*Imagine dedicar 30 anos de trabalho duro para garantir um milhão de dólares para sua aposentadoria, enquanto outros se tornaram milionários em apenas alguns meses graças a investimentos em criptomoedas.* *Desejamos a todos que encontrarem esta mensagem sucesso em seus esforços*
Negociar ativos financeiros, especialmente ativos digitais, é uma das melhores oportunidades à medida que o mundo continua se movendo em direção ao digital.
Acompanho o Thiago a uns 7 anos. E muito pela influência de seus vídeos nunca comprei imóvel para morar. Investi em mim e na empresa e não me arrependendo. Cresci muito por ter alocado tudo o que tinha nos meus negócios, ao invés de desviar recursos para moradia. Hoje sinto a necessidade de ter um local meu, que eu possa deixar do jeito que eu quero. Hoje mesmo, antes de assistir esse vídeo eu estava fazendo conta e sigo com o pensamento de que não compensa financeiramente. Essas contas dele no vídeo são muito mirabolantes para justificar algo, que ao meu ver, não se justifica por meios financeiros. Ele poderia simplesmente dizer: não compensa financeiramente, mas quando vcs construírem o patrimônio e garantirem a aposentaria ( caso dele), vcs podem se dar o luxo de certos prazeres. Acho que seria mais nobre do que dizer que um financiamento de uma casa de 40 milhões em 35 anos é um investimento…
Vcs é tudo invejoso, o cara tá rico tem a vida que quer e ainda é inteligente, aprenda a aplaudir a vida dos outros que o sucesso de vcs vem tbm, a vida pessoal dele não diz respeito a ninguém
Esse video foi muito rico de conhecimento pra mim e pra quem sabe o que é usar a matemática financeira ao seu favor. Incrivel ensinamento Thiago, te acompanho desde 2017 e com erros e acertos, trouxe ensinos enriquecedores pra mim, você nao alcançaria tudo o que alcançou se nao fosse um cara inteligente e capaz na sua area financeira e como empreendedor! sucesso primo.
E vc tem ainda alguma dúvida? Ela fez questão de casar com comunhão total de bens e já fala o tempo todo sobre "a minha parte". Foi tudo muito bem planejado, e ele caiu como um patinho.
Ou vc esta mentindo ou o vendedor ganhou muito em cima de você. Vi um vídeo de 2 anos atrás quando essa casa foi colocada a venda, e estavam pedindo 20 milhões.
No começo do vídeo ele falou que assustou com os preços de alphaville. 2 anos atrás ele morava lá também. Pelo que ele falou, teve uma valorização absurda.
Ele simplesmente chegou num patamar que não consegue mais se conectar com o público. Entrou numa bolha, e claramente ele acha que é normal um imóvel de 40 milhões. Pode ser normal dentro da bolha que ele convive? Sim. Mas é absurdo pra 99,9% do próprio público dele, e ele não enxerga mais isso. Por isso que não faz mais sentido acompanhar o conteúdo dele (fora ter virado pau mandado de muié) 😅
Thiago, entendi a intenção do vídeo. Mas talvez seja importante reforçar que voce escolheu comprar uma casa porque queria. Nao foi uma decisão financeira. A decisão financeira foi como pagar a casa. Se a vista ou financiada. Como você menciona algumas coisas no início do vídeo, pode parecer pra alguns que nas suas contas, comprar foi mais vantajoso que morar de aluguel. Fazendo uma projeção rápida, com sua tava de 12% a.a, descontado o aluguel que você sugeriu, em 35 anos você teria um patrimônio de 2 Bi, bem acima do que está projetando na sua conta. Acho o destaque importante pro povo não sair pensando que, financeiramente, já tá valendo a pena comprar.
"Porque, claro, todo mundo precisa de 12 banheiros, um heliporto e uma adega maior que o supermercado, afinal, como seria possível viver sem essas necessidades básicas?" 🦄
A explicação é ótima, bem clara e simples. Só tem um detalhe, DEPENDENDO DO ALUGUEL, manutenção e IPTU não é por conta do inquilino. Tem que ver isso...
O cara casou com uma mulher que ja teve varios, video na Internet, filho de outros... A ultima coisa que precisa explicar é a compra de uma casa kkkkkkkkkk
Primo, mais uma vez, PARABÉNS pela compra. Vc fez corretissimo, quem consegue ver o video sem ódio no coração e entender o minimo de numeros, sabe que vc fez um excelente negócio. Que Deus abençoe vc e toda sua familia
Esse é o gado dele! Deve ter comprado algum dos produtos dele ou lido o livro, e acorda às 04h da manhã todo dia, pq tem a certeza de que vai se tornar bilionário.
Tentando justificar ser pau mandado, mas a real é que fez um péssimo negócio! Eu fiz a mesma coisa e não compensa, não existe esse mundo encantado onde imóvel só valoriza, sem contar que se não tem comprador, não tem realização dos valores... a verdade é que a mulher mandou e ele obedeceu e largou todos os princípios pra agradar ela e tenta justificar tudo com base no eu acho e sem certezas!
está certo filho, ele está justificando, o porquê, ele comprou o imovel, não está fazendo uma pergunta. ( lá vamos nós com esse português maldito kkkk)
Acho que o ganho aí foi poder trabalhar mais perto de casa. Antes 60 km de casa pra o trabalho (2 horas de percurso) Hoje não mais que 2 km de casa pra o trabalho (5 minutos)
Como mudou de ideia, sobretudo quando entrou no novo relacionamento. Jamais investidor que preze, iria gastar muita grana c reformas em uma casa que está "perfeita" por mero capricho.
