ТОП 20 Дружелюбных ЖК Киева И Области 🏆 Рейтинг Новостроек В Которых Думают О Людях! Ищу Жилье
HTML-код
- Опубликовано: 27 сен 2024
- В новом году мне захотелось подвести итоги прошлого года, и составить рейтинг жилых комплексов в которых думают о людях, и делают жилые пространства дружелюбными для своих жителей. Я выбрал двадцать жк, среди всех комплексов в которых я побывал и оценил их по трем характеристикам:
- внешний вид (архитектура, стиль)
- доступность для всех слоев населения (безбарьерность, инклюзивность)
- благоустройство (озеленение, зоны отдыха, детские и спортивные площадки)
#топ20 #топдвадцать #новостройки #ищужилье
Меня зовут Сергей Нагорный! Я посещаю разные новостройки и жилые комплексы в Киеве и пригороде, ищу жилье, которое соответствует сегодняшним стандартам комфортной жизни. В своих видео я делюсь впечатлениями и мнением о жк в которых побывал. И возможно эти обзоры помогут вам определиться с выбором своей квартиры. Приятного просмотра)
Все мои обзоры новостроек на карте Украины - www.housereview...
Присоединяйтесь к страничкам в других соцсетях:
Instagram 📷 / ishchuzhile
Telegram 📟 t.me/ishchuzhile
Facebook 💻 / ishchuzhile
Итак, ближе всего к моему топ-5 оказался @NusTer_Darks ChaNel
Поздравляю! Пиши на какой ЖК хочешь увидеть обзор?
Ох, чего захотел)
@@shukaiuzhytlo присоединяюсь, тоже интересно
4:50 - 20 место. Петривське Мистечко
6:27 - 19 место. Столичный
7:51 - 18 место. Липинка
9:25 - 17 место. Альпийский городок
11:34 - 16 место. Vilaggo
12:48 - 15 место. Oak Groove Town
13:55 - 14 место. Green Hills
14:43 - 13 место. Итальянский Квартал
16:03 - 12 место. Parkland
17:23 - 11 место. Scandia
18:34 - 10 место. На Прорезной
19:30 - 9 место. Unit.Home
20:40 - 8 место. Park Town
21:50 - 7 место. Белый Шоколад
22:39 - 6 место. Respublika
23:41 - 5 место. New York Concept House
25:19 - 4 место. Forest Park
26:32 - 3 место. City Lake
27:33 - 2 место. Rybalsky
28:36 - 1 место. Файна Таун
А Рыбальский ? Ехали на машине. Вокруг трасса и старые гаражи. Вроде рядом с центром, но как оттуда без машины выбираться?
Пардон, есть вопрос к автору видео: а можно сделать топ 5 жк для тех кто хочет жить в пешей доступности от метро, с нормальной планировкой и в нормальном доме. Эти варианты конечно прикольные, но не у всех есть машина, а пилить 30+ минут (зимой ещё и пробки) на маршрутке до метро, чтобы уехать на работу, совсем не хочется. И желательно чтобы цена за 1кв.м. не переваливала за 1к$.
Приятно видеть когда жк в котором ты делаешь фасады поставили на 1е место)
Пожалуйста, называйте местность, где находится каждый комплекс и как далеко от Киева и/или центра
Давай топ жахливих ЖК
Итак, давайте снова поиграем в игру! Завтра в 20:00 мой топ будет доступен для просмотра. Кто до начала премьеры угадает (или будет ближе всего) первые пять комплексов, которые я посчитал самыми “дружелюбными”, тот в награду получит обзор на любой ЖК в Киеве или пригороде, который он назовет!
В мой топ вошли только те комплексы, обзоры на которые есть на моем канале (за всё время). Я оценивал дружелюбность жк по трем характеристикам:
- внешний вид, архитектура, дизайн
- доступность для разных слоев населения (пандусы, лифты, инклюзивность)
- благоустройство территории, детские и спортивные площадки, зоны отдыха
Не обращаем внимание на цену, место, технологию и т.д.!
Пишите свои предположения в комментариях под видео! Указывайте, пожалуйста, последовательность (первое место, второе...) Игра началась ;)
1)Тетрис хол, 2) ЖК Файна таун, 3) ЖК десна резиденс, 4) ЖК республика 5) ЖК рыбальский
ЖК Петрівське місто,Файна таун, Crystal aveny, Республіка,Отрада
Сергей, а посмотри ЖК Crystal Park на шулявке. Там есть последние квартиры, дорого, но кажется достойно построенно.
