高房價能撐多久？新青安買房亂象元凶！通膨高居不下！台灣低利率政策真的好嗎？【武哥聊房事】
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- Опубликовано: 4 ноя 2024
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看了裝修小武郎的影片 認識了朱哥, 因有都更的問題 需要諮詢, 因此主動跟朱哥聯繫, 沒有想到朱哥很快地回覆, 且願意見面直接回覆問題, 昨天跟朱哥見面,他很有耐心的花了3個小時 回答, 都更小白的問題, 原本要給車馬費,朱哥堅持不收, 朱哥花了3個小時說明, 只喝了1杯咖啡1杯水,沒有去上廁所,只能說朱哥老當益壯,體力比年輕人還要厲害, 跟朱哥見面3個小時,幫助我們都更知識大大提升,醍醐灌頂
祝福朱哥事業順利,身體健康,
希望經常在小武郎的節目裡面 經常看到朱哥專業的知識分享
感謝朱哥及武哥聊房市的節目
這一集真的很燒腦，但我和老公看了二次。二位來賓說了很多大實話，真心覺得震憾又收穫滿滿；前一波台灣錢淹腳目的時代我們都還是高中生，但那種全民皆樂觀的氛圍至今仍深印在我的腦海裡！
很喜歡看武哥的頻道，覺得主持人本身有品，講話也有理有節，不隨意謾罵侮辱，也不過度站隊，並始終呼籲觀眾要有主見，理性看待目前的房市及來賓的看法👏，會繼續支持武哥頻道😊！
感謝懂我內容～
😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊
現在台灣年輕人買房是家族企業 帥過頭說的沒錯 沒家產不敢買啦 不會斷頭啦😂 我看到買車子就有家族資金 何況房子
現在台灣年輕人買房是家族企業 帥過頭說的沒錯 沒家產不敢買啦 不會斷頭啦😂 我看到買車子就有家族資金 何況房子
你該懂的是台灣的社會真相，了解台灣社會的悲哀，或者你要為自己找出路(打不贏就加入)，或者你要站出來為改變現狀付出一些心力，你的選擇是？
武哥的節目、來賓所分享的質感是越來越好了👏，非常「客觀」的評論，也很多苦口婆心的建議！希望貴節目繼續加油🎉會一直支持😊
我需要更多給鼓勵的朋友～如您一般
@@Real-State這次有字幕了，謝謝
我常看武哥節目，很棒🎉
提議 規定實坪登錄，政府分區訂定基本坪價，超過提高貸款利率，低於坪價補助首購！
贊成臺灣房屋是政治問題，非經濟問題
有政府 會炒房
肯定是...
不然房不可能打不下來!
因為他們自己也擁很多房產...
2黨.+1唉
台灣政府是不動產複合體，美國是軍工複合體
看來大家都還沒有買房😅😅
房價不跌就是政治因素,投資客只是冰山一角,藏在冰山水面下的官商勾結才是真正導致房價大漲緩跌的原因!
政府有種就把土地的稅制拉高。便宜的土地 自然有便宜的房子。
建商政治獻金好香～
@@yuchihuang7303土地稅制拉高只會轉嫁給買方，沒看過一堆地主強調要賣清的嗎？
@@yuchihuang7303 土地標售是地方政府重要財源，便宜賣是想被罵圖利財團嗎
要有自己的判斷能力，千萬不要當一隻被牽著鼻子走的牲畜。新青安是良藥？？？因為新青安才能買房屋的，應該只有能力選蛋白區吧。少子化的衝擊才剛開始，去查查一路下來的新生數，就知道少子化的衝擊會越演越烈，這導致蛋白區的房價未來一定率先扛不住。如果這樣都能被稱為"良藥"，那向地下錢莊借錢，能立刻拿到現金，也可以被稱為"良藥"了。再者，如果這是良藥，那麼一個有"良心"的政府怎麼會到了選舉前才推出來呢？政客的目標是你現在的選票，至於未來是否會承受揠苗助長的後果，不在他們的考慮範圍之內。俗話說「屁股決定腦袋」，這句話是有誤差的，不少人的腦袋是清楚的，但是利益會決定他們的嘴巴怎麼說，所以，正確的話應該是「屁股決定嘴巴」。
這集真的太有料了 也完全是台灣現實的狀況 感謝武哥和兩位來賓😊
看完獲得了不少專業觀點、實務視野、和歷史演進資訊，受益良多；誠摯感謝三位先進熱誠傾囊相授。
謝謝
有點擔心不久的未來，因為現在高房價的買房榮景，大大削弱國民消費力，間接造成社會景氣蕭條……付出的代價恐怕最慘烈還是這一波追漲的年輕族群😢
消費不看上層都是只見其一不見其二
一個國家只需要富人？那麼就等機器人陪伴吧！
台灣的房價炒得愈高，那麼受制於他國的施政就更明顯，問題就更多，台灣人就更可憐。
是的
如果還款壓力大
消費者就會貨比三家甚至省吃儉用了
加上少子化 未來不但消費力大減 連生產力也大減 哪天國力衰退到某種程度 就直接統一了吧
這集真的聽得很暢快 事實就是如此
句句真實貼切
小武很厲害,要面對兩位老人家
哈哈哈哈哈
哈哈～
🤣
跟我想的一樣！
