대한민국 부동산 폭락론은 현실이 되는가 (돈의 감각을 키우는 분석)
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- Опубликовано: 23 сен 2024
- 2020년에 한국 경제는 어떻게 될까요?
내년 부동산 가격은 폭락한다고 하는데, 정말 그럴까요?
대내외적으로 경제 환경이 급변하고 있습니다.
과연 한국 부동산은 어디까지 왔을까요?
출처: 돈의 감각, 이명로(상승미소)
이 영상은 비즈니스북스의 허락과 지원으로 만들었습니다.
비즈니스문의: thebetterlifetv@gmail.com
이명로, 상승미소, 돈의 감각, 돈 센스, 부동산 폭락론, 부동산 가격, 경제 위기
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큰 돈을 벌 수는 없었지만 어처구니 없는 선택으로 돈을 날리는 것은 막을 수 있었습니다.
전세는 부채 비율에 포함 안되는부분도 많습니다
부채는 2.6배 그이상일것입니다.
책 에 대해 더 알아보고 싶다면?! → coupa.ng/bqOPxL
책 내용 중 다른부분은 모두 동의하는데 '돈=Money'과 '통화=Currency'의 개념을 교묘하게 섞어놓은 부분이 거슬리네요.
책에서 돈이라 설명한 내용은 진짜 돈(Money)의 성질의 것이 아니라 '신용화폐 시스템'에 안에서 돈을 대신한 '불환화폐' 로 국한했을 때에만 맞는 말입니다.
안그래도 읽어보려고 주시하던 책인데 바로 구매 완료했습니다!
언제나처럼 영상 재밌게 잘 시청했습니다. 감사합니다!
건국이래 국민 소득은 가장 높은 데, 집을 주로 살 20대 중후반 ~ 40대 초중반은 역대 가장 가난합니다.
그냥 지켜볼 따름이지요. 트럼프가 좋아하는 말 대로 : Let’s see what happens.
그런데, 생산 가능 인구가 2017년부터 감소 하기 시작했네요... 그나마, 우리나라 은행들이 원체 보수적인 담보 대출 정책을 사용하니까 ( LTV 50% 이상 안해줌, 그나마 이것도 최근에 40% ) 이 2가지 하락 vs. 버티기 인자가 앞으로 어떤 현상을 부동산 시장에 가져올지. 궁금해요...
부동산의 기준이 언제나 서울 아파트라는게 아이러니죠 그냥 빌라나 주택 지방아파트는 그렇게 비싸지 않아요 전 일단 서울 아파트의 담보 대출의 이자만을 급격히 올리면 어떻게 될지 두근두근 하네요 ㅎㅎ
부자들이 아파트투자를 떠나는순간
폭락이시작됨
아파트가 뮤조건오른다는 믿음이
사라지는순간이 오면 끝
사실 젊은사람중에 서울이파트를 자기돈으로
살사람이 몇이나될까요?
인구도줄고 구매력도줄기에
현재 집사는 젊은이는 부모 도움받아사는것일뿐
양극화는 더 심해질거임. 아직도 젊은이 타령하고 있네ㅎㅎ
@@soithoth 양극화 가즈아~~
평생 은행 노예생활ㅋ
@@쏨땀-g3y 공감
평생 월세보다 평생 은행노예가 나은거 같다
부동산 오래전부터 떨어진다고 했는데~~ 안떨어질 것 같아유~
감사합니다~!! 건강하세요
쉽게 설명해 주셔 감사합니다 ^_^
팩트 - 내가사면 떨어짐..
ㄴㄴ오름
경제나 주식이나 사회적인 개념도 한방향으로 가는경우는 없다 부동산도 충분이 상승했고 대분분 비싸다고 생각하고 있다 그래서 사이클상 내려가는것은 당연하다 작은이유는 말작난일뿐이다
문제는 100프로 올랐는데 10~20프로 떨어지면 과연 하락이라고 할수있을까요????
깔끔한이미지 정성스럽게준비한
교육자료들이 보는사람들에게 큰배려와 성실함으로 전달되어 너무나 잘보고 갑니다 해박한지식과 폭넓은정보에 깊은 감사를 올립니다 감사합니다^^
일본도 버블 꺼졌지만 도쿄는 비쌈.. 인구도 줄고 있지만 인구의 수도권 집중이 더 심화되고 있음.
도쿄는 하도넒어서 구마다 집값이 천차만별
그건 잘못된 비교임. 버블전후 가격으로 비교햇을때. 일본도쿄중심가는 미나토구 치요더구 시부야구 top3만 해도 강남과 비슷 APT 현재 평당 7000만전후 버블당시 평당 당시가격1억5000만원이던 지역임. 그당시 ㅋㅋ92년 1억5000만과 지금의 7000만원의 가치는 최소 4배는차이남. 그럼 6억짜리가 7000만원의 가치로 진행중이라는건데. 그럼 실질 가격차이는 9배에서 10배임. 이게 부동산쟁이들 구라와 함정임. ㅋㅋ 당연히 바닥으로 내려꽂은 부동산이 올랏다고 그게 오른거임? 너무답답해서 알려줫음. 참고로.나도 집.땅.건물 종부세 대상자지만. 지나치게 과평가된건 인정함. 그러나 너무 앞으로 오를거다라는 특정지역만 오를거다라는 생각은 접어두길.imf만해도 강남부터 박살낫음. 그게 현실임.
님하 도쿄는 도입니다. 시가 아니에요
한쿡으로 따지면 도쿄와 서울을 비교하시는데
도쿄와 서울 + 경기를 비교해야죠
윤시완 아 맞네요. 제가 너무 대충 말한듯
@@brohash4168 더불어 도쿄가 밀집지구에 사람이 몰리기에 집값이 올라가는 이면에는 주차장의 확보가 어려워 출퇴근 자가용 사용이 어려워 외곽으로 빠지지 못하는 점과 환승한번만 하고 조금만 길게가도 작살나게 끝내주는 살인적인 교통비 때문이기도 합니다. 그래서 중심지역에서 월세 몇만엔 더 줘도 외곽지역 사는거보다 낫죠.
반대로 한쿡은 분당에서 강남까지 아주 값싸게 직통이요. 자가용 활용도도 아주 높지요. 한마디로 도쿄 중심지역 주거용 부동산 가격만큼 서울 중심지가 유지될거라는 건 일본 현실 반영은 1도 없이 하는쥐뿔도 모르는 얼라들의
헛소리라는 거죠.
고로 한쿡은 중심지역 집값 대비 외곽 지역 집값 가격차이가 일본처럼 다이내믹하진 못한다는 겁니다. 버블이 빠진 이후의 실수요에선 말이죠.
부동산이 오른다는 말보다 돈의 가치가 떨어진다고 보는 게 더 맞음
현 경제체제에서 물가가 소폭이라도 상승하지 않으면 안되기 때문에 돈의 가치는 점점 낮아짐
따라서 부동산은 우상향일 가능성이 큼
또한 우리나라의 경우 기득권의 자산 대다수가 부동산(서울)으로 이루어져있어서 정책적으로 부동산(서울)이 떨어지기는 쉽지 않다
이분꺼 진짜 너무 유익하고 많이 배우네요. 감사합니다. 지금까지 영상들 정주행중입니다.
