中國房地產"玩完"？碧桂園恐爆連鎖效應！謝金河點出"該倒卻不能倒"金融體系要接棒崩盤了？｜非凡財經新聞｜20230810
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- Опубликовано: 9 авг 2023
- 中國房市已經是經濟能否復甦的關鍵！就怕碧桂園引爆連鎖效應，一線城市將在這個月開會，來加碼調控。財訊傳媒董事長謝金河就點出，恒大跟碧桂園的債務，超過2兆人民幣，這些公司該倒、卻不能倒，很快就會衝擊到金融體系。而放眼全球，房市危機也燒到越南跟德國。
#非凡新聞#中國房市#碧桂園
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身為台灣人我覺得很可恥，因為贊成虛坪制的1%人口，竟然可以把贊成實坪制的99%人口壓在地上打。 台灣房屋高公設，導致房價飆漲。日本的建築營造成本比台灣高昂，人家為何房價所得比只有台灣的一半呢？這一切根本是台灣人愛炒作房地產所造成的。現在台灣的房價高到像是詐騙集團的傑作，尤其以虛坪制掩蓋欺騙，並且還哄抬到比高所得的日本還貴50%。炒房說穿了就是台灣人坑台灣人。 台灣出生率世界最低，若用實坪制計算台灣的房價已達全世界數一數二之高，年輕人買不起房不敢婚不敢生，一直少子化，台灣的未來只有逐步走向滅亡。
2021年數據：
台灣的房價所得比21.78
日本的房價所得比11.59
根據信義房屋公布3月的房價大台北月指數顯示，台北市房價自去年111年10月高點以來，至今年3月已經下跌6％，至於其它縣市的蛋白區、蛋殼區、包裝區下跌指日可待。
最近兩年買房的民眾被坑了，因為買貴了。當初建商及仲介都說利率很低租不如買、不要幫房東繳房貸。可是建商和仲介沒講的是，利率會一直浮動變化，如今已面臨房貸一直升息，而房價卻反轉向下的雙邊壓力。
以目前判斷，利率還會繼續升的，因為看看台灣隔壁的韓國、香港，利率此時此刻都3.5%或5%以上。只要全世界通膨嚴重，利率就必定往上走。等炒房客銷聲匿跡、建商倒閉潮、房屋仲介一家家關門，台灣的房價才會恢復到常態該有的樣子。
專家說買點到了、房仲說真的很搶手......
少造業叫別人接盤子，要嘛叫你的岳父、同事、鄰居、朋友、三叔公、四嬸婆購買就好，你自己喜歡也可以槓桿10倍買多一點永遠別賣出。
炒房客的凜冬已到。房屋是拿來住的，不是拿來哄抬的投機商品，炒房者終將惡有惡報，因為別人一生的痛苦皆來自你的傑作。
東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，新推案仍在如火如荼地興建，但買氣卻日漸降溫，未來新增供給將成台灣房市的一大隱性風險，購屋民眾不得不慎。
根據內政部統計，目前都會區房市普遍已出現供過於求的狀況。
在升息環境中，收入若不高而貸款勉強買房，請必須特別謹慎，尤其台灣房市目前很可能泡沫進行中，貸款買房是高度槓桿，所以不妨聽一聽老前輩的觀點。
現在台灣房地產被炒作到泡沫橫飛，但別以為房地產只會漲不會跌，那是錯誤的觀念。台灣房地產從民國79年一直跌到89年，然後接下來持續盤整數年(台北市有比較早落底，但其它縣市有的到95年才見到最低價)，也就是說，台灣房地產曾經連跌十年以上。目前台灣的房價竟然已經漲到比日本還更貴約50%，以實坪計價已達全世界數一數二之高，泡沫化就在眼前，口袋若不深要學會忍耐等降價，以免大半輩子淪為不幸的屋奴。 對了，我記得當初亞洲金融風暴及九二一之後數年，台灣街道上的電線桿等處常可看見法拍屋訊息，這些都是買在高點後來又無力負擔貸款的後果。回家問問長輩，便知當初是不是這樣。
中國大陸房地產曾經連漲20年，現在正在崩盤中，房地產一開始都不會跌太快，因為群眾預期的心理尚未被改變，等群眾知道房價再也不是"只漲不跌"，接下來的下跌就會加速。現在平均地權條例通過，會漸漸改變台灣民眾上漲的預期心理，如果2024年總統(目前看起來應該會是賴清德)願意加速升息及實施中央囤房特別稅，那房價所得比就會回到較合理的位置，居住正義便指日可待。