Лифты важны! Пока все молоды, здоровы и без детей, то лифты можно и не замечать. Но в жизни всякое бывает... дети рождаются, старики болеют и периоды нетрудоспособности случаются и тогда лифт - это архиважно. Сколько семей из-за инвалидизации одного из членов семьи вынуждены были съехать из квартир в дома, чтобы создать условия нормальной жизни. Инвалиды в хрущевках чаще сидят безвылазно в своих квартирах, если некому их на себе спустить. И сами когда-то в хруще на 5 этаже с малышом жили. Хорошо, что был автомобиль и коляску хранили в багажнике, доставали, когда выходили гулять на улицу, по ступеням вверх с ребенком поднять ее было нереально. В итоге купили квартиру в 13-эт.доме с 2-мя лифтами, это был важный критерий выбора.
Это мотивация быть здоровым. «Ты должен быть сильным, иначе зачем тебе быть»
а вы уже нашли жильё?
@@oinn6216 это вы так говорите пока молоды. Некоторые болезни никак не зависит от человека
Самый дружелюбный ЖК - ЖК с забором по периметру на весь микрорайон ¯\_(ツ)_/¯
Логика-то в целом понятна, но как минимум название рейтинга максимально неудачное. Ещё, конечно, выбрать именно Нью-Йорк с его 50м2 придомовой из всех высоток в центре... Гм.
Якщо професійно граєш у хрестики-нолики, то про яку дружелюбність може іти мова...
Я же не сказал дружелюбных ко всему городу, тем более место расположения не учитывалось. Дружелюбных ко своим жителям.
Фотонок не хватает и мало минералов
ждём от деда старкрафта хоть 1 положительный отзыв про обзоры на этом канале. думаю они будут только о том ЖК,который купил Шурик)))
Рейтинг искажен наличием в нем как Киевских так и пригородных ЖК, я считаю.
Надо разделить на 2 рейтинга и властвовать :)
Сделай топ ЖК с автономным отоплением! Или просто список таких жк
ТОП комплексов в залупии. В чём из минус? Пол жизни надо отдать, что бы добраться на работу и назад. Работа и сон и так с пон по пят. А на выходных опять в Киев - скупиться и отдохнуть. Сергей - это не ЖК Киева (ну кроме парочки комплексов) - это ЖК с близлежащих сёл. Явно нужно разделить эти два момента.
Ну и минус обзоров то что у автора на первом месте минус - высотность, на втором - высотность и на третьем - высотность. Поэтому всем кто реально присматривает квартиру в Киеве - мнение автора будет мешать.
Просто смотрите и делайте свои выводы.
А так это реально лучший обзорщик ЖК Киева и окрестностей. Я открыл глаза - на то что раньше не смотрел.
Автору надо себя в ютубе ещё на чем то раскручивать - хорошая речь, подача и всё такое.
Месяц назад смотрел еще одного обзорщика Киева - он себя назвал лучшим - но то гониво - обзоры короткие, унылые и не о чём.
1. Файна Таун
2. Desna residence
3. Respublika
4. Oak Grove Town
5. Tetris Hall
1. Tetris Hall
2. Oak Grove Town
3. Desna residence
4. Файна Таун
5. ЖК Respublika
Давайте тепер 20 найжахливіших ЖК :)
С Новым годом, Сергей.
Планируешь ли сделать ТОП-застройщиков (по твоему мнению)?
Следует ли нам ждать блог по урбанистике?)
Как думаешь, когда такие застройщики, как Атлант, Аркада и ДБК Житлобуд потеряют лицензию? На это же без слез смотреть невозможно. Они еще и новые проекты представляют, ужас.
Спасибо! Пока никаких топов не обещаю, посмотрим по настроению.
Думаю этих застройщиков остановит только отсутствие продаж, больше ничего.
