【全球政經周報】聯準會轉鷹「升息隨後縮表」!連央行都示警"這群人"危險 全球房價狂飆唯獨日本不漲!解析"3原因"台灣將步後塵？
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- Опубликовано: 5 окт 2024
- **1月12日(三)又有新上架的【馬凱小教室#3】囉!!只在「中天財經頻道」**
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〈本集重點〉
全球房價飆!唯獨日本不漲 台灣將步崩盤後塵?
中日韓接軌RCEP生效 恐衝擊台灣經濟成長
炒房恐關3年.預售禁換約 修法若過重擊房市
路透：全球房價漲勢不會停 示警房貸者危機是...
2022升息恐不僅3次 緊盯1.2.3月通膨數據
驚慌通膨失控 英國.紐西蘭.新加坡.南韓升息
英國開歐洲升息第1槍 抑制通膨但下場恐怕...
突上調美元外匯存準率 大陸人行目的是…
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房價繼續炒下去，再過幾年，下一代不只是被「房貸」壓的喘不過氣，而是被「房租」壓的喘不過氣
如果你沒房子，不是中產收入，不要生孩子出來當奴隸，不要讓你的孩子努力一輩子，連個基本的居住正義都沒有，一輩子被房東趕來趕去
成了奴隸，比蓋長城的古代苛刻，只為了一個窩噢！大家要醒一醒！真是噁爛的房市，繳的每月房貸加本金高達五萬多，？藍綠的有志亦同合力炒房！德政？劣跡斑瘢！
邏輯、表達非常清楚。且講述方式循循善誘，學到東西又感受到温暖。如沐春風。
政府帶頭炒地皮炒房，怎可能自斷手腳！ 老師說的好！
真的，說炒房的要去關，我看很多從政或是他身邊的會被抓一堆去關
馬凱教授講解的平易近人，非常感謝您
台灣還有人寄望立法院嗎？這個好笑，幽默
大陆政府带头在炒房子 习大大上来，后2016已经泡沫说是减库存 结果今天看看等于没减
房價炒的這麼不合理，最重要的是政府不作為：不課囤房、囤地稅
政府不像新加坡一樣蓋一堆平價的社會住宅
政府不像德國一樣規定：炒房價 或 亂哄抬房租者都必須坐牢，最多關3年
政府不像歐洲一樣保障弱勢租房者的權益：房東不能隨便趕房客走，尤其房客失業或重病
政府不像日本一樣規定，當房東要出租房子時，舊房客有優先承租權
很多政策政府都能做，但是就是無能、無恥、故意擺爛不做
房價繼續炒下去，再過幾年，下一代不只是被「房貸」壓的喘不過氣，而是被「房租」壓的喘不過氣
如果你沒房子，不是中產收入，不要生孩子出來當奴隸，不要讓你的孩子努力一輩子，連個基本的居住正義都沒有，一輩子被房東趕來趕去
只能期待兩年後塔綠班倒台
台灣政府鼓勵房市發達
他山之石可以攻錯,,,,,,,只可惜立委都是建商
誰來作都一樣
沒有破釜沉舟的氣度
是無法撥亂反正的
要居住正義能伸張
謂有從源頭作起
炒房罰錢不怕的原因是
可以轉嫁給買家吸收
所以炒房的人不怕
但是如果要關三年
這對炒房的人的傷害就馬上看到了
因為作牢是沒法轉嫁
必須要自己吃苦果
這就能壓住炒作的人了
馬教授分析財經問題、娓娓道來、不急不徐、深入淺出，非常舒服！馬教授是位很有修為的教授！
現今不只房價飆升連食衣住行全部都標升，政府一直鼓勵生小孩，卻沒有考慮過為何沒人願意生，薪水不漲民生物質狂飆自己生活都不一定養的飽誰敢生小孩
ㄛˊ
學校收不到學生都在喝西北風了，學校會先倒光
小孩讓有錢人去生吧！
養跟生本來就是兩回事，怎麼老是把養跟生混為一談，養不起就不要生，自己過好就可以
窮人只生不養就是希望靠小孩撞大運阿 底層的邪惡只會更多
好久沒看到這麼邏輯清晰、用詞通俗且言之有物的講解了
16:53 笑著笑著就哭了😂😭
分析簡單易懂，很棒！
馬老師講經濟未來發展前景很值得參考。台灣是假打房，購房買一戶民宅自住，和買多戶房屋代款利率應逐戶増加房代利率，二戶房屋以上房代利率加倍，如此一來才真打房。
我有客戶 一個月光收房租就幾百萬 每年買一間房是很容易的事 地產稅對他來說跟本不算什麼 台灣太多大地主了 做實業的不想投資本業 炒地皮更快
地買了就放著 什麼都不用做 放越久賺越多 等台灣的老本吃完了 就會跟菲律賓一樣了
超過2戶稅就倍數成長，人頭逃稅最少關5年
酒駕要關的法在立法院都不願立法了,還指望修法炒房要關....呵呵呵~~
這都要歸功立法院的絕對多數，偉大的民主退步黨，讓台灣的法律越來越不公平正義
@@路人丁-p8v 最近這爛執政黨還一直贏...台灣人的智力測驗!?
