Casa própria ou pagar aluguel - descubra a melhor opção!
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- Опубликовано: 12 сен 2024
- Muitas vezes as pessoas tem o sonho da casa própria e se endivida por muito tempo por isso, mas existem opções que pagar um aluguel pode ser muito mais vantajoso, e garantir o mesmo imóvel em um prazo muito mais curto de prazos de pagamento e comprando à vista.
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Comprar um imóvel e morar nele é muito bom! No sul de Goiás (cidade prazerosa e turística), comprei um chalé+edícula em condomínio fechado, em meado de 2008 por R$ 42.000,00 à vista. Dei uma razoável modernizada nele ao custo aproximado de 13.000,00 e me mudei pra ele. Em 2011 (3 anos e meio depois) vendi, também à vista, exatamente pelo dobro do preço, ou seja R$ 88.000,00. Daí, com parte deste dinheiro, paguei uma entrada e construí nova casa num bairro nobre. A nova residência em meio terreno e com 2 quartos sendo 1 suite, compacta mas aconchegante, bem projetada com ótima luminosidade e ventilação, garagem para 3 carros, murada, com portão automatizado, muro iluminado, sistema de câmeras e cerca elétrica, casa toda na laje, grande área de serviço, plantas no quintal - 26 espécies catalogadas (terreno tem 250 m2), piso todo em porcelanato polido, estamos adorando morar aqui, próximo ao centro da cidade... O seu valor venal, em que pese a desvalorização imobiliária atual, é de 280.000,00 (não é difícil negociá-la neste valor), sendo que meu saldo devedor junto ao Banco é de 96.400,00. Se fosse pagar aluguel nesta casa, o valor seria de 1.300,00. A prestação está em 1.168,00. Valeu ou não valeu?!
O que impede a compra de um imóvel é a entrada. Eu acho que uma pessoa ganha 2 salários mínimos não tem 70 a 90 mil reais pra dá de entrada. E sem falar o valor do condomínio e o IPTU, tá doído. Ô ! Melor ir um pouco pra o interior e compra um terreno avista. Vai construindo pouco a pouco e não precisa pagar condomínios. Bom! É o que acho no momento
Amo o seus vídeos.
Financiei meu apto aos 27 anos em 17 anos. Hj tenho 40. Daqui cinco anos ele esta pago e vale muito mais do que paguei por ele. A questao é que a maioria das pessoas no Brasil nao conseguem pagar aluguel e ainda guardar dinheiro. Meu financiamento na epoca era semelhante ao valor do aluguel, um pouco mais, minha prestação continua a mesma, e com ela hj nao pago aluguel. Na minha familia tenho outro exemplo, de alguem que preferiu pagar aluguel , ate hj continua no aluguel, ganha bem menos que na epoca qdo podia comprar e nem tem perspectiva de poder comprar. Para quem é pobre, ter um cantinho para morar é uma preocupação a menos. Imagine ficar velho, sem perspectiva de aposentadoria, sem a mesma energia ou criatividade de quando jovem e sem um lugar para morar...
Destacou um a fato muito interessante: "Imagine ficar velho, sem perspectiva de aposentadoria, sem a mesma energia ou criatividade de quando jovem e sem um lugar para morar..."
Que bom amigo, hj tenho a sua idade, e qnd tinha 27anos, era solteiro, sem filho e morava na casa de minha mãe, podia ter comprado meu imóvel... porém só queria saber de festas e curtissao, resultado , hj aos 40 moro na casa de parentes de minha esposa junto com Cunhados e outras pessoas, já imagina né? Porém graças à Deus conheci o canal do bastter e abriu Minha mente, hj já quitei todas minhas dívidas e estou juntando pra dar uma boa entrada em um financiamento de apto. Vou passar mais uns 3 anos juntando e passando alguns apertos, mas pelo menos agora eu vejo uma luz no fim do túnel, coloquei uma pedra no passado e vida que segue! Espero que a molecada que tá começando a vida veja esse comentário e não cometa este mesmo erro que cometi. Fui!
cacau m.santos Concordo plenamente com vc. Meu marido vendeu nossa casa própria quitada com esta filosofia de que tem de investir o valor da propriedade e acabou que por "n" razões teve de usar o dinheiro...Hoje não tem condições de continuar pagando um aluguel e moramos de favor num apto emprestado menor que o que tínhamos, estamos amontoados e sem perspectivas de melhoras a curto prazo. Já somos aposentados e então? Os jovens que não caiam neste conto de fadas formem seu patrimônio mesmo e comprem a casa própria sim sem medo de ser feliz.
Vera Helena Monteiro enquanto há vida há esperança! Continue firme e procure uma renda extra já que está aposentada e tente comprar seu imóvel, sucesso!
José Junior Obrigada pela força. Realmente tenho planos para recomeçar. Tenho acompanhado alguns canais de educação financeira e estou muito motivada.
Eu morei 10 anos de aluguel e nunca consegui juntar nenhum Real. Fora que as vezes por um motivo ou outro o dono da casa chegava e do nada pedia a casa e lá vai eu mudando novamente. Até que consegui financiar minha casa e não me arrependo nenhum pouco. Eu posso quebrar uma parede e modificar ou aumentar ela na hora que eu quizer e sem pedir permissão pra ninguém. E detalhe, o valor da prestação saiu 100 reais mais caro do que eu pagava de aluguel. Pobre nao tem como pagar aluguel e guardar dinheiro. A pessoa só consegue se morar de favor com parente e olhe lá.
O bom que o imóvel própria pagando direitinho, não correr perigo de ninguém pedir ele..
A casa só e da pessoa depois de estar quitada, pois é só parar de pagar q o banco toma de volta.
To na mesma situação pagando aluguel e querendo ter minha casa propia ou lote e construir.
Mas e dificil juntar dinheiro pagando aluguel e custiando todas despesas
@@pinheirogsi E aluguel que vc paga duzentos anos e nunca assim nunca vai ser sua
Amigo. A casa só é sua mesmo apos o momento que vc nao precisa mais pagar por ela. Ou seja enquanto vc esta pagando o financiamento seria a mesma coisa de morar de aluguel. O bem nao e seu, vc só usufrui dele .
