Отличный дом, шикарный высокий цоколь/подвал, мансарда, кровля, окна. Вадим, очень импонирует Ваша целеустремленность и взвешенный подход ко всем лотам, реализуемых на торгах. Желаю Вам как можно быстрее и с максималной выгодой монетизировать данное имущество!
Его купят безусловно,но для себя не стал рассматривать, т.к все стены дома заложены блоками не практично.А под многоэтажный дом отличная идея для пассивного дохода сдавать в аренду или продать отдельно по этажно выйдет возможно дороже вашего предложения.
Интересный видос. Слишком дешевый объект не назовешь. Он требует еще больших затрат сил и средств. Ваших сил! А Ваше время дорого стоит! Вы в теме, поэтому несомненно задачу потянете и не прогорите… А, вот, какова будет прибыль? Жду катамнеза. Жаль, что вы не рассказали о подводных камнях: Как вышли на объект? Какова был динамика цены? Сколько было конкурентов? За подробный рассказ о доме спасибо. Удачи Вам!
Вадим, добрый день, скажите пожалуйста а что будет с торгами по банкротству после июля, когда вступит в силу указ о аккредитации ЭЦП? Если уж такая тема пошла могут ли нас, простых смертных отстранить от торгов ( я имею ввиду оформление ип или ООО в обязательном порядке) и какова будет примерная стоимость ЭЦП по вашему мнению?
Какие-то у вас противоречивые стратегии. Если начнете делить на квартиры, уже одному покупателю не продать т.к. все будет заточено под несколько хозяев (проводка, отопление, вода, счетчики)
@@kuklinvadim если вы про решение суда, то все с высокой доли вероятности закончиться как в Краснодаре , сносом, а человек с ущемленными правами найдется всегда, надеюсь вы понимаете о чем я говорю ) так что из ваших 2х вариантов , к сожалению нет ни одного. вы не первый, и к сожалению не последний кто так делает. В итоге страдают те , кто это купил, остаться без денег и без жилья, это очень тяжело. Просто продайте как дом, гемора меньше, а итог на 100% понятный
Вам никто не мешает закончить стройку и сменить ижс на эмжд. Идея с квартирами очень хорошая. Нужно только смотреть генплан. И если не соотведствует генплану то сменить его через публичные слушания.
Продавайте, Вадим, не деля. Новый собственник сам разберется, какую проблему найти для себя. Делить или аул свой привезти сюда. Так дешевле, но и быстрее, зато без проблем и есть время на другие "подвиги".
Самоизолироваться если не в Москве, то в Подмосковье. Уезжать куда-то дальше от Москвы - это так себе идея имхо. По своему опыту и опыту знакомых и родственников, во всей остальной России намного хуже обстоят дела с медициной, и если поймаешь корону, то шансы не особо велики, что помогут, либо будешь лежать в коридоре разваливающейся больницы с тараканами... А дом клссный) надеюсь больше не будут по окнам стрелять)
Вадим, Вы крутой! Завидую БЕЛОЙ завистью Вашим успехам! Сам же пока только мечтаю о том времени, пока начну покупать дома, хотя бы простенькие! =( Сейчас три з/у зависли из-за самоизоляции, в МО, Ачинске и Томске. Постоянно какие-нибудь приключения да вылезут ) А стратегия "делим пирог на куски" конечно лучше выглядит в плане прибыли, но и геморроя как Вы сказали, тоже хватает и хватает прилично.
Вадим, обычно при наложении ареста просто пишется заявление тому судье, который наложил этот арест, о снятии ареста. Судья выдает определение о снятии ареста и именно на его основании Росреестр обязан был снять арест. Это определение по своему законному влиянию равносильно судебному решению. Какое еще может быть решение, если судебное расследование закончено вынесением окончательного вердикта, вступившего в законную силу и никем не обжалованного? В Росреестре опять новый набор деревенских пастухов на места профессиональных служащих?
Очень хороший дом, и хорошо, что Вы думаете и рассказываете о предстоящих расходах. Старый хозяин наверное их не потянул. Удачи Вам, успехов и радуйте нас новыми приобретениями, снимайте и показывайте !