인구가줄어드니 건물이 필요없어짐 다만 아주 좋은 ...밀집지역만 남고 거품빠짐 물론 그렇다고 집구하기가 쉬운것아니지만 반대로 임대료료 돈버는시대는 감
서울 특히 강남이 그렇게 되겠죠
흑두루미 서울 강남이 가장 살고싶은 곳인데 무슨 원리로? 행복회로 오지고요
@@마이클셈벨로 아주좋은 밀집지역만 남는다 라는거에서 서울 특히 강남 이라고 한거에요...
간과하는 게 있는게, 폭락론 푸는 사람들도 유튭으로 돈 벌려고 그러는 거에요... 사람들은 보고싶은 걸 보니까. 그리고 폭락의 폭은 아무도 말 안하죠... imf때 부동산 가격이 사상 최대로 폭락 했는데 그 폭은 15% 정도로 추산됐습니다. 폭락한다고 지금 서민인 당신들이 강남에 아파트 척 사고 부동산 부자들 망했다며 낄낄댈 일 생길 거 같나요? 꿈들 깨세요...
동감입니다 폭락론자들이 무감각한 부분인데 탁월한 일침에 무릎을 탁탁탁 치고갑니다!
폭락론자들은 하락하면 이제부동산끝낫네 떨어지는걸왜삼? 이러면서 집안삼ㅎ
부동산이 계속 오른 이유 정권적으로 미뤄줌 울나라 경기부양책중 하나가 건설업으로 경기 부양하는거라서 계속 미뤄줌. 미래 세대한테 부담을 떠넘기면서 경기 부양한거임.
부동산이 오르는 근본적인 이유는 총통화량 M2가 늘어나기 때문입니다. 부동산뿐만아니라 주식, 생활용품, 버스비등 왜 다 올라가는 걸까요? 이부부은 M2 가 늘어나기 때문입니다. 화폐경제시스템의 원칙과도 같습니다.10년 전 짜장면 값이 왜 올라갈까요?
사실 부동산이 가격이 오르는게 아니라 엄밀히 화폐가치가 떨어지는 겁니다. 앞으로 부동산은 계속 오릅니다. 왜냐면 한국은행뿐만아니라, 연준, 일본, 유럽등 모든 나라에서는 7~8% 수준으로 화폐를 추가적으로 찍어내기 때문이죠.즉 M2가 늘어나기 때문입니다. 물론 M2와 통화의 유통속도에 따라 일시적으로 떨어질수 있지만 과거 30년간 한국은행 통계를 보면 우상향입니다.
부동산의 가격은 크게 GDP/M2/정책에 의해서 결정됩니다. 정책도 무시하지 못하지만 과거 이력을 보았을때 시장을 이길수는 없습니다. 이게 경제화폐시스템의 원리입니다.
JI YUN KIM 노노 부동산이 올랐기 때문에 물가가 올랐던거임 부동산은 허수임 총통화량은 부동산 가격에 비해 많이 늘지 않았음 부동산은 떨어지게 되어있음
일시적으로 떨어질수는 있으나, 계속적인 우상향입니다.^^ 그리고 물가는 적정수준에서 올라야 합니다보통 인플레를 2%를 보고 정책을 수립합니다. 그래야 소비와 생산이 이루어집니다.
그리고 부동산이 올라서 물가가 오르는 것이 아닙니다. 09.1~18.6월 통계로 보았을때 근 10년 동안 전국집값은 23.2% 올랐습니다. 목욕비 40.7%, 학원비 40.2%, 이발료 39.4%, 택시비 31.6%, 자장면 가격 29.4% 올랐습니다.
동기간 통화량 M2는 78.8% 올랐습니다(년 7~8%) GDP는 동기간 52.7% 증가했습니다. (한국은행 통계자료)
여기서 핵심은 M2입니다. M2가 늘어나니 각종 물가가 오르는 거죠. 화폐경제에서 인플레가 발생되는 원리입니다.
JI YUN KIM 집값2프로랑 생활물가 2프가 같은게 아닙니다 지금 지방은 집값 안정화가 서서히 오고 있습니다 노무현이 주요도시는 실패했지만 지방 부동산은 잡았습니다
물론 집값 2%하고 생활물가 2%의 체감은 틀립니다. 이부분은 동의합니다.그리고 지방 집값이 잡힌게 아니라, 집값의 오르는 속도차입니다. 최근 5년동안 주택가격 상승률을 보면 당연히 수도권이나, 경기권이 타지방대비 높습니다. 그리고 부동산의 가격 함수는 G,M,P로 결정됩니다.
큰 매크로로 보았을때는 3가지 변수로 보면 될듯합니다.여기서도 소인자들이 있지만 너무 미시적으로 보기 때문에 거기까지 모든것을 고려하기는 어렵고,G 경제성장률 / M 총통화량 / P 정책에 의해서 결정됩니다.
경정성장률은 현재 2.0% 안팎(19년이 아직 지나지 않았지만 예상치)입니다. 총통화량 M2 상승율은 7~8%도 상수로 보시면 됩니다. 경제정책은 비시장성 정책입니다. 제가 부동산을 보는 매크로는 크게 상기 3가지 함수로 보고 있습니다.
부동산 가격은 Min을 보았을때 2.0 정도, Max를 보았을때 7~8% 상승요인이 있습니다만, 인플레를 감안한다면 19년 한해는 약보합정도 되겠네요. 20년은 아무래도 GDP 목표가 월드뱅크나 IMF에서 보는 수치는 2.4% 정도 예측하니 19년 보다는 조금 나을 듯합니다.
그리고 꼭 알아야 할점은 집값이 잡았다고 좋은것이 아닙니다. 현재 우리나라 총 부동산 자산은 1.3경입니다.우리나라 주식시장은 (코스닥 포함) 1.7천조 내외입니다. 유가증권 X 9배 정도 되는 규모입니다.
집값이 동일하다면 보통사람들은 집을 안삽니다. 살이유가 없죠. 내년에도 동일하고, 내후년에도 동일하고~~그렇다고 볼때 1.3경이라는 돈은 유통속도가 현저히 줄어들게 되겠죠.^^ 한마디로 돈의 동맥경화가 일어나는 점입니다.
이런 현상이 디플레입니다. 돈을 아무리 찍어서 풀어도 경제가 잘 안 살아 납니다. 유통속도가 문제죠~
이런관점에선 본다면 부동산도 현 저희 나라 경기 침체(디플레 초입) 원인중의 하나입니다.
부동산 버블은 서울을 얘기하면 안됨..쓸대없이 수요도 없는곳이 덩달아 오른 지방 도시들이 버블 이지 수요가 있는곳은 이유가 있는거임 쓸대없이 오른게 아니라..당장 징징대는 인간들 부터도 서울 강남 살고 잖아 왜? 회사근처 주변상권 인프라 누가봐도 살고 싶잖아??내가 살고 싶으면 남들도 살고싶어ㅋㅋ그래서 값은 오르는 거고 이게 당연한 논리 아닌가??이게 어려워?? 버블은 수요가 없는곳이 빠지는거다 분명 버블은 무너질거야!!수요가 없는곳이..
