지금 정부와 민주당의 최대 과제는 아파트값을 안정시키는 것이다. 정부는 임대시작일(2016~2018년)공시가격이 6억원 이하의 주택을 소유한 주택 임대사업자에게 종부세를 면제하는 특혜를 주고 있고, 따라서 개인 1명이 주택 수백채를 가지고 있어도 종부세를 한푼도 내지 않고 있다. 이런 특혜를 받고 있는 임대주택이 전국적으로 160만채라고 한다. 대통령과 민주당 그리고 정부 당국자는 이런 내용을 알고 있는가? 알고 있으면서 봐주고 같이 혜택을 보고 있는가? 경실련과 오마이뉴스 등 수많은 언론에서 지적해도 왜 이문제 하나 해결하지 못하는가? 2채이상 보유한 자들에게 세금만 제대로 징수하고 이런 특혜를 폐지하겠다는 의지만 보여도 지금 시장에서 천정부지로 오른 아파트 가격은 하락할 수 밖에 없는데,, 굳이 국토부 담당자가 아니라 삼척동자라도 다 아는 일을 왜 민주당과 대통령은 시행하지 않는가? 이러다 시장은 물론 내년 대선까지 폐하지 않을까 정말 걱정된다. 민주당에서 강력히 건의하여 꼭 임대사업자 종부세 면세 특혜를 폐지하라. 최근 오마이뉴스에서 , 임대사업자 특혜 폐지 버스를 운행한다고 한다. 각종 언론 보도, 경실련 자료 등 살펴보고 정책을 수정하라.. 잘못된것은 인정하고 바꿔야 한다. 부동산 폭등의 흐름을 돌려야 민주당과 국민이 산다!!! 민주당이여 제발 좀 정신좀 차려라!!!
3억 투자해서 월 200만원수익? 세금때고 뭐째고 ㅎㅎㅎ 그냥 대출 3천 실투자 5천 으로 좋은자리에서 프랜차이즈 테이크아웃 잔문점 투자해서 월 300~400백 가져가는게 낫지.. 돈없이 상가투자 절대 하지마세요..공식률 생기면 최악입니다. 투자비용대비 수익률 안좋아요. 그냥 소형 프랜차이즈 2~3개 하는게 훨 낫습니다. 적은 투자대비 수익률 최고 입니다. 내가 직접일하면 수익율 더 좋아지고 ..후에 양도양수도 좋고... 실제금 5천투자로 월 500벌기...아니면 여기 이분처럼 유부버해서 투자없이 돈벌면 최조죠.ㅎㅎ
투자에 있어서 마인드가 얼마나 중요한지 말해주는 영상이네요. 여기 달린 댓글들 보면, 옛날에는 가능했다, 무리한대출은 망함의 지름길이다, 세금은 왜 안치냐, 요새는 공실이 많아서 힘들다....ㅎㅎ 부정적인 생각은 절대로 본인을 부자로 만들수 없음을 모르시는 분들이 아주 많네요. 반대로 생각하면 요즘은 코로나로 사람들이 부동산을 안사면 더 좋은 물건을 싸게 구매할 수 있고, 그리고 가장중요한 초저금리를 이용해 레버지를 극대화 할 수도 있습니다. 단점을 찾아내는거도 좋지만 그렇게 부정적으로만 생각하시면 본인에게 일어나고 바뀌는일은 하나도 없는데 말이죠^^ 어떠한 시대, 시기가 와도 돈버는 사람은 법니다. 나중에 10년후에 또 그러겠죠. 그때가 투자하기 좋았던 시절인데 그때 샀었어야 한다고 ㅋㅋ 다 마인드의 차이입니다 부자와 가난한자는.
건물 깨끗하고 위치 좋으면 괜찮을거 같은데 요즘은 월세 보증금도 담합을 해서 올리니 그게 문제죠 450도 월세가 있구요. 혼자서 결정하면 200대라도 적정수준으로 세입자 부담 안되게 맞춰주면 공실이 비고 그러지는 않을듯요. 꾸준히 안밀리고 월세가 잘 들어오는게 중요한거죠. 근데 첫번째 아줌마는 시기적으로 멘토를 잘 만났고 머리도 그쪽으로 비상하게 돌아 가네요. 운도 있는거 같고. 과감한 베팅도 할 줄 알고 남편보다 낫네요.