Давно подписан на канал. Нравится очень качественная подача контента. Как риэлтор с 16 летним стажем работы в ЕКБ, скажу, что цена дома, конечно, привлекательная, но объект непростой. Большие дома в жилых районах тяжело продаются, тем более требующие отделки. Покупают их в основном выходцы из братских республик, у которых очень развита клановость. В ЕКБ в последние 2 года был большой спрос на сдачу больших домов в аренду под дома пристарелых. Арендные ставки доходили до 120-140 тр в месяц за дом 250-280кв.м. в плохом или несовременном состоянии. Это в 1,5-2 раза выше цены под обычное проживания. Но это надо сделать отделку. Если вид разрешённого использования зем.участка - ИЖС, то 1ую стратегию монетизации лучше не использовать. У нас в Екатеринбурге реально снесли штук 20 многоквартирников на ИЖС за нецелевое использование и нарушение градостроительного законодательства. При том, что все квартиры оформлялись долями. Застройщику дали 6 лет. Может в Смоленске практика другая, но лучше целиком пытаться продать и чем быстрее, тем лучше, пока спрос повышенный. Есть опасение, что через 5-6 месяцев количество домов на продаже сильно увеличится, т.к. экономическая ситуация реально ухудшится, запасы населения не безграничны, многие бизнес позакрывают и продавать будут именно загородную недвижимость, т.к. она доход не приносит, а деньги на содержание тянет.
@@kuklinvadimя к тому, что стоит поискать дома престарелых в Смоленске и предложить им этот дом. Во-первых, пансионаты это серьёзный, доходный бизнес, они могут и купить. Во-вторых, могут заинтересоваться арендой, а это возможность для вас позиционировать дом как потенциальный арендный бизнес.
И как Вы будете оформлять свой бизнес по дому престарелых или пансионату? На землях ИЖС? Квартиры, стало быть, делать нельзя, а для арендного бизнеса можно использовать земли, предназначенные для жилого строительства и, как следствие, только для использования в качестве жилья... Интересный у Вас подход к нашему действующему законодательству. Может, мы чего-то не знаем, так расскажите, по каким новеллам Верховного Суда или Конституционного, или еще каким-то законодательным изменениям Вы выдаете такие рекомендации? Я без сарказма, я просто хочу знать законные основания для изложенной Вами позиции.
@@nelaplinela2713Если вы внимательно прочитайте комментарий, то увидите, что я не предлагаю сделать пансионат, даже не предлагаю сдать им в аренду дом, т.к. это так же незаконно, как и делать квартиры. Я предлагаю НАЙТИ предпринимателей, которые владеют такими пансионатами, и предложить им дом. Купят - отлично, захотят арендовать - тоже хорошо, дом можно предлагать инвесторам как арендный бизнес.
Вот вы любите кидать красивыми цифрами продажи объектов, которые ещё не проданы. Только продажа покажет сколько реально готовы заплатить покупатели за дом в нынешних экономических условиях. А по поводу деления на квартиры и заработка 15 млн. руб., вместо 10 млн. руб., если это для продажи конечно, а не для личного пользования, то это красивые рассказы из ваших уст, на деле это авантюра в которую не каждый покупатель полезет, а проанализировать спрос на такие "квартиры" достаточно сложно, так как до того пока это не сделаешь и не оформишь, показывать и продавать нечего.
@@kuklinvadim опыт опытом, а с вами полностью согласен что в стране ж...а, соответственно это создаёт неопределённость в действиях у людей всех слоёв и что будет покупать потребитель и за сколько, покажет время, а не опыт при такой ситуации в стране)))
О какой головной боли речь? Даже 250 статья тут не помешает особо, если Вадим реально произведет раздел на три квартиры. Именно три квартиры, а не три доли в частном домовладении. Сейчас, даже если Ваши сособственники не хотят покупать по рынку, а пытаются создать для Вас условия, когда Вы будете вынуждены отдать им дешево, можно просто послать уведомление и через месяц продать любому покупателю. Очень здравая стратегия - делить этот домик на три квартиры. В таком виде он будет интересен и трем отдельным покупателям, и главе огромной семьи (по аналогии с самим Вадимом и его тремя богатырями). Глава такой семьи может купить эти три квартиры, пользоваться как одним домовладением, а когда детишки подрастут, раздать им по квартирке, документы уже не нужно будет делать. Чего там говорить, классный домик. И перспективы классные. Были бы денежки...