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此時此刻，韓國首爾房價崩了，中國大陸整個房價崩了，美國房價崩了，歐盟房價也崩了，再看看這些炒房客，真的格外的諷刺，拼命為多頭找理由，以為世界一定會照著舊規則或自己的一廂情願而運轉。
股神巴菲特身價3兆台幣，都沒有你們厲害。
簡單地說，人民手上有選票，可以發動公投、也可以上街抗爭像巴黎黃背心運動，甚至更嚴重的起義暴動推翻政府。如果按照炒房客的邏輯，如今年輕人及弱勢族群等同歷史上的黑奴，勞動力只能被無止盡收割並且一輩子幾乎買不起房，倘若這樣的不公不義行得通，那現在台北市房價應該被炒作到每坪10億元。
賣方找不到盤子，買方不想當盤子，賣方發現自己是最後盤子！
建商及炒房客最朗朗上口的恐嚇是：「如果你現在不買房，未來老了房東不會願意租房給你。」
假設現在有一位老人去商店買東西，而店家無正當理由卻歧視不賣他，立刻就會被輿論撻伐、甚至被逼迫道歉關店。各行各業都一樣，因為此乃涉及對人權的基本尊重，也是社會大眾所認同的普世價值。結果，偏偏在台灣有一個行業能夠享有例外，也就是靠租賃賺飽飽的房東，竟可以驅趕上年紀的房客讓他流落街頭，令人不得不哀嘆我們腳下這塊土地的「居住正義」。
經濟狀況不佳的人，年老之後如果真的租不到房子，就買個中古的套房安居，一生不偷不搶對得起自己、對得起天地。不像炒房客坑陷同胞害慘別人，未來必受惡報纏身。
就忍耐三年至五年，不買屋、不換屋。消費者一旦團結，建商自然就會因財務壓力而乖乖退讓，炒房客則難以脫手而被銀行利息壓垮，事情就這麼簡單。
下半年房市不樂觀 顏炳立喊「能賣快賣」
下半年房市不樂觀 顏炳立喊「能賣快賣」
下半年房市不樂觀 顏炳立喊「能賣快賣」
下半年房市不樂觀 顏炳立喊「能賣快賣」
就忍耐三年至五年，不買屋、不換屋。
從2023年至2025年，國內的預售屋預計將完工超過13萬戶，屆時必定湧現大量賣壓。建商及炒房客總是說他們的房子多珍貴、生活機能多便利，這麼保值而且還能增值致富，那就請建商及炒房客自行留給後代子女，千萬別勉強割愛。 租屋族與換屋族就撐這三年到五年拒買，大家再來看看台灣這個炒房之島2026年將是哪副光景？
「首爾房價永遠只漲不跌」的神話破滅了。
以實坪制計算，台北的房價已高達全世界數一數二，這個炒房之島的房地產價格能不下跌嗎？
40年房貸？房貸乾脆還100年好了，貸貸相傳，繳出去的利息更多，貧窮世襲。這樣哄抬房價的炒房客及建商滿意了嗎？
炒房客總是說：「趁早買，房價長期來看只漲不跌。」
若按照炒房客的邏輯，那就根本不會有人想把房地產賣掉，因為放越久它漲越多，直到最後就是成為無價之寶，然而實際情況並非如此。持有房地產並不一定是賺錢的，尤其你的資金若是透過貸款槓桿，只要國際金融動盪一旦失業，就有可能導致血本無歸。當年亞洲金融風暴台灣各地建商倒成一片，街頭上的電線杆隨處可見法拍屋的訊息。
2023年6月29日 東森新聞
台中土地每坪100萬 降至7字頭沒人要
除了買方縮手，高力國際董事總經理劉學龍有觀察到原本是土地主要供應者的政府，「也許意識到政策在打房，要將市場cool down下來」，因此今年以來標地不多，「會怕一標脫價格就定錨，被詬病帶頭炒房」。
劉學龍甚至提及，台中13期重劃區已有土地下修，從原本開價每坪90~100萬元的行情下修到7字頭，不過卻沒人買單，「因為建商存貨很多，在政策打房下較保守，會思考還要再買嗎？」
物價一直漲，所以房價不會下跌？
此時此刻，全世界都在通膨，物價持續上漲，但此時此刻，韓國首爾的房價卻崩了，中國大陸整個房價崩了，越南房價崩了，美國房價崩了，歐盟房價也崩了......
