高房價能撐多久？新青安買房亂象元凶！通膨高居不下！台灣低利率政策真的好嗎？【武哥聊房事】
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- Опубликовано: 30 сен 2024
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看了裝修小武郎的影片 認識了朱哥, 因有都更的問題 需要諮詢, 因此主動跟朱哥聯繫, 沒有想到朱哥很快地回覆, 且願意見面直接回覆問題, 昨天跟朱哥見面,他很有耐心的花了3個小時 回答, 都更小白的問題, 原本要給車馬費,朱哥堅持不收, 朱哥花了3個小時說明, 只喝了1杯咖啡1杯水,沒有去上廁所,只能說朱哥老當益壯,體力比年輕人還要厲害, 跟朱哥見面3個小時,幫助我們都更知識大大提升,醍醐灌頂
祝福朱哥事業順利,身體健康,
希望經常在小武郎的節目裡面 經常看到朱哥專業的知識分享
感謝朱哥及武哥聊房市的節目
原本1100左右的房子，漲到1300甚至更高，現在沒1500...真的....看到的覺得...這個中古屋...有到這價格...?
真咬牙下去...當你以後要換房...要用多少出脫? 當別人考慮到屋齡...是要賠售?
房屋是用錢買的，房子貴不是房屋的問題，是你的問題!
你知道嗎，你的原本1100的房子，在15年前只要4-500
現實就是有人會買
我在給你講白一點，當初4-5百的房子也沒人覺得便宜，建商不是做慈善的，這樣你懂了嗎？你知道你的邏輯有多麼的不符合現實了嗎？
賭下去
漲借款利率才能壓制房價
楊金龍 : 你在夢 在我手上利率要多低有多低
其實這件事不用再說了，大家都知道，但不可能的
全人民都知道 只有政府不知道
除了利率，還有持有成本
例如每人名下有第2間房，稅金會高到一般人付不起，例如每年市價45%之類的
房市就會真的只剩剛需，而不是視為投資品了
不然現在就像大富翁，有錢的老人、財團把地都佔了
要嘛來買，要嘛來租
為什麼要讓銀行賺大錢
不炒高點不割多點，要怎麼為開戰前準備海外資產、準備海外生活？哪些人最需要跑？一目瞭然不是嗎？
一切都是利率太低惹的禍。高物價時代來臨了。就不要失業，不然會餓死。
炒股虧一生 炒房賺一世
感謝新青安 讓我在台北又進帳三戶房產 !
我猜新青安到時候就是延長寬限期，能延多久是多久，最後變成終身貸😂還到升天後繼承人繼續還，不還房子直接變成銀行的😅
我也是這樣覺得，房價總價沒變，其實還上漲了，只是降低入手門坎跟延長還款期限來當吸引你的誘因，如果是真的剛需自用的話，聽在我耳裡就是被薛了一大筆....
其實銀行更愛借款人只還利息不還本金 全台光賺利息就海噱到漏尿了😂 最好寬限期10年 最高貸50年
@@colachen7414 終身貸，終身還，這代沒還完世世代代還
這種延長泡泡的行為遲早崩，因為要嘛沒人玩了要嘛槓桿開爆到掛掉
@@colachen7414有自信一點，直接講寬限期延長18年，房貸80年 😆
這些人一直叫人買，可見手中不知道有多少房套牢
正確答案！
新青安、第二戶限貸六成，都是怕爆發金融風暴。
房價創高為什麼叫套牢….
不然賺錢的事情幹嘛要到處宣傳，自己默默搶房都來不及了，準備好一堆房子讓韭菜買了
我賺你佣金1%，很夠了°風險自負下好離手
做不到，才要一直喊口號。所以"居住正義"口號一直喊，就是代表"居住正義"是假的。
只要參照日本年齡房屋折舊法規！
房子就是一個折舊品也就不會有人炒房了
贊成臺灣房屋是政治問題，非經濟問題
有政府 會炒房
肯定是...
不然房不可能打不下來!
因為他們自己也擁很多房產...
2黨.+1唉
台灣政府是不動產複合體，美國是軍工複合體
看來大家都還沒有買房😅😅
朱哥提到一點
建商都是在開高槓桿沒錯
但是銀行的借貸集中房地產已經三十幾%了 未來幾年如果銀行為了降低集中率 不再大量放款
那這些高槓桿的建商會不會掛掉
如果借不到錢就降低開案量 就沒錢賺 就還不了錢 惡性循環下去 這些建商還撐得住？
當然銀行也可以繼續放款集中在房地產40%50% 但是泡沫風險就越來越大
武哥的節目、來賓所分享的質感是越來越好了👏，非常「客觀」的評論，也很多苦口婆心的建議！希望貴節目繼續加油🎉會一直支持😊
我需要更多給鼓勵的朋友～如您一般
@@Real-State這次有字幕了，謝謝
我常看武哥節目，很棒🎉
提議 規定實坪登錄，政府分區訂定基本坪價，超過提高貸款利率，低於坪價補助首購！
房價不跌就是政治因素,投資客只是冰山一角,藏在冰山水面下的官商勾結才是真正導致房價大漲緩跌的原因!
