so the banks will probably approve 30% loan from now on, less people will be able to afford a home going forward. This will cause the prices to drop even faster. This is why US government told US banks to retreat from China's market. The banking system will not be able to sustain this high risk low reward environment.
唔打擊高回佣反而要銀行食晒個風險，真係要幾瘋狂先諗得出？
👍👍👍👍💯💯💯🥰
Lion兄,祝你旅途愉快玩得開心🎉
指引又無話一定要跟，銀行啋佢有味。
自由市場進化人為市場，跌市將會更深更漫長
銀行唔會為金管局儍指引狂批按揭，因要顧及存款客户及股東利益。
銀行可以加利息控制風險！
P x 2
謝謝 Lion 哥 ☕️☕️
😢有些新盤發展商給予高達30%-40%地產代理經紀佣金，買家完全不知情😰
經紀及發展商一齊做假，做騙子😰社會能安定嗎？
最初啟德都係買5千蚊一尺樓面地價啫，係海航忽然用萬几蚊一尺入標，仲連續買四幅，擾亂咗市場，最終海航財困，本港地產佬仲溢價同海航接盤，咪搞到今日咁囉
啟德地價將會跌落去合理價錢4000-5000
海航係打算調錢離山。。。。你地班友又要跟。。。
謝謝你😊
跌市風險唔應該轉嫁俾買家，尤其小業主(但炒家例外)，更加唔應該轉嫁俾銀行~😏……地產商吸左咁多年血都喺時候吐返D出黎la~😎
謝謝分享
蝕30%是蝕得少，蝕60%才正常，因為以往升得太瘋狂。
香港樓重係貴絕全球，同人均收入相差太遠
您有樓就不會這樣想，朋友
留港都算 買樓真係最大智商稅
唔買樓都應該盡快安排自己資金離岸先
舊版😢
銀行審查時間加長。
如果有大額回佣不報，向銀行填寫虛假文書，銀行借貸。
加息，P + 1%，或再提高，P + 2%.......。
支持特區政府出手救樓市, 香港由兴及盛
唔係救樓市，係害銀行，遲早好似大陸咁，攞錢要申請
早已經傳一線富豪不可離港，現已去到二線富豪！！除非如李嘉欣老公家族身家鎖在基金只可每月出零用不多過200萬類似才可自由出港。
@@user-vy4fk5rqQU 咁又唔好講到咁恐怖，講明留島不留人，大有錢佬淨係個人走冇問題嘅，好似馬雲咁咪得囉！
@@LouisFan-q1q 香港銀行俾人打心口買咗幾多大陸股票，資產，基金？借咗幾多錢俾內地公司？要撇帳幾多錢？
一爆出嚟，分分鐘擠提
金管局發出指引, 有指導作用, 沒有法律效力, 銀行看到今後貸款風險增大, 背後貸款保險公司不見得承接貸款個案, 不是銀行願意承接就說了算.
今後銀行提供貸款利率, 也會增加到消費者難以負担而令大眾知難而退.
😢
証明政府「愛民如子」❤
陣前 潰退 舊時要處決
樓市督戰隊 推銀行老散 衝鋒
😊😊😊😊😊
👍
Lion哥：咁樣搞法我真係好擔心香港嘅金融系統喺今年11月會出問題，然後就係大量銀行倒閉，跟住就強推全部人用電子貨幣，2026年亞洲區會出現糧食危機(飢荒)，大家綁好安全帶，準備一齊玩亡命過山車
唔係點解咁多人移民，跟個痴撚線嘅9政府搵食，死路一條
咁要著定救生衣
如果美國領事館撤出, 金管局過唔到一日
全部一齊攬炒
頂得一陣得一陣😂
先預祝Lion哥，歐洲之旅平安、順風及行程愉快&愜意🛫🙏☺️👍👏👌
你金管局監硬嚟，銀行咪揀客做按揭，取消曬的回贈優惠囉？😵💫😵💫😵😵😂✌️
金管局就睇到『由治入興』要銀行借多d錢比業主所帶黎既好處。自由市場銀行借幾多錢比買家係佢既事，銀行唔借又得，借十成都得，賺蝕係銀行既事。不如管下發展商同經紀仲好。個價就開到天咁高，回佣花樣多蘿蘿，最後唔知落左邊個果袋，賣得唔好就大劈價，搞到班買家未上會已經負資產，你要銀行借十成比佢都無用啦😱😱😱
咁細嘅地, 可能單座式的樓盤, 點起有規模的樓盤？ 更不能起有會所的樓盤
按佢個頭，經紀騙子和地產霸權，玩秘撈佣金，卻要銀行去擔風險？ 一般按揭是有保險的，不知保險承擔多少風險？
Thanks Lion Gor 😊
無X謂的掙扎。😊
Enjoy your happy holiday 😅
我係小瀝源街坊
個塊地應該五千去到
