1+1 입주권 거래 어떻게 하는 걸까요?감정가가 더 큰 경우,분양가가 더 큰 경우

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  • Опубликовано: 24 дек 2024

Комментарии • 40

  • @박명권-h8g
    @박명권-h8g 4 года назад

    재건축 정비구역 지정전 소유가 1개 사업시행인가전 소유가 1개 (같은단지)
    있는데 2022년 입주예정 인데 취득세는 어느정도 인지요 현재살고있는 집은 매도하고 그집에 전세로 살고 있습니다

    • @ChorongRE
      @ChorongRE  4 года назад +1

      조합원 입주권은 취득세가 주택수와 상관있는게 아닙니다.원시취득이라서요.
      85제곱이하는 2.96%.
      85제곱이상은3.16%.
      추가분담금에 대해 즥용됩니다.

    • @박명권-h8g
      @박명권-h8g 4 года назад

      @@ChorongRE 감사합니당

  • @신복실-r2t
    @신복실-r2t 4 года назад

    재건축 아파트 1가구 2주택 소유시,
    면적이나 종전자산가액을 합친 범위 내에서,
    1+1 입주권 가능한가요 ?

    • @ChorongRE
      @ChorongRE  4 года назад

      네네..가능합니다

    • @신복실-r2t
      @신복실-r2t 4 года назад

      @@ChorongRE 답글 너무 감사드려요💗

  • @스틸하트-h5c
    @스틸하트-h5c 4 года назад

    소장님 감정평가액을 많이받는 조건이 뭔가요? 예를들어 상가딸린 주택같은건가요?

  • @taejunkim9761
    @taejunkim9761 3 года назад

    근린시설+ 주거전용 건물 가지고 있습니다
    말씀하신대로 주거전용공간으로 1+1 분양 신청 했는데요(84+59면적보다 2m2모자라 75+59신청 했어요ㅠ)
    근린시설로는 조합원 권리를 행사할 수 없을까요??
    근린시설에 거주를 하고 있었는데...이럴줄 알았으면 진작에 용도변경을 하는건데.....주거전용면적만 권리 면적으로 인정된다니 뭔가 제 권리가 손해 보는 거 같아서요...

  • @임병일-f1x
    @임병일-f1x 4 года назад +1

    소장님
    잘봤습니다
    문의드림니다
    1+1 30평 24평
    분양신청예정임니다
    입주후 30평
    매도는 언제해야 최고로
    절세할수있나요
    답해주시면 감사하겠습니다

    • @ChorongRE
      @ChorongRE  4 года назад

      59타입 보유 3년후 작은것 먼저 과세로 매도후 나머지 매도하시는게 가장 절세입니다.1+1은 최소3년이상 가져가시는게 최고 수익률이지요.

  • @뚜벅이-v7i
    @뚜벅이-v7i 3 года назад

    감사 합니다

  • @달향기-e1x
    @달향기-e1x 5 лет назад +1

    소장님 덕분에 저희는 대학원 수업을 쉽게 듣게 되겠네요. 항상 잘 듣고 있습니다

    • @ChorongRE
      @ChorongRE  5 лет назад

      에구..끝까지 늘 경청해주셔서 감사합니다.
      사다주신 귤은 지금도 맛나게 먹고 있어요.^^*

  • @이가랑비-n4p
    @이가랑비-n4p 4 года назад

    재개발에 관심을 가지고 열심구독하고있어요
    좀전에 부천이라하구
    전화했는데 바쁘신데
    잘 받아주셔서 넘 감사합니다
    매번 듣지만 귀에 쏙 쏙 잘 들리네요
    항상 건강하시구요

    • @ChorongRE
      @ChorongRE  4 года назад

      저도 반가웠습니다.
      부족한 유튜브 잘 들어주셔서 감사합니다.^^*

  • @이궁-j6n
    @이궁-j6n 4 года назад

    소장님.학구열~~♡축하드려요
    쉬운설명.감사합니다.
    알수록.복잡하고.재밌네요.
    저도.부동산공부하고싶어지네요~
    감사합니다~♡

  • @어느멋진날-y7y
    @어느멋진날-y7y 4 года назад +1

    소장님 방송 잘 듣고 있습니다. 궁금한게 있습니다.
    1+1의 경우 입주권 2개를 모두 매도하지 않고, 1채만 매도하는게 어렵다고 알고 있습니다.
    저희 집의 경우는 1+1에 상가를 추가로 신청할 수 있는데요...
    그러면, 혹시 1+1+상가를 받은 경우에 상가는 아파트와 상관없이 입주권 상태에서 매수/매도가 쉬운지요?