面對兩本臺灣房產活字典侃侃而談如醍醐灌頂
最近嘉賓都是業界大佬，資深前輩分享很多很棒的話題，超精彩的內容，不容錯過
本意是讓年輕人能夠買房自住，結果建商每周調漲價格，房價創新高
同意👍
政府美意被建商不斷疊價、調漲和封盤，三年來建商有默契的調漲提高價格，當真無法可管嗎？！
但是建商每天早上開盤都是秒殺，當然要調漲價格。
割韭菜的概念😂
變象圖利建商大金主，建商賺翻好幾倍獲利；政治販仔也撈得盒滿缽滿，皆大歡喜賺大橫財！！！
美意? 是因為選舉要到了，所以才用新青安幫建商投資客解套去頂房價，為了要選票，因為年輕票已經跑光了。
新青安會造成怎樣的後果，我不相信政府會不知道。
如果政府真的有心要解決問題，早就改革房屋的稅制了。
這根本不是美意，是在殺雞取卵，另外一個侯康貸更扯，直接1500萬。
以前某位金孫在台南時，房價就漲到不行，現在都當大老闆了，更是推出的政策漲漲漲漲。希望不要債留子孫。
規定實坪登錄，政府 分區訂定 基本坪價，超過坪價提高貸款利率，低於坪價補助首購 ，
房屋是買來自住 ，不是買來投資的 !
確定登記價錢真的跟成交價一樣嗎😂 我看過好多都不是哦
7月開始銀行水位上漲，到8月銀行開始進行限貸…
現在很多銀行的新青安也不一定給你寬限期5年了…
長達5年寬限期銀行已經受不了了…
我台企銀只給2年…
這集非常非常精彩. 讚讚讚 ! 只有更好 沒有最好的. 經驗 歷練 就是專業 ! !
新青安如果是剛需自住的人倒是還好，信貸買當投資等五年後要轉售的..保重.. 這政策加速了泡沫的增長… 不管笑不笑我反正我繼續等😂
五年後寬限期到期可能會有兩個情況
1.當時沒有評估自身財務狀況貿然買進第六年起無法繳本利攤的人
2.市場拋售潮
個人淺見。
@@alicelee6735
第一個基本上應該偏少...
拿身家去賭的人哪有這麼多...
我覺得7~8成都是等5年拋售的人...
跟片中說的租給別人不報稅也不會被發現!
等於說他租金繳利息的部份，基本上可以相抵了...
不夠的頂多就是給其他的雜費而已...
大家都想得很美好...
到時候會怎麼樣就繼續看下去吧!
@@alicelee6735 轉貸....又可以寬限期了 (寬限期開了9年路過~
信貸不是不能當頭期款嗎？
穩死的，為了5年後，賣房賺300萬的價差，賭上了人生，如果5年後房價是跌的，你不是繳不出來被法拍，就是當40年的牛，操勞一輩子到死，
我都說到這，還會去買的，真的是笨到沒救，
賺小賠大的東西，不要碰，尤其是像這種壓上全部身家，全部人生的
這集好精彩，聽炒房達人聊房市很有趣，不同世界和眼界。
話說我認識好多人本來不想買房，也在這波買下去了，不管有沒有用到新青安，都擠去買。。。
趕快上車
朱哥提到一點
建商都是在開高槓桿沒錯
但是銀行的借貸集中房地產已經三十幾%了 未來幾年如果銀行為了降低集中率 不再大量放款
那這些高槓桿的建商會不會掛掉
如果借不到錢就降低開案量 就沒錢賺 就還不了錢 惡性循環下去 這些建商還撐得住？
當然銀行也可以繼續放款集中在房地產40%50% 但是泡沫風險就越來越大
新青安就像當初政府放任銀行推信用卡造成全台80幾萬人的卡債金融風暴一樣 , 到時全繳不出來 , 如出一轍 , 到時房屋全數由銀行統一淪為法拍 , 個人信用破產 , 一生各大銀行拒絕往來戶 , 跟當年信用卡造成的金融風暴一模一樣 , 被哄抬過高的高房價在基礎上就是開了極高度的槓桿原理和當年的信用卡不需有工作收入證明就可辦理發卡一樣給百姓跳坑 , 然後最後債高築台 , 死的死, 逃的逃 , 過的不是人過的日子 , 銀行也倒的倒 , 合併的合併, 賣的賣, 退出台灣市場的退出 , 景氣一片蕭條 , 台商出走另尋他路一樣 , 如出一轍 , 還有很多人自殺 , 房子沒了不像信用卡一樣 , 這次會前所未有的更加嚴重 , 家破人亡會是家常便飯 , 真的是在造孽 , 起因者小心報應來後代子孫都承擔不起 , 不是死就是亡 , 無一例外 , 一個都逃不了。
相信我到時候政府還是會負責出來接盤，但還是用你我他的納稅錢來擦屁股。
現金卡，George and Mary.〈借錢免利〉
認同你說的，因為長期背債這條路不能只看短期，誰都不是神算。
把寬限期延後就好，防疫紓困當時就是這樣，寬限期一次可延半年，我自己就申請過兩次，可能就這樣延到總統選舉，到時再說，呵
真的很會腦補!讚喔!現在有不需要薪轉證明就能申請房貸?麻煩介紹一下~~
武哥節目是提供多元專家看法經驗，給大家自己思考判斷，沒有什麼對錯，我喜歡中立不偏的節目 👍
原本1100左右的房子，漲到1300甚至更高，現在沒1500...真的....看到的覺得...這個中古屋...有到這價格...?
