Спасибо за обзор! А чем так плохи окна на ЖД? Живу в Варшаве, окна выходят на Трассу + Трамвай + ЖД - и железка из них самая тихая :D Конечно, если можно получить окна, выходящие ни на что из этого - это лучшее. Хотя до этого мы жили в жк с окнами во вн. вдор и там весь светлый день дети бесились и кричали как резаные. Так что железка все еще почти самая тихая. Но это , конечно, опыт одного конкретного места в Варшаве :)
Роял Резиденс из таблицы: 38 метров двушка в 22 году 600 тыс. - в 24 году 800. Рост цены больше 30% за 2 года. Выглядит даже выше роста всего рынка в целом, нет?
Конечно. Это и есть способ вырасти больше, чем в среднем по Варшаве: покупать не в готовом ЖК, когда все сомневаются и не понимают, что получится в итоге, а в самом начале. Да, есть риск, но за него и будет премия. Или не будет, если ошибётесь и ЖК или район не оправдает ожидания. В уже готовом, где всё построено и видно красоту всегда цена максимальная
Не розділяю вашу точку зору щодо необхідності побудувати на місці транспортної компанії (район Лопушанської) нове ошєдлє. Не всі працюють в офісах, і всі хочуть доїзд до праці за приємний час. Інакше локація мешкання втрачає привабливість, а район перетворюється на гетто.
В польских новостях что не новость то рольники ели-ели концы с концами сводят.А на карте походу выращивание кукурузы рентабельнее постройки пятиятажки.
Похоже, там доплаты от ЕС за урожай выше, чем цена того, что выращивают. Ну и конечно, они просто или ждут ещё больших цен на землю или не могут продать из-за юридических вопросов. Много в Варшаве проблемных участков, где нужно согласие многих наследников-собственников, нет полностью оформленых документов, ведутся судебные споры, есть долги и т.п.
Роман, а кто-нибудь брал квартиры на правой стороне Бялоленки - Grodzisk, Lewandow, Kobialka и т.д.? И что в целом думаете по поводу этих мест, для тех кто ищет совсем бюджетный вариант квартиры? Спасибо.
В этом году там летом покупали несколько квартир, в прошлом тоже. Всего с десяток за все время. Не от хорошей жизни, конечно, там покупаем, но за эти деньги ничего лучше не будет
Подскажите, что думаете об osiedle Puenta от Napollo? Привлекает метро, хорошая развязка и парк в минутной доступности. Смущает высотность и не уверены насчет района. Смотрит семья с маленьким ребенком. Спасибо!
Район пролетарский, много панелек вокруг. Парк отличный, но в выходные очень много народа, мы даже и не ходим. Метро и трамвай до центра 20минут, так что цена адекватная
На влохах очень большая проблема, это аеропорт. Из аеропорта Шопен над домами идет взлетный коридор и там шум стоит невероятный просто. Люди возможно свыклись и уже не слышат, но если заехать в район можно сильно удивиться 🙈
Но так этот шум и над Урсусом, и над Мокотувом отчасти, имеет место быть. Аэропорт Шопена это и плюс, и минус одновременно для таких районов. Кроме того, многие другие районы предполагают локации новостроек прямо на трассах или очень близко к железной дороги. Это гораздо чаще и громче шумит. Самолеты летают не каждую минуту, да и «авиа коридор» над упомянутыми районами используют в зависимости от погоды и др.факторов не каждый день. Кроме того, как минимум с 00:00 часов до 05:00 самолеты не садятся/не взлетают в аэропорту Шопена.