Vocês tem que fazer um vídeo como uma pessoa de baixa renda vai conseguir pagar r$ 3000 ou vai conseguir alugar uma casa no valor de 3000 vocês esquecem que 90% do brasileiro vive com um salário mínimo ou um pouco acima de um salário mínimohoje em dia ainda da maioria dos brasileiros é de 1000 e 300agora eu quero que tu faça o cálculo em cima desses 1300 de uma pessoa agora veja qual é a melhor opção alugar ou financiar
No bairro uma casa custa 800 a 1500 mas na favela voce encontra por 400 a 500 e casinha bonitinha de 1 dormitorio mas favela...como na favela nao paga agua e luz vc so se preocupara com alimentacao.
Da pra guarda 400 reais por mes destes 1300 e se quiser ter mais lucro pense em a esposa trabalhar e uma renda extra como vender pano de chao, cheirinho de carro pano de prato no farol etc.. Ou a esposa fazer brigadeiro e vender ou encomenda de festa.
Entrar no minimalismo ou seja se o celular quebrar nao compra um de 1500 em 10x se tem celular de 500 e ate 350 que e inferior mas e android.
Nem sonhar com festa, bebida, balada e churrascada, ter foco fe e seu dinheiro multiplicara e seu objetivo vc alcancara.
Bjs
@@rosanar.5441 você mora em Nárnia?🤔
Ganho mais de 2 mil sou super controlado com meus gastos e ainda assim nao consigo juntar dinheiro.
@@wendel9523 Tem que aumentar suas receitas, 2 mil é um salário muito baixo. Sugiro tentar algo online pra complementar renda, não é tão difícil. Abraço!
O mais coerente de todos os RUclipss, porque a maioria diz que vc tem, é , que ficar no aluguel ; uma incoerência só .
Excelente vídeo! Esse tema da casa própria versus aluguel é polêmico. Poucos fazem conta do que é melhor financeiramente e acabam assumindo compromissos de parcelas altas por 20 até 30 anos.
Com certeza Julia Cassol Borges
E para piorar algumas pessoas não se organizam para essa situação, resultado? Cada vez mais temos inadimplentes nessa situação e pessoas perdendo suas casas. Por isso a importância da educação financeira que eu e você divulgamos!
Abraços e continue seu trabalho
Reinaldo Domingos
Julia Cassol Borges - Vida de Rica isso é cultural. A sociedade prega que é fundamental ter um imovel financiado ao inves de pagar aluguel.
Allan Sousa De Jesus. Negativo, eu tenho um imóvel financiado, sempre na data da assinatura do contrato aumenta um pouco, 10, 15 reais. Depende da taxa de juros.
Concordo com vc Julia , mtas pessoas não entende que casa própria não se encaixam pra todos, e sim mtas vezes alugar é bem melhor...
Este cara é o máximo! O único investidor sensato e realista do you tube. Estou indo muito bem nos meus investimentos por causa dele . Valeuuu 🙏
100 mil só se for depositado um valor alto pq eu tenho 7 anos de carteira com 10k lá pra mim chegar nos 100 imagina vou tar velho demais e vou fazer uma casa só pra entrar e morrer de felicidade😂😂😂
Kkkkk
E A ESPECULAÇÃO IMOBILIÁRIA, DAQUI A 10 ANOS ESSA CASA JÁ TRIPLICOU E TALVEZ NÃO POSSAM MAIS COMPRÁ-LA...
Outra baboseira! Melhor realização pra mim foi minha casa própria. Dinheiro vem e a gente gasta fácil. Cada um faz o que quer. Quando morrermos fica tudo aí. Casa própria ou dinheiro no banco. Para pra pensar. Faça o que teu coração quer. Busque seus sonhos. Reslize-os. A vida é muito curta ora ficarmos presos ao sistema de grana. Tudo é emprestado. Pouco ou muito, emprestado.
Reinaldo seus vídeos mim ajudou muito em 2013 tava com minha finanças compremetida hoje depois de 5 anos estou com minha vida financeira estável conseguir minha casa própria sem precisar de financiamento comprei o terreno em 2016 é construir minha casa que terminei esse ano sem dívidas tudo pago avista graças a seu vídeos de orientações
Oi
Português assassinado. " Mim não conjuga verbo" ajuda aqui pascoale...
COMPREM UMA CASA OU CONSTRUAM NUM BAIRRO NOVO QUE TENDE A CRESCER E VALORIZAR! NÃO BOBEIEM! IMÓVEL É SEGURANÇA!
Primeira parte eh concordo segunda parte não, mas respeito sua opinião
Nossa a melhor explicação. .. Reinaldo vc conseguiu abordar todos os pontos que envolvem a compra de um imóvel e levou em consideração várias situações e condições financeiras. Muito grata. Sou admiradora do seu trabalho.
Querida Psi Joziane Maciel
Muito obrigado pelas palavras, busco sempre ver que existem várias situações que devem ser consideradas
Muito obrigado
Reinaldo Domingos
Esse é o melhor vídeo que já assisti sobre o assunto, vc me deu uma luz sobre guardar para comprar depois a vista, ao invés de esperar 30 anos para adquirir meu ap, posso em 10 anos tê-lo de verdade
Moro com a sogra... Kkkk... Tem mais: Comprei um terreno financiado e construí uma boa casa (está em fase de acabamento). Quando me mudar, a sogra irá junto! Kkk...
Wagner Gouveia isso sim é dar valor a esposa parabéns
Eu sou sogra mas n aconselho essa saída. O casal tem que morar sozinhos
Parabéns! Vc deve ser um bom genro!
Vou dar um like no seu comentário pq não tem a opção de chorar.
PELO JEITO VC GOSTA DELA E FIQUE SABENDO QUE AS SOGRAS SÃO BOAS, ISSO DEPENDE DO RESPEITO E PRIVACIDADE DE CADA UM E TUDO... TEM SOGRAS QUE SÃO ÓTIMAS COMO MÃES E FAZEM DE TUDO PRA AGRADAR NORAS OU GENROS...
finalmente alguem ponderado ! pois so vejo estes eduacadores financeiros falando que comprar ou financiar nao vale a pena em hipótese alguma. facil para eles não vem da realidade de 90% dos brasileiros que ganham pouco e pagam caro no aluguel.hoje qualquer aluguel de uma local descente custa 1000 reais menos que isso so casa ruim varias casas no quintal bagunca e por ai vai! ter que trocar de casa a cada 2 ou 3 anos pois o aluguel subiu muito e nao da mais para pagar fora a burocracia para alugar, fiador, 3 meses de aluguel , seguro financa etc. moveis quebrados na mudanca e varios outros contra tempos. matematicamente obvio que vale a pena guardar o dinheiro e viver da renda, mas quem consegue ficar 15 20 anos ate isso acontecer.
a verdade é que tudo depende do tempo de pessoa para pessoa de condicao para condicao e de oportunidade de cada um. como o amigo falou brilhantemente no video! quem pode simplesmente estalar os dedos e ja esta em outra casa com tudo entregue, instalado e pronto para viver otimo! mas a maioria e fogo mudanca e custa caro.