내 생각엔 이젠 좋은공기도 사서 마시는 시대가 올것같은데 .. 이런 애기는 옛날 애기고 살다보면 예상치 못한 변수가 많고 앞으로 코로나 보다 더욱 강력한 변종이 꼅치면 부동산 개거품 물것입니다 ^^ 적당히 노력해서 벌고 쓰며 사세요 ㅎㅎ 요단강 건널땐 그깟이거 빈손으로 갈텐데
선생님 그럼 소액으로 대출받아서 꼬마건물을 샀다고치고 10년후에 돈을 열심히 모았으면 예전 대출금을 갚는게 좋은건가요??? 아니면 돈을 모았으면 대출을 갚지말고 다른 투자를 하는게 맞는걸까요?? 자식들에게 건물하나 물려주고싶은데 그렇다고 융자있는 건물을 물려주는게 좀 그렇거든요........
예전의 일이 아닌가요! 요즘에도 대출을 이정도로 해주는곳이 있는지요? 처음에는 남의돈을 빌리지 않고 집을 사고 건물을 산다는 마음으로 살았는데, 그때 대출을 받지 않았다면 지금에 이러지는 못했을거라 생각합니다. 대출은 자신이 감당할수 있다면 아주 자연스러운 일이라고 생각합니다. 제가 살고 있는 곳이 투기과열지구 수성구 이어서 그런지 모르겠지만, 자신이 소유하고 있는 부동산의 가치가 감정평가금액이하에서 대출신청을 하면 막 빌려주는줄 알았는데, 대출목적과 용도가 불분명하면 대출이 안된다고 합니다. 즉, 대출을 갚고 나면 부동산 담보로 대출을 할려면 대출 목적이 소명되어야 한다고 합니다. 짬짬이 현금이 생기면 대출원금을 조금씩 갚아 나가야 하겠다고 생각하고 그렇게 했지만 지금을 대출원금을 갚지 않고 현금보유 비중을 늘려서 확보하고 살아야 하겠다고 생각합니다.
@@user-cv5xl1ph6j 서민들은 이해못합니다;;; 돈이 있는 사람들은 돈을 굴리는 생각을 하지만 서민들은 집값 폭락만 외치며 바로 앞만 보고 삽니다. 우리 고모네도 앞만보고 살거든요... 20~30년 전부터 돈 빌려줬는데도 결국 메꾸지도 못해서 은행 잔금도 대신 내주고;;;
이러니...대출을 막은거지요...순수하게 주택마련하려는 사람들은...집을 영원히 살수 없는 지경이 되어 버린거지요???
지금 정부와 민주당의 최대 과제는 아파트값을 안정시키는 것이다.
정부는 임대시작일(2016~2018년)공시가격이 6억원 이하의 주택을 소유한 주택 임대사업자에게 종부세를 면제하는 특혜를 주고 있고, 따라서 개인 1명이 주택 수백채를 가지고 있어도 종부세를 한푼도 내지 않고 있다. 이런 특혜를 받고 있는 임대주택이 전국적으로 160만채라고 한다.
대통령과 민주당 그리고 정부 당국자는 이런 내용을 알고 있는가?
알고 있으면서 봐주고 같이 혜택을 보고 있는가?
경실련과 오마이뉴스 등 수많은 언론에서 지적해도 왜 이문제 하나 해결하지 못하는가?
2채이상 보유한 자들에게 세금만 제대로 징수하고 이런 특혜를 폐지하겠다는 의지만 보여도 지금 시장에서
천정부지로 오른 아파트 가격은 하락할 수 밖에 없는데,, 굳이 국토부 담당자가 아니라 삼척동자라도 다 아는 일을 왜 민주당과 대통령은 시행하지 않는가?
이러다 시장은 물론 내년 대선까지 폐하지 않을까 정말 걱정된다.
민주당에서 강력히 건의하여 꼭 임대사업자 종부세 면세 특혜를 폐지하라.
