「売主物件につき仲介手数料無料」はトクなのか

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「売主物件につき仲介手数料無料」というフレーズを見かけることがありますが、単純にトクでしょうか。なにかデメリットはないのでしょうか。
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#仲介手数料無料 #不動産購入

[@uram3579]

他社で購入額1340万円不動産評価額約200万円の物件を購入し、その不動産会社提携の司法書士に登記してもらったのですが、免許税を含めた登記費用が166,900円でした。
税金部分が評価額の2%なら登録免許税は4万円程度になるのでしょうか。だとしたら今回の登記費用は割高だったのかと少しモヤモヤしております。

[@株式会社ロータス不動産]

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★春日秀典プロフィール（ロータス不動産代表）
・2010年から（株）ロータス不動産代表。早稲田大（法）９５年卒。ヤマト住建（株）等ＯＢ。宅地建物取引士、公認不動産コンサルティングマスター他。在学中は早大英語会に所属。
twitter.com/hidek70

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その後、諸費用計画を分析させていただき機会がありましたが、気になる点もありました。
登記費用です。
登記費用は課税と司法書士報酬で成り立ちます。売主であれば正確な課税情報を持っているはずなので、正しく予測がすることが可能です。
登記費用のうち「司法書士報酬」については調べることが難しいので、バックの温床となることがあります。
売主業者の場合、他からの目が入らないので、独占状態となります。そのような状況での個人バックという可能性は、よく聞く話です（会社は関与していない）。すこしうがった見方ですが、そういうことは気にしないとならないないと感じます。