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- Опубликовано: 20 июн 2024
- #빈집 #귀농귀촌 #전원주택=이집 얼마를 받으면 적당할까요?
(대지252평,건평37평,전468평,계획관리지역)
문의) 이메일 : sisakim21@naver.com
카카오톡 아이디 : sisakim21
(귀농 귀촌 사이다tv) 는
귀농 귀촌을 희망하는 분들에게 귀농 귀촌 정책과 정보를 공유하고
귀농 귀촌 하신분들의 노하우 와 땅 구입에서 부터 집짓는 과정까지 영상을 제작하여
소개하겠습니다.
또한, 영월의 볼거리와 명소 맛집 등 농촌지역의 각종 농산물도 홍보하고 도시와 농촌간의 연결고리 역활과 귀농 귀촌의 새로운 이정표를 제시하는 파수꾼이 되도록 노력하겠습니다.
(영상 제작 및 귀농귀촌 문의)
이메일 : sisakim21@naver.com
네이버 밴드 : band.us/band/66602829/post/49119
종합컨설팅 (주) 대야
건축 및 토지개발 : 010 5515 6489
![Natanael Cano x Oscar Maydon - Giza [Official Video]](http://i.ytimg.com/vi/eXCS6-MSQ_Y/mqdefault.jpg)
이 땅의 매력은 흙벽돌 집이 아니라 북쪽 개인소유 '전'을 제외하고 남쪽은 강원도 소유 전, 동쪽은 산림청 소유 임야, 서쪽은 국토부 소유 하천을 완벽히 접하고 있어서
향후 타인과 (조망, 사생활 침해) 분쟁 가능성이 거의 없는 매우 이쁜 직사각형 모양이라는 것입니다.
즉, 약 4만평의 국유림을 사용할 수 있으며, 약 160평의 도유지 전을 사용할 수 있으면서 주변에 풍부한 수량의 국유 하천을 접한 남향 땅이죠.
아래는 매물을 둘러싼 동서남북 땅들의 소유관계 및 면적에 대한 정보입니다.
1. 매물 대지: 강원특별자치도 영월군 김삿갓면 내리계곡로 1044-42(내리 366), 면적 631 ㎡(190.9평), 개별공시지가(㎡당) 29,200원 (2024/01), 계획관리지역(영월 건폐율: 40퍼센트 이하)
강원특별자치도 영월군 김삿갓면 내리계곡로 1044-41(내리 365), 면적 202 ㎡(61.1평), 개별공시지가(㎡당) 29,200원 (2024/01), 계획관리지역(영월 건폐율: 40퍼센트 이하)
2. 매물 전: 강원특별자치도 영월군 김삿갓면 내리 646-13번지, 면적 623 ㎡(188.5평), 개별공시지가(㎡당) 14,200원 (2024/01)
강원 영월군 김삿갓면 내리계곡로 1044-42(내리 367), 면적 218 ㎡(35.9평), 개별공시지가(㎡당) 31,700원 (2024/01)
강원특별자치도 영월군 김삿갓면 내리 366-1번지, 면적 705 ㎡(213.3평), 개별공시지가(㎡당) 10,700원 (2024/01)]
3. 기타: 매물 주변 소유관계
남쪽: 강원도 소유 전; 강원특별자치도 영월군 김삿갓면 내리 646-14, 면적 519㎡(157평), 개별공시지가(㎡당) 14,000원 (2024/01)
동쪽: 산림청 소유 국유림; 강원 영월군 김삿갓면 내리 산 133, 면적 52,860㎡(약 16,000평)
동쪽: 산림청 소유 국유림; 강원 영월군 김삿갓면 내리 산 132, 면적 69,917㎡(약 21,150평)
서쪽: 국토교통부 소유 하천; 강원 영월군 김삿갓면 내리 646-12
북쪽: 개인소유 전; 강원 영월군 김삿갓면 내리 351, 면적 5,089 ㎡(1,539평), 개별공시지가(㎡당) 13,300원 (2024/01)
만나뵌적도 없지만, 어떻게 이렇게 조목 조목 잘 정리를 해 주시는지 큰 감명을 받습니다. 많은 도움이 되어 댓글을 고정란으로 고정해놓겠습니다. 오늘도 행복하시고 건강하루 되십시요! 감사합니다!!~~
셀프 건축 수준인데요.. 영구적인 하자를 만들었네요.. 단열도 꽝... 그냥 창고수준의 건물... 수고 하셨습니다.