최근 오마이뉴스에서 , 임대사업자 특혜 폐지 버스를 운행한다고 한다. 각종 언론 보도, 경실련 자료 등 살펴보고 정책을 수정하라.. 잘못된것은 인정하고 바꿔야 한다. 부동산 폭등의 흐름을 돌려야 민주당과 국민이 산다!!!
민주당이여 제발 좀 정신좀 차려라!!!
단희쌤은 알아듣기가 쉬워요 닽은 얘기를 해도 지루하고 이해하기 어렵게 말하는 사람도 있는데
부정적인 댓글다는 사람들
참 한심하네.
이 영상은
예를들어 잇점을 설명한것이지
무조건 하란뜻이 아닐텐데.
나한테 맞게 걸러서 들으면되지
에라이 ~
위사례는 타이밍이 아주좋으셨네요 요즘같은 금리폭등일땐 조심해야겠죠
3억 투자해서 월 200만원수익? 세금때고 뭐째고 ㅎㅎㅎ 그냥 대출 3천 실투자 5천 으로 좋은자리에서 프랜차이즈 테이크아웃 잔문점 투자해서 월 300~400백 가져가는게 낫지.. 돈없이 상가투자 절대 하지마세요..공식률 생기면 최악입니다. 투자비용대비 수익률 안좋아요. 그냥 소형 프랜차이즈 2~3개 하는게 훨 낫습니다. 적은 투자대비 수익률 최고 입니다. 내가 직접일하면 수익율 더 좋아지고 ..후에 양도양수도 좋고... 실제금 5천투자로 월 500벌기...아니면 여기 이분처럼 유부버해서 투자없이 돈벌면 최조죠.ㅎㅎ
요즘은 대출도 잘안나오지만
본영상의경우는 공실없이 월세나오고 높은건물가상승으로 추가대출도 가능한 로또투자이구요..
이영상믿고 섣불리 투자했다가 영혼 털립니다.
저도 그렇게생각합니다
최고십니다.
남편 대출넘싫어해서. ㅠㅠ
임대료 남아도
대출갚고 편히 살고싶다고
지겨워 내놨습니다. ᆢ.
임대사업자 대출 높아서
보증보험가입 자격 타락도
억수로 많아요ㆍ
지렛대 효과 안전 무시
대출시 개인 신용및 능력
금융권 검사 확인 통과
대출 받았는데~
애시당초 금융권 대출을 제한
하던지 어이가 없는 국가정책
미친거쵸ㆍ
그래도 빚은 무서운것입니다.
최대한 보수적으로 운용해야합니다.
주변상황이 수시로 바뀔수있고 임대가 안될수도 월세가 안나올수도 있구요.
이자는 본인능력으로 낼수있는만큼만 받으셔야합니다.
안그러면 눈앞에서 내재산이 날라갈수도 있습니다.
대출시 수익율은 올라가나 수입 금액은 작다
결론은 돈이 있는데 투자처가없고 은행에 잠들어 있으면 대출 안하고 매입하라~~
자기자본이 적으니깐 수익률이 높아보이는거지
부채는 따라다님 건물도 월세도
시간지나면 깍입니다 감가상각 ,. 이자는 그대로거나 변동금리에따라 오르겠죠
노른자 위치면 상관없지만
융자많은건물피하세요 임차인
경매넘어간거많이봤습니다
선한대출의 경우를 말씀해주셨네요. 사례자의 과감한 투자가 성공적인 결론이 되어 다행입니다. 아직 저금리라 가능하겠지만 무리는 금물이겠지요. 제 생각에는
내돈 :대출 비율이 6:4는 되고 임대수익률이 대출이자를 갚고도 남아야 한다고 생각합니다. 감사합니다
만약에 상태 대출금을 갚지 못하면 도미노식으로 다 망함니다!!! 여유 자금이 있어야 함니다!!!!
정말 쉽게 생각하자면 수익률이 0% 여도 몇년 잘 관리하며 갖고있다 건물 가치 올랐을때 팔아서 대출금 다갚아도 엄청 이익이네요
다만 좋은 건물을 볼줄아는 안목이 제일 중요하겠네요
감당 가능한 수준의 대출은 괜찮겠지요. 하지만 관리가능한 수준이라는 것은 항상 유동적입니다. 수입이 줄어들수도 있고 지출이 늘어날수도 있죠.