서울 부동산은 부동산이 아닙니다. 금, 달러, 엔화 같은 안전자산 같은 것입니다. 그러니 부동산의 관점으로 접근하면 해석이 안됩니다. 사실 이미 정부의 부동산 규제 정책은 성공했습니다. 실질적으로도 "부동산"인 서울 외 아파트 들에게요.
ㅋㅋㅋ그 삼성연구소연구원이 어디사는지 무슨부동산을 가지고잇는지는 모르지?ㅋㅋㅋ
부동산도 가격이 떨어집니다...그런데 결국은 우상향하고 있습니다...돈의 가치 하락 보다 부동산의 가치 하락 속도가 느리기에 부동산은 가격이 떨어져도 돈으로 가지고 있을때보다 돈을 버는 겁니다...그리고 부동산을 이용해 어떻게 돈을 버느냐가 중요합니다...지금은 과거와 달리 무작정 시세 차액만 보고 거래를 하는것 보다 부동산을 이용한 임대사업이나 다른 여러 루트를 이용해 돈을 벌어 가는지가 중요한것 같습니다
@9년남았다 님말대로 20년 전부터 일어나고 있는 일임..근데 가격이 떨어지는 곳은 떨어 지고....가격 오를 곳은 오름....입지를 따지지 않으면 님 말대로 어느시점에 가격이 떨어지겠지만 우리가 생각하는 소위 누구나 살고 싶어하는 노른자위 땅이 가격이 떨어질 일은 없음... 결국 돈은 오를곳으로 몰릴것이고.. 언젠가 저 노른자위 땅이 가격이 떨어지면 사야지 라고 기다리는 사람들은 평생 기다리다 인생 마감함...
맞습니다. 서울부동산과 지방이나 수도권을 같은 부동산이라고 볼 수 없지요..결론은 서울 부동산은 화폐가치가 하락하기 때문에 그 이상으로 늘 오릅니다..
제가 서울아파트를 부동산이 아니라 금, 달러와 같은 안전자산으로 해석 해야 된다고 말씀드리니까, 무슨 서울 부동산은 무조건 오른다고 받아들이는 사람들이 많습니다. 근데 제 말씀의 요지는 현재 서울 부동산은 심리적인 요인이 크다는 말입니다. 절때 떨어지지 않는 다는 말이 아닙니다.
태어나는 순간 부터
불공평한게 우리 인간세계다.
누구는 고관대작의 자녀나,
누구는 갑부의 자녀로 태어나지만...
또 누구는 가난하고,
또 누구는 물질이나 명예로써 볼품없는 가정의 자녀로 태어나거나...
심한경우 태어나는순간 고아 이거나 장애를 가지고 태어나기도한다.
허나
국가라도
공정한 사회 만들자고
소속국민들 세금의무 병역의무를 지며 살아간다.
요즘 청년들
취업 힘들어 많은수가 공무원 시험에 올인하고
결혼도 하지않고
출산률 역시 현저히 낮다.
"정부가 제대로된 "복지" 정책을 시행하려면..."
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사지육신 멀쩡한 청년들에게
자생력 상실시킬수있는
백수연금같은거 지원하면 않된다.
불특정 다수에게 지급되는 복지정책 전면 폐지하고
세금 내지않는
외국인에대한 복지정책이나
정부지원 줄이고
완장들 쌈지돈 쓰듯 남발하는 특활비 줄이고
정부가 지원하는 쓰잘때기없는 대학수 줄이고
월차도
휴가도
상여금도
체력단련비등 각종 수당도 없는....
자국민,
비정규직,
소위 3D업종,
일용직 생산직 종사자,
소외계층들에게
최저시급 1만원으로 인상하고.
임금 인상분에대한 금전적 부담을
고용주에게 전액 부담 시키지 말고
쓰잘떼기없는 예산 틀어막아 남는 예산으로
"국가복지 차원" 에서
고용주들에게 지원하고
영세 소상공인들에게 지원해야한다.
그나마 작은 금액이라도
"정규직"은 살만하지않는가?
상여금도
체력단련비도
그외 잡다한 수당도
월차도
휴가조차도 없는
소위 소외계층 비정규직 일용직 위해서
최저시급 올리라 했더니...
정규직이며
연봉8천 이상받는 귀족노조원들이
각종 수당에... 상여금에...
시급인상분 산정해서 임금 올려달란다!
나라 떠나 해외에서 제조업하는 기업들
우리나라 돌아와서 일자리창출에 기여하려면
도를 벗어난 노조들의 행위는 엄히 처벌 되어야하며
법도 새로이 만들어야한다.
그리고 정년보장되는 공무원의 처우도 현재보단 낮추어야한다.
공무원은 국민세금으로 급여받는 공복 즉 봉사직이다.
나라가...
국민이...
경제적으로나 안보적으로 힘든 이싯점에도
어떤 근거의 보너스 성과급을 책정하느냐?
최소한 국가와 국민을 위해 봉사한다는
소명의식 있는 사람들이 공무원 해야하며
봉사직이 대다수 국민들 우위에 서면 않된다.
공무원연금이나 사학연금 등도
나라 주인이라는 일반 국민 연금과
동일한 대접받는 연금개혁또한 시급해 보인다.
2014년 기준으로
인구 1억2천만명 일본도 공무원수 3십만명에 불과한데
우리는 이미 백만명 넘어선지 오래다.
열명중 한명꼴로 공무원 만들어 나라 망쪼난 국가가 그리스다.
중요한것 하나더 말하자면...
남자는 군복무자!
여자는 출산자!
본인 또는 그 배우자에게
취업가산점 주는 제도 만들어야된다.
공무원이건 공기업이건
세금 투입된 모든 사업장에 적용되어야한다.
그러면 자연스럽게
출산율 높아지고
실업률 상당부문 해소되고
군복무 회피자 줄어든다.
모든 법은 국회의원들이 만든다.
이땅에 태어난 모든 국민들
극단적 빈곤층 없애고
착하고 성실히 살면
잘살지는 못해도 먹고 사는것 만큼은
지장없는 국가 만들어야할것아닌가?
허나
자국민 소외계층들이 살만한 법 발의하는것보다
제 밥그릇만 챙기는것에 우선하고
제 자녀나 배우자 미국보내고
해외 영주권이나 이중국적 만들고
재산 해외로 돌리고
자유대한민국을 소위 헬조선 만들어놓고
자신은 이 땅에서 벼슬짓꺼리하며
더러운 정쟁 만들어
전 국민들 이념으로 사분오열 분열시키고
소속국민들 불안하게한다.
여나 야나 마찮가지다.
집권당이 늘 노래부르듯 하는말.
기회는 균등하고 ?
절차는 공정하며 ?
결과는 정의로워야한다 ?
정말로
모두에게 균등한 기회가 주어지며
모든절차 과정이 공정하며
모든 결과가 정의롭습니까?
