั้ง 50,000
เป็นนายยกชิค่ะที่ตาบอดยังขายได้ตั้ง500ล้านแน่ะ55555