경매에 들어가는 부동산 대부분이 가격이 하락해서가 아니라 원리금이 연체되어 경매처리 되는겁니다.
즉 유동성에 문제가 발생해서죠.
444ㄱ4
수입이 계속 일정할거라는 것이라는 계산부터가 정말 위험한 사고 ㅠ살다보면 갑자기 큰돈 필요한 순간이 오는데 이때 빚이라는게 진짜 큰 변수가 됨
모든게 생각대로 되면좋지만 절대그렇지 않습니다 남의돈을 무서워해야하는데
맞는 말씀입니다. 대출을 갚기보다는 투자기회를 얻는다는것. 이걸 너무 늦게 알아버렸거나, 이해를 못하시는 분들이 많아요. 겁이 많이 나는 거지요. 그런데 어차피 인생은 도전이더라구요. 부의 흐름을 만들려면 대출을 이해해야 해요.
절대 대출 많이 내지 마세요 지옥행 되는겁니다 임차인이 멀쩡하게 꼬박꼬박 월세 내고 있으면 괜찮은데 만약 공실나고 골치아픈 세입자가 애먹이고 명도소송 하면 완전 거지 되요 절대 함부러 하지 마요 벼락거지 됩니다
영상말미에 안정적인 월세수입이 전제조건이라고나오는데요.
부족한자본금으로 안정적인 투자처를 찾는다는것은 로또까지는 아니어도 행운일뿐입니다.
자기그릇만큼 투자하는것입니다.
백명중에 하나의 성공사례 얘기하는군요
듣기좋은 얘기 입니다..
전세보증금 이용해먹고 대출 이용해먹고 이런 얘기가 한때 진리라고 무조건 했던 시절이 있었지... 그걸로 몇개씩 사버리니 가격은 계속 오를수밖에.. 알고보면 다 빚잔치였고 보증금 못받는 세입자들 나오고.. 가격은 끊임없이 오르고
잘보고 갑니다
감사합니다
이년전에는 맞았지만 지금은 틀리네요
안녕하세요. 부동산 대출 투자 이야기 잘 보고 갑니다. 좋은 하루 보내세요.
귀중한 영상 잘 보고 갑니다
한마디로 대출받아서 투기 하자는건데요
투기할줄 모르고 열심히 일하고 저축하는사람들은 상대적 박탈감 느킵니다 ㅡ
어느것이 좋은삶 일까요?
좋은 내용 감사합니다 다만 정부의 대출규제 강화로 초기부담이 커지는 상황 같거든요
저축으로 돈벌수없다는 이야기같은데 일리없지않은데 약간 간이 커야 겠어요 운도 있어야하고 다들 돈번사람들 특징 간이크다
군산에 있는 상가주택 좀 팔아 주세요
예전엔 가능했지만 문정권하에서는 건강보험료, 재산세, 종부세, 취득세 등등 각종 세금 폭탄으로 절대로 해서는 안됩니다.
그리고, 현실적으로 대출금 이자 및 각종 세금부담을 감안한 월세수익 부동산은 거의 없다고 보면 됩니다.
그런데 중간에 너무 회사 그만두고 싶을 때나 피치못해 그런 상황이 왔을 때 대출이 있으면 무리하게 계속 회사를 다녀야되서 매우 압박적이더라구요. 적당히 자기 상황에 맞게 해야 될 것 같아요
요즘은 주택대출받고집사면 위험합니다 집값은떨어지는시기이고 주택대출은 계속오르는 구조입니다 세내놓는것도 쉽지않습니다 앞으론대기업들이 임대사업에다뛰어든다네요 역세권에 아주많이 짓는다네요
대출잘못하면35년금융노예됩니다 투자도 원금잃는수도있구요
집값이 오를때는괜찮은데 떨어질때는 대출금회수도은행에서통보가올수도있구요 이자는 집값이떨어지면무조건 올라갑니다 투자위험합니다 요즘같을때는 현재상가다 비어가고있구요 집도경매나오기시작했습니다
희망을주시는말씀 넘감사해요~~
투자에 있어서 마인드가 얼마나 중요한지 말해주는 영상이네요. 여기 달린 댓글들 보면, 옛날에는 가능했다, 무리한대출은 망함의 지름길이다, 세금은 왜 안치냐, 요새는 공실이 많아서 힘들다....ㅎㅎ
부정적인 생각은 절대로 본인을 부자로 만들수 없음을 모르시는 분들이 아주 많네요.