原物料及物價不斷上漲，東西自然變貴。通膨的初期，房價有可能也會跟漲。但到了通膨的中期，房價卻不一定上漲，甚至可能反向下跌。理由是當通膨過於頑強、物價飛漲，平民百姓的日子變得越過越苦，在廣大的民怨之下，各國央行將不得不打壓通膨、對抗通膨。想要迅速抑制可能失控的通膨，唯一的有效辦法就是「升息」。而房地產可說是最怕持續升息的產業，因為建商、炒房客都是高度槓桿操作，銀行利率的高低將攸關整個成敗。因此等到各國央行升息到一定的幅度，就會如同韓國首爾原本是亞洲炒作最兇悍的城市，現今卻跌得又快又猛。
台灣的炒房客，別再用「物價一直漲，所以房價不會下跌」來欺騙財經知識不周全的民眾了。
台北市2013年平均房價60.9萬/坪，到了2023年Q1平均房價68.3萬/坪，
等於說這十年來買台北市的房屋投報率總共只賺12.2%，平均一年1.22%，比定存還低。
新北市2013年平均房價31.7萬/坪，到了2023年Q1平均房價40.2萬/坪，
等於說這十年來買新北市的房屋投報率總共只賺26.8%，平均一年只賺2.68%，簡直不及格。
投報率會如此之低，唯一的理由就是房價已經過高，人均所得(薪資收入)跟不上自然買不起，或者意識到下跌風險而不敢買。
所以，請炒房客別再炒作房地產了，把資金拿去買台積電、玉山金、買蘋果及微軟股票，買S&P 500指數基金……投報率都遠比買雙北的房地產好，把資金轉進最優質的股票長期持有，把房地產留給自住客去買。年輕人買得起房才敢婚敢生，否則台灣出生率創世界最低，一直少子化台灣的未來將逐步走向滅亡。
(數據來源：主計處、實價登錄、住商機構整理)
註：以上的投報率沒有算租金收入，因為房子並不一定租得出去。另外，若要算租金，那銀行貸款利息的支出也應該一併計入成本。
這些國家及地區的房價都一一崩跌了：美國、歐盟、中國、南韓、香港、越南......
台灣(台北)，以實坪制計算房價已高達全世界數一數二，現在只憑藉著虛坪制這塊遮羞布掩飾房屋的每坪單價。貪婪的炒房客，你們的凜冬來了。
廣建社會住宅將是剷除炒房客的藥方。
舉一例：教育團體估算，未來5年台灣各地將至少有40所私校退場。當政府把這些校地充分運用蓋為社會住宅，炒房客的囤屋自然滯銷乏人問津，除了蛋黃區的建物尚能商用，其餘只好留給後代子孫直到廢棄。
顏炳立看房市極度悲觀：大勢已去！房價一年跌10％，三到五年「不會翻身」
2023年7月5日
《平均地權條例》7月1日正式上路，各界關注對房市影響，戴德梁行董事總經理顏炳立表示，打炒房條例是天羅地網，直接斷了豪宅、商用不動產、預售等所有買氣，「沒有量、市場就不起來」，今年確定「大勢已去」；即便總統大選結束，政策不會再動，房市3到5年不會翻身。
台北市的房價以實坪制計算，已高達全世界數一數二之貴。由於房價過高且空屋多，台北市才成為新聞中所說的「租屋天堂」。這也意謂台灣人買房的痛苦指數比東京、北京還更痛苦。
倘若炒房客認為房子這麼值錢，能抗通膨又能不斷增值累進財富，那你是在賣什麼鬼呢？自己留著傳子傳孫就好了啊，你說對不對？
年輕人買不起房不敢婚不敢生，存20年大概也只買得起海邊的鹽漬地，所以乾脆不買等父母贈與。至於你的建物，你自己留著就好何必割愛呢？我又不認識你你不可能對我這麼好，我怎麼會看不出你的陽謀。
買房抗通膨？
2023年5月22日經濟日報報導，台北市大安區和高雄市新興區房價呈現下降趨勢，跌幅分別達13.6%、16.5%。 過去買低的屋主賣出，現在接手買高的人就賠慘了。以台北市大安區為例，一戶3000萬，賠13.6%也就意謂在一年內的時間買方虧損超過400萬，而且價格尚未見底。炒房客總是說買房抗通膨，但一年跌400萬是要抵抗什麼通膨？因此，炒房客的話術根本似是而非。 如果希望藉由買房來對抗通膨，那麼前提是至少必須買在合理價。至於天災、地變、戰亂或建商偷工減料等人禍，則又是另一個問題。
2023年6月20日太報
余佳蒨說，時代力量將在 9 月提出空屋稅，呼籲各大政黨、以及角逐 2024 總統之位的候選人，不要站在民意對立面，下個會期在國會，勇敢支持時代力量所提出的空屋稅改革。
2023年6月5日，戴德梁行總經理顏炳立接受採訪：「目前房市為緩跌量縮的格局，若今年買賣移轉棟數不到30萬棟，國內房市將連續走跌5年。」
炒房客，你們的凜冬來了，慷慨地接受報應吧！
