El fracaso del control de alquileres en Cataluña
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- Опубликовано: 8 сен 2024
- El control de alquileres en Cataluña ha reducido la oferta de vivienda en alquiler y encarecido los precios en las zonas más pobres de la región.
Puedes leer el estudio de Esade aquí: www.esade.edu/...
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No sé como será en Barcelona pero en Girona el año pasado era una locura. Había anunciados 3 o 4 pisos por cada zona o barrio y cada vez que salía uno nuevo duraba un día.
Nos costó meses encontrar piso, hasta tal punto que solo nos pudimos mudar justo un día antes de empezar a trabajar, con un estrés brutal. Cada día que pasábamos buscando y llamando recuerdo maldecir la maldita ley que en teoría estaba para proteger a gente como nosotros.
Total, que al final tuvimos que coger un piso vacacional haciendo el apaño y pagando un pastizal.
Gracias gobierno. Róbennos todo lo que quieran pero por favor, NO HAGAN NADA. Quédense en casa, váyanse de vacaciones o si quieren dedíquense a reproducir sermones y monsergas ideológicas, o a jugar a los tronos, nosotros les daremos nuestro dinero y aplaudiremos como focas si hace falta pero por favor, NO - HAGAN - NADA.
Sabéis como está la situación ahora???? Ha mejorado mucho después de un año de anularse la ley???
Juan Ramón Rallo por qué no invitas al Sr Gerard Duelo Ferrer a tu canal? … este señor sería el Presidente de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria
@@autocamping el suelo en Barcelona está acabado … por lo tanto no puede haber más oferta ..ñ así que la demanda debe de irse a otra parte
@@autocamping pues no se … la verdad que desconozco el problema … yo vivo en Melilla y el mercado del alquiler es escaso de mala calidad
@@autocamping aquí lo mínimo 550 € casas de 60 m2 y por menos de 135000 € no encuentras nada … y de trabajo … si no vives de trabajar para el ayuntamiento o para el estado o tienes un bar o propiedades … estás jodido
Este es el tipo de videos que deberian pasar en los colegios , institutos, y todas las televisiones a todas horas, por su valor educativo.
Gracias
Se le olvidó a Rallo decir que los *dibujos de las casitas son para los brothers Garzón,* para hacer a los hermanos más ameno la enseñanza del tema alquileres.
el temario de los colegios lo eligen los políticos , y a ellos no les interesa que la población espabile o perderían su sillón
A ver, cuidado porque luego nos quejamos del adoctrinamiento en los colegios porque hacen charlas sobre el cambio climático...
y que mas da todo si españa no se puede salvar si hablo con cualquiera en el bar si fuera por ellos duplicaban las pensiones ahora mismo . se beneficiaron de la burbuja de las pensiones este pais no tiene solucion son demasiads historias y el plan internacional de la agenda aparte disfrutar lo que podais dudo mucho que alguien prospere en condiciones . aqui es todo herencias de atras y pensiones y el resto de temas como la sanidad publica no hay dinero
@@danithebest1305 la conclusión es sencilla, abandonar España y a poder ser Europa y su cultura de imposición liberticida. Yo estoy en ello.
Esto es un claro ejemplo de "No se podía saber"
En otras palabras, cuando el estado intenta controlar los precios de cualquier bien, hace daño
Fijar los precios máximos del alquiler tiene una ventaja que ha olvidado, profesor Rallo. DA VOTOS (y no importa de que ignorantes provengan, sino su cantidad).
¿Da votos? Y no fijarlos también.
"Dar ayudas da votos", osea todo aquel que vota socialismo es porque recibe algún tipo de ayuda, y todo aquel que vota pp y VOX esta en contra de las ayudas. "Yo me quedo boba".
@@granjohn2919 cierto. Las subvenciones son otra forma de intervenir como otra cualquiera. Pero vamos ni pp ni psoe ni vox son liberales, así que tenemos regulaciones y subvenciones para rato.
Lo que es bueno para psoe es malo para españa.
Eso ya lo dijo Thomas Sowell en su libro de economía básica.
Otro éxito de la administración Recio...