내눈엔 아니올시다~!
사람이 먼저다 ?
말만 하지말고
세금내는 자유대한민국 국민들이 우선이되고
자유대한민국이 우선이되는...
그런 국가 만들어주시길 바랍니다.
이런 사회가 오기전에
현재의 삶이 힘드신분들은...
세상 원망 말고
국가나 사회 원망 하지말고
자신을 명확히 아는 시간을 필히 가져야합니다.
내가 어떤 달란트를 타고났으며...
나의 살아온 이력은 어디쯤인지...
내가 언제쯤 좋고 나쁜시기의 대운을 타고났으며...
현재의 나의 모습.
즉 형상은 어떠한지도
극히 객관적인 시각으로 자신을 볼수있어야하고 평가할수있어야합니다.
평가로만 그치지말고
스스로를 담금질하고 변화시키는
실천이 동반되는 시간을 가져야합니다.
불평 불만이 인생 나아지게 만들지 않으며
맹목적인
특정 종교 추종이나
특정 정치인 추종이
인생 나아지게 만들지않습니다.
맹목적 추종은
허상의 꽃길 걸으며
스스로
맹신하는 대상에 대한
즉
맹신하는 특정 청치인이나
맹신하는 특정 목사나
맹신하는 특정 주지
맹신하는 특정 무속인... 등에 대해
스스로 노예의 삶 만들뿐입니다.
차갑고 객관적이고
지극히 이성적인 눈을 가져야 합니다.
남탓 하지말고
남과 비교하지말고
허상같은 꽃길 걷는 망상 버리시고...
나태와 태만으로
현재의 자리보다 더 아래로 내려가는 삶을
만들지않길 바랍니다.
어짜피 인생은 고단한 전쟁과도 유사합니다.
나의 모든 실천이
업 이 되고
그 업이
나의 후천적 관상을 형성하는것임을 알고
항상 입가에 미소 만들고
타고난 달란트 찾아서
누구나 존재하는 최상의 그 때를 위하여
매진하는 일상이 되길 조언합니다.
세상 모든 일에는 때가 있고
누구나 타고난 그릇내에서
흥성하는 시기는 반드시 있습니다.
힘든시기 견디는것도
재능이고 내공입니다.
세상 계급은 돌고 돌며
왕후장상의 씨가 따로있지않듯
흙수저 물고도 최상위 될수 있습니다.
사주는 징조에 불과하나
관상이나 행 은 현상을 만듭니다.
한마디로
실천한 형상되로
생긴되로 산다는 말입니다.
다만!
타고난 범주 벗어나면 필히 맞는다는걸 아시고...
내 글이 조그마한 도움이 되었길바라며...
긴글 읽어주셔서 대단히 감사합니다.
"힘든시기 견디는 것도 재능이고 내공이다"
매사에 지혜로워야 한다 로 새기겠습니다.
좋은 말씀 감사합니다^^
이명로님이 신용통화사회에 대해서 정말 자세하게 알려주십니다. 돈의감각도 얼마전에 발간하신것 같은데 한번 읽어봐야겠네요
좋은 정보 감사합니다~!^^
적극 동의 합니다.
그놈의 타이밍에 속지맙시다... 10년전부터 부동산 하락은 기정사실 이였음을.... 정확한 포인트를 모를뿐이지
주택 가격은 경제 성장의 결과죠. 시장의 자본을 어떤 형태로 키핑하느냐에 따라 가격이 출렁 거립니다.
현재 가장 불안한 것은 금리이지만 거시 경제 상황이 핵심 변수입니다. 따라서 쉬어갈 수는 있지만 폭락은 없습니다.
경제이야기 듣다보면 돈이 살아있는거 처럼 느껴짐
그 돈을 쓰는 존재가 살아있는 생물인 인간이니 그렇지 않을까요? 어찌되었든 인간의 의지가 들어가 있으니까요.
옛날 어른들이 그랬음...돈에 귀가 있다고...
염병들
절대 가치인 금도 오르락 내리락 합니다.
당연히 통화량과 국제 경제(기대)상황에 따라 오르락 내리락하죠... 경제지수에는 수십가지 독립 및 종속변수들이 존재합니다...
버블터져도 결국 서울집은 회복한다고 봅니다. 돈있는사람이 결국 승자...경제폭망과 인구감소로 봐도 결국 심화되면 기존 인프라가 잘 되어있는 곳으로 밀집될 수밖에 없더라고요. 작은지역은 버려지는 식으로
대폭락으로 터지고 난 뒤에 회복이 가능한 건 서울이라는 말이죠~ 지금의 가격대를 회복한다고 보는건 아닙니다.
그렇게 2년이 지났고 부동산 값은 아직도 오르고 있다
지금 보면 신도시 및 서울 지역 광역시 빼고는
아파트값 하락 할것이라 예상 합니다
즉 수요가 몰리는곳만 부동산이 올라가는 거죠
지금 출산률 보면 답나오지 않나요 아파트는 넘쳐나고 인구는 줄고 떨어질수 밖에 없는거 같아요
디자인뷰 지방은 해당됩니다만 서울은 해당 안될듯해요
인구가 줄면 사람들은 서울로 몰려듭니다. 이유는 먹고 살기 위해서. 서울을 포함한 일부 수도권은 오르고 인프라가 낙후된 타지역들 부터 매우 빠르게 떨어질겁니다.
@@desigbohn2595 서울로 몰려드는 것도 현재는 맞지 않는 이야기 입니다. 서울은 천만명 아래로 떨어진지 오래되었고 경기지역으로 옮겨가는 추세입니다.
설사 지방에서 서울로 가는 상황이 과거 현재 미래일지라도 앞으로는 상황이 다릅니다.
지방의 젊은이들의 숫자가 줄어있는 상태에서 서울로 간다고 해도 과거보다 더 적은 젊은이들이 서울을 갑니다.
간단히 말해서 이미 많은 젊은이들이 서울과 대도시로 몰려갔고 앞으로는 지방에도 갈만한 젊은이가 점점더 적어서 가속화를 하려해도 절대적인 숫자가 적습니다.
비율은 늘겠지만 숫자는 늘지 않겠죠
@@김종현-q3l 맞는말 LH에서 죽어라 신도시를 만들어내고
신도시는 초반에 많이 싸고 교통편도 좋으니 젊은사람들이 서울주변 위성도시로 퍼져나가는 상황
그리고 그 대부분이 1인가구거나 막결혼한 사람들
문제는 그다음이없다는거 인구감소가 심해서 ㅠ
태어나는 사람은 많은데 사망자는 감소 하면 인구가 늘어나는 것이지 감소하는것이아니에요
무리하게 대출 받아서 투기한 사람들 언제까지 버틸 수 있을까? 경기가 밑바닥인데 소득이 언제까지 받쳐줄까? 서서히 도미노처럼 파산할듯
영상 감사합니다
몇 년 전까지만 해도 대출자격 요건을 대폭 줄여서 너도나도 대출 받아서 집을 샀죠
그때 부채가 어마무시하게 증가했습니다
부채가 엄청나게 증가했다는건 버블화가 가속되었다는 뜻이겠죠
부동산 제제하고 대출자격요건 상승 시켰지만
버블은 느리게 느리게 계속 진행 중이죠
쥐디피 대비 자산을 보면
얼마만큼 위험한지 아실 수 있을겁니다
그리고 한국같은 나라는
주변국이나 미국 경제에 엄청난 영향을 받습니다
상상도 하기 싫지만
미국이 양적완화 하는 순간
우리나라는,,,, 어후,,,
살아남기 위해서
경제 공부 열심히 하겠습니다
영상 감사합니다!!
