5 проблем ипотеки под строительство дома / Как взять ипотеку на строительство дома и не поседеть?
HTML-код
- Опубликовано: 31 май 2024
- Дом мечты для вас! Обращайтесь skhome.ru/?... (Мы строим по московской и прилегающих областям, не далее 200 км от МКАД)
📞Звоните ➡️+74993223775
✉️Пишите ➡️skyhome@list.ru
Сколько стоит построить дом под ключ? / Вся правда о сметах на строительство дома! - • Сколько стоит построит...
Всем привет! С вами Филипп.
Добро пожаловать на канал «SkyHome».
Строить дом в ипотеку гораздо выгоднее, чем годами копить нужную сумму, ведь цены на рынке растут гораздо быстрее банковских процентов. Однако, при попытке взять кредит на строительство, вы можете столкнуться с самыми разными проблемами. Обо всех я сегодня и расскажу.
Смотрите это видео до конца, чтобы узнать, как выгодно взять ипотеку на строительство дома мечты и уложиться в бюджет и сроки.
Напишите в комментариях, брали ли вы ипотеку на строительство дома, и с какими проблемами пришлось столкнуться!
Ставьте лайк и подпишитесь на канал, чтобы знать все секреты загородного строительства - www.youtube.com/@SKY_HOME?sub...
🎦 Продвижение Ютуб каналов "RUclips студия Велижанина"
clck.ru/34kLYn
#ипотека #ипотеканадом #ипотеканастроительстводома #строительстводома #стройка #строительство #загородныйдом #дом #строительнаякомпания #скайхоум
00:00 - Вступление
00:25 - Виды ипотеки
03:35 - Порядок заключения ипотечного договора
05:14 - 1. Задержка выплат от банка
06:06 - 2. Рост цен
08:40 - 3. Сроки строительства дома
09:35 - 4. Нельзя менять конструктив дома
10:17 - 5. Что можно оплатить ипотечными деньгами?
11:45 - Итоги
Напишите в комментариях, брали ли вы ипотеку на строительство дома, и с какими проблемами пришлось столкнуться!
Я никак не могу с вами связаться, может через комментарии как получится. Оставлял заявку на сайте и звонил, тишина ....
@@user-ek1ft5tu5nон засекречен! 😎😂😂😂
Недостоверная информация про сельскую ипотеку. В Лен. области она предоставляется в населенных пунктах с кол-вом населения менее 30тыс. Посмотрите список населенных пунктов на сайте Россельхоз банка. Вы же утверждаете что в она не предоставляется.
Брал ипотеку на строительство, но до нее половина уже была построена.
Ну айти ипотека тоже не самое лучшее. Каждый год надо подтверждать что ты айтишник, что имеет свои ньюансы.
Да..всё не просто.
Я сам строитель. Поэтому взял ипотеку под самостоятельное строительство. Начал подавать в прошлом году в феврале. Сначала начались отказы, по всяким разным причинам, всякие кредитные карты какие-то там небольшие кредиты на на всякую бытовую технику. из-за всего этого ипотеку не оформляли пришлось гасить всё это в срочном порядке и закрывать. Ещё выяснилось что у меня какой-то там незакрытый кредит десятилетней давности там на полторы твсячи руб. Испортил мне кредитную историю. Пришлось оформлять брачный договор на то что я не претендую на построенный впоследствии дом а всё стали оформлять на жену. Далее начался геморрой с участком род строительство. Участок в водоохранной зоне рядом с прудом плюс рядом проходит ЛЭП. Собирали кучу дополнительной разрешительной документации из всех организаций. Из-за этого всего нам повысили ставку ипотеки с 5,6 до 8%. Начали всё это оформлять в феврале в итоге оформили в конце октября. Строительный сезон прошёл, уже лёг снег. В итоге сидим ждём весны закупаем стройматериалы, чтобы успеть как только растает снег построить дом до октября сдать его под ключ. Иначе банк накинет проценты. Успехов мне 😅.
А накинет не слабо?
@@user-bu9hq1qp7x сколько накинут не говорят. Сюрприз будет )
Успехов тебе!)
Брачный договор такой ты зря оформил, очень-очень зря. Не поверю, что у тебя мало знакомых, кто развёлся или сейчас находится на грани развода. Ты в этот дом годами будешь вкладываться, а жена потом пинка под зад даст и будет по закону права. Сделай с женой брачный договор в твою пользу на всё, что не входит в ипотеку и желательно на всю инженерку, если получится. Я разведённый, знаю о чём говорю. А так успехов тебе конечно в строительстве.