Когда услышал от вас про хейтеров не совсем понял - у вас реально есть хейтеры? 😁 Просто, считаю вас единственным эффективным "инфоцыганом"(это совсем не про вас) , к которому просто невозможно придраться вообще никак. Хейтерам не за что вас хейтить, даже повода не найти😂😉
![I.N "HALLUCINATION" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/n5B5q1Hwt_U/mqdefault.jpg)
Дом Супер!!Как в сказке...посадить цветы...Просто Супер!!
Отличный дом, шикарный высокий цоколь/подвал, мансарда, кровля, окна. Вадим, очень импонирует Ваша целеустремленность и взвешенный подход ко всем лотам, реализуемых на торгах. Желаю Вам как можно быстрее и с максималной выгодой монетизировать данное имущество!
Хорошая подача!
А есть видео, чем история закончилась в итоге? Отличный обзор!
Спасибо за видео и объяснения о вариантах реализации и подводных камнях покупки таких лотов, прохожу обучение и мотаю на уссс )
Скинь номер телефона
Спасибо за обзор. Приятно смотреть практика с опытом. Много нового узнал!
Его купят безусловно,но для себя не стал рассматривать, т.к все стены дома заложены блоками не практично.А под многоэтажный дом отличная идея для пассивного дохода сдавать в аренду или продать отдельно по этажно выйдет возможно дороже вашего предложения.
Школу можно открыть, кружки, подготовка к школе, через центр занятости набрать учителей и работать.
Интересный видос. Слишком дешевый объект не назовешь. Он требует еще больших затрат сил и средств. Ваших сил! А Ваше время дорого стоит! Вы в теме, поэтому несомненно задачу потянете и не прогорите… А, вот, какова будет прибыль? Жду катамнеза. Жаль, что вы не рассказали о подводных камнях: Как вышли на объект? Какова был динамика цены? Сколько было конкурентов? За подробный рассказ о доме спасибо. Удачи Вам!
Очень интересно. Тоже занимаюсь торгами. Но покупаю только квартиры. Дома пока не рискую.
Скинь номер телефона
Вадим, красавчик! Многие об этом только думают, а ты делаешь! Так держать!
Вадим, добрый день, скажите пожалуйста а что будет с торгами по банкротству после июля, когда вступит в силу указ о аккредитации ЭЦП? Если уж такая тема пошла могут ли нас, простых смертных отстранить от торгов ( я имею ввиду оформление ип или ООО в обязательном порядке) и какова будет примерная стоимость ЭЦП по вашему мнению?
А что если вместо лестничного пролета сделать лифт ????
Вадим, почему дебиторку забросили?
Что делать, если собственник, препятствует показу квартиры ?
Какие-то у вас противоречивые стратегии. Если начнете делить на квартиры, уже одному покупателю не продать т.к. все будет заточено под несколько хозяев (проводка, отопление, вода, счетчики)
Очень интересно за какую стоимость вам получилось приобрести данную недвижимость?
За 3,5 млн
на участке ижс невозможно получить квартиры, это все сказки, только доли с определением порядка пользования
@@kuklinvadim если вы про решение суда, то все с высокой доли вероятности закончиться как в Краснодаре , сносом, а человек с ущемленными правами найдется всегда, надеюсь вы понимаете о чем я говорю ) так что из ваших 2х вариантов , к сожалению нет ни одного. вы не первый, и к сожалению не последний кто так делает. В итоге страдают те , кто это купил, остаться без денег и без жилья, это очень тяжело. Просто продайте как дом, гемора меньше, а итог на 100% понятный
Вам никто не мешает закончить стройку и сменить ижс на эмжд. Идея с квартирами очень хорошая. Нужно только смотреть генплан. И если не соотведствует генплану то сменить его через публичные слушания.