附近住唔少人 都唔少有銀人仕
又無乜新供應 行去地鐵閘口十分鐘內 項目唔大 都有機爆冷
會否推冧《一向穩定的香港銀行體系》？！此舉會否偏心益地產商？！
新樓相對舊樓有一定溢價，普遍而言舊樓對新樓會有20%折舊，以而家沙田第一城約1.1萬呎價去計，12500-13000，市場對呢口現市價應該有反應。如果咁計數，下限5000應該有機會會有人出，但係以發展商今年既行動，係以去庫存為主要目的，相信唔會傾向增加庫存。而且而家借錢幾貴。
故此。係5000之下打個7-8折，相信頭標應該會係係3500-4000左右，政府底價係幾多就無人知啦。
相信頭標應該會係$1,500~2,000呎左右
銀行要感党恩聽党話跟党走，絶对忠誠
旅途愉快😂
習大大好嘢👏🏼
👍👍👍🙏🙏🙏
冇事嘅 好快興
支持lion 哥大大力踢爆！
銀行業 需要 聽黨話
地產商 跟黨走
買家 頌黨恩
市面繁榮 你揾到食 全憑
黨同政府嘅政策
你生存到 呼吸到 全憑
黨嘅寬宏大量
香港人 明白未？黨管一切
唔止，迫做案揭X枱底回佣X大陸專材先最大風險。一個大陸專材落來香港，搏一轉，買新樓，拿高回佣，建期後，用面價借銀行，拿返回佣後，個市跌一成幾，佢地呢班斷供，走返老家，你吹呀？
而家專才搵錢嘅方法
Safe trip
昔日恒生銀係最賺$$和信心銀行
今天
評級downgrade恒生
敗也地產
強國和hk的地產
恆生唔好執笠啊
😢😢😢😢
香港金融風暴時期成立嗰個“按揭証券公司”死咗去邊呀，所有九成按揭嘅跌咗两成負資產樓房由此公司去承擔嗰喎，跟住負資產完咗變番正資產之後又無摺埋，依家就不務正業去搞年金三寶兼買海外物業，咁重唔去頂住香港樓價下跌成為咗負資產嘅物業 📉
金管局冇迫銀行喎，只不過放寬成數，借唔借係銀行決定
正確，銀行自行決定借唔借，MA無力逼銀行借出。
佢張通告邊句寫住要按合約價？ 佢只係講要做七成
即係放地產商一馬
推老散上會 close deal
大腳踢個炸彈俾銀行
方便地主 深水炸彈式加推貨尾
狠過打仗時嘅 督戰隊
玩得開心D
Thx
不如叫銀行一定要借比所有人，出事就銀行自己負責，最緊要係發展商買哂啲樓，咁政府又可以買地😂
建議姐，可以唔跟
唔係按合約價做按揭，係按最新估價！
好簡單, 指引並不含法律效力。😂銀行出咗事,金管局就係用呢句卸責😮
係呀 好似上次疫苗通行證指引咁
好簡單銀行加貸款利率咪得囉high risk high return
@@小籠包-j3e 又會被指惡意加息, 吸血鬼......😮😮😮😮
好有某國風彩 ! 升既時候系我既, 跌既時候人哋承受 ! 要銀行食曬. 如果爆煲咪引發金融危機? 金管唔系維持秩序, 系帶頭破壞, 到時炒家咪老馮 ?
一邊增加房屋供應（公屋/居屋/北部XXX），另一邊要市民/銀行高位接貨，咩玩法？
補充一下，金管局不會影響銀行對物業的估價。
以你片中的例子，客戶購入價為 1500萬，可借 5成下，最多可借 750萬。
現時物業下跌 15%，估價為 1275萬，最高可借 5成下，最多可借 637.5萬；即客戶需另自行多準備尾數112.5萬 (750萬 - 637.5萬)。
6月 14日 金管局的新措施，不是要影響銀行的估價，而是把 2024年2月28日公布的「物業按揭貸款逆周期宏觀審慎監管措施」，涵蓋範圍擴大至2024年2月28日前已簽訂的臨時買賣合約並且在2024年2月28日或 以後預計完成的自用樓花住宅物業的按揭申請，令有需要的合資格用家能夠敘造最高七成的 按揭貸款。
用回以上例子，銀行估價仍然不會因此而變，仍是 1275萬，唯改例下，按揭成數最高可借 7成，故最高貸款金額為：1275萬 X 7成 ＝ 892.5萬；當然銀行仍然要進行「入息佔供款比率」不能超過 5成的規定。
🎯正確
Lion 哥玩得開心d 😂
唔係大石砸死蟹
係毛主席的教訓
拿起
大
石
砸
自
己
的
春袋
痛！！！😢😢😮😮
哈哈。香港變左計劃經濟
銀行應對的方法很簡單：唔借！
千祈唔好再買銀行股
銀行自保之道,新樓按揭全部10厘,攪掂！
唔借
幾多厘都冇用，一借出嚟，代理買家地產即刻分錢，之後買家潛水消失，得咗
大陸招請做失信人借錢走數，二三十萬有交易，準失信人要幾多有幾多？所以銀行落閘唔做大陸人按揭就係咁解。
銀行可以用中國最古老的辦法：九出十三歸！即買家要多給10%首付！
佢老母喇, 估價唔夠淨係銀行問題咩? 金管局自家既按揭保險公司咪一鳩樣估價不足!