조언 감사합니다!!^^
안녕하세요. 항상 발전하는모습 응원드립니다.
만사형통하는 하루 되세요👍
잘봐주셔서 감사합니다!!
오늘도 행복하루 되십시요 ~~^^
흙벽돌에 2층이라?
완전 부실건물임.
그냥 다 허물고 새로 짓는게 나을 듯
좋은말씀 감사합니다
제가 보기에는 철거가 답입니다. 땅값에서 철거비용을 공제하는것이 타당하다고 생각합니다.
저또한 그렇게 생각합니다.
댓글주셔서 감사합니다!!
정확한 판단 항상 땡큐ㅎ
좋아요 꾹~~~❤
멋진곳에 집을 지으시고 어찌 방치를 하셨을까요 안타깝습니다 사이다님 상세한 컨설팅 하시느라 수고 많으셨습니다^^
늘~~감사드립니다!!^^
헐어내고
싹다시지어야합니다. 리모델링비용이 거의건축비나옵니다.
네.맞습니다.^^
오늘도 영상잘보았어요 더운데수고하시네요 사이다티비님 감사합니다
오늘도 행복하루 되십시요!!늘~~감사드립니다!!^^
애초에 집을 잘못 지었네요
2층으로 지을거면 외벽을 황토벽돌로 하면 안됩니다. 발수코팅을 한다고 해도 몇년 안가죠
그리고 지붕처마가 없는데 황토벽돌이라니... 집주인이 몰라서 해달라고 해도 업자가 거절을 했어야죠
집을 야메로 지었네요
네.누가 지었는지는 모르겠지만 그냥 건축현장에 일하러 다니다가 건축한다고 집을 지은 사람인거 같습니다.
좋은 영상 잘 봤습니다.감사 합니다 .집에 가만히 앉아서 편하게 잘 보고 있습니다 .인연 있으신 분이 계셨으면 좋겠습니다 .수고 하셨습니다 .😊
시청과 응원에 감사드립니다!! 오늘도 행복하세요!!^^
오늘도 멋진 영상 감사합니다.
위치가 좋은거 같아요.
계곡 있고, 산으로 감싼 느낌이네요.
물론 컨설팅도 아주 적절한거 같아 좋네요.
앞으로도 좋은 영상 기대합니다.~
응원해주셔서 감사합니다.^^
사이다님 날씨도 더운데 수고가 많습니다 ^^
영상 잘보고 갑니다~^^
잘봐주셔서 감사합니다!!^^
수고가 많습니다
영상이 늘 성의가 있어보여서 좋습니다
잘봐주셔서 감사합니다!!~~
믿을만한 사이다님
늘 영상 잘보고 잇습니다 감사해요 😅
매번 감사드립니다!!~~^^
지난 영상은 잼있게 보고 있었는데 오늘 영상은 사이다가 아니내요. 집주인도 고치지도 않고 살림 놔두고 나올정도면 저런집은 철거가 답입니다.영상으로 봐도 대충지어진집인데 고쳐서 쓰라니 이해하기 힘드내요 그리고 땅이 전468평 개인이 쓰기에는 너무 커요...비용만 커지고 오히러 마이너스내요..거기에 집 철거 비용 플러스하면 매수자 찾기 힘들거 같내요
조언해주셔서 감사합니다.땅값만 책정했고 리모델링 하면 되지만 굳이 철거를 한다면 철거비는 빼고 받아야겠죠.
나중에 안팔림. 사지마요😊
흙벽돌은 내장재
외장재로는 부적합
네.맞습니다.
감사합니다 수고하십시요
시청해주셔서 감사합니다
잘보고 갑니다
시청해주셔서 감사합니다
철거하고 새로 짓는 게 나을 것 같습니다.
철거비 3,000 제하고 판다면 모를까 어려울 것 같습니다.
하여튼 늘 수고가 많으십니다.