반대로 생각하면 요즘은 코로나로 사람들이 부동산을 안사면 더 좋은 물건을 싸게 구매할 수 있고, 그리고 가장중요한 초저금리를 이용해 레버지를 극대화 할 수도 있습니다. 단점을 찾아내는거도 좋지만 그렇게 부정적으로만 생각하시면 본인에게 일어나고 바뀌는일은 하나도 없는데 말이죠^^ 어떠한 시대, 시기가 와도 돈버는 사람은 법니다. 나중에 10년후에 또 그러겠죠. 그때가 투자하기 좋았던 시절인데 그때 샀었어야 한다고 ㅋㅋ 다 마인드의 차이입니다 부자와 가난한자는.
맞아요 안타까운 분들이 많이 보이네요
옳으신 말씀입니다~ 지금이 기회~!!
과도한 빚내서
성공 확률은 3%도 안되요
손정의 소프트뱅크 회장이
일본 기업체가 30년 동안 살아 남은
것은 0.3 %라고합니다
앞만 생각 말고 뒤도 생각해야죠
막연히 대출에 대한 장점만 알려주신게 아니라 신뢰가 가네요
건물 깨끗하고 위치 좋으면 괜찮을거 같은데 요즘은 월세 보증금도 담합을 해서 올리니 그게 문제죠 450도 월세가 있구요. 혼자서 결정하면 200대라도 적정수준으로 세입자 부담 안되게 맞춰주면 공실이 비고 그러지는 않을듯요. 꾸준히 안밀리고 월세가 잘 들어오는게 중요한거죠. 근데 첫번째 아줌마는 시기적으로 멘토를 잘 만났고 머리도 그쪽으로 비상하게 돌아 가네요. 운도 있는거 같고. 과감한 베팅도 할 줄 알고 남편보다 낫네요.
대출받아 자기집 사는 거면 가급적 갚아야하고, 대출로 임대자 되는거면 당근 늦게 갚는게 좋죠. 근데 전제조건이 먼저 설명되는 게 맞을 거 같아요. 전제조건, 대출안갚을때 장점, 주요 사례 그런 순서가 더 실질적 도움이 될 듯. 금번 구성은 어그로 성격이 큰 느낌
안녕하세요.
메타버스 가상부동산을 관한 영상을 업로드하는
유튜브입니다.
영상보러 가자요.
지산 잘못 사면 매도 어럽고
낭패입니다😊
빌딩 두채 있어도 노부부 겨우 먹고 사는집도 있어요 세금에 공실에 건물노후 건보료 엄청나죠
경기가 안좋은경우 대출이자는 올라가는데 임대료는 못올리는 경우가 많고 건물유지관리와 세금도 꼭 고려바랍니다 요즘에 세금의 또 세금 규제의 또 규제가 많습니다. 투자를 투기와 동의어로 만든 문정부 아무것도 못하게 정말 잘 만들어 놨답니다
부동산투자는 지식+운+노력 인듯
대출도 능력이고 대출활용 하는 용기도 대단하죠
집은계속오른다라 음 한가지만알아라 우리는매주로또를 산다 하지만 당첨은내가 되지않는다 책으로돈버는거와 이론으로 벌수있다고 생각하고 현실에가봐라 왜수많은사람이망하는지 하나만알아라 세상에는 모든인간들이 내돈을노리고있다는걸 세상은그렇게 순진하지않아
대출좋아하면안됍니다
인플레이션 화폐가치하락이문제지요
실물자산 이파트 땅을
보유하게됩니다
레버리지 투자❗
리스크 없는 높은 수익은 없는듯 합니다🙋♂️
눈여겨 보게되는 등장 두번이나 봤어요 넘 재밌어요ㅎㅎㅎ
고맙게 영상 잘보고 있습니다 ~^^
왕초보인데요... 엄청 도움을 받습니다. 잘 배우길 희망합니다~~!!! 감사합니다
좋내요~ 새해 복많이 받으세요♡
제가 진짜 초보라서 여쭤보는데요...대출 받아서 이자만 내지 안갚고 쓴다는 사람 많던데 근데 언젠가 원금을 갚긴 갚아야 하는 거잖아요? 그럼 언제 어떻게 갚는건가요? 결국 먼 훗날 건물을 팔고 일시상환 하는건가요??여기까지 말해주는 사람은 없어서요..