國民黨太弱了
酒駕要關什麼 是酒駕肇事撞傷人才要修 技術欄還開車
@@戶外律 所以酒駕不要罰重?你意思要肇了事才罰重嗎?等肇了事,撞死人,毀了一個家庭才能罰重嗎?
感謝馬凱教授及主持人，說明清楚易懂。
根本問題在土地，怎麼沒針對土地著手，所有素地沒有任何一點成本，只有囤放與租用等增值，炒作惡源是在-土地。
感恩馬教授的分析,非常感謝您~
感謝馬凱教授的財經指導和精闢分析
升不升息與房價應該無關，跟另外一位一樣我買房時利率是7%當時也沒炒房這名詞大家都是自住，大都投入實體經濟。現在的情形是歷年偉大政府的傑作。全世界最便宜的稅在臺灣。想想大陸為什麼要打房？
土地成本、人工成本, 原物料價格（木材，水泥，磚、鋼鐵、鋁 …….) =建房成本。當無利可圖,就停工減產.不能只有供需
哈哈哈哈。全世界最好的政府。真是諷刺
應把住宅看作民生用品，政府放任炒作，中下階級生活越來越苦!
台北四十年的房子租金也漲得誇張，真敢開。得利的還是那些貪得無厭的房東。
我書不多，但是我很非常喜歡聽馬凱教授的專業分析，讓我學到很多，也了解這社會的多層面
嗨，中天電視，您辛苦了，祝褔您晚餐時間，用餐愉快喔0
謝謝馬凱教授,讓我受教,長知識
台灣的房價越來越高，租金會跟著越來越高，租金會算在開店成本內，成本上升，之後物價也會不斷走高
租金、物價不斷走高，薪資卻不高，以後社會將比較不穩，治安也會有所惡化
如果有天你走在路上被一個逼到絕境的人砍傷，不要太過驚訝，未來這種事發生的機率會變高
如果這些被逼到絕境的人，可能因為癌症末期，可能因為其他因素
但是砍的不是一般路人，而是民代、地主、包租公，也許將開創一種新的革命方式？？
@@路人丁-p8v 同感，我也常常有衝動想把我家隔壁的炒房客夫妻倆給殺了，每次看到他們土地的雜草還有夫妻倆的嘴臉真的會讓我很有衝動把他們帶走，反正台灣殺一兩個人又不會判死，到時候在法官面前假裝很後悔然後監獄表現良好可能20年就可以出來了
這一定會發生，只是時間的問題。個人認為，少子最大的問題，會先影響到製造業，將來會出現斷層。購屋的問題就如同馬老師說的，就等時間來驗證。
其實還是有市場機制，地點好大家都想租的地方，就算你不提高屯房成本，房東也是會漲價（像我們每次換租約，房東就調漲，房東只是賺更多而已），已經沒人要租的地方，房東哪裡敢漲價。
日本房屋的持有稅是比台灣高多了.
首先，日本房屋「持有稅」實在太高，一旦持有必須先繳約3％的「不動產取得稅」，每年還得固定繳納約7％的「固都稅」，另還有約1-2%的管理費、修繕立基金。
想賣日本房產，除了房仲費用和8％－10％的消費稅，最重要的是「不動產讓渡所得稅」很高，五年內賣出必須繳納39％稅金，因此投資者最好等房屋持有五年後再考慮賣出。
民國83年我原本要買一間22O萬的公寓、最後還是沒買、94年屋主賣78萬、現在又漲到五百萬.房價不是大漲就是大跌、現在真的漲到讓上班族買不起
其實220到現在500萬依那間房子來說沒有漲，畢竟過27年了只能算維持原價賣，但換個方式想一個東西經過27年居然賣原價也很可怕
@@a1181028在中外統治的吸血妖精政府資本長期勾結設計下的 小百姓永遠是被牢殺的一群權柄制度資源價值思想永遠在他們貪婪自私自大無道的手中隨心所欲的控制人類生存生命再此無道吸血妖精的化粧美化行銷之下來合理美化炒搶騙坑吸血目的
合成的謬誤!!!