Thiago, seja honesto ( não diga que é coisa de hater ) Primeiro admita que você nao precisa de uma casa deste tamanho. Segundo, bota nessa tua conta aí o gasto com manutenção de uma mansão destas, iptu, reforma, empregados, luz, agua, internet, segurança, reforma, liquidez na hora da venda, tempo q vc vai levar pra vender o imoves, caso precise, no papel tudo eh bonito, tira o floreio. Terceiro, tudo de bom vc sabe tudo sobre finanças, mas nada sobre mulher.
@@kaisen.eletrovariedades cara! tá parecendo o golpe que o Principe Harry caiu. Porque aquele casamento dele com a tal da Meghan Markle foi baita golpe que o cara se meteu. Ele Até saiu da Família Real
Thiago, o que eu nao consigo entender é porque o Banco prefere te emprestar a 9,5% ao ano, se o próprio banco poderia aplicar o valor no mercado a uma taxa de 12%? ONDE ESTÁ O PULO DO GATO ?
@imperiofinancas mas você pode pegar um pré fixado no tesouro direto por uns 30 anos e travar uma rentabilidade acima de 9,5%. Certeza que você consegue garantir uma taxa maior, isenta de IR hoje, ainda mais com 40 milhões. Então minha dúvida permanece.
Tesouro direto é um programa apenas para PF e é limitado a 1 milhão de reais. Além do mais, quando o Banco central intervém na economia com o famoso open market, os bancos são "obrigados" a comprar ou vender títulos públicos ou seja os bancos já tem parte da sua carteira em Títulos públicos federais.
@@anderson19444 tranquilo meu amigo está sendo bem bacana estar te respondendo aqui. Os bancos em cada depósito recebido são obrigados também pelo banco central a fazer o recolhimento compulsório, então a cada depósito que fazemos um percentual fica retido, e todo título de renda fixa, seja CDB, ou qualquer outro existe o famoso risco de crédito, que é a possibilidade de ter um calote, então é mais "seguro" para o banco emprestar dinheiro para varias pessoas a uma taxa mais alta, em comparação ao que ela está pagando para quem está depositando, mesmo que algumas pessoas não pagam o financiamento ou empréstimo
Tiago. Sua visão, para essa sua situação, sem dúvida, foi a melhor. Já fiz algumas operações também, e fazer operações de financiamento é fazer conta. Parabéns. Abraço.
Não tem que projetar o custo da manutenção e debitar também? IPTU, Manutenção (elétrica hidráulica jardinagem limpeza) ou o custos do imóvel anterior empata ?
Uma coisa que aprendi é que: "prego que se destaca toma martelada". Sempre vai ter um frustrado pra colocar inveja no que adquirirmos. Seja ela uma casa de 40M ou um terreno de 40Mil. Na visão deles sempre tem defeito.
9:00 aqui acabou. Se você diz que consegue rentabilizar mais de 1% ao mês sua grana, e pagaria de aluguel 0,35% ao mês, vc tá deixando na mesa 0,65% ao mês por ter comprado. Alugar teria valido mais a pena. Um vídeo sincero seria dizendo que comprou pra agradar a mulher, pra reformar, etc... enfim
Morar no que é seu é incomensurável, só quem consegue entrar em sua própria casa, fazer o que quiser lá dentro, ter total autonomia e autoridade e saber que ninguém pode pedir rescisão do contrato de aluguel e você ter toda a mão de obra de se mudar, mudança quem já fez sabe que é uma das piores coisas a se fazer, a humilhação de ver suas coisas em sacos e caixas na beira da rua indo para um caminhão. Indiferente da forma utilizada, à vista ou financiada, lute para adquirir o seu próprio imóvel.
Parabéns pela conquista. Assisti o vídeo da apresentação da casa, porém pra mim não faz sentindo comprar uma casa de 40mi e gastar mais uma fortuna na reforma que não foi considerada nos cálculos aí 🤷🏻♂️ não é uma crítica, a conta da aquisição faz sentido, mas a reforma que não faz.
Posso ter errado nas contas, mas se alguém tem R$ 40 milhões e consegue 12% aa (~0,95% am), paga R$ 140 mil de aluguel ao mês (que reajusta a uma taxa estimada de 5% aa ou 0,41% am), ao final de 420 meses ele terá R$ 891 milhões (que é maior que os R$ 557 milhões do valor da casa + saldo em banco no mesmo período). Claro que vai depender da inflação e reajuste do aluguel, mas estou certo ou errado?
Como dizem na gringa: Men love to “complicate life then just justify why”. A mulher insistiu em comprar a casa, agora o cara se desdobra pra explanar o motivo da compra. Como é bom ser solteiro.
Thiago, meus Parabens todos nós que estudamos, investimos, e conseguirmos ter melhorado nossas condições de vida, queremos ter o melhor para nossas vidas, para estar junto dos nossos Familiares, Parentes, e Amigos Pessoais, para nos podermos visitar de vez em quando.
Eu não ouço o lado pessoal do primo. Eu tiro as partes boas,eu filtro tudo. E uma lição para vida que aprendi. Vejo a parte de tirar vantagens,de fazer cálculos. De saber aproveitar as oportunidades. Isso e como ficar rico no Brasil. Que ainda e semi alfabetizado.
Mesmos com essas contas dos investimentos que é só o valor da compra, tem a reforma que pretende fazer mais os móveis, decoração com arquitetos, IPTU, condomínio e mesmos que valorize, será que vai vender rápido com a atual situação do pais?🤔 Quem tem esse padrão aquisitivo, estão saindo do país e os que ficam não tem todo esse poder!😉
fora que qual seria a liquidez de um imóvel desse? Em outras palavras, há quantos anos ele estava a venda (gerando altissimos custos) antes dele comprar?
Peguei todo o raciocínio e penso da mesma forma mesmo antes de ver o vídeo Eu poderia ter pago minha casa a vista, mas preferi dar uma entrada e parcelar o restante (com os proventos que recebo pago a parcela e me sobra uma boa grana) estou muito tranquilo!