Reinaldo, me inscrevi hoje após compartilhamento de uma amiga. Passei a ver minha vida financeira de outra forma. Descobri que sou uma pessoa que próspera, mas ainda preciso melhorar nas reservas financeiras por ser cabeça de família. Obrigada pelas dicas.
Impressionante forma de pensar!!! Seus videos são um poço de sabedoria financeira. DEUS abençoe!!!
Boa.tudo bem? Parabéns descobrir e eu lendo tudo. Olha por favor mim ajude. Cimprei um apartamento onde gastei muinto. Porem ficou muinto bonito,só que não estou gostando.longe de mercado ,padaria etc.Mim encantei por ser em frente ao mar. Nao tenho carro e nao tenho habilitação. Vale a pena vender pra comprar outra ? 0u alugar esse imóvel e alugar outro. Obrigado.
Comprei minha casa própria financiada e estou muito feliz . Minha casa comprei de 26 mil hj está avaliada em 80 mil
Outra questão à ser levantada...as pessoas saem do aluguel e compram apartamento...ai ficam com duas dívidas o financiamento e o condomínio q é bem caro...ou seja o imóvel nunca é seu tem q pedir permissão pra tudo...na minha opinião não vale a pena...aqui na minha cidade existe as casas geminadas...1000 vzs melhor q apartamento e o mesmo preço..porem sem condomínio....
VDD! Moro em uma própria graças a Deus!
Ótimos esclarecimentos de todas as possibilidades de compra ou locação da casa própria.
Já assisti muitos vídeos sobre o assunto, porém o prof. Reinaldo superou a todos.
Parabéns mestre por nos mostrar o caminho correto das finanças pessoais.
Melhor ter casa própria nem que seja de pau a pique, do que pagar aluguel
Só vale a pena morar de aluguel se tiver disciplina para investir o valor.
Eu faria diferente eu compraria uma casa pequena mas saria do aluguel, e depois eu já dentro dela e sem pagar aluguel eu aumentaria ela se eu gostar de casa grande.
Olá efg194
Não deixa de ser uma alternativa, muito obrigado pelo comentário
Abraços
Reinaldo Domingos
Eu também! Construiria 2 cômodos, sairia do aluguel e depois terminaria!
Eu TB
SEUS VIDEOS SÃO MUITO INSTRUTIVO, QUE BOM Q TE ACHEI AQUI kkkkkkkkkkkkk nossa quanto aprendizado tens me passado, fico muito grata, por tirar essas duvidas que eu tinha.
Oie
O FGTS é o fundo com pior rendimento que existe! 3% ano ano. Não rende nada. Consegue ser pior que a poupança. Se a inflação no ano for 3% o rendimento é zero. Usar o FGTS para quitar ou amortizar o valor do imóvel é um bom negócio. Pois a taxa de juros do financiamento é maior que o rendimento do FGTS.
Olá Alexsandro Lopes de Sousa
Se a pessoa tiver uma reserva paralela realmente será interessante, mas a maioria das pessoas ignoram essa preocupação
Abraços
Reinaldo Domingos
Eu prefiro investir dinheiro em algo que me dá retorno como cursos e negócios, pois não adianta comprar uma casa de 300 mil e não conseguir manter ela, se você tiver uma renda boa o aluguel é só um detalhe...
Olá Mateuzu Santos
Com certeza você tem razão
Abraços
Reinaldo Domingos
Dinheiro à vista Abraços amigo, muito bons seus vídeos
E vai ficar pagando aluguel até 80 anos?
Guillermo Melo se pra você pagar aluguel é uma coisa ruim é porque você pensa como a grande maioria, abraço amigo boa sorte
Sim, penso como a grande maioria que tem casa própria e não paga aluguel. Penso como a grande maioria que tem orgulho de dizer que tem uma casa para chamar de sua...."infelizmente" não penso como a pequena minoria que paga aluguel e no fim da vida se arrepende de não ter comprado uma casa. Boa sorte tb. Abs
Não consigo colocar fé nisso, meu marido vendeu nossa única casa novinha, eu não aceitei então exigi minha parte, ele foi morar com a mãe dele, e eu em uma edícula no fundo da casa do meu pai, peguei uma parte do meu dinheiro e comprei um terreno na avenida em um loteamento novo, e em 2022 vão entregar meu terreno e pretendo construir nele minha casa e um salão na frente pq tenho pet shop, enfin cada um pensa de uma forma.
Bom Video! Aqui na cidade aonde eu moro compenssa mas financiar um imovel do que pagar aluguel, financiei minha casa 105mil , com parcelas de 435 reais
GOSTEI muito . Já ouvi um economista renomado com este mesmo raciocínio lógico. PARABÉNS.
Olá Wilson Xavier
Obrigado pela participação e fico feliz que tenha gostado
Abraços
Reinaldo Domingos
Oitvmf
Tudo isso é um ponto de vista de cada um. Tem gente que prefere se matar pra comprar a tão sonhada casa própria e quando acaba de pagar (se conseguir) ja vai ta morto e vai terq deixar a casa de herança pra quem nunca suou 1 gota, mas enfim, cada um cada um.
É isso mesmo Jr, escolhas de cada um.
O importante é aprendermos, e conhecermos as alternativas que existem para melhor decidir.
Obrigado seu comentário,
Abraços,
Reinaldo Domingos
Pior que é. No financiamento a casa fica pros próprios herdeiros e no aluguel fica pros herdeiros do dono do aluguel.
Amigo financiar por 30 anos e morar de aluguel e a mesma merda eu aqui na minha cidade juntei comprei uma casa direto com o proprietário 40mil simples mas é meu e do meus filhos
A diferença é que no aluguel as parcelas aumentam e no financiamento elas diminuem e com uns dez anos voce nem sente mais o peso da parcela no bolso. E dificilmente vc paga um financiamento nos 30 anos. Geralmente antes da metade desse tempo a caixa chama o proprietário para amortizar a dívida. Oferecendo um bom desconto.
