Luiz Barsi responde se você deve comprar um imóvel para morar antes de investir
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- Опубликовано: 24 авг 2024
- Comprar ou alugar um imóvel? Essa é a dúvida de muitos brasileiros. O investidor Luiz Barsi responde se você deve comprar um imóvel para morar antes de investir.
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Independente da estratégia de cada um, de comprar ou não o imóvel, uma coisa é certa: a residência é a reserva de valor mais protegida pela lei no Brasil. Assim sendo, se por uma infelicidade o cidadão tiver um processo judicial , em uma indenização por qualquer responsabilidade civil, o judiciário pode penhorar todos os seus bens, inclusive suas ações, menos a sua casa. A mesma coisa se vc tentar empreender a acabar, por qualquer motivo, "quebrando". Vai restar ao menos um teto, mesmo em tempos difíeis.
Vale lembrar que o Barsi ganhava 10mil DOLARES antes de começar a investir,imovel na época dele foi dinheiro de pinga,provavelmente pagou a vista. A pergunta foi mal feita,dúvido barsi recomendar um financiamento de 30 anos em um imovel nos dias de HOJE.
Realmente na época dele um terreno custava 5 mil reais.
Pergunta incompleta e mal formulada
Hoje em dia essas ideias que foram apresentadas não funcionam mais
O que eu duvido é alguém sério, experiente (não esses youtubers com menos de 30 anos), recomendar o cidadão a morar de aluguel o resto da vida.
Em 2015, com juros estratosféricos, realmente não era hora de compra e um imóvel, hoje é um dos melhores momentos da historia para isso.
A pergunta está certa, o cara queria saber se é melhor comprar um imóvel ou pegar o dinheiro e investir em ações. Agora a resposta que vc queria é que foi diferente.
É uma opinião pessoal dele, muitos investidores preferem investir e comprar a casa com a grana recebida de proventos de investimentos.
Na época deveria ser mais fácil comprar um imóvel. Hoje tá foda. Acho mais jogo investir e comprar o imóvel à vista do que passar a vida pagando financiamento e não conseguir investir nunca.
Vdd, até pq ele ganhava $5000 dólares como economista.. então o Poder de compra dele, a estabilidade financeira e a moeda eram altos. Acho que para hj em dia está afirmação dele não está uptodated ( atualizada)
Isso é bastante relativo... Antes de mais nada precisamos saber qual o valor do aluguel que quem faz essa afirmação está pagando... Existem opções de financiamento com mensalidades não tao altas, em torno de 700 reais ou até menos e com taxa de juros relativamente baixas tb.
O problema Leonardo é que os juros do financiamento, por mais baixos que sejam, nunca serão menores do que aquilo que você ganha na renda fixa por exemplo. Os juros do financiamento tem que ser mais baixos do que o que você ganharia com o mesmo montante investido em algum lugar (RF ou RV) durante o mesmo período.
Já fiz o cálculo 3 vezes para saber se saio do aluguel, mas sempre compensa pegar a diferença do aluguel e do financiamento e investir. No mesmo período do financiamento você compraria o imóvel à vista. (2017/2018)
De qualquer maneira, todos precisam de um lugar pra morar, e se for muito caro o aluguel, com toda certeza concordo com o Mestre Barsi.
Lincoln, do ponto de vista financeiro, sem dúvidas. Vc polparia alguns anos pagando financiamento se optar por fazer aplicações mensais para comprar avista. Porém, se você considerar pessoas com rendas menores, algo em torno de 1800 - 2000, eu chuto que levaria uns 15 anos para conseguir o montante para comprar avista por meio de aplicações... Ou seja, vc estaria abdicando de um bom tempo com as contas apertadas devido ao aluguel e aplicações, morando em um imóvel que talvez não te agradaria tanto quanto um imóvel novo... Na minha opinião, quando se trata de baixa renda não se leva somente o financeiro em consideração...
Admiro muito Sr Barsi, sempre com opinião sensata,inteligente e honesta.
O Barsi não é Deus, ele não sabe de tudo. Mas sabem de uma coisa, virou "moda" viver de aluguel. Até parece a melhor coisa do mundo, embora tenha suas vantagens, nunca sabemos o dia de amanhã. E com a ideia crescente de não ter mais casa própria o valor dos aluguéis pode simplesmente disparar.
Cada um tem que analisar os prós e contras e tomar sua decisão.
Pago aluguel porque não encontro vantagens e nem possibilidades de financiar um minúsculo ap em São Paulo. Mas se pudesse ter uma casa bacana, por um preço justo, seria muito melhor.
Exatamente o que eu penso... mas cada um sabe sua condição e sua vida..
Bom dia! Mas ai é que pega nos dias de hoje você não vai achar uma casa bacana com preço justo! Muitos preferem ficar sem dinheiro ao vender seu imóvel por preço abaixo do mercado.
Quando comprei o meu imóvel foi uma verdadeira “mosca branca”, estava no lugar certo e na hora certa.
Mas respeito a opinião de todos sobre comprar ou morar de aluguel.
