Dok god bude dovoljno kupaca, cene će da rastu. Isto je i u Beogradu, i u celoj regiji. Cene rastu, znači prodaje se, znači ima kupaca koji su spremni toliko da plate.
Enjoy your videos! Please do another general update in English though. Would be interested in hearing your opinions also in the surrounding areas of Zagreb, especially Samobor. Prices seem to be generally inflated compared to Germany, where the prices are similar, yet according to Numbeo cost of living in Zagreb vs Stuttgart should be over 30% cheaper. Yet here in Germany a modern apartment I can rent for 12€/m2 or buy for 4000€/m2. And salary is over 3x to Croatia. Somehow doesn't add up?
I love Samobor, my uncle and cousin live there. Don't try to understand the market in Croatia, it will make your head spin :) Prices are completely detached from salaries as are the cars. More luxury cars in Zagreb than in Vancouver (one of the richer cities in the world). Will try to do an update in English soon.
@@JurasPresentations thanks for the reply Marko! Another question / idea for a video is regarding the property developers and their build quality. How to judge if a new build in e.g. Samobor is good, without knowing the developers history in detail? Or who to trust when buying a old house? I've become pretty sceptical about the Croatian housing market where it seems everyone is out to scam you if you let them. My wife's Croatian approach would be to ask an uncle who knows a guy who might know a guy 🙄
Hi Marko. Prosječan (plaća 1500 E/mj odnosno manja o toga) stanovnik Zagreba ne može nikako kupiti stan. Također niti iznadprosječan (plaća 2000 E/mj) stanovnik Zagreba ne može kupiti stan. Oni ne mogu nikako dobiti kredit od 300-400 tisuća E da bi mogli kupiti stan. Ako ga možda nekako i kupe, onda su potpisali dugoročni kredit , odnosno dugoročnu robiju veći dio svog života. Cijena gradnje stana u Zagrebu je prosječno 1200-1300 E, a možda ponegdje i 2000E, po kvadratu. Ovdje se radi o velikom ekstra-profitu koji zarađuju investitori. Takve stanove mogu kupiti samo oni koji peru lovu, ili koji zarađuju od rentanja apartmana (što predstavlja poreznu oazu - odnosno je vrlo malo oporezovano). I naravno ima nešto i poštenih, koji mogu zaraditi ovakvu količinu navaca. Grad Zagreb ima manje stanovnika nego prije 20-30 godina. (uključujući strane radnike, Nepalce, Filipince, Indijce i dr.). Za koga se onda grade ovi stanovi? U Zagrebu je preko 50000 praznih stanova, koji služe tko zna čemu ? Zagrepčani koji imaju vikendice/kuće na moru plaćaju turistički porez lokalnoj zajednici. Dalmatinci i drugi koji imaju stanove u Zagrebu (za svoju djecu, kao) ne plaćaju turistički porez gradu Zagrebu, a radi se istoj - recipročnoj situaciji. Ovih dana hrvatske vlasti su počele pripremati porezne i druge izmjene (izmjene pojedinih zakona) kojima bi se trebale ispraviti drastične nelogičnosti u području stanovanja, apartmanizacije i poreza. Trenutno stanje se može opisati - kao "luda kuća". Mladi ljudi (mlade obitelji) mogu samo pasti u depresiju od ove situacije, ili otići iz Hrvatske, kako bi mogli živjeti. Rješenje ovog problema je 1. Zabrana apartmana u višestambenim zgradama (zgrade su pretvorene u hotele, pa normalni stanari uopće ne mogu normalno živjeti); 2. Uvođenje poreza za svaku nekretninu osim one u kojoj porezni obveznik stalno stanuje (porez na 