政府有種就把土地的稅制拉高。便宜的土地 自然有便宜的房子。
建商政治獻金好香～
@@yuchihuang7303土地稅制拉高只會轉嫁給買方，沒看過一堆地主強調要賣清的嗎？
@@yuchihuang7303 土地標售是地方政府重要財源，便宜賣是想被罵圖利財團嗎
要有自己的判斷能力，千萬不要當一隻被牽著鼻子走的牲畜。新青安是良藥？？？因為新青安才能買房屋的，應該只有能力選蛋白區吧。少子化的衝擊才剛開始，去查查一路下來的新生數，就知道少子化的衝擊會越演越烈，這導致蛋白區的房價未來一定率先扛不住。如果這樣都能被稱為"良藥"，那向地下錢莊借錢，能立刻拿到現金，也可以被稱為"良藥"了。再者，如果這是良藥，那麼一個有"良心"的政府怎麼會到了選舉前才推出來呢？政客的目標是你現在的選票，至於未來是否會承受揠苗助長的後果，不在他們的考慮範圍之內。俗話說「屁股決定腦袋」，這句話是有誤差的，不少人的腦袋是清楚的，但是利益會決定他們的嘴巴怎麼說，所以，正確的話應該是「屁股決定嘴巴」。
本意是讓年輕人能夠買房自住，結果建商每周調漲價格，房價創新高
同意👍
政府美意被建商不斷疊價、調漲和封盤，三年來建商有默契的調漲提高價格，當真無法可管嗎？！
但是建商每天早上開盤都是秒殺，當然要調漲價格。
割韭菜的概念😂
變象圖利建商大金主，建商賺翻好幾倍獲利；政治販仔也撈得盒滿缽滿，皆大歡喜賺大橫財！！！
美意? 是因為選舉要到了，所以才用新青安幫建商投資客解套去頂房價，為了要選票，因為年輕票已經跑光了。
新青安會造成怎樣的後果，我不相信政府會不知道。
如果政府真的有心要解決問題，早就改革房屋的稅制了。
這根本不是美意，是在殺雞取卵，另外一個侯康貸更扯，直接1500萬。
這一集真的很燒腦，但我和老公看了二次。二位來賓說了很多大實話，真心覺得震憾又收穫滿滿；前一波台灣錢淹腳目的時代我們都還是高中生，但那種全民皆樂觀的氛圍至今仍深印在我的腦海裡！
很喜歡看武哥的頻道，覺得主持人本身有品，講話也有理有節，不隨意謾罵侮辱，也不過度站隊，並始終呼籲觀眾要有主見，理性看待目前的房市及來賓的看法👏，會繼續支持武哥頻道😊！
感謝懂我內容～
😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊
現在台灣年輕人買房是家族企業 帥過頭說的沒錯 沒家產不敢買啦 不會斷頭啦😂 我看到買車子就有家族資金 何況房子
現在台灣年輕人買房是家族企業 帥過頭說的沒錯 沒家產不敢買啦 不會斷頭啦😂 我看到買車子就有家族資金 何況房子
你該懂的是台灣的社會真相，了解台灣社會的悲哀，或者你要為自己找出路(打不贏就加入)，或者你要站出來為改變現狀付出一些心力，你的選擇是？
以前某位金孫在台南時，房價就漲到不行，現在都當大老闆了，更是推出的政策漲漲漲漲。希望不要債留子孫。
7月開始銀行水位上漲，到8月銀行開始進行限貸…
現在很多銀行的新青安也不一定給你寬限期5年了…
長達5年寬限期銀行已經受不了了…
我台企銀只給2年…
有點擔心不久的未來，因為現在高房價的買房榮景，大大削弱國民消費力，間接造成社會景氣蕭條……付出的代價恐怕最慘烈還是這一波追漲的年輕族群😢
消費不看上層都是只見其一不見其二
一個國家只需要富人？那麼就等機器人陪伴吧！
台灣的房價炒得愈高，那麼受制於他國的施政就更明顯，問題就更多，台灣人就更可憐。
是的
如果還款壓力大
消費者就會貨比三家甚至省吃儉用了
加上少子化 未來不但消費力大減 連生產力也大減 哪天國力衰退到某種程度 就直接統一了吧
政府：通膨只有2%？🤣🤣
食衣住行通膨根本已20%
而薪水漲了2%😂
便當100元只漲2元,有騙你嗎
吃的很多單點的都50%了，總體大約20～30%
泰式小吃店的菜單從100變120我只覺得扯，還有燒臘店的漲幅
透過炒作要讓人們餓死，是缺德。
10年前我記得超商MM巧克力一包26元 , 3年前35元 ,現在不知道多少了
規定實坪登錄，政府 分區訂定 基本坪價，超過坪價提高貸款利率，低於坪價補助首購 ，
房屋是買來自住 ，不是買來投資的 !