Коммент немного не в тему, так как я его писал под другое старое видео, но тут он тоже не лишний, поэтому оставлю его тут. Хватит распространять миф о том, что при малоэтажной застройке плотность населения такая же, как и при многоэтажной. Предлагаю всем, кто не поверит мне, провести исследование. В конце я приведу результаты своего, а сейчас расскажу, как я его проводил. 1-воё, нужно взять жилой этаж любой формы и планировок и посчитать, сколько примерно там будет жить людей. У меня это число составило 19, при 7-ми квартирах на этаж. 2-рое, нам нужен любой участок для застройки, для простоты берём вытянутой прямоугольник. 3-тье, с увеличением этажность мы будем увеличивать расстояние между домами, тогда эксперимент получается объективным и потенциальные жители получат максимум света. Я каждые 5 этажей добавлял к расстоянию между зданиями по 8 метров, но тут вы тоже можете использовать своё число. За точку отсчёта я взял 10 метров между домами при 5-ти этажах. Самое главное - нельзя менять любой из параметров при увеличении этажности. Длинна участка у меня - 230м, длинна дома - 41м, ширина дома - 26. Дома я ставил параллельно по самой длинной стороне. Вот какие результаты я получил, при 5-ти этажах у меня было 6 домов на участке и всего вышло 570 жителей. 10 этажей/ 5 домов/ 950 чел, 15/ 4/ 1140, 20/ 4/ 1520, 25/ 3/ 1425, 30/ 3/ 1710. Так же стоит сказать, что хвалёные плюсы малоэтажок меркнут по сравнению с многоэтажками и большая плотность наоборот городу и его жителям выгоднее. Например цена. Чистая цена строительства безусловно у высоток выше, но разница в цене компенсируется ценой на землю. Так как квартир в многоэтажках больше, то каждая отдельная квартира платит за землю меньше, чем жители малоэтажек. Но даже если мы оставляем число квартир, как и при пятиэтажной застройке, то мы можем построить один 30-ти этажный дом и освободить кучу пространства вокруг дома и можем сделать там например парк. Затем инфраструктура. За счёт увеличения плотности жителей увеличивается и плотность инфраструктуры и бизнеса. Теперь вы вообще можете большую часть времени не перемещаться дальше 500-та метров от дома. Школы, парки, торговые центры и прочее находятся значительно ближе, чем при малоэтажном строительстве, так как жителей достаточно для поддержания жизнь этих объектов и за них не нужно платить очень много. Если повезёт, то рядом с вашим домом будут ещё и офисы, где можно работать. Разнообразие бизнеса значительно выше и вы не переплачиваете за товар, когда магазин простаивает из-за отсутствия клиентов, чтобы бизнес окупался. Больше людей, больше клиентов, даже если процент не меняется. Конечно и при маленькой плотности населения бизнес может существовать, но только магазины с товарами первой необходимости и минимальным выбором, либо платите больше за нормальный магазин. Что касается транспорта, то тут тоже всё не очевидно. Сначала кажется, что для перевозки большего числа жителей нужно больше автобусов, но погодите. Во первых многоэтажный город меньше при том же количестве жителей из-за большей плотности населения и сама инфраструктура ближе, чем в малоэтажном, а следовательно преодолевать расстояния можно быстрее. Иногда транспорт вообще не нужен из-за близости всего. Во вторых, городу значительно выгоднее делать метро или трамвай в районы с многоэтажками. Как минимум потому, что стоимость рельс трамвая или туннелей метро за один км одинаковая, а клиентов в малоэтажках меньше и ездить им нужно дальше. Поводя итог, никто не запрещает жить и строить малоэтажки, но как ни крути городу выгоднее многоэтажки. Конечно, если для этого есть инфраструктура (хотя часто именно многоэтажки заставляют район развиваться и их жители создают основной спрос на общественный транспорт, хорошие коммуникации, коммерцию и прочее), но существенных преимуществ, кроме субъективного комфорта, "человеческого" масштаба и более сильных социальных связей, малоэтажки не имеют. Хотя даже эти пункты можно подвергнуть критике. Почему-то 5-ти этажные хрущёвки в наше время считаются жильём для маргиналов и быдла, и никакие социальные связи там не выполняют своих функций, а этажность дома никак не влияет на поведение человека и другие его показатели. Если застройщик не выполняет своих обязанностей и не ухаживает за жк после сдачи, а так же жители не платят за уход, то не важно сколько там этажей, он всё равно будет говном. Буду рад услышать критику в мой адрес.
Спасибо, по полочкам все четко разложил. Всегда интуитивно тоже считал, что в черте крупного города комфортнее жить в высотных домах, а не малоэтажной застройке.
Мне кажется вы сделали много лишьней работы проводя расчтеы. Все растояния между домами давно известны и написаны в ДБН 360-92. Проще взять несколько построенных ЖК и сравнить их по плотности, на основе данных с ЛУН. Но результат все равно выйдет похожий - высотная застройка плотнее.
Но основная проблема в самом городе, а не в плотности. Вы правы что плотность имеет много преймущест, но посмотрите на относительно нове города Америки, Австриалии, Азии. Там чем ближе к центру тем выше плотность, чем дальше - тем ниже. Всё логично и удобно. Но Киев планировали советы, напихали заводы в историческом центре и высотки на периферии. Ужас. Так и живем, каждый строит как попало.