    • @ChorongRE
      @ChorongRE  4 года назад

      상가는 상가관리처분총회후 호실이 확정되고난 후 분리 매도 가능해요.

  • @임원섭-i4c
    @임원섭-i4c 4 года назад

    매도시 양도세가 어느 정도인지

    • @ChorongRE
      @ChorongRE  4 года назад

      세금은 취득가액과 양도가액에 따라 다릅니다.

  • @윤영숙-u9y
    @윤영숙-u9y 3 года назад

    소장님 빵점짜리 재개발 했어요
    돈 두고 29평을 했어요.
    병이나서 일년간
    슴도 못 수었어요
    진작 공부 했으면 ㅎ

  • @naedri-b2j
    @naedri-b2j 5 лет назад

    84나 59는 전용면적인데 원플 계산할때,공급면적이 아닌 전용면적으로 계산하는건가요?
    그렇다면 희망이 보여서요^^.그리고 84+59일때 종전주택면적이 미달이어서 59+47,또는47+47로 신청해도 되나요?

    • @ChorongRE
      @ChorongRE  5 лет назад

      네네..^^*
      그런데 무조건 원플 신청만 하시는것보다
      그 단지에서 가장 큰평형 신청도 좋은 투자방법이지 않을까요?

    • @naedri-b2j
      @naedri-b2j 5 лет назад

      @@ChorongRE 아 네 소장님 말씀대로 해야겠네요^^ 답변 감사드립니다

    • @김영이-g9i
      @김영이-g9i 5 лет назад

      소장님 쉽게 설명해 주셔서 잘 듣고 있습니다

  • @골목길-x5b
    @골목길-x5b 5 лет назад

    소장님 많이 가르쳐주셔서 고맙습니다. 한번 방문하겠습니다.

  • @kongnamulramyon
    @kongnamulramyon 5 лет назад

    소장님, 목소리 너무 듣기 좋구요. 쉽게 잘 설명해 주셔서 잘 듣고 있습니다

  • @hongkim9908
    @hongkim9908 4 года назад

    영상 잘 봤습니다.
    한가지 여쭤 볼게 있어요.
    재개발 입주권 하나 가지고 있고 소형 주택 (공시가 6,400정도)있어요.
    이렇게 되면 민영분양 신청 시 1가구2주택으로 2순위가 되는건지요? 아님 당첨이 희박하지만 1순위 유지가 되는지요?

    • @ChorongRE
      @ChorongRE  4 года назад

      1순위이지만 당첨확률이 낮겠지요?

    • @hongkim9908
      @hongkim9908 4 года назад

      네 감사합니다. 대체주택 빌라 살고 있는건데요. ㅠ 만일 입주 후 기간내 팔지
      않아도 비과세가 되는지요? 매수가격은1억4천입니다(감정가6,400만원)

  • @정안단테-d1o
    @정안단테-d1o 4 года назад

    초롱소장님 화이팅

  • @김명호-q4n7i
    @김명호-q4n7i 5 лет назад +1

    여기는울산입니다좋은매물잏으면소식좀전해주세용

    • @ChorongRE
      @ChorongRE  5 лет назад

      네네...부족하지만 늘 열심히 올려보겠습니다.^^*

  • @상거지-y8n
    @상거지-y8n 5 лет назад

    응원드립니다1

  • @우은이-h2b
    @우은이-h2b 4 года назад

    좋은 정보 감사합나다

  • @신문기-e4d
    @신문기-e4d 5 лет назад +1

    박사님이 되실 때까지 응원드립니다.2

  • @ksj66
    @ksj66 5 лет назад +1

    초롱소장님
    며칠전에 방문해서 상담 받았는데, 잘 설명해주셔서 감사합니다
    소장님 업무가 매우 바쁘시더군요
    좋은 정보 잘 듣고 있습니다
    감사합니다

    • @ChorongRE
      @ChorongRE  5 лет назад

      며칠전에 뵈었었군요.^^*
      종일 전화상담이 많은편입니다.

  • @여최수미-i2r
    @여최수미-i2r 3 года назад

    이렇게 설명하면 거래 1도 안 돼겠네요...