確定登記價錢真的跟成交價一樣嗎😂 我看過好多都不是哦
新青安如果是剛需自住的人倒是還好，信貸買當投資等五年後要轉售的..保重.. 這政策加速了泡沫的增長… 不管笑不笑我反正我繼續等😂
五年後寬限期到期可能會有兩個情況
1.當時沒有評估自身財務狀況貿然買進第六年起無法繳本利攤的人
2.市場拋售潮
個人淺見。
@@alicelee6735
第一個基本上應該偏少...
拿身家去賭的人哪有這麼多...
我覺得7~8成都是等5年拋售的人...
跟片中說的租給別人不報稅也不會被發現!
等於說他租金繳利息的部份，基本上可以相抵了...
不夠的頂多就是給其他的雜費而已...
大家都想得很美好...
到時候會怎麼樣就繼續看下去吧!
@@alicelee6735 轉貸....又可以寬限期了 (寬限期開了9年路過~
信貸不是不能當頭期款嗎？
穩死的，為了5年後，賣房賺300萬的價差，賭上了人生，如果5年後房價是跌的，你不是繳不出來被法拍，就是當40年的牛，操勞一輩子到死，
我都說到這，還會去買的，真的是笨到沒救，
賺小賠大的東西，不要碰，尤其是像這種壓上全部身家，全部人生的
這集真的太有料了 也完全是台灣現實的狀況 感謝武哥和兩位來賓😊
每次講到油價都說台灣其實跟國際比起來還是便宜的，但是前提是我們的薪水跟國際比起來也是便宜的為什麼沒有人要講薪水呢？物價跟薪水是絕對的關係嗎？外國人的薪水是我們的五六倍，那我們的薪水那麼低，我們的生活物質也低，這才是合理呀。表示我們的生活壓力跟國外是一樣的 如果你今天要把油價調到跟國外的水準一樣，那我們薪水是不是要調高五倍。不然人家薪水多五倍，我們的油價又要跟人家一樣高，那等於我們的生活壓力是人家的25倍腦袋壞了嗎？
買房不要買斷層地震帶很危險
當投資客叫你趕快買，反著看就對了；投資客就像黃鼠狼，黃鼠狼給雞拜年是要安什麼好心？
笑死這10年聽Sway才可憐，每年都有投資客叫你買，這20年怎麼分對錯時間點？？呵呵😊
沒錯⋯千萬不要買，現在真的不要買，再過幾年一定會有一波跌幅，要相信自己的判斷
我只信皓哥 跟著買就對了 不要不信 不然十年後還在那邊說要是當初有買怎樣怎樣就好了
你可以不要買啊 然後不要哭政府哭房價哭投資客就好
怕被投資客 賺錢 就跟建設公司買 怕被建設公司賺錢 就自地自建 自己賺 投資客就賺不到你的錢了＾＾
小武很厲害,要面對兩位老人家
哈哈哈哈哈
哈哈～
🤣
跟我想的一樣！
面對兩本臺灣房產活字典侃侃而談如醍醐灌頂
這集真的聽得很暢快 事實就是如此
句句真實貼切
柯文哲沒有說居住正義？ 那個帥哥是怎麼定義的？ 人家柯是蓋最多社宅的市長，反光賴清德台南市長的時候一間社宅都沒蓋是不是有點太扯！柯這樣還不叫居住正義那是什麼？
沒辦法，這些犬儒主義只會顛倒黑白，柯P蓋社宅的核心理念，那些既得利益者根本看不到
柯文哲：「放鬆貸款條件，無法實現居住正義」
只怕爆發金融風暴，不管台灣未來會如何。
哭批財商那麼低還敢出來選真的很有勇氣
放鬆一百年還貸款
比較有居住正義
@chuan-shenlin🎉❤7
@@ernstderrick7384 居住正義在你眼中叫財商低? 你種人也配出來打字?
新青安就像當初政府放任銀行推信用卡造成全台80幾萬人的卡債金融風暴一樣 , 到時全繳不出來 , 如出一轍 , 到時房屋全數由銀行統一淪為法拍 , 個人信用破產 , 一生各大銀行拒絕往來戶 , 跟當年信用卡造成的金融風暴一模一樣 , 被哄抬過高的高房價在基礎上就是開了極高度的槓桿原理和當年的信用卡不需有工作收入證明就可辦理發卡一樣給百姓跳坑 , 然後最後債高築台 , 死的死, 逃的逃 , 過的不是人過的日子 , 銀行也倒的倒 , 合併的合併, 賣的賣, 退出台灣市場的退出 , 景氣一片蕭條 , 台商出走另尋他路一樣 , 如出一轍 , 還有很多人自殺 , 房子沒了不像信用卡一樣 , 這次會前所未有的更加嚴重 , 家破人亡會是家常便飯 , 真的是在造孽 , 起因者小心報應來後代子孫都承擔不起 , 不是死就是亡 , 無一例外 , 一個都逃不了。
相信我到時候政府還是會負責出來接盤，但還是用你我他的納稅錢來擦屁股。
現金卡，George and Mary.〈借錢免利〉
認同你說的，因為長期背債這條路不能只看短期，誰都不是神算。
把寬限期延後就好，防疫紓困當時就是這樣，寬限期一次可延半年，我自己就申請過兩次，可能就這樣延到總統選舉，到時再說，呵
真的很會腦補!讚喔!現在有不需要薪轉證明就能申請房貸?麻煩介紹一下~~
房價太好全民想賣自住房
看完獲得了不少專業觀點、實務視野、和歷史演進資訊，受益良多；誠摯感謝三位先進熱誠傾囊相授。
謝謝
台灣人只要妳團結忍兩年，不買房，建商就倒了.