Primeiro vamos analisar algumas informações: Poupança empresta a 6.17 a.a e não a 8,40 conforme citado! Mas aí você fala, tem a TR(1.76% a.a nos últimos 12 meses) porém quem paga a tr no final das contas é quem toma o dinheiro emprestado, portanto os bancos recebem um spread(diferença entre oque paga na poupança para oque empresta) maior. Quero dizer que mesmo que tenha conseguido a 8,99% a tx de juros financiado nominal, o banco ganhou no mínimo 2,72%, você pagará 8,99% + TR. Mesmo assim melhor escolha já que renda fixa hoje rende até 150% do CDI(dependendo do banco). Outra coisa, você não refinancia o imóvel apesar de ser similar, mas oque acontece é que você pode fazer a portabilidade entre os bancos que forneçam melhores taxas conforme taxa Selic caia e interfira na tx de juros do imóvel. A ambiguidade aqui é, sua simulação gera um aluguel de 140mil no mesmo imóvel. Sua parcela é de 320mil, mais que o dobro. Se você olhar por essa vertente não compensaria comprar imóvel,( essa analogia sempre foi utilizada por você para explicar que não valia a pena comprar imóvel)porém você mesmo mostra com números que no fim, o imóvel dá maior retorno que qualquer investimento pois você tem a possibilidade de financiar usando taxas menores, podendo aplicar o mesmo valor. Além de ganhar a valorização que na média é maior que os 5% apresentado.
Sua análise faz sentido, mas você tem que considerar a amortização na sua conta tb e não somente o juros. Outro ponto positivo ainda a destacar é que provavelmente o seu financiamento é uma tabela SAC, com prestações que vão caindo ao longo do tempo, enquanto um aluguel iria aumentando ao longo do tempo, pelo menos em linha com inflação.
Faltou colocar no cálculo a TR, que faz correção monetária todos os meses no valor financiado inteiro. Então q cada mês vc amortiza em cima de um saldo devedor maior
Vamos lembrar que ele não colocou no cálculo o custo da reforma, que vai ser outra paulada. E também o custo de manutenção da casa. Só ali ele já tá perdendo tudo que o financiamente "rende". Mulher é um dos passivos mais perigosos que existem
Parabéns pela conquista Thiago! Será que essa taxa de retorno dos investimentos não está otimista demais em virtude do novo cenário econômico? Acredito que essa planilha não vai fazer sentido durante muitos anos.
Obrigado por compartilhar o conhecimento e os vários cenários possíveis pra cada realidade. Esse caso de amortização de imóvel ainda me gera muita dúvida. Pelo vídeo fica cada vez mais claro que além de capacidade intelectual lidar com dinheiro é principalmente capacidade emocional.
esses 40 milhões tendo essa rentabilidade de 12% que ele disse que conseguia, renderia 4,8 milhões. Muito melhor alugar e pagar os 140k de aluguel. No fim do ano ele teria pelo menos 2,8 milhões a mais. Mas enfim, a mulher manda e obedece quem tem juízo...
Bem explicado, é uma pena que ninguém consiga fazer isso em Angola, pois os bancos cobram até 30% de taxa de juros e a poupança/depósitos a prazo e outros instrumentos financeiros não pagam mais de 20% o comum e em média é 11% de taxa de juro.
Thiago, tudo na vida é objetivo! Qual o objetivo de você fazer isso? Educar financeiramente seu público, uma vez que, como você mesmo disse, não precisa provar mais nada a ninguém! Então continue!!! Seus conteúdos são muito valiosos e é por isso que sou assinante Finclass. Parabéns pela aquisição!!! Deus continue abençoando sua vida, família e ministério!!! 💪🏼🚀👏🏼
Eu entendi o racional e foi muito interessante mesmo! Já tinha pensado nessa possibilidade do valor do imóvel investido, tirar a rentabilidade para pagar a parcela do financiamento. Só uma dúvida que eu tenho, como ter certeza que o imóvel irá valorizar? Pq eu sou do Rio e por conta da criminalidade, um local que é bom, daqui um tempo já perdeu valor por causa disso, entende? Valeu Primo, abraços!
A verdade é que o Primo é MUITO rico e tem condições de comprar essa casa caríssima.Eu pessoalmente nunca com compraria uma casa tão cara e tão grande como aquela, existe imóveis de luxo muito mais barato no mercado,mas cada um faz o que bem quiser com o dinheiro.
Uau, estou surpreso que alguém mencionou Charlotte Lisa, pensei que eu fosse o único negociando e me beneficiando de sua corretora de investimentos em criptomoedas.
Acho que tenho sorte porque, do contrário, não teria conhecido alguém tão espetacular quanto a especialista Charlotte Lisa, acho que ela é a melhor corretora que já vi. Investi com Lisa de Miami Fl e ganho 86 mil reais em 2 a 4 semanas. Meus colegas de trabalho também estão investindo com ela.
Eu sempre me pergunto como ela administra suas análises. Ela tem um lucro de 70 milhões de reais com um capital de 10 milhões de reais em 16 dias negociando com ela.
Você não ganha 1.6MI ao trocar o aluguel pela compra, apenas deixa de gastar. Esse calculo não pode ser feito em conjunto com a valorização e com seu rendimento porque eles não coexistem na realidade. Ou seja, ou você paga 1.8MI alugando ou você tem um lucro de 800k.. Agora, a titulo de comparação entre cenários ele é valido, mas não serve para contabilizar "lucros" da operação.
Mas isso se chama "custo de oportunidade", porque se ele fosse alugar o mesmo imóvel ele teria esse gasto. Pode não ser lucro, mas se torna dinheiro na mão que ao final fica investido e rende pra ele.
