J'ai acheté une maison aux Etats-Unis 🇺🇸🏠 à Los Angeles (Expérience compliquée)
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- Опубликовано: 25 авг 2024
- J'ai investi dans l'immobilier à Los Angeles où je vis avec ma femme depuis 2014. J'ai acheté ma toute première maison aux Etats-Unis, en Californie. Et ça a été une aventure compliquée que je partage intégralement dans cette vidéo. Je vais t'expliquer comment ça se passe quand on investit dans l'immobilier aux USA, en partageant mon expérience personnelle.
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Bonjour, des vidéos toujours aussi didactiques et claires. La principale différence avec la France est le principe "d'enchères" qui n'existe pas dans notre pays aux 246 variétés de fromages et aussi que c'est maximum 25 ans pour la durée du crédit. Il y a également le taux d'usure fixé (taux max qu'une banque peut proposer) par la Banque de France qui permet de "refroidir" le marche immo si ce dernier bouillone un peu trop. En location, le fait que le proprio puisse augmenter sans limite à la fin du bail est une différence majeure.
Merci pour toutes ces infos que je ne savais pas.
En location aux US, si tu n'es pas dans une zone "rent control", le proprio peut augmenter le loyer autant qu'il le désir à la fin du lease qui est en general d'un an.
Merci Olivier d avoir décortique toutes les étapes d achat, et détaillé comment tout se déroule. Et bravo pour cet investissement très avisé d autant que la maison est top !
Merci Salomé ☺️
Bon investissement indeed 👍🇺🇸
Merci excellente vidéo.
☺️🙏
sujet méga interessant surtt pour les gens qui s'y interresse comme moi. Merci pour cette vidéo qualitative comme tjr!!
🙂🙏
Félicitations Olivier, à bientôt 👋
Merci Théo ☺️
@@warketing_co 😉
Merci Olivier de cette vidéo de toutes ces précisions c’est très intéressant ! Même si je ne pense jamais m’installer aux États-Unis. Personnellement j’ai été assez surpris des taux d’intérêt et de tout ce qui est requis pour avoir un prêt ! Mais j’ai été agréablement surpris du prix de la maison (650-800k) qui en réalité me paraît très abordable pour cette gamme de salaire!
À bientôt!
Merci Guillaume pour ton commentaire.
C'est vrai que le prix des maisons est plus "abordable" qu'on le pense dans cette partie de LA. Si je compare avec Paris, aucun rapport.
Maintenant quand tu sais qu'avant la pandémie, les mêmes maisons soûtaient dans les $500k... ça fout les boules. Mais ça reste un investissement. Aujourd'hui, la maison vaudrait (au conditionnel) dans les $950k. Ce qui pour moi est totalement dingue...
Merci Olivier pour cette vidéo, je vais regarder la vidéo qui tombe à pic car on cherche pas à acheter mais à louer ;) Si jamais un pti café est possible n'hésite pas!
Avec plaisir ! T'es dans quel quartier ? 🙂
@@warketing_co Actuellement je suis sur Marina del rey! Et toi tu es au nord vers où finalement car je crois que tu ne le dis pas :)
Winnetka, au dessus de Woodland Hills. Mais je suis mobile 🚗
Dac! Tu peux me contacter sur insta @jromanyoutube en DM pour qu'on cale ça?
C'est fait 🙂
Félicitations pour l'achat de ta maison 👏 Je garde ces infos précieusement, car c'est clair que l'achat d'un bien aux US est différent de l'achat d'un bien en France.
Merci Muriel !
Oui, à New York en plus, j'imagine que ça va être le même casse tête 🤑
@@warketing_co je pense oui, rien que pour louer un appart à NY c'est compliqué, alors en acheter un...
Avec un peu de patience, et bon downpayment et une bonne stratégie pour booster son Credit Score, ça va le faire 😉
Mais bon, quand je vois le prix des maisons dans d'autres états (et le coût de la vie), on ne va pas rester à LA toute notre vie !
Félicitations!
Merci ! 😃
moi qui me demander comment ce passer l'achat d'une maison merci beaucoup :)
🙂👍
Merci très intéressant. Pas si cher finalement par rapport à la région parisienne.
Clairement !
Merci pour ton temoignage. As tu beacoup de “rattlesnakes” dans ton jardin ? Je ne supportes pas les serpents et j’ai entendu qu’on en trouve souvent à Los Angeles , surtout dans la valley. As tu aussi eu des coyotes ou des pumas qui se sont introduits dans ton jardin ? J’ai lu pas mal de choses et vu des videos youtube à ce sujet
Pas de serpents du tout. En tout cas j'en ia jamais eu.
Mais j'ai des racoons, des oppossums qui passent, et dans la rue les coyottes ça arrive de plus en plus...
Bonjour, c’est une vidéo intéressante.. Es plus simple d’acquérir une maison si tu la paye cache.. Merci de votre réponse..
Ha ben si t'as $800k sur un compte à dépenser sans poser de question, oui ça facilite la transaction 😆
Mais j'ai jamais vu ça. Même les gens qui ont les moyens de le faire ne le font pas.
@@warketing_comerci de votre réponse.. Mais pourquoi ne pas le faire si j’ai les moyens?
Mettre autant de cash dans un seul bien n'est pas futé :
- Si tu as besoin de liquidité, vendre la maison vite n'est pas une option
- Sur un mortgage de 30 ans, mieux vaut investir cet argent que d'acheter une maison, ça te rapportera plus sur la même période
- Tu perds ta culotte si la valeur de ta maison baisse
- T'as pas de leverage si justement ta maison monte en valeur (refinancing)
Il y a quelques exceptions, mais payer cash c'est pas ce que je ferais perso. Même si j'avais les moyens. Mettre plus de downpayment oui en revanche.
Bonjour, Es qu’il est plus facile d’acheter une maison si nous ne fesons pas d’emprunt.. Donc si nous payons cache..? Merci de votre réponse..😊
Je t'ai déjà répondu.
Après, il faut aussi considérer que si tu achètes une maison aux US (cash ou pas) sans visa tu ne pourras en profiter que 3 mois max chaque année en tant que touriste. Sauf si c'est à but locatif dans ce cas c'est différent.
Les prix restent très impressionnants. Est ce que d’après toi le prix de l’immobilier est destiné à constamment augmenter en Californie, sur le moyen en long terme ?
Sinon merci pour la vidéo. Elles sont toujours très bien structurées, claires et donc faciles à comprendre 👌🏽
Merci Rustin !
Je ne pense pas que les prix puissent continuer à grimper. Plus personne ne va pouvoir devenir proprio à ce stade... ou la Californie va se vider.
@@warketing_co
C’est juste ! Mais est ce que c’est la constante augmentation de la population en Californie qui fait augmenter les prix ?
Non il n'y a pas que ça.
L'offre et la demande jouent. Mais il y a aussi la politique locale, le Covid qui est passé par là (les maisons partent beaucoup mieux que les apparts), et les salaires des boites de Silicon Valley qui sont maintenant aussi à LA (car San Francisco est devenue hors de prix) qui viennent rivaliser avec des salaires plus bas, etc.
@@warketing_co
D’accord je vois. Merci pour ces précisions !
Bonne journée 😉
J'ai une question qui n'a pas vraiment de lien direct avec ta présentation (très intéressante d'ailleurs, l'expérience est assez différente de l'achat d'une maison à Tokyo). Est-ce que vous avez des armes à feu chez vous, comme on peut souvent le voir dans des vidéos sur les USA ? Ou est-ce que vous avez une sécurité spéciale pour la maison ?
Merci pour ta question Cyril.
Nous n'avons pas d'armes à la maison, ce n'est pas dans notre culture et perso je trouve que c'est plus un danger qu'un outil de défense. Mais beaucoup de mes connaissances US en ont une chez eux "au cas où".
Pour la sécurité de la maison, on a des alarmes aux portes et fenêtres et quelques caméras comme la plupart des maisons. Mais rien de plus. On est dans un quartier assez safe donc c'est cool. Mais ce n'est pas le cas de tous les quartiers.
@@warketing_co merci pour ta réponse !
Merci beaucoup pour ces infos, tu en aurais à propos du leasing ? J'habite actuellement au Canada et c'est très courant ici. Qu'en est-il aux US ?
J'en ai déjà parlé dans d'autres vidéos, dans le cas d'une personne sans credit score.
Avec credit score, c'est plus simple le lease. Même si en ce moment les apparts sympas sont très difficiles à obtenir à cause d'une concurrence farouche. Du coup ce qui joue c'est ton credit score, mais aussi ta personnalité (ton âge, famille ou pas, risque de colloc, de soirées dans une résidence calme, etc.).
@@warketing_co super, merci beaucoup :)
🙂
Salut j'ai une questions j'ai 18ans je viens d'avoir mon diplôme C.A.P carleur dans le bâtiment j'ai fait 2ans au lycée professionnel et la j'ai finis et avec sa c'est possible de s'installer au usa parce que je sais ils demandent beaucoup sur la scolarité diplôme etc.
Merci pour ta question.
J'ai peur que ce soit un peu juste. D'ici quelques années avec de l'expérience pro ça te donnerait plus de chances. Mais pour l'instant, compliqué je dirais.
Après à voir avec un avocat spécialisé.
@@warketing_co même quand on a une entreprise dans le bâtiment a 18ans ? Pour vivre au États Unis pas forcément LA c’est possible ?
Tu peux investir et créer ta propre boîte aux US. Tu auras un visa investisseur. Mais il faut mettre au moins $100k sur la table...