真咬牙下去...當你以後要換房...要用多少出脫? 當別人考慮到屋齡...是要賠售?
房屋是用錢買的，房子貴不是房屋的問題，是你的問題!
你知道嗎，你的原本1100的房子，在15年前只要4-500
現實就是有人會買
我在給你講白一點，當初4-5百的房子也沒人覺得便宜，建商不是做慈善的，這樣你懂了嗎？你知道你的邏輯有多麼的不符合現實了嗎？
賭下去
帥過頭這次好保守喔~很多辛料沒講
投資客&仲介要的是量不是高價，只有一般人民才追價
年輕人此刻入市....看到後期就是血流成河
三流追價二流砍價一流看你賠售進法拍
鼓吹加上風向恐懼才是真的導致問題嚴重
天呀
太愛帥過頭，只有他講真話
深入淺出
武哥要多邀請他來上節目又有流量
個人建議，如果有要講比較國際房地產研究可以多邀請何世昌執行長
昌哥費用＄？？？
好奇 帥過頭費用..？
太受用了！三十幾年來我一直相信政府會抑制房價會打房會在意無殼青年的居住正義⋯我不斷的努力工作省吃儉用努力存錢等待⋯今年終於清醒了，上車了！
但得多付一千萬時間等待的成本😂
女性當自強，我有穩定的工作和收入撐住繳房貸，不靠人也不再奢望政府更不再奢求居住正義。話說，一旦在車上，暮然回首⋯居住正義不過是可貴的謊言和笑話😅
謝謝帥大 謝謝朱大！
也謝謝武哥 謝謝蔣哥
這節目中立又實際，真言對我獲益匪淺！鐵支持！！
00631L 5年漲 429%
00631L 10年漲921%
00675L 5年漲433%
00675L 8年漲728%
每個人只能賺得到自己認知的錢，資金不足的人還是建議先買市值型ETF，等有信心後再買槓桿ETF，買完股票ㄧ定會遇到下跌，但重點就是要不賣，市值型ETF最終都會漲回來像2022年ㄧ樣，不用研究公司基本面，不用看財經新聞，不要聽分析分析，都不賣不操作才會贏
帥過頭真專家！👍
這集很棒，多多請他們兩老前輩來聊聊很喜歡聽這種故事
台灣租屋律法不夠保全年長者
如果台灣租屋系統夠健全
也是可以不用買房的
不認真蓋社宅，就是不管貧者、老者。
少子化，也不在乎，也是不行仁政。
@@chuan-shenlin7 社宅也無法租一輩子呀?! 還是覺得租屋系統/律法不夠健全~
講難聽一點，貧者還福利依賴的真的去💩，這種對社會沒貢獻的還不如開放移民對台灣還有點貢獻。
@@tpsbeany正解，長者租屋是個大問題，社會住宅才能解決
@@王師只剩幾個連 真的，看過老夫妻要租套房，結果直接回覆 都租出去了，明明有人剛退租🤔
希望房價再漲一倍，然後年輕人都躺平了，一個有史以來最適合老人的黃金時代就來臨了，感恩！
你以後要賣誰 ？
@@洛伊-y5e 他留言如他帳號照片，你認真了
還是一句話，在股市大熱的當下，房地產就絕對不會冷下來……錢多就是置產，有土斯有財的魔咒……
利息低，股票漲°房地產會漲
现在整样劝！没有用的
崩了！就骂！怨……政府
自己没錯的
看看中国！
早几年连习都出来劝房子不炒
谁会听
现在崩了！骂习……
低利率对房及股是加熱。对綠選票有利.