Excelente vídeo! Pena que a cultura brasileira estea voltada para a compra de um imóvel. Esse foi um dos fatores que provocaram desequilíbrio no mercado e a situação de anomalia vivenciada nos dias atuais com o travamento do mercado e endividamento da população. Essa cultura vem "de família" e assim deverá prevalescer ao menos por algum tempo. É claro que muitos podem obter bons negócios comprando imóvel, mas não se pode dizer que é uma boa solução para todo mundo. Muitas pessoas vivem muito bem pagando aluguel, possuem boas reservas financeiras e não estão nem um pouco preocupadas com o que a corrente pensa. Sabem que morar é algo que vai muito além de ter ou não imóvel próprio. Não se trata de dizer que comprar imóvel para morar é de todo um mal negócio, mas apenas de citar que não existe solução boa para todo mundo. Num país eternamente em crise como Brasil, o mais importante é dinheiro. Ter imóvel está muito longe de dar "segurança" para o futuro. Prova disso são as milhares de pessoas que simplemente não conseguem mais arcar com os custos de um financimento. E, o que é pior, não conseguem se livrar do problema.
Não aconselho financiamento! Compre um terreno e construa! Compre num bairro mais afastado e novo para crescer e valorizar!
Realmente, ótima explicação, bem didático. Parabéns.
Percebi nos comentários que as pessoas inventam desculpas para não juntar dinheiro. No meu ponto de vista prefiro pagar aluguel e deixar meu dinheiro investido
se vc tem valor de 400 mil faz um investimento no banco e vai gerar 4000 mil por mes e vive so de juros da para alugar 1 casa valor ate 2000 e sobra 2000 ainda
Muito esclarecedor Reinaldo, sempre me perguntam sobre isso nas palestras, inclusive na próxima vou apresentar esse vídeo! Grande abraço.
Querida Luciana Santos .
Que bom que gostou, me sinto lisonjeado em utilizar meu material em suas palestras.
Muito obrigado
Reinaldo Domingos
Melhor explicação na internet
Já vi vários vídeos sobre o assunto!
Mas este foi o melhor e mais realista de todos!
Me deu uma luz pra tomar minha decisão!
Obrigada!
Tinha a opinião que aluguel é melhor porém hoje não concordo. Você não pode fazer uma reforma, dar uma incrementada na casa, móveis planejados então nem se fale, fora que quando ficar velho não terá nenhum cantinho para chamar de seu. Ahh e tomem cuidado com youtubers que são contra aluguel mas que no final acabam comprando casa.
Até que enfim um vídeo que fala da compra da casa própria com base na realidade da maioridade das pessoas.
Parabéns!!!
Olá Reinaldo, gosto muito dos seus vídeos, são bastante esclarecedores. Poderia fazer uma rápida análise da seguinte situação: Pago um aluguel de R$ 850,00 e comprei um apartamento na planta no valor de R$ 174.000,00 que quando estiver pronto a primeira prestação irá custar R$ 1400,00 e a última R$ 380,00 em 30 anos de financiamento. Fico me questionando se realmente foi um bom negócio a contar com a entrada de R$ 30.000,00 + juros de obra.
Fico pensando se é melhor vender o Ap quando ele estiver pronto, quitar o saldo devedor (R$ 144.000,00) e colocar o restante numa aplicação financeira e voltar ao aluguel de R$ 850,00 e a diferença de 550,00 (1400 - 850) aplicar mensalmente até ter um montante que me permita comprar um imóvel a vista ou financiar somente uma pequena parte.
Antes de mais nada, muito obrigado e parabéns pelo excelente trabalho.
Hehehhehehe olha aí me encherguei nesse Vídeo..... Muito bom!!! Tive o privilégio de Conversar... almoçar com esse ilustre cidadão... gratidão por Conhecer pessoas assim!!! Abraço professor..
Não vai comprar o imóvel a vista daqui 6 anos porque o imóvel valorizou
Exatamente, outro fator não analisado no vídeo: o valor do aluguel tbm sobe ... cada caso é um caso. Estou num processo de transição de aluguel para financiamento e uma das planilhas que fiz foi justamente para simular em quanto tempo eu conseguiria ter dinheiro p comprar o mesmo ap a vista investindo o valor da entrada e mais a diferença de gasto mensal (muito pequena em meu caso), considerando o aumento médio do valor dos aluguéis, aumento do meu salário, aumento do INCC, valor da parcela do financiamento e rendimento médio de um bom investimento de baixo risco. Para minha surpresa, descobri que corro o risco de NUNCA conseguir comprar um apartamento a vista, porque vai chegar um momento (e questão de uns 08 anos) em que o valor do aluguel vai superar o valor da prestação reajustada e vou começar a guardar menos mensalmente, até chegar ao ponto em que não conseguirei poupar mais nada mensalmente e correrei o risco de precisar usar o valor poupado para pagar meu aluguel. Por isso e outros fatores, optei em assumir um financiamento o qual usarei o FGTS para amortizar. Cada caso é um caso, mas ainda não vi um vídeo sobre o assunto que aborde as variáveis que citei acima ...
@@stevansenamarcel8570 parabens amigo,vc disse tudo.
Eu moro de aluguel a um tempo, o bom é que eu posso mudar quando quiser, se o bairro é ruim. Mas agora meus pais tem um terreno que nos deram pra contruir e tô em dúvida, pq são tantos gastos 😔😔😔😔 gastar com construção mais aluguel. O ruim do aluguel é que o dono não arruma a casa, a gente que tem que fazer melhorias.
Estou desistindo do empréstimo casa própria. Irei recuar. Morar de aluguel e poupar a diferença. Suas ponderações passam tranqüilidade... ah, casa própria nunca mais... aluguel de 0,5% do valor mobilizado e o Leão de sócio, que fica 27,5%... pesadelo da casa própria:(
É tão facil e simples que até hoje eu não vi, não conheço e nunca soube de historia de alguem que morou de aluguel e conseguiu juntar dinheiro pra comprar a casa a vista. O video é bom é excelente mas a realidade do dia a dia é outra se fosse tão simples e facil assim todos fariam isso, a casa que custava R$40 mil dez anos atras hoje custa +de R$100mil e daqui 10 anos vai custar bem +, e nesse ritimo tu vai ficar juntando, juntando e vai continuar morando de aluguel e ainda vai morrer e vai deixar a grana pra outro gastar.