철거는 천5백만원에 해결될꺼 같습니다.^^
잘하시는걷 갇습니다
응원합니다😊
시청해주시고 응원해주셔서 감사합니다
땅값이야 글타쳐도 집은 진짜......
그냥 철거하고 땅만 매물로 내놓는게 더 빨리 팔릴 듯 하네요
첫 인상이라는거 무시 못하죠 차라리 겅물 자체가 없었음 오~ 하며 봤을 영상이라 아쉽네요
아네.그렇죠.글치만 건물이 있으니 또 다른 느낌을 잘 살릴수 있을 겁니다. 댓글주셔서 감사합니다!!^^
더운날 고생하셨습니다..내 망에도 드는 땅이 얼른 나왔으면 좋겠습니다~~~😂
시청해주셔서 감사합니다.오늘도 행복하루 되십시요!!^^
거의 재건축 수준으로 수리해야 하는데 누가 구입할까요? 그리고 경사도가 있고 강원도이면 겨울에 눈이 오면 고립무원이 될것이고 예쁜 풍경에 현혹되는 누를 범하면 폭망의 지름길이죠.
문제가 굉장히 많은것이 가장 중요한 수도도 안들어오고 병원과 면소재지와의 거리도 안나온것으로 봐서는 믿고 거르시는것이 좋겠네요.
병원은 30분거리에 있고 수도는 들어와있습니다.
경사요? 이거는 경사도 축에도 안듭니다.
겨울에 눈오면 재설작업을 해주지만 영월 분들에게 물어보시면 아시겠지만 눈은 오히려 남쪽,동해안 등 다른지역에 많이오고 영월은 많이 안옵니다.
개울 하나보고 경치에반해 시골 땅사고 집사면 평생 빠져나오기 힘듭니다~
그 동네 가서 임대로 1~2년 살다 오는게 돈 버는겁니다
살아보면 그 개울가서 발담그고 경치에 취하는날 몇일 안되요~
임대가 많았음 좋겠습니다.
그렇지만 그것또한 없으니 쉬운건 없죠. 그나마 건물이라도 있으니 뭔가 할수있지 않을까..생각합니다
겨울에 얼마나 추웠을까?
4천으론 어림도 없을듯. 지붕 들어내고 경사형으로 새로 안하면, 보수 후 얼마 안지나 다시 물이 셉니다. 100프로 장담함.
네.맞습니다.
공시지가가 헤배당 얼마인지 모르나 강원도가 은근히 비싸요 타지역에 비해서,,,머그리 좋은 인프라가 구성된 마을도 아닌데,,단지 공기가 좋다는이유 하나로만로만,,,오늘도 고생하셨습니다,,,,,,,,,,,
조언 감사합니다.
오늘도 행복하루 되십시요!!~~
흙벽돌이라서ㅡ 재료연구를 많이하고 집을지어야 하는 이치네요
저는 흙집은 권하지 않습니다. 건축을 한 후에도 손이 많이가고 또 무조건 하자가 발생하니 권하지 않죠.
판넬에 벽돌이라!리모델 하기는 매우 쉽겠네요;흙벽돌만 털어내고.겉옷만 한 50미리 징크로 입히면 단열이나..외견상 문제없고,내부는 석고에다 도배나아니면 편백으로 마감 하면 좋을것 같습니다!18이면 적당 하네요!그밖에 차양이나 치장은 주인이 할일이고!
좋은말씀 입니다.^^
에고 안타깝네요 처음에 어찌 저리 집지을 생각을 하셨을까? 그래도 평수가 넓으니 잘수리하면 가격이 밉진 않네요 ^^
ㅎㅎ 잘수리하면 좋은터입니다.
집이.비어있어스면.제일먼저.수리가.화장실.입니다
시청해주시고 응원해주셔서 감사합니다
건축에 문외한이 봐도 정말 성의 없이 디자인하고 건물을 올린 듯 싶네요. 성냥갑은 도시에 충분히 많습니다. 차라리 예쁜 농막 사다가 단열 시공만 추가했어도 건물값도 받고 더 보기 좋았을 듯 싶네요.