Kkkkk
@@Gabriel-hb4hu ainda acha muita coisa boa só q tem q garimpar bem
Alguns fundamentos nunca mudam ! O essencial vem primeiro.
Minha visão pessoal é que se você pode comprar um imóvel a vista, pode valer a pena investir ou comprar.
Se você precisar financiar em 30 anos já não é algo legal.
É a questão de escolher se o juro composto trabalhará a favor ou contra você ao longo do período.
Eu escolhi investir ano passado, ganhando cerca de 6000. Com muito empenho e reinvestindo dividendos, hoje estou chegando aos 80k.
Se eu tivesse escolhido o financiamento a realidade era outra.
Mas cada um tem sua realidade. Só pense o que vale para você.
as vezes pode ser vantajoso: pegar aluguel em um lugar beeem simples pra ser barato, e ir apertando as finanças em renda fixa (tesouro ou CDB protegido pelo FGC) sempre diversificando, pra um dia ter pra comprar a vista o imovel (pra morar), mas sem aquela ideia de pensar em "valorização", casa é um passivo financeiro mas tbm é uma segurança contra o problema inflacionário.
talvez essa decisão possa ter facilitado o acumulo de patrimônio de Barsi, junto ao estilo de vida mais simples.
quanto a financiamento não vale, quem pretende usar essa modalidade, tente dar o máximo de entrada e se planejar pra amortizar a divida o mais rápido possível, que ai pode ate valer a pena. mas nunca usando financiamento pra pegar algo acima da capacidade de pagamento. patrimônio se evolui de forma mais lenta do q queremos, mas tentar acelerar isso com dividas acaba atrasando a evolução.
Mesmo financiando será sempre mais vantajoso ter seu imóvel próprio do que alugado. Quem trabalha irá quitar muito antes dos 30 anos deixando de pagar muito em juros. Terá um bem que queira ou não poderá se valorizar e ter seu valor reajustado contra a inflação. Dinheiro de aluguel vai pro bolso do proprietário. A não ser por questões logísticas que o forcem a tal, apenas um louco com dinheiro para ter sua casa própria vai preferir pagar aluguel.
No tempo do Barsi o preço dos imóveis era outro
Willian Martins hoje os imóveis te assaltam e escravizam.
Exato. Hoje é muito caro fazer ou comprar sua casa própria. Se bobear, você passa a vida inteira pagando uma casa. Mesmo que você economize e consiga o dinheiro pra comprar à vista, seria mais vantajoso investir esse capital e, quem sabe, comprar uma casa com os rendimentos e não com o principal, enquanto isso, aluguel.
O tempo dele é 2018.
O do aluguel também
Em 1994 o salario era de 80 reais, hoje é 1.000.... imóveis 40% é m.o., não tem milagre.
Excelente! Mas investindo em ativos e ações vc poderá comprar 1, 2 ou 3 imóveis ao invés de torrar sua grana em juros bancário por um financiamento....
Eu concordo com o Barsi, exceto se você é um profissional do mercado financeiro e sabe selecionar bem suas ações. Porque deixar de comprar um imóvel para investir em um fundo indexado ao Ibovespa é uma furada sem tamanho! Quem fez isso a uns 10 anos atrás conseguiu valorizar seu capital apenas uns 35%, enquanto a inflação foi de 80%. Sem falar que há a opção de financiamento de imóveis em que as parcelas são regressivas. Fora outras motivações subjetivas, como casamento, filhos, bem estar, etc.
O milionário é ele, o conselho deve ser bom, sim. Respeito a posição que ele chegou e os seus cabelos brancos. Tem muito conhecimento, chegou num patamar financeiro dificílimo de ser conquistado e conseguiu manter tudo isso até a maturidade. Agradeço por poder obter conselhos de alguém tão especial. Obrigada, Barsi! Obrigada, Suno!
Nos que agradecemos o elogio. Vamos trabalhar para trazer mais conteúdos como este no canal.
Ele é Bi 😲💰💴💵
Se a pessoa ganha em torno de R$ 1.500,00/mês, ela não chegará a ter o imóvel próprio. Melhor poupar o que for possível ou melhorar no trabalho, para daí adquirir o imóvel.
Meu ponto de vista amigo: o seu foco é investir em você agora. Se desenvolva na sua profissão para receber valores maiores. No seu caso a aluguel é uma opção interessante sim. E nada impede de você já começar a poupar nem que seja 10% (R$ 150,00) por mês, e assim acumulando um montante todo semestre investir, criando assim o hábito de investir.
@@lucassousa5333Exato. Se a fonte de renda (o emprego/negócio) secar... nem poupança de 0,25% a.m. tem.
Financeiramente,não compensa,mas a questão do imóvel é realização de sonho pessoal , é outro assunto diferente.a vida não é só investir é realizar também.
Se comprar certo, compensa sim!
Penso diferente: aluguel menor que prestação do financiamento, melhor alugar e aplicar a diferença; prestação financiamento menor ou igual ao aluguel, melhor financiar. Se morar com os pais, sem dúvida nenhuma, melhor investir.
Pergunta muito aberta... Teria que conhecer a real situação do caso. Se por exemplo o perguntador não tem o valor total do imóvel e irá depender de financiamento bancário, o melhor é partir para o investimento.