Над Мокотовом самолёты не вхлетают Над Урсусом да но он дальше и самолёты соответственно выше. Łopuszańska это не место для жизни Но получается что всё можно продать
Живу на вулиці 1 Sierpnia, за закритими вікнами взагалі не чути літаків і електричку. Електричка закрита екранами. Літаки піднімаються)приземляються в сторону Урсуса Мені дуже подобається моя локація
@@jerzyp3835интересно понять обоснование такого утверждения о том, что именно на этой улице «не место для жизни»? А что тогда скажете о «жизни» в новостройках на улицах: Budki Szczęśliwickie; Jutrzenki; Instalatorów; Aleje Jerozolimskie и так далее, добрая часть Ва-вы стоит и продолжает строиться на «обочне» трасс, ж.д.путей и станций, промзон (действующих или бывших) и т.д. Конечно же это «постсоветский» мегаполис, а не уютная рыбацкая деревенька на островах Океании, и не старинный городок, затерявшийся где-нибудь в сердце Альпийских гор… и да, если и не над Мокотовом авиация низко летает (тут скорее зависит от того, что считать Мокотовом, ибо админ.границы этого района города практически примыкают к землям аэропорта Шопена, как это видно на картах), то над Вилановом/Урсыновом уж точно, или возьмите непосредственно район Каб.леса. А ведь с каким умным лицом и в разы дороже продается тамошняя недвижимость, даже если это слишком пожилая вторичка? Все районы Ва-вы имеют огромное количество недостатков, обратите внимание на «качество» воздуха и т.д., в целом можно всю Ва-ву назвать городом «не для жизни»-будет по своему справедливо, НО это смотря с какими другими городами мира сравнивать и по каким критериям! И да, шумность от самолетов в разы ниже/реже по интенсивности, чем шум железных дорог/автотрасс, хотя всё воспринимается индивидуально, если жители в душе авиаторы или дальнобойщики, может им и такие спецэффекты по душе;)
@@MrSerg107 а влітку що? Чи провітрюєте помешкання? Ще цікаво, скільки метрів спальня? Бо в Польщі в новобудовах спальні - це такі клітки по 10-13 метрів. Необхідне постійне провітрювання.
Наверное , это решается на собрании собственников. Не думаю, что это было бы нарушением каких-то прав, гарантированных конституцией и противоречило законам. Проголосует 50% собственников и за собаку будет штраф. Вынесите вопрос на собрание и, если вас не заклюют, может быть интересно
Хороший крупный девелопер, строит неплохо, претензий обычно нет. ЖК в сложном месте, мало инфраструктуры рядом, по-сути это уже промзона Урсынова, но буквально пару сотен метров и уже начинает классический Мордор со своими офисами. Кто там работает, покупать можно, но где гулять с детьми, или просто пройтись по округе?
@@Ro.Man.да, к моему недопониманию там квартиры существенно дешевле чем в буквально соседних домах, типо EsyFloresy или HiMokotow. А разница в цене очень солидная при пешей доступности 5-7 минут 😮
Снова же писал Вам уже, но не понятно почему Вы так старательно обходите стороной Секерки )) Центр близко. Застройка низкая. Район безумно тихий, своеобразная деревня рядом с центром. Строек новых безумно много, все оседле закрытые, как правило 3-4 этажа. Цены на квартиры готовые такие же, как у Вас в видео. При этом смотря на то, что у Вас в видео, кажется что там муравейники, в сравнении с Секерками.
Так это же я не себе покупаю квартиры, их выбирают клиент. На Секерках всегда смотрим и много покупали, плюс всегда говорю что это самая разумная часть по цена-качество на мокотове и это точно лучше чем какой-нибудь Мордор
может вы что-то знаете про жк Выналазек от Струса? Буквально вчера попался на глаза, на сайте цены якобы от 18,5 тыс, готовый, есть доступные квартиры… В чем подвох?
Якщо взяти за точку відліку Варшаву і передмістя в радіусі 50 км. За останні 4 роки ціна на оренду виросла в два рази. Ціна за м.кв. теж виросла в два рази. Відсоткова ставка по іпотеці теж виросла в 2 - 2.5 рази. Зарплати орендарів майже не виросли, або взагалі залишилися такими самими. Цікаво, куди піде ринок цін на оренду мешкань в наступні 2 роки, вверх чи вниз? Або географічно куди зміститься попит?
@@pruchay ріст зарплат спричиняє інфляцію, зараз чашечка еспрессо в Польщі коштує біля 3 Євро, в Італії 1,5 Євро. Поступово капітал вже виходить з Польщі. Самі поляки інвестують в Іспанію/Італію як не в себе.
Як і вся Європа. Всьо маленьке і економне) квартири маленькі, машини малолітражки економні, дороги вузькі. Тільки податки великі) Українцям більше американський підхід до вподоби - великі будинки, квартири, авто
прекрасный район. доезд до музея Коперник 10 мин на машине . на велосипеде еду 16 мин плюс skm просто супер - за 15 мин доезжаешь в самый центр города застройка низкая. один минус - сейчас цены огромные Я про каменек
Спасибо за обзор, интересно Вас смотреть и слушать.