En Cataluña en concreto muchos propietarios se saltaron la ley haciendo contratos como si fuese una vivienda vacacional. Duración de menos de un año y no te puedes empadronar en ellos. En conclusión empeoró las condiciones de los inquilinos.
Normal. Cuando el sistema es comunista debes intentar saltarlo.
Qué grandes
Esto no justifica para nada que la ley fuese mala. Cualquier ley sino se ponen los medios necesarios para que se cumpla no tiene efectos. En este caso si no hay inspectores o agentes encargados de controlar estos casos o sancionarlos pues deja a la ley en cuestión sin efecto.
Es como si pongo penas muy altas para ladrones pero dejo al país sin policía. Si no hay nadie para arrestar al ladron que le va a impedir deliquir una vez más. No es que subirles las penas no pueda reprimirles de incidir en ello sino que no se ponen los medios para la aplicacion de la ley
@@javierakosbruce claro q es mala, no te has enterado de los pésimos resultados?😂
@@javierakosbruceclaro crack, prohibamos las viviendas vacacionales entonces 👍
Cuando se regula el precio de los alquileres siempre pasa: los precios suben a corto plazo, en blanco o pagando la diferencia en negro. Y si hay controles serios de contratos y pagos, se reduce la oferta y suben los precios a mediano plazo.
Todo control de precios conduce a un mercado negro.
Otra manera de aumentar la oferta es aumentar la seguridad a los arrendadores para que no tengan miedo en poner su piso en alquiler y lleguen impagos, se te instale un inquiokupa al que no puedas echar, te gaste una barbaridad de luz que no paga, te destroce la casa,,... Dando seguridad, habría muchos más este se animarían a poner sus viviendas en alquiler, lo que seguramente llevaría a bajar los precios
Creo que también es interesante destacar que la inversión del propietario en reformas o mejoras se va a dirminuir, empeorando la calidad de la oferta. No tiene sentido mejorar la calidad de la vivienda cuando seguro que la vas a alquilar y al mismo precio que otra que se caiga a pedazos
Ningún control de precios funciona
Soluciones simples a problemas complejos . Falta mencionar que ahora los propietarios exigen más garantías, ya que no puedo poner el precio que quiera pido más garantías en forma de meses, avales, seguros para evitar riesgos con lo q se expulsa a los que menos medios tienen
O se garantiza el cobro de su piso, que ahora están de moda los inquilinosokupas
Un factor extra que no menciona Rallo es que, si se reduce la oferta en la zona cara y te tienes que ir a la periferia porque donde alquilabas ya no tienes posibilidad, posiblemente tus gastos de transporte también subirán. ¡Sosialihmo o muette! No hace falta elegir.
... y si tienes hijos.... a ver como te organizas?
a lo que se suman peajes en el caso de barcelona. disfrutar lo votado
Efectivamente, el alterar el libre mercado con leyes también tiene efectos colaterales en otras áreas de la economía.
Iglesias no quiere que su "propiedad" baje de precio. Gracias Rallo por el analisis.
Excelente análisis.
En realidad, lo único que puede aliviar el mercado del alquiler es aumentar la oferta y, para ello, hay que hacer atractivo el mercado a pequeños inversores (personas jurídicas)
Por ejemplo, aumentando las deducciones en la renta, facilitando los deshaucios por impago, eliminando el impuesto ITP en el alquiler (que no tiene ningún sentido), etc...
Hoy en día, si tienes un piso vacío, lo mejor es alquilarlo por habitaciones. Eludes la LAU y obtienes más rendimiento
No solo aumentar la oferta, tambien reducir la demanda.
@@MrAngryCucaracha Tengo curiosidad por escuchar métodos de reducción de demanda... también un poco de miedo.
@@maxoriola que prefieres depende de tu ideologia. Pero igual que puedes atacar del lado de la oferta puedes del lado de la demanda.
Olvidas otra opción, que termine la moda de comprar para alquilar y hacer negocio de ello, que eso es lo que dispara los precios, sumando la avaricia de estos "inversores" a la avaricia de las inmobiliarias
@@braicus Pero si el problema precisamente es que ya poca gente quiere poner en alquiler. Ojalá compraran más para alquilar, pues así bajarían los precios del alquiler. Pero parece que lo hagan a posta esto de desincentivar el alquiler.