房價整體下降，並不表示你喜歡的區域房價會下降!!!
少子化，只會造成鄉下人口快速減少! 都市是不會減少了，你看東京:
日本房價所得比約8倍，其中以東京都最高、達約13倍，是過去15年來最高紀錄。
北海道當然會下降，但是你會去住那邊嗎?
比方說台灣，嘉義或 苗栗 當然有可能會下降，但是你會去嗎? 會有很多人去買嗎?
年輕人考慮工作、小孩就學受教育，大部分就會搬去都會區，所以都會區的房價就會漲價，
大家是否現在買房，還是要好好考慮一下，整體而言，都會區應該很難跌價啦!!!!
菜桶有五多：斷交最多，軍機摔最多，炒房賺最多，物價漲最多，人口減少最多。
放屎 也多!!
外勞也多
自從無限QE後 現在很多經濟學定律都被顛覆了 美國今年升三碼 台灣不會跟也進升三碼 頂多半碼到一碼
政府.地產商.建商.不良房仲走路工聯合演出一場炒高房價的戲！
銀行年終獎金20個月，萊豬官員，官商狼狽為奸。
我從沒有結婚生子的念頭！
人最後一定要死， SO...財產、房子、另一半、小孩一切都帶不走。
及時行樂才是我的目標。
時勢險惡，政府忙選舉，亂花錢真令人無言，普京就說兩岸合用經濟就行。看大國經濟整合進擊就知不是空話！
打房只是口號，實際是政府想從中抽稅獲取利益，試問房地合一稅前房價有漲嗎？房地合一稅後建商跟賣方把全部稅金列入成本賣給下家，這就是房價暴漲的原因，各位懂了嗎？
百姓要安居樂業只能靠公民力量，提出公投立法房地產漲價歸公，遏止房地產的一切亂象，讓少子與新創投資等惡劣環境去除，成為全球居住正義的先鋒楷模
跟中國一樣所有錢充公給民進黨用嗎
台灣只要政府不倒,房價就不會好,這道理很清楚了.......因為炒作房價的就是政府啊~~~~!!!!!!!!!!!!!!
中天電視加油👍👍👍👍👍👍
說了再多，我們就一起感嘆政府讚歎政府，總是說的到做不到
每次輪替都做不到..
@@a10j11 所以才要感恩政府讚歎政府，都一樣爛
等等會有覺青來留言：國民黨沒比較好
@@TalkCan 反正一個爛黨一個亂黨，都一樣
房價在打房手段實施後，也沒有跌呀！只是減緩預售屋房價上漲，中古屋惜售不賣。超過三十年的房子，廉價，鄰居，環境不好，你會買嗎？買了頂多住二十年接下來，脫手有人要嗎？貨幣通膨情況下，看似售價漲了，可是價值不一樣呀！留五十年老屋給孩子嗎？如果獨棟，翻修，法令綁手綁腳，成本無法計算，如果是集合住宅，怎麼整棟社區翻修更新？還有，人口往工作機會集中地移動因此刺激該地區住房需求，需求決定價格。政府自己早早就可以從各部門得知實際需求水準在哪裡，早早就可以設價格天花板抑制房價無止盡上揚不是嗎？
講的太好了 還有銀行聯合政府 炒房 放貸 才是最可惡 裁判兼球員
今日台灣的房價會高得離譜是十多年前不知哪位官員將法拍屋總價調高3至5倍使市價衝上天至今跌不下來的主因。
房租高漲看地段，降低房租共體時艱，夾娃娃機的店越來越多就表明降房價也無人承租。現在是有些人錢多做小套房來收租。但孩子減少工作機會沒有也是白搭。
中天加油，支持中天
我真的覺得這個博士帥爆阿，敢講真話，那些靠著炒房墊高房價，讓人揹了半輩子房貸的人真的不得好死
台灣政府不論誰執政，從不是站在民眾的一邊
至於立法院要修法遏制炒房？
有沒有問過財團的意思嗎？
政府在房價上，真的不用心，一無是處，說什麼升息不是萬靈丹，徵囤房稅不是萬靈丹，反正就是沒辦法抑制就對了
講這麼久終於等到這一天，就等通縮帶來的威力
你会失望。
謝謝您，這是我第一次網路留言，因為有十成把握
而且，幸好還沒有很多人知道或認同，因為狼來了喊太久了，希望不會錯過往下的這一把，不過還要再等等，等它漲完
我也是~~未來供過於求的時候快了，在十年二十年台灣就會跟日本一樣，一堆移工，到那時候呵呵呵，看這些財團、政客、有錢人還不是注定也外移到歐美國家，台灣才有機會翻身
一堆移工是現在式了
社會貧富差距越來越大我的孩子這代好辛苦！
政府是打擊投資客炒房又不是打擊炒房集團，最大的問題是那些法人集團吧
最近漲漲漲 日子真的難過 大家一起加油吧
我年輕時買房利率7%
我是12％
是民國幾年啊...而且還要保人, 父母不當還辱罵, 所以我年輕根本買不了房
@@liyuchang6921 民國幾年
@@雨心-e3t 我是民國84年買的
@@詹美蓮-m1t 是 , 那需要保人嗎??貸款 , 你是叫誰當保人的啊....