@@樱子-u8i民進黨就是靠台股市加權說嘴經濟做得很棒，這也只是進一步加大貧富差距
不要把政府該管控的事，都卸責給股票市場，這是兩碼子的事
謝謝武哥的團隊製作這麼優質的頻目，讓我們更加了解台灣目前房地產現況，也很喜歡朱(趙)哥專業的分享(誤)，有帥大大必看!!
謝謝
沒差，到時候會有一堆法拍屋，讚！
那也要五年
政府：通膨只有2%？🤣🤣
食衣住行通膨根本已20%
而薪水漲了2%😂
便當100元只漲2元,有騙你嗎
吃的很多單點的都50%了，總體大約20～30%
泰式小吃店的菜單從100變120我只覺得扯，還有燒臘店的漲幅
透過炒作要讓人們餓死，是缺德。
10年前我記得超商MM巧克力一包26元 , 3年前35元 ,現在不知道多少了
柯文哲：「放鬆貸款條件，無法實現居住正義」
只怕爆發金融風暴，不管台灣未來會如何。
哭批財商那麼低還敢出來選真的很有勇氣
放鬆一百年還貸款
比較有居住正義
@chuan-shenlin🎉❤7
@@ernstderrick7384 居住正義在你眼中叫財商低? 你種人也配出來打字?
這篇收益良多 謝謝
漲借款利率才能壓制房價
楊金龍 : 你在夢 在我手上利率要多低有多低
其實這件事不用再說了，大家都知道，但不可能的
全人民都知道 只有政府不知道
除了利率，還有持有成本
例如每人名下有第2間房，稅金會高到一般人付不起，例如每年市價45%之類的
房市就會真的只剩剛需，而不是視為投資品了
不然現在就像大富翁，有錢的老人、財團把地都佔了
要嘛來買，要嘛來租
為什麼要讓銀行賺大錢
這集很棒，帥過頭舉例以前歷史經驗簡單扼要。如果要壓房價，的確是需要利率調整，建商代銷在這一波房股都賺了非常多，足以應付承擔升息的風險（雖然根本不可能大升息）
環境不一樣，台灣沒有可能大幅調漲利率。
聽懂他的話要有功力
為了打房漲利息，那麼我改買金控股
很有經驗實際操作的兩位專家．
不生就是無聲的抗議
慢慢抗議😂😂你以為會理你哦😂😂
也不算抗議 就真的生不起😂
好 你繼續不生 我先生了
生不起😂
北歐生育率也不高，跟房價沒有關係，台灣的育兒成本不高。
期待國際房仲上武哥的節目
邀請過了～委婉拒絕
可惜！
@@Real-State 哈哈，他都在自己影片宣稱打臉房蟲，怎麼不來當場打臉帥過頭，流量一定很高
75-78年 真的至少漲三倍沒錯，我國小的時候 新店中正路的房子 一間中古屋100多萬，結果同樣的地方，我國中的時候 我爸買400多萬^ ^不過那時候媒體資訊還很封閉的年代，也沒人會提說炒作⋯⋯
無殼蝸牛運動聽過嗎 ，當時我也國小 ，但記得有發生這事，當時只一線城市炒高的跨張而以，這幾年是全臺炒的誇張
那時候利率多少你是不是忘了? 存在銀行也有幾十趴
@@magic155555 我記得以前在銀行查聯徵時有看到民國8×房貸7-12%的紀錄，但當時的房價跟薪資所得不是現在可以相比的！
我記得小時候三重公寓190萬左右，當時媽媽的薪水就月薪45000，你覺得這樣的收支比跟現在是能比的嗎？
唉，一代比一代更辛苦更窮忙
@@alicelee6735 這不就是所有人都買得起房子的時候嗎?
從武哥講裝修看到現在，台中一坪大概都漲快20萬了，房地產這種東西本來就是物以稀為貴，土地開發過後就沒了，但是資金可以無限挹注，一堆人會講少子化，然後房子蓋太多，日本不是就當課本給你看了？偏鄉地區越來越少人、越少就業機會，通通跑到都市，好的地段好的建商，要怎麼跌？台灣房價最根本問題是低薪、低利率，帥過頭言論是極端，但是句句實話，便當一個20年前1個60元現在120，一杯純茶手搖飲20年前20元買5還送1，現在一杯35還沒送，新青安真的是讓你上車的機會，國際上的超級房仲說買房子繳貸款就叫屋奴？就要40年認真工作不能休息、不能生病？講的好像租房就沒這些問題😂
蝸牛族揹房貸，每月付款壓力多租屋族好幾倍，生活品質都潰堤😂😂.