Senhor de extrema sabedoria e um exemplo a ser seguido. No entanto, este conselho é quase que por completo inviável nos dias atuais.
Comprem a casa. Mas não algo caro, só pq o corretor falou e o banco te oferece financiamento a perder de vista. Não existe casa perfeita. Não existe a casa "definitiva".
Tinha um ap, mto legal ter sua casa, só que ela é um passivo.
Vendi meu imóvel e investi em FII.
Ganho um valor hoje que pago aluguel, água, luz, celular e supermercado. Só o carro que não pago.
Sei lá, cada um tem suas prioridades, como eu estava precisando de mais renda mensal, pra mim, essa foi a melhor opção.
Atualiza a galera aí. Como está 2 anos depois?
@@eduardofelipec.desouza5182 To na mesma man, FIIs pagando dividendos todo mês. Mas veja, cada um tem sua vida, eu não tenha familia, não tenho mulher, não tenho filho, não faz sentido em sair em busca da casa propria, eu já mudei de cidade várias vezes... enfim, casa é passivo, só faz sentido vc ter se vc tiver motivo para ter, mesmo que seja vontade pessoal, sonho e etc.. como não é um sonho para mim, não vejo motivos para ter uma.
@@eduardofelipec.desouza5182 mandei a resposta, mas parece que não foi, vou responder novamente.
Está na mesma. Eu acho que isso depende do seu estilo de vida, se vc é solteiro, sem filhos, família, não sei se precisa msm comprar uma casa, ou construir uma. Eu ainda acabei me mudando de cidade, e talvez eu posso mudar novamente, então faz mais sentindo em não ter imóvel próprio. Hoje tenho uma carteira mais sólida, guardo uma parcela para reinvestir, fazer novos aportes, manter o ganho com a inflação, tenho um pouco de renda fixa tbm, com liquidez diária e IPCA.
Essa é uma questão muito pessoal, além do mais tem onde a pessoa quer morar, o valor do aluguel, se vai comprar a vista ou financiar, se tem o sonho de morar fora do pais, se tem filhos ou pais idosos. São tantas variáveis que qualquer resposta pode ser discutível. Ou seja, a discussão não vale a pena, apesar de existir inúmeros vídeos com resposta pronta por ai.
Quem fala que comprar imóvel financiado não compensa é porque não raciocina.
O juro habitacional no Brasil é subsidiado e a operação isenta de IOF, então hoje um banco financia a 9% de juros ao ano o imóvel.
Se levarmos em conta uma inflação projetada de 6% para 2023 (e acho que vai estourar a meta), da um juro real de 3% ao ano.
Casa é um bem impenhorável (exceto em caso de inadimplência no contrato de financiamento).
Indo de encontro com as opiniões dos RUclipsrs das finanças rs, a minha financiei mas pago apenas 152 por mês e com amortização! Pra mim valeu a pena, prestação com valor da metade do aluguel do mesmo imóvel
Como esse valor tão baixo, explica com mais detalhes? É financiamento da caixa?
@@andersonbranco58 Baixo porque é casa de meio lote! 5x20 e 44m2 de área construída! Imóvel localizado no extremo sul da Bahia! Caixa Econômica
@@rafaeladias0711 que legal !! Estou na luta da casa própria também, vou financiar pela Caixa também, ao meu ver é bem mais seguro,o financiamento por lá,
Se você não tiver dinheiro pra comprar um imóvel à vista, vai entrar num financiamento por 20 anos. No final desse tempo terá pago uma fortuna de juros e terá um imóvel velho.
Se você tiver dinheiro para comprar um imóvel a vista e em vez disso comprar ações de boas empresas, em 20 anos terá dinheiro para comprar até uns quatro apartamentos novos.
Concordo com vc.. é só fazer os calculos.
e se você não comprar a casa você vai morar onde? de baixo da ponte até acumular a grana para comprar o imóvel sem financiar?
Ismael Trinca Junior aluguel, fera
Então, acho que ele não considerou isso - imagino que ele pensou em uma compra a vista - quem entrou num financiamento sabe o quão penoso é isso - não há nenhuma forma de empréstimo que valha a pena, nem quando é para financiar um imóvel para morar. E sim, investindo o dinheiro você compra x imoveis depois, o problema é que casa para morar não é investimento, aí é que cabe uma discussão
Quem gosta de pagar aluguel peço que continuem e qdo vierem para o Rio aluguem um dos meus imóveis....cada uma...Barsi está correto e não está ultrapassado.
Perceba que ele disse que formar a carteira previdenciária demoraria mais que compra um imovel, ou seja, quando ele fala em comprar imóvel não é sinônimo de passar 30 anos pagando financiamento de banco
Então deixa eu ver se entendi, eu pego 500 mil e compro meu primeiro imóvel que irá me gerar apenas mais despesas, ao passo que se com os mesmos 500 mil eu teria uma carteira que me geraria renda e com essa renda eu poderia além de viver bem e em qualquer lugar ainda me sobraria para continuar a investir?!
