港区の超一等地が2700万円ポッキリで買える！？三田ガーデンヒルズからすぐの小判ザメ投資物件とは？

[@tabbata]

今回紹介した「三田第２コーポラス」。2022年12月11日臨時総会にて、『建替え推進決議』が可決されました。『建替え推進決議』は、建替えを目標に検討していくための準備であり、建替えが決定されるものではありませんが、可能性はあります！　購入の申し込みフォームはコチラ！　
forms.gle/KCeECEntjmZn4AQJ6

[@佐野伸介]

田端さん、自分が欲しいのに不動産屋さんと一緒に自分が営業マンになって如何にお買い得かをチャンネルで紹介してる、giveの精神！

[@田中-e8x]

田端さん大好きなのでこの物件は田端さんに買って頂きたい！自分は我慢します！！

[@kaimahalo682]

一部屋持ってるんですが、本当にボロボロです。ただ空室には困ったことないなあ🤔

[@19820211]

これ建替えしたら原宿オリンピアみたいに持分減るんじゃない？増床で数倍儲かるならこの不動産屋が握り続けるわけで

[@shok9019]

築54年は旧耐震基準だから融資が付きませんね。
初心者は誰も手を出さないし、現金が用意できる大口はそもそも2700万の物件なんかに手を出さない。
田端さんの影響力をもってしても、このゴミ物件の処理は難しそうですね。

[@Kei-kf5ct]

こういうのって　仮に地震で崩壊した場合は保険でなんとかなるもんではないのですか？

[@ハマサキ伝助]

田端さん、これほんとなら即買います。

[@まろ-y4t]

案件のリースバックって、恐怖しか湧かないと思うんだけど。大家なら分かってくれる気がする。

[@ハマサキ伝助]

麻布十番の三田小山町建替案件
権利売り案件来ますが
基本融資は無しですから現金で4年間は寝ますから新築専有坪1500万円だとすると株だと最悪見積もっても7%だとすると466万円とすると専有坪1100万円で買付出してますが！中々かえないですね！
三田のこの辺りだと土地換算で一種250万円以上はカウント出来ます。再開発建替事業になると国から建築助成金が建築費15%はでますから工事費１００億円に対して皆さんの税金が１５億円支払われてきますからその分良いものが出来ますね。

[@user-uf4ps6bc6h]

あえて安く売りに出して顧客情報を集めたいんだろうな。
その後の営業にお気をつけて。

[@GoogleAccount-bm9wr]

入居中でも住宅ローン使える銀行あるけど、40㎡以下では組めないね

[@YOSSY-2888]

案件はどうしても提灯記事になるからなぁ。額面通りに受け取れない···。自分が住むなら好立地かもしれんけど5%···税金諸費用ランニングコスト考えたらうま味無さそう。唯一リースバックで客付け済みはプラスだけど事故物件の予約済みとも言えるし···

[@しずー-e2n]

10%のインデックスでいいと言っててなぜ4～5%の物件を勧める

[@田中-e8x]

案件動画なんかではないですよね！皆んなに幸せになってほしくてこの動画出してるんですよね！！

[@tabbata]

案件動画です！

[@田中-e8x]

兄貴！やっぱ好きです！これからも頑張ってください！ついていきます！

[@上田和久-p6v]

敷地権4.5坪なら
なかなかよろしいかと

[@tarolyn2]

ぎりぎり高台ですかね
西側の窟低地も開発するらしいですけど
そこより良いですね

[@LOYO1176]

自分が住むならいいけどな〜
って感じですね。

[@Noname-km8oz]

今回の提灯物件は見込み客を集めるためのマーケ費用みたいなもん。
1名のみが購入→買えなかった購入希望者はある程度の余裕資金を持つ見込み客としてリスト入りしてガンガン営業くるがその時に同条件はまず回ってこない。

[@halkuwa]

独居高齢者相手のリースバックは色々と思うところがあるけど素人が一軒目に買う物件じゃないから問題ないという事か
ただ築古区分所有物件を素人が見てしまうチャンネルで紹介するのは案件としてもどうなん？と思う

[@smoky-medicine]

銀行のモーゲージローンみたいやね、、麻布十番といえば東京ガス麻布営業所＆研修所、懐かしいね

[@user-ot6bi8of2d]

利回り低いな～
株や投資信託のほうが良いですね。

[@5989rider]

そのマンション建築当時の建ぺい・容積と現在の建ぺい・容積で乖離はありませんか？
建てた当時の建ぺい・容積＞現在の建ぺい・容積だと、同じボリュームのマンションに建て替えることができません。
その逆なら買いです。

[@桑沢英明]

旧耐震でも住宅ローンつきますよ。ローン減税とかは使えないだけかと。

[@shok9019]

可能性が極めて低いという意味です。
年収600万円ぐらいのサラリーマンが旧耐震案件を持ってメガバンクに行っても、普通の条件じゃまず無理です。
年収数千万円とかフラット35とか信販系とかそういう要素が入れば、そりゃ例外はあるでしょう。

[@neutra1405]

三菱UFJでも旧耐震でついてますよ

[@akiyoshi0000]

旧耐震2部屋ローンで買っています。
借り手の属性もありますが、不動産屋と金融機関の関係性次第という気がします。

[@aufhebenism0815]

立地以外のキャピタルゲイン狙い以外の出口がないです。　リースバック、区分、旧耐震、低利回り。。責任持って紹介してください。ひどすぎ。

[@kt5854]

貴殿、すごいお得ですやん

[@kamio72]

築50年だとローン引くの厳しくないですか？

[@kenjiida9462]

ノンバンクなら融資してくれますよ

[@xuyongtokyo]

利回りが低い

[@jojowood1228]

よく知らんけどこれ買いなの？2DKで39で築55の部屋って、、、入居率どんなもんなんや。あと立て替えとかで金かかるんだよね、しゅうつみはどうなっとるんや

[@tabbata]

貴殿のような素人さんは、お断りでいいっすよ

[@jojowood1228]

動画視聴者に都心に実際に不動産投資してる事情を知った視聴者は何%いると思いますか？ズレてるよ田端さんよ

[@雄三-v8x]

投資とか事業という言葉を聞いただけで　へえー儲かるんだ！　と思い込む、業務スーパー愛用の金欠貴族の方々が多いんじゃないかな

[@yamoriimori2187]

アベマから。議論と意見を言う聞く態度の質を改善お願いいたします。丸山知事とひろゆきさんと平石さんの3人だけで良かったと思う内容でした。時間が勿体ないと感じました。

[@yellowbaiper]

路線価ほんとか調べてみるか。

[@五代裕作-l4r]

ラーメン二郎三田本店から近いか🤔

[@Takuya-c5v]

確かに名前ダサいなｗ