2.gu, 3-ću itd nekretninu). Mislim da, realno nema potrebe za povećanom stanogradnjom, ako se uvedu porezi, jer se radi većim dijelom o špekulacijama, odnosno štednji ulaganjem u nekretnine, i poreznoj oazi u legalnom, a još većoj u nelegalnom iznajmljivanju stanova kao apartmana. Sve je potpomognuto špekulacijom investitora i banaka. A u pozadini stoje nekvalitetni zakoni i porezna oaza. Nadam se da će uskoro hrvatske vlasti donijeti izmjene zakona koje će ovo područje staviti u normalno stanje. Trenutno je "luda kuća", pa vjerojatno zbog toga niti ti, kao stručnjak iz ovog područja, ne možeš razumijeti što se zbiva. Ne razumijemo ovo niti mi, stanovnici Zagreba. Regards
Infantilno je misliti da će novi porezi išta riješiti. Ono što zoveš "poreznim izmjenama" je naputak EU/MMF i ostalih organizacija čije predstavnike nitko nije odbabrao na izborima (EU komisija npr.) koji za cilj imaju popisati imovinu (kao u Sovjetskom savezu haha), a onda izvlastiti stanovnike njihove imovine kroz propise kojima građanin neće moći udovoljiti (kao u NE npr). Bio nekidan članak na indexu da za svaki posuđeni euro vratiš 1,4 ili više. Više od pola zaposlenih u RH radi za plaću ispod 1k eura. Priča se o prosječnoj plaći od 1300. Toliku imaju recimo učitelji. Ovisno o godinama života, svaki može dignuti nekih 100+k eura na 30 godina. U kreditu do groba za gajbu čiju otplatu možda neće i dočekati... 50k stanova je tobožnja tvrdnja ministra pema navodima iz HEP-a jer kao tamo nitko struju ne troši pa im je to referenca. I to je pričano uoči uvođenja "poreza na nekretnine". Ideja o porezu na nekretnine nije prošla u Sabora barem dva puta zadnjih 20 godina, a sada je uvode potajice kroz različite zakona. Nakon balkanizacije, krajnji cilj je konfiskacija zadnje stvari koja je ostala u vlasništvu malog čovjeka, i to na potezu od Estonije do Egejskog mora - nekretnina. Ljudi će postati unajmljivači vlastite imovine. Izvori? Tko hoće, neka kopa po DZS i člancima, meni se neda.
@@poremechen Infantilno ili ne - nije bitno. Sve zemlje u Europi imaju to riješeno, pa čak i Srbija, pa i Bosna. Samo Hrvatska nema - pa je postala porezna oaza za sve oblike pranja novca. Pa nevjerojatno je da ljudi zarađuju ogroman novac na nekretninama, pa iznajmljuju nekretnine a plaćaju nešto sitno po broju kreveta. (ako uopće i to prijave). Pa taj novac ulažu u nove nekretnine i tako dalje. Pa 200000 stranaca imaju nekretnine u RH, a samo oko 5000 njih nešto prijavi (broj kreveta), pa nešto malo poreza plati. A sve troškove održavanja gradova, komunalija i td, plaćaju ljudi kojima se od bruto plaće oduzima cca više od 45 %. Osnovno je pravilo - od svih oblika zarade, svi moraju plaćati jednake poreze, i to je to. Zemlja za koju smo se borili u ratu polako nestaje, ljudi nestaju - odlaze. Potrebno je poduzeti sve da mladi ljudi ostanu u RH. Ako možda neznate , porez na nekretnije je postojao i u bivšoj ex Jugoslaviji, u kojoj smo mi živjeli. Ljudi su gradili kuće, gradili su se stanovi i nitko nije nikome ništa oduzeo niti izvlastio stanovnike. Izvlaštenja se boje samo oni koji imaju jako puno, i to u poreznoj oazi lijepo iznajmljuju, i naravno plaše one koji imaju samo jedan stan ili jednu kuću, koja se i onako ne bi oporezivala. Ako se oporezuju kamate, i sve ostalo, pa kako to da se ne bi trebale oporezovati nekretnine (i to 2-ga , 3-ća i više)?