И опять же, в новых городах высотки стоят в центре - самом престижном районе, по этому там не эконом класс, там обустроенна територия, бизнесы, парки и тд. А посмотрите на Позняки - они застроенны в основном дешевым жильем и огромные простанства между домами могли бы стать алеями, парками, общественными простанствами, но из-за экономии там просто газон и заборы.
В итоге - Вы правы, но в Киеве не работает нормальная логика.
Могу так же отметить, что например в Китае малоэтажная застройка считается более пристижной именно из-за плотности и её либо делают далеко за пределами города, либо квадратный метр там стоит больших денег, особенно если это частные дома. Но если в доме 50-т этажей, то он тоже считается престижным и стоит дороже из-за технологий и правил строительства, чем скажем 30-ти этажный дом. Такие высотки часто оносятся к бизнес класу, примерно как и у нас в Киеве.
Сергію, І Вас з дружиною вітаю з Новорічними Святами! Дякую за Вашу роботу!!! Цінні поради!
Дякую!
Сергей, Вас даже слушать уютно ..Можно делать это часами))
Это радует)
1) Desna Residence
2) Файна Таун
3) Республика
4) Парклэнд
5) OAK Grove Town
О мій ЖК в топ 20! Правда на 20-му місці. Частіше за все на рішення про покупку квартири впливає вартість м2. Я впевнений, що якщо брати до уваги вартість м2 і технологію, то наш ЖК "Петрівське містечко" буде в ТОП-5 разом з "Білим шоколадом" (одним і другим). Мало хто будує по такій вартості такої якості.
Вали! ))
Файна была очевидна, судя по предыдущим роликам, где чувствовалась вау реакция на увиденное. ;)
Ну, и это не только эмоции, это вполне объективно)
1) Форест парк 2) Десна 3) Белый шоколад 4) Липинка 5) Файна таун
1. ЖК Center Белый шоколад
2. ЖК Desna residence
3. ЖК Файна таун
4. ЖК Липинка
5. ЖК Тетрис холл
ЖК Парклэнд
ЖК Desna Residence,
ЖК Республика,
ЖК Fayna Town,
О, а мне нравится то шо у Республики такой цветной дизайн. Нормального цвета сделали, они в любое время года норм выглядеть будут класс!
Спасибо за отличный обзор!!! От меня - подписка!;) было бы неплохо цены в обзор на 2-3 комнатные для ориентира сразу
Здесь цены ни к чему, рейтинг совсем о другом.
Да, я понял, это не для рейтинга, а для оценки цена-качество, что ли. В любом случае спасибо за работу, успехов!
Шикарный обзор....спасибо
Пожалуйста)
Супер. Умеют люди строить и благоустраивать. Просто на фоне такого жилья поражает то, что в этом же городе позволяют и выделяют землю под строительство откровенных убожищ.
На первом месте по дружелюбию - полностью огороженный высоченным забором Файна Таун? Ну ладно. Топ дело субъективное. Ожидал увидеть Тетрис, да и вообще все объекты КАНа хоть на каких-то местах.
Пару вопросов:
Почему, например, тот же Комфорт Таун не в топе? Вроде шо то, шо это...
Почему Нью Йорк > Тетриса?
Юнит хом не муравейник?
Комфорт Таун выглядит очень просто, в следующих проектах они поработали над ошибками.
Тетрис мне по стилю не нравится. По качеству там все ок.
Благодарю за видео! Вы проделали большую работу!
Пожалуйста)
Прям болел за Файна таун, чуть ли не ради него смотрел топ. Палец в верх.
Плохо что качество строительства не учитывается... видно что есть дома что рассыпаются на глазах... главное втулить, а потом хоть трава не расти
Оранж сіті, Одеський бульвар, Навігатор, Атлант
Хахаха
+ The Lakes
Я бы так расположил: Милые квартиры, ЖК на Моторной, Атлант, Оранж Сити, Одесский бульвар)
@@alexandervagner3452 не не,моторный первый,там ну уж очень хорошая придомовая территория,а парки то какие....обзавидуешься
Однозначно нашёлся победитель 🤗🤗
Начал за здравие.... Как-то криво рейтинг составлен. Высотка Нью Йорк хороша, но там нет толком придомовой территории, многие из рейтинга вообще не предполагают лифты, как и паркинг. Вот Десне резиденс отдала бы место 6-8, а Файне Таун место 11-14. Но это все субъективизм.... И да, многих ЖК там нет не заслуженно.