Gracias por los gráficos
Está muy bien ese formato de ilustraciones en pantalla, para que la gente lo entienda de forma más simple y clara. Buena idea.
@@danielmbcn Yo discrepo, creo que sí que puede llegar a más gente al ser más amigable. Pero entiendo que creas que es innecesario y te preocupe que afecte a la cantidad de contenido.
@@jruben1349 Totalmente de acuerdo.
@@danielmbcn *A veces una imagen vale más que mil palabras.* Cada vez que Rallo añade alguna novedad a sus videos creo que es de agradecer, ya que se hacen más amenos todavía *(La manera de explicar de Rallo de por sí ya es muy asequible y amena, pero esos detalles como las imágenes de las casas, aportan, no restan).* El equilibrio es la perfección, y mezclar teoría con gráficos, dibujos y etc es un complemento perfecto.
Por cierto, recomiendo ver sus videos a una velocidad alta, ya que da tiempo a ver todo el historial que tiene publicado, y no se pierde comprensión al aumentar la velocidad. *Ver todos sus videos equivale a sacarte unos estudios en economía.*
Cataluña es caro
Ni aunque lo sufran en carne propia lo entienden, dirán que es culpa del dueño...
El mercado suele ser muy "porfiado", cada vez que se intenta "forzar" más tarde o temprano se sacude de estos controles.
Y es que cuando a servido un control??? En Venezuela sufrimos con el chavismo el control cambiario (hiperinflación) , el control de precios (desabastecimiento)
No creo que para disminuir el precio del alquiler solo haga falta aumentar la oferta. Creo que el gran problema de la falta de oferta, precios elevados y requisitos para alquilar una vivienda también se debe, en parte, a la falta de protección jurídica por parte de los propietarios. Con el tema de las okupaciones y el desamparo que tienen los propietarios ante esta situación, en muchos casos, te piden nómina fija y no se fían del primero que pretende alquilar. Si existiese un marco regulatorio que permitiese desocupar en plazos de 24-48h se solucionaría, en gran parte, el problema de la oferta y el problema de acceso a la vivienda. Esta es mi opinion.
Meh, si hay más oferta y el propietario no se baja de la burra con el precio se quedará sin poder alquilarlo. Otra cosa son las garantías que pide el arrendador como nómina fija, antigüedad en el trabajo o fianza mayor, pero eso es independiente del precio...
@@titan1369 las garantías que pide el arrendador puede que no afecten al precio final, pero hay muchas personas que aun teniendo la capacidad económica de alquilarlo no puedan dar seguridad al arrendador. De todas formas esto si podría tener cierto efecto en el precio, tanto y cuanto el arrendador tenga que contratar un seguro de impago.
@@titan1369 Si hay mas gente que alquila los precios tenderan a bajar, por una cuestion de oferta y demanda. Por eso es importante ofrecer seguridad juridica.
Totalmente de acuerdo,los propietarios están desamparados judicialmente.
Toda la razón, te lo puedo corroborar desde ambos lados. Mis padres dejaron de alquilar la casa después de que la inquilina la dejara destrozada y se fuera sin pagar el último mes para cobrarse la fianza. En arreglar la casa se dejaron lo equivalente a 3 o 4 mensualidades, pero lo peor es el disgusto.
Por otro lado, para alquilar un piso con mi novia, especialmente en Cataluña, nos piden casi hasta el árbol genealógico para comprobar si provenimos de buena estirpe.
Es una situación absurda consecuencia de atajar el problema desde la pura ideología. Solo se protegen a ellos mismos.
Muy buen vídeo, explicas con argumentos lo que cualquiera con una mínima formación y experiencia vital, y que no esté cegado de ideología, sabe: que un control de precios solo perjudicará a los ciudadanos, especialmente a los que menos posibilidades tienen 😢
Clase muy basica de oferta demanda.. veo a la socialdemocracia petandole la cabeza escuchando esto.. Bravo profesor Rallo👏🏻
Es un tema súper trillado. Se mueven por ideología, no por la evidencia.
Gracias
Rallo la estás petando. Te queda poco para el medio millón... Zorionaaaaaak!