감성변태
건설사에서 도박장을 만들고
은행에서 도박자금 빌려주고
투기세력들이 판돈을 올렸죠
한가지 보이는 것은 우리나라는 일본을 그대로 따라 가고 있다는것. 인구감소 초식남 뭐 이루 말 할 수 없죠. 일본에서 일어나면 10몇년후 한국에서 그대로 일어났습니다. 근데 부동산 거품이 꺼지는 일은 안일어 날거다??? 버블붕괴는 반드시 옵니다. 그때가 언제일지도 우리는 다 알고 있습니다.
폭락은 당연히 오는데 정확히 언제인지가 중요함 안그러면 의미없음ㅋㅋ
기회 줄때 먹고 튀는 자가 승리자. 근데 팔 기회. 사 줄 호구가 내 차례까지 올까 이 것 부터 고민해야.
영상 재미있네요~ 경제는 어려운것 같아요
그거 기다리다가 20년을 집없이 살래?보니까 가격이 안오르면 안오르지 폭락 하지는 않을꺼 같다.
울산은 학군이 좋거나 신축 아파트 같은 경우는 약간의 하락세이고 오래된 아파트는 전체적으로 많이 하락 했어요 인구도 점점 줄어들고 경제도 않좋고 지방 부동산은 떨어질 가능성이 높지 않나 생각이 드네요
2023년6월 현재 이영상을 보니 더욱 의미심장하네요!
뭐 살면서 미래가 확실한적있음?
Imf때도 줄줄이도산 나는데
정신차리고 살놈은 살고
못사는놈은 못산다
저출산으로 인해서 집값은 무조건적으로 떨어집니다.
물론 사람이 없는 지방만요.
수도권과 서울은 계속해서 오를겁니다.
사람이 계속 모이거든요.
게다가 아무리 저출산이라고해도 1인가구가 늘어남에따라서 저출산에 의한 부동산 수요 감소를 상쇄해준다고 보여집니다.
이주호 이게 맞다..
아파트 가격은 조정옵니다
1인가구는 현재아파트를 대출받아 이비싼가격에 사서 가격을 받쳐줄 계층이아니죠..요즘 실거래없는 이유
인구수와 부동산의 관계는 연관성이 없습니다. 북유럽 국가 노르웨이나, 스웨덴, 영국등은 인구수는 줄어드는데 집값은 왜 올라갈까요? 부동산과 인구수를 연결하자면 세대수에 의해서 결정됩니다.과거 대가족 사회에서는 집한채로 해결되었지만, 현재 1~2인 가국 사이에서는 집의 수요가 2채~3채가 되는 거죠~옆나라 일본만 보아도 집값은 우상향입니다.
집값은 계속적으로 오릅니다. 오르는게 아니라 화폐가치가 하락하는 거죠. 각나라에서 M2총통화량이 늘어나기 때문입니다. 집값만 그럴까요? 짜장면값, 생필품, 교통료 10년 전에 비교에서 다 올랐죠? 이게 화폐경제 시스템입니다. 화폐는 계속적으로 찍기 때문에 늘어납니다. 늘어남에 따라서 화폐가치가 하락하는 거죠~ 엄연히 집값이 오르는게 아닙니다.
@@jiyunkim8377 그건 일반적 상황이죠
당연히 화폐가치 하락에 물가상승 맞아요
지금 집값은 몇년간 두배~3배 가까이 올랏죠... 이런가격이 자연스러운 인플레이 의한 건가요? 투기수요 유입이죠..
일본 ,미국도 거품 꺼지며 폭락햇어요
우리 나라가 예외인가요? 더취약 할겁니다
최근 짒값은 몇녁간 두배~3배 오르지 않았았습니다. 이렇게 된다면 우리나나라는 하이퍼 인플레이션으로 벌써 리세션 왔겠죠.
09.1~18.6월 통계로 보았을때 근 10년 동안 전국집값은 23.2% 올랐습니다. 목욕비 40.7%, 학원비 40.2%, 이발료 39.4%, 택시비 31.6%, 자장면 가격 29.4% 올랐습니다.
동기간 통화량 M2는 78.8% 올랐습니다(년 7~8%) GDP는 동기간 52.7% 증가했습니다. (한국은행 통계자료)
여기서 핵심은 M2입니다. M2가 늘어나니 각종 물가가 오르는 거죠. 화폐경제에서 인플레가 발생되는 원리입니다여기서 M2는 10년동안 80쯤 %늘었습니다. 이에 비해 부동산은 23% 늘었습니다. 이정도 수치면 적정수준입니다. 많은 분들이 잘못 알고 있는 부분이 지금 부동산이 폭등해서 문재인 정권이 반시장적 정책을 쓰고 있다는 부분입니다.
제가 부동산이나 주식의 적정 수가로 평가하는 매크로로 볼떄는 적정보다 살짝 아래입니다.(부동산가격 상승률+주가상승률)/2= (GDP상승율, M2총통화량, GNI)/3은 등가 함수입니다. 각각 수치를 대입해 보면 집값이 폭등이 아닙니다.그리고 일본이 폭락한것은 꼭 알아야 할 부분은 플라자 합의입니다. 85년 플라자 합의로 이한여 엔화 절상을 했습니다. 독일도 마찬가지로 이로인해서 외국자본이 왕창 들어 왔고 하이퍼 버블이 낀겁니다.
미국이 자기의 패권을 지키기 위해서 (현재 미중무역분쟁과 유사) 그렇게 한 것이지요. 여기서 3~4년 동안 일본정부가 금리 정책을 잘못 쓴 바램에 일본은 잃어버린 20년이 발생한거죠. 최고점에 달한 후 외국자본은 3경정도를 뺐습니다. 어떻게 될까요? 부동산 폭락으로 이어지죠~~, 아울러서 잘못된 일본 부양책으로 (부동산 버블인데 부동산 공공정책 씀)으로 현재 일본은 폭망이죠.
현재 일본은 경재성장률 1% 미만에, 국민당 1인 소득 PPT 39천달러 (울나라 31천달러쯤) 우리나라에 다 따라잡협죠.
미국은 부동산 버블이 낀게 아니라 08년 파생상품에 따른 금융위기였습니다. 08년 부동산 위기라고 들어보셨나요? 미국은 선진국형으로 자산은 약 32%가 주식에 쏠려 있습니다.
그에 반해 우리나라는 (경제적으로는 선진국) 개발도상국형인 16~18%에 자산이 쏠려 있죠. 오히려 30%이상 부동산으로 편중되어 있습니다.그래서 미국은 인플레를 계산할때 부동산의 비중을 크게 보고 있진 않습니다.