武哥 最近追了你的影片一陣子，後面說的理論如何抑制房價其實要分好幾個成面下去看，簡單帶過個人看法
1、影片中說的房價政治佔最大的成分，這絕對沒有問題。
2、政府抑制打炒房所提出的政策都是提高課徵移轉稅。（有沒有想過為什麼每次都只課移轉稅而非持有稅呢 ？ 因為移轉稅是中央稅、持有稅是地方稅，背後的政治利益就不說了。）
所以光一個簡單從稅的角度去看就能簡單抑制房價，為何政府不做呢？老是在那邊提高利率或是其他等等的就跟鄉民沒什麼兩樣。
以上本人簡單帶過，當然還有很多成面可以討論。
若武哥有興趣小弟只是擁有那些說的房地產專家所說的房地產雙照（經紀人及地政士）。所以沒有到很懂，但相信能提出一點淺薄的意見大家可以討論討論。
很好觀點～方便給我您的mail?私訊
我的～
cash610222@gmail.com
央行不調升利息的原因很多，其中一個就是央行的工作不是控制房價，這一點我覺得大家得先認識清楚，否則算是罵錯對象。另外就是，政府可以拿來管控房價的手法很多，問題是已經有房正在繳房貸的人跟還沒買房的人，還有建築營造相關業者以及從業人員各方人馬的利益都不一樣，要調整到大部分人滿意我個人覺得是難難難，難上加好幾個難！
如果只有一間自住房，房價高漲其實非常不利，因為也換不了房，正常緩漲對大家才有利。但很明顯的是，政府掩耳盜鈴，明著用大家的稅金補助，促使房價高漲。這樣下去，年輕的一代，完全沒希望。
中央銀行偷存款戶的錢，壓低存款利息，借給美國5%，利差很大
國外通膨重點的解方是升息加上漲薪資，台灣不肯升息也不漲薪資，所以用假通膨數據
薪資沒漲？😂😂😂都賺爛了大哥 走出門看看唄
正確
@@ernstderrick7384打工人賺爛了？
請問你的薪水幾年沒漲了？
@@姊妹想幹嘛
我的實際職場體悟，這2-3年傳產漲不少..
我同事兼差時薪都跟著調了，如果一個工作都沒調該考慮換個工作才對，幹嘛賭在一間跟不上時代的公司...
公司不調可能是：
1.這間公司獲利不足了，無法負擔加薪條件，這種公司遲早被取代掉。
2.早期慣老闆的心態，反正都請的到人，我沒差這些只想加薪的酬庸。
以上兩種公司待著也只是浪費自己的時間。
房價太好全民想賣自住房
台灣人只要妳團結忍兩年，不買房，建商就倒了.
房價就降了！
建商倒了，總統也落選了⋯⋯
為什麼要讓建商倒？請問這樣誰來蓋房子？亂來～
@@林明義-m3i 酸民別理他們
香港回歸前房價跌多少？烏克蘭有人買房嗎？台灣....邊票投台獨，邊抄房抄股，不矛盾？
應該加碼貸款額度到1500萬，免息每月還25,000.分50年還完，讓人人有房住，這様就能實現住者有其屋的居住正義了。
超級認同帥過頭老師說的"台灣人集體承受能力"，宇宙無敵的強!!!真的就是這樣!在家族關係的聯繫下，老父母退休了，男的還要去做粗工，女的去當褓姆，為的就是幫子女(尤其是兒子)買房繳房貸~~~我是臨床醫療工作者，天天在看，到處都是這樣的家庭啦 。
謝謝主持人和來賓的真誠分享，言談中指出到底誰才是炒房真兇，讓我不得不佩服這位真兇一石二鳥的政治功力，不禁讓我回想起最近看過的韓劇「政壇旋風」。看完這一集，馬上 follow 起來～
每次講到油價都說台灣其實跟國際比起來還是便宜的，但是前提是我們的薪水跟國際比起來也是便宜的為什麼沒有人要講薪水呢？物價跟薪水是絕對的關係嗎？外國人的薪水是我們的五六倍，那我們的薪水那麼低，我們的生活物質也低，這才是合理呀。表示我們的生活壓力跟國外是一樣的 如果你今天要把油價調到跟國外的水準一樣，那我們薪水是不是要調高五倍。不然人家薪水多五倍，我們的油價又要跟人家一樣高，那等於我們的生活壓力是人家的25倍腦袋壞了嗎？
二位來賓的年齡一定經歷二次台灣房價大崩盤，記得當時高雄楠梓大樓法拍價每坪僅2到4萬，連巨蛋附近也只有3到6萬，建議再等等，真的可以少奮鬥數十年。
以後就會像香港一樣了，一家幾口人只能蝸居在幾小坪數的空間裡，南投市近幾十年房價也很誇張，我住南投這麼久了，老實說我不覺得南投市的房價價直到幾千萬，醫療資源真的落後，南投沒百貨公司、沒火車站、沒高鐵，房價依舊在炒，花一百多萬蓋一個電梯，房價就可以多賣你五百多萬
為富不仁者，有天懲！
南投市就是讚👍南投衝衝衝
那你家還不打一折拿出來賣 笑死
@@ernstderrick7384笑死了沒
所以第二戶限貸6成還只限6都+1，不知道在幹嘛…