다 맞는 말씀인데 대출을 full로 받긴 겁나요 무엇보다 투자 안목이 없어서 ... 투자안목을 키울 수 있는 눈이 생겼으면 좋겠습니다
내 생각엔 이젠 좋은공기도 사서 마시는 시대가 올것같은데 ..
이런 애기는 옛날 애기고 살다보면 예상치 못한 변수가 많고 앞으로 코로나 보다 더욱 강력한 변종이 꼅치면 부동산 개거품 물것입니다 ^^
적당히 노력해서 벌고 쓰며 사세요 ㅎㅎ 요단강 건널땐 그깟이거 빈손으로 갈텐데
선생님 그럼 소액으로 대출받아서 꼬마건물을 샀다고치고 10년후에 돈을 열심히 모았으면 예전 대출금을 갚는게 좋은건가요??? 아니면 돈을 모았으면 대출을 갚지말고 다른 투자를 하는게 맞는걸까요?? 자식들에게 건물하나 물려주고싶은데 그렇다고 융자있는 건물을 물려주는게 좀 그렇거든요........
이게 모보자 토보자 가즈아~~ 비트코인이나 대출풀이나 인생 뭐 있어 ㅋㅋㅋ 골로갑니다.
담보대출은 최대한 상환을 늦추고 활용 👍
저도 대출의 지렛대로 많이 덕보았어요. 좋은방송 감사합니다.
대출이자라든가 세금부분에대한 말씀은안하시네요
저렇게 임대료가 나오더라도 재산세, 종부세 등 세금을 내고, 건강보험료 늘어나는 것까지 감안하면 실질적으로 손에 쥐는 건 몇푼 안됨. 게다가 공실이라도 생기면 지옥맛을 보게 됨.
맞는 말인거 같은데, IMF 때 대출 많이 받고서 망하거나, 자살한 사람을 뉴스에서 많이 봐서...!
많은 대출 하면, 왠지 불안한 느낌이 많습니다...!
맞아요 이론은 간단하네요
다들이렇게 되면 누가 거지될까요 다 부자되지 . . . 별로 현실적이지 않아요 ㅠ
저분은 국민들을 허황된꿈꾸게 만드는 사람이네요 상식을 욕심은 화를 부릅니다
잘활용하면 떼부자
어찌부자만들어볼까
하다가 잘못투자되면 쫄망~
본인의운명에달림
낙관론 그자체 ㅎㅎ 실제로 부자가 되려면 운도 어느정도 따라줘야됨
말이 쉽다 너무 쉽다 앞을 몰라 따라가기 힘들다
저금리시대의 꿈
갑자기 경기가 안졸아 지고 장기간 공실 생기고 은행금리 올라가면 뒈지는 거죠~
요즘은 거치기간을 거의 안 줘서
안 갚을 수가 없습니다 ㅜㅜ
그리고 잘 된 케이스만 얘기하시는 거니
보시는 분들 주의 하셔야 할 듯
맞아요
요즘은 대출받으면 금융노에가됩니다 한국은행금리가 아무리낮아도 주택대출만은 계속오르는구조입니다 대출무서워요 현재는아닙니다
집값도 계속떨어지는구조구요
0
@@user-es2rc7hm2s 집값 고공행진하고 있는데요
내려가면 대출한거 땜에 하우스퓨어되겟죠
좋은 정보 감사합니다.
갑자기 궁금해져서 2년전 영상 보고왔습니다.
단희쌤의 많은 변화가 느껴지네요..(구독자 5천명일때..)
앞으로도 계속 행복하고 성공하시길 응원합니다.