房價就降了！
建商倒了，總統也落選了⋯⋯
為什麼要讓建商倒？請問這樣誰來蓋房子？亂來～
@@林明義-m3i 酸民別理他們
香港回歸前房價跌多少？烏克蘭有人買房嗎？台灣....邊票投台獨，邊抄房抄股，不矛盾？
放心有個炒房政府在 哪需擔心房價跌
之後來個 三貸同堂 百年房貸 需要名下有子孫 順便解決低生育率
這個想法好酷，沒聽過👍👍，😂
我喜歡這個三貸同堂的詞~
挖這點子可以央行上班了吧
這集好精彩，聽炒房達人聊房市很有趣，不同世界和眼界。
話說我認識好多人本來不想買房，也在這波買下去了，不管有沒有用到新青安，都擠去買。。。
趕快上車
台灣租屋律法不夠保全年長者
如果台灣租屋系統夠健全
也是可以不用買房的
不認真蓋社宅，就是不管貧者、老者。
少子化，也不在乎，也是不行仁政。
@@chuan-shenlin7 社宅也無法租一輩子呀?! 還是覺得租屋系統/律法不夠健全~
講難聽一點，貧者還福利依賴的真的去💩，這種對社會沒貢獻的還不如開放移民對台灣還有點貢獻。
@@tpsbeany正解，長者租屋是個大問題，社會住宅才能解決
@@王師只剩幾個連 真的，看過老夫妻要租套房，結果直接回覆 都租出去了，明明有人剛退租🤔
還是一句話，在股市大熱的當下，房地產就絕對不會冷下來……錢多就是置產，有土斯有財的魔咒……
利息低，股票漲°房地產會漲
现在整样劝！没有用的
崩了！就骂！怨……政府
自己没錯的
看看中国！
早几年连习都出来劝房子不炒
谁会听
现在崩了！骂习……
低利率对房及股是加熱。对綠選票有利.
@@樱子-u8i民進黨就是靠台股市加權說嘴經濟做得很棒，這也只是進一步加大貧富差距
不要把政府該管控的事，都卸責給股票市場，這是兩碼子的事
最近嘉賓都是業界大佬，資深前輩分享很多很棒的話題，超精彩的內容，不容錯過
太愛帥過頭，只有他講真話
深入淺出
武哥要多邀請他來上節目又有流量
個人建議，如果有要講比較國際房地產研究可以多邀請何世昌執行長
昌哥費用＄？？？
好奇 帥過頭費用..？
太受用了！三十幾年來我一直相信政府會抑制房價會打房會在意無殼青年的居住正義⋯我不斷的努力工作省吃儉用努力存錢等待⋯今年終於清醒了，上車了！
但得多付一千萬時間等待的成本😂
女性當自強，我有穩定的工作和收入撐住繳房貸，不靠人也不再奢望政府更不再奢求居住正義。話說，一旦在車上，暮然回首⋯居住正義不過是可貴的謊言和笑話😅
謝謝帥大 謝謝朱大！
也謝謝武哥 謝謝蔣哥
這節目中立又實際，真言對我獲益匪淺！鐵支持！！
帥過頭這次好保守喔~很多辛料沒講
投資客&仲介要的是量不是高價，只有一般人民才追價
年輕人此刻入市....看到後期就是血流成河
三流追價二流砍價一流看你賠售進法拍
鼓吹加上風向恐懼才是真的導致問題嚴重
天呀
00631L 5年漲 429%
00631L 10年漲921%
00675L 5年漲433%
00675L 8年漲728%
每個人只能賺得到自己認知的錢，資金不足的人還是建議先買市值型ETF，等有信心後再買槓桿ETF，買完股票ㄧ定會遇到下跌，但重點就是要不賣，市值型ETF最終都會漲回來像2022年ㄧ樣，不用研究公司基本面，不用看財經新聞，不要聽分析分析，都不賣不操作才會贏
以我能力，我倒是寧可月付18000租社宅，也不要背4～5萬的房貸，還40年？寬限期一過等於破產？然後一輩子都不能正常找工作了？想想就可怕，勸想洗頭的先想想有沒有能力償還，6年才不扣奢侈稅，前提還要賣得掉，不然要繼續撐，撐到破產。
至於為什麼住社宅，因為不用替別人付房貸，我幹嘛幫別人買房子，爽到那個屋主嗎？拒絕不能申報租屋補助的房東，大力支持社宅，這樣房價才會降回正常人買得起的價格，坐中間的老師不知所謂，又想洗腦不清醒的人