自從貨幣黃金脫鉤後，我是覺得現在的鈔票就只是沒有抵押品的票據而已，來日本工作到現在快二十年了，利息合理銀行願意放款的話，我就借來買些收益的資產，當然槓桿比率的部分一定要注意（自身抗風險能力程度決定），現金嘛身上只留一年的基本生活費。這年頭存定存最傻，通膨吃光利息還降低購買力。
我在台灣沒有房，最近考慮用這新青安給二老換新房😂
存定存不是傻…是你窮到定存對你來說很吃虧 你的錢沒有parking的需求😂
武哥很客觀 主持公道 我很喜歡
他很好🎉❤花實🎉😮
感謝欣賞～
@@Real-State 😁👍
朱哥之趙正平講古賣房🤣🤣🤣
受益良多
總算有公正的專家出來講了，青安政策讓老人家拿老本出來資助年輕人咬牙買房，這個後果就是讓雙方的風險耐受度都降低、進而降低整體的消費能力、再加上電價後勢持續調漲，當民生必需品漲起來時人民該如何面對風險，政府此舉就是將建商與銀行的囤屋風險轉嫁給普羅大眾⋯⋯
新青安就是個不想讓房價掉的政策，但只是歹戲拖棚，遲早會崩垮，政府只是拿A處的錢來補B處的坑，實質上的問題都沒解決。
打房最有效的還是貸款成數！
利率調升是全面轟炸，傷害性不大影響範圍廣，而貸款成數就是精準打擊！
沒錯 就是貸款成數 我覺得屯房稅也可以幫忙
以我能力，我倒是寧可月付18000租社宅，也不要背4～5萬的房貸，還40年？寬限期一過等於破產？然後一輩子都不能正常找工作了？想想就可怕，勸想洗頭的先想想有沒有能力償還，6年才不扣奢侈稅，前提還要賣得掉，不然要繼續撐，撐到破產。
至於為什麼住社宅，因為不用替別人付房貸，我幹嘛幫別人買房子，爽到那個屋主嗎？拒絕不能申報租屋補助的房東，大力支持社宅，這樣房價才會降回正常人買得起的價格，坐中間的老師不知所謂，又想洗腦不清醒的人
社會住宅是有租屋年限的，一旦到了12年還要重新評估，很可能無法繼續租下去，到時年紀也大了，很多房東不願意租給年紀大的
我倒認為整件事不是你想的那麼簡單的
先存錢再買房阿，靠股利繳房貸人生才會輕鬆。
除了社宅，還有都發局的包租代管可以便宜租到。
我也認為犧牲一輩子的生活品質
是虐人
可以買房的時代
早已過去
現在很多地是透過手法變更的
也是商業吹捧出來的
財團肥到留油才有政治獻金給，結案。
武哥節目越來越精彩!
感謝鼓勵
買房不要買斷層地震帶很危險
贊同，如果是要自住，有機會就上了，考慮那麼多幹嘛，只有投資客才要考慮
放心有個炒房政府在 哪需擔心房價跌
之後來個 三貸同堂 百年房貸 需要名下有子孫 順便解決低生育率
這個想法好酷，沒聽過👍👍，😂
我喜歡這個三貸同堂的詞~
挖這點子可以央行上班了吧
這影片找的來賓一位是投資客一位是建商房仲，再去想他們話術都是為有利於自己的財富房市在炒作，又怎麼可能會誠實去感受民眾的高房價高租金壓力認真打房價！真該打房價亂炒房就該打這種兩位的多房東投資客跟蓋房建商房仲業務，高房價高租金就是他們做出來的！
政府建商都同一條船，當然放任這些人製造恐慌情緒，否則哪來的人接他們的的房，全台空屋率9%多了
我承認，但是，我真的不爽漲太快了
@@Handsomeover新青案把超額儲蓄和低資產青壯年都逼出來
台灣的薪水是新加坡的三分之一 而房價是新加坡的三倍 為什麼 為什麼
如果以全球在房價抑制上 做得好的國家（不是因為泡沫而進入房價低迷的
那就是公宅要足夠多且足夠好 只有政府在房地產市場上有籌碼 才有辦法抵抗
不然不光是台灣 美國也面臨房價越來越高的問題 甚至連租屋都是 經濟資本人性的必然結局
當投資客叫你趕快買，反著看就對了；投資客就像黃鼠狼，黃鼠狼給雞拜年是要安什麼好心？
笑死這10年聽Sway才可憐，每年都有投資客叫你買，這20年怎麼分對錯時間點？？呵呵😊
沒錯⋯千萬不要買，現在真的不要買，再過幾年一定會有一波跌幅，要相信自己的判斷
我只信皓哥 跟著買就對了 不要不信 不然十年後還在那邊說要是當初有買怎樣怎樣就好了
你可以不要買啊 然後不要哭政府哭房價哭投資客就好
怕被投資客 賺錢 就跟建設公司買 怕被建設公司賺錢 就自地自建 自己賺 投資客就賺不到你的錢了＾＾
有完整版嗎？
只要賴政府帶頭調高薪資一倍，雙手贊成房價狂飆一倍。
另外高科技公司都需要用電 ，希望政府可以把發電廠蓋在科學園區， 可以就近供給他們電力， 而該區呢也可以因為有科技跟電力充足的因素 ，房價只漲不跌直到永遠。
大戶用電全民買單？他們的利潤又沒有全民買單。
台灣中小企業 薪資都不高 幾乎
電費調漲是必然 但是比較圖的各國所得薪資也要納入比較才準啊...