Вопрос не в том есть ли там территория. Застройщик исходил из того что есть и поработал с этим. У многих территория большая, а толку от нее никакой.
Как можно оценивать Итальянский Квартал от КМБ если он не сдан и там по моему объявили о задержке на год, на стройку меня как желающего купить даже не пустили, так что мне кажется это стройка Аля Войцеховский
Посмотрим.
ну с файна таун согласен, комплекс реально крутой и планировки там крутые вот минусом есть то что стены из газа блока и цена конечно кусается , были бы деньги я бы наверное купил бы там квартирку))
Минусов у каждого из ЖК достаточно. Я говорил только о человечности самих комплексов.
Почти любая новостройка в Финляндии лучше чем эти поделки... особенно те что сделаны в стиле контрл копи🙂
Спасибо за труд-очень четко.сжато-интересно.....
Пожалуйста.
ЖК RiverSide в Погребах посмотри пожалуйста, купил там себе квартиру, много обещающий объект
Да, обещать они умеют, но не всегда исполняют.
1.Desna Residence
2.Desna Residence
3.Desna Residence
4.Desna Residence
5.Desna Residence
6.Desna Residence
7.Desna Residence
8.Desna Residence
9.Desna Residence
10.Desna Residence
11.Desna Residence
12.Desna Residence
13.Desna Residence
14.Desna Residence
15.Desna Residence
16.Desna Residence
17.Desna Residence
18.Desna Residence
19.Desna Residence
20.Desna Residence
))))))
17 место угадал!
Дякую Вам за обзор🤗 цікаво 👍
Будь ласка!
Указывайте,пожалуйста,какова отдалённость от Киева
4:50 начало, не благодарите :)
Дядя не затягивай свой супер крутой монолог, ди хотят ближе к делу)
Если не объяснить о чем этот топ, то и смотреть его будет бессмысленно.
Сергей, спасибо за обзор. А как же же Лесная сказка?
Не очень он мне.
Серж, дякую за огляд. Я «не пожодничал» і поставив лайк ;).
Ну нарешті!
Смешалось все, кони, люди)) Ладно еще сравнивать многоквартирники области и города(что тоже, как по мне неправильно, ибо изначально присутствует специфика типа этажности и окружения). Но как можно сравнивать коттеджные городки и таунхаусы с обычными жк?
Файна - лучшая, у меня там сестра живет и они в восторге, а перед покупкой смотрели обзоры твои, так что спасибо!
Пожалуйста)
Посетите повторно ЖК уютный квартал, мне кажется не заслуженно не внесен в топ(((
Автор помоиму далек от рынка недвижимости, нужно учитывать все..также как удобство добирания в Киев
А то сравнения по пандусам это фактически не о чем
@@gruiformess Вы невнимательно смотрели видео. У автора ранее были рейтинги где учитывалось что Вы говорите (правда тогда и не было такого количества просмотренных ЖК). Этот рейтинг не об этом. О чём Сергей несколько раз говорил.
И даже удобство добирания в Киев тоже субъективно. Кому на машине, кому на общественном транспорте. Кому в центр, а кому поближе к родственникам.
Цікаво дивитися.З Новим Роком!
Дякую!
Сестра живе в ЖК Європейське містечко, Крюковщина, дуже задоволена, свій ЖЕК, все що потрібно, інфраструктура поряд, охороняєма територія
Був я там, проект 80-х, не цікаво.
Сергей, приезжайте на Троещину)))) Прага, Район, Славский...Весной будем инвестировать, очень важно жилье именно в Деснянськом раене) интересно Ваше мнение)
Там все нелегальные постройки, не рекомендую.
Спасибо с меня лайк , но можете ответить на один вопрос который меня мучает . В новостройках квартиры продаются уже с ремонтом или без?
В основном без.
@@shukaiuzhytlo спасибо за ответ
Оак Грув Таун намбер ван! Жаль,что когда я покупала квартиру в Ирпене их еще не было....
Десна, парклэнд, Форест парк, паркТаун, Милые))
1. OAK GROVE TOWN
2. ЖК DESNA RESIDENCE
3. GREEN HILLS
4. ЖК UNIT.HOME
5. ЖК FOREST PARK
Супер! Отличный обзор) Спасибо!
Пожалуйста)
Мне тоже по расположению, проспектам и описаниям нравится UnitHome, недавно спросила у них цены на 2к квартиры: от 1932$ за метр квадратный.
