Já vidím problém v nemovitostech ten, že jejich stabilní růst cen za posledních 30 let byl defakto způsobem jejich velmi nízkou cenou oproti západoevropskému průměru. Dnes jsou ceny nemovitostí v ČR mnohdy vyšší než v Německu přestože mzdy jsou tu přibližně 2,5x nižší. Jaký je pak další potenciál růstu cen, když jednoduše lidé nevydělávají dost na to, aby mohli za nemovitost více zaplatit. Snižování úrokové sazby ke 2% se také dlouhodobě nechystá a tak tady vidím v příštích 20-30 letech stagnaci cen nemovisti, nebo maximálně nepatrný růst. Pak už to s tím pákovým efektem hypotéky moc dobře nefunguje. Ale jen můj názor, kdo věří v nekonečný růst cen nemovitostí v situaci hospodářského úpadku, tak tomu je každá rada drahá. 🫢
Všechno pravda, ale počítá se jen s růstem cen aktiv. Ale momentálně to je tak, že všechny aktiva jsou v cenové bublině a že přijde centrální banka a udělá další emisi peněz. A co když neudělá? Nemovitosti i akcie jsou dneska cenová bublina. Samozřejmě, státní dluhy se splatí inflací a je to v pohodě. Nemovitosti do teď byla vždy dobrá investice. Ale kde je psáno, že se to nemůže otočit? Akcie to je vůbec sranda. Kolik mají ty firmy kapitalizaci a kolik skutečně vydělají? Tedy narazí kosa na kámen. Vždyť už teď kolikrát nejvíc akcií koupí ta firma samotná ,co by investovali do výroby když si na vlastních akciích vydělají víc. Má centrální banka důvod tisknout další peníze? Samozřejmě daleko víc peněz pustí do ekonomiky komerční banky ,ale o to je to nebezpečnější. Chci jen říct, že spíš to dopadne tak, že ty akcie nedopadnou. Půda ,nemovitosti ,drahé kovy tam to dopadne lépe. Ale také budou poražený.
Super podcast pan Cimpel
Moc díky, jsem rád že se Vám líbí
Já vidím problém v nemovitostech ten, že jejich stabilní růst cen za posledních 30 let byl defakto způsobem jejich velmi nízkou cenou oproti západoevropskému průměru. Dnes jsou ceny nemovitostí v ČR mnohdy vyšší než v Německu přestože mzdy jsou tu přibližně 2,5x nižší. Jaký je pak další potenciál růstu cen, když jednoduše lidé nevydělávají dost na to, aby mohli za nemovitost více zaplatit. Snižování úrokové sazby ke 2% se také dlouhodobě nechystá a tak tady vidím v příštích 20-30 letech stagnaci cen nemovisti, nebo maximálně nepatrný růst. Pak už to s tím pákovým efektem hypotéky moc dobře nefunguje. Ale jen můj názor, kdo věří v nekonečný růst cen nemovitostí v situaci hospodářského úpadku, tak tomu je každá rada drahá. 🫢
To je rozhodně velmi trefná poznámka, díky za ní 👍
Nemôžem veriť vlastným ušiam :D :D :D
Všechno pravda, ale počítá se jen s růstem cen aktiv. Ale momentálně to je tak, že všechny aktiva jsou v cenové bublině a že přijde centrální banka a udělá další emisi peněz. A co když neudělá? Nemovitosti i akcie jsou dneska cenová bublina. Samozřejmě, státní dluhy se splatí inflací a je to v pohodě. Nemovitosti do teď byla vždy dobrá investice. Ale kde je psáno, že se to nemůže otočit? Akcie to je vůbec sranda. Kolik mají ty firmy kapitalizaci a kolik skutečně vydělají? Tedy narazí kosa na kámen. Vždyť už teď kolikrát nejvíc akcií koupí ta firma samotná ,co by investovali do výroby když si na vlastních akciích vydělají víc. Má centrální banka důvod tisknout další peníze? Samozřejmě daleko víc peněz pustí do ekonomiky komerční banky ,ale o to je to nebezpečnější. Chci jen říct, že spíš to dopadne tak, že ty akcie nedopadnou. Půda ,nemovitosti ,drahé kovy tam to dopadne lépe. Ale také budou poražený.
❤❤❤
Ten příklad prodeje po roce by zrovna moc dobře nevyšel, jen úrok ze 4m za ten první rok je tak 200k.
Díky za doplnění. Chtěl jsem hlavně vysvětlit efekt páky na celkovou investici a náklady na splácení jsem do toho úplně nezapojoval.
Chápu to tak, že jde o investiční byt, takže i když ne hned po roce, ale třeba po 5-ti letech nájem naroste tak, že zaplatí i celý úrok.
Plus môžeme pripočítať poplatok banke za predčasné splatenie hypo. Naozaj to nebol dobrý príklad pákového efektu.
8-10 % sa da. V pohode. V čistom.
Bez zaratania rastu ceny.