Que otros te digan a qué precio vender un producto o servicio, a que hacer con tu vida, que ponerte, que usar, como vivir.... que puede salir mal?...
Sin controles un ricachon derribaria el Partenon para construirse una lujosa casa. Solo un ejemplo, hay muchisiimos casos asi.
@@skwalka6372 mientras sea un ricachon que se hizo rico legalmente que problema hay!!!, si no te gusta el rico no compres sus productos, no uses sus productos, la gente no se da cuenta que tiene el poder de destruir a cualquier rico con sus decisiones, y lo mismo pasa con los famosos, políticos, etc etc etc....
Ahí está la diferencia entre sentido común y lógica contra lo que tú tienes que es envidia...
@@skwalka6372
Tu que te crees que el el Partenon si no un tremendo "mira cuanto poder tengo para complacer a mis dioses"?
Prácticamente todos los monumentos históricos no son mas que claros ejemplos de el "estado" de la época usando su poder para construir lujos en vez de ayudar a la población.
Y de hecho la razón por la que los estados actuales los mantienen en pie es PRECISAMENTE porque son LUJOS que hacen el país mas atractivo cara al exterior.
O que te crees que les pasa a los monumentos históricos que no dan valor/turismo? Los derriban sin pensárselo dos veces.
@@Hashield déjalo, que seguro tiene un iPhone...
@@skwalka6372 El libre mercado no implica ausencia de regulación.
El problema no es solo ese, los alquileres más baratos , por debajo del precio indicador medio, subieron.
Ya lo he dicho en la última parte del vídeo
Antes tenía un amigo al que le daba igual cuantas veces le contara que cada vez que se intentaba controlar los precios del alquiler la cosa iba a peor y que había mejores alternativas como liberalizar el suelo para que aumente la oferta, no salía de sus 13 y me contaba que no, que es lo que había que hacer y que la evidencia empírica eran palabras vacías. Si bien ya sabía que como dije las cosas acabaron mal esto es otra confirmación para mí, lástima que no quisiera escuchar nunca
PD: yo añadiría que bajar el promedio del alquiler del precio no equivale a que la cosa vaya a mejor, tomemos uno de los primeros ejemplos, si tenemos 3 viviendas de 10, 10 y 40 tendremos un promedio de 20, en cambio si con el cambio tenemos 2 viviendas de 15 cada una el promedio será de 15, lo cual si bien es menor lejos de ser mejor es peor para los que quieren alquilar una vivienda, y si partimos de que se redujo la oferta, que pruebas hay de que en ese aspecto la cosa fue a mejor?
Muy buena explicación profesor 👏🏼
Grande Rallo !!
Ahora algunos dirán "¿Cómo se podía saber?" Respuesta: suscribiéndose al canal de Rallo
Viendo lo ocurrido con cualquier producto que se haya impuesto o limitado el precio a la baja.
Un ejemplo de claridad en la exposición. Perfecto.
Comprendido!
La verdad! Like y comentario!
El video ed correcto.
Pero si quitamos de la ecuación que en una ciudad cara con precio m2 altísimo es imposible aumentar la oferta (o se incrementa muy poco....con el correspondiente gasto del ayuntamiento.. ).... la cosa se complica.
En esta situación los márgenes son menores y no se ve tan mal el planteamiento propuesto de bajada precios (recordemos que el precio va en función de los metros vivienda). Por lo que siguen habiendo precios altos en viviendas grandes.
Que un grupo especulador deje de poner en alquiler una vivienda la verdad es que me da igual. Posiblemente a la larga bajará precio y la alquilará (o decida vender). Con lo que es correcto para la bajada de precios.
El problema viene con quien tiene más de un piso y le sobra. Está gente posiblemente no quiera alquilar porque no lo necesita o porque no suele alquilar o le ve un problema.
Igualmente estos 2 grupos si tienen la necesidad alquilarán.
Pero la realidad es que se sigue alquilando en negro. Y no sale en las estadísticas. Y este es el problema real. No se debería permitir y se debería sancionar. Pues la rebaja es irreal.
Si yo fuera vendedor estaría dispuesto a alquilar más bajo pero con un buen amparo legar ante cualquier situación y esto último también daría para un video.