Очевидно що цей комплекс не може продаватись дешевше ніж більшість жк.
@@shukaiuzhytlo я и не рассчитывала, что он будет дешевле большинства жк, но, всё же, думала, что цена будет несколько скромнее)
Не согласна с рейтингом, так как в нем есть недостроенные жк. судить по рендерам считаю нельзя, так как не можешь знать что реально будет в итоге
Комплексы действительно хорошие. Но 2к кв везде минимум 1.8 млн +-. Где дешевле, где дороже. А можно на таком подобии но 2к за 1+- млн? Что-то типа топ за свои деньги среди "человейников"?)
Я считаю что человейников вообще быть не должно, их все равно придется сносить.
@@АртёмКазмазовский неа, я первый был чем тот клоун)
1. ЖК Тетрис холл 2. Кг Oak Grove town 3.ЖК Альпийский городок (Десна Резидентс) 4. ЖК Parkland 5. ЖК Green hills
И дальше по списку :👇
6. ЖК Файна таун 7. ЖК Республика 8. ЖК UNIT HOME 9. ЖК Нью Йорк 10. ЖК Белый шоколад 11.ЖК Forest park 12. ЖК Scandia 13. Кг Villaggo 14.ЖК На Прорезной 15. ЖК City Lake 16. ЖК Петровский квартал 17. ЖК Синергия 3 18. ЖК Гранд Бурже 19. ЖК Відпочинок 20. ЖК 7Я
Камин зачетный ))
Странный рейтинг без упоминания о самом главном о месте нахождения
Рейтинг о качестве проектов, а не о том, кто где землю выхватил.
ЖК park town,ЖК desna residense, ЖК белый шоколад,ЖК paradise avenue,ЖК республика.
Жалко что жк континент в Буче не входит в ваш рейтинг. Купил квартиру там. Скажи пожалуйста своё мнение в ответе. Благодарю.
У меня есть обзор на канале.
ИЩУ ЖИЛЬЕ я видел. А так что скажете?
Плюсую за ФайнуТаун хотя сам там небыл. Республику я бы поднял повыше... А вот Белый шоколад в новых очередях сдает по благоустройству...
Это они зря!
Посмотри ЖК GreenSide в Ирпене)
Интересно, где тогда в этом рейтинге клубные дома и, например, Obolon Residences?
Я против строительства в Киеве таких дур как Оболонь Резиденс. Еще и в таком неокласическом стиле.
Я погоджуюся, що Файна Тайн найкращий варіант. Але є мінуси, як то закрита територія і так звані безкоштовні парковки. А іще люди бідкаються, що там досі погано працює опалення (хоча, я так розумію, якість опалення у цьому рейтингу не оцінювається).
Здивувало, що в рейтинг потрапив Сан Франциско. Так, там є ліфти і пару квадратних метрів прибудинкової території... Можна було включити в рейтинг багато аналогічних будівель.
Також якось дивно знімати бали за відсутність ліфтів у приватних будинках.
А загалом - дякую за відео!
Потому что там будет отдельная своя бойлерная, а сейчас первая очередь греется от временной бойлерной во временной постройке
Це не рейтинг найкращих ЖК. Це топ саме оцінюючи три вищеназваних пункти. Звичайно що по іншим параметрам цей список може кардинально мінятись місцями.
@@RedfoxcubL Забудовник каже то однe, то інше. За останньою версію котельня буде. У будь-якому разі, зараз не дуже красива ситуація
Ну не знаю, Республика не может быть по рейтингу ниже чем City lake. А то там пандусов нету со стороны наружного входа, и только это «якобы» опустило его ниже, а вот то, что в City lake паркуют машины во дворе, гораздо больше создаст неудобств для людей с потребностями с беспрепятственным передвижением по территории…по доступности Республика лучше
oak grove town
desna residence
respublika
na proreznoy (gostomel)
parklend
Нагорный, где Тетрис Холл? :-)
Не здесь)
Если б ты побывал в ЖК Crystal Park я думаю он был бы в топе
1.OAK GROVE TOWN
2.GREEN HILLS
3.DESNA RESIDENSES
4.FAYNA
5.BUSOV
6.TETRIS
7.RESPUBLIKA
8.PARKLEND
9.VILLAGIO
10.FOREST или Белый шоколад
Жалко что вы не оставили ссылки на каждый обзор
Так їх не складно знайти.
20:23 что за рендер, какого ЖК? не похоже на юнит хоум
Unit Home.