인구도 늘어날리 없고. 소득도 딱히 늘어날리 없다. 그 비싼 집값을 온전히 감당할만한 젊은이가 얼마나 되겠냐.....
서울엔 10억이 넘는 아파트의 수요가 아직도 존재하고 3년내 급등한것만 봐도 우리가 생각하는 것보다 훨씬 부자는 많다고 봅니다. 부자들이 다 손을 떼지 않는한 부동산은 조정이후 재상승이라는 패러다임에서 크게 벗어날거 같지 않네요..
인구가 줄어드는 만큼 인간이 편하게 살 수 있고 환경적으로 안정감이 있는 곳으로 몰리는데 일반적으로 그 나라의 수도는 최후의 보루까지 갈 가능성이.높기에 우리가 살아 생전에는 집값이 폭락할 일은 없다.
단기적으로 지구가 망하면 다 같이 죽는거지 폭락론자들이 외치는 그런 세상은 쉽지 않다는 것이지. 사람의 본능은 전쟁 기아로 인해 그 수가 줄어들면 알아서 늘리는 디엔에이를 갖고 있기에 이 부분마저도 폭락론자의 예측과는 전혀 맞지 않고...
그저 나는 집없으니 폭락해서 다 같이 죽어버리자가 사실 속내겠지...
마음을 들켰다면 업버튼 눌러줘
그랬을꺼였으면 일본집값은 벌써 폭락했아야됨 근데 꾸준히오흠
1인가구가 늘어나서 수요가 없어지지 않는다는 말도있어요
도시와 비도시, 번화가와 비번화가의 양극화가 일어날 거라고 생각함.......경기가 나쁘면, 투자행위 자체는 위축되지만, "보다 수익성 있는 곳"은 선호하게 될테니.......도시의 경우도, 도심이 확대대지는 않지만, 이미 기반시설이 좋은 곳으로 옹기종기 모여살게 되고.
결과적으론 상승론자 하락론자 둘 다 맞을 것 같은게
상승론자는 투기관점에서 투기할 수 있는 중심상권이나 부촌의 가치가 방어되니까 할 말이 생기고
하락론자는 총량적으로 부동산 시가총액이 줄고 외곽이나 낙후지역의 지가하락이 극심하게 관찰되니까 할 말이 생기고.
한국은 돈있는 부자들이 많고
그부자들은 외국과는 다르게 부동산에
관심이 많다는거죠
폭락하면 그사람들이 구입하니깐
또 제자리 반복되는 현상
돈없는사람들만 쳐다볼수밖에
한국은 ㄹㅇ 부동산 외엔 마땅한 투자거리가 없음. 주식시장은 기관들이 시세 조작, 대부분 기업들은 배당률 1%대밖에 안줌
이 동영상은 명작 중에 명작이네요. 100퍼센트 공감하고 갑니다.
좋은 내용 감사합니다. 아 정말 스스로 대비하지 않으면 정말 큰일날 것 같습니다.
한국 부동산은 아직 저렴하다. 강남이나 비싼거지 지방은 정말싸다. 그로 버블이 아니고 앙극화인거다
지방은 수요가없으니 양극화의 문제가 아님. 그냥 싼게 맞은거임. 수요가없음
부럽네 돈많아서 한국부동산 아직도 싸다니.....
공감합니다. 주요국 수도권 집값에 비해서 아직 쌉니다.
@@울랄라-d3w 그럼 더 사시면 되겠네요. 말과 행동이 일치하는 닝겐이시기를
서울만 안떨어지지 지방은 이미 폭락중임
미분양 전월세 넘쳐남
어느 아파트요? 이기회에 집좀 사야겠네요
@@방가-d6e 대구 근교 같은데 보세요
미분양 넘쳐나는 것 같던데ㅋㅋㅋㅋㅋ
아니면 경기 광주 같은 곳이라도
어차피 일본처럼 양극화 되는게 미래임
나중에 건설사나 임대인이
인테리어 비용에다 이사비용까지 다 지원해도 안팔리고 임대 안되는 곳이 절반 이상일 듯
지방이라고 해서 수도권인줄 알았네요 ㅡㅡ
속초1억에서 3억입니다 네이버에 검색좀 해보세요
집값 백날올라봐야 사는사람이 없으면 집값이 무슨의미가 있을까.. 지금도 거래절벽인데 인구도줄고 정부규제는 심화되는 상황에서 과연 집값이 오를까.. 투기꾼들과 건설사들이 돈된다고 부추기니 또 빚 잔뜩내서 너도나도 뛰어드는 호구들이 생겨서문제. 하여튼 대한민국 투기꾼들이 부동산 다망침
정말 안타깝게도 20년간 매년 한번씩은 폭락론이 거론됐지만 단 한번도 그런 적이 없습니다 그리고 세금도 올랐으니 이젠 어찌어찌 산대도 월세보다 훠어어어얼씬 비쌉니다
원래대로라면 결혼하는 20~30대가 주택구매하면서 부동산은 계속 오르는데
지금 한국 상황이 20~30대는 돈이 없는 수준이 아니라 취업 자체를 못하고 있고
출산율 결혼율 사상 최저에 초고령화 진입하니까 폭락확정임.
대중들 심리와 반대로 간다. 도저히
인정할 수 없을 정도로. 열 받아 죽을
정도로 반대로 간다
문재인 최고죠. 정책 미친듯 내놔서 부동산가격 미친듯 올려놔주고.. 양소소득세 미친듯 걷어내고..전세자금 대출받게해줄 국고 만들어주고있네요.
그렇게 전세살아서.. 도저히 집 살수없는가격 만들어주고 있구요.
왜냐면 대중은 가난하거든요^^
부자들을 따라가세요
가난한 대중을 왜 따라가요~?
전세제도의 그림에서 왜 어디서나 세입자는 그냥 평범한 사람처럼 그려지고 집주인은 다리를 꼬고 앉은 부자의 모습으로 그려지는 걸까요?? 다리를 꼬고 뒤로 푹 기대어 앉은 모습이 부자를 연상케 한다는게 또 다른 학습의 결과이긴 하겠지만.. 뭔가 집주인이 갑이고 세입자가 을이다 라는 인식을 심어주네요 ㅠㅠ
그런거죠뭐
갑이고 을인게 현실이죠. 어느쪽을 편드는건지 모르겠지만
그렇다고 떨어질때만을 무작정기다리며 전세살이만 할 수 없지.않을까...
요즘 지방에 베트남, 중국, 러시아, 우즈베키스탄, 카자흐스탄 등 외국인들 너무 많음. 외국인 인구는 늘어만 가는데 토종 한국인은 저출산으로 인구가 줄어드는 현실이 너무 암울함. 앞으로 20년 정도 지나면 지방에서는 한국어가 안 통할 것 같은 위기감이 들 정도임. 정부에서 어떻게 좀 해 줬으면 좋겠는데....
결과적으로 폭락은 없습니다. 거품이 걷히는 것일 뿐이죠.