社會住宅是有租屋年限的，一旦到了12年還要重新評估，很可能無法繼續租下去，到時年紀也大了，很多房東不願意租給年紀大的
我倒認為整件事不是你想的那麼簡單的
先存錢再買房阿，靠股利繳房貸人生才會輕鬆。
除了社宅，還有都發局的包租代管可以便宜租到。
我也認為犧牲一輩子的生活品質
是虐人
可以買房的時代
早已過去
現在很多地是透過手法變更的
也是商業吹捧出來的
台灣的薪水是新加坡的三分之一 而房價是新加坡的三倍 為什麼 為什麼
這就是有優秀主持人的差別嗎？
一樣是想看帥過頭
但是在帥過頭自己的頻道看不下去
看武哥的
快一小時的影片
不知不覺就看完了😂
其實我也很想知道差別？
很多人自己經營頻道流量少，為何到我這流量大百倍？？
我沒自傲，只是自己也很納悶？？？來賓也很那燜？？？
早就買好買滿等小白們來爽抬轎
不生就是無聲的抗議
慢慢抗議😂😂你以為會理你哦😂😂
也不算抗議 就真的生不起😂
好 你繼續不生 我先生了
生不起😂
北歐生育率也不高，跟房價沒有關係，台灣的育兒成本不高。
朱哥之趙正平講古賣房🤣🤣🤣
財團肥到留油才有政治獻金給，結案。
帥過頭：跟投資客沒有關係，投資客都已經有了用不到新青安
也是帥過頭：新青安就是為我們投資客設計的，以前人頭費5萬，現在10萬，小白沒買這麼多啦，都我們投資客在用人頭，沒房子趕快來找我，10萬塊
新青安就是個不想讓房價掉的政策，但只是歹戲拖棚，遲早會崩垮，政府只是拿A處的錢來補B處的坑，實質上的問題都沒解決。
我真的不相信帥過頭，三個月可以把1千戶房子賣掉，嘴巴說說罷了。
景氣很旺時 我覺得有可能
但景氣反轉時 我也不相信他能
另外一個來賓說公司有大量不良資產能接的情況 就是大環境很差時
只要賴政府帶頭調高薪資一倍，雙手贊成房價狂飆一倍。
另外高科技公司都需要用電 ，希望政府可以把發電廠蓋在科學園區， 可以就近供給他們電力， 而該區呢也可以因為有科技跟電力充足的因素 ，房價只漲不跌直到永遠。
大戶用電全民買單？他們的利潤又沒有全民買單。
台灣中小企業 薪資都不高 幾乎
買房無望 不然躺平 貧窮到我這代就好 不生小孩也可以開心過一生 沒必要讓自己的下一代承受同樣的痛苦
❤❤
你這邏輯清晰❤
階級會複製，窮人確實別生，但是我身邊好像窮的也生不少...
優秀
多拜拜
我年輕人，選擇移民😊
置產了再移民，因為你老了一定會回來台灣使用價低性質高的醫療資源。
移去那？講出來啊！
移到柬埔寨？月薪3000😢😢😢😮
@@東帝汶-l5q 你也太慘😢
難怪詐騙一堆!
沒父母支持 ，不做偏的要買房真的很難😂😂
日子越艱難做偏財的會越多...
很正常的!
現在薪水低成這樣，不做偏財先匡起來怎麼可以!
反正社會都要有人死那肯定不能是自己囉!
錢都在老人手上，年輕人要發財
回去騙老人口袋裡的錢比較快
這是我擔心的，因為現在其實台灣已經黑子化了，我相信多少跟非法賺錢會有關係，我們社區新建案，很多年輕人大概就是20出頭，刺龍刺鳳，這比例真的不太像是父母親贊助買房，高機率賺非法錢買的，成群結黨….所以也不用怕以後小孩買不起房啦，他們自己會想「辦法」🥸
帥過頭說的都是事實，他完全沒在掩飾裝傻的，台灣的房價不會崩，一方面是台灣政客(不分藍綠)死都不會讓台灣房價崩，另外就是台灣人在繳房貸真的都是真金白銀、勒緊褲帶在如期繳納，所以台灣的房貸違約率很低，這也是跟歐美很不同的地ˋ方。而這也是台灣的悲哀，原本該花在消費上的錢全都省吃儉用拿去繳房貸，自然消費力道弱，什麼產業都發展不起來，因為老百姓所有的錢都拿去繳房貸了，哪來的閒錢拿去休息娛樂
這集非常非常精彩. 讚讚讚 ! 只有更好 沒有最好的. 經驗 歷練 就是專業 ! !