銀行唔做按揭
😢😢😢😢😢😢😢😢
小瀝源塊地俾盡2千5
問左銀行，係用合約價或銀行估價較低者 x 70%，跌價果part 都係要業主自己食呀。
錯，睇信報張圖底果項
金管局同地產商唱雙簧，隨時所有發展商都開口話追差價。咪話唔幫你喇，乖乖哋上車上會同我打工，咪使旨意撻訂呀😂😂😂
最有名嘅蟹係
黃帝蟹
大閘蟹
羔蟹
現時新上市
大石砸死蟹
Hk金管局出產
😂窗口指導
沙田第一城 實用呎價$12445/呎, 不是$10000
點迫？
用槍指住銀行
銀行股大跌
P+10%
政府始終唔肯承認事實。
唔相信 [CLS金融局迫銀行承造樓花按揭]
更直接, 可以迫存款戶 (夠首期) 買樓
沙田第一城尺價不是$10000
萬二近鐵新樓都賣唔出，會唔會太誇張呀？
睇廣告~
新樓花按揭：60%年利率，一年期，OK?!
會唔會係西環作主呀？ 😂😂😂
銀行：睬你都有味 你唔叫MC孭個差價，當我哋開善行呀😂
diu lei lo mo, 唔通你想 大量買家台唔到錢，+ 比發展商追差價 + 被迫破產？
係呀。自己買樓不是自己負責？ 你唔去投訴中共政府？嗰度大把人因樓破產。
@@OMGMG 咁金管局放寬按揭成數關你西事咩
買1500萬樓 供20年5厘 月入至少10萬至上到會 你唔係覺得依班人會無錢抬上會破產呀？
仲有呀 金管依招係焗埋業主上會
就個1500萬樓例子 你做5成又好 7成都好 都係借750萬先去買樓 唔會借多D 架
發展商個約又唔係寫必買必賣 如果要追差價 有需要指出依個條款或者俾人拎走 或者預先send俾人睇曬全份買賣合約先再約簽名 而唔係買樓現場即簽囉
@@Stewie_boy 你係苦主呀？又想炒無能力學hi人買樓！🤭
再者整個買賣合約 發展商 Legal Department無理由整個Opt out 日落條款出黎 因為個利益俾左買家業主 就係依度無寫到取消交易係點 係殺訂 定係必買必賣搞到班買家要焗住上會而嘈囉 人地收得依份人工 個個都係知識份子黎架啦 點會拎唔到法律意見先 長實講明開口牌而家會追差價 反而至係公道的做法黎
Bon voyage!
買地預咗要蝕
照做囉 十利 😒
長實一定唔會出多個$1000.1尺
金管局白痴到無論 以為可以暴力救市 到頭來係迫銀行唔做按揭 銀行批按揭可能要一年半載 先批得出嚟喇 變相唔做按揭。
金管局做得对，不然樓市大瀉，是救港，不似you tuber一路唱衰
2手成交只講蝕唔講賺，太過偏頗。
地產從業人員1向唱好，點解唔升？供求，經濟問題！點解當初有人睇升有人睇跌，自己估錯市又要政府救，嬴$𠕇冇分返比政府，輸打贏要！
so the banks will probably approve 30% loan from now on, less people will be able to afford a home going forward. This will cause the prices to drop even faster. This is why US government told US banks to retreat from China's market. The banking system will not be able to sustain this high risk low reward environment.
lion哥：7月3日香港樓市，已全變天了，你返來大把野講啊
有咁X嘅老板，就有咁X嘅手下，出咁X嘅計
請不要講粗口
2:23 笑死咩料，影張相高清多小小啦😂依家好多tool可以做到…係時候要update一下video editing skill set啦lion gor
慘得過有人睇。吹脤😂
@@Lion哥的投資世界 咁無要求咩😁
快D出問題都好😂
佳宅地, 佳 ???
地產商賣楼政府唔管，11500元一呎，要中介回佣變成8千幾一呎，
政府擔保貸款人和楼價下跌就借出钱囉！香港政府Onq，迫銀行死！
外資銀行遲早撤出香港
又唔捨得稅收，明知回佣呃銀行都唔做野