Com os 500 mil vc ganhará o equivalente a um aluguel(o seu, que teria q pagar) e nesse caso é um rendimento líquido de IR, sem vacância e reforma só qdo vc bem entender.
isso se vc tiver os 500 mil que ja é uma benção. pq pelo o que vemos por aí, so vamos investir em ações depois do financiamento da casa de meio milhão ( pq tudo aumenta nesse pais) acabar depois de 30 anos...
bóra começar as ações com 80 anos..
outra coisa, primo rico tb, falar que chegou ao primeiro milhao aos 27 anos. Mas os pais dele moram no panamby, morumba! ah mano...para vai....nem o Buffett conseguiu aos 27.
pra esse povo, tudo é simples. eu desconfio!! se vc nao trabalhar e economiza, o pouco q vc conseguir, nem isso terá!
Comprei meu imovel também com o lucro das ações
Críticos de barsi não tem um puto ..
O cara tem 2 bilhões e recebe críticas destes ..
Uma inflação baixa de 5% já torna financiar melhor que alugar/investir. Basicamente porque os 5% de inflação incide sobre os 100% do valor do imóvel. Já o investimento que você faz da "entrada" só rende sobre esta "entrada". Considerando ainda um custo pra quem investe de aluguel subindo 5% ao ano em comparação as parcelas fixas de financiamento. Fiz uma planilha comprovando que financiar é melhor que alugar isso considerando apenas 5% de valorização do imóvel. A realidade é que a inflação existe pra todos mas para os "Coach's Financeiro" vivemos em outro mundo, o mundo que eles ganham mais dinheiro vendendo curso pra investir. Sem falar que num "crash" crise financeira de endividamento público tudo vira pó inclusive a cryptomoeda que é digital um haker pode destruir todo sistema.
Tá, ele falou a opinião dele, mas não explicou o porquê.
Financeiramente falando, acho um tremendo erro comprar um imóvel, ainda mais quando jovem.
Moacir Moda Neto Se vc acha que ele nao explicou o pq é pq vc nao viu o video, é analfabeto funcional ou ta querendo aparecer!
Está falando em comprar o imovel, não financiar P0RR@ ! financiar ai ja é outra história. pq tem calculo ai que vc compra sua casa a vista (PARA MORAR) pagando aluguel. E faz os dois juntos investe um pouco e guarda ou paga a casa n sei. Vai de gosto e bolso de cada um. Não tem certo ou errado, tem pontos de vista e bolsos diferentes.
Cada caso é um caso, não dá para generalizar. Comprar qual imóvel? Em qual bairro de qual cidade? Por que preço? Condições de pagamento? Vai comprar o imóvel pronto, ou vai comprar um lote e construir? Como estão os preços dos materiais no momento? Vai colocar a mão na massa ou vai contratar mão de obra para tudo? Como é seu contrato de aluguel no momento, está pagando caro ou barato?
Além disso, casa para morar NÃO é investimento. Você pode achar que financeiramente não compensa, mas querer mesmo assim.
Concordo com barsi. Se você parar e pensar, um imóvel está na estrutura de um homem, família. Você investir em ações sem ter pelo menos uma casa para morar, é totalmente inválido. A não ser que se queira investir em ações e morar com os pais até sabe se lá quando.
discordo do Sr. Barsi neste vídeo. até porque casa própria é mto mais um passivo do que um ativo. e viver de aluguel é mto mais barato que comprar uma casa. com o dinheiro de uma casa vc monta uma excelente carteira de ações para remuneração de dividendos e ainda pode ter uma reserva de emergência. num cenario favoravel de mercado a médio prazo, como este em que estamos, você pode comprar ou mesmo construir um imóvel e ainda manter boa parte ou todo esse patrimônio acionário.
Marcelo de Aguiar verdade !
To aprendendo isso na pancada, é díficil entrar na cabeça que pagar aluguel é melhor do que tentar comprar seu imóvel, mas é absolutamente verdade.
Você é casado? se for aconselho pedir o divórcio e pagar prostitutas, sai mais barato!
Nem tudo na vida é dinheiro! existem coisas que têm valor não atrelado a quantias financeiras!
Neste caso, infelizmente ele não está com pensamento dos investidores contemporâneos
Meio que discordo dele. A casa que vivo hoje é avaliada em 2 milhões. Pago 3k de aluguel. Se eu tivesse os 2 mi na mão e jogasse num fundo imobiliário, tirava 14k de 'dividendos', dava pra manter o aluguel e ainda sobrava 11k POR MÊS!
Aluguel de 0,15%? Acho q tá superestimado esses 2 milhões. E desses 0,7 de dividendos vc deve tirar a inflação
Realmente, no seu caso vale mesmo fazer um contrato de locação de uns 25 anos com correção pelo IGPM e não sair daí de jeito nenhum!! Visto que o amigo deve ser o locatário mais sortudo do país, pagando pelo menos 3 ou 4 vezes menos que a média baixa do mercado. Ou então, estão supervalorizando, no capricho, essa avaliação...
Jean Cappelli É essa faixa, sim. O Primo Rico mora na Vila Olímpia e paga 1.5k por mês, num imóvel de ~800k. Na minha rua, em Osasco, a média das casas é de 1mi e o aluguel está na média dos 3k também.