希望房價再漲一倍，然後年輕人都躺平了，一個有史以來最適合老人的黃金時代就來臨了，感恩！
你以後要賣誰 ？
@@洛伊-y5e 他留言如他帳號照片，你認真了
武哥 最近追了你的影片一陣子，後面說的理論如何抑制房價其實要分好幾個成面下去看，簡單帶過個人看法
1、影片中說的房價政治佔最大的成分，這絕對沒有問題。
2、政府抑制打炒房所提出的政策都是提高課徵移轉稅。（有沒有想過為什麼每次都只課移轉稅而非持有稅呢 ？ 因為移轉稅是中央稅、持有稅是地方稅，背後的政治利益就不說了。）
所以光一個簡單從稅的角度去看就能簡單抑制房價，為何政府不做呢？老是在那邊提高利率或是其他等等的就跟鄉民沒什麼兩樣。
以上本人簡單帶過，當然還有很多成面可以討論。
若武哥有興趣小弟只是擁有那些說的房地產專家所說的房地產雙照（經紀人及地政士）。所以沒有到很懂，但相信能提出一點淺薄的意見大家可以討論討論。
很好觀點～方便給我您的mail?私訊
我的～
cash610222@gmail.com
國外通膨重點的解方是升息加上漲薪資，台灣不肯升息也不漲薪資，所以用假通膨數據
薪資沒漲？😂😂😂都賺爛了大哥 走出門看看唄
正確
@@ernstderrick7384打工人賺爛了？
請問你的薪水幾年沒漲了？
@@姊妹想幹嘛
我的實際職場體悟，這2-3年傳產漲不少..
我同事兼差時薪都跟著調了，如果一個工作都沒調該考慮換個工作才對，幹嘛賭在一間跟不上時代的公司...
公司不調可能是：
1.這間公司獲利不足了，無法負擔加薪條件，這種公司遲早被取代掉。
2.早期慣老闆的心態，反正都請的到人，我沒差這些只想加薪的酬庸。
以上兩種公司待著也只是浪費自己的時間。
17:30 講到民營化，台電跟台鐵都還是國營的，台鐵只是從政府機關變成國營企業 還是國營的唷
台電則一直都是國營企業..，所以這段聽不太懂跟公司制治的聯結在哪裡..，可能是來賓口快有口誤的關係 但應該不影響表達
央行不調升利息的原因很多，其中一個就是央行的工作不是控制房價，這一點我覺得大家得先認識清楚，否則算是罵錯對象。另外就是，政府可以拿來管控房價的手法很多，問題是已經有房正在繳房貸的人跟還沒買房的人，還有建築營造相關業者以及從業人員各方人馬的利益都不一樣，要調整到大部分人滿意我個人覺得是難難難，難上加好幾個難！
如果只有一間自住房，房價高漲其實非常不利，因為也換不了房，正常緩漲對大家才有利。但很明顯的是，政府掩耳盜鈴，明著用大家的稅金補助，促使房價高漲。這樣下去，年輕的一代，完全沒希望。
中央銀行偷存款戶的錢，壓低存款利息，借給美國5%，利差很大
75-78年 真的至少漲三倍沒錯，我國小的時候 新店中正路的房子 一間中古屋100多萬，結果同樣的地方，我國中的時候 我爸買400多萬^ ^不過那時候媒體資訊還很封閉的年代，也沒人會提說炒作⋯⋯
無殼蝸牛運動聽過嗎 ，當時我也國小 ，但記得有發生這事，當時只一線城市炒高的跨張而以，這幾年是全臺炒的誇張
那時候利率多少你是不是忘了? 存在銀行也有幾十趴
@@magic155555 我記得以前在銀行查聯徵時有看到民國8×房貸7-12%的紀錄，但當時的房價跟薪資所得不是現在可以相比的！
我記得小時候三重公寓190萬左右，當時媽媽的薪水就月薪45000，你覺得這樣的收支比跟現在是能比的嗎？
唉，一代比一代更辛苦更窮忙
@@alicelee6735 這不就是所有人都買得起房子的時候嗎?
這影片找的來賓一位是投資客一位是建商房仲，再去想他們話術都是為有利於自己的財富房市在炒作，又怎麼可能會誠實去感受民眾的高房價高租金壓力認真打房價！真該打房價亂炒房就該打這種兩位的多房東投資客跟蓋房建商房仲業務，高房價高租金就是他們做出來的！
政府建商都同一條船，當然放任這些人製造恐慌情緒，否則哪來的人接他們的的房，全台空屋率9%多了
我承認，但是，我真的不爽漲太快了
@@Handsomeover新青案把超額儲蓄和低資產青壯年都逼出來
每年都有 五十萬戶的新屋 落成 供給量大 房價會緩跌 但人性是自私的 跌別家不能跌我家 漲我家就好 😂😂😂
老實說～會買房的人當然是看漲才買，不買的人是觀望到後來越來越貴就開罵了～另外族群是根本不準備買，單純對社會現象進行評論的！
為何我看到資料是每年約12萬戶?