Продавайте, Вадим, не деля. Новый собственник сам разберется, какую проблему найти для себя. Делить или аул свой привезти сюда. Так дешевле, но и быстрее, зато без проблем и есть время на другие "подвиги".
Добротный дом, отличный лот Вадим, поздравляю!
Самоизолироваться если не в Москве, то в Подмосковье. Уезжать куда-то дальше от Москвы - это так себе идея имхо. По своему опыту и опыту знакомых и родственников, во всей остальной России намного хуже обстоят дела с медициной, и если поймаешь корону, то шансы не особо велики, что помогут, либо будешь лежать в коридоре разваливающейся больницы с тараканами... А дом клссный) надеюсь больше не будут по окнам стрелять)
Вадим, Вы крутой! Завидую БЕЛОЙ завистью Вашим успехам! Сам же пока только мечтаю о том времени, пока начну покупать дома, хотя бы простенькие! =( Сейчас три з/у зависли из-за самоизоляции, в МО, Ачинске и Томске. Постоянно какие-нибудь приключения да вылезут )
А стратегия "делим пирог на куски" конечно лучше выглядит в плане прибыли, но и геморроя как Вы сказали, тоже хватает и хватает прилично.
Здравствуйте. Вы хороший продажник! Так правильно и красиво всё рассказали о доме. Я вас ещё больше стал уважать!
Обязательно держите нас в курсе развития событий по этому объекту👍🏻👌🏻
Дом большой...землицы мало
хорошо что все хорошо закончилось в большинстве случаев такое заканчиваться потеряй денег
Прикольный дом, хорошая сделка) Только не сказал почему долго так оформлялся.
@@kuklinvadim Ого, понятно) Наверно это было и к лучшему меньше конкурентов на покупке, раз дом был уликой?
@@kuklinvadim Понял)
Вадим, обычно при наложении ареста просто пишется заявление тому судье, который наложил этот арест, о снятии ареста. Судья выдает определение о снятии ареста и именно на его основании Росреестр обязан был снять арест. Это определение по своему законному влиянию равносильно судебному решению. Какое еще может быть решение, если судебное расследование закончено вынесением окончательного вердикта, вступившего в законную силу и никем не обжалованного? В Росреестре опять новый набор деревенских пастухов на места профессиональных служащих?
Как всегда, отхватил отличный объект. Позлравляю. Будем ориентироваться на эту стратегию, надеюсь разберем подробней на вебинарах.
Очень круто 👍
Good.
Я бывший владелец этого дома и я плачуууу....
Вадим , вы белорус?)
@@kuklinvadim есть у вас определённый акцент и произношение
А за сколько вы готовы переуступить собственность ?
Очень хороший дом, и хорошо, что Вы думаете и рассказываете о предстоящих расходах. Старый хозяин наверное их не потянул. Удачи Вам, успехов и радуйте нас новыми приобретениями, снимайте и показывайте !
Намучаешься ты с этим дворцом
@@kuklinvadim хорошее вложение если за не дорого, но адептам студий посуточно не понять ☝️😌😇
Давно подписан на канал. Нравится очень качественная подача контента.
Как риэлтор с 16 летним стажем работы в ЕКБ, скажу, что цена дома, конечно, привлекательная, но объект непростой.
Большие дома в жилых районах тяжело продаются, тем более требующие отделки. Покупают их в основном выходцы из братских республик, у которых очень развита клановость.
В ЕКБ в последние 2 года был большой спрос на сдачу больших домов в аренду под дома пристарелых. Арендные ставки доходили до 120-140 тр в месяц за дом 250-280кв.м. в плохом или несовременном состоянии. Это в 1,5-2 раза выше цены под обычное проживания. Но это надо сделать отделку.
Если вид разрешённого использования зем.участка - ИЖС, то 1ую стратегию монетизации лучше не использовать. У нас в Екатеринбурге реально снесли штук 20 многоквартирников на ИЖС за нецелевое использование и нарушение градостроительного законодательства. При том, что все квартиры оформлялись долями. Застройщику дали 6 лет.
Может в Смоленске практика другая, но лучше целиком пытаться продать и чем быстрее, тем лучше, пока спрос повышенный.