Meus pais alugam um imóvel que compraram por 175 mil ano passado por 900 (seria mil com 100 reais para a imobiliria). Ou o aluguel de vocês está MUITO barato ou meus pais alugaram bem! Huahahah
Cada cidade/região a proporção do aluguel é de um jeito.
E adicionaria:
1. Caso você não financie ou financie muito pouco, pode valer.
2. Se seus pais/avós já não fizeram esse esforço para você, se você vai herdar algo no futuro, dá pra trabalhar com esse risco, se você quiser.
Concordo com ele, até pq não se pode analisar apenas o lado financeiro em tudo na vida. Uma casa sua, mais ou menos de acordo com o que te agrada, vai te trazer conforto e satisfação pessoal. Só quem já viveu de aluguel e encara reajustes anuais, impossibilidade de fazer alterações do seu gosto e eventuais mudanças a cada 2 ou 3 anos sabe como tudo isso é chato. Por mais que matematicamente morar de aluguel seja eventualmente mais barato, somos seres humanos e não negligenciamos nossa essência por buscar proteção e bem estar.
Fico pensando em uma amiga que construiu a casa dela depois de muito esforço num lugar com péssima vizinhança. Saber que agora terá que viver o resto da vida num lugar com som alto, brigas, discussões...
@@Jeff-es1yr Mas ela pode vender e com o dinheiro comprar outra em outro local e dependendo da venda / compra até lucrar. Imóveis tendem a se valorizarem, mesmo que uns menos que outros.
@@caiomoura4900 Talvez sim, né. Mas esse tema de avaliação e previsão de valorização de imóveis é muito complexo pra mim, sabe? De qualquer forma, creio que é um capital imobilizado muito grande para a maioria dos "normais".
@@caiomoura4900 pra tentar vender e nao conseguir? Vc sabia que msm com a valorização da casa, ainda é mto dificil conseguir vender ela pelo valor que ela tem?
Faz cerca de 2 anos que meu vizinho tenta vender a casa dele, ele lançou a casa por 350mil, agora ele ja baixou pra 280mil, e ainda assim nao vendeu
Nas ações, é super rápido pra realizar a venda! Estude direitinho que vc vai entender
Ele falou em comprar um imóvel para morar, não em fazer um financiamento. Prestem atenção nos detalhes...
Cada caso é um caso... Talvez, quando ele tomou a decisão, tinha uma boa quantia em caixa, comprou à vista e a preço de ocasião, aproveitando uma oportunidade, realizando um sonho... vai saber! Ele é economista, bilionário, velho de guerra... Não chegou até aqui fazendo as escolhas erradas ou agindo feito um idiota, certo? Há também o fator psicológico, pois crescemos - sobretudo os mais experientes, como eu - ouvindo que o imóvel próprio é um projeto de vida, uma meta, uma conquista que traz segurança, a realização de um sonho familiar, etc e tal... Portanto, cada um com suas prioridades e escolhas, já que não existe uma receita de bolo. Também aprendi que, só há dois tipos de dinheiro no mundo, o nosso e o dos outros... e normalmente, somos ultra conservadores com o nosso e super arrojados com o dos outros!!
Opinião de quem viveu em outra época. Meus avós diriam a mesma coisa. Esse pensamento não se.encaixa mais com os dias de hoje.
Isso é algo muito pessoal, porque envolve o querer... Por isso eu discordo de você (respeitosamente). Não é como um celular ou computador que evolui a tecnologia com o passar do tempo, etc... É apenas um modus operandi. Entendo que as duas situações são válidas, vai dá estratégia, condições, interesse e até conhecimento de cada um. Eu pretendo aplicar o dinheiro enquanto pago o aluguel, e não será para sempre, mas é uma estratégia.
Prefiro escutar o maior investidor da bolsa do que vc, acho que ele tem autoridade para falar 😅
Aluguel é você pagar para sempre algo que não é seu.
😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂
💩
Concordo com o Barsi pois, apesar de em períodos de imóveis em baixa ser mais barato alugar, eu particularmente gosto de reformar, mandar um parafuso na parede, colocar o quadro que eu quiser na parede do lugar onde eu moro sem ter que pedir autorização para ninguém. Aí vc. tem seu canto da maneira que vc. se sente bem, vc. fica até mais tempo lá (e não na rua gastando dinheiro) para montar sua carteira de investimentos. Pode não servir para todo mundo, serve para mim.
Boa resposta 👏🏻👏🏻👏🏻
Na minha opinião, acho que depende da situação financeira do indivíduo.
Vamos a duas situações distintas.
1- A pessoa não tem uma reserva para comprar uma casa. Mora de aluguel e não sobra nada ou quase nada do que ele ganha para aplicar. Neste caso a prioridade é comprar uma casa cujas as prestações se adequem ao valor do aluguel pago por esta pessoa. Se sobrar algo, avalia se existe algum investimento que pague juros maiores que os juros das prestações da casa. Se não encontrar este investimento, amortiza a dívida da casa e começa a investir quando não estiver mais pagando a casa.