![Blox Fruits Dragon Rework Update [Full Stream]](http://i.ytimg.com/vi/EqDAp8udhm0/mqdefault.jpg)
Quando ele fala a gente tomou a decisão ele quer dizer ( a mulher tomou e ele foi obrigado a concordar)
😂😂😂😂😂
RUMO AO BILHÃO! (em dívidas)
Ele poderia não ter feito esse vídeo, basicamente ele tá explicando que a decisão não foi dele kkkkk
Esse maluco deve ser maior pau mandado kkkkkkkkk .....
@@GIUSEPPE_KHADURAkkkkkkkkkkkk morri rindo até a dívida acabar
*Imagine dedicar 30 anos de trabalho duro para garantir um milhão de dólares para sua aposentadoria, enquanto outros se tornaram milionários em apenas alguns meses graças a investimentos em criptomoedas.*
*Desejamos a todos que encontrarem esta mensagem sucesso em seus esforços*
Negociar ativos financeiros, especialmente ativos digitais, é uma das melhores oportunidades à medida que o mundo continua se movendo em direção ao digital.
Ainda sou novo. Você pode me dar uma dica de como fazer isso?
Recomendo muito o Gonçalo Machado.
Ele é um especialista
Correto. Tendo acumulado mais de um bilhão negociando com ele. Posso dizer que Machado é um gênio.
Era exatamente disso que eu precisava. Como posso enviar uma mensagem para ele?
Acompanho o Thiago a uns 7 anos. E muito pela influência de seus vídeos nunca comprei imóvel para morar. Investi em mim e na empresa e não me arrependendo. Cresci muito por ter alocado tudo o que tinha nos meus negócios, ao invés de desviar recursos para moradia. Hoje sinto a necessidade de ter um local meu, que eu possa deixar do jeito que eu quero. Hoje mesmo, antes de assistir esse vídeo eu estava fazendo conta e sigo com o pensamento de que não compensa financeiramente. Essas contas dele no vídeo são muito mirabolantes para justificar algo, que ao meu ver, não se justifica por meios financeiros. Ele poderia simplesmente dizer: não compensa financeiramente, mas quando vcs construírem o patrimônio e garantirem a aposentaria ( caso dele), vcs podem se dar o luxo de certos prazeres. Acho que seria mais nobre do que dizer que um financiamento de uma casa de 40 milhões em 35 anos é um investimento…
O poder da mulher na vida do homem. Hoje faz tudo q sempre criticou kkkkk. Vai entender
Homem sem personalidade é assim
Kkkk...
kkkk muie faz o cara gastar de todo jeito, kkk compra la que vale, depois reforma, muda tudo ainda, pra gasta mais kkkk
@@nelsonolalla6331 homem fraco e sem personalidade cai nessa.
Vcs é tudo invejoso, o cara tá rico tem a vida que quer e ainda é inteligente, aprenda a aplaudir a vida dos outros que o sucesso de vcs vem tbm, a vida pessoal dele não diz respeito a ninguém
Mulher faz o cara mudar tudo e ainda o cara nem se dá conta
Exatamente famoso gado
RUMO AO BILHÃO! (em dívidas)😮
Exatamente, ele tem que agradar a mulher, se não ela vai embora
😂 esses caras é engraçado vei@@GIUSEPPE_KHADURA
@@mateusluigi3177 Ele terá que ir embora e deixará a casa e muito mais para ela.
Esse video foi muito rico de conhecimento pra mim e pra quem sabe o que é usar a matemática financeira ao seu favor. Incrivel ensinamento Thiago, te acompanho desde 2017 e com erros e acertos, trouxe ensinos enriquecedores pra mim, você nao alcançaria tudo o que alcançou se nao fosse um cara inteligente e capaz na sua area financeira e como empreendedor! sucesso primo.
o maior risco e a mulher querer separar
E vc tem ainda alguma dúvida? Ela fez questão de casar com comunhão total de bens e já fala o tempo todo sobre "a minha parte". Foi tudo muito bem planejado, e ele caiu como um patinho.
😂😂😂
depende da mulher.... ela é fora da curva, não depende de homem para ter sucesso, eles vão crescer juntos... 🥰
Ela está esperando ele dar o primeiro não para ela.
@@gustavoneves5196 RUMO AO BILHÃO! (em dívidas)
Ou vc esta mentindo ou o vendedor ganhou muito em cima de você. Vi um vídeo de 2 anos atrás quando essa casa foi colocada a venda, e estavam pedindo 20 milhões.
Mas ele fala que 40 milhões, ele não pagou esse valor.
No começo do vídeo ele falou que assustou com os preços de alphaville. 2 anos atrás ele morava lá também. Pelo que ele falou, teve uma valorização absurda.
@@mcbrant no vídeo que ele fez mostrando a casa ele fala que ela vale 40, mais não da indicio que pagou 40. titulo do video comprei a casa do neymar.
@@mcbrant 100% de valorização é algo surreal, hein?
@@wandersonsantana1694 não faz sentido algum seu comentário
Ele simplesmente chegou num patamar que não consegue mais se conectar com o público. Entrou numa bolha, e claramente ele acha que é normal um imóvel de 40 milhões. Pode ser normal dentro da bolha que ele convive? Sim. Mas é absurdo pra 99,9% do próprio público dele, e ele não enxerga mais isso. Por isso que não faz mais sentido acompanhar o conteúdo dele (fora ter virado pau mandado de muié) 😅
Thiago, entendi a intenção do vídeo. Mas talvez seja importante reforçar que voce escolheu comprar uma casa porque queria. Nao foi uma decisão financeira. A decisão financeira foi como pagar a casa. Se a vista ou financiada.
Como você menciona algumas coisas no início do vídeo, pode parecer pra alguns que nas suas contas, comprar foi mais vantajoso que morar de aluguel.