@@mirkoljevar Porezna presija će rezultirati konfiskacijom, gubitkom privatnog vlasništva, siromašenjem siromašnih, bogaćenjem bogatih. Porez na nekretnine postoji i danas, a novim zakonima su stigli i drugi novi nameti kojima će građani sve teže moći udovoljiti pa će bez vlasništva ostati. To je cijela bit. Neće to zakačiti nikoga od bogatih, ne brini, nego tebe i tvoju djecu koja su nekretnine naslijedila nakon NOB-a jer je država bila socijalna i samostalna. Ova prčija globalističkih maltuzijanaca je kolonija. Za to ste se borili u ratu, sretna djeca socijalizma bila korisni idioti, zaklali kravu za šniclu, i da se engleski jezik obogati za pojam "balkanizacija". Imali smo i besplatno obrazovanje, ali ga više nemamo ili je još manje dostupno širim slojevima zbog poreznih nameta kroz sustav obrazovanja izravno. Isto je i u zdravstvu. Ako nemaš za privatnika (koji ponekad radi istovremeno radi i u javnom zdravstvu haha), popuši vrijeme, novac i onda krepaj. CEZIH ni danas ne radi pa građani doslovno umiru jer ne mogu do usluge. Čudno da sustav Porezne nije pao niti jednom... Svi su uvozili "doktore i inžinjere" preko svake mjere. Posebno Kanada, Njemačka, UK i Švedska. Kako je ispalo, čitamo po medijima. Znači li to da to treba i nama?
slazem se....ljudi ne kuze kada stranac kupi u Hr nekretninu da neko treba placati komunalije. Do te nekretnine dolazi i voda i struja i cesta is sve ostalo i taj stranac placa nula poreza, to je sramota sto se mene tice ali ljudi ne razumiju. hrvatska ce postati drzava sa parkirati novce u nekretnine nazalost.
Marko, iskustan si realtor, kakvo je tvoje mišljenje o činjenici da u Zagrebu ima oko 50000 praznih stanova. Ta brojka dolazi iz HEP-a (hrvatske elektroprivrede) koji kažu da u u 50000 stanova nema potrošnje električne energije ili je ona minimlna. A što to znači ? To znači da se ta količina stanova ne koristi niti na kratkoročni (apartmani) niti za dugotrajni najam. To znači da su neki ljudi (velik broj ljudi) kupili stanove da ulože svoj novac (investicija) i možda tako žele sačuvati vrijednost novca i onda kasnije prodati te stanove po većoj cijeni. To su zgrade u kojima se navečer može vidjeti svjetlo u samo nekoliko stanova a ostali su u mraku. Ja inače mislim da u Zagrebu nije potrebna intenzivna stambena gradnja (nego umjerena) , jer stanova ima dovoljno (a istovremeno se broj stanovnika Zagreba smanjio u odnosu na preadzadnji popis stanovništva, kao i ranije popise stanovništva. Ovo sadašnje stanje cijena i "kao nestašice" stanova, umjetno je stvoreno i mora puknuti. Kako - porezom .
Ako gledamo starogradnje po njuskalu i ostalim oglasima, isti stanovi se vrte duže od godinu dana sa nerealnim očekivanjima i cijenama. Ako gledamo novogradnju, postalo je jako teško kupiti stan jer nema APN-a, kamatne stope su vece i rata kredita iznosi oko 800 EUR za stan od cca 55 kvadrata gdje je cijena kvadratnog metra cca 2600 EUR (Pionir - Spansko). Kod nas je politika takva da kada dođe rata kredita na cijenu od 800 EUR minimum, cijene najma se dižu do te razine pa imamo najmodavce koji rentaju stare stanove u lošem stanju za 600-700 EUR (da li ih iznajme ne znam, ali pokušavaju). Problem Zagreba je što je RH centralizirana i sve se odvija u Zagrebu, strani radnici dolaze u Zagreb, svi iz Hrvatske (ako ne idu dalje) dolaze u Zagreb i dolazi do prevelike potražnje (prije svega za najmom). Ali tu dolazimo do toga da svi koji imaju novce (keš - koji se traži za određene novogradnje, nikakav kredit ne dolazi u obzir), ljudi kupuju stanove i rentaju dok im drugi vračaju kredit. To ako se ne riješi nekim zakonima i slicno ovaj balon nikad nece puknuti nego će se cijene još više dizati. Postalo je nevjerojatno da jedne Sesvete ili Gornji Cehi traže 2600 EUR za novogradnju :O
Marko, preporucam da si za lektiru uzmete knjigu od Phill Andersona koja se zove "18.6 years real estate and property market" koja objasnjava teoriju o ciklusima nekretnina i zemlje. Dovoljno je samo googlati. Prema toj teoriji imamo jos do 2026/2027 godine do kada ce se maksimalno napuhati balon, a onda ide nekoliko vodina sloma trzista, ono sto se dogodilo 2008/9 u Americi. Samo ce ovaj slom, kao na trzistu nekretnina, tako i ma trzistu svih drugih asseta biti puno dublji i jaci. To ne znaci da ce se cijene vratiti na one koje smo imali prije 10-20 godina ali ce se dogditi znacajno hladenje trzista. Doduse, nestabilnija situacija ce izazvati vece kamate kod izdavanja kredita, gubitak poslova i opcu ekonomsku nestabilnost. S druge strane investitori ce ostati bez ulagaca, cijene materijala i radne snage ce porasti pa ce morati i korigirati cijenu, na nize za razliku od pokazanog primjera.