супер, как всегда очень интересный обзор, спасибо!
Спасибо за обзор! А чем так плохи окна на ЖД? Живу в Варшаве, окна выходят на Трассу + Трамвай + ЖД - и железка из них самая тихая :D Конечно, если можно получить окна, выходящие ни на что из этого - это лучшее. Хотя до этого мы жили в жк с окнами во вн. вдор и там весь светлый день дети бесились и кричали как резаные. Так что железка все еще почти самая тихая. Но это , конечно, опыт одного конкретного места в Варшаве :)
Спасибо большое за интересный обзор!!!🎉
Роял Резиденс из таблицы: 38 метров двушка в 22 году 600 тыс. - в 24 году 800. Рост цены больше 30% за 2 года. Выглядит даже выше роста всего рынка в целом, нет?
Конечно. Это и есть способ вырасти больше, чем в среднем по Варшаве: покупать не в готовом ЖК, когда все сомневаются и не понимают, что получится в итоге, а в самом начале. Да, есть риск, но за него и будет премия. Или не будет, если ошибётесь и ЖК или район не оправдает ожидания. В уже готовом, где всё построено и видно красоту всегда цена максимальная
Не розділяю вашу точку зору щодо необхідності побудувати на місці транспортної компанії (район Лопушанської) нове ошєдлє.
Не всі працюють в офісах, і всі хочуть доїзд до праці за приємний час. Інакше локація мешкання втрачає привабливість, а район перетворюється на гетто.
В польских новостях что не новость то рольники ели-ели концы с концами сводят.А на карте походу выращивание кукурузы рентабельнее постройки пятиятажки.
Похоже, там доплаты от ЕС за урожай выше, чем цена того, что выращивают. Ну и конечно, они просто или ждут ещё больших цен на землю или не могут продать из-за юридических вопросов. Много в Варшаве проблемных участков, где нужно согласие многих наследников-собственников, нет полностью оформленых документов, ведутся судебные споры, есть долги и т.п.
Роман, а кто-нибудь брал квартиры на правой стороне Бялоленки - Grodzisk, Lewandow, Kobialka и т.д.?
И что в целом думаете по поводу этих мест, для тех кто ищет совсем бюджетный вариант квартиры?
Спасибо.
В этом году там летом покупали несколько квартир, в прошлом тоже. Всего с десяток за все время. Не от хорошей жизни, конечно, там покупаем, но за эти деньги ничего лучше не будет
Я купив на Głębocka 115
Привіт, дякую, гарна робота.
Нагадай, будь-ласка, який ще забудовник, крім Атала і Архікома, робить ремонт під ключ.
Якщо своїми силами, то ще Dom developement
Подскажите, что думаете об osiedle Puenta от Napollo? Привлекает метро, хорошая развязка и парк в минутной доступности. Смущает высотность и не уверены насчет района. Смотрит семья с маленьким ребенком. Спасибо!
Район пролетарский, много панелек вокруг. Парк отличный, но в выходные очень много народа, мы даже и не ходим. Метро и трамвай до центра 20минут, так что цена адекватная
На влохах очень большая проблема, это аеропорт. Из аеропорта Шопен над домами идет взлетный коридор и там шум стоит невероятный просто. Люди возможно свыклись и уже не слышат, но если заехать в район можно сильно удивиться 🙈
Но так этот шум и над Урсусом, и над Мокотувом отчасти, имеет место быть. Аэропорт Шопена это и плюс, и минус одновременно для таких районов. Кроме того, многие другие районы предполагают локации новостроек прямо на трассах или очень близко к железной дороги. Это гораздо чаще и громче шумит. Самолеты летают не каждую минуту, да и «авиа коридор» над упомянутыми районами используют в зависимости от погоды и др.факторов не каждый день. Кроме того, как минимум с 00:00 часов до 05:00 самолеты не садятся/не взлетают в аэропорту Шопена.