Obama, obrigado seu comentário.
Acredite por ser fácil e simples, a maioria das pessoas não fazem, até porque não foi ensinado a fazer dessa forma.
Além disso, existem sim, muitas pessoas que utilizam dessa pratica para conquistar seus sonhos, sendo um deles o da casa de forma à vista.
Porém, nos é ensinado que o caminho mais fácil, é o de se endividar para realizar os sonhos de forma imediata, sem analisar todo um contexto.
Convido à assistir esses vídeos, que podem te ajudar a olhar um pouco mais dessa minha forma de orientar.
Acredite, não sou dono da verdade, ensino o que vivenciei, e vejo as pessoas que ensino desse novo jeito de fazer, também realizarem.
DSOP - ruclips.net/video/n_eYMBubNW8/видео.html
Padrão de Vida - ruclips.net/video/_go_MV4MZkg/видео.html
Reserva - ruclips.net/video/DQLfP3jk1jA/видео.html
Orçamento - ruclips.net/video/hy-FSHrNObY/видео.html
Abraços,
Reinaldo Domingos
Juntar e juntar Reinaldo....minha mãe vendeu um apto de 03 dorm num condomínio classe média de Porto Alegre em 2005 por R$ 55.000,00, hoje não se encontra por menos de R$ 240.000,00 o mesmo imóvel (mesmo na crise).........o problema que vocês consultores não levam em conta a valorização imobiliária, lamentável.
Guillermo Melo , esses consultores de Internet vivem em um mundo perfeitamente correto financeiramente, se sua mãe que vendeu um imovel e possuia uma quantia generosa não consegue recomprar o imovel, imagina um pobre mortal pagando aluguel e juntando dinheiro para comprar, só rindo mesmo pra não chorar, consultores de internet são cheios de teses , parametros conceitos e o caralho a4, mas na hora da verdade as teorias deles só ficam na teoria mesmo; a realidade do dia a dia aqui fora é outra.
No caso após a venda do apto ela de imediato comprou uma casa. Mas o cálculo é o seguinte, se ela investisse no tesouro direto o valor de R$ 55.000,00 em 05/2007 e resgatasse o mesmo valor em 05/2018 ela teria o valor bruto de R$ 163.160.00, porém descontado o valor do I.R (15% sobre o lucro) ela teria R$ 146.936,00. Como falei acima, o mesmo imóvel hoje não sai por menos de R$ 240.000,00 (mesmo na crise) . Ao comprar o apto ela terá custos com taxas e ITBI (normalmente 5%) do valor do imóvel, neste caso R$ 240.000,00 x 5% = R$ 12.000,00, ou seja o imóvel custará R$ 252.000,00. Concluindo Valor total do imóvel R$ 252.000,00 - ganho com o tesouro direto (IGPM + 4%a.a) R$ 146.936.00 = 105.064,00 faltaria para comprar o mesmo imóvel. Os consultores não incluem nos seus cálculos a valorização imobiliária. O por quê disso não sei......se falam tanto em futuro como podem deixar essa variável de lado? Abs
Quando morrer leva o imóvel junto?
Eu fico maluco quando vejo esses cara falar que vale mais a pena alugar um carro por assinatura do que comprar um carro, realmente na assinatura vc irá pagar menos, porém não recupera nenhum centavo, na compra do veículo mesmo com a depreciação vc tem parte do retorno com a venda do carro
ótimas dicas,
só não concordei da questão da amortização com FGTS...
pois este só rende 3 % ao ano...
muito irrisório esse juro...
essa semana utilizei 33mil do FGTS pra abater....sem Pena, sem dó.. RS.
é óbvio que com essa diferença do valor das prestações irei fazer minha reserva de segurança e com melhor rendimento que o FGTS,,,,,e não precisa ser gênio pra isso.
Com média de 11%aa do financiamento é melhor quitar mesmo.
Olá Valmir,
Obrigado seu comentário e ponto de vista. Sempre importante.
Quando menciono a questão do FGTS, é que nossa sociedade não tem hábito de poupar, de reter seus recursos, e tem como padrão utilizar todo recursos para liquidar, e ficar sem reservas financeiras.
A questão nesse caso, é totalmente comportamental, o que ensino com a Educação Financeira.
Fique a vontade para conhecer os demais vídeos, comentar, e juntos aprendendo esse olhar.
Abraços,
Reinaldo Domingos.
3 anos se passaram até esse comentário estou descrevendo minha situação em 2020 Quem imaginaria né? Quase que amortizei as parcelas e fiquei sem nada no fgts.. pela ajuda divina pensei melhor muitas situações aconteceram como fechamento do negócio que eu tinha.. é Por sorte o saque aniversário de FGTS e mais outro saque de 1045 O que é o FGTS emergencial me tirou de um aperto... Pois nunca imaginamos que coisas tão ruins podem acontecer.. sabemos que pode ter crise mas não a tragédia como está acontecendo por isso sempre é bom ter uma reserva.. por mais que eu tinha por quatro cinco meses, mas o meu negócio é na área de lazer então ainda vai demorar pelo menos um ano para voltar para o normal..
Eu prefiro pagar aluguel porque o financiamento de imovel mcmv pela caixa dá para comprar 3 imóveis avista.Fiz um financiamento com a idade de 63 anos e ficou 169 meses e coloquei o filho para aumentar a renda.Virou aquela bola de neve não tinha dinheiro da entrada que facilitou.E não tive subsídio e nem FGTS.Quem não tem a entrada nem compre imóvel financiado mcmv.minha dívida.aguardo resposta.