Fazendo uma projeção rápida, com sua tava de 12% a.a, descontado o aluguel que você sugeriu, em 35 anos você teria um patrimônio de 2 Bi, bem acima do que está projetando na sua conta.
Acho o destaque importante pro povo não sair pensando que, financeiramente, já tá valendo a pena comprar.
"Porque, claro, todo mundo precisa de 12 banheiros, um heliporto e uma adega maior que o supermercado, afinal, como seria possível viver sem essas necessidades básicas?"
🦄
RUMO AO BILHÃO! (em dívidas)😢
Parabéns Thiago! Obrigado por compartilhar em detalhes, em mais uma decisão inteligente. Show!!!!
Dec isao inteligente so se for pra mulher..rs..
A explicação é ótima, bem clara e simples. Só tem um detalhe, DEPENDENDO DO ALUGUEL, manutenção e IPTU não é por conta do inquilino. Tem que ver isso...
Só não pode divorciar nesses próximos 35 anos rs
Mas, parabéns pela compra!
Parabéns querido pela conquista e aquisição!!! Um dia eu vou ser seu vizinho e vou te chamar para o churrasco... 🙊🤣👏🏼👏🏼👏🏼🙏🏽💰💰💰
XAI55E parece mágica. Não sei como os outros não veem o potencial insano agora.
O cara casou com uma mulher que ja teve varios, video na Internet, filho de outros...
A ultima coisa que precisa explicar é a compra de uma casa kkkkkkkkkk
Para de dor de cotovelo, tá com inveja do dinheiro e da mulher do cara.
@jhonsilva8028 ah sim, claro...queria eu construir uma vida ao lado dessa mulher kkkkk
Fico com medo de um dia eu ficar famoso e ter uns haters desse nivel kkkkkk pega leve galera
Acha que ele não precisa explicar mas assistiu e comentou o vídeo dele explicando.
@@wellingtontuco9191 na vdd não assisti, só queria comentar mesmo.
Primo, mais uma vez, PARABÉNS pela compra. Vc fez corretissimo, quem consegue ver o video sem ódio no coração e entender o minimo de numeros, sabe que vc fez um excelente negócio.
Que Deus abençoe vc e toda sua familia
@@nilsonsacchi puxa saco kkk ele não vai te dar nem um real kkkkk
Esse é o gado dele!
Deve ter comprado algum dos produtos dele ou lido o livro, e acorda às 04h da manhã todo dia, pq tem a certeza de que vai se tornar bilionário.
@ ou o primo pagou pra ele posta isso né kkkkk
E v9ce é hater. 5er ódio sem fundamento não muito sábio@@thomaspagoto6369
@@julimoura1006 kkkkkkkkkkkkkkkkkk
Tentando justificar ser pau mandado, mas a real é que fez um péssimo negócio! Eu fiz a mesma coisa e não compensa, não existe esse mundo encantado onde imóvel só valoriza, sem contar que se não tem comprador, não tem realização dos valores... a verdade é que a mulher mandou e ele obedeceu e largou todos os princípios pra agradar ela e tenta justificar tudo com base no eu acho e sem certezas!
😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂
@@matheusmgd RUMO AO BILHÃO! (em dívidas)😢
@@GIUSEPPE_KHADURA nesse ritmo não vai demorar muito kkkkk
Porque tem dinheiro sobrando rsrs Mas parabéns pelo seu trabalho, sua conquista 👏👏casa é importante na vida da família😉
Adoro esses vídeos. Gracas a vc tomei vergonha e comecei fazer conta pra tudo. E é obvio, minhas decisões estão sendo melhores
Só o título que está errado ( "Por que" , o junto com acento é depois de um artigo, rs) , todo o demais estás certíssimo!!!
está certo filho, ele está justificando, o porquê, ele comprou o imovel, não está fazendo uma pergunta. ( lá vamos nós com esse português maldito kkkk)
- Pq eu comprei uma casa ?
- Pq eu tenho mt dinheiro e não tenho com o que gastar.
Bom, parece lindo na planilha! 👏 Torço para que dê certo!
Papel aceita tudo ,planilha tudo é possível 😅
Acho que o ganho aí foi poder trabalhar mais perto de casa.
Antes 60 km de casa pra o trabalho (2 horas de percurso)
Hoje não mais que 2 km de casa pra o trabalho (5 minutos)
Como mudou de ideia, sobretudo quando entrou no novo relacionamento.
Jamais investidor que preze, iria gastar muita grana c reformas em uma casa que está "perfeita" por mero capricho.
Thiago, seja honesto ( não diga que é coisa de hater ) Primeiro admita que você nao precisa de uma casa deste tamanho. Segundo, bota nessa tua conta aí o gasto com manutenção de uma mansão destas, iptu, reforma, empregados, luz, agua, internet, segurança, reforma, liquidez na hora da venda, tempo q vc vai levar pra vender o imoves, caso precise, no papel tudo eh bonito, tira o floreio. Terceiro, tudo de bom vc sabe tudo sobre finanças, mas nada sobre mulher.
@@manffredine exatamente isso, esse cara não tá bem da cabeça. Kkkk
@@kaisen.eletrovariedades cara! tá parecendo o golpe que o Principe Harry caiu. Porque aquele casamento dele com a tal da Meghan Markle foi baita golpe que o cara se meteu. Ele Até saiu da Família Real
Thiago, o que eu nao consigo entender é porque o Banco prefere te emprestar a 9,5% ao ano, se o próprio banco poderia aplicar o valor no mercado a uma taxa de 12%? ONDE ESTÁ O PULO DO GATO ?
9.5% a 35/40 anos sem alterações, a Selic pode chegar a 2% a.a, por exemplo.
@imperiofinancas mas você pode pegar um pré fixado no tesouro direto por uns 30 anos e travar uma rentabilidade acima de 9,5%. Certeza que você consegue garantir uma taxa maior, isenta de IR hoje, ainda mais com 40 milhões. Então minha dúvida permanece.