對阿，不管是開工數還是內政部的新屋登記都是平均12萬戶左右
我記得房版的說法是每年新成屋量比新生兒數量還低 所以房子一定是稀有品保值
每年12萬戶 扣除偏鄉 大家都愛住都會區 生活機能 好的城市 所以每年要五十萬戶新房屋 才夠 就像台灣每年的新車市場約四十萬上下 但車廠只會生產四十多萬輛 新車嗎？ 供給量大 民眾就有挑選的機會 價錢就會下降
都會區新成屋就是少 有重劃區能買就快點買吧
請問如果市政府招標土地 起標價高於市價 所以炒房價地價的是投資客嗎？
年收沒150萬 真的別想買房 算一下 房貸 車貸 保險 吃飯 談戀愛 生活 娛樂 結婚生兒育女 算一下就知道了，貸1200萬40年 一個月要繳差不多三萬，如果是賺政府公佈的平均薪資5-6萬元一個月的朋友 真的別想了，有錢人比我們想像的多但沒錢的人又比想像中更多，新青安過五年 一堆人房丟出來 真的賣得掉嗎？只怕被銀行斷頭的更多😢，加上少子化 新世代躺平族直接放棄等家裡老屋，10年後最不值錢的東西就是房子 這句話會成真
垃圾政治、垃圾房價，現在好不容易存到錢，結果鬼房價讓人傻眼
全球都在看台灣的笑話!!!
只是吹噓而已根本沒講重點，我房子本來就有,用的是真名，去查一下工商就知道做什麼的，我不是要炫自己多了不起或有錢，而是我站在旁觀者角度，這樣對年輕人其實很不公平。
就說你各位都太菜了，股市只要灌下去房市絕對殺！太多數年輕人沒有經歷過大盤11根跌停🤪
經歷過啊，股市跌到腰斬，房市慢跌而且鎖盤不賣你，有價無市(房市有跌價 但沒有交易量)😂😂😂
台灣人一句話形容（夕賀）！
夕陽無限好；可惜近黃昏！
30年來，誰在領導台灣這個國家！
不蓋社會住宅，大家一起炒房！
開車去（台灣），看看到處都在蓋房子！
為什麼！無法渡！就是（貪婪無渡）！
問題才剛剛開始，未來的日子會過得很辛苦！（綁在一起）！
天佑台灣；阿彌陀佛！
武哥節目是提供多元專家看法經驗，給大家自己思考判斷，沒有什麼對錯，我喜歡中立不偏的節目 👍
2個月前的影片 ruclips.net/video/HgP1m5zg8hI/видео.html 從25分開始上次阿北說現在小白都用新青安亂買，帥過頭反駁說新青安小白沒有那麼多，小白還是買不起，新青安都是他用來當人頭的，怎麼過了2個月後又變成說現在都是新手小白用新青安買的，他沒有參與到這波?? 這是否有點前後矛盾???
說高利率是毒藥，又說以前買房只要百萬元，相對簡單，整個不知道在矛盾什麼
現在在鼓吹上車阿，他好趕緊下車
應該加碼貸款額度到1500萬，免息每月還25,000.分50年還完，讓人人有房住，這様就能實現住者有其屋的居住正義了。
我只是想說，當你有房的時候你會希望房價降下來嗎？
我想答案大部分絕對不會是肯定的。
這樣就知道政府不管怎樣的推任何無傷政策的時候都無法有效遏止房價攀升了吧？
你真的有住房需求的，就買在遠一點的地方，全世界都是一樣的。想出少少的錢買市中心，那真的是天方夜譚。
紐約光是住都可以住到離市區捷運兩小時以外的地方了，還是房子不便宜，你覺得呢？
炒房可以這麼理直氣壯的說，政府官員和銀行都是眼睛瞎了嗎😂，這些相關的人都是不是要包一包抓起來關
眼睛不瞎阿 炒房的人 到處都是 滿天飛 你想呢
政客也是呢
炒房，可以增加稅收，輕鬆施政，政客當然也喜歡，與建商、炒房客各取其利，最後結果一看只是飲酖止渴的過程？
怎麼還沒認清現實?難道政府官員每個人都只有一套房?
他就是要表示即使他這樣說政府也不會管 因為這就是政府想達到的效果
有夠錐 政府就炒房 怎可能抓
為買房不養孩的終究要還的。 現在買房族群35-55歲剛好位於人口最大的族群。等少子化族群上來買房看房價怎麼撐
那些等繼承或躺平
少子化十幾二十年就有魯空在講了。 現在呢？你可以慢慢等未來😊
關鍵字：家戶比
@@ernstderrick7384 魯空？ 有規劃的人早就慢慢把財房地產轉到美加澳，你聰明就慢慢享受台灣人口紅利
@@ernstderrick7384 20年前出生的嬰兒就能買房？ 20年知道現在一年生13萬個？
第二戶利率5.5%，比限貸6成應該比較有效
二位來賓的年齡一定經歷二次台灣房價大崩盤，記得當時高雄楠梓大樓法拍價每坪僅2到4萬，連巨蛋附近也只有3到6萬，建議再等等，真的可以少奮鬥數十年。
超級認同帥過頭老師說的"台灣人集體承受能力"，宇宙無敵的強!!!真的就是這樣!在家族關係的聯繫下，老父母退休了，男的還要去做粗工，女的去當褓姆，為的就是幫子女(尤其是兒子)買房繳房貸~~~我是臨床醫療工作者，天天在看，到處都是這樣的家庭啦 。
買房傳三代，人死貸還在
沒房沒後代 人死沒人愛
😅😅😅
房屋安全年限50或60年
現在一切向錢看，有房有後代，人死也沒人愛。
有房有後代，沒房沒人拜
工料雙漲，那是現在的事，40年前蓋的房子也跟著漲，呵呵
是丫.🎉亂漲.亂搞.可惡.用喊的.害下代🎉不買
不然40年前的房子要歸零嗎？大家祖產都半買半相送 泥說好不好
@@ernstderrick7384 他意思是說老房不該漲這麼多...