Consegui minha casa própria aos 27 anos faz 20 anos já melhor coisa qui fiz Compre o a vista .se puder compram ou a prazo ou compra terreno e construa bjssss
Reinaldo, tenho 52 anos, devo me aposentar daqui a 12 anos. Como fica se a pessoa mora de aluguel, deseja adquirir um imóvel, mas não quer um apartamento pequeno, longe do centro, que seja compartilhado com vários condôminos. Não tem disponibilidade para dar entrada em imóvel mais bem localizados. Atualmente moro em apartamento muito espaçoso, muito bem localizado, a 3 quarteirões dá Universidade Federal em que meu filho estuda e a um quarteirão aonde meu filho caçula estuda. O bairro de ótimo padrão, tudo que é necessário existe no bairro como bancos, supermercados, farmácia, shopping centers etc. Facilidade de acesso para tudo, não há congestionamento nos horários de pico a cinco minutos do meu trabalho. Pago um aluguel de r$ 1000 mais r$ 550 de condomínio, sendo que um aluguel nas mesmas condições custa r$ 2500. Porém não posso poupar a diferença dos r$ 1000 e nem tenho entrada para comprar um apartamento próprio. Sou servidor público do Judiciário com renda de r$ 9000 por mês mas o orçamento mensal mesmo cortando despesas está muito justo. Já me tranquilizei em relação a ainda não ter adquirido minha casa própria. Devo me preocupar com essa condição ou me acalmar. O apartamento em que moro custa 500 mil.
Um resumo. Se você tem muita grana alugue. Se tem pouca, compre.
Correto, comprar não é o problema, o problema é financiar.
Já morei muito tempo de aluguel. É a pior coisa que tem. Ainda mais quando vc mora ao lado do dono, que não pode nem soltar um peido mais fedorento que o cara vai lá encher o saco. A melhor coisa que eu fiz na vida até hoje foi o financiamento da minha casa. Pago a mesma parcela que eu pagava no aluguel e agora eu posso quebrar uma parede, trocar uma janela, pintar da cor que eu quero. Posso derrubar ela e levantar novamente que ninguem pode falar nada. Fora qur do nada no Aluguel o dono por um motivo ou outro pede a casa e vc tem que sair com as trouxas em cima da cabela atrás de outra casa. Ai vem gastos com mudança, com instalação de central, os móveis vão se acabando com a mudança. Mas cada qual é cada qual. Se a pessoal tem grana pra investir em outras coisas e tal sem comprometer a moradia é uma coisa agora quando o cara tem grana pra pagar mal o aluguel e tem que começar do 0 igual eu é outra.
Quem Paga Aluguel Não Deve Comprar MOVEIS.. POIS NA PRÓXIMA MUDANÇA QUEBRA TUDO.
Fato
Parabéns professor gratidão
A pessoa tem que se planejar e não fazer divida e fazer um financiamento que não comprometa todo o seu ganho.Ajuntar dinheiro para dar de entrada no seu imóvel,sem entrada não dá apartamento na planta que paga juros de obra e vai aumentando até a entrega da chave.fiz um financiamento mcmv e tive problema comprei junto com o filho ele ficou desempregado e não tive condições de pagamento com as parcelas em atraso e junto com juros de obra.A caixa vai retomar e não sei o que faço.voce atrasa 2 juros de obra seu nome já vai para SPC.Os bancos são os maiores ladrões junto com a construtora.Me arrependi.E não negocie a sua entrada com a construtora porque só vai aumentando seu saldo devedor e nunca termina de pagar.Aguardo resposta
Uma ideia coprei uma casa de 145,00 minha casa minha vida 574 ,00 por mes fixo juros baixos o aluguel é 700.00
Vi seus vidios .😅
Bom dia.
No me caso, pago aluguel de 1600 reais por mês em são Paulo e um financiamento de casa própria em Sorocaba de 2.900 reais por mês.
O que devo fazer. Já pensei em vender pra fugir dessa parcela. O que vc me aconselha?
Obrigada
2. 900 reais que está vazia.
Devo cender
Alugue!
Olá Reinaldo, parabéns pelo vídeo. Eu e meu esposo possuímos um apartamento de 48 metros quadrados e no decorrer dos próximos anos temos a intenção de aumentar a família e de nos mudar para um apartamento maior, no momento estamos com as seguintes dúvidas: se colocamos o nosso apartamento à venda e esperamos a concretização para darmos o valor de entrada em um imóvel novo ou alugamos o nosso e com o valor do mesmo nos ajudaria a pagar o aluguel de um imóvel maior.
Vi poucos vídeos seus até hoje, mas sempre leio muitos comentários, principalmente os que vc responde e percebo que em muitos momentos fala algo no vídeo e quando questionado nos comentários, responde que aquilo dito no vídeo não é regra geral, ora, se não é regra geral pq não explícita isso no vídeo? Acho que seus vídeo trazem pontos importantes de reflexão, mas deveriam ser mais claros neste sentido, se é uma variável que depende de algo, não deveria dizer como uma verdade absoluta. Uma exemplo: no vídeo vc fala que não se deve usar o FGTS para amortizar financiamento, porém nos comentários quando que questionaram sobre a rentabilidade do FGTS e a taxa de juros paga no financiamento você responde que as pessoas não têm cultura de poupança ou algo semelhante por isso é melhor deixar o dinheiro guardado no FGTS do que usar para amortizar o financiamento e gastar o dinheiro que sobrar mensalmente (não exatamente com essas palavras mas).
Me ajudou muito, grato 👏👏👏👏
Excelentes dicas, Reginaldo! Obrigado!
Casa própria...claro!!!
Olá Alê Lucatti
É isso aí, temos que ter os objetivos bem definidos
Abraços
Reinaldo Domingos
Oque eu não entendo e um carro custa 60mil a casa custa 60mil
Vc vai na concessionária com 5mil e sai com o carro aí vc vai no banco com 5mil e sai com um não do gerente dizendo que a entrada tem que ser de 50% do valor da casa carro moto tudo e fácil de compra agora vai compra uma casa e uma burocracia absurda inventam tanta coisa é no final vc acaba desanimado e fica no aluguel
Nossa comprar um imóvel e bem burocrático demais...que bom que consegui
E Quando se trata de um aluguel que será o mesmo preço do financiamento ??? Qual vale mais apena ????
Parabéns pelas as explicações muito obrigado acabou de ganhar mais um inscrito
Ola. Tenho 120,000, e to de olho numa casa dúplex de 110,000. Posso morar em baixo e alugar em cima por 500,00. Ganho 1200,00 por mês. Tenho 28 anos e é uma sonho ter uma casa! É um bom negócio? Estou com dúvida!...
Boa tarde Reinaldo!