De vidi da napraviš zapis o strukturi bruto jedinične cijene novogradnje (€/m2 KVP)...ako si daš truda doći ćeš do zaključka da u cijeni stana cca 1/3 ide državi. Dakle ako je stan u novogradnji poželjnih 3.000 €/m2 KVP, 1.000 €/m2 KVP ide državi...vidiš li u tome problem ili gdje leži mogućnost regulacije cijena?
@@user-zr6zk8ue8vTaj podatak je samo statistički podatak jedne godine .Ono što je činjenica,to je da cijene nekretnina u Zagrebu i na obali , zorno pokazuju da veliki broj građana Hrvatske posjeduje iznadprosječne materijalne vrijednosti.Primjera radi, dvoje ljudi s prosječnim legalnim primanjima,posjeduju stan u Zagrebu od 65 kvm i kuću na obali u strogom centru jakog turističkog mjesta.Njihovo dvoje djece u dobi od 25 i 23 godine posjeduju vlastite stanove u strogom centru Zagreba i u vrlo atraktivnom kvartu grada Zagreba,znači u toj dobi svako djete posjeduje vlastiti stan. Takvih primjera ima na stotine tisuća . To je ,između ostalog, pokazatelj da slika materijalnog stanja "prosječnog Hrvata" nije baš realno prikazana u javnom diskursu.
Nevjerojatne cijene, jako zanimljivo koliko nekretnine odlaze gore. Dovoljno je reći da i kad smo gotovo sigurni bili da ce bar malo pasti, one nastavljaju rasti. Valjda je to u Hrv jedini nacin investiranja. Mozes li jednom napraviti video o investitorima u gradnjih tih projekta. Koliko one zarade?
Etalonska cijena POS-ovih stanova je otišla s 1400 na 1700 eura. Ali pazi... Projekti znaju biti po starijim propisima pa možeš kupiti novogradnju staru nekoliko godina sa stiroporom od 10 kao NOVU sasvim legalno. Po novom, in su dizalice topline, a bit će to još veći hit kada temperature se spuste na veće minuse zimi... Lova se štampala i još se štampa ziher, pere kroz ratove i farmacijske plandemije. Tko se nije odeslio van, došao je u velike urbane centre. I još se doseljavaju potpuni stranci pa stambenog prostora opet nedostaje jer najmovi. Novogradnji zapravo nema puno, čak ni u okolici Zagreba. Ako izvođače prati kredit banke, investitori su ziher i lupaju cijenu kakvu hoće kao npr. Mešić gore koji sigurno ima svojeg kapitala pa mu banke ni ne trebaju... Manji izvođači prodaju par stanova, a da lopata nije zakopana, i rade gotovim novcem drugih. Ostale stanove prodaju po cijeni kakvu hoće...
Index: "Uvodi se porez na nekretnine. Primorac je kazao da oni koji najmanje 10 mjeseci godišnje iznajmljuju nekretnine ne bi plaćali porez na nekretnine, dok bi oni koji se bave kratkoročnim iznajmljivanjem morali plaćati porez." - e ovo bi već malo prilagodilo situaciju.
Koliko neko traži za nekretninu ne znaći da će toliko i dobiti. Tržište još nije transparentno i podaci za koliko je što prodano još uvijek se skrivaju a bez toga nije moguće odrediti stvarnu tržišnu cijenu.
Sto se tice rabljeni stanova slazem se ali ne mislim da investitor davaju popuste pogotovo kada ja zgrada jos u gradnji. Mozda ako im ostane hrpa stanovoa kada je projekt savrsen sto nije cesto.