Есть опасение, что через 5-6 месяцев количество домов на продаже сильно увеличится, т.к. экономическая ситуация реально ухудшится, запасы населения не безграничны, многие бизнес позакрывают и продавать будут именно загородную недвижимость, т.к. она доход не приносит, а деньги на содержание тянет.
@@kuklinvadimя к тому, что стоит поискать дома престарелых в Смоленске и предложить им этот дом.
Во-первых, пансионаты это серьёзный, доходный бизнес, они могут и купить.
Во-вторых, могут заинтересоваться арендой, а это возможность для вас позиционировать дом как потенциальный арендный бизнес.
И как Вы будете оформлять свой бизнес по дому престарелых или пансионату? На землях ИЖС? Квартиры, стало быть, делать нельзя, а для арендного бизнеса можно использовать земли, предназначенные для жилого строительства и, как следствие, только для использования в качестве жилья... Интересный у Вас подход к нашему действующему законодательству. Может, мы чего-то не знаем, так расскажите, по каким новеллам Верховного Суда или Конституционного, или еще каким-то законодательным изменениям Вы выдаете такие рекомендации? Я без сарказма, я просто хочу знать законные основания для изложенной Вами позиции.
@@nelaplinela2713Если вы внимательно прочитайте комментарий, то увидите, что я не предлагаю сделать пансионат, даже не предлагаю сдать им в аренду дом, т.к. это так же незаконно, как и делать квартиры.
Я предлагаю НАЙТИ предпринимателей, которые владеют такими пансионатами, и предложить им дом. Купят - отлично, захотят арендовать - тоже хорошо, дом можно предлагать инвесторам как арендный бизнес.
Очень удачная сделка! Респект!
Такой дом кажется очень не надежный, про фундамент ни слова
райончик не богатый...
Вот вы любите кидать красивыми цифрами продажи объектов, которые ещё не проданы. Только продажа покажет сколько реально готовы заплатить покупатели за дом в нынешних экономических условиях. А по поводу деления на квартиры и заработка 15 млн. руб., вместо 10 млн. руб., если это для продажи конечно, а не для личного пользования, то это красивые рассказы из ваших уст, на деле это авантюра в которую не каждый покупатель полезет, а проанализировать спрос на такие "квартиры" достаточно сложно, так как до того пока это не сделаешь и не оформишь, показывать и продавать нечего.
@@kuklinvadim опыт опытом, а с вами полностью согласен что в стране ж...а, соответственно это создаёт неопределённость в действиях у людей всех слоёв и что будет покупать потребитель и за сколько, покажет время, а не опыт при такой ситуации в стране)))
Не стоит делить дом на квартиры. Дети вырастут, кто-то решит если продать долю, и потом головная боль для всех.
О какой головной боли речь? Даже 250 статья тут не помешает особо, если Вадим реально произведет раздел на три квартиры. Именно три квартиры, а не три доли в частном домовладении. Сейчас, даже если Ваши сособственники не хотят покупать по рынку, а пытаются создать для Вас условия, когда Вы будете вынуждены отдать им дешево, можно просто послать уведомление и через месяц продать любому покупателю. Очень здравая стратегия - делить этот домик на три квартиры. В таком виде он будет интересен и трем отдельным покупателям, и главе огромной семьи (по аналогии с самим Вадимом и его тремя богатырями). Глава такой семьи может купить эти три квартиры, пользоваться как одним домовладением, а когда детишки подрастут, раздать им по квартирке, документы уже не нужно будет делать. Чего там говорить, классный домик. И перспективы классные. Были бы денежки...
о какой голвной боли речь? продажа не доли, а отдельной квартиры, какие проблемы...?!
Когда услышал от вас про хейтеров не совсем понял - у вас реально есть хейтеры? 😁 Просто, считаю вас единственным эффективным "инфоцыганом"(это совсем не про вас) , к которому просто невозможно придраться вообще никак. Хейтерам не за что вас хейтить, даже повода не найти😂😉
Название кликбейт,диз за это!!!! Ни слова о покцпке,тупо обзор дома!!!