Preciso muito da sua ajuda! Eu tenho uma casa quitada q tem escada. Por eu ter passado por várias cirurgias resolvi trocar com meu vizinho q era sócio da mãe dele mas a casa deles é financiada e fizemos um contrato em cartório q assim q ele vender a casa q era minha, eles quita essa q moro hoje, mas tem um porém depois de fazer o negócio me casei com ele e agora veio as discussões q eu não esperava eles arrependeram do negócio é vivem falando q quer destroca, oque eu faço? Desfaço o negócio ou não? Minha casa é nova 3 anos de uso e a deles já tem 9 anos e a minha vale até mais q a deles, pois tem 3 quartos com suíte e a deles só tem dois quartos, só penso em desfazer o negócio pela escada q me faz mal. Me dê uma sugestão meu amigo! Desde já sou grata.
Abraço!
Procure um advogado na sua regiao. Melhor coisa a se fazer
Nem financiamento é muito menos aluguel invistam num terreno e bem mais em conta.
Vd
O terreno não te paga aluguel mensalmente, fora o dinheiro que tem que gastar para construir.
Perfeita análise
Esta situação da casa própria foi meu pesadelo.Fiquei desempregado de um Multinacional por onde trabalhei por 17 anos,após 1 ano e 1/2 depois vi meu apartamento dos sonhos ser leiloado pelo maior banco de financiamento de imóveis.
Naquela época um excelente salário de pagava uma prestação de $1.1150,00.
São as tais pegadinhas da vida!!!!
É isso mesmo, Luciano Siqueira, são as pegadinhas da vida!
Por isso que sempre insisto que o principal caminho é sempre a prevenção, com educação financeira!
Forte abraço
Reinaldo Domingos
Luciano Siqueira Lamento pela sua perda Luciano mas se entendi bem você pagava uma parcela de R $ 11.150,00? Se era assim vocês devia ganhar 3 X mais e sua rescisão deve ter sido de um bom valor, agora são águas passadas mas vou deixar uma estratégia que pode servir para outros. Você poderia ter pesquisado junto ao banco o valor de quitação do imóvel, que seria menor pela redução dos juros em razão da redução do prazo de quitação e se sua rescisão pudesse cobrir a quitação você poderia entrar em um grupo de consórcio pagando uma parcela menor em um grupo em andamento onde você poderia ser contemplado em curto prazo ficando com uma parcela muito menor e com menor prazo para quitar, depois mas não necessariamente nessa ordem você poderia contratar um coach para lhe auxiliar na sua recolocação no mercado, as vezes é bom ter alguém que nos ajude a ter um norte e montar uma estratégia.
obrigado Reynaldo decidir vender a chácara e comprar algo no valor é parar de pagar aluguel
Seja imóvel próprio ou alugado, o bem nunca será seu em sua plenitude. Quer ver? Alugado, o imóvel é de outro proprietário, mas próprio se você não pagar o IPTU durante 2 ou 3 anos entrará na dívida ativa e será leiloado. Resumindo: nunca será seu!
estou indo morar no Japão. Pensei em comprar um apartamento financiado e alugar, assim com o dinheiro do aluguel pagar as parcelas. É um bom negócio?
Você deveria primeiro conhecer o local, as pessoas, enfim o modo de vida daquelas pessoas que são muito diferentes de nós brasileiros.
Oi bom dia não tem condições de pagar aluguel ,gostaria de morar aluguel de social
Eu não sei ,mas 30 anos pagando um imóvel acho loucura porque muita coisa acontece na sua vida. Neste caso você vai trabalhar pra banco até morrer.
Mas pagando aluguel vc vai pagar até morrer também a não ser que tu queira morar debaixo da ponte e outra 30 anos são pra imóveis 100 porcento financiado se vc der uma entrada de 50 porcento o tempo já cai pra 15 anos não sei se vc é de cidade grande ou pequena mas moro em uma cidade bem pequena 20 mil habitantes tem terreno pra vender aqui pertinho do centro por 50 mil junta outros 70 mil e já faz sua casa por 120 mil 120 mil cidade grande não compra nem uma kitnet cidade pequena bem melhor
Financiei um apartamento de 45 m quadrados. Pequeno, mas dá pra 3. Ok, eu trabalho no Mcdonalds, ganho um salário mínimo. O financiamento foi de 30 anos com as parcelas de 642 reais mensais. Porém eu não tinha o dinheiro da entrada que eram 20 e poucos mil reais, então a construtora parcelou a entrada também. Vai ficar 700 da construtora mais 642 da caixa. Da construtora são 2 anos pra pagar essa entrada. Agora falta eu ter o dinheiro pra pagar os documentos no cartório (documentos do apartamento) na reta final, que são de 4 mil reais que eu não tenho. O ap já foi aprovado já tô até pagando as parcelas. Agora eu me pergunto, como eu fui me meter nisso estando lisa, lesa e doida? 😂 E eu moro de aluguel ainda por cima. Tô lascadaaaaaaa usei meu FGTS de 4 mil pra ajudar a liberar o ap e deu certo mas tô lisa agora.
Poxa, que história, heim?!
Mesmo estando lisa acredito que você consiga ajustar um pouco mais suas finanças para arcar com seus compromissos, como disse em sua mensagem anterior.
Espero que consiga sair fortalecida dessa situação e se tornar uma investidora em curto período de tempo. Baixe meus eBooks que eles vão te auxiliar
Abraços
Reinaldo Domingos
Lolly POP Deus vai ter ajudar, só de você está se encaminhando para sair do aluguel, ja é uma benção de Deus... Para aluguel não é fácil ... Eu pago e sei como é difícil
voce fez o que todo mundo faz, cultura; nossos pais fizeram isso e uns de nos ainda estamos fazendo, 4 anos atraz eu ganhava 2 mil reais e quase me meti num financiamento de casa em construção so porque as parcelasa cabiam; nao tinha nenhum planejamento, só esse sonho bobo de morar em algo e dizer que é seu... coisa de pobre mesmo... hoje ganho 10 mil e acha que comprei casa? to no aluguel e guardo o resto. la na frente se for o caso eu compro. o aluguel é mais baixo do que pagaria de juros. nao se preocupe, saida dessa en quanto e´tempo; antes de comprar um monte de tijolos so pra dizer que é seu, pegue esse dinheiro e pague um aluguel barato e invista em vc, faça cursos, eu tbm ja trabalhei no bobs e hj sou servidor federal. invista em vc, guarde o que der e não de dinheiro pro banco
@@federalsilva1541 concordo plenamente com você
Moça... Tô endividada até o pescoço, por conta de um apê na planta financiado assim como o seu!