2 - A pessoa é assalariado, não tem casa, mas tem uma quantia para comprar uma casa e somente isso. Avalia se existe alguma aplicação para esta grana que renda o suficiente para pagar o aluguel e ainda corrigir o montante investido de maneira a ganhar da inflação. Se não existe este investimento, compra a casa e começa a investir dali para a frente.
Tudo depende. Cada situação tem que ser analisada.
Amo as dicas desse canal!
Pega o dinheiro aplica em ações (estude e saiba o que esta fazendo), com o rendimento voce paga a parcela do imóvel. Pronto.
A rentabilidade do principal + fluxos financeiros de uma ação ou FII tem um risco assim como não fixar o seu endereço também tem seus riscos tangíveis e intangíveis.
De qualquer forma em 99% dos casos não vale a pena financiar um grande percentual do valor do imóvel mas, se o valor financiado for baixo, pode sim valer a pena.
Não existe resposta certa sem considerar perfil de risco e o dinheiro disponível.
Gente vcs não entenderam oque ele quis dizer raciocínio ele não sabe quanto a pessoa tem pra comprar o imóvel se a pessoa mora de aluguel e trabalha oqui barsi tá dizendo comprar a casa no momento seria boa opção porque se o cara investir não sabe se o retorno nesse momento dará pra cobrir o aluguel e despesas de casa e se a pessoa ficar desempregado então se mora de aluguel o dinheiro que tem ainda não é usuficiente pra trazer retorno bom o certo é comprar a casa
Sabedoria do Sr. Luiz Barsi.
Com 500 mil em Ações pagadoras de dividendos ou mesmo fundos imobiliários podemos ter uma transposição de imóvel. Ou seja tenho de certa forma um imóvel flexível que me paga um aluguel no endereço que eu bem desejar, passando disso com um pouco mais de capital posso pagar o financiamento da minha casa fazendo o dinheiro trabalhar pra mim.
Barsi disse numa palestra, que uma pessoa só deve comprar uma casa, quando tiver dinheiro para comprar dez, não estou intendendo nada ??
Pela primeira vez eu discordo do Barsi. Matemática hoje devido a alta dos preços vale mais a pena alugar.
Um imóvel básico em São Paulo custa em torno de 300 mil reais, isso aplicado na bolsa a uma rendimento de 8% ao ano seria 24 mil.
Simplesmente você pode alugar um imóvel da mesma qualidade pagando 1500 ao mês com um custo de 18 mil ao ano e ainda ter o seu dinheiro para alguma emergência e 6 mil de renda extra.
Tá errado o teu cálculo. Não descontou a inflação.
ele falou pra morar nao pra investir
Concordo com ele! Porém cada caso é um caso, os imóveis se valorizam muito em cidades em desenvolvimento, como cidades do interior. E quando se fala em tempo, 20 anos , 30 anos pagando, isso é baléla, ninguém fica todo esse tempo pagando. 70% quitam na metade do prazo, isso é a realidade.
Sempre fico na dúvida, dou ouvidos ao maior investidor pessoa física da bolsa brasileira ou ao youtuber de 18 anos fari limer?
financeiramente não há nada que me faça acreditar nisso. não há uma vantagem financeira em comprar imóveis vs fii a menos que os imóveis estejam absurdamente descontados e tem que alocar um valor alto de uma vez. fiis não se paga altas taxas altas taxas de transação, não se usa financiamento que triplica o valor, compra-se com enorme diversificação, o aluguel de fiis é maior quase sempre, não se preocupa com administração, recebe o aluguel quase que imediatamente após a sua compra... não há nada que me faça acreditar nisso...
Pelo que eu entendi, o Barsi deixa bem claro que o imóvel é para morar, e não para investir, e obviamente quem tem o perfil de investidor não vai comprar esse imóvel financiado, devido ao pagamento excessivo de juros. FIIS, são bom investimentos sim, mas não dá para morar neles, é investimento casa propria não é! Casa é alugada ou comprada (evidentemente com pagamento à vista, descontando o máximo que puder). Resumindo Barsi defende a ideia de comprar primeiro a casa, depois investir as economias e cá entre nós esquece esse negócio de financiamento de casa. O investidor não se individa, poupa e investi para obter rendimentos após um período curto, médio ou longo.
Jhonatan Galvao de Carvalho a realidade da maioria não permite essa filosofia
Imovel pra morar, não fundo de imoveis, essa foi a questao do internauta.
Vc pode dever tudo e podem levar tudo seu menos a casa aonde vc mora, é meio que um porto seguro
@@MegaKillerBr desde que você não esteja devendo ela quase toda ... kkkkk
Galera não respeita a opinião do entrevistado. Aceitem que dói menos, cada um com seus investimentos, suas convicções.
O contrário do que os outros investidores que sigo dizem !!!
Ele nunca fala a cereja do bolo, ainda sugere vc fazer o errado, esse Barsi é muito esperto.
E tu que sabe a verdade já acumulou quanto de patrimônio?
Não concordo, respeito muito a opinião dele, mas discordo, ele é da velha escola nesse quesito!