Над Мокотовом самолёты не вхлетают Над Урсусом да но он дальше и самолёты соответственно выше. Łopuszańska это не место для жизни Но получается что всё можно продать
Живу на вулиці 1 Sierpnia, за закритими вікнами взагалі не чути літаків і електричку.
Електричка закрита екранами.
Літаки піднімаються)приземляються в сторону Урсуса
Мені дуже подобається моя локація
@@jerzyp3835интересно понять обоснование такого утверждения о том, что именно на этой улице «не место для жизни»? А что тогда скажете о «жизни» в новостройках на улицах: Budki Szczęśliwickie; Jutrzenki; Instalatorów; Aleje Jerozolimskie и так далее, добрая часть Ва-вы стоит и продолжает строиться на «обочне» трасс, ж.д.путей и станций, промзон (действующих или бывших) и т.д. Конечно же это «постсоветский» мегаполис, а не уютная рыбацкая деревенька на островах Океании, и не старинный городок, затерявшийся где-нибудь в сердце Альпийских гор… и да, если и не над Мокотовом авиация низко летает (тут скорее зависит от того, что считать Мокотовом, ибо админ.границы этого района города практически примыкают к землям аэропорта Шопена, как это видно на картах), то над Вилановом/Урсыновом уж точно, или возьмите непосредственно район Каб.леса. А ведь с каким умным лицом и в разы дороже продается тамошняя недвижимость, даже если это слишком пожилая вторичка? Все районы Ва-вы имеют огромное количество недостатков, обратите внимание на «качество» воздуха и т.д., в целом можно всю Ва-ву назвать городом «не для жизни»-будет по своему справедливо, НО это смотря с какими другими городами мира сравнивать и по каким критериям! И да, шумность от самолетов в разы ниже/реже по интенсивности, чем шум железных дорог/автотрасс, хотя всё воспринимается индивидуально, если жители в душе авиаторы или дальнобойщики, может им и такие спецэффекты по душе;)
@@MrSerg107 а влітку що? Чи провітрюєте помешкання? Ще цікаво, скільки метрів спальня? Бо в Польщі в новобудовах спальні - це такі клітки по 10-13 метрів. Необхідне постійне провітрювання.
О, это интересно)
Роман, необычный вопрос вам) Есть ли в Варшаве оседля где официально запрещено держать собак? Хочется в таком купить квартиру
Наверное , это решается на собрании собственников. Не думаю, что это было бы нарушением каких-то прав, гарантированных конституцией и противоречило законам. Проголосует 50% собственников и за собаку будет штраф. Вынесите вопрос на собрание и, если вас не заклюют, может быть интересно
Прекрасное видео! Послала вам сообщение в Воцап.
Добрый день) Роман, поделитесь пожалуйста мнением о застройщике Spravia и их ЖК на Боксерской?
Хороший крупный девелопер, строит неплохо, претензий обычно нет. ЖК в сложном месте, мало инфраструктуры рядом, по-сути это уже промзона Урсынова, но буквально пару сотен метров и уже начинает классический Мордор со своими офисами. Кто там работает, покупать можно, но где гулять с детьми, или просто пройтись по округе?
@@Ro.Man.да, к моему недопониманию там квартиры существенно дешевле чем в буквально соседних домах, типо EsyFloresy или HiMokotow. А разница в цене очень солидная при пешей доступности 5-7 минут 😮
@@Ro.Man.изначальная идея была купить и сдавать в аренду, но некоторые сомнения имеются
Esy вообще с ума сошли по цене
Роман, добрый вечер, подскажите пожалуйста как формируется цена во вторичке,?Есть квартира в Бялобжегах (Непорент)38м2,однушка?
По аналогам на Отодом 😁
@@Ro.Man. Если аналогов нет,маленькое оседле в лесу
По ближайшей округе
Спасибо большое за прекрасное видео. Что думаете про WoW Wola?
Бетономешалки, нет двора, паркинг с платформами. Покупали там 1 квартиру под AirBNB
Снова же писал Вам уже, но не понятно почему Вы так старательно обходите стороной Секерки )) Центр близко. Застройка низкая. Район безумно тихий, своеобразная деревня рядом с центром. Строек новых безумно много, все оседле закрытые, как правило 3-4 этажа. Цены на квартиры готовые такие же, как у Вас в видео. При этом смотря на то, что у Вас в видео, кажется что там муравейники, в сравнении с Секерками.