謝謝！
所以繼續漲支持建商們投資客繼續漲繼續炒，泡泡很美麗但破了什麼都不剩。
支持中天👏👏加油👍👍👍🙏🙏🙏
所以最可惡的是這些官商勾結的帶著炒房政客……為何沒有監督團體把牠們一一指出來
還好我沒有房貸
我家是以前媽媽直接買的，已經一次付清了
我是不喜歡貸款買東西，因為要付利息我討厭，沒錢就不要買，要買等存到閒錢在買
貸款族小心呦。哈哈哈
台灣小老百姓應該團結起來發起拒買房運動，將全國細分區域目標房價，以後不再由建商喊價，而是由人民設定目標價，沒有降到目標價就拒買
團結起來拒買不要被一一擊破去承接高房價
抓到除送去關外沒收所有炒房獲利及資產充公填補社會福利支出。社會應該只能由會實際生產糧食生活用品或提出能幫助改善人類生活的發明創作和改良管理方案實質提供勞力服務解決問題的人領豐厚報酬，剩下的都該被禁止或課重稅貶為士農工商最底層。
當有越來越多人被土地房子壓得喘不過氣來，就會開始有較激進的反抗，讓大家知道。
甚至是恐怖主義
炒房?廣設國民住宅"只租不賣"即可,政府做了嗎?做了！一點點意思意思。目前的政策只是利用各項税務將"窮人捆綁",大戶(含政府本身)你永遠也打不到
全世界經濟體或多或少都綁在一起，很難只利一方或只損一方，都是相互的，差別在於怎麼對國內的老百姓交待，可惜的是大多數老百姓都是外行人而已…
我這類的低層工人.若不是守住長輩幾代累積~~哪有頭腦能力買房.但是還是一咬牙買1棟.至少不會沒房子住..再慢慢還~~貸款.努力賺錢~(才是王道)
很讚的中天，我們愛你
可以再不升息沒關係, 房價一直漲 (所得比一直升), 買了負擔沉重無法養育子女, 炒房炒到租金上升, 都貢獻給房東, 負擔太大無法生育, 房價漲幅比存頭期快, 存到都年紀40生育不良, 升息還怕房價跌失去選票。絕子絕孫是台灣要的, 是人民要的, 最後生育補助只有家世有錢才拿到, 真是一級棒棒。 希望有錢人可以生12個一打小孩, 或者郭董可以生5打小孩, 問題就解決了。
政府的不仁不义，变成窮人越来越多。
台灣房價狂飆
都是炒出來的’
而不是經濟好’
薪資是二十年
前的薪資所得
而房價是二十年
前的房價嗎！
政商勾結的結果
讓買不起房的人
更買不起了※
馬凱教授的分析很精透，但我認為升息後會是弊大於利。升息尤其對首購族來說，首先面臨的是已經簽約的首購族要付更多成本來購屋，結果還不能享受到打房後的平穩房價，這是雙重的打擊。當然對於空手族來說是看戲沒差，但無疑要逼正背負貸款的青年人自殺。不是為了打房而打房，反而讓更多人受害其中，如真要打房，不如打空屋的房子課徵更高的稅率，勢必會將空屋釋出，房屋供給增加，不論是租屋跟賣屋比率上升，租金跟房價都會回歸平穩，頂多是讓有錢人少賺一些，不至於讓購屋的希望因升息給滅殺掉，這樣較兩全其美。
教授說的真中肯
這爺爺真的講的很好。👍
馬凱先生國家需要的人才
房價失落的三十年 預預備 ⋯⋯開始！
因為政府官員還有民意代表都是靠著都市規劃及公共建設在圈土地阿,怎麼會有法條約束土地炒作?