改成實坪制房價必定下跌。 台灣遲遲不願與國際同步，就是因為實坪制將讓房屋單坪的價格現出原形，等於掀開了政府與建商的遮羞布。到這時候每個人都會突然醒悟，原來台北的房價竟然高過紐約、巴黎、東京......然後多屋族開始拋售逃命造成多殺多。
實坪制是貪婪建商及炒房客的天敵，不然，他們就不用逆著世界潮流拼命撒謊及反改革。
建商慘了！待售新成屋衝8.2萬戶新高 新北桃中占一半
2023年7月21日 葉憶如｜Yahoo財經特派記者
建商慘了！據內政部低度用電調查，全國待售新成屋去年第四季增至8萬2307宅，數量創下統計以來新高。主要因近兩年完工量是近13年新高，加上房市買氣大衰退，房仲業估有3~4萬戶將遇到囤房稅2.0問題。其中新北有1.7萬戶，桃園1.4萬戶，台中1.3萬戶是新成餘屋最大量的區域。
千真萬確，賴清德說房價在跌了，證據就在這一則新聞裡面。
東森新聞 2023年7月17日 怨父母幫買房「害錯過30元緯創」 他少賺百萬崩潰：房價還跌200萬
"爸媽去年擅自作主，出資500萬元幫他在台中北屯區買了一間價值1500萬的房子”
”他近日查了一下實價登錄，發現以目前行情計算，房子的市值只剩下1300萬元"
2022年12月20日，IMF預測亞洲房價將修正20％。
現在，2023年8月，韓國首爾房價崩了，中國大陸整個房價崩了，越南房價崩了，美國房價崩了，歐盟房價也崩了，香港李嘉誠房價七折跳樓大拍賣......台灣這個炒房之島終究也難逃。
炒房客，你們的凜冬來了，慷慨地接受報應吧！
平均地權條例7/1上膛 經濟學家：長期有效打擊房價
（中央社記者謝方娪台北22日電）中央銀行祭出第5波房市選擇性信用管制措施，國內經濟學家預期，短期房市量先反應、價不易走跌，下半年起對房市影響更劇烈的是平均地權條例上路，長遠將顯現抑制台灣房價效果。
如何救，你教我，唯有價格泡沫才能吸引新資金入埸
加个字幕🙏🙏🙏🙏
政府應該舉債專款專用，全力廣蓋社會住宅，等興建完成人民入住之後，政府再將社會住宅的租金收入用於還債。
台灣只有包租公、包租婆可以公然逃稅，這正是所謂的"租屋黑數"。
基本的社會正義在哪裡？台灣的維護法治像是個低級笑話。
一直重覆
什麼都大，債務泡泡也超級大
惡運全球都難逃
賴清德說房價在跌了，千真萬確。
標的物：台中市北屯區順興街87號
原屋主111年7月24日以4350萬元買入，112年3月3日以3988萬元賣出，賠售362萬元。不含買入及賣出的仲介費。 (資料來源內政部實價登錄)
謝金河講的聽聽就算了
房地产国有化就可以了。自建自销的模式。加紧出台法律文件。禁止私人建房。不愁卖不出去。
早就不让建房了
貴台關於大陸的新聞真的要反著看啊，從來都是唱衰，但是都沒事
香港存戶領錢遭刁難 中國經濟步入危險邊緣2023/7/18 NOWnews
中國與香港自今年2月中旬恢復通關後，香港民眾紛紛湧入深圳銀行提取存款。不過提款的過程十分「艱辛」，不僅得提前一天預約、現場大排長龍，或保全批准才能入內辦理，整趟過
程得花費5小時。近來中國的銀行屢傳交易問題，引起提款「慌」，有分析指出，提個款還得「過關斬將」的情況，顯示出中國經濟已步入危險邊緣。
中國銀行目前最新規定，提取20萬元以上人民幣，最晚要提前一天預約。但各家銀行、甚至其各地分行的規定都不同，實際上大部分提取2萬元以上，都要先去櫃檯或打電話預約，在按特定日子親臨提款，且部分銀行每次取款限額僅為10萬元人民幣。
中國金融體系根本沒有崩盤的問題好嘛，銀行只要國家注入資本保住流動性就根本沒有倒店的問題，而中國所有銀行都是特許行業，不存在西方銀行自由成立自己負責的問題，國家必然要對銀行的問題出手解決。媒體不應用這種誇張的標題來吸眼球~~
中國經濟慘革命遍地開花? 河南銀行儲戶遭坑殺近一年 部分儲戶存款依舊沒兌現 中國掀"氣球運動".舉布條抗議要求政府還錢 網友怒諷:官官相護害儲戶家破人亡20230404三立新聞台
中國金融問題，自己判斷，畢竟口袋的錢是自己的。
任何問題除以14 e都不值一提
沒事兒
@@tenshi4002
印度嗎？
🎉🎉🎉泰國已經超過中國🎉🎉🎉越南所得幾年後也快超過中國
謝金河是在講廢話
不要聽謝瞎掰！
反指標，每次你們看空，大陸股市就開始反彈，超準的
別忘了快去買
下一站，台灣
人家第2季，好歹還有6.2~~~
呆完到現在都還"做"不出來欸......