Tô quase perdendo... O apartamento porque a cabeça já perdi!!!
Estou desempregada há mais de um ano... E fundida né 😳
Uma boa opção que não foi mencionada é o consórcio imobiliária
Eu infelizmente eu não tinha essa informação antes de comprar meu imóvel. Estou sofrendo pra cumprir com as prestações, pq mudei de emprego e passei a ganhar menos. Não sei se devolvo o apartamento pro banco é vou morar de aluguel e ter mais folga ou se me esforço pra continuar pagando... o que vc me orienta? Não está sobrando nada pra investir com. A prestação + condomínio é metade do meu salário.
Gabriela,
Entendo sua situação. É preciso nesse momento fazer um diagnóstico detalhado do seus ganhos e gastos, bem como saldos de reservas, e possibilidades ou não de novas rendas. Com isso, ficará mais fácil decidir se vale a pena continuar com a prestação, ou temporariamente, ir ao aluguel, criar novas reservas e com elas poder realizar o sonho da casa sem dor de cabeça.
Minha orientação é que veja esses vídeos para te ajudar nessa solução, combinado:
ruclips.net/video/B6CIQ_x4UnU/видео.html
Abraços,
Reinaldo Domingos
@ muito Obrigada Por responder ! Irei seguir seu conselho! Esse canal é muito bom! Gratidão e sucesso sempre 😘
Meu amigo, bom dia.
Se eu tiver pagando um aluguel de 1.000 reais, e tem uma casa de 200.000, que eu pagaria em 20 anos uma parcela de 1300 reais, será que não valeria eu fazer esse financiamento?
Perfeito, parabéns 🙋
Olá Almeida Junior, tudo bem?
Obrigado pelas palavras.
Abraços
Reinaldo Domingos
Excelente conteúdo !
Gratidão
Sensacional dicas de ouro!
Então é melhor continuar morando com o pai e a mãe.
Achei uma casa de 100 mil reais que já está alugada irei dar 50% do valor do imóvel e o restante irei pagar com 80% do aluguel do imóvel é que 800 reais do aluguel de 1000 os outros 20% irei guardar para pagar IPTU e melhorias caso precise, moro de aluguel seria um bom investimento ?
SÓ EM 30 ANOS VC PAGA TRÊS CASAS
Fazer investimentos em
Bairro popular kit quarto sala cozinha americana banheiro aérea de serviço 450 reais.
Olá, Edival tudo bem?
Pode me tirar uma dúvida? Existe mesmo uma casa pra alugar nesse valor? Com esses recursos mencionados?
Vendi meu apartamento . Mais estou pensando em morar de aluguel e investir o dinheiro 370 mil pode me dar uma dica. Obrigado.
Reinaldo pra quem tem 43 anos e não pensa em ter filhos você acha válido financiar uma casa ou morar de aluguel e investir em previdência privada pra aposentadoria futura?
Mas o problema é que em 7 anos o imóvel já não é 300mil e sim uns 450mil reais
Olá Lisa,
Não necessariamente há esse aumento no imóvel. Pode inclusive acontecer de ter queda.
Porém a diferença de você ter recurso na mão e poder pleitear um desconto numa negociação é muito melhor do que não ter qualquer recurso.
Além disso, em 7 anos, sua vida não é a mesma, correto, o que pode fazer com que a escolha do imóvel num primeiro momento seja diferente do momento atual. Com isso, terá mais opções e melhores escolhas ao seu favor.
Abraços,
Reinaldo Domingos
Eu comprei um apartamento no valor de 145 mil reais. Financiei por 30 anos ( Pior burrada que eu fiz ), quanto terminar eu vou ter pagado uns 230 mil reais...
Você provavelmente está ignorando que a inflação galopante que começamos a sentir vai tornar suas prestações cada vez mais baratas. Seu salário sobe com a inflação. As prestações são fixas, com taxas fixas de juros. Numa situação de estabilidade monetária, o banco ganha. Num cenário de descontrole inflacionário, o consumidor é quem vai se dar bem.
Quem está no aluguel sofrerá com os constantes reajustes, que se somarão aos reajustes de todos os outros produtos. Também há a questão de que os salários sobem com a inflação, mas nem sempre sobem tão rápido quanto o valor do aluguel. Ativos imobiliários são muito sensíveis à inflação.
Muito bom o vídeo . Obrigado pelas dicas !
Já inscrito no canal .
Que bom Tiago,
Bem vindo ao canal.
Assista aos demais vídeos, e fique à vontade para comentar, perguntar e compartilhar com os amigos.
Abraços,
Reinaldo Domingos
A melhor solução a se fazer e morar com parentes na casa dos fundos juntar e comprar uma casa, me desculpem a franqueza mas morar de aluguel e enriquecer o proprietário morar de aluguel e pra otario
Não é para otário porque ele usufruiu do serviço, ele teve seu espaço pelo tempo que pagou. Moro de aluguel a anos e seu muito bem pelo quê eu paguei, e já economize um puta dinheiro, pude mudar quando eu precisei por causa do trabalho e agora vou investir para comprar a casa própria. Otário é alguém que dá dinheiro de graça pra alguém, se eu tive o teto que eu quis durante o tempo que eu quis não fui otaria.
Detalhe: sem risco de parente perto me enchendo o saco.
Boa noite eu moro de aluguel e tou trabalhando e poupando pra comprar minha casa 🏠
Amwi as dicas !! Mais uma inscrita.
Bom dia tenho um FGTS guardado de 36.000.00 e estou tentando e pesquisando um apartamento para comprar e tenho tbm uma pequena reserva em dinheiro guardado,me de uma orientação por favor compensa eu usar o meu FGTS e a reserva que tenho pra somar e comprar esse apartamento.
Agradeço retorno.
Olá Paulo, tudo bem? Essa decisão deve ser tomada com muita cautela, pois o cenário econômico está muito instável e não conheço sua vida financeira. Mas, ficar sem recurso financeiro de fácil liquidez é um risco. Sugiro que você faça a Terapia Financeira com um Educador Financeiro. Abraços
@ Obrigado 🙏
Muito bom ,seu vídeo
Absolutamente completo.
Absolutamente obrigado seu comentário Luiz,
Vamos juntos.
Abraços,
Reinaldo Domingos
Eu ganho 1500 reais minha única opção é pagar aluguel!