Так это же я не себе покупаю квартиры, их выбирают клиент. На Секерках всегда смотрим и много покупали, плюс всегда говорю что это самая разумная часть по цена-качество на мокотове и это точно лучше чем какой-нибудь Мордор
Спасибо за отличный обзор! А на Мордоре и околице что-то можно в районе 18 тыс из первички найти?
Ну разве что уже за Bokserska
может вы что-то знаете про жк Выналазек от Струса? Буквально вчера попался на глаза, на сайте цены якобы от 18,5 тыс, готовый, есть доступные квартиры… В чем подвох?
Есть Жк на боксерской от Spravia, возможно там вам что-то подойдет (по ценовому сегменту)
В остальном на Мокотове уже на котловане 20к+
Остатки дорачпродают уже 2 года, покупали там 2 квартиры под аренду. Скромный двор, простая архитектура, но на безрыбье и так купят
@@uliaznakписала им насчет цен квартир, на маленькие метражи (30-35 метров) - цена 22.500 за метр 😢 плюс обязательный паркинг и комурка
Спасибо за обзор. Как можно с вами связаться?
Под каждым видео есть контакты
А щось дещевше не берете? Всі варіанти як для міліонерів.
Мені без різниці, що клієнт хоче, купуємо все, але середня ціна в цьому році стала біля 1млн, а в 2023 ще була 830т
Якщо взяти за точку відліку Варшаву і передмістя в радіусі 50 км.
За останні 4 роки ціна на оренду виросла в два рази.
Ціна за м.кв. теж виросла в два рази.
Відсоткова ставка по іпотеці теж виросла в 2 - 2.5 рази.
Зарплати орендарів майже не виросли, або взагалі залишилися такими самими.
Цікаво, куди піде ринок цін на оренду мешкань в наступні 2 роки, вверх чи вниз?
Або географічно куди зміститься попит?
Зарплата виросла теж десь у 2 рази, купівельна спроможність грошей впала теж десь в півтора рази
В моєму оточенні зп виросла і при цьому не слабо. Мінімум в 2 рази.
@@pruchay ріст зарплат спричиняє інфляцію, зараз чашечка еспрессо в Польщі коштує біля 3 Євро, в Італії 1,5 Євро. Поступово капітал вже виходить з Польщі. Самі поляки інвестують в Іспанію/Італію як не в себе.
50м2 -це 3 кімнатна квартира😂 Цікаві стандарти поляки придумали
Як і вся Європа. Всьо маленьке і економне)
квартири маленькі, машини малолітражки економні, дороги вузькі. Тільки податки великі)
Українцям більше американський підхід до вподоби - великі будинки, квартири, авто
Про податки - в десятку!
Так якби не купували - то не будували б. Попит є, бо дорого, а кімната потрібна для дітей.
Салон з анексем кухенним не рахують за кімнату. Це 2 кімнатна квартира з салоном.
Есть 3 комнатные квартиры по 150 квадратов но на этом канале клиентов на такие квартиры нету
Тот момент, когда глядя на цены на Бемово, Каменке и тем более Бялелонке, искренне не понимаешь, почему люди выбирают эти районы, а не Шамоты
Камёнек по приятнее и перспективнее будет. Потому и дороже, а Бемово и Бялоленка, даже западная - таки да
@@Ro.Man. на Каменек надо съездить посмотреть, не была там. Но как-то та часть Праги около огромных жд узлов навевает грустные чувства
Ну прям под ЖД ходить не нужно, а так там низкая застройка и очень приятно. Старой застройки хватает, но туда тоже не нужно ходить
прекрасный район. доезд до музея Коперник 10 мин на машине . на велосипеде еду 16 мин
плюс skm просто супер - за 15 мин доезжаешь в самый центр города
застройка низкая. один минус - сейчас цены огромные
Я про каменек
@@Ro.Man.Прага - район пьяниц и всякого рода преступников.
Чувствуется что автор недолюбливает Бемово )
А за что его любить? Градостроительный фейл...
@Ro.Man. рынок судя по ценам не согласен с Вами. Везде есть преимущества и недостатки.
1050🍋 zl за 39 квадратов😮