Aí depende... Se a pessoa tiver condições de comprar a vista é o mais certo a fazer, mas se for pra financiar em vários anos, eu não vejo muita vantagem não
Sim concerteza, o pessoal está muito besta com isso. Ou junto morando de aluguel e compra a vista n sei...
Bom dia. Comente sobre Nova Governança da Vale.
trabalho na vale, e posso dizer que os resultados estão muito bons , uma crescente bacana desde o inicio de 2016...
de 9 reais e hoje 1/1/18 acima dos 40 reais....só não sei se é uma boa entrar agora com esse preço...rs
Comprar imóvel antes de investir??? Como assim??? Ou seja, depois que eu já tenho patrimônio o excedente eu invisto e me torno milionário....tá! Se eu já tenho um imóvel quitado, no qual moro, mas meu salário mal consegue pagar as despesas e não sobra para aportar em investimentos, qual seria sua sugestão para eu me tornar milionário Sr. Barsi? Fala sério. Tem sempre uma história mal contada atras da fama.
Se você já tem um imóvel quitado, o seu salário mal consegue pagar as despesas e não sobra para aportar em investimentos, tá na cara que você precisa ganhar mais ou gastar menos e se qualificar para ganhar mais.
mano nao sabia que ele iria reponder isso nunca , alugar um imovel é 6 porcento ano e olhe la
E tem os riscos da ociosidade, do não pagamento pelo locatário.. e outras variáveis
@@machadones ?
discordo, já vi ele mesmo recomendando investir invés de comprar imóvel. é só fazer as contas e ver que investir é mais vantajoso
Mas acredito que investir em um imovel e comprar um para morar são coisas completamente distintas rs
Ele quis dizer imóvel pra morar, não pra investir.
Necessidades básicas...
Um homem inteligente desse aconselhando alguém a comprar imóvel :/ mora de aluguel em um apartamento maravilhoso e investe pra valer... em 10 anos vc vai ter dinheiro pra comprar 3 apartamentos se quiser. A matemática não mente, é só fazer conta.
Uma perguntinha para voce que sabe mais que o Barsi.. quanto que está o aluguel nesse imovel maravilhoso? eu pago menos de R$700 na parcela do meu financiamento e consigo investir uma parte do que ganho. Se estiver tão barato assim me fala.
@@felipemenezes3373Você destila muita arrogância para quem é sardinha deslumbrado que faz asneira colossal com o dinheiro. É tão mocorongo que resolveu investir sendo que tem uma dívida grande em aberto para quitar. Como não tem a menor ideia do por que está tomando ré, mas quer se meter a ensinar os outros, a recomendação para você é essa: 🤫.
@@no_more_spamplease5121 Tá meio atrasado mano kkk só pra avisar a estratégia deu super certo. Hoje o patrimônio é de várias vezes a dívida e o rendimento paga várias parcelas. Para quem consegue fazer render a um juros maior do que a divida, vale a pena. É matematica. Caso contrário, por que até as empresas se endividam? Você tá bem arrogante tbm. Abraço
O cara ta lá morando num flat, investindo em ações, no meio do caminho perde o emprego, vai pagar como o flat ou a locação seja lá o que for???
Com o dinheiro da Reserva de Emergência que está guardado na caderneta de poupança. Afinal, todo investidor prudente monta uma Reserva de Emergência que lhe permita pagar vários meses de contas antes de sair se metendo a "investir" em qualquer outra coisa. Você montou sua Reserva antes de se meter com o mercado acionário, certo? 🤔
Uma galera não concordando, hoje o pessoal bate muito nessa tecla que viver de aluguel é melhor que financiar um imóvel próprio, mas esquecem de analisar caso a caso. Morei de aluguel 15 anos da minha vída e hoje moro num imovel próprio, uma casa, financiada por 30 anos, a uma taxa nominal de 5,5% ao ano. Antes morava perto do centro, hoje moro beeem mais afastado, mas num lugar mais familiar, mais residencial, menos barulhento. Se eu fosse alugar uma casa onde morava antes, com as mesmas condições da que moro hoje, eu teria que desembolsar em média, 2000 reais. Hoje pago 500 de prestação. Fazendo uma conta rápida, em 30 anos pagando todo esse valor de aluguel, sem considerar os aumentos, eu desembolsaria 720.000, enquanto nos mesmos 30 anos, pagando a prestação da casa própria, com os juros, eu desembolsarei 180.000. Aí entra a questão, 720 x 180? Então o valor gasto com o aluguel daria pra comprar 4 casas no final dos 30 anos. Fora o fato que se eu tivesse os 2000 livres todo mês, pagaria 500 de prestação e me sobraria 1500 pra investir em ações :) Claro que, como eu disse, cada caso é um caso, talvez se eu fosse financiar um imóvel onde morava antes, a história fosse outra, mas não engulo essa história de que morar de aluguel é melhor...o valor gasto com o aluguel é um dinheiro jogado fora, enquanto a prestação pelo menos vc terá o bem posteriormente.
Chorem Nathália e Primo !