Не подключ надо , а просто зарегистрированной коробки достаточно, допишу тут так как ютуб удаляет мои ответы , главное успеть зарегистрировать в Росреестре и найти страховую компанию которая зарегистрирует в том виде как у вас есть , у меня зарегистрировали даже без окон и отопления , из Сбера никто не выезжал , но выезжали оценщики из аккредитованной сбером компании
Мой самый любимый канал по теме строительства на Ютубе. Ни какой воды, все чётко и по делу. Одно время смотрел Земскова, ну просто небо и земля. Там одни понты, тут простым языком рассказывают. Многое в планировании моего будущего дома пришлось поменять.❤
Взял семейную ипотеку на строительство с мат капиталом, при отправке уведомления о начале строительства узнал что по ПЗЗ участок оказывается в зоне КУРТ( комплексного и устойчивого развития) ИЖС в условном виде, три месяца ждал условный, не дали. Ипотечный договор пришлось расторгнуть, застройщик оказался крайне порядочным, вернул первый платеж, ипотеку закрыл. Потерял только платежи по ипотеке за 3 месяца. К слову до заключения договора юристы банка проводили оценку участка и ничего не нашли.
Вообще было бы не плохо снять короткометражку на эту тему взяв конкретного героя фильма , и в течении всего года проследить за ним , было бы интересно 👍
...и Филип в качестве банкира, прораба, клиента и т.п. 😆
я буду на свой канал скоро подобное закидывать. ипотеку стали брать в сентябре, получили в конце марта. в начале мая начнётся стройка. семейка с 4мя подрядчиками(теплый контур, электрика+умный дом, водоснабжение/водоотведение, вентиляция Турков с рекуперацией, увлажнением и водяным теплообменником), 2мя промежуточными залогами, мат капиталом напрямую застройщику, минуя банк
С чего это мракобесие давать деньги клиенту ? Клиент платит полный платеж на всю сумму кредита. Платит за право распоряжаться деньгами. Взять теже 18 млн по итшке. Сразу ты эту сумму в стройку не вольешь. Оплачиваешь по этапно 1-3млн в завимости от того как договоритесь и какой этап работ. А остальное загоняешь под проценты. Хоть на депозит тому же банку, который тебе ипотеку выдал -)) а перевел бы банк застройщику, он бы на процентн зарабатывал, а ты полный платеж на всю стоимость ипотечных денег вносишь.
Там было обьяснено почему. Пересмотрите ролик.
Столько раз сталкивался с подобным. Обьясняешь, внесите предоплату и спокойно закупим материал. Нет составят смету на услугу пропадут на год и потом сплошные возмущения, что за обман. Начинаются торги давайте дешевле. Мне вот интересно подобные индивиды когда в пятерочку приходят также торгуются у кассы?
@@user-hn4mw8no7f я вам про другое. Кто вам мешает закупить материал в приведённой схеме. На 10млн сможете сразу закупить материал и отвечать за него ?
@@user-hn4mw8no7f Ничего там Филипп не объяснил. Все что он сказал, это то, что ему неудобно принимать деньги от физика. Хотя на самом деле разницы никакой нет, кто тебе на расчетный счет деньги кинет. А потом он уже с больной головы на здоровую перекидывает, что кто-то ему там вовремя деньги перекинуть не может. Далеко не каждый застройщик может сразу закупить весь материал на весь дом и отвечать за него. Еще раз, готовы будете на 8-10 млн материала и инженерки одномоментно закупить ?
@@victer9322 там пример был. Пока банк выдавал деньги физику прошло три месяца. Один бумажко другие бумажки. Между банком и юр лицом это все быстрее решается. Там отделы работают и все проводится в разы быстрее. И да они представьте себе закупают материалы. Только вы не думайте, что дом стоимостью 8 млн строится из материала на 7,9млн. Если не умеете слушать и анализировать , не вижу смысла обьяснять
Банки не дураки и не дадут навариться на процентах во многих банках траншами выдают ипотеку а ты наоборот платишь за полную сумму так то..
Спасибо за информацию 👍
Ну всё, всё сколько можно?! Каждый ролик с чувством с толком с расстоновкой. Подписался.
Самая лучшая ипотека, та которую не брали.
Спасибо Филипп 🙂👍
Под эти видео так хорошо нужду по большому справлять) и смотришь и познаешь)
Спасибо Вам!