그런거 아무나하는것이 아닙니다 간담도커야되고
투기라고 생각하면됩니다
맞습니다
아슬아슬 위험합니다
일자리두많이 줄어두는데 밥두먹기싫고
병날듯
꼬마건물이나 상가, 주택외의 상업용 대형빌딩도
이 원리를 이용할 수 있을까요?
거금을 대출한다는거는 심적 부담도 상당하죠 잘 활용하는 능력과 안목을키우는게 우선 인거 같아요 영상 감사합니다~^^*
오피스텔도 공실나면 관리비 , 도배비 다 주인부담이더라구요 ~^^
오피스텔 중심지
아니면 공실나고 매도도
안됨니다.
현금흐름 만드는 방법을 쉽게 설명해주는데 예시로 든것가지고 죽자고 덤비는 사람들 많네요
그리고 거주목적 주택 구입이 어떻게 투자가 되나요? 현금흐름이 없는데
수익없이 시세차익만 남기는건 도박이나 마찬가지죠 거주주택은 매달 돈이 나가서 결국은 수입이 줄어들게 하죠
예전의 일이 아닌가요!
요즘에도 대출을 이정도로 해주는곳이 있는지요?
처음에는 남의돈을 빌리지 않고 집을 사고 건물을 산다는 마음으로 살았는데, 그때 대출을 받지 않았다면 지금에 이러지는 못했을거라 생각합니다.
대출은 자신이 감당할수 있다면 아주 자연스러운 일이라고 생각합니다.
제가 살고 있는 곳이 투기과열지구 수성구 이어서 그런지 모르겠지만,
자신이 소유하고 있는 부동산의 가치가 감정평가금액이하에서 대출신청을 하면 막 빌려주는줄 알았는데,
대출목적과 용도가 불분명하면 대출이 안된다고 합니다.
즉, 대출을 갚고 나면 부동산 담보로 대출을 할려면 대출 목적이 소명되어야 한다고 합니다.
짬짬이 현금이 생기면 대출원금을 조금씩 갚아 나가야 하겠다고 생각하고 그렇게 했지만 지금을
대출원금을 갚지 않고 현금보유 비중을 늘려서 확보하고 살아야 하겠다고 생각합니다.
단희샘은 정말 알기 쉽게 설명을 잘 하시더라구요. 대단하셔요. 이렇게 좋은 정보를 탈탈 털어서 나누시는 모습에 감사함 느낍니다. 즐거운 추석 되시고 건강하십시요.
대출상품 마다 이년내에 갚아야한다 등
규칙이 있는 것 같은데 그런건 어떡하나요
단희샘 의견 공감합니다. 좋은 자료 감사합니다.
대출을 활용하여 좋은 결과물을 얻을 수 있네요.
7:02 대출의 효과~
좋은 대출과 나쁜 대출~
귀한 정보 감사합니다.
대출을 부정적으로만 생각할 게 아니라
좋은 투자의 수단도 될 수 있음을 알아야 하겠습니다
항상 유익한 정보 감사 드립니다.
20년세월은 그리짧은시간 아닙니다
물가상승 돈값어치 이자 이것저것따지면 은행만돈벌어주는일 이런것을보고깡통이라고합니다
7억대출이면 이자가 몆100
이제는 이런 방식으로 투자하지는 않아요^^
이론과 실제는 많이 다르답니다.
눈앞에서 설명해주시는것처럼 귀에 쏙쏙 들어와요 바로 구독하였습니다~!!
안좋은 댓글들 많은데 강의 내용 다 맞는겁니다. 조금만 공부해 보시면 안좋은 댓글 안다실겁니다.
이게 무슨 말이예요? 대출을 받았으면 당연히 갚아야지 안 갚으면 차압 들어오고 집 은행에 빼앗기잖아요?
,그런뜻이 아닙니다
이자는 제때 내고
목돈이 생기면 모아서
투자할 기회가 오면
투자해서 굴리라는
말씀이네요
@@user-cv5xl1ph6j 서민들은 이해못합니다;;;
돈이 있는 사람들은 돈을 굴리는 생각을 하지만 서민들은 집값 폭락만 외치며 바로 앞만 보고 삽니다. 우리 고모네도 앞만보고 살거든요... 20~30년 전부터 돈 빌려줬는데도 결국 메꾸지도 못해서 은행 잔금도 대신 내주고;;;
대출이 많으면 한순간에 훅 갑니다
바젤 3 ifrs 9 대출이자 엄청 올라갈 거예요 원금 상환도 해야 되고...