Si que estoy de acuerdo (es cierto) que el efecto ola hace que la vivienda del extrarradio suba porque ahora la gente se desplaza a buscar vivienda a esa zona. Solucion: mismo procedimiento de control de precios. No se puede establecer una ley así sin pensar en esta situación. También tendría que estar regulada.
El control de precios debería ser de toda la población.
Recordemos que el precio se topa por metros y por zona, por lo que no es una tabla rasa que perjudica desequilibradamente.
Gracias
Gran vídeo, como siempre muy bien explicado. Solo te faltó mencionar el aumento del mercado negro en este tipo de casos, con el control de precios. En este caso, muchas de estas viviendas están cobrando en negro y con sus consecuencias negativas.
Qué grandes, les bajan el alquiler a los ricos y se los suben a los pobres JAJAJAJA y toda la progresía vitoreando esta medida😂😂😂
No llego a saber si es que están tan confusos que se hieren a sí mismos, o si en realidad simplemente es la clase política queriendo perpetuar la pobreza para tener una buena base de posibles votantes. Algún político ha dicho ya sin ponerse rojo: "Cuando el pobre deja de ser pobre, deja de votar a la izquierda"
@@julianmartin6937 ponen la ideología por delante de la evidencia empírica, sin más
Igual que en Berlin
Madreee esperaba este vídeo como los socialistas la paguita del Estado!
Genial
El control de precios no funciona nunca. Siempre conduce al desastre. Se sabe desde la época de los romanos. No se entiende cómo se sigue proponiendo e implementado. Es de locos.
¡Pero qué manía con evaluar los resultados de las leyes, si lo importante son solo sus intenciones! (al menos para sus votantes)
Rallo, yo te digo las causas de que no baje el precio 1. Que el poder echar a un tio que no te paga sea ipso facto 2. Base de datos de morosos 3. Que se meten 3 familias en un piso de 3 habitaciones, con lo que les da igual el precio del piso, porque pagan 3 4. Que las Instituciones publicas no estan por la labor de solucionarlo por que se autofinancian con los suelos que sacan al mercado y al constructor no le compensa 5. Que hay millones de familias con pocos ingresos y que viven de alquilar el pisito y cuando van a votar ( pues normal , no les interesa que cambie nada. etc etc. En el primer ejemplo un alquiler de 10 , otro de 10 y uno de 40 que saca su casa del mercado , pero y si el Estado hiciera como Austria , que construye casas para alquilarlas a sus ciudadanos y la oferta se va al carajo porque ya la gente tiene satisfecha esa necesidad ? El que quería alquilar a 40 se come su casa. Vale ya de tanto liberalismo, que hay médicos viviendo en caravanas en Mallorca, joder
En el caso de que el estado construya, se satisface solamente la oferta de vivienda de ciertas dimensiones, y el estado sustituye a las empresas inmobiliarias las cuales se retiran a otros mercados y termina todo siendo una carga para el estado. Si sobra el dinero, no hay problema, pero si no sobra se termina castigando otros rubros del presupuesto. Vea qué es lo que pasó en la URSS, en donde el promedio de metros cuadrados de vivienda por persona fue de 9, contra 40 de Europa y 70 de EEUU. Además, las viviendas soviéticas terminaron siendo compartidas por varias familias, las Kommunalkas. ¿Cuál es la solución entonces? Es crear por un lado un contexto en el que entren todos los posibles oferentes, de forma que se de una competencia en precio y no se abuse con la utilidad, y por el otro lado es el apoyar la creación de empleos, para que la gente esté mejor pagada y pueda solventar la vivienda.
Muy bueno el video Juan Ramón!! Aquí se inventan cualquier cosa para destruir la inversión.
- La tasa de traccion mecánica de vehiculos es el doble practicam. que en Madrid (al igual que cualquier otro impuesto patrimonial)
- Se inventaron la cédula de habitabilidad para locales... algo absurdo que no afecta en nada a los compradores ni a los vendedores
- Las licencias turísticas, el gobierno de la Colau las ha finalizado en toda Barcelona, porque le sale del sujetador que no lleva
- Cuestionan muchos economistas los regímenes fiscales existentes y exigen que sean como los de Madrid donde hay más flexibilidad
La ley de alquileres es la ley del "sí es sí" en versión inmobiliaria. Son unos genios.