지금 한국의 주택 부동산시장은 극단적인 예로 1억짜리가 1억 오천 2억 정도에 거래되고 있다는 것이 정설입니다. 즉 평균적으로 적게는 0.3에서 많게는 3배정도 라고보시면 됩니다. 즉 폭락론이라고 주장하는 작자들이 그 갭이 줄어든다는것은 이갭이 걷힌 지역이 늘어난다란 소리입니다. 실지로 우리가 워너비하는 지역의 가격은 오히려 이런 시장의 흐름에서 더 오른다는것이 함정이고 이러한 경제 파탄의 하락장속에서 설령 적정가격으로 매입을 할 여력도 과연 개인이 있을 는지도 의문입니다.
부동산 시장까지 완전 하향곡선을 내리꽂고 있다면 솔직히 한국의 경제는 손쓸여력이 없이 망했다는 증거이기 때문이지요.
즉 결과론적으로 우리 가생각하는 1억짜리가 천만원이 되는 그런 상황은 도래하지 않습니다.
차라리 물떠넣고 로또당첨되게해주세요 라고비는 이치와 같읍니다.
거품이 꺼져가고 참된 가격이 다시 제대로책정되는 기회가 경제 위기 속에서 오는 부차적 상황일 뿐입니다.
부동산가격은 단기적으로 움직일 뿐 장기적으로는 계속 상승 ...
내용 좋아요!
최고에요! 잘 보고 갑니다~~ 저 책 꼭 읽어봐야겠어요! 구독도 누르고 가요
경매물량 쏟아진지는 좀 됐습니다. 일부 갭투자자들 부도때문에요.
솔직히 서울 노른자땅은 안떨어질거같고 나머지는 떨어질거같은데
나머지도 안떨어져...서울변두리 신도시에 서울변두리와 근접한 가격의 아파트들이 존재하는데
서울집값이내려가면 거기사람들이 집팔고 인서울을 시도하지 머물지 않음
서울은 절대 안떨어짐 오히려 지금 서울에 맞먹는 값을 형성하고 있는 신도시들의 집값이 폭락하겠지
@bean 서울의 나머지도 안떨어진다고
호우호우 떨어져 지금 집값 거품이다
서울외 수도권, 지방은 전체적으로 떨어져 임마 !
@@google_Alphabet 응 떨어져 무조건 ㅋㅋㅋㅋ 2022년 되봐 그리고 10년 20년 플랜으로 보면 우리나라 인구 감소는 급격하다 출산율 무시하다가 큰코다치지 ㅉㅉ
건설로 절대 경기부양안한다던 '그 분' 도 선거 다가오니 건설 예산 늘린다고 하는걸로 봐선 부동산은 절대 안망할듯^^
ㅋㅋㅋ공급늘어나면 하락하죠.. mb때 부동산 하락한거처럼요
좋아요 좋아!
지리는 영상
더 나은 삶님의 대학교 전공은 어디를 나오셧나요? 항상 궁금했습니다.
저는 경제학 전공 했습니다. 관심가져주셔서 감사합니다!!
대도시 집값 떨어진 경우가 있긴함?? 단기적으로 1~2년 떨어질수는 있어도 도쿄 뉴욕 런던 싱가폴 홍콩 베이징 어느나라를 가든 버블경제가 터지고 경제 박살이나도 대도시는 집값 방어 무조건적으로 하는데
Yun yun 도쿄 떨어졌죠 결국 90년대 말에
부동산 가격이 내려가지않는 이유중 하나는 그만큼 수요자가 많다는거죠, 한국이라는 나라는 국토도 좁을뿐더러 그 좁은 국토에서 가장 돈을 많이 벌수있는곳은 당연히 인구가 많이 집중된 도시인대 그 작은 국토중에서도 서울이라는 작은 도시와 경기도라는 수도권에 인구가 집중 포화되어있고, 그 집중 포화된 인구에 남녀가만나 가정을 이루고 가정에 필요한 거주지역이 필요하고 사람욕심이 끝도없기때문에 더 좋은집, 남들과 대등하거나 그 우위에있다고 느끼고싶은 집을 사고싶고, 사는 지역 역시 직장과 가까워야 본인들의 시간을 아낄수있기때문에 조금이라도 더 직장과 가까운곳에 집을 마련하고싶어서 계속 가격경쟁이 치열해지죠, 아무리 투기꾼들이 계속 오르는 집값때문에 부동산을 투자아이템으로만 보고 실 거주도 안하면서 여러개를 구매해서 산다 한들 그걸 수요로하는 인구가 어마어마하게 많고, 그 수요자가 원하는 위치는 한국의 심장과도 같은 서울 및 수도권이기때문에 부동산은 쉽게 버블이 터지지않습니다. 집을 수요로하며 서울및 수도권에 직장을 둔 인구가 지금의 반토막이 나지않는이상 절대 불가능하죠 아마도 집을 수요로하는 인구수가 줄어드는 2040년은 가능하겠네요.
집을 가지고 있으면 부동산 불패지역을 믿고 아무것도 가지고 잏지 않고 현금을 들고 있으면 시장을 가장 객관적으로 본다
부동산이 오를 어떠한 이유도 없다는걸 알아야 한다
저... 부동산 버블 이런거 잘 모르는데요
질문하나만 드려도 될까요??
스페인, 일본 이 두 나라에서 부동산 버블이 크게 있었는데요
수도랑 경제중심지, 즉 우리나라의 강남같은 곳의 부동산 가격도 하락했었나요??
자료같은거 찾아보면 그냥 부동산 가격이 '내려갔다' 라고만 나오지
수도, 경제중심지는 어떤지 명확하게 나온 자료는 찾기 힘들더라고요 ...
2~30% 내려가긴 했습니다 금방 제가격을 되찾았지만요
잃어버린 20년은 이미 진행되고있지만 자산의 폭락은 올까요...
이 유튜버 너무 유익하다
감사합니다
한국 부채 규모는 p2p 주담대 전세를 포함시키지않고 있는점, 집주인의 신용 및 재정 상태를 확인 하지않는점에서 한국의 전세는 서브프라임과 비교할수 있고 미국 서브프라임의 몇배 규모일것이라 생각됩니다.
저 책 저자는 책이 잘 팔리면 그 돈으로 부동산을 샀겠지
아닙니다 난집이있어도 더집이오르면안된다고생각합니다!
런데 부동산 투자하지 않으면 일반인들은 월급만 바라보고 살아야하나요? 투자나쁘다고 하시는분들은 본인들 급여가 만족스러우신가요? 아니면 주식을 하라는건지.. 적금을 들라는건지..일반인들은어떻게 부를 축척하라는거죠 ... 요 몇년간 부동산값이 오르긴했지만 일반서민들이 좀 더 나은 삶으로 살기위해선 부동산 공부해야한다고 생각합니다.