В прошлом году построил пару домов клиентам на ипотечные средства по программе гос поддержки и семейной ипотеке. Проблем не заметил, деньги клиенты получали на свой счёт, в первом случае всю сумму, во втором- тремя траншами. Банк просит фотоотчёт по выполненным работам. В декабре и мне одобрили ипотеку по гос.поддержке 6%, правда первоначальный взнос увеличили до 30%, но это не страшно. Занимаюсь сбором документов, время на это даётся 3 месяца. Думаю, что в наших реалиях такая ипотека -6%- это как рассрочка.
спасибо, интересно!
Сельская ипотека работает в лен области. Начинаем строительство в марте-апреле. Там одно условие, если мне не изменяет память, население в поселке или деревне не должно превышать 30 т человек
Норм за 12 столько полезной инфы!!!!
Очень интересное видео! Как раз планируем ипотеку под покупку участка и строительства, но не можем выбрать подрядчика по строительству дома в СПб и ЛО.
Тоже планирую строится в лен обл в этом году.
Купил участок в том году щас делаю проэкт дома и геологию участка.
Первым делом проблема купить хороший участок по нормальной цене. Скупают очень быстро под стройку для перепродажу.
@@user-lr8sr8rh6d А где купили и у какой компании?
Аналогичная ситуация , пока на примете только сск-технологии и компания tiplo... сложно определиться , особенно когда в стройке полный ноль , а каждый подрядчик завернут в красивую обертку ...😅
валдайский мастер, у них также есть свой канал
У нас был участок со старым домом. Заказали межевание и часть без строений ушла под ипотеку.
Филипп, приветствую 👋👍🤝
Выпуск супер полезный! Сегодня как раз разбирался с ипотекой
По моему он не владеет темой, семейную урезали в 2 раза до 6 млн и сельская ипотека есть в Ленобласти
@@user-et1qo9wr9hвы про какой регион насчет семейной? В МО не урезали, 12 млн макс
Филипп, доброго времени суток! Очень нравятся ваши мыслеизложения на данном канале. Живу в Красноярске, хочу прокредитоваться и построить по уму - как Вы рассказываете. Вы же у нас строить не поедете???
Может сможете кого в нашем регионе порекомендовать?
В данный момент строю дом через строительную контору, брал в августе 23г под 5,3% строю с августа по тому, что ждали электричество, в данный момент дом строится, работы ведутся, я вовремя успел, потом повышение ставок и первоначалок пошло. Контора, конечно, мутноватая, рабочие косячат, но я контролирую, благодаря советам BDD) спасибо вам за то, что вы делаете!)
Что строите подскажите?
BDD круть
Замечу - не нужно быть айтишником, достаточно работать в аккредитованной организации. Ну и как минус - каждые полгода предоставляй справку, что там работаешь. Если нет - добро пожаловать в рыночную ставку ))) В общем, у меня в отделе никто не брал it-ипотеку )
сам айтишник. скажу так - если поведёшься на низкий процент, потом стресс гарантирован - либо чтоб не сократили и не пришлось опять искать аккредитованую компанию, второе - потом работодатель будет пользоваться тем, что ты ипотечник и будешь сидеть без пересмотров ЗП на задачах, которые начинаешь тихо ненавидеть, поэтому уж лучше буду менять конторы с повышением ЗП и буду платить свою взятую под 10.7% ипотеку))
@@anonymouzxx Ты просто молодой лопух ещё, если думаешь, что ИТ - это всегда весело и интересно! Задачи - они очень разные и опытный разраб находит интерес в их ОПТИМАЛЬНОМ решении. Даже генерация отчётов может быть интересной, если её продумать. Кроме того, если ты выбрал профессию из-за денег (а не души), то при ЛЮБЫХ задачах будешь её ненавидеть. Нельзя программирование любить за деньги :)
@@daitedve1984 спасибо за комплимент на 4 десятке лет жизни, но нет, иногда бывает, что задачи становятся полным говном и стает невыносимо, что проще сменить место работы
@@anonymouzxxа что тебе мешает устроиться в другую аккредитованную ит компанию на нужную тебе зп? А вообще зачем работодателю изначально давать знать какие у тебя кредиты есть ?
@@anonymouzxx Стабильность работы на одном месте стремится к нулю. И так во многих сферах.
Сельскую ипотеку не дают ИП на патенте (не подтвержден доход), вместе с тем налоговая требует платить процент с дохода свыше 300т.р, т.е доход потенциально видит
Найдите толкового ипотечного брокера, либо норм риэлторское агентство и Вам подберут ипотеку. Банковским клеркам не интересно с Вами усиленно заниматься, ему лишь бы впарить кредит.
Всем добрый вечер! Ипотеку взяли с горем пополам, семейную, но построить дом мы должны не за год, а за 3. С удовольствием бы Вам заказали дом, но мы из Курганской области, Вы к нам не поедете. Проблема была со сбором документов, и как оказалось, у нас на участке зона подтопления. Проблема также была с поручителями на время строительства, слава богу нашли
Добрый день, подскажите по документам, какие что, собираюсь так же семейную брать. Спасибо
А зачем вам нужен он был?
09:00
Секундочку! Год на стройку это по ипотеке с Господдержкой или Семейной если стоить самому. С аккредитованным банком застройщиком срок увеличивается до двух лет. Прямо сейчас в сделку заходят ребята.
В декабре мы взяли семейную ипотеку на строительство с акредитованным подрядчиком. У нас по условиям - год
грамотно пояснил !!!
Объём нераспроданного жилья в новостройках вырос до рекордных 72,5 млн квадратных метров. Прирост нереализованных метров по итогам 2023 года составил 7%.
Доля нераспроданного жилья составляет 68,4% в общем объеме строительства.
Дак ценв конячие.
Сталкивался с банком, но в счетах эскроу при строительстве жилого дома. Затрахают до смерти сбором бумажек. Реально повторно могут запрашивать по несколько раз одно и тоже. В середине сделки могут спросить вообще по праву на землю. У них меняется регламент или список требований - запрос прилетит к тебе. + еще по законам нужен хороший юрист, чтобы на любой запрос о правах мог уверенно объяснить почему так и так, а не по-другому. Но кредитная линия шла бесперебойно
а если береш ипотеку на строительство и на участок, пока ипотка и залог, можно ли строить баню, гараж, учитывая что участок в залоге?
Добрый день! Как раз планирую брать семейную ипотеку, можете подсказать, ипотечные средства возможно потратить не только на строительство дома, а также на благоустройство участка?
11:57 здравствуйте. Могу ли взять в ипотеку арендованный участок и на нем строится?
от банка никто не приежает ! Приезает оценщик - этому челу надо накинуть сверху благодарности чтоб старых домов /бань (снимите с кадаст учета эту схень заранее) он не увидел))).
А если есть на участке 1 стена от дома? Дом числится по документам, потому что нельзя снять, участок маленький в городе 2.2 сотки
Была ситуация с дом клик!! Оплатил проверки все , в итоге оказалось ..
Что не подошёл данный дом , хотя все проверили и тд предоставли информацию ! И пока все шло срок вышел !!!
Есть еще нюансы по ИТ ипотеке, в некоторых банках ее нельзя закрыть досрочно, так что читайте договор.
Добрый день, скажите пожалуйста если корбку поставить за год банк примет,? Или надо что жили?
А it ипотеку можно взять и на участок и на дом ? То есть если у меня нет участка, я могу взять it ипотеку на покупку участка и дальнейшее строительство дома ?
За 12 месяцев дом нужно построить если делаешь это своими силами, либо строитель не дружит с банком. А если привлекаешь аккредитованного застройщика, то банк на стройку дает 24 месяца. Чтобы не было вопросов и проволочек при получении ипотеки лучше выбрать застройщика с сотрудником, который разбирается в одобрении ипотеки. Оценщика присылает не банк, а выбирает сам клиент, главное, он просто должен быть аккредитован в банке и нормальный оценщик спрашивает какая стоимость нужна, как и фотки сделает какие скажешь. И немало застройщиков, которые фиксируют ценник на весь срок стройки (не знаю, запасы у них большие, либо просто за свои деньги сразу весь материал закупают). В общем, если выбрать нормального застройщика, то описанных здесь проблем не будет. За исключением того что сами клиенты не рассчитают свои силы и либо возьмут слишком большой кредит, либо все в коробку бахнут и не останется денег на остальное.
Всё верно написано. Добавлю, что деньги надо оставлять обязательно на инженерные коммуникации и чистовую отделку и это может быть и 50 и 100% от стоимости коробки - теплого контура. А застройщик с фиксированным прайсом - это как правило нечеткая смета без деталей, где потом идет экономия на материалах, так что потом на "опциях" Вы эти деньги и так из собственного кармана доплатите по разнице рынка на материалы.
@@cooperalexey9170 где-то может и так, но никто не мешает все изначально детализировать. Но даже если не углядел, то все равно получишь свой дом, пусть и с более дешевой отделкой, нежели рассчитывал, а без фиксации цены стройка просто встать может, либо семейный бюджет рухнуть
Взял ипотеку в начале декабря 2022г под 6.8% на строительство дома. в конце декабря купил участок и в конце марта построили дом(каркасник). 90% процедур проходило чер дом клик, в банке был только 3 раза. Входе сего процесса было ощущение что всем пофиг куда эта ипотека пойдет Процедура по получению ипотеки от заявки до выплаты всем нуждающимся заняла меньше месяца . От строительной организации нужны были только реквизиты и договор где указанна сумма, продавец земли приехал в банк где и состоялась сделка по покупке участка на ипотечные деньги. остальную сумму ипотеки перевели в полном объеме строительной компании. Лен.Область. А вот электричество подключить это куда дольше и сложнее было, но это уже другая история)
Мы сейчас подключаем электричество, Россети московской обл. Все просто и не дорого. Весь обмен документами электронный.
У нас пол года все ждут и 88500 за 15 кВт, а в остальном все просто)
Мы 56 заплатили. Столб стоял на границе участка. По срокам месяца 2 от подачи заявки, до вручения пульта и запуска тока)
Здравствуйте! А если земельный участок получили как многодетные и соответственно у участка 5 долей(3 детей и я с женой)? Участок, на сколько я знаю, забирает банк в залог
Филипп раскажите пожалуйста про дома из жби плит с утеплителем
Дешевле нет каркасника чем на деревянном каркасе
Лайк и комент для распространения видео
взяли семейную на строительство в мо без проблем, первый транш взяли, начали стройку - заливаем фундамент сейчас, как дальше посмотрим
Да, всё верно, домклик перекинул все деньги нам, т.е. клиенту, мы уже застройщику.
Самое правильное решение ,
В этой схеме по самострою много подводных камней. Не факт что так безопаснее. Подрядчик по сути перед банком вообще не отвечает.
По какой программе брали?
@@tata.4907 с госпотдержкой
Доброе утро! Можно ли построить дом в ипотеку, если участок в аренде от государства? А выкоп земли-после строительства дома соответственно
Я нашел крутого брокера в регионе и вышел на сделку за 5 дней. Таким как мне обычно кредиты не дают (предприниматель) . Так что все зависит как заходить в банк и с чем
Я тоже ИП и Банки нормально дают кредиты.
Молодец
Подскажите где заказать фермы на МЗП?
А если участок куплен за нал и на нëм уже была оформленная бытовка? В таком случае дадут ипотеку?
Если мне нужно чтобы СК построили мне дом под черновую без внутренней отделки, так как я планирую сам делаьь ремонт внутри в том числе проводка, отопление и прочее. банк примет такой дом в срок, чтобы не было пени?
Взял сельскую, сдал квартиру в городе и заехал в готовый дом 20км от города. Сдача покрывает ипотечный платеж, брал в декабре в рсхб 3%. Отличная программа. И она бессрочна, все платежи прописаны.
Не вздумайте брать под стройку аккредитованными компаниями, как правило швырялово и жопа... банку всё равно будет.
Вам дали просто ипотеку, перечислили на ваш счет деньги и вы сами уже нанимали бригаду строителей?
@@user-hr9dz1ee1z мы купили готовый новый дом
А что за программа?
@@user-qh6fg1jn4w сельская ипотека от россельхозбанка
С прошлого года сельская ипотека стала бесрочной
Год назад звонил в Россельхоз банк мне вообще сказали что сельскую ипотеку перестали выдавать 🙁
@@poul9925 её периодически приостанавливают, потом опять возобновляют. Надо ещё по разным банкам узнаввть, бывает что в одном приостановили, а в другом ещё есть. Все зависит от финансирования программы.
@@poul9925год назад брали спокойно сельскую:)
@@poul9925 её не перестали, просто лимиты кончились в тот момент. Они периодически заканчиваются
@@poul9925у них на каждый год бюджет субсидирования. После окончания денег перестают давать. На следующий год снова бюджет выделяется.
А где вы взяли информацию о том, что без созаемщика/поручителя по it-ипотеке дадут только 12 млн?
И втб также, вроде траншами дают деньги , но это не кредитная линия и в итоге я плачу за все 6 млн. Руб, хотя я не воспользовалась всеми деньгами…..
Филя, все условия этих ипотек, это чистейшее обдиралово по полной народа.
А ещё есть военная ипотека.
Раньше можно было взять ипотеку заграницей, но спасибо нашим властям теперь это мечта.
Вы строите только по Москве и МО? Или по всей РФ?
У нас проблема с получением ипотеки из-за того что я построил первую баню и зарегистрировал ее на участке, при этом участок куплен за наличные деньги😕 В общем разочаровался в ипотечной программе, немного не дапилена(
К сожалению у большинства ипотечных программ - это стоп фактор. Участок берется в залог, и он должен быть свободен от построек. Это требования банков, они это тоже не с потолка придумали - это из условий формирования резервов по кредитам
@@alexpopov9356 а у меня на участке бытовка зарегистрирована, которой нет, сгнила у старого владельца.
@@alexpopov9356 А что, банку очень сильно помешает перепродать участок какая-то баня?! Да с нею же и продадут ЕЩЁ ДОРОЖЕ! 😆
Можно разделить участок на 2
Найди кадастрового инженера - пусть снимет баню с кадастрового учета (типа снес по документам) , -ю
Советую, перед тем, как брать ипотеку, открыть ипотечный калькулятор и посчитать переплату. Надеюсь, увиденное, вас спасет от необдуманных шагов.
Все правильно , лучше снимать всю жизнь , и в старости лет думать , а где мне жить ? Пенсии то не хватит на жилье и еду 😅
Или сделаем так , будем копить 10 лет , дай бог что получится это сделать , и через 10 лет квартира которая стоила 5 лямов будет стоить 15
@@user-wj9rs7bd9t вы же где-то жили до того, как взяли ипотеку...
Дает банк в ипотеку и забор и скважину и все остальное в смету вносите это и все, у меня уже 2,5 года такая ипотека
Скажите пожалуйста, а ипотека на теплый контур предоставляется, будет ли теплый контур считаться домом?
Т.к внутренняя отделка, будет постепенно происходить и не факт что за год уложимся?!!
Теплый контур обязателен. Без него не дадут ипотеку.
Ой как опасно!
Начал строитель косячить хотябы по срокам, а там пени-шмени...
Я оформил ипотеку по господдержке и строюсь сам, экономия значительная
По полочкам
Приветствую
Подскажите на строительство своими силами дают построить коробку или можно в теплый контур построится?
По сельской ипотеке своими силами только из готового заводского домокомплекта
Мы собираемся брать семейную ипотеку, никак не найдём информацию можно ли брать участок в СНТ сельхозназначения? И где вобще можно посмотреть требования к участку?
В этом году гайки стали закручивать по ипотеке, банки условия ухудшают очень сильно. Скоро могут сделать, что все льготные ипотеки будет дотировать не государство а застройщики, что вызовет удорожание стоимости строительства. Так что торопитесь!
@@Pro-i-contro с 1 марта начнётся жесткач от ЦБ РФ... :(
@@user-oz4dp1ux4i это у вас крым застрял в горле.
@@Pro-i-contro если нет мозгов, чужие не вставишь
@@Pro-i-contro в твоей лоханке остались? ...не уж доедай
Не вызовет уже ничего подорожания, всё уже, приплыли. Вторичка встала, мамкины инвесторы уже чуют грядущий пздц, переуступки в ипоту уже нет, а это означает что надежный как швейцарские часы бизнес-план покрылся мохнатым местом, входили в дорогую новостройку, а выходить придется на сильно более дешевой вторичке, да и у застройщиков нераспроданного уже построенного валом, уже даже в рекламе новостроя ценники вниз пошли и они готовы обсуждать индивидуально.
Дадут ли мне сельскую ипотеку под строительство дома если у меня уже есть участок купленный не в кредит? И могу ли я поставить за свои деньги фундамент, а после взять ипотеку на до строительство.
Да, но не уверен про фундамент. В сбере можно было бы схитрить… но лучше с брокером проконсультироваться - они знают как сделать так, чтобы прокатило гарантированно
А если процесс строительства изначально предполагается 2-3 года? Дом большой или проект сложный. Ипотеку не дадут?
Если строите с Подрядчиком, то дадут, на стройку своими силами дают 1 год.
Не понял. Как это сельская ипотека при заключенном договора на 3% может после окончания программы вдруг стать 15% или 20% как вздумается банку?
Что за дичь? У вас же договор заключен на весь срок
Плавающая ставка возможно просто прописанна
Я был подрядчиком как ИП в том году по ипотеке .В мае мне поступила на счёт вся сумма ипотеки .Скважина и септики включены в договор ипотееки.В конце пвгуста всё уже было сделано .Накидывал на всё 7 проценьтов в смете на налоги.Заказчик согласился изначально.
Здравствуйте, вы имели аккредитацию в банке?
@@Pro-arm Я ИП.Счёт расчётный в сбере.Ипотека была через сбер.Предоставил заёмщику свидетельство ИП, ИНН, банковские реквизиты, заключил договор подряда на сумму ипотеки.Всё.Сумма одним таншем перед началом работ мне поступила.Никакой акредитации не требовади. Сейчас заключил договор подряда с другим заказчиком.Документы теже.Но есть некоторые изменения.Банк разбивает сумму на три транша .35,55,10 процентов оговаривая их поэтапными документами и актами аыполненых работ и фотографиями оных.Т.е. 35 процентов когда им заёмщик предоставит свидетельство на землю.55 процентов акт о приёмке фундамента, 10 процентов ввод дома в эксплуатацию.Но ипотека эта уже через почтабанк.Деньги оттуда будут приходить мне в сбер через какуюто прокладку банковскую.Об акредитации речи нет, может пока.Надо будет открою р.счёт в почтабанке, онлайн...но нехотелосьбы распылятбся, со сбером мне проще.
@@Holdigor а были случае что заказчик расторг договор , что в таких случаях вы делаете , деньги возвращаете обратно?
@@Pro-arm Такого небыло.Это будет проблема думаю.Там с налогами связано их нужно в тот налогоовый период заплатить когда деньги на счёт ип поступили.И их возврата придётся ждать год. Будут проблемы и у заказчика, ему придётся ипотеку вернуть т.к. подрядчик обнуляяется.А не вернёт так банк его разденет и залоги заберёт ниже рынка и намного.
Вопрос такой, если участок в аренде и строить дом в ипотеку, какие могут быть трудности при оформление земли в собственность после строение дома. И на каком этапа строительства уже можно начать оформлять землю в собственность?
Знакомая ситуация, есть участок в Тлюсхабле Адыгея, земля в аренде, сбер условия нужен поручитель на срок строительства дома, срок 6 мес стройка. Далее переходит земля в собственность, то есть заёмщику
А если мы купили землю и положили фундамент за свои деньги, на остальное ипотеку не дадут получается?
Я вот в ролике самого главного не услышал, или просто не понимаю, подскажите пожалуйста.
Ипотека на строительство дома. Даётся год.
Что имеется ввиду под строительством дома?
Он должен быть прям к концу года жилым и обустроенным? Но так ведь КРАЙНЕ РЕДКО какой застройщик делает.
Я могу взять например ипотеку на строительство дома из СИП панелей у компании.
Она мне за год:
1) возведет коробку
2) сделает крышу
3) вставит окна и входные двери
4) сделает внешнюю отделку дома
Такое возможно реализовать в ипотеку чтобы без пени всяких было?
А всю внутрянку я хочу делать в течение следующих 2-3 лет исключительно за свои деньги и силы.
Банк требует регистрации объекта в кадастре. Для этого достаточно тёплого контура
В августе 2022 взяли базовую ипотеку под 9.9%а сейчас 15.7 ?
По Ленинградской области дают сельхоз ипотеку. Список поселений, которые подходят есть на сайте Россельхоз банка
есть ссылка?
Фил, про Дом Клик ты конечно перегнул! Я с Хабаровска, 22.12.23 оформил ипотеку под строительство, тк с 23.12 первоначалка выросла до 30%, взял 6 млн. так вот платежи идут тоже частями и мне лично 35/55/10% от суммы ипотеки, а я уже несу застройщику, участок мой, с/х назначения, для садоводства. Деньги перевели прям сразу как принес новую выписку с Росреестра с обременением на мой участок, это обязательное условие банка.
Забыл добавить, ипотека с господдержкой, 8%, если подключишь какой-то финансовый продукт от Сбера( забыл название), если нет то 9% 😏
Как то так …
Здравствуйте! Работаете в регионах? Например Хакасия \ юг Краснояпского края?
Увы нет
@@rammount9833 жаль 😔 вот как найти нормальных строителей?)
@@avigmat1 в нашей глуши одни барыги и схемоделы )
В прошлом году, брали сельхоз ипотеку под построенный дом, дому 3 года. До августа месяца боролись с этой ипотекой. В конце концов, отказ. Отказ из за того, что нет разрешения на строительство, но дому и участку присвоен адрес. В ноябре взяли ипотеку с госпотдержкой под строительство, одобрили.
Скажите, пжл., в каком банке вам дали ипотеку под строительство?
@@gar1609 сбер
@@gar1609 в Россельхозбанк одобрил, но не дал. Сбер одобрил и дал, разница конечно только в %
Когда начнете строить в Крыму? :)
Я решил не связываться с ипотекой. Хотя дают ипотеку ижс своими силами под 8 процентов. Очень много подводных камней. Решил строиться в долгую. Еще не забывайте после выборов как может стать весело. Платить то многие чем будут ипотеку?
Я под сельскую под 3% участок разделили на 2 чел и 6 мил
Конечно вам не удобно,когда деньги клиенту от банка приходят. Он же начнет проверять качество и стоимость закупки материалов.
Не обращайтесь в эту компанию персонажа с видео.
Т.е если я сам хочу построить дом то я не смогу взять ипотеку!?
Подскажите. Если у меня на участке стоит старый дом в котором я живу а я хочу построить новый дом на этом же участке то мне не дадут ипотеку?
Сними старый дом с кадастрового учета тогда дадут
Дальневосточная ипотека, 1.5% 6 миллионов, стоить дом 3 года, при самостоятельном строительстве построить дом, провети оценку и зарегестрировать. Пока полет нормальный, проблем с выдачей небыло, проблем с участком небыло, на время строительва поручитель.
Получается нельзя взять ипотеку немного например на строительство фундамента и закупку кирпича,к примеру 1,5млн.Вложить мат капитал,капитал за третьего ребенка,а остальное выплатить быстрее срока.?
И построить самому.
Мурманск. " Свой дом в Арктике". Вы участвуете?
Базовую ипотеку лучше обозвать рыночной ипотекой.
Дальневосточная ипотека 2℅.
строительство без подрядчика. Но только на Дальнем востоке.
Нормально. Всё для людей.
Я собираюсь брать ипотеку на строительство "собственными силами". Там требование, чтобы дом был пригоден для проживания, т.е. с канализациец, отоплением и электрикой. Насколько, по вашему опыту, это жесткие условия? Как я понял, дом нужно зарегистрировать успеть за год, но не обязательно, чтобы он был полностью готов, т.е. сделать коробку с окнами должно быть достаточно для того, чтобы не накинули проценты.
Выгребная яма за канализацию подойдёт же?
Это получается, если мы на ипотечные деньги планируем еще сделать черновую и чистовую отделку, то всё нужно делать у одного подрядчика? Банк же ему деньги перечислит.
А мы не хотим у этого подрядчика делать ни черновую, ни чистовую отделку, как быть?
Брать ипотеку хоз способом)
Ипотека селькохозяйственная имеет ли ограничение по возрасту? Для тех кому за 45. 11:51
нет, если после 23 дек 23 года не пользовались никакой льготной ипотекой, то имеете право получить Сельскую, территория строительства должна удовлетворять требованиям банка, а так же земля не может быть в долгосрочной аренде, др. ограничений нет
До 65 лет должен быть последний платеж
Забыли про дв ипотеку
А вот 12 месяцев до постройки, а в каком виде можно сдавать коробку и отдавать объект под залог? Или отталкиваются от сметы?
за 12 месяцев нужно обязательно поставить дом на учет, закрытый теплый контур, окна, подобие двери и обязательно электричество в доме, иначе ставка растер в несколько раз
Строил дом в ипотеку. Дом нужно зарегистрировать в росреестре и предоставить банку документы. Для этого нужна коробка дома с окнами, крышей и перегородками. Дом в залог идет после оценки (аккредитованной банком компании). Все равно какая сумма оценки, главное, что бы не меньше суммы ипотеки.
@@FotoBod у меня никто не проводил оценку, возможно кадастровый инженер ее делал, а дом как только встал на учёт, сразу в залог ушел, даже в банк не пришлось идти
@@filin2644 вы бы точно узнали про оценку, она денег стоит, это было требование банка. Ипотека у меня под строительство своими силами. Строю без аккредитованного подрядчика.
👍👍👍👍👍
Сама строю дом. Пусть не так замечательно, как это делаете вы. Но все это банковское д*&#мо я бы не пережила. А так, домик стоит, дай Бог мне его таки доделать
А вот интересно, что надо сделать чтобы достроить дом, когда подрядчик сообщает об удорожании? Вторую ипотеку на этот дом не выделят, потому что требуется недвижимость в залог, есть какие-нибудь варианты достроить?
Есть вариант построить хотя бы на те деньги, что есть. Например, пожертвовав отделкой. Или пересмотреть материалы - что-то сделать подешевле.
Автор канала явно умышленно умолчал , что можно в одностороннем порядке расторгнуть договор подряда и найти другого подрядчика
Так в договоре прописана сумма. Тут удорожание уже быть не может
Часики SEIKO ?
Опять рыдаю,
Ипотека УЖЕ не прокатит у меня - есть фундамент.
Сельская ипотека существует только по телевизору. Тверская область, два года назад, россельхоз банк сказал что такой нет.