Buen video:-)
Sí.
El resumen es....nuestros políticos son extremadamente incompetentes
No quieren que el pueblo pueda rentabilizar sus propiedades.
No tendras nada y serás feliz.
Sinceramente, dejo de estar lo que estoy viendo, aunque era interesante, pero en este momento acabo de recibir una nueva notificación de un vídeo de Rallo y eso seguro que es más interesante.
👍Obrigado.
Aparte de que en esas zonas "tensionadas", la persona que va a alquilar hará un casting y se lo ofrecerá a quien mayor poder adquisitivo tenga, lógicamente.
Si en Barcelona quitan todos los apartamentos de Airbnb, verás que pronto bajan los alquileres.
Se equivoca, pues se están mezclando dos mercados distintos, y ese fenómeno se podrá visualizar en donde se están prohibiendo las rentas por períodos cortos, típica de airbnb. Al prohibirse el Airbnb el primer efecto es que se reduce el turismo, pues quien viaja haciendo uso de este servicio se verá forzado a ir a un hotel que es más caro, y quienes sí van a ver algo de incremento en su venta son los hoteles. Efectivamente se desocuparían viviendas de las cuales muchas tal vez opten por la renta de estadía larga, pero otras optarán por ponerse en venta para invertir en otro lado. Lo siguiente que pasaría es que se afectaría la industria de la construcción, pues quien adquiere vivienda va a tener como opción adicional esas unidades que se vaciaron y se pusieron en venta. Al cabo de un tiempo, con la disminución en nuevas construcciones, la oferta de vivienda en alquiler de estadía larga va a regresar al equilibrio con la demanda y los precios volverán a subir al nivel original, pero con una afectación lateral al turismo, que también implica una reducción económica de esa región. El querer forzar a un mercado con precios máximos y prohibiciones de operar sólo conduce a escasez y perjuicio al consumidor.
Las medidas populistas y electoralistas nunca dan buen resultado, pero parece que la gente no termina de entenderlo.
En Berlín creó que pasó lo mismo.
Y esta misma medida no llevaria a una bajada de los precios de venta de las casas? Al ser menos rentables para alquilar, entiendo que tenderian a moverse a primera vivienda en propiedad. Entonces podria llevar a un sistema de pequeños propietarios que igual podria ser preferible.
Aumentas la oferta o sacas gente de la ciudad, llevando el trabajo a zonas con menor demanda.
Muchas gracias por este tipo de videos Rallo
Este es un magnífico ejemplo y desde aquí se explica el control de precios para todo; incluso, hay un fenómeno más grave y es el de frenar la construcción que genera bastantes empleos y por ende, se frena la economía en pleno, pero cómo explicarles?
El control de precios no funciona,,,ejemplo Venezuela,cuba,china..
Estimado Rallo, extraordinaria exposición. Instructiva y muy clara. Muchas gracias.
Que raro. Otrl fracaso de control de precios. (Acá en argentina tambien está y a fracasado)
Vamos, lo que se llamo siempre hacer "panes con tortas" 🤣🤣🤣
Gracias, un saludo.
Gracias profe!!
Uff como me gustaría q me dieran dinero,cada vez q un control de precios fracasa.
Saludos profesor...
En Barcelona y alrededores el alquiler se ha vuelto un infierno. A penas hay pisos en alquiler y lo que hay es muy caro. Pisos de 3 habitaciones de 70 metros por más de 1000€. Es absurdo pero salía más barato una hipoteca que un alquiler, el mundo al revés.
Cuantos más pisos estén cerrados, más probabilidad de que sea robadas, ocupadas.
Las casitas me han encantado. Gracias editor ❤
Gracias por el vídeo, Profesor.