Nem um animal vive sem sua toca e vem um monte de nutellas acéfalos no RUclips defender a tese de que morar de aluguel é melhor do que ter sua casa própria. É rir pra não chorar 😂😂😂
tá e se eu já tenho casa propria? melhor comprar outros imóveis pensando em possível valorização, ou melhor colocar em ações? obg
Bom, o Barsi é um investidor em ações. Então, é possível imaginar que ele indicaria ações.
Se você escolher bem as ações, vale a pena comprar elas... Se não, o imóvel.
Qual é a corretora do Luiz Barsi?
Gênio 👍...
Gente... depois de ver o vídeo voltei aqui só pra ler os comentários. Será que ele investe em alguma construtora, incorporadora, dona de concreto sei la? kkk só isso justifica !
Justifica no seu ponto de vista por que você não sabe fazer conta. Mas sim da pra comprar a casa sem financiamento absurdo de banco. Veja o dinheiro como números !!
Então...
Só não pode FINANCIAR.
No tempo do Barsi imóvel era preço de banana
Experiencia
Entendo que 95% dos novos investidores vão dizer que é melhor investir ao ter o seu porém, garanti meu sono comprando, com isso evito aluguel depois disso fui ver ações, cdb, FIIs e sabendo que se minhas ações caírem pq viso dividendos em 10 anos,,, em média dormirei de boa ... é isso que quis dizer como vital,...
lembrando que o maior investimento é na especialização ESTUDE.
e uma pena so tem ele no mercado, era bom ter mais Luiz Barsi
duvido muito que tenha só ele, está em ascensão porque quer vender os serviços de sua corretora! é bem vivo.
muito bom. logico q é a opinião dele e deve se levar muito em conta, pois ele é um bilionario. se quisermos ter resultado como tal devemos seguir.
.....concordo com o barsi....agora tipo um segundo imóvel tem que repensar e fazer contas e mais contas pra ver se compensa.............apesar que tambem tem que análisar como veio o segundo imóvel ...........
Benedito Borges nao só fazer contas, tem que analisar se vai ter alguem disposto a pagar (demanda)
Verdade!! Imovel e segurança tranquilidade
Aluguel mto melhor.
*0 a 100000
Questão mal formulada...
virou moda dizer que comprar imóvel é furada, essa geração de warren buffets ta foda, todos esses canais de investimentos propagam isso como verdade absoluta sendo que não é,se um indivíduo comprar um imóvel consciente da compra este pode ser sim um bom investimento e assegurará que você terá um furuto tranquilo pois terá pelo menos onde morar.
Matheus Rodrigues se puder comprar sim, dependendo das condições da vida
O problema não está em acumular patrimônio.... O problema está ser o imóvel for o maior investimento da sua vida... Você coloca todo seu dinheiro no passivo... Agora ser você tem condições de adquirir um imovel sem consumir todo recursos financeiros que você tem... Aí sem problemas...
Amigo, pagando o dobro do preço não tem como n ser tranquilo...
Muita gente não entendeu. Ele falou sobre imóveis pra fins de investimento pro futuro. Tanto que ele usou um termo muito esclarecedor "carteira previdenciária". Não devemos confundir com a compra de uma casa/AP com investimentos de curto/médio prazo.
Todo mundo.do erra , até o B
Concordo com ele, o cara bota dinheiro em ações aí por algum acaso perde e vai terminar sem dinheiro nem pra pagar o aluguel.
Brenno B. Pereira Pra quem não entende de açoes e do mercado sim. Barsi é de outro tempo, onde era valido a compra e até o financiamentos de imoveis, hoje os tempos são outros.
quem sou eu pra pra discordar mas eu não poderia ser mais contra isso... ele pode ser um grande investidor, ter dinheiro mas nunca me inspirou muito.. suas ideias nunca foram algo que eu conseguisse aceitar muito. Está bilhões de anos luz atras de Buffett em relação a abordagem dos investimentos...
ele nem sempre conta o pulo do gato! quer vender serviços da corretora dele, é esperto!
ele está apenas a alguns anos luz atrás do Warren Buffet. nessa vc exagerou e muito, kkkkk....
não está apenas em patrimônio mas principalmente em passar conhecimento... se conhecesse um pouco de WB entenderia que eu nao estou exagerando... Barsi alem de passar pouco, passa muito mal seus conceitos de investimentos... coisas obvias e abstratas...
amigo vc fala demais... isso é típico de quem se superestima e tem pouca experiência. e vc nem sabe o que eu sei sobre o WB pq vc não me conhece... mas ao ver sua mega hiper ultra superlativação pro WB eu vi que vc é um tanto tendencioso. WB está num super mercado gigantesco acionário. Barsi está num mercado minusculo e talvez precisou de se desdobrar muito mais para poder construir o que construiu. o seu patrimônio deve ser bem maior e ser muito melhor instrutor para minimizar tanto o cara... tá vendendo curso no Hotmart?
ah e seguramente vc não tem idéia do que seja a distância percorrida pela luz durante um ano, senão não teria multiplicado isso por bilhões de vezes... e ainda atribuído isso num comparativo entre dois grandes investidores. vc não exagerou não... vc estribunfou.......................