Marko, samo da spomen3m malu avanturu koju smo imali u Zadru. Posto mi je cura iz Zadra, proveli smo jedan dio GO dolje. Gledali smo Vasa videa i iznenadili se gradnjom koju ste pokazali, pa rekosmo ajmo se jedno popodne provozati da vidimo sto se novog izgradilo. Malo je reci da smo ostali u soku sa kolicinom novogradnje iako smo se pripremili da nas malo sto moze iznenaditi. Na nekadasnjim zapustenim livadama nisu nikle zgrade ili nekoliko njih vec citava naselja. Ne znam tko je zaduzen za urbanizam u Zadru, ali vjerujem da ce dobiti glas na iducim izborima jer odobravanje tolike kolicine gradevinskih dozvola za svaku fantomsku gradevinaku firmu je nenormalno i nedopustivo. Da ne govorim da je osim losih pristupnih cesta u nekim kvartovima jos nije provucena kanalizacija, grad muku muci s odvodnjom kod vecih padalina i siguran sam da popratna infrastruktura i sadrzaji poput trgovina, vrtica i skola nisu ne blizu zadovoljenin potreba. Ps. Onaj komad zemlje nasuprot Vaseg stana se jos uvijek, nekim cudom, dobro drzi 😄
kako komentiras ove najavljene izmjene u zakonima gdje ce kratkorocni najam u zgradama postat skoro nemoguca misija plus najavljuju porez na nekretnine (nitko jos nezna kakav ce biti, ali navodno naglasak na praznim stanovima)… da li bi to sve ipak imalo utjecaja na cijene ?
Hm, a Marko što mislite o rastu kamata na stambene kredite? Dal' bi to promijenilo možda situaciju? E, Marko znam da nisi na tom tržištu, al dal možeš koju reći il napisati vezano za stanje tržišta nekretnina u USA?
problem je sto su oko svjeta pocele padati kamate na stambene kredite. Sada ce i USA poceti spustati kamate tako ja mislim da je mali rizik da stope u Hr idu gore upravo. Veci rizik bi bila neka recesija. USA je trziste dosta stabilno posto oni imaju stambene kredite na 30 godina (po isto kamati). U Kanadi di recimo imas kredite na 30 godina ali svaki 5 imas novu kamatu tu je nastalo dosta problem i cjene u Kanadi jesu pale neki 10-15% od vrha u 2022.
Dok god bude dovoljno kupaca, cene će da rastu.
Isto je i u Beogradu, i u celoj regiji.
Cene rastu, znači prodaje se, znači ima kupaca koji su spremni toliko da plate.
Enjoy your videos! Please do another general update in English though. Would be interested in hearing your opinions also in the surrounding areas of Zagreb, especially Samobor.
Prices seem to be generally inflated compared to Germany, where the prices are similar, yet according to Numbeo cost of living in Zagreb vs Stuttgart should be over 30% cheaper. Yet here in Germany a modern apartment I can rent for 12€/m2 or buy for 4000€/m2. And salary is over 3x to Croatia. Somehow doesn't add up?
I love Samobor, my uncle and cousin live there. Don't try to understand the market in Croatia, it will make your head spin :) Prices are completely detached from salaries as are the cars. More luxury cars in Zagreb than in Vancouver (one of the richer cities in the world). Will try to do an update in English soon.
@@JurasPresentations thanks for the reply Marko! Another question / idea for a video is regarding the property developers and their build quality. How to judge if a new build in e.g. Samobor is good, without knowing the developers history in detail? Or who to trust when buying a old house? I've become pretty sceptical about the Croatian housing market where it seems everyone is out to scam you if you let them. My wife's Croatian approach would be to ask an uncle who knows a guy who might know a guy 🙄
Hi Marko. Prosječan (plaća 1500 E/mj odnosno manja o toga) stanovnik Zagreba ne može nikako kupiti stan. Također niti iznadprosječan (plaća 2000 E/mj) stanovnik Zagreba ne može kupiti stan. Oni ne mogu nikako dobiti kredit od 300-400 tisuća E da bi mogli kupiti stan. Ako ga možda nekako i kupe, onda su potpisali dugoročni kredit , odnosno dugoročnu robiju veći dio svog života. Cijena gradnje stana u Zagrebu je prosječno 1200-1300 E, a možda ponegdje i 2000E, po kvadratu. Ovdje se radi o velikom ekstra-profitu koji zarađuju investitori.