台灣普遍三萬多的薪資 光支出生活基本開銷就很嚇人了...
非常好的節目❤
是.真
房價持續上漲是政治問題，是管理階層從上到下連手炒作的結果.
我再說一次，只要團結忍兩年不買，房價就降了！
這集來賓請得好棒 很敢講 讚！
一個人為的泡沫卻沒人敢負責讓她破，每個都想拖給下一任執政者，就看哪任倒楣撐不住爆了，反正高官又不在乎，就算拖越久破的威力越大也傷害不到他們。而且現在就沒能力負擔一千萬的貸款，5年後恢復正常，一個月三萬多貸款扣掉生活費一個月至少要5萬多的負擔，真懷疑那些貸款的人有多少現在月薪就破五萬的，而且5年後物價還不知道會漲多少，6萬還不知道夠不夠呢
17:30 講到民營化，台電跟台鐵都還是國營的，台鐵只是從政府機關變成國營企業 還是國營的唷
台電則一直都是國營企業..，所以這段聽不太懂跟公司制治的聯結在哪裡..，可能是來賓口快有口誤的關係 但應該不影響表達
台灣人一句話形容（夕賀）！
夕陽無限好；可惜近黃昏！
30年來，誰在領導台灣這個國家！
不蓋社會住宅，大家一起炒房！
開車去（台灣），看看到處都在蓋房子！
為什麼！無法渡！就是（貪婪無渡）！
問題才剛剛開始，未來的日子會過得很辛苦！（綁在一起）！
天佑台灣；阿彌陀佛！
國土計畫法將於2025年5月1日正式上路,下面是ChatGPT跟我說的,非個人觀點:
《國土計畫法》實施後，農地改建地的影響主要包括以下幾點：
農地使用限制：農地轉變為建築用地會受到更嚴格的限制，僅限於特定用途如農業、公共設施等，需經過地方政府審批。
新成屋減少：因農地改建難度增加，且需符合嚴格的規範，新成屋供應可能會減少。
合法權益保障：現有合法建築物不受影響，但未來增建、改建需符合新規定。
左手打房~右手讓建地數量減少~
大家猜猜看打房是打真還是打假..🤣
藍綠兩黨收了建商那麼多政治獻金，黨內也不少人就是建商背景，早就知道不可能打房的。誰會搬石頭砸自己？
這沒叫建地減少吧…現在就不是建地了…而且目前預售建案一案疊一案才炒得快，越多地空間才大…
有看有推，留言支持一下武哥
感謝支持
觀點不同！的確上車了穩了啦！我是滿害怕法拍了也沒人接！希望帥過頭來接一下嘍持平賣出就好！
帥過頭說的都是事實，他完全沒在掩飾裝傻的，台灣的房價不會崩，一方面是台灣政客(不分藍綠)死都不會讓台灣房價崩，另外就是台灣人在繳房貸真的都是真金白銀、勒緊褲帶在如期繳納，所以台灣的房貸違約率很低，這也是跟歐美很不同的地ˋ方。而這也是台灣的悲哀，原本該花在消費上的錢全都省吃儉用拿去繳房貸，自然消費力道弱，什麼產業都發展不起來，因為老百姓所有的錢都拿去繳房貸了，哪來的閒錢拿去休息娛樂
朱哥一直在憶當年⋯感覺像在聽老人講古 都偏題啦😂
真的 都沒回應主持人題目 聽起來好累 就一直講他見識多少事😅
下次我會再次提醒來賓
以古鑑今
誰跟他中國人！！
@@skyhighcoo 聽到真的是要爆炸欸
朱哥講話也是內容滿滿很辛辣😂
買房無望 不然躺平 貧窮到我這代就好 不生小孩也可以開心過一生 沒必要讓自己的下一代承受同樣的痛苦
❤❤
你這邏輯清晰❤
階級會複製，窮人確實別生，但是我身邊好像窮的也生不少...