贊！
人體機能要會用 讓它有利健身體
呼吸必要吸足氣 姿勢調好要舒適
無論運動或練功 運用好法別費力
動力氣功教學法 有力有律好呼吸
帶動共振用頻率 增進體能與智慧
說個中肯的
怎樣的房價算是正常
一坪下修40%很多了吧
以北市新成屋來說
一坪100萬起跳
下修到一坪60萬
現在年輕人一樣買不起
更何況所有的營建成本都提高的時候
建設公司的成本可能都大於一坪60萬
房價要回到上一代的房價所得比
是不可能的
以前的經驗可以拿來參考
但不會是絕對就那樣發生
現在每一天是走在未知的路上
沒人知道接下來會發生甚麼事
不如說戰爭跟天災來臨
導致人類重新開機還比較可能
謝謝馬老師的分享
1平米建造價 是多少?單單這一個月~~~C利康..由55塊一下子變到95塊~~
還有一點就是台商回台買房造成房價高漲因為他們大部分是高所得者
馬老師～真厲害👍
支持中天
大大地提升利率, 房價自然下調
這才是真的有智慧的節目
分析真好
美国次贷风暴开始是那些浮动利率的贷款者付不出房贷。。。导致市场冲击，失业又把固定利率者也拖入付不出房贷，房价大幅下降再进一步把一些付得起房贷者也弃供。。。
說最簡單，房價漲得越高，意味著之後會摔得越慘！
台灣沒有RECP。。。希望台灣人能好好活下去
政治權貴聯合企業立了對他們自己有利的法(例公設比之類的)輕輕鬆鬆的爽一輩子 , 然後讓百姓一輩子當房奴賺給他們爽!
被玩弄的法律司法只會對百姓說一律依法辦理 , 被玩弄的法律司法叫奴役百姓的規定 , 它根本不是正義的司法 !
革命吧 !
他們有他們的方法我們還須要客氣什麼 ！
藍綠都押寶！2020立委選舉政治獻金總歸戶 前30大金主過半是建商
林上祚 風傳媒
2021-02-12 09:48
ㄧㄦ
👍👍👍👍
臺灣地方制度法是禍源，民選市長議員立委里長胡做沒有人管，要觸犯刑法5年以上判刑才可以下來，完全沒有考核，難怪結合商人捐獻拼命要選上，選上後拿到權力什麼都可以做，現在作假也可混8年，吃乾抹淨，民膏民脂被洗劫，每次等要選舉就演戲放利多，講的好聽，找選舉化妝師，公關公司幫忙打點，設計形像包裝自己，政治圈跟演藝圈成為姐妹行業，我們只能活在夢境中嗎
光是房屋仲介佣金每次交易就剝層皮，屋主賣時自然加到房屋成本
銀行業仲介業才不希望立這些法，低利率，房仲佣金就是房價房貸問題來源，佣金高讓仲介成了不法業務天堂，銀行樂見生意上門，反正被倒帳虧得是人民的錢，他們屁股拍拍，政府幫他擦屁股，假繁榮真詐財
一個國家主權不是嘴巴呼凍蒜
成立一個國家是要有~人
沒有人怎麼會有國
台灣物價會高 就是房價高 東西越買越貴 就是因為房價 不管是買店面 還是租 都是要提高產品價格 好讓背房貸的人 能更快清貸
為了選票股價不能大跌，利率不能太高，房價不能跌，民進黨員及其金主會不高興的。
日本的持房成本與台灣根本不同。
👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍
供需問題呀！沒有房屋需求哪來供應？價格是由市場決定呀！蘋果手機那麼貴有因此沒人買嗎？政府加快公宅，用公宅平衡房價減緩房價上揚速度。
謝謝馬凱教授！
大家好 身體健康 萬事如意 財源廣進
第一戶六成 第二戶不給貸 很快就解決了 就是不敢
就一起感嘆政府讚歎政府，總是說的到做不到
說的很有道理
但講清楚道理也來不及了
不買房（買不起）
不生子（養不起）
躺平已經形成趨勢
沒關係啦
人口減少是好事
換大地一個乾淨
可惜房市沒有選擇權
沒有買跌選項