오랜만에 잘듣고갑니다.ㅎ 단희쌤 젊어지는거같아요.ㅎㅎ 항상 응원합니당 ㅎㅎㅎ
저는 경상북도 구미에 살고있는 육십대입니다 구미에서 촌집을 사고싶습니다 대구~구미 김천 중에어느곳에 투자가치가있는곳에 추천 부탁합니다투자금액은1억정도로 해보고싶습니다 선생님 의 추천을 부탁드려봅니다
단희선생님애청자인데...요즘집이있으면오피월세받아볼까나중에산는데..해두해두너무하네여.오피1억5천자리하나있고..전1억자리전세살구..또하나전세끼구..있는데다팔아버리구..기초수급받을려구요...다기부해버리구요...그제보니임대보증보험들라하네네여
인생얼마나산다고빛 지고 머리아프게삽니까
가늘게라도스트레스받지안고안정적으로살고싶어요 마음에조바심보다는 여유를갖고 돈만은사람도 죽어서는 돈못갖고가더라고요
내생활에만족
대출을 이용하면 단순 수치상으로 투자수익률은 올라가지만 공실 나면 수익률은 계산 복잡해지는것은 당연하고 사는게 사는게 아닐수도있죠
나도 00억 풀대출로 건물지었지만 전제가 무너지는 순간 벌려놨던게 모든것이 무너지지
코로나 이거 내 계획에 차질이 엄청 생기네요. 이자는 싸건한데 장사 안되니까 월급주고 이자내면 남는게 없네. 그래도 마이너스 아닌게 어디냐며 버티는중. 버티는거 말고 할수 있는것도 없고.
정말배워야할점 많습니다
여러분들 모험은좋지만 망하는길입니다
이사람 말이라면 부동산재벌 트럼프정도델것입니다
부동산하시는분들은 말은쉽게하지만
모든책임는 계약자입니다
현정부에서 맞지않은내용입니다
대출있는자는 대출안해줍니다
단희쌤 설명은 언제나
이해가 쏙 되네요
감사합니다
항상건강하세요~~^^
아는 정보이지만
다시 한번 정확히 찝어서 말해주니 더 와 닿네요~~
만약 상가 공실이 장기화 되면........이거 한순간에 쫄망해 버립니다.
지금같이 코로나전쟁이면 다털리죠 있는것도 털림
@@user-um5ls7vc4s 국가에서 개법 만들어서 더 죽여버림 ㅋ
건물에 대출있으면 세입자가 잘안들어옴
여기에 부정적댓글다시는분들은 그냥 은행에 예적금만 하세요~~ 대출 활용해서 재태크하는건 기본이에요
대출 갚아도 안갚아도 크게 무리 안갈만큼 받고 안전하게 가는걸 추천합니다 사람일은 몰라요 갑자기 없던 병생겨서 많은 돈이 요구되는 상황이 올수도 있고 그냥 돈은 들고있으면 쓸때가 생기죠
중년이후에는 근육 만드는게 돈버는거예요ㆍ운동에 투자하세요ㆍ노후에 안아픈게 투자입니다ㆍ 본인의 몸부터 아끼고 살피시면60넘어서 행복해 집니다! 100세 시대는 건강이 좌우합니다! 돈이 많아도 아프면 끝입니다!
항상 좋은 영상을 올려주셔서 많은 것을 배워갑니다. 감사합니다.
간이 커야 돈을 벌든 하는건 맞는것 같아요 하지만 뜻대로 안되어도 그 책임은 자기몫이지요
너무너무 좋은정보 감사합니다
그래서 처음대출받은 7억+ 후에 받은 대출 7억= 14억은 어떻게 처리하고 있고 14억에 대한 이자가 얼마나 나오는거고 그걸 임대수익으로 전부해결한다는건가요? 1억에 40만원 이자라고해도 월 6백만원이 이자인데