呆完到現在都還"做"不出來欸-----------回覆
號呆說:呆完
人家第2季，好歹還有6.2----------------回覆
中國經濟數據以GDP為首多次遭到外界質疑是否造假，例如質疑中國GDP統計時通過物價指數的計算上調整從而拉高數據，又或者通過通脹報低調整GDP平減指數達到拉高GDP增速數據的目標
2019年3月，在第十三屆全國人大二次會議的記者會上，全國人大財政經濟委員會副主任委員尹中卿稱，一些地方搞攀比、爭位次，在源頭上弄虛作假，虛報、瞞報、漏報、重報等問題嚴重，導致統計數據無法反映真實情況；這些年地方GDP總量大於全國核算，統計數據有水分，導致統計數據的公信度受到了懷疑
遼寧省省長陳求發2017年1月第12屆人大8次會議中公開坦承，2011至2014年間該省的財政收入被虛報了至少20%，其中2014年虛報最高，達23%。2017年6月中紀委網站公布內蒙古和吉林省有地方經濟資料造假，而中國鐵路總公司有「黑中介」等問題，此次繼遼寧省承認虛報經濟數據及財政收入後，再有省份被揭造假
@@user-mm1je9io2v 你以為GDP有那麼容易做假!!!!!!
美國那些金融機構，手上沒有一套自己的資料分析......
如果~~~能那麼輕鬆造假的話......
呆完到今天.....還做不出來!!!!!!
蛆腦~~~就是蛆腦......
@@wangmurphy4832 呆完到今天.....還做不出來!!!!!!蛆腦~~~就是蛆腦-------------回覆
耗呆說:呆完
6.4的數字比較吉利 顆顆
德國人認為土地與房屋並不同於一般商品，一般商品可自由買賣，但土地及房屋是每位國民都應享有的基本人權、是絕對的民生必需品。德國依據此精神，制訂出防範炒作房地產的嚴格刑法及稅法，這才是真正的實踐居住正義。
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台灣豪宅在2016年價格見頂之後，便一路下跌至今尚未見底，除非是更早期入手的物件，否則實價登錄上豪宅賠售的案例比比皆是，例如台中帝寶目前價格已是當初預售價腰斬仍賣不出去，這就是炒房客的下場，一間從未住過的毛胚屋放置多年卻換來賠錢，更徒增二氧化碳排放禍害地球環境。
請政府把炒房客掃進馬桶沖入化糞池，讓我們腳下的這塊土地不再是三流社會。生於斯，長於斯的台灣人應該享有居住正義，以合理的房價所得比購屋，這是憲法所保障的基本人權，也是全球的普世價值。
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台灣社會不能沒有居住正義而只有居住剝削。
以實坪制計算，台北市房地產已經被炒作到比紐約、巴黎、東京......還更貴，真是夠了。
居住不正義，租房沒保障，台灣的自由民主法治只是虛偽的表象。
呼籲大家2024政黨票投給時代力量，只有時代力量真正關心居住正義。
台灣的居住正義必須在我們這一代實現，不要再把不公不義的痛苦留給下一代。
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一千萬元叫做平價購屋？媒體是民主國家的第四權，然而在台灣，卻自甘墮落淪為房市炒作的工具。2024年賴清德總統，請您秉持正義大刀闊斧改革。無殼蝸牛不是人礦任由炒房客剝削，無殼蝸牛與我們一樣都是台灣的子民。