優秀
多拜拜
內容很正向，支持
自由買賣的資本主義市場，怎可能有居住正義？
當二十一、二年前台北市新成屋四十萬一坪在不到十年漲一倍的時候沒有阻止／打死炒房行為，搞到現在已經來不及了！
而當台北市一坪一兩百萬的時候，中南部一坪六七十萬就會吸引北部下來的投資客了！
真的~嘉義都被這些投資客炒的超高了.一點都不輸給六都.
明明就可以分開利率 信用貸款跟企業貸款利率跟房貸利率分開調整就好， 而且現在通膨也不算低利率拉高也正常
真的，針對房屋貸款調高利率就有效果了，但政府就是不敢碰😢
每年都有 五十萬戶的新屋 落成 供給量大 房價會緩跌 但人性是自私的 跌別家不能跌我家 漲我家就好 😂😂😂
老實說～會買房的人當然是看漲才買，不買的人是觀望到後來越來越貴就開罵了～另外族群是根本不準備買，單純對社會現象進行評論的！
為何我看到資料是每年約12萬戶?
對阿，不管是開工數還是內政部的新屋登記都是平均12萬戶左右
我記得房版的說法是每年新成屋量比新生兒數量還低 所以房子一定是稀有品保值
每年12萬戶 扣除偏鄉 大家都愛住都會區 生活機能 好的城市 所以每年要五十萬戶新房屋 才夠 就像台灣每年的新車市場約四十萬上下 但車廠只會生產四十多萬輛 新車嗎？ 供給量大 民眾就有挑選的機會 價錢就會下降
都會區新成屋就是少 有重劃區能買就快點買吧
以後當房客，聽到不能抱租金補貼的，一定要用力報下去，然後再換租別的地方。
跌的時候能不能撐得住，還要看薪資有沒有跟上去，賺不到那個程度，想撐也未必撐的了，主要還是幅度問題。
武哥的影片一直都很棒❤
🎉❤❤😮😮很棒的小武🎉
感恩～
陳姐啊！
年收沒150萬 真的別想買房 算一下 房貸 車貸 保險 吃飯 談戀愛 生活 娛樂 結婚生兒育女 算一下就知道了，貸1200萬40年 一個月要繳差不多三萬，如果是賺政府公佈的平均薪資5-6萬元一個月的朋友 真的別想了，有錢人比我們想像的多但沒錢的人又比想像中更多，新青安過五年 一堆人房丟出來 真的賣得掉嗎？只怕被銀行斷頭的更多😢，加上少子化 新世代躺平族直接放棄等家裡老屋，10年後最不值錢的東西就是房子 這句話會成真
讚嘆武哥更新頻率之高，內容之好
薪資不漲，物價上漲，電價漲，只有房地產漲，銀行貸款注意，別房地產泡沫化危機意識，未來5年後繳本金利息，賣房潮，預防房地產崩盤。
大家只說房價要跌 都忽略了薪資不變這個事 思考太單一 房價不會跌 反而解套方式 是台灣人薪資會大成長 我預期未來五年台灣人薪資會大漲 這是邁入已開發國家常態 漲薪資就解決全部的問題 兩千萬房子也突然不貴了 通膨也解套 事實也是台灣缺工 一堆美國高科技業都在台灣加人 反而要鼓勵離職 會發現外面世界很大 薪水真的有很大的漲幅誘因 給小武哥參考
謝謝～
這集很精彩，來賓很棒!!!
挖塞!!武哥這次下重本了! 居然是4K畫質，讚!!
原來武哥這麼帥，比帥過頭還帥!，而且60幀畫面，整個流暢度很舒服，這畫質投資超值得。
很喜歡你說……實話
2023年8月新青安房貸至2024年4月，已有5萬2,927戶申請，平均每戶申貸768萬元。根本不是人人喊的1000萬。而且買的人也不是剛出社會的人，銀行核貸有一定授信程序，你自己去銀行問問就知道了，沒有實力、條件的根本借不到。所以，哪來斷頭潮？況且法拍屋一般民眾也玩不過投資客，根本妄想太多。
小弟我發表意見下
1.蓋社會住宅絕對壓不了房價上漲 因為你住在社會住宅裡面是有期限的
2.要每個人都買得起住宅 房子不限類型因自己財力購買 這點就能˙壓制房價了 為何呢? 因為你漲你家的事 我有房子住 我管你漲不漲
以上小弟淺見
除非社宅拿來賣，蓋得夠多，就有可能，但在台灣，還是只能等少子化後的衝擊看看房價會不會跌，但我覺得會先戰爭，先說我這可不是投降主義阿.........能逃快逃，誰要跟你戰.....