Habrá uno o dos alquileres menos
No se podia saber
Nadie nos avisó
Don Rallo, suelo estas de acuerdo con usted. Pero en este punto se olvido de una cosa. Barcelona en los últimos 5 años los alquileres han subido a precios locos y no por lo mismo que Madrid. Los Airbnb hacian que cualquier pringao pillara un piso lo alquilara por Airbnb y sacara rentabilidad alta. Por culpa de la pandemia estos pisos y por ciertas regulaciones esos pisos fueron desapareciendo. Y una de las regularizaciones fue limitar los precios de los alquileres. Saludos
Un vídeo didáctico, bien estructurado y demoledor. La intervención pública en los precios de cualquier mercado que sea perjudica siempre a los más débiles. Pero ninguna evidencia es suficiente para aquellos seguidores de la religión estatista, profundamente autoritaria y reaccionaria. Lo vemos a diario con las elevaciones de los salarios mínimos y regulaciones laborales en España, que es campeona mundial en paro. Los políticos siguen y siguen en sus trece empobreciendo al personal. Son peores que las termitas.
Y de como de elastica sea la demanda, no?
Si. El problema es que cuando los pisos para ricos están caros, el resto del mercado los toma como referencia para fijar sus precios y entonces sobreelevan los alquileres para q se los lleve el mejor postor. Lo mismo que ocurrió con la subida y especulación de las ventas de viviendas. Aquello de las comparaciones son odiosas, aquí se aplica a rajatabla.
Estos gobiernos hacen todo mal; desincentivan el ahorro, el emprendimiento, la construcción, el alquiler, la venta, el estudio
Si a la incapacidad de pago, le sumas la inseguridad jurídica, la inmigración, la sobredemanda y los okupas, pues quien quiere alquilar?
Al final, la gente preferirá tener viviendas vacías aunque tengan que pagar impuestos; con el alquiler, no sabes si te van a pagar, te dañan la casa y no te lo reponen; al final, saldrá más rentable tener la vivienda vacía
Si ponemos el precio maximo 100 euros, habremos bajado mil euros el precio medio del alquiler. Eso si, se ofertaria... un piso
Eres muy generoso, yo diría CERO pisos
Es CARISIMO EL ALQUILER EN. ESPAÑA Y SOBRE TODO EN BARCELONA PERO TODO X LOS MILES DE APTOS DE RB&BESA FUE LA CAUSA YA QUETODOS LOS PROPIETARIOSESTABANGANANDO 4 VECES MAS QUE ALQUILANDO NORMAL...YA QUE SE ALQUILA X SEMANAS A UNOS 200. EUROS. CADA SEMANA YA USTED ME. DIRA. Y. SIN TRIBUTAR HACIENDA!!!1
Los costes de tener una vivienda en propiedad no los han limitado tampoco en consecuencia.
Por cierto Rallo, yo tengo un piso alquilado por debajo del precio de mercado y que ni me cubre la hipoteca. Por leyes como estas que nos llaman ladrones, nos insultan a la cara por el hecho de no tener, sino CONSEGUIR cosas, pues las ganas que me entran son de comprobar cual es el valor máximo permitido, y ponerle a ese valor, seguramente, unos cientos de euros mensuales más de lo que lo tengo ahora. Esta gente mezcla ley, conciencia, negocio y obligación y da por hecho que el ser humano es avaricioso y mala persona. Imagino que a los que CONTROLAN (políticos vaya), les sucede el siguiente dicho: -Cree el ladrón...
No hace falta construir nada, poniendo en marcha un sistema de desahucios y desalojos rápido haría crecer la oferta. Muchos propietarios no ponen su piso en alquiler por el miedo a impagos y procedimientos interminables en los juzgados.
Efectivamente, el que un estado no de garantías del cumplimiento adecuado de la ley implica una reducción de la oferta así como un aumento en el precio, para compensar el posible riesgo.
No se puede decir más claro. 👏🏼👏🏼👏🏼
👍
Tengo una pequeña duda. ¿Cómo suele afectar el control de alquileres a la oferta total de viviendas en el mercado? El antiguo arrendador puede poner su vivienda a la venta.
@@vilitv.Eso sin duda. Pero me pregunto si el control del alquiler puede paradójicamente abaratar el precio de la vivienda a la venta al aumentar la oferta de este mercado. Sé que son dos mercados que satisfacen necesidades diferentes, pero es posible que las restricciones en la oferta de viviendas en alquiler aumenten la oferta de viviendas a la venta disminuyendo su precio.