А почему нет обзоров застройщика TARYAN Group? Как по мне, так первое место он занимает в Киеве. #артур #мхитарян
Пока не сложилось.
1. Desna residence
2. Файна Таун
3. ЖК Respublika
4. Oak Grove Town
5. ЖК UNIT.HOME
1. Oak Grove Town
2. ЖК Файна Таун
3. КГ Green Hills
4. Unit.Home
5. ЖК Республика
На секунду стал хейтером писькомером, мол у меня лучшее ЖК. А потом подумал, что никто не прочтёт даже. Сладких снов
у меня лучше
1. Файна Таун. 2. Green Hills. 3. Respublika. 4.Rubalsky. 5. Park town.
Ждем с женой !!!
Я жду без жены (она не фанат ютуба)
ЖК: 1.ОАК Grove Town, 2.Forest Park, 3.Desna Residence, 4.Parklend, 5.Respublika, 6.Green Hills, 7.Busov Hill, 8.7я.
Как же ЖК София Резиденс?
Увы никак.
А как вам ЖК Чикаго?
За яку ціну вийшрв ремонт твоєї квартири.??
Ще не вийшов.
На вибір матеріалів забудовник теж впливає, а це в свою чергу, на комфорт жителів. Тому це,як мінімум, не менш важливо, ніж красивий фасад.
А це впливає на ціну, і на комфорт жителів)
@@shukaiuzhytlo , угу, так само як і благоустрій прибудинкової території.
@@svitlanamakhno1837 Благоустрій це дуже незначний відсоток у порівнянні з самими будинками.
Добрый день Сергей!
Мой вариант:
1. ЖК "Desna Residence"
2. ЖК "Park Town"
3. ЖК "Файна Таун"
4. ЖК "Республика"
5. ЖК "Scandia"
Интересный выбор, показался New York лишний из за маленькой придомовой и отсутствия паркинга! И с учетом того что Вы пропагандируете открытые для людей кварталы удивлен что в топ 1 попал жк с полностью закрытой территорией. Было интересно послушать ваше мнение, за видео лайк, ждем новых обзоров и надеюсь новых рейтингов!
Потому что имелось в виду доступность для детей(хорошие, оригинальные площадки) и инвалидов ( бордюры, заезды в подъезд), а не закрытость от Не живущих в этом ЖК людей . Лично я за закрытость ЖК. И это нормальная практика в целях безопасности и избежание вандализма
Я же объяснил, что количество паркомест мы в расчет не берём. Тем более что я пропагандирую общественный транспорт и поэтому парковок не должно быть много, и они должны быть платными. И я говорил не о том, сколько територии есть у застройщика, а как именно он с ней поработал)
@@RedfoxcubL Мне лично нравиться комбинированный вариант как изначально планировали архитекторы, Небольшие закрытые дворы куда не страшно отправить детей самостоятельно и общая прогулочная зона доступная для всех. В таком случае коммерция на первых этажах более конкурентная и могут появиться реально классные заведения которые могут конкурировать с центром города а может и превзойти! Вандализм это риск, но без открытости Файна Таун не станет той изюминкой города которой должна!
@@shukaiuzhytlo у меня просто резонирует бизнес класс и отсутствие паркинга, но сама архитектура и стиль мне очень нравиться, рассматривал покупку квартиры там и если бы не двое детей может и купил бы, а так выбрал вариант с большей придомовой.
@@Nick-xv6xe ,интересно,какой комплекс вы выбрали?
По поводу коттеджей и доступности для инвалидов, требовать лифт - это бред. Логичнее смотреть, есть ли среди типовых проектов одноэтажные коттеджи с "плоской" планировкой, или существует возможность постройки таковых вообще в данном городке.
Я и не требую. Просто говорю, что в коттеджах все хорошо, но если есть трудности с лестницами, то такие дома не подойдут, а значит они менее дружелюбны, чем ЖК с лифтами.
@@shukaiuzhytlo Ключевым в моем сообщенни было не "требовать", а "одноэтажные коттеджи". Если в коттеджном городке есть возможность строить одноэтажные коотеджи, то проблемы нет.
А можно указать те ЖК которые точно не будут ?😂
Это слишком легко)
Фааайна фаворит! Спасибо за обзор! Единственный достойный и крутой комплекс!!
Слишком много внимания детским площадкам.Что может развивать горка, качеля или карусель? Детские площадки для одыбиливания детей!
Такие как у нас делают может быть. В нормальных городах делают развивающие детские площадки.
@@shukaiuzhytlo Скорее в нормальных странах.