Takve stanove mogu kupiti samo oni koji peru lovu, ili koji zarađuju od rentanja apartmana (što predstavlja poreznu oazu - odnosno je vrlo malo oporezovano). I naravno ima nešto i poštenih, koji mogu zaraditi ovakvu količinu navaca.
Grad Zagreb ima manje stanovnika nego prije 20-30 godina. (uključujući strane radnike, Nepalce, Filipince, Indijce i dr.).
Za koga se onda grade ovi stanovi?
U Zagrebu je preko 50000 praznih stanova, koji služe tko zna čemu ?
Zagrepčani koji imaju vikendice/kuće na moru plaćaju turistički porez lokalnoj zajednici. Dalmatinci i drugi koji imaju stanove u Zagrebu (za svoju djecu, kao) ne plaćaju turistički porez gradu Zagrebu, a radi se istoj - recipročnoj situaciji.
Ovih dana hrvatske vlasti su počele pripremati porezne i druge izmjene (izmjene pojedinih zakona) kojima bi se trebale ispraviti drastične nelogičnosti u području stanovanja, apartmanizacije i poreza.
Trenutno stanje se može opisati - kao "luda kuća".
Mladi ljudi (mlade obitelji) mogu samo pasti u depresiju od ove situacije, ili otići iz Hrvatske, kako bi mogli živjeti.
Rješenje ovog problema je 1. Zabrana apartmana u višestambenim zgradama (zgrade su pretvorene u hotele, pa normalni stanari uopće ne mogu normalno živjeti); 2. Uvođenje poreza za svaku nekretninu osim one u kojoj porezni obveznik stalno stanuje (porez na 2.gu, 3-ću itd nekretninu).
Mislim da, realno nema potrebe za povećanom stanogradnjom, ako se uvedu porezi, jer se radi većim dijelom o špekulacijama, odnosno štednji ulaganjem u nekretnine, i poreznoj oazi u legalnom, a još većoj u nelegalnom iznajmljivanju stanova kao apartmana.
Sve je potpomognuto špekulacijom investitora i banaka. A u pozadini stoje nekvalitetni zakoni i porezna oaza.
Nadam se da će uskoro hrvatske vlasti donijeti izmjene zakona koje će ovo područje staviti u normalno stanje.
Trenutno je "luda kuća", pa vjerojatno zbog toga niti ti, kao stručnjak iz ovog područja, ne možeš razumijeti što se zbiva.
Ne razumijemo ovo niti mi, stanovnici Zagreba.
Regards
Infantilno je misliti da će novi porezi išta riješiti. Ono što zoveš "poreznim izmjenama" je naputak EU/MMF i ostalih organizacija čije predstavnike nitko nije odbabrao na izborima (EU komisija npr.) koji za cilj imaju popisati imovinu (kao u Sovjetskom savezu haha), a onda izvlastiti stanovnike njihove imovine kroz propise kojima građanin neće moći udovoljiti (kao u NE npr).
Bio nekidan članak na indexu da za svaki posuđeni euro vratiš 1,4 ili više.
Više od pola zaposlenih u RH radi za plaću ispod 1k eura. Priča se o prosječnoj plaći od 1300. Toliku imaju recimo učitelji. Ovisno o godinama života, svaki može dignuti nekih 100+k eura na 30 godina. U kreditu do groba za gajbu čiju otplatu možda neće i dočekati...
50k stanova je tobožnja tvrdnja ministra pema navodima iz HEP-a jer kao tamo nitko struju ne troši pa im je to referenca. I to je pričano uoči uvođenja "poreza na nekretnine". Ideja o porezu na nekretnine nije prošla u Sabora barem dva puta zadnjih 20 godina, a sada je uvode potajice kroz različite zakona. Nakon balkanizacije, krajnji cilj je konfiskacija zadnje stvari koja je ostala u vlasništvu malog čovjeka, i to na potezu od Estonije do Egejskog mora - nekretnina.
Ljudi će postati unajmljivači vlastite imovine.
Izvori? Tko hoće, neka kopa po DZS i člancima, meni se neda.
@@poremechen Infantilno ili ne - