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@@iron6649 Si, todo lo que explica en el video aplica igual construyas donde construyas, la diferencia va a estar en lo que te va a costar la parcela en el centro o al lado del tanatorio, una parcela de los mismos metros puede costar incluso varias veces más dependiendo de la zona, y eso sin salir del mismo ayuntamiento.
Que lujazo tener este contenido en internet. Se nota la humildad en todos los vídeos que haces. Sinceramente no me interesa por ahora construir una casa, pero jolín, lo explicas todo tan bien que hay que tragárselo y aprender. Una cosa que se aprende nueva. Ojalá yo pueda hacerme una a mi gusto. Decirte que estoy con una reforma de mi primer piso por Jaén, y los vídeos que haces me están ayudando un montón. Un saludo y muchísimas gracias.
Es que es eso, empecé viendo el vídeo con prejuicios pensando que iba a ser el típico vídeo cutre con información de baja calidad hecho por alguien que no entendía el medio en el que publicaba, y me he encontrado un vídeo que va al grano, con buena calidad de vídeo y sobretodo audio, con unas explicaciones claras e incluso un guión que se ha currado el autor... RUclips a veces sorprende con joyas cuando menos te lo esperas. Un 10 a este señor!! Muchas gracias.
En 24minutos has hecho que la personas se enteren de todo el proceso de una obra que algunos profesionales con varios años de carrera. Un saludo de un almeriense con parte de corazón Granaino.
Es una pasada lo que se monta hacerte una casa a lo que realmente costaría,antes comprabas un terreno por nada e ibas a hacerla poco a poco y salía tirada,como te metas en que el mismo te la haga de principio a fin,es una locura el margen... Poco a poco se pondrá mas instaurado las casas prefabricadas de hormigón y de contenedores
Muy buen video y explicación. En mi caso, casa adosada con dos plantas de 70 M2 por planta, sótano muy grande de 130 M2, y patio trasero de 60m2, con calidades medias/altas (aerotermia, triple cristal, grandes espesores de aislamiento, etc) en Jaén, nos salió todo por 270.000 euros sin meter el solar. Lo has clavado. Buen trabajo
Yo la verdad no estoy ni pensando en comprar el terreno, pero agradezco mucho éste vídeo, porque uno no se entera de nada y nadie te lo explica, aunque sea sólo para tener el conocimiento. Gracias, gracias, gracias.
9:24 algo que poca gente sabe y pelea es que la compañía suministradora no puede cobrarte nada por la obra que haya que realizar hasta tener el suministro en tu solar si este es Urbano consolidado y la Potencia solicitada es inferior a 50kW en baja tensión. Lo que pasa que son unos caraduras y siempre lo intentan cobrar al cliente o solicitante. La delegación de Industria tiene habilitado un formulario para reclamar este concepto, entre otras cosas. Únicamente puede cobrarte por los derechos de extensión de la red, que creo recordar es entorno a 15€ por kW. Enhorabuena por tus videos, son claros y directos. Se aprende mucho.
Con tantos permisos y gastos me he quedado con los ojos cuadrados😱 me compré un terreno para construir pero ahora si que es imposible ya!! mi amiga se compró una casita prefabricada y de maravilla, ahora tengo claro que mi casita será prefabricada de madera, como en inglaterra y Rumanía que he visto un montón y dura años de años,muchísimas gracias por el video,saludos
Muy bueno. Me dedico a la reforma y construcción en Valencia y los tiros van por hay 1200-1500 €. Y espérate que empiece la inflación y las obras más grandes absorban profesionales y no tardemos en saltar a 1500 - 1800€. Gran video.
Me ha encantado. Sencillo y bien explicado. Dando consejos desde su experiencia. El chaval encima transmite humildad. El dato de que construir en altura puede salir más barato por ahorrar en cimentación y cubierta aunque puede ser lógico está muy bien que lo haya comentado por yo no lo sabía. Un vídeo muy instructivo que debería ver cualquiera que se quiera construir una casa. Felicidades.
PERFECTO. El futuro de las casas unifamiliares es la construccion modular y ello cada vez tb ira a mas en la construccion de cualquier clase de edificacion. Es el futuro
Una pregunta, si se elige la opción de construcción de una casa prefabricada con paneles de hormigón, cuál sería ese coste? Sería más económico que una construcción tradicional? Tengo entendido que los solados, el aislamiento y los forjados son más económicos. Una respuesta o video comparativos estaría muy bien. Enhorabuena por el vídeo y por toda la explicación!
Hola soy Sara, me ha encantado tu explicación que me ha aclarado muchos puntos que desconocía , ya que estaba cuestionándome la posibilidad de construir yo , en vez de comprar casa de segunda mano que siempre tengo que reformar algo y añadirlo al precio de la compra. En estos momentos, necesito comprar casa ya que he vendido la mía. Además de los agradecimientos por el video tan útil y con seriedad que has creado y de tu canal, al que me he suscrito....... desde el principio note tu rinitis que podía ser alérgica o crónica pero que es tan molesta y que yo he vivido tantas veces, por eso la reconozco. Actualmente me han desaparecido , la alergia y los síntomas, tras toda mi vida de padecerlas y en épocas, muy duras. pero eso es otro tema...... solo te quiero hablar de La Lota, artilugio que lo venden en tiendas de productos naturales o almacenista, su precio es razonable y la información extra la tienes en RUclips. para no hacer esto muy largo.... con ella , lavas los senos, los vacías y se desinflaman si la aprendes a usar bien. Indispensable en estos procesos y que te ayudara mucho y sustituira los medicamentos, si los tomas. Muchas gracias por tu trabajo. vivo en la comunidad Valenciana.
Muchas gracias, nos alegra que te haya sido de ayuda y te haya gustado. El problema que tenía Emi en este vídeo es de alergia, ya se le ha quitado, igualmente le pasare lo que comentas para que lo lea por si le es de ayuda, muchas gracias 😊
Impresionante explicación. Algo tan tan y tan complejo lo has explicado de una forma que quien esté interesado en hacerse una vivienda le has dado una orientación impagable
Muchísimas gracias por el contenido del vídeo, muy docente y extraordinariamente bien explicado. Se nota que sabes un montón de lo que hablas. Dado que los precios se han incrementado un montón en 2023, ¿tienes pensado hacer un vídeo actualizando precios? Gracias de antemano
Gran video, información genérica perfecta para hacerte una idea de cuanto te vas a gastar y sobre todo la información del arquitecto y licencias. Buen video sigue asi
la verdad es que lo has explicado de maravilla....yo no veo el momento de construirme mi casa.... he pensado en una casa prefabricada ya veremos la decisión que tomamos mi marido y yo... al final me voy a un ático, jajajajaj con lo que me gusta vivir independiente de la gente. !!!!!Viva Graná que es mi tierra.¡¡¡¡¡
No has comentado nada del vallado perimetral de la finca, creo que es importante ya que los terrenos no suelen estar vallados y es un gasto importante también. Muchas gracias por el video y sigue así!
Hola Santi en unos casos es necesario y en otros nos depende de muchas cosas, hay otros muchos datos que hemos dejado fuera para simplificar, la idea principal era dar una cifra de orientación para tener una idea de por dónde pueden ir los precios, para acertar habría que estudiar cada caso al detalle. Un saludo 👋
Si quisiera una casa de 1 piso pequeña, 60 o 70 mts2, pero totalmente insonorizada solo eso, amo el silencio y descanso, es mi prioridad. No me importa el diseño ni estilo lo mas práctico, Gracias.
Soy arquitecto, y con la última modificación del código técnico y del RITE que acaban de entrar en vigor, y teniendo en cuenta que trabajo en la zona de Madrid, nunca recomendaría que contase menos de 1.200€/m2 de gasto de ejecución+gatos. Aquí es casi imposible hacer una vivienda por menos de 1.100, con calidades mínimas para cumplir la normativa (pero luego hay que hacer cerramiento de parcela, hacer patio o piscina.. etc). Totalmente de acuerdo con que es importante hablar bien con el arquitecto cuánto antes y ver lo que incluye en sus honorarios. Muchas veces algunos clientes vienen con presupuestos muy bajos de compañeros pero que ni incluyen casi nada.
@@1aldila Hola Óscar, para cualquier edificio que esté destinado para su uso por personas, es necesaria la intervención de arquitecto en proyecto y cómo director de obra, así como de un director de ejecución de obra (arquitecto técnico, aparejador o ingeniero de la construcción). Así que da igual el material con el que se haga, si es una vivienda, tiene que "firmar" un arquitecto. No estoy muy seguro pero creo que los ingenieros pueden firmar el proyecto y la dirección de obra de algunas edificaciones cuyo uso no sea que estén personas continuamente, como naves agrícolas o de almacén.
Que pasada, conozco amigos que les ha salido mas barato y a poco a poco, a mi me a salido mas reentable comprandola hecha y cambiarla al gusto y mejorando calidades
Hola, vídeo muy necesario!! yo actualmente soy promotora en Granada, empezamos la obra en abril si no pasa nada. Y si, estoy de acuerdo con los precios que has dicho, es verdad que el arquitecto nos costó un pelin más barato a nosotros (9000 aprox), pero todo lo demás ronda igual: permiso de obras 5000, fianza 1000/1500..... Yo te diría que hay que añadir a estos gastos los de terreno (notaría, gestoria, plusvalias de los ayuntamientos, impuestos, registro, geotecnico ...), así como los gastos de hipoteca (escrituras de obra nueva y final de obra, impuestos, etc). Nuestra casa es de 170 metros y tenemos previsto unos gastos que ascenderán a los 170.000 euros aproximadamente en la construcción, con calidades medias/altas. Espero poder ayudar con estas cifras más o menos a otras personas que empiecen en este mundo de la autopromoción, mi proceso lo cuento también en una cuenta que tengo de instagram dedicada a la casa por completo y a resolver dudas. Por cierto, sigo con la duda del Iva, las partidas para ser al 10% tiene que ser a través del constructor? O estas empresas pueden facturar directamente al 10% si contratas mano de obra? Muchas gracias por vuestros vídeos!! Un saludo
Muchas gracias por la info, dinos cómo se llama tu cuenta de Instagram para que te sigamos 😁. Si eres autopromotora y la vivienda va a ser tu residencia puedes facturar al 10% consultalo con tu asesor para que te lo asegure. Un saludo 👋
@@ConstruyendoCasas muchas gracias por la info, si eso haremos para quedarnos tranquilos, lo hablaremos con un asesor si, la cuenta de instagram es @unacasaentiemposdepandemia , saludos 😊😊
Muy claro, completo y práctico. Ya que pides opiniones o experiencias personales, donde sí se puede ahorrar, u obtener mejores calidades con el mismo presupuesto, es con los acabados; puertas y ventanas, cerámicas (azulejos, pisos, encimeras), sanitarios, electricidad (mecanismos), etc. Estos son un buen porcentaje del precio final por metro cuadrado, y donde más van a variar calidades finales. Si lo excluyes del presupuesto al contratista, y lo buscas por tu cuenta, supone un gran trabajo (visitas a comercios, negociaciones, comparar, etc) pero consigues mejorar la calidad por mismo presupuesto en gran medida, incluso bajar presupuesto. La diferencia no es que un contratista se beneficie en ello, tal como me lo explicaron varios, para ellos es más sencillo trabajar con pocos proveedores conocidos (por cercanía, precios, etc) pues buscar más supone tiempo y dinero que les beneficia más invertir en otros menesteres como empresa. Para tí como particular, auto promotor, es tu tiempo, y puedes buscar más, ver ofertas, negociar en distintos comercios (algunos mayoristas si compras cantidad, te harán el mismo precio que a un profesional), la diferencia es notable, miles de euros. Aún tengo documentado toda esta investigación, comparativas, etc e incluso me lo pidieron amistades que se iniciaban en la autopromoción o reforma general y les fué de gran ayuda. Gracias por estas indicaciones, saludos!
Ojalá yo huviera sabido esto cuando hice mi casa, porque nosotros la hicimos por parte,paredes,más paredes luego poner las ventanas que por cierto me entra todo el frío y viento 🤪 en invierno,,y es como decís vos EMI,los precios varían según el lugar,acá en Argentina todo se cotiza en dólares las casas,,desde ya conviene tener el dinero y hacer la casa de una.y conseguir alguien honesto te diga y ponga los materiales a convenir,,acá de chamuyeros sobran... gracias por el video EMI.que Dios te bendiga.
Vamos por partes porqué hay algunas cosas que se nos quedan por el camino. Sobre los costes generales hay que considerar los honorarios de redacción del Proyecto Ejecutivo del arquitecto, dirección de obra de arquitecto y dirección de ejecución de la obra de arquitecto técnico (incluido control de calidad de materiales). Aparte un profesional habilitado según la LOE, puede ser un arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero se encargará de la coordinación de seguridad i salud de la obra. La suma de arquitecto, arquitecto técnico y coord. de seguridad y salud forman la Dirección Facultativa cuya función es dirigir la ejecución de la obra definida en el proyecto. Los trabajos de coordinación de los industriales de las diferentes empresas es trabajo del Contratista principal que asume el contrato de ejecución del proyecto. Si el cliente decide no contar con un Contratista y hacer la coordinación por cuenta propia que no espere delegar este trabajo en la Dirección Facultativa, en todo caso deberá contactar con un arquitecto o arquitecto técnico para que haga las funciones de project manager o coordinador de la obra.
Mi casa será de 175 metros, más un trastero de 30 metros un garaje de 25 metros, un porche con piscina incluida de 100 metros. Muchas ventanas de suelo a techo, aerotermia con fancoil en techo y suelo radiante, vallado de toda la casa, la parcela es de 700m. (es unifamiliar), más licencia más arquitecto. El precio con 10% iva será de 380.000€ incluyendo una piscina en la terraza de 4x2x0,9 climatizada.
Genial como siempre. Creo que eres un gran profesional. Como te dije anteriormente, tus explicaciones son sumamente didácticas y creo que ayudan mucho. Si que he notado que te pones un poco mas nervioso, pero es muy razonable dado que no es sencillo hablarle a una cámara, pero estoy convencido que con el tiempo será mucho mas fácil. Trabajo no te va a faltar nunca. Lo dicho Genial, un saludo.
Magnífico! Empezamos con un cuaderno, escribiendo lo que queremos. Después con una imagen, la de nuestros sueños. Con lo anterior se establece el programa y la tipología. ... A aprtir de eso a realizar el anteproyecto... siempre con valoraciones... cuando se llegue a un resultado se debe CONGELAR EL PROYECTO es decir que no se debe cambiar... es el camino para evitar sobresaltos...
Yo en Murcia compro un chalet ya hecho con esos metros, terreno y piscina con buenas calidades por menos de 250.000! Visto así no vale la pena construir..aun así un makina!! Genial explicado todo lo que hay que tener en cuenta!!
Excelente video. Ya he leído en comentarios alguna cosa que podría faltar como movimiento de tierras, muros perimetrales, y alguna cosa más. Pero lo que comentas es bastante completo. Yo trabajo en una promotora, soy la contable 😉, y siempre hay extras que subirán. Yo añadiría gastos de notaría y registro de la propiedad, por la obra nueva y el AJD. Y hay que tramitar en catastro el alta de la vivienda, puede que se tenga que contratar a alguien para que lo haga o no.
Cuando no estés contento con las soluciones construidas, haz demoler o que te rehagan lo construido hasta que estés contento con la solución, que te lo construya mal el constructor no significa que te tengas que quedar con ese defecto en tu casa.
Nosotros estamos en proceso de construcción de una passivhaus, como rehabilitación de un local, que incluye un cambio de uso, y el precio medio con impuestos indirectos, es de 940€/metro, asi que los precios que habeis hablado se ajustan bastante a la realidad actual en españa.
Impresionante explicación, gran vídeo Emi. Muchas veces nos planteamos si hacernos una casa y no lo hacemos por miedo a lo que se nos viene encima. Ahora tenemos una idea. Gracias por la explicación y los consejos, tomo nota. Mejórate de la alergia campeón!! Un canal dpm, aprendiendo sin parar!! Un saludo máquina!! 👏👏👏💪💪💪💪
Pasate por Vitoria que vas a flipar con los precios. Una planta de 137 útiles más 45 de garaje, 400 más IVA. Aparte arquitectos, licencias y demás gaitas.
Muy buen video, como profesional del sector te doy mi más sincera enhorabuena por tu claridad en los temas que abordas, para hacerlo comprensible para todo el mundo. Solo me ha surgido una duda cuando hablas de losa de cimentación en una construcción de una planta ¿Te refieres a forjado sanitario? Es que si de verdad quieres decir hacer una única losa de cimentación en lugar de zapatas aisladas @/ corridas, me parece un poco sobredimensionada la propuesta. Un saludo y mucho ánimo con esa alergia.
Hola Alfredo, si, nos referimos a losa de cimentación, nosotros aquí por lo general siempre trabajamos con losas y no con zapatas. Lo preferimos así. Un saludo 👋
En hora buena! Vivo en Portugal y ni siquiera soy español (no muy lejos de Ayamonte), iba solo a ver un poco del video y me quede enganchado. Los calculos ni son una referencia para Portugal (pero tan poco se quedaran tan lejos). Gracias por tus buenos y VERDADEROS videos!
Gracias por aclararme bastantes dudas que me tenian nervioso. Espero poder encontrar profesionales tan honrados como tú cuando nos liemos la manta a la cabeza y pongamos en marcha la construccion de nuestro segundo proyecto de vivienda.....el primero lo construimos hace 21 años y fueron unos 14 meses de desviaciones de presupuesto continuos... Es lo que me pone mas nervioso en este nuevo proyecto. Enhorabuena por el canal
Presupuesto Presupuesto Presupuesto Pedir realmente lo que se necesita o se quiere ., no cambiar sobre la marcha para no llevarte sorpresas!!! Que luego son sorpresas todos los días!!! Pero tiene que estar toooodooo bien explicado y configurado de cómo quieres la casa que tipo de calidades etcétera etcétera!
Si porfavor me interesaría ver un vídeo sobre reforma de una casa antigua!! Estamos pensando en hacerlo y me gustaría saber las cosas que no te dicen o que te das cuenta cuando ya estás en medio de la obra para anticiparnos a las sorpresas que puedan surgir, por cierto video de 10 se nota que sabe de lo que habla!!
Buen vídeo, no sabía que fuera tan decisivo el tamaño de la losa de cimentación, y nunca me había planteado lo que supone tener un sótano pues efectivamente los muros tienen que ser de hormigón armado, una información muy interesante como siempre, desde luego te deseo que para alguien tan honesto como tú nunca falte el trabajo, saludos.
Puedes hacer muros de carga con bloque de hormigon y termoarcilla de 24cm, creo hasta tres plantas. Seria hablar con el arquitecto. No necesariamente ha de ser un muro encofrado de hormigon. Aunque desconozco el coste de muro de carga de bloque o termoarcilla y encofrado, seria calcular costes.
Me estoy construyendo una casa, 117 metros construidos. La verdad es que el arquitecto nos lo dijo desde el principio 1.000€ metro construido. Ahora si, pide 5 o 6 presupuestos de todo. Hay mucha diferencia entre constructores. Otro consejo, guarda un 10% para imprevistos. Siempre hay imprevistos
Eres una máquina amigo, gracias por la información, aunque el vídeo tiene más de dos años; supongo que hoy en día hay que multiplicar esos costes por dos por lo menos y hablo en serio 🤦🤦
Muy interesante esos gastos que no se meten de inicio y deberían meterse, para no "engañar al comprador" muchas gracias por desvelar estos conceptos que te pueden ahorrar un disgustó y saber cuando vayas a negociarlo
buena la información, en mi caso yo decidí comprar mi casa ya hecha y restaurarla según mi estilo y necesidades, me salió todo muy económico y restable, los servicios de agua y luz ya estaban instalados y lógicamente me ahorre impuestos municipales, arquitecto, etc...la fontanería, cuadro eléctrico y albañilería lo hice todo yo ya que no había que tocar estructura de la vivienda. un saludo.
Enhorabuena por el video. Estoy en proceso de construcción de mi casa, con 0 experiencia y me has ayudado muchísimo. Se agradecen este tipo de contenidos! Muchas gracias!
Muchas gracias por la información , yo soy de Barcelona y mi mujer de Puerto Lumbreras Murcia y estamos pensando de hacer una vivienda en un terreno que hemos heredado para pasar los últimos días descansado y esta información es de gran importancia , un saludo
Después de ver el video, siempre me surge la misma cuestión. Las personas que se pueden permitir comprarse una casa de obra nueva de 120/140M2 con 4 dormitorios, 2 cuartos de baño y un aseo están por el sur de Madrid capital en 300.000/350.000€, porqué por 100.000€ más no se hacen su propia casa a su gusto...??? Yo me he comprado una de segunda mano de 75M2, pero si económicamente pudiera me lo plantearía seriamente. Enhorabuena por el vídeo, porque resuelve muchas cuestiones, me suscribo a tu canal Señor!
Mil gracias por tus vídeos, una GRAN ayuda. Estoy enganchada a tu curso de albañilería y aprendiendo un montón. Tienes algún vídeo que explique o ayude a hacer uno mismo la coordinación de las distintas partidas? Estoy barajando opciones pero me tienta no ir por esta opción por el poco conocimiento que tengo del proceso. GRACIAS
Bueenas. Buen video. Si me permites creo que ese precio mas que por m2 de vivienda util seria por m2 de superficie construida que es mayor. Soy arquitecto y muchas veces la gente viene con ese numero en la cabeza de los 1000 euros pero cuando le metes iva y otros gastos como gastos de seguros, gastos hipotecarios, registro propiedad, notario, por lo menos aqui en madrid estudio geotecnico, posible topografo, tasas urbanisticas, aparejador, primera ocupacion, boletines instalaciones etc se creen que le quieres engañar. A demas de venir con ese numero en la cabeza junto con una imagen que suele ser de viviendas de diseño de un precio mucho mayor debido a la complejidad constructiva materiales etc.
Hola Emi, eres un profesional increíble y, sin conocerte personalmente, una gran persona. Sigue haciendo estos videos tan interesantes y de los que muchos aprendemos a diario, aún siendo profesionales del sector, como es mi caso.
Qué tal una actualización o un vídeo especial dedicado al incremento de precio que han sufrido los materiales de construcción. Obras con precios cerrados se están parando por no poderse respetar los precios
Estupendo video, ojalá lo hubiese visto antes de contruir mi casa, no había manera de que nadie te hablara claro. Te llevas muchos palos de imprevistos que no sabes ni que existen. Es muy caro , aunque creo que al final compensa. Enhorabuena!
Os lo digo de verdad amigos, aunque quede muy bonito, os puedo asegurar que la piscina es una gran equivocación. Más vale un jacuzzi todo tiempo. Lo agradecereis en todos los sentidos.
@@ConstruyendoCasas Gracias por la respuesta. Aqui me tienes intentando adelantar un poco el trabajo para poder tomarme unas horas de vacaciones...Saludos, te seguimos atentos en tu canal.
Fantástico vídeo como siempre 👏👏👏. Por otro lado imagino que conoceréis que están "de moda" las casa prefabricadas, cada día veo más empresas y con más variedad de acabados, modelos, personalización... ¿Qué opináis al respecto? Siempre te dicen que son más baratas a igualdad de calidades y que son mucho más rápidas de construir (no depende de que haga mal tiempo, etc...) Podría ser interesante sin conocéis ese mundo algún vídeo o reseña al respecto. Seguid así 💪💪💪💪
Gracias Jorge, pues conocemos el sistema y algo hemos visto, pero no lo hemos instalado así que no podemos hablar todavía con propiedad. Cuando lo investiguemos más cuenta con un vídeo completo sobre el tema. Un saludo 👋
Es un buen vídeo explicativo, pero creo que se te olvida una partida importante que puede suponer un pico, como es el cerramiento de la parcela, así como si es terreno urbano el acerar la cesión más las farolas que te pida el ayuntamiento.
Muy buenas, creo que en tu primer ejemplo, deberías matizar un poco de los metros cuadrados que se pierden en las escaleras, tanto en la planta baja como en la primera planta, metros que yo no consideraría como útiles de vivienda, a 5 metros por planta serían un total de 10, a mil €, 10000€, perdidos en escaleras, reduciendo la superficie útil a 110m2 útiles, esos 10000 hacen más factible una planta baja... Un saludo
Gracias por la info Abel, al final lo que intentamos con esto es dar una cifra orientativa para quienes piensan hacerse una casa, hay mil posibilidades y variantes imposibles de meterlas todas en un vídeo y hasta que su arquitecto les haga el proyecto no sabrán la cifra real. Esto solo es algo orientativo. Un saludo y gracias por la aportación 👍
@@ConstruyendoCasas entiendo el significado del vídeo, solo quería aportar que las dos plantas traen gastos y pérdida de M2 que al final acercan más el precio y la comodidad de una planta baja, de todos modos es un muy buen video, felicidades
Yo estoy terminando la mía pero es significativamente más cara. El motivo principal es que es una casa de piedra, puesta a mano, y eso lleva muchísimo tiempo. Dos canteros poniendo piedra todos los días durante más de 7 meses. Un gasto que no se menciona en el video es la urbanización si hay que asfaltar la calle y poner aceras, que es un gasto muy importante si tienes que hacerlo (más de 15k euros en mi caso) o el cierre perimetral de la finca si es un chalet independiente (que puede irse a 15 o 20k a su vez). También hay que aclarar que si el terreno no es plano puede haber que hacer muros de contención que suben el precio. A quien se quiera hacer una casa le recomiendo que del precio inicial calcule un sobrecoste del 20%, porque al final el suelo que te va a gustar va a ser 12€/m2 más caro que el presupuestado, o el azulejo, o tal modelo de plato de ducha o de grifería, al final el acabado de los armarios te va a gustar lacado, o vas a querer poner luz indirecta de led en el salón o una vitrina, o poner domótica y motores a las persianas, o la piscina va a llevar cubierta.... Yo creo que solamente en esos detalles le he añadido a la casa más de 70k euros con los que no contaba. La jardinería es algo que yo recomiendo llamar a un profesional si tu finca tiene más de 400 o 500 metros, y que ta te monte el riego y también es un coste importante. Y luego amueblarás la casa. En resumen, que si una casa vale se presupuesta a 300k, hazte a la idea de que según avance la obra y elijas los acabados finales y añadas muro de cierre, jardinería y mobiliario, prepárate para gastar cerca de 400k.
Las calidades hay que meterlas en los envolvente térmica, buen aislamiento de 12 cm, cuidado con los puentes térmicos y buenas ventanas (triple acristamiento) y dejarse de chorraditas rococo.
@@luagteasesora5336 aislar por aislar? 12 cm de lana de roca en la meseta, cuidar los puentes térmicos (cantos de forjado, jambas de las ventanas,...) y unas buenas carpinterías con rotura de puente térmico y triple acristalamiento es lo mínimo que para cumplir el CTE se despacha. Mucha obra nueva peca precisamente de lo contrario. Cuidar la envolvente térmica nunca es aislar por aislar, siempre saldrá más caro no hacerlo por confort y por economía.
@@javierin6670 sii estoy totalmente de acuerdo pero creo que hay que ver cada caso. Depende si estas en Canarias o Sevilla o el Soria. Hay gente que no se puede permitir economicamente todas las opciones pero si puedes valorar el conjunto que mejor se adapte a ti.
@@luagteasesora5336 hablo de la meseta. Me imagino que tb estás hablando de reformas, yo empezaría cambiando las ventanas, si vas directamente a las empresas de carpintería metálica y pvc puedes encontrar precios muy competitivos si sabes buscar.
@@javierin6670 hablo de todo en general, no hace falta 12 cm de lana de roca para cumplir CTE, y hay mil otros sistemas. Al final es detallar en el proyecto cuando de eficiente quieres que sea tu vivienda. Pero si con mis clientes lo primero y mas sencillo que aconsejo en reforma es ventanas pero como DF en obra nueva te peduo decir que puedes encontrar distintos sistemas y calidades. Si buscas una Passivehouse adelante pero no todos se la pueden permitir. Eso si en puentes térmicos no puedo estar mas de acuerdo contigo.
Fenomenal video si señor, yo estoy mirando Eurocasa sistema prefabricado de presupuesto es más o menos igual......Pero tarda la casa 6, 7 meses y de obra tradicional me dicen que como mínimo 24 mes si todo va bien!!!!
Hola Miguel, nosotros tardamos con una cuadrilla de 4 en hacer una casa entre 4 o 5 meses. Las de sistema prefabricado las hemos visto pero no las hemos trabajado. Un saludo 👋
@@ConstruyendoCasas Qué pena q no nos podáis hacer nuestra casa de un pueblo de Burgos... Me encanta la nobleza de tu discurso. Trasmites seguridad y tranquilidad. Un saludo 👋🏼
![[#2024MAMA] G-DRAGON - 무제(Untitled, 2014)+POWER+HOME SWEET HOME+뱅뱅뱅+FANTASTIC BABY | Mnet 241123 방송](http://i.ytimg.com/vi/Ox29z5Nf1Uk/mqdefault.jpg)
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Nivel 80cm - amzn.to/3MESZls
Tiralineas - amzn.to/3OIgHzR
Polvos tiralineas - amzn.to/3IEKDZR
Machota - amzn.to/3oxek8r
Cincel - amzn.to/428p4rO
Sargento - amzn.to/428IcWv
Clavo peon - amzn.to/439O3vU
Tenazas - amzn.to/45AWX7y
Serrucho - amzn.to/42aGELB
Cuerda de obra - amzn.to/3oD2h9J
Metro - amzn.to/3OLhz6W
Lapiz - amzn.to/3MZq2C8
Sale lo mismo construir una casa a lado del tanatorio que en zona céntrica ?
Vivienda básica : 12:00
Chalet : 13:50
Buen video , bueno en general muy buen canal y original
Pi ooo
@@iron6649 Si, todo lo que explica en el video aplica igual construyas donde construyas, la diferencia va a estar en lo que te va a costar la parcela en el centro o al lado del tanatorio, una parcela de los mismos metros puede costar incluso varias veces más dependiendo de la zona, y eso sin salir del mismo ayuntamiento.
instablaster...
Que lujazo tener este contenido en internet. Se nota la humildad en todos los vídeos que haces.
Sinceramente no me interesa por ahora construir una casa, pero jolín, lo explicas todo tan bien que hay que tragárselo y aprender.
Una cosa que se aprende nueva. Ojalá yo pueda hacerme una a mi gusto.
Decirte que estoy con una reforma de mi primer piso por Jaén, y los vídeos que haces me están ayudando un montón.
Un saludo y muchísimas gracias.
Nos alegra que el contenido sea de ayuda Juan. Seguro que si te empeñas tarde o temprano puedes hacerte una a tu gusto 😁, un saludo 👋
Totalmente la misma opinión que tu Juan Antonio
Es que es eso, empecé viendo el vídeo con prejuicios pensando que iba a ser el típico vídeo cutre con información de baja calidad hecho por alguien que no entendía el medio en el que publicaba, y me he encontrado un vídeo que va al grano, con buena calidad de vídeo y sobretodo audio, con unas explicaciones claras e incluso un guión que se ha currado el autor... RUclips a veces sorprende con joyas cuando menos te lo esperas. Un 10 a este señor!! Muchas gracias.
Eres un Maestro en toda regla😊
En 24minutos has hecho que la personas se enteren de todo el proceso de una obra que algunos profesionales con varios años de carrera. Un saludo de un almeriense con parte de corazón Granaino.
Gracias Elias, nos alegra pode haber ayudado, un saludo!!
Tengo 63€ en el banco y estoy viendo este video, es un makina este hombre!!
🤣🤣🤣 ánimo que si te empeñas te haces una casa.
63€? Eres rico o que? Yo solamente tengo 1,78€ JAJAJAJA
@@SORIANOL_ no intentéis superarme... 40 cents.. 🙏
Jajajajaja a que nos hace soñar!!
Gastarlo en marihuana al menos serás feliz un rato.
Es una pasada lo que se monta hacerte una casa a lo que realmente costaría,antes comprabas un terreno por nada e ibas a hacerla poco a poco y salía tirada,como te metas en que el mismo te la haga de principio a fin,es una locura el margen...
Poco a poco se pondrá mas instaurado las casas prefabricadas de hormigón y de contenedores
Muy buen video y explicación. En mi caso, casa adosada con dos plantas de 70 M2 por planta, sótano muy grande de 130 M2, y patio trasero de 60m2, con calidades medias/altas (aerotermia, triple cristal, grandes espesores de aislamiento, etc) en Jaén, nos salió todo por 270.000 euros sin meter el solar. Lo has clavado. Buen trabajo
Gracias por toda la información Francisco Javier 😁
Yo la verdad no estoy ni pensando en comprar el terreno, pero agradezco mucho éste vídeo, porque uno no se entera de nada y nadie te lo explica, aunque sea sólo para tener el conocimiento.
Gracias, gracias, gracias.
No se que hago aquí la verdad, pero me lo he visto entero 🤣
🤣🤣 RUclips es así 🤷♂️
Jaja me pasó lo mismo...algo impensable para mi jaja
A mí también me pasó 😅
Jajajaja.....yo pensaba lo mismo......y me lo trague enterado.
Nosotros también😂😂😂
9:24 algo que poca gente sabe y pelea es que la compañía suministradora no puede cobrarte nada por la obra que haya que realizar hasta tener el suministro en tu solar si este es Urbano consolidado y la Potencia solicitada es inferior a 50kW en baja tensión. Lo que pasa que son unos caraduras y siempre lo intentan cobrar al cliente o solicitante. La delegación de Industria tiene habilitado un formulario para reclamar este concepto, entre otras cosas.
Únicamente puede cobrarte por los derechos de extensión de la red, que creo recordar es entorno a 15€ por kW.
Enhorabuena por tus videos, son claros y directos. Se aprende mucho.
llevo 3 minutos de vídeo y ya he aprendido 3 cosas que no sabía, muy práctico!
Este es el vídeo mas útil que he visto en los últimos tiempos 👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻
Gracias Paco 😁
Chacun sa technique bonne video passer voir ma chaîne merci a vous
Si señor, muy bien explicado, eres un fenómeno, das una información que no dan los constructores, lo vas a petar con tu canal.
Gracias 😁, aquí vamos a seguir dándole caña 💪
Con tantos permisos y gastos me he quedado con los ojos cuadrados😱 me compré un terreno para construir pero ahora si que es imposible ya!!
mi amiga se compró una casita prefabricada y de maravilla, ahora tengo claro que mi casita será prefabricada de madera, como en inglaterra y Rumanía que he visto un montón y dura años de años,muchísimas gracias por el video,saludos
Felicidades por dar una información tan profesional. Ojalá otros "profesionales" explicaran las cosas así, de forma tan clara..
Gracias Esteban, nos alegra que te sea de ayuda. 😁
De los pocos videos de RUclips hoy en día que de verdad merece el me gusta. Un saludo makina💪🏼
Gracias Ignacio 😁
Enhorabuena por el canal, es de lo mejor que hay. Profesional top y transparente. Sigue así
Gracias Luis 😁
Muy bueno. Me dedico a la reforma y construcción en Valencia y los tiros van por hay 1200-1500 €. Y espérate que empiece la inflación y las obras más grandes absorban profesionales y no tardemos en saltar a 1500 - 1800€. Gran video.
Gracias Chuano por la información 👍, un saludo 👋
Me ha encantado. Sencillo y bien explicado. Dando consejos desde su experiencia. El chaval encima transmite humildad. El dato de que construir en altura puede salir más barato por ahorrar en cimentación y cubierta aunque puede ser lógico está muy bien que lo haya comentado por yo no lo sabía. Un vídeo muy instructivo que debería ver cualquiera que se quiera construir una casa. Felicidades.
Gracias Gonzalo, nos alegra que te haya gustado 😁
Un saludo 👋
Me ha gustado mucho la claridad como lo explicas, que es muy cercana al comprador. En hora buena, un magnífico trabajo. Transmites mucha fiabilidad.
estudiante de arquitectura: aprendo mas con tus videos que en clase.
PERFECTO. El futuro de las casas unifamiliares es la construccion modular y ello cada vez tb ira a mas en la construccion de cualquier clase de edificacion. Es el futuro
Una pregunta, si se elige la opción de construcción de una casa prefabricada con paneles de hormigón, cuál sería ese coste? Sería más económico que una construcción tradicional? Tengo entendido que los solados, el aislamiento y los forjados son más económicos. Una respuesta o video comparativos estaría muy bien. Enhorabuena por el vídeo y por toda la explicación!
Hola soy Sara, me ha encantado tu explicación que me ha aclarado muchos puntos que desconocía , ya que estaba cuestionándome la posibilidad de construir yo , en vez de comprar casa de segunda mano que siempre tengo que reformar algo y añadirlo al precio de la compra. En estos momentos, necesito comprar casa ya que he vendido la mía. Además de los agradecimientos por el video tan útil y con seriedad que has creado y de tu canal, al que me he suscrito....... desde el principio note tu rinitis que podía ser alérgica o crónica pero que es tan molesta y que yo he vivido tantas veces, por eso la reconozco. Actualmente me han desaparecido , la alergia y los síntomas, tras toda mi vida de padecerlas y en épocas, muy duras. pero eso es otro tema...... solo te quiero hablar de La Lota, artilugio que lo venden en tiendas de productos naturales o almacenista, su precio es razonable y la información extra la tienes en RUclips. para no hacer esto muy largo.... con ella , lavas los senos, los vacías y se desinflaman si la aprendes a usar bien. Indispensable en estos procesos y que te ayudara mucho y sustituira los medicamentos, si los tomas. Muchas gracias por tu trabajo. vivo en la comunidad Valenciana.
Muchas gracias, nos alegra que te haya sido de ayuda y te haya gustado.
El problema que tenía Emi en este vídeo es de alergia, ya se le ha quitado, igualmente le pasare lo que comentas para que lo lea por si le es de ayuda, muchas gracias 😊
Impresionante explicación.
Algo tan tan y tan complejo lo has explicado de una forma que quien esté interesado en hacerse una vivienda le has dado una orientación impagable
Gracias 😁, nos alegra poder ayudar 👍
Muchísimas gracias por el contenido del vídeo, muy docente y extraordinariamente bien explicado. Se nota que sabes un montón de lo que hablas. Dado que los precios se han incrementado un montón en 2023, ¿tienes pensado hacer un vídeo actualizando precios? Gracias de antemano
Gran video, información genérica perfecta para hacerte una idea de cuanto te vas a gastar y sobre todo la información del arquitecto y licencias. Buen video sigue asi
Esa era la idea, tener una idea general, luego habrá casos que sea mas económica o mas cara pero ya es una cifra de partida. Un saludo!
la verdad es que lo has explicado de maravilla....yo no veo el momento de construirme mi casa.... he pensado en una casa prefabricada ya veremos la decisión que tomamos mi marido y yo... al final me voy a un ático, jajajajaj con lo que me gusta vivir independiente de la gente. !!!!!Viva Graná que es mi tierra.¡¡¡¡¡
No has comentado nada del vallado perimetral de la finca, creo que es importante ya que los terrenos no suelen estar vallados y es un gasto importante también. Muchas gracias por el video y sigue así!
Hola Santi en unos casos es necesario y en otros nos depende de muchas cosas, hay otros muchos datos que hemos dejado fuera para simplificar, la idea principal era dar una cifra de orientación para tener una idea de por dónde pueden ir los precios, para acertar habría que estudiar cada caso al detalle. Un saludo 👋
Si quisiera una casa de 1 piso pequeña, 60 o 70 mts2, pero totalmente insonorizada solo eso, amo el silencio y descanso, es mi prioridad. No me importa el diseño ni estilo lo mas práctico, Gracias.
Soy arquitecto, y con la última modificación del código técnico y del RITE que acaban de entrar en vigor, y teniendo en cuenta que trabajo en la zona de Madrid, nunca recomendaría que contase menos de 1.200€/m2 de gasto de ejecución+gatos. Aquí es casi imposible hacer una vivienda por menos de 1.100, con calidades mínimas para cumplir la normativa (pero luego hay que hacer cerramiento de parcela, hacer patio o piscina.. etc). Totalmente de acuerdo con que es importante hablar bien con el arquitecto cuánto antes y ver lo que incluye en sus honorarios. Muchas veces algunos clientes vienen con presupuestos muy bajos de compañeros pero que ni incluyen casi nada.
Muchas gracias por toda la información, muy buena.
Un saludo Jorge 👍
El arquitecto,firma en una casa de hormigón celular?vamos,el que se usa para naves y cerramientos.
@@1aldila Hola Óscar, para cualquier edificio que esté destinado para su uso por personas, es necesaria la intervención de arquitecto en proyecto y cómo director de obra, así como de un director de ejecución de obra (arquitecto técnico, aparejador o ingeniero de la construcción). Así que da igual el material con el que se haga, si es una vivienda, tiene que "firmar" un arquitecto. No estoy muy seguro pero creo que los ingenieros pueden firmar el proyecto y la dirección de obra de algunas edificaciones cuyo uso no sea que estén personas continuamente, como naves agrícolas o de almacén.
Que pasada, conozco amigos que les ha salido mas barato y a poco a poco, a mi me a salido mas reentable comprandola hecha y cambiarla al gusto y mejorando calidades
Puede haber muchas diferencias y fórmulas Raúl y como decimos el precio puede variar por muchos factores. Un saludo 👋
Hola, vídeo muy necesario!! yo actualmente soy promotora en Granada, empezamos la obra en abril si no pasa nada. Y si, estoy de acuerdo con los precios que has dicho, es verdad que el arquitecto nos costó un pelin más barato a nosotros (9000 aprox), pero todo lo demás ronda igual: permiso de obras 5000, fianza 1000/1500..... Yo te diría que hay que añadir a estos gastos los de terreno (notaría, gestoria, plusvalias de los ayuntamientos, impuestos, registro, geotecnico ...), así como los gastos de hipoteca (escrituras de obra nueva y final de obra, impuestos, etc). Nuestra casa es de 170 metros y tenemos previsto unos gastos que ascenderán a los 170.000 euros aproximadamente en la construcción, con calidades medias/altas. Espero poder ayudar con estas cifras más o menos a otras personas que empiecen en este mundo de la autopromoción, mi proceso lo cuento también en una cuenta que tengo de instagram dedicada a la casa por completo y a resolver dudas. Por cierto, sigo con la duda del Iva, las partidas para ser al 10% tiene que ser a través del constructor? O estas empresas pueden facturar directamente al 10% si contratas mano de obra? Muchas gracias por vuestros vídeos!! Un saludo
Muchas gracias por la info, dinos cómo se llama tu cuenta de Instagram para que te sigamos 😁.
Si eres autopromotora y la vivienda va a ser tu residencia puedes facturar al 10% consultalo con tu asesor para que te lo asegure.
Un saludo 👋
@@ConstruyendoCasas muchas gracias por la info, si eso haremos para quedarnos tranquilos, lo hablaremos con un asesor si, la cuenta de instagram es @unacasaentiemposdepandemia , saludos 😊😊
Muy claro, completo y práctico. Ya que pides opiniones o experiencias personales, donde sí se puede ahorrar, u obtener mejores calidades con el mismo presupuesto, es con los acabados; puertas y ventanas, cerámicas (azulejos, pisos, encimeras), sanitarios, electricidad (mecanismos), etc. Estos son un buen porcentaje del precio final por metro cuadrado, y donde más van a variar calidades finales. Si lo excluyes del presupuesto al contratista, y lo buscas por tu cuenta, supone un gran trabajo (visitas a comercios, negociaciones, comparar, etc) pero consigues mejorar la calidad por mismo presupuesto en gran medida, incluso bajar presupuesto.
La diferencia no es que un contratista se beneficie en ello, tal como me lo explicaron varios, para ellos es más sencillo trabajar con pocos proveedores conocidos (por cercanía, precios, etc) pues buscar más supone tiempo y dinero que les beneficia más invertir en otros menesteres como empresa. Para tí como particular, auto promotor, es tu tiempo, y puedes buscar más, ver ofertas, negociar en distintos comercios (algunos mayoristas si compras cantidad, te harán el mismo precio que a un profesional), la diferencia es notable, miles de euros. Aún tengo documentado toda esta investigación, comparativas, etc e incluso me lo pidieron amistades que se iniciaban en la autopromoción o reforma general y les fué de gran ayuda.
Gracias por estas indicaciones, saludos!
Muchas información y muy buena mil gracias!! 😁😁
Arquitecto de Madrid, los precios me cuadran. La explicación muy buena.
Gracias Jesús 😁
Ojalá yo huviera sabido esto cuando hice mi casa, porque nosotros la hicimos por parte,paredes,más paredes luego poner las ventanas que por cierto me entra todo el frío y viento 🤪 en invierno,,y es como decís vos EMI,los precios varían según el lugar,acá en Argentina todo se cotiza en dólares las casas,,desde ya conviene tener el dinero y hacer la casa de una.y conseguir alguien honesto te diga y ponga los materiales a convenir,,acá de chamuyeros sobran... gracias por el video EMI.que Dios te bendiga.
Vamos por partes porqué hay algunas cosas que se nos quedan por el camino. Sobre los costes generales hay que considerar los honorarios de redacción del Proyecto Ejecutivo del arquitecto, dirección de obra de arquitecto y dirección de ejecución de la obra de arquitecto técnico (incluido control de calidad de materiales). Aparte un profesional habilitado según la LOE, puede ser un arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero se encargará de la coordinación de seguridad i salud de la obra. La suma de arquitecto, arquitecto técnico y coord. de seguridad y salud forman la Dirección Facultativa cuya función es dirigir la ejecución de la obra definida en el proyecto. Los trabajos de coordinación de los industriales de las diferentes empresas es trabajo del Contratista principal que asume el contrato de ejecución del proyecto. Si el cliente decide no contar con un Contratista y hacer la coordinación por cuenta propia que no espere delegar este trabajo en la Dirección Facultativa, en todo caso deberá contactar con un arquitecto o arquitecto técnico para que haga las funciones de project manager o coordinador de la obra.
Y si el cliente decide hacer él mismo todo,excepto estructura y cerramientos exteriores, cómo funciona la cosa?
Mi casa será de 175 metros, más un trastero de 30 metros un garaje de 25 metros, un porche con piscina incluida de 100 metros. Muchas ventanas de suelo a techo, aerotermia con fancoil en techo y suelo radiante, vallado de toda la casa, la parcela es de 700m. (es unifamiliar), más licencia más arquitecto. El precio con 10% iva será de 380.000€ incluyendo una piscina en la terraza de 4x2x0,9 climatizada.
Yo estaba pensando en algo muy parecido. Supongo que hoy eso costará ya 500k
Genial como siempre. Creo que eres un gran profesional. Como te dije anteriormente, tus explicaciones son sumamente didácticas y creo que ayudan mucho. Si que he notado que te pones un poco mas nervioso, pero es muy razonable dado que no es sencillo hablarle a una cámara, pero estoy convencido que con el tiempo será mucho mas fácil. Trabajo no te va a faltar nunca. Lo dicho Genial, un saludo.
Muchas gracias Neo, poco a poco nos vamos soltando 😁. Un saludo 👋
Magnífico! Empezamos con un cuaderno, escribiendo lo que queremos. Después con una imagen, la de nuestros sueños. Con lo anterior se establece el programa y la tipología. ... A aprtir de eso a realizar el anteproyecto... siempre con valoraciones... cuando se llegue a un resultado se debe CONGELAR EL PROYECTO es decir que no se debe cambiar... es el camino para evitar sobresaltos...
Muy bien dicho Miguel Gracias por la aportación, Un saludo 😁
@@ConstruyendoCasas eres muy claro y creo que aportas mucho en este mercado (lío) ... Sigue!!!
los no me gusta tienen que ser cipotes macho porque da gusto escucharte como dices la cosas. Un saludo y gracias por tu aportación...
Gracias Josué 😁
Yo en Murcia compro un chalet ya hecho con esos metros, terreno y piscina con buenas calidades por menos de 250.000! Visto así no vale la pena construir..aun así un makina!! Genial explicado todo lo que hay que tener en cuenta!!
Gracias 😊
Excelente video. Ya he leído en comentarios alguna cosa que podría faltar como movimiento de tierras, muros perimetrales, y alguna cosa más. Pero lo que comentas es bastante completo. Yo trabajo en una promotora, soy la contable 😉, y siempre hay extras que subirán. Yo añadiría gastos de notaría y registro de la propiedad, por la obra nueva y el AJD. Y hay que tramitar en catastro el alta de la vivienda, puede que se tenga que contratar a alguien para que lo haga o no.
Muchas gracias por la aportación Ana 👍 muy completa 😁
Precios, porfa
Cuando no estés contento con las soluciones construidas, haz demoler o que te rehagan lo construido hasta que estés contento con la solución, que te lo construya mal el constructor no significa que te tengas que quedar con ese defecto en tu casa.
Por el acento se sospechaba, pero solamente decir que mola que alguien de mi ciudad este por aquí dando tanta calidad.
Muchas gracias 😁 y que viva Granada 😁
Nosotros estamos en proceso de construcción de una passivhaus, como rehabilitación de un local, que incluye un cambio de uso, y el precio medio con impuestos indirectos, es de 940€/metro, asi que los precios que habeis hablado se ajustan bastante a la realidad actual en españa.
Gracias por la info 😁
@@ConstruyendoCasas para mas datos, estamos en ciudad real (provincia)
Impresionante explicación, gran vídeo Emi. Muchas veces nos planteamos si hacernos una casa y no lo hacemos por miedo a lo que se nos viene encima. Ahora tenemos una idea. Gracias por la explicación y los consejos, tomo nota. Mejórate de la alergia campeón!! Un canal dpm, aprendiendo sin parar!! Un saludo máquina!! 👏👏👏💪💪💪💪
Muchas gracias Emilio, nos alegra que te sirva el video y te guste el canal. Aquí vamos a seguir dano caña 💪.
Un saludo 👋
Pasate por Vitoria que vas a flipar con los precios.
Una planta de 137 útiles más 45 de garaje, 400 más IVA. Aparte arquitectos, licencias y demás gaitas.
Eres un tipo con excelencia en dar informacion!!
Se nota que conoces lo que haces. Un 10!! Honrado y profesional
Muchas gracias María Antonia 😁
Este tio sabe, la manera de explicarse un 10
Muy buen video, como profesional del sector te doy mi más sincera enhorabuena por tu claridad en los temas que abordas, para hacerlo comprensible para todo el mundo.
Solo me ha surgido una duda cuando hablas de losa de cimentación en una construcción de una planta ¿Te refieres a forjado sanitario? Es que si de verdad quieres decir hacer una única losa de cimentación en lugar de zapatas aisladas @/ corridas, me parece un poco sobredimensionada la propuesta.
Un saludo y mucho ánimo con esa alergia.
Hola Alfredo, si, nos referimos a losa de cimentación, nosotros aquí por lo general siempre trabajamos con losas y no con zapatas. Lo preferimos así. Un saludo 👋
En hora buena! Vivo en Portugal y ni siquiera soy español (no muy lejos de Ayamonte), iba solo a ver un poco del video y me quede enganchado. Los calculos ni son una referencia para Portugal (pero tan poco se quedaran tan lejos). Gracias por tus buenos y VERDADEROS videos!
Muchas gracias 😁, nos alegra que te guste 👍
Gracias por aclararme bastantes dudas que me tenian nervioso. Espero poder encontrar profesionales tan honrados como tú cuando nos liemos la manta a la cabeza y pongamos en marcha la construccion de nuestro segundo proyecto de vivienda.....el primero lo construimos hace 21 años y fueron unos 14 meses de desviaciones de presupuesto continuos... Es lo que me pone mas nervioso en este nuevo proyecto. Enhorabuena por el canal
Gracias Ole Castro, ya contáis con experiencia entonces, así que seguro que hay menos sorpresas.
Ánimo con el proyecto 🚀
Presupuesto
Presupuesto
Presupuesto
Pedir realmente lo que se necesita o se quiere .,
no cambiar sobre la marcha para no llevarte sorpresas!!! Que luego son sorpresas todos los días!!!
Pero tiene que estar toooodooo bien explicado y configurado de cómo quieres la casa que tipo de calidades etcétera etcétera!
asi de claro debe de ser todo y no como algunos profesionales que te marean para sacarte algo mas por encima del precio
Las cosas claras siempre acaban mejor!!
Me ha encantado el vídeo. ¿Podrías hacer uno sobre precios y qué tener en cuenta antes de reformar una casa antigua?
Interesante, nos lo apuntamos para futuro vídeo 👍
Si porfavor me interesaría ver un vídeo sobre reforma de una casa antigua!! Estamos pensando en hacerlo y me gustaría saber las cosas que no te dicen o que te das cuenta cuando ya estás en medio de la obra para anticiparnos a las sorpresas que puedan surgir, por cierto video de 10 se nota que sabe de lo que habla!!
@@ConstruyendoCasasMuy ilustrativo. Me suscribo a tu canal esperando el video de reformas.
Me apunto a este video!!
Gracias por compartir, puedes hacer un vídeo de rehabilitación de casa antigua, como cambiar las vigas carcomidas.
y si compras una casa y har que reformarla seria interesante un video de remorma parcil e integral y precis, gracias por el contenido muy bueno
video buenísimo, contenido de un valor inmenso para los que estén buscando sobre este tema. Super bien explicado!!!
Gracias 😁
Buen vídeo, no sabía que fuera tan decisivo el tamaño de la losa de cimentación, y nunca me había planteado lo que supone tener un sótano pues efectivamente los muros tienen que ser de hormigón armado, una información muy interesante como siempre, desde luego te deseo que para alguien tan honesto como tú nunca falte el trabajo, saludos.
Muchas gracias Ivan 😁
Puedes hacer muros de carga con bloque de hormigon y termoarcilla de 24cm, creo hasta tres plantas. Seria hablar con el arquitecto. No necesariamente ha de ser un muro encofrado de hormigon. Aunque desconozco el coste de muro de carga de bloque o termoarcilla y encofrado, seria calcular costes.
Me estoy construyendo una casa, 117 metros construidos.
La verdad es que el arquitecto nos lo dijo desde el principio 1.000€ metro construido.
Ahora si, pide 5 o 6 presupuestos de todo.
Hay mucha diferencia entre constructores.
Otro consejo, guarda un 10% para imprevistos. Siempre hay imprevistos
Buenos consejos e información Carlos, gracias 😁
Eres una máquina amigo, gracias por la información, aunque el vídeo tiene más de dos años; supongo que hoy en día hay que multiplicar esos costes por dos por lo menos y hablo en serio 🤦🤦
Muy interesante esos gastos que no se meten de inicio y deberían meterse, para no "engañar al comprador" muchas gracias por desvelar estos conceptos que te pueden ahorrar un disgustó y saber cuando vayas a negociarlo
Nos alegra que te haya servido de ayuda el vídeo 😁 un saludo 👋
Para los que busquen orientacion en precio de forjados, en mi trabajo estan haciendo adosados de 2 pisos y hacen el metro de forjado a 100 euros
Gracias por la información 👍 muy buena
buena la información, en mi caso yo decidí comprar mi casa ya hecha y restaurarla según mi estilo y necesidades, me salió todo muy económico y restable, los servicios de agua y luz ya estaban instalados y lógicamente me ahorre impuestos municipales, arquitecto, etc...la fontanería, cuadro eléctrico y albañilería lo hice todo yo ya que no había que tocar estructura de la vivienda. un saludo.
Es muy buena opción también, Bien trabajado!!
Muy bien resumido, mucha suerte, agur
Una piscina premium
Enhorabuena por el video. Estoy en proceso de construcción de mi casa, con 0 experiencia y me has ayudado muchísimo. Se agradecen este tipo de contenidos! Muchas gracias!
Que bien explicado todo Emi; así da gusto.
Gracias Javi 😁, un abrazo
Muchas gracias por la información , yo soy de Barcelona y mi mujer de Puerto Lumbreras Murcia y estamos pensando de hacer una vivienda en un terreno que hemos heredado para pasar los últimos días descansado y esta información es de gran importancia , un saludo
Nos alegra que te sea de ayuda David, ánimo con el proyecto 🚀💪
Habeis venido para quedaros. Enhorabuena y gracias x vuestras aclaraciones.
Gracias Jesús, aquí vamos a seguir dándole caña a la construcción 💪. Un saludo 👋
Un vídeo buenísimo, súper esclarecedor. Gracias!!
tengo seis cajas de azulejos y cuatro tapajuntas... ya me queda menos! xDDD
Ánimo, poco a poco 🤣
Yo te puedo regalar media placa de pladur, para ayudarte 😂
🤣🤣🤣🤣🤣
Jajajajajaja
Después de ver el video, siempre me surge la misma cuestión. Las personas que se pueden permitir comprarse una casa de obra nueva de 120/140M2 con 4 dormitorios, 2 cuartos de baño y un aseo están por el sur de Madrid capital en 300.000/350.000€, porqué por 100.000€ más no se hacen su propia casa a su gusto...???
Yo me he comprado una de segunda mano de 75M2, pero si económicamente pudiera me lo plantearía seriamente.
Enhorabuena por el vídeo, porque resuelve muchas cuestiones, me suscribo a tu canal Señor!
Muchas gracias y bienvenido 😁
Mil gracias por tus vídeos, una GRAN ayuda. Estoy enganchada a tu curso de albañilería y aprendiendo un montón. Tienes algún vídeo que explique o ayude a hacer uno mismo la coordinación de las distintas partidas? Estoy barajando opciones pero me tienta no ir por esta opción por el poco conocimiento que tengo del proceso. GRACIAS
Muy ilustrativo y de mucha ayuda para saber por dónde va la cosa , crack !! Gracias
Bueenas.
Buen video.
Si me permites creo que ese precio mas que por m2 de vivienda util seria por m2 de superficie construida que es mayor.
Soy arquitecto y muchas veces la gente viene con ese numero en la cabeza de los 1000 euros pero cuando le metes iva y otros gastos como gastos de seguros, gastos hipotecarios, registro propiedad, notario, por lo menos aqui en madrid estudio geotecnico, posible topografo, tasas urbanisticas, aparejador, primera ocupacion, boletines instalaciones etc se creen que le quieres engañar.
A demas de venir con ese numero en la cabeza junto con una imagen que suele ser de viviendas de diseño de un precio mucho mayor debido a la complejidad constructiva materiales etc.
Gracias Sergio por toda esa información, como decimos desde el principio de el video son cifras orientativas y pueden variar.
Un saludo 👋
Hola Emi, eres un profesional increíble y, sin conocerte personalmente, una gran persona. Sigue haciendo estos videos tan interesantes y de los que muchos aprendemos a diario, aún siendo profesionales del sector, como es mi caso.
Hola Paco, soy Javi, muchas gracias por tu comentario ☺️.
Seguiremos dándole caña a los vídeos, un saludo 👋
No se como llegué aquí pero buen video, solo me falta un trabajo estable para poder comprar mi primera casa 🥰
Ánimo y a por la tu primera vivienda 💪
Ay que buen dato, yo creí que si tenía un terreno podía hacer lo que quisiera.
Pues ya ves que no, está todo regulado, hay que saber de antemano lo que se puede hacer antes de adquirir un terreno.
Un saludo 👋
Qué tal una actualización o un vídeo especial dedicado al incremento de precio que han sufrido los materiales de construcción. Obras con precios cerrados se están parando por no poderse respetar los precios
doble todo y aqui tienes .
Estupendo video, ojalá lo hubiese visto antes de contruir mi casa, no había manera de que nadie te hablara claro. Te llevas muchos palos de imprevistos que no sabes ni que existen. Es muy caro , aunque creo que al final compensa.
Enhorabuena!
Gracias Ángeles ☺️
EXCELENTE TODO LO QUE COMENTAS PARA LOS QUE RESIDIMOS EN ESPAÑA Y DESCONOCEMOS LOS PRECIOS. UN CORDIAL SALUDO Y EXITOS
Gracias Jose!!
Enhorabuena por el vídeo
No cambies
Os lo digo de verdad amigos, aunque quede muy bonito, os puedo asegurar que la piscina es una gran equivocación. Más vale un jacuzzi todo tiempo. Lo agradecereis en todos los sentidos.
Tienes mucha razón, la piscina solo para quienes tengan muy claro que la van a usar muchisimo, si no es un gasto muy inecesario. un saludo Hugo.
@@ConstruyendoCasas Gracias por la respuesta. Aqui me tienes intentando adelantar un poco el trabajo para poder tomarme unas horas de vacaciones...Saludos, te seguimos atentos en tu canal.
Ánimo, y descansa lo que puedas!!
Excelente vídeo ! Enhorabuena
Fantástico vídeo como siempre 👏👏👏. Por otro lado imagino que conoceréis que están "de moda" las casa prefabricadas, cada día veo más empresas y con más variedad de acabados, modelos, personalización... ¿Qué opináis al respecto? Siempre te dicen que son más baratas a igualdad de calidades y que son mucho más rápidas de construir (no depende de que haga mal tiempo, etc...) Podría ser interesante sin conocéis ese mundo algún vídeo o reseña al respecto. Seguid así 💪💪💪💪
Gracias Jorge, pues conocemos el sistema y algo hemos visto, pero no lo hemos instalado así que no podemos hablar todavía con propiedad.
Cuando lo investiguemos más cuenta con un vídeo completo sobre el tema.
Un saludo 👋
@@ConstruyendoCasas Muchas gracias Emi, como siempre.
Muchas gracias por toda esta información. Para hacerse una idea aproximada la verdad que es genial. 👌
se te entiende perfectamente, un saludo. Agur
Gracias Tomas 😁
Q alegría ver vídeos como este q aportan al verlos! ! Estupenda explicación y claridad!
Nos alegra que te haya gustado 😁
Pedazo de video. Muy bueno. Enhorabuena Saludos.
Gracias Miguel 😁
Estoy a punto de empezar a construir una. Me ha servido mucho
Nos alegra que te haya servido 😁 un saludo 👋
Es un buen vídeo explicativo, pero creo que se te olvida una partida importante que puede suponer un pico, como es el cerramiento de la parcela, así como si es terreno urbano el acerar la cesión más las farolas que te pida el ayuntamiento.
Gracias por la información Manuel 👍
Excelente tus comentarios y consejos, gracias, un abrazo
Muy buenas, creo que en tu primer ejemplo, deberías matizar un poco de los metros cuadrados que se pierden en las escaleras, tanto en la planta baja como en la primera planta, metros que yo no consideraría como útiles de vivienda, a 5 metros por planta serían un total de 10, a mil €, 10000€, perdidos en escaleras, reduciendo la superficie útil a 110m2 útiles, esos 10000 hacen más factible una planta baja... Un saludo
Gracias por la info Abel, al final lo que intentamos con esto es dar una cifra orientativa para quienes piensan hacerse una casa, hay mil posibilidades y variantes imposibles de meterlas todas en un vídeo y hasta que su arquitecto les haga el proyecto no sabrán la cifra real.
Esto solo es algo orientativo. Un saludo y gracias por la aportación 👍
@@ConstruyendoCasas entiendo el significado del vídeo, solo quería aportar que las dos plantas traen gastos y pérdida de M2 que al final acercan más el precio y la comodidad de una planta baja, de todos modos es un muy buen video, felicidades
Yo estoy terminando la mía pero es significativamente más cara. El motivo principal es que es una casa de piedra, puesta a mano, y eso lleva muchísimo tiempo. Dos canteros poniendo piedra todos los días durante más de 7 meses.
Un gasto que no se menciona en el video es la urbanización si hay que asfaltar la calle y poner aceras, que es un gasto muy importante si tienes que hacerlo (más de 15k euros en mi caso) o el cierre perimetral de la finca si es un chalet independiente (que puede irse a 15 o 20k a su vez). También hay que aclarar que si el terreno no es plano puede haber que hacer muros de contención que suben el precio.
A quien se quiera hacer una casa le recomiendo que del precio inicial calcule un sobrecoste del 20%, porque al final el suelo que te va a gustar va a ser 12€/m2 más caro que el presupuestado, o el azulejo, o tal modelo de plato de ducha o de grifería, al final el acabado de los armarios te va a gustar lacado, o vas a querer poner luz indirecta de led en el salón o una vitrina, o poner domótica y motores a las persianas, o la piscina va a llevar cubierta.... Yo creo que solamente en esos detalles le he añadido a la casa más de 70k euros con los que no contaba. La jardinería es algo que yo recomiendo llamar a un profesional si tu finca tiene más de 400 o 500 metros, y que ta te monte el riego y también es un coste importante.
Y luego amueblarás la casa.
En resumen, que si una casa vale se presupuesta a 300k, hazte a la idea de que según avance la obra y elijas los acabados finales y añadas muro de cierre, jardinería y mobiliario, prepárate para gastar cerca de 400k.
Muchas gracias por toda la información Miguel, un saludo 👋
Las calidades hay que meterlas en los envolvente térmica, buen aislamiento de 12 cm, cuidado con los puentes térmicos y buenas ventanas (triple acristamiento) y dejarse de chorraditas rococo.
Ojo aislar por airlar sale caro, un buen estudio pero si invertir en eso y cuidar la ejecucion es inversiom de futuro
@@luagteasesora5336 aislar por aislar? 12 cm de lana de roca en la meseta, cuidar los puentes térmicos (cantos de forjado, jambas de las ventanas,...) y unas buenas carpinterías con rotura de puente térmico y triple acristalamiento es lo mínimo que para cumplir el CTE se despacha. Mucha obra nueva peca precisamente de lo contrario. Cuidar la envolvente térmica nunca es aislar por aislar, siempre saldrá más caro no hacerlo por confort y por economía.
@@javierin6670 sii estoy totalmente de acuerdo pero creo que hay que ver cada caso. Depende si estas en Canarias o Sevilla o el Soria. Hay gente que no se puede permitir economicamente todas las opciones pero si puedes valorar el conjunto que mejor se adapte a ti.
@@luagteasesora5336 hablo de la meseta. Me imagino que tb estás hablando de reformas, yo empezaría cambiando las ventanas, si vas directamente a las empresas de carpintería metálica y pvc puedes encontrar precios muy competitivos si sabes buscar.
@@javierin6670 hablo de todo en general, no hace falta 12 cm de lana de roca para cumplir CTE, y hay mil otros sistemas. Al final es detallar en el proyecto cuando de eficiente quieres que sea tu vivienda. Pero si con mis clientes lo primero y mas sencillo que aconsejo en reforma es ventanas pero como DF en obra nueva te peduo decir que puedes encontrar distintos sistemas y calidades. Si buscas una Passivehouse adelante pero no todos se la pueden permitir. Eso si en puentes térmicos no puedo estar mas de acuerdo contigo.
Qué majo eres! Gracias por tu explicación :)
Lo de ahorrar me hace gracia. El proyecto define los mínimos obligatorios por el CTE.
y???? eso no quita que tu puedas ahorrar....
@@gonzalovaldivianovajarque4968 no puedes ahorrar con los mínimos que marca el cte.
La info es muy útil. Gracias por el vídeo
Fenomenal video si señor, yo estoy mirando Eurocasa sistema prefabricado de presupuesto es más o menos igual......Pero tarda la casa 6, 7 meses y de obra tradicional me dicen que como mínimo 24 mes si todo va bien!!!!
Hola Miguel, nosotros tardamos con una cuadrilla de 4 en hacer una casa entre 4 o 5 meses.
Las de sistema prefabricado las hemos visto pero no las hemos trabajado.
Un saludo 👋
El tiempo medio total todo , todo, todo, 10/12 meses es lo mas común
@@ConstruyendoCasas Qué pena q no nos podáis hacer nuestra casa de un pueblo de Burgos... Me encanta la nobleza de tu discurso. Trasmites seguridad y tranquilidad. Un saludo 👋🏼
@@josuneuruena2586 cierto lo mismo he pensado, que pena barcelona quede lejos de Graná
Finalmente elegiste eurocasa? Yo también les tengo fichados pero han subido los precios 2 veces ya este año!!!
Maravillosamente bien explicado todo, muchas gracias!!!
Joder, mil gracias! ha sido una pregunta que siempre me he hecho, mejorate!
Nos alegra que te haya servido y gracias Alonso, es alergia en un par de semanas como nuevo.
Muchas gracias por el vídeo. Das información de mucho valor!