你國文老師很難過...
有需求就會漲
@@ernstderrick7384 看制度阿，日本的話建物本身是會歸零的，漲的只有土地
看完這集只有一詞「房奴」，40年不能生病，沒有多餘的娛樂開銷，老了只能只剩房子，回頭想想人生有什麼
真的 難怪路邊流浪漢都很快樂 沒房一身輕 沒錢好開心
支持租屋一輩子 生病就欠租金，被催討就燒炭讓他變凶宅！
只有*辛苦*2字
那只能說你薪水太低了 月薪10萬有房之外還有很多東西
獲利了結
四年後執政黨再推出，只要投給我，我就再把五年延長三年，⋯穩了！
自從貨幣黃金脫鉤後，我是覺得現在的鈔票就只是沒有抵押品的票據而已，來日本工作到現在快二十年了，利息合理銀行願意放款的話，我就借來買些收益的資產，當然槓桿比率的部分一定要注意（自身抗風險能力程度決定），現金嘛身上只留一年的基本生活費。這年頭存定存最傻，通膨吃光利息還降低購買力。
我在台灣沒有房，最近考慮用這新青安給二老換新房😂
存定存不是傻…是你窮到定存對你來說很吃虧 你的錢沒有parking的需求😂
台灣哪一個問題 不是政治搞的
從武哥講裝修看到現在，台中一坪大概都漲快20萬了，房地產這種東西本來就是物以稀為貴，土地開發過後就沒了，但是資金可以無限挹注，一堆人會講少子化，然後房子蓋太多，日本不是就當課本給你看了？偏鄉地區越來越少人、越少就業機會，通通跑到都市，好的地段好的建商，要怎麼跌？台灣房價最根本問題是低薪、低利率，帥過頭言論是極端，但是句句實話，便當一個20年前1個60元現在120，一杯純茶手搖飲20年前20元買5還送1，現在一杯35還沒送，新青安真的是讓你上車的機會，國際上的超級房仲說買房子繳貸款就叫屋奴？就要40年認真工作不能休息、不能生病？講的好像租房就沒這些問題😂
蝸牛族揹房貸，每月付款壓力多租屋族好幾倍，生活品質都潰堤😂😂.
發人深省，不過美國經濟不好抽訂單，台灣開始無薪假，大概次級房貸風暴就在台灣上演了，信用擴張太過頭，能救市的工具就少了。
未來推貸款50年，房價繼續漲。買車買ai機器人貸款10年，股房大好🎉
電子產品反而沒有人要貸款給你，下一代出來，上一代就跌價了
忍耐個幾年，將來崩盤，像民國90年左右，會有一堆法拍屋等著大拍賣
期待國際房仲上武哥的節目
邀請過了～委婉拒絕
可惜！
@@Real-State 哈哈，他都在自己影片宣稱打臉房蟲，怎麼不來當場打臉帥過頭，流量一定很高
大家只說房價要跌 都忽略了薪資不變這個事 思考太單一 房價不會跌 反而解套方式 是台灣人薪資會大成長 我預期未來五年台灣人薪資會大漲 這是邁入已開發國家常態 漲薪資就解決全部的問題 兩千萬房子也突然不貴了 通膨也解套 事實也是台灣缺工 一堆美國高科技業都在台灣加人 反而要鼓勵離職 會發現外面世界很大 薪水真的有很大的漲幅誘因 給小武哥參考
謝謝～
從以上影片的感想，台灣房地產就像桌遊大富翁遊戲，已經被上一代及上上一代玩了五、六輪。現在要我們進場一起玩，可是只給你新手的金額。怎麼玩？走沒幾步付過路費就快破產，玩個屌毛啊！（終於可以了解黃安的感覺）台灣只剩 自由 台積電 健保。
2022年的已後新成屋晚上去看住房率不到30%新店新莊到處都是
雖然如此，房價依然在漲。
電費調漲是必然 但是比較圖的各國所得薪資也要納入比較才準啊...
台灣普遍三萬多的薪資 光支出生活基本開銷就很嚇人了...
這集來賓想再炒房的意圖也太明顯
民進黨大金庫雲豹賴勁麟賣電給台電了，台電跟政府拿補貼，政府跟人民抽稅金。
知道民進黨怎麼吸金了吧？查無不法，謝謝指教。🎉
買屋想一想？要住一輩子還是負債一輩子，房價一日一價，增值是真是假，需自行判斷，良藥苦口。
贊同，如果是要自住，有機會就上了，考慮那麼多幹嘛，只有投資客才要考慮