사람은 듣고싶은것만 듣고 보고싶은것만 본다는걸...첫사랑을 통해 배웠지요...하지만 부동산은 모르겠어요 ;;;
유동성 만큼만 부동산이 좋아야 하는데 폭등한 것이 문제. 부채로 쌓은 부동산이 폭락하면 공멸한다. 폭등하지 않게 적절한 정책을 쓰는 것이 정부 권력이 해야할 일이고 이것을 실패하면 권력이 바뀌어야.
부동산 가격이 오른이유는 정확히 2개임
대출의 금리인하(이명박 정부부터 시행)
좋은 입지에 대한 사람들의 갈망(부자이건 아니건 좋은입지의 주택마련의 꿈)
입지 좋은곳에 낮은 금리로 대출을 받아 구매하니까 폭등이 옴
결국 정부는 시외각에 아파트 단지 및 정부 또는 공공기관 설치를 하려 했으나 LH사태가 터지면서 물거품이 되고 역시나 사람들은 도심지가 아니면 뒷통수맞겠다 싶어 여전히 좋은 입지만을 선택
한가지 더 알아야 할 점은, 미국 2008년 부동산발 금융위기가 터지기 직전에 돈 한푼 없는 사람도 신용만 나쁘지 않으면 집을 살수 있었습니다. 반면에 한국에서 집 가진 사람들은 대출을 해도 집값에 50%를 넘기지 않죠. 즉 부동산 하락기가 오면 미국은 버티지 못하는 구조이고 우리나라는 버틸수 있는 것입니다. 그래서 미국이 지금 엄청난 호황에도 불구하고 집값이 떨어지고 있어서 금리를 낮출수 밖에 없는 것입니다. 금리 낮춰서 부동산 값을 떠받치지 않으면 20%만 떨어져도 미국은 다시 금융위기가 오는거죠.
ㅇㄷ
일본도 부동산 버블을 겪었지만 중심지인 도쿄는 여전히 높은 가격을 유지하고 있습니다. 서울에 직장이 몰려있고 중심지의 역할을 계속하는한 수요는 줄어들지
않을거 같습니다. 적어도 서울에서는 돈이 돌고 돈이 살아서 투자할곳을 찾아다닐것 같습니다.
양극화가 생기겟죠...낼리 동네는 내리고 오를 동네는 오르고 갭차가 크게 나지 않을까?어찌됐던 좀 내려야...
집값이 폭락 하려면 ㅡ 직장이 먼저 날라간 뒤일꺼임. 대공항때나 아이엠에프나 리먼사태때 폭락 했지
감사합니다^^
그래서 계속월세 살면 되나요?
인구 줄어들어서 집값 떨어지기전에 나라가 먼저 망하겠다
한국 가계부채
2004년 약 500조
2019년 약 1500조
이미 3배 끝.
단순 숫자를 비교하는 것도 의미를 찾으려면 찾겠지만 전체적이고 상대적인 것을 보는 순간 더 식견이 올라갈 것입니다.
@@jeonys5318 좋은말씀 감사합니다
'전체적 상대적' 이란 단어가 추상적으로 느껴집니다 영상제작자도 미국 스페인 의 사례에서 '전체적 상대적' 으로 살피지는 않아보입니다
화폐가치도 그만큼 떨어진걸 생각해야지
@@automno1 좋은말씀 감사합니다
첫째로 동영상 제작자님도 내용에서 미국과 스페인등을 다루실때 단순 배율을 비교했습니다 둘째로 사실 이런 경우 화폐가치의 변화를 감안해서 비교한다는건 아마도 화폐통화분야 전문 학술자료에서나 가능하지않을까 싶습니다 셋째로 우리나라의 경우 해당기간의 물가상승률 통계나 디플레이터 등으로 살펴보아도 50%포인트 정도를 상계할수있겠습니다 그럴경우 2.5배정도로 볼수있겠습니다 넷째로 화폐가치는 단순히 부동산가격 이나 일부 소비품목등으로 체감하는 수치를 보는것이 아니라서 일반적으로 생각하는것보다는 변화가 크지 않습니다 읽어주셔서 감사합니다♡
??인플레이션이 그동안 50%라면 현재의 화폐가치는 과거의 66.66%인거지요 즉 50%p를 빼는게 아니라 0.66을 곱해야합니다
현재 국민 부채가 2.X배 늘었다는건 잘못되었다고 봅니다.. 언급하셨듯이 우리나라 전세제도 역시 일종의 부채인데, 지금 이걸 부채로 분류하고 있지 않습니다. .전세로 인한 부채까지고려하면 이미 3배 이상 부채가 증가했다고 보는게 맞습니다..
전세를 부채로 잡으면 안되는게 이중으로 부채가 잡히기 때문입니다.
회계란 계약 단위로 일어난 일로 잡기때문에 앞으로 미래에 일어날 계약을 부채나 수익으로 잡는다면 공정한 회계로 보기가 힘듭니다
게다가 부동산 법으로 봤을때 집주인이 파산하면 전세금은 거의 없는 돈으로 보기때문에 채무로 잡지 않는것입니다..
이해가 안가는 말씀이네요.. 부동산법이라.. 무슨 법률을 말씀하시는건지 정확히 법률명과 조항을 말씀해주시던지요.. 그리고 모든 부채는 파산하면 없는 돈이죠 아니 받을수 없는 돈이죠.. 그게 왜 부채가 아닌 이유인지 궁금합니다..
@@angeallenges9463 어떻게 이중으로 부채가 잡히나요? 추가 설명을 좀 해주시면 좋겠네요.. 차주가 다르고 금액도 다른데 그게 왜 이중인지 궁금합니다..
19. 8. 29 년 영상 올라옴.
2년 1개월 지난시점 21.09.14 집값은
서울은 70~200% 상승함.
이외에도 전국 상승하고 있음.
최대 피해자 : 이 영상보고 집 안 산 사람.
역대급 불쌍인 : 이 영상보고 집 팔고 전세로 들어간 사람.
지금은 어떰
시장을 예측하려고하면 안됨 부동산에 몰빵만 하지말고 잘 분산하는게좋을듯.
인구도 로컬하게 느는 지역도 있고, 로컬하게 주는 지역도 있어서 그냥 인구 준다로 퉁치면 안되요.
그냥 책 내용 소개자너 이거 말고 EBS에서 2015년에 한 5부작 자본주의 편들 보셈
Bruce Jo 1편만봐도 답나와요 ㅎㅎ
그냥 자신이 감당할만큼의 대출만 받아서 집사서 행복하게 사시면 돼요. 자꾸 욕심을 가지니까 집안이 파탄나죠~^^
이게 정답이죠 ㅋㅋㅋㅋㅋ 분수에 맞게 살면되는데 그놈의 가오가 .... 파탄의 지름길로 인도하죠 ㅋㅋㅋㅋ
한국은 홍콩이나 뉴욕이랑 비슷하다고 봐야하지않을까요?
서울만 집값이 오르고 아마 경기권부터는 다 폭망할꺼같아요.
좋은 영상 감사합니다.
강남이라도 1~2인 가구가 늘어나는 추세로 봐선 큰 평수 위주로는 많이 떨어질거 같은데요
적어도 망한다!는 느낌은 아니더라도 조금씩 위험해진다..!라는건 느꼇다.