@@requieml6804 lo veo difícil. España es un país de propietarios, por regla general aparte de circunstancias personales, el que no se compra un piso es porque económicamente no se lo puede permitir🤔🤔.Hay más demanda de alquiler porque hay más gente que no puede comprar
@@emiliamula1675 Bien visto. Creo que es lo más probable. En España se "holdea con cojones" con la vivienda xD. Un saludo.
@@requieml6804 👍👍
El control de alquileres suele incrementar la venta de viviendas, pero no tienen por qué comprarla quienes habrían alquilado (los cuales muchas veces carecen de capacidad de apalancamiento para ello)
Lo de siempre, todos suspenden en la primera Ley de la Economía, Oferta versus Demanda...
QUIEN LO HUBIERA VISTO VENIR?
Para alquilar con pérdidas mejor no alquilo...
El índice de referencia en Cataluña que se estableció no tiene en cuenta, por ejemplo, que se considera que vale lo mismo un quinto piso con una terraza grande, aire acondicionado y orientado al mar con sol directo todo el día, que un quinto piso interior, solo con ventanas, sin aire acondicionado y orientado hacia el Tibidabo sin que te de el sol nunca. Es decir, el primero, por ejemplo, pediría 1300 euros y el segundo solo 900. Pero claro, si se hace la media, se considera que el precio en la zona es de 1.100 euros, por lo que se sube el precio del piso peor y se baja el precio del piso que todos querríamos.
En Barcelona y alrededores el problema es endémico debido principalmente a la gentrificación: hay una concurrencia entre habitantes locales que buscan piso /emanciparse, estudiantes de fuera de la ciudad que buscan piso, y sobretodo, población de otras partes de España e immigración de otros países de Europa o partes del mundo que vienen a estudiar/trabajar. Y no ha hecho más que agravarse con los años. Pero hace falta una regulación para que la clase media y baja pueda acceder a un alquiler con un precio justo y razonable y sin abusos.
De todas formas, que el alquiler haya augmentado en las zonas periféricas es una muy buena notícia, porqué signifca que las rentas entre distritos tendirá a disminuirse y dejará de polarizarse la ciudad entre zonas céntricas para ricos y periferia para clase media y pobre (contrario al modelo de ciudad de Barcelona). Que haya más oferta de alquiler es cuestión de tiempo, y la demanda seguirá subiendo por el incremento de población, pero el espacio y la disponibilidad de vivienda cada vez es más limitado pues la ciudad casi no puede crecer urbanísticamente.
Como iban a saber que el control de precios de un bien podía fallar…. 😂😂
Dr. Rallo, muchas gracias por un estupendo vídeo.
Grande profesor, siempre bien explicado para todos los públicos 👍
No ha fallado el control de alquileres, es que el mercado está controlando mal el precio. No entendéis.
Es sarcasmo, verdad?
Siempre que fijas el precio generas escasez.
Se quiere limitar los precios, y se abarata a a unos y se encarece a otros.
Me recuerda a la ley del "sí es sí", se acaba con el tipo penal del abuso, y se convierte todo a agresión. Por lo que sube la pena del abuso, ya dedaparecido..pero paradojicamente, baja la de agresión, y claro, como co secuencia...violadores a la calle.
Al final es el resumen del igualitarismo. Nos iguala a todos, en la injusticia y en la chapuza.
Cierto, pero inclusive hay que recordar que la industria del alquiler también compite con otras industrias por los inversionistas, provocando una desinversión en los bienes inmuebles, yéndose esos capitales a otras opciones de inversión más redituables.
No se podía saber...
el problema es que si antes se alquilaba a 300 una vivienda, con la avaricia de las inmobiliarias y gestorias, lo van subiendo para llevarse comisión cada mes o mordida de un mes entero y cuanto mas alto mejor (conozco 3 gestores que actuan asi y es totalmente legal segun ellos....)
Lo subirán de acuerdo al mercado, si lo ponen a un precio fuera del mercado, nadie les comprará
De todas formas, con la inseguridad jurídica, los ocupas y la inmigración, quien quiere arrendar? Ves muchísimos inmuebles en oferta?