Tesouro direto é um programa apenas para PF e é limitado a 1 milhão de reais. Além do mais, quando o Banco central intervém na economia com o famoso open market, os bancos são "obrigados" a comprar ou vender títulos públicos ou seja os bancos já tem parte da sua carteira em Títulos públicos federais.
@@imperiofinancas e CDBs pré fixados acima de 10 por cento líquido? Obrigado pela paciência de responder
@@anderson19444 tranquilo meu amigo está sendo bem bacana estar te respondendo aqui.
Os bancos em cada depósito recebido são obrigados também pelo banco central a fazer o recolhimento compulsório, então a cada depósito que fazemos um percentual fica retido, e todo título de renda fixa, seja CDB, ou qualquer outro existe o famoso risco de crédito, que é a possibilidade de ter um calote, então é mais "seguro" para o banco emprestar dinheiro para varias pessoas a uma taxa mais alta, em comparação ao que ela está pagando para quem está depositando, mesmo que algumas pessoas não pagam o financiamento ou empréstimo
Obrigado pelo conselho, agora estou bem investido em XAI55E. Não vejo a hora de ver onde isso vai nos levar.
Fez certo primo.Se não der certo o casamento ela fica com a casa e o financiamento.
O seu conteúdo é muito agregador, assisto desde 2019 e continuo!!
Tiago.
Sua visão, para essa sua situação, sem dúvida, foi a melhor.
Já fiz algumas operações também, e fazer operações de financiamento é fazer conta.
Parabéns.
Abraço.
Parabéns! Que te desejo muito mais sucesso e prosperidade. E espero que todo esse sucesso volte em dobo para mim!
Não tem que projetar o custo da manutenção e debitar também?
IPTU, Manutenção (elétrica hidráulica jardinagem limpeza) ou o custos do imóvel anterior empata ?
No caso do aluguel não teria Tb?
Kkkkkkk o cara comprou uma casa de 40 milhões ensinando você a alugar invés de comprar casa kkkk
RUMO AO BILHÃO! (em dívidas)😢
Kkkkkkkkkkkk
Muito legal vê seu sucesso, isso passa ser uma inspiração. Parabéns!!!!!
Uma coisa que aprendi é que: "prego que se destaca toma martelada". Sempre vai ter um frustrado pra colocar inveja no que adquirirmos. Seja ela uma casa de 40M ou um terreno de 40Mil. Na visão deles sempre tem defeito.
Mas não julgo.. Afinal não é como se tivéssemos controle sobre nossos pensamentos. 🤣
9:00 aqui acabou. Se você diz que consegue rentabilizar mais de 1% ao mês sua grana, e pagaria de aluguel 0,35% ao mês, vc tá deixando na mesa 0,65% ao mês por ter comprado. Alugar teria valido mais a pena. Um vídeo sincero seria dizendo que comprou pra agradar a mulher, pra reformar, etc... enfim
Você precisa contar essa história toda a noite para você mesmo afim se minimizar o péssimo negócio que você fez ...
Morar no que é seu é incomensurável, só quem consegue entrar em sua própria casa, fazer o que quiser lá dentro, ter total autonomia e autoridade e saber que ninguém pode pedir rescisão do contrato de aluguel e você ter toda a mão de obra de se mudar, mudança quem já fez sabe que é uma das piores coisas a se fazer, a humilhação de ver suas coisas em sacos e caixas na beira da rua indo para um caminhão. Indiferente da forma utilizada, à vista ou financiada, lute para adquirir o seu próprio imóvel.
Parabéns, mudar e evoluir sempre
Parabéns pela conquista. Assisti o vídeo da apresentação da casa, porém pra mim não faz sentindo comprar uma casa de 40mi e gastar mais uma fortuna na reforma que não foi considerada nos cálculos aí 🤷🏻♂️ não é uma crítica, a conta da aquisição faz sentido, mas a reforma que não faz.
O Thiago brigado pelo vídeo
Aprendi investimento assistindo seu vídeos
Sou autodidacta..
Se aprendeu com ele, não é autodidata mano
@@lucasramos8411 nada haver ser autodidata é sobre estudar sem ngm mandar
@@ANAALVES-qp3hl abra uma gramática, então!... " haver" é diferente de A VER! husauhsahuhashu
Posso ter errado nas contas, mas se alguém tem R$ 40 milhões e consegue 12% aa (~0,95% am), paga R$ 140 mil de aluguel ao mês (que reajusta a uma taxa estimada de 5% aa ou 0,41% am), ao final de 420 meses ele terá R$ 891 milhões (que é maior que os R$ 557 milhões do valor da casa + saldo em banco no mesmo período). Claro que vai depender da inflação e reajuste do aluguel, mas estou certo ou errado?
Como dizem na gringa: Men love to “complicate life then just justify why”. A mulher insistiu em comprar a casa, agora o cara se desdobra pra explanar o motivo da compra. Como é bom ser solteiro.
Thiago, meus Parabens todos nós que estudamos, investimos, e conseguirmos ter melhorado nossas condições de vida, queremos ter o melhor para nossas vidas, para estar junto dos nossos Familiares, Parentes, e Amigos Pessoais, para nos podermos visitar de vez em quando.
Parabéns ❤! Comprou pq tem dinheiro pq pode comprar pq esse dinheiro para vc nao faz diferença esse investimento.
Seja feliz
Nao tem nada de mais mudar de ideia mas o problema é quando o cara justo muda de ideia depois de encontrar outra mulher rsrsr
Eu não ouço o lado pessoal do primo. Eu tiro as partes boas,eu filtro tudo. E uma lição para vida que aprendi. Vejo a parte de tirar vantagens,de fazer cálculos. De saber aproveitar as oportunidades. Isso e como ficar rico no Brasil. Que ainda e semi alfabetizado.