петрівське містечко? ви серйозно? люди пишуть що там підвали та будинки всередині всі чорні в грибку
почему нет левого берега в рейтинге??
Ну Desna Residence - в принципе левый берег хоть и пригород
Почему-то на левом мало строят нормального, либо я там ещё не был.
такой себе топ
Сергей, почему в оценке не участвовала такая важная вещь как паркоместа? Ведь все мы прекрасно знаем, что наличие паркомест в удобстве жизни в ЖК иногда выходит на первое место, что бы не ездить и не искать себе паркоместо по 10 минут. Насколько я знаю в той же Десне это уже становится проблемой.
Потому что сколько не сделай паркомест, их всегда будет мало. Так что я за деавтомобилизацию. Все эти паркинги и развязки путь к коллапсу.
Respublika, ФайнаТаун, Липинка, Desna Residence, Sofia Residence, Family, ОАК Grove Town, Forest Park, Crystal Avenue, Відпочінок
Архитектура - в Украине ее полное отсутствие. Если есть переменная этажность, это уже пик того, что могут предложить. А так это все типовая застройка с разными элементами фасада. Нужно смотреть жк в других странах, чтобы понять на каком еще дне находится Киев в этом плане.
Доступность - особого смысла в доступности жк нету, потому что в целом весь город не предназначен для людей. Плюс это не только пандусы, размер санузла, бортики в квартире, дверные проемы, планировка. СталинГулаг все в свое время разжевал. Ни в одном жк Киева пока всех норм не видел.
Благоустройство - по сути только КАН пытается что-то делать в этом плане. Во всех остальных случаях, это галочка. Иногда лучше бы ее даже не было и жители сами себе бы построили.
Поэтому рейтинг попадет все что делает КАН, и весь остальной шлак, хотя и эти газобетонные метры тоже не прям топ, далеко. И ИМХО оверпрайс.
Когда делали Воздвиженку, пытались сделать концепт. Но что-то не зашло. Есть подозрения, что больше никто пытаться не будет.
Покритиковали, а теперь давайте свой рейтинг)
@@alexandervagner3452 мне такой рейтинг не интересен. Для меня ключевые факторы это место, цена, и дом, а именно соседи, этому почему-то не уделяют должного внимания, а мы ведь живем среди людей, и их качество поважнее.
Так как доступность меня не интересует, благоустройство только у КАН, а архитектура у них всех однотипная. Любой рейтинг по этим параметрам будет крайне субьективен.
Файна таун на 1ом, Рыбальский на 2ом. У обеих комплексах в каждом доме на перых этажах комерческие помещения) это огромнейший минус, который нужно учитывать) я уже молчу о современном дизайне фана таун)) Рыбальский - согласен, дизайн и качество экстерьера хороши, но файна - извините
Коммерция должна быть на первых этажах, это хорошая практика для настоящих живых городов.
ИЩУ ЖИЛЬЕ это по каким нормам/стандартам «ДОЛЖНА» быть коммерция в каждом жилом доме?) или это всего лишь ваши личные предпочтения ? Если это личные предпочтения, то это совсем не значит что она ДОЛЖНА там быть)
Если комплекс файна состоит из 60 домов и и в каждом доме на первых этажах коммерческая недвижимость, это значит что минимум 4магазина/ресторана/и т.д в каждом доме, в сумме около 240, но скорее всего будет намного больше.
Можно себе представить сколько будет ежедневно колесить по территории разных доставок товара в эти магазины/заведения и конечно же можно только посочувствовать владельцам квартир вторых этажей данного комплекса, под окнами которых будет проходить эта вся движуха) а если еще и летние площадки разрешат ресторанам - то это совсем гайки.
Вот вам огромные минусы коммерции. Ведь вы не забывайте что жилье в основном покупается для жизни, а не постоянных покупок движух и развлекаловок. Которые быстро надоедят когда наконец захочется спокойствия в доме а не проходного двора.
Я уже молчу о смарт квартирах в файне, которые многие будут сдавать не просто в аренду - а в посуточную аренду, и треша только добавиться.
О каких «должно» и «дружелюбные жк» - идет речь?)
@@Yrt629 Это не мои предпочтения, а исследования лучших урбанистов и градостроителей мира. Вам не нравится живой город? Пожалуйста, всегда есть выбор жить в частном доме в селе.
ИЩУ ЖИЛЬЕ не видел исследований лучших урбанистов и градостроителей мира. Дайте наводку пожалуйста.
В селе жить не хочу, но в городе как Киев в частном доме - с огромным удовольствием, при возможности.