네.좋은말씀 감사합니다.^^
주택 의 기본적인 개념이 없는 사람이 취미 삼아 나 연습으로 지어도 이렇게는 안 잣지요. 모두 철거하고 새로 짓는게 답 아닐까요 ? 고로. 집값 말고 도지 가격 만 산출 하고 아울러 철거 비용 만큼은 더 감액 해야할듯 합니다. 리모델링 할 경우 비용이 신축비 보다 더 들듯 합니다. 1억8천 도 과합니다.
예전보다 점점 솔직하지 못 하신듯 하네요. 4 천 으로는 제대로 보수되지 않을듯 하네요, 구독 취소 합니다.
도지 가격에 철거비용 감액 후 거래를 해야겠지요.
좋은말씀 감사합니다!!
밀어버리고 다시짓는게 나을듯
사이다님~~~철거비용은 얼마쯤 될까요?
대략 천만원 정도면 됩니다.
서울에서 왔다갔다 하려고 하는데
차가없어요;;
버스또는 기차타고 다녀야하는데
차없이도 이동가능한
좋은지역 없을까요?
차없이 이동하시려면 영월시내로 오셔서 사시면 되요.^^
헉 돈이 문제네
한번 곰팡이는 평생 같이 살아야
싹 덮고 리모델링 하면 없어질껍니다.
집 상태가 철거수준 있것 같아요
네.철거를 해도되고 리모델링 해도 됩니다.
난
욕 할래요.
저렇게 지은인간
저렇게 똑같은 인생사.
맞습니다. 이렇게 집짓는 사람들은 도태 되어야 합니다.
건물이 장애가 심하네!......매년 보수 공사하다 거덜 나겠어여! 그리고, 평가사님은 너무 초심을 잃으셨는데! 사이다 마시고 정신 좀 차리세여!
좋은말씀 입니다. 저는 매수인의 입장과 매도인의 입장도 생각하다보니 마음 다칠까봐 영상에서는 잘 표현을 못하고 있습니다. 이집은 땅값만 받고 거기서 철거비를 빼주면 거래가 될꺼 같습니다.
시골집 사고십어도. 빈집천지 비싸요
주인장께서 집관리를 방치하셨군요. 전망, 향등 모든것이 좋은데... 아깝습니다.
그렇죠.좋은곳인데 아깝습니다.
쌩뚱 맞아요집이 썰렁함😊
집 공사 한놈 나와
그렇죠.
지붕 이슬라브인가요?아니면 싱글인가요
싱글입니다.
철거비용은요
제생각도 철거비용은 빼줘야죠.^^
흙집은 헐어버리고
새로 짓는게 좋을듯...
오셔서 하세요.^^
1억도 비싸요 한번들어가면 절대 못나옴
옆에 한집 더 지어도 됩니다. 계획관리지역 이니까 계곡 보고 땅도 크니까 뭔가 할수있는 일들이 많습니다.그리고 이지역을 잘 모르시는가 봅니다. 이곳에 사시는분들 많습니다. 켐핑장도 전국 3위권 입니다.
판넬이 아니라 사람이 살지 않아서 곰팡이 피는 겁니다
그렇죠.사람이 살지않아서 곰팡이가 필수 있죠.
요즘에 컨설팅모습에서 초심을 잃어가는게 보여지는 듯 합니다
저는 매수인과 매도인의 입장을 생각하다보니 초심이 없어지는거 같습니다. 이집은 땅값만 받고 토목,건축설계가 돼있으니 그점은 감안해주고 땅값에서 철거비를 제외하면 거래가 될꺼 같습니다.
시골땅이 1억8천. ㅋㅋㅋㅋ 애라이
왜 에라이 일까요...설명좀 가능 하실까요 ??
밑도끝도 없이 ...기분 상하게 하는글은 안쓰시는게..
조언 감사합니다!!^^
머해먹고살거만 잏으면 당장이라도 가고싶은데 늘잘보고잏습니다
시청해주셔서 감사합니다
경비대 초소건물
아닌가요 땅값+철거비제외하고
좋은말씀 감사드립니다
이ㅜ건물은. 철거가 답입니다
그냥 땅값만 받아야될듯..허물고 다시 지어야될듯..
네.맞습니다.
누가사 버려야지
철거 해야 될것 같네요
조언감사합니다