Mesmos com essas contas dos investimentos que é só o valor da compra, tem a reforma que pretende fazer mais os móveis, decoração com arquitetos, IPTU, condomínio e mesmos que valorize, será que vai vender rápido com a atual situação do pais?🤔
Quem tem esse padrão aquisitivo, estão saindo do país e os que ficam não tem todo esse poder!😉
Comprou o famoso elefante branco ...se lascou
@@claudiomsilva21 RUMO AO BILHÃO! (em dívidas)
@GIUSEPPE_KHADURA se eu tivesse essa grana , eu que estaria fora do país! 😉
fora que qual seria a liquidez de um imóvel desse? Em outras palavras, há quantos anos ele estava a venda (gerando altissimos custos) antes dele comprar?
Não é todo mundo que sai. Aí é uma parte. Vai deixar o arroz e feijão, pra comer brocólis em outro país?
Muito bom! Vou fazer as contas por aqui❤ Sucesso Thiago
Casa própria é bem mais confortável, esse negócio de morar de aluguel é papinho de internet.
Mas ele morava de aluguel e defendia isso... Até que... se casou.👍
Ele postou um vídeo com a antiga companheira, mostrando uma casa nova tbm...
Peguei todo o raciocínio e penso da mesma forma mesmo antes de ver o vídeo
Eu poderia ter pago minha casa a vista, mas preferi dar uma entrada e parcelar o restante (com os proventos que recebo pago a parcela e me sobra uma boa grana) estou muito tranquilo!
Primeiro vamos analisar algumas informações:
Poupança empresta a 6.17 a.a e não a 8,40 conforme citado! Mas aí você fala, tem a TR(1.76% a.a nos últimos 12 meses) porém quem paga a tr no final das contas é quem toma o dinheiro emprestado, portanto os bancos recebem um spread(diferença entre oque paga na poupança para oque empresta) maior. Quero dizer que mesmo que tenha conseguido a 8,99% a tx de juros financiado nominal, o banco ganhou no mínimo 2,72%, você pagará 8,99% + TR. Mesmo assim melhor escolha já que renda fixa hoje rende até 150% do CDI(dependendo do banco).
Outra coisa, você não refinancia o imóvel apesar de ser similar, mas oque acontece é que você pode fazer a portabilidade entre os bancos que forneçam melhores taxas conforme taxa Selic caia e interfira na tx de juros do imóvel.
A ambiguidade aqui é, sua simulação gera um aluguel de 140mil no mesmo imóvel. Sua parcela é de 320mil, mais que o dobro. Se você olhar por essa vertente não compensaria comprar imóvel,( essa analogia sempre foi utilizada por você para explicar que não valia a pena comprar imóvel)porém você mesmo mostra com números que no fim, o imóvel dá maior retorno que qualquer investimento pois você tem a possibilidade de financiar usando taxas menores, podendo aplicar o mesmo valor. Além de ganhar a valorização que na média é maior que os 5% apresentado.
Que insight monstro, primo!!!
Sua análise faz sentido, mas você tem que considerar a amortização na sua conta tb e não somente o juros.
Outro ponto positivo ainda a destacar é que provavelmente o seu financiamento é uma tabela SAC, com prestações que vão caindo ao longo do tempo, enquanto um aluguel iria aumentando ao longo do tempo, pelo menos em linha com inflação.
Faltou colocar no cálculo a TR, que faz correção monetária todos os meses no valor financiado inteiro. Então q cada mês vc amortiza em cima de um saldo devedor maior
Caraca, cada dia o Tiago me surpreende mais, ele é muito inteligente misericórdia...😮
Deus abençoe esse investimento.
Vamos lembrar que ele não colocou no cálculo o custo da reforma, que vai ser outra paulada. E também o custo de manutenção da casa. Só ali ele já tá perdendo tudo que o financiamente "rende". Mulher é um dos passivos mais perigosos que existem
Permuta, ja ouviu falar?
Parabéns pela conquista Thiago! Será que essa taxa de retorno dos investimentos não está otimista demais em virtude do novo cenário econômico? Acredito que essa planilha não vai fazer sentido durante muitos anos.
Thiagao, e se investisse os 40 milhões , não daria 400mil por mês? Pagaria o aluguel vc colocou que é 135mil de boa e sobraria para reinvestir ...
Mas a muié dele quis a casa de 40 milhões, então esquece, já era...
Fora outros custos como taxas, transferências, reformas.... Chega em uns 60 milhões o total?
Obrigado por compartilhar o conhecimento e os vários cenários possíveis pra cada realidade.
Esse caso de amortização de imóvel ainda me gera muita dúvida.
Pelo vídeo fica cada vez mais claro que além de capacidade intelectual lidar com dinheiro é principalmente capacidade emocional.
Estou aprendendo muito com vcs de como gerir melhor meu dinheiro!
Parabéns primo foi assistindo vc a dois anos que mudei meu jeito de pensar e sempre aprendo mais mais
Desejo que Deus continue a te Prosperar Ricamente em Todos os aspectos de sua Vida ! Paz e Graça!
Quem tem mente escassa, vive sempre em escassez! E inveja aqueles que crescem cada vez, sucesso Primo👏👏👏🚀🚀🚀
Parabéns Thiago, felicidades a todos vocês e sucesso na nova casa 🎉
Pra família tem importância...
Cada um com seus ZEROS. Ele tá certo.
❤
esses 40 milhões tendo essa rentabilidade de 12% que ele disse que conseguia, renderia 4,8 milhões. Muito melhor alugar e pagar os 140k de aluguel. No fim do ano ele teria pelo menos 2,8 milhões a mais. Mas enfim, a mulher manda e obedece quem tem juízo...
Muito bom Thiago, bem inteligente, obrigado por compartilhar! Um abraço. Felicidades na nova moradia de vocês!
Bem explicado, é uma pena que ninguém consiga fazer isso em Angola, pois os bancos cobram até 30% de taxa de juros e a poupança/depósitos a prazo e outros instrumentos financeiros não pagam mais de 20% o comum e em média é 11% de taxa de juro.
Thiago, tudo na vida é objetivo! Qual o objetivo de você fazer isso? Educar financeiramente seu público, uma vez que, como você mesmo disse, não precisa provar mais nada a ninguém! Então continue!!! Seus conteúdos são muito valiosos e é por isso que sou assinante Finclass. Parabéns pela aquisição!!! Deus continue abençoando sua vida, família e ministério!!! 💪🏼🚀👏🏼
RUMO AO BILHÃO! (em dívidas)😢
Parabéns pela conquista! Que traga felicidade.
Esse é um moço de valor. Em todos os sentidos kkkk 😅❤
Parabéns pela conquista 👏👏
Eu entendi o racional e foi muito interessante mesmo!
Já tinha pensado nessa possibilidade do valor do imóvel investido, tirar a rentabilidade para pagar a parcela do financiamento. Só uma dúvida que eu tenho, como ter certeza que o imóvel irá valorizar? Pq eu sou do Rio e por conta da criminalidade, um local que é bom, daqui um tempo já perdeu valor por causa disso, entende?
Valeu Primo, abraços!
Pq ele vai reformar, e deve sair uma pechincha!😅
Não importa a casa, sempre é uma conquista. Parabéns pela conquista!
Deus o abençoe abundantemente Primo!!!
A verdade é que o Primo é MUITO rico e tem condições de comprar essa casa caríssima.Eu pessoalmente nunca com compraria uma casa tão cara e tão grande como aquela, existe imóveis de luxo muito mais barato no mercado,mas cada um faz o que bem quiser com o dinheiro.
Ótimo vídeo mas reforma inicial e a depreciação do imóvel não deveriam constar nos cálculos?
Ele tem bons ensinamentos para quem tem grana, não é pra qualquer pessoa suas dicas, por isso sigo os ensinamentos do primo pobre.
Muito bom esse vídeo.
Quero sim, ter essa atitude quando for comprar ou alugar meu imóvel.
EXCELENTE VÍDEO... POR FAVOR, QUAL A MELHOR ESTRATÉGIA PARA OBTER LUCROS CONSTANTES NA NEGOCIAÇÃO DE CRIPTOMOEDAS?
CHARLOTTE LISA É LEGÍTIMA E FUNCIONA COMO MÁGICA, CONTINUO LUCRO EM DIVIDENDOS E CRIPTOMOEDAS COM SUAS NOVAS ESTRATÉGIAS
Uau, estou surpreso que alguém mencionou Charlotte Lisa, pensei que eu fosse o único negociando e me beneficiando de sua corretora de investimentos em criptomoedas.
Ela me ajudou a recuperar o que perdi tentando negociar
Acho que tenho sorte porque, do contrário, não teria conhecido alguém tão espetacular quanto a especialista Charlotte Lisa, acho que ela é a melhor corretora que já vi.
Investi com Lisa de Miami Fl e ganho 86 mil reais em 2 a 4 semanas. Meus colegas de trabalho também estão investindo com ela.
Eu sempre me pergunto como ela administra suas análises. Ela tem um lucro de 70 milhões de reais com um capital de 10 milhões de reais em 16 dias negociando com ela.
Você não ganha 1.6MI ao trocar o aluguel pela compra, apenas deixa de gastar. Esse calculo não pode ser feito em conjunto com a valorização e com seu rendimento porque eles não coexistem na realidade. Ou seja, ou você paga 1.8MI alugando ou você tem um lucro de 800k..
Agora, a titulo de comparação entre cenários ele é valido, mas não serve para contabilizar "lucros" da operação.
Mas isso se chama "custo de oportunidade", porque se ele fosse alugar o mesmo imóvel ele teria esse gasto. Pode não ser lucro, mas se torna dinheiro na mão que ao final fica investido e rende pra ele.
Thiago: "Eu quero, eu posso!"
Cariani: 🤡
O mesmo que falava há uns anos, não compre, alugue. Aaaa mas aí é investimento, é oportunidade de negócio, enfim!!!
Parabéns pela conquista e por transmitir conhecimento e o racional da negociação 👏👏👏
Não importa o quão rico seja, uma casa de 40 milhões é uma extravagância desnecessária.
Parabéns pelo vídeo. Não é vergonha alguma ser rico. Vergonha é não saber aproveitar as oportunidades para prosperar.
O hate não faz conta, só querem lacrar. Continue com seu trabalho primo, sempre com vídeos bem elaborados e educativos.
Uma máquina!!!! Parabéns Tiago !!!!
Um imóvel só vale o dinheiro que se diz que ele vale, depois que se vende. Essa valorização nunca é exata
O Primo Rico virou o Marido Rico. Gostava muito dos ensinamentos dele, uma pena que ele mudou tanto
pois é, melhor o primo pobre que ainda não perdeu a essência
que conteúdo foda, é assim que ricos ficam cada vez mais ricos, fazendo contas e tomando deciões corretas
Parabéns pela nova aquisição
Faz um vídeo sobre financiamento de um carro por gentileza. Explicando um racional!!!!
Parabéns pela compra!
Parabéns Thiago
Aulas 😮
Faca o q eu falo , nao o q eu faco kkkkkkk
🤣
Você tem o QI muito baixo pra entender esse vídeo 😅
Exatamente, se eu nao preciso de uma Porsche 911 ele tambem nao precisa de uma casa de 40 milhoes.
@@thiagonois5093 RUMO AO BILHÃO! (em dívidas)
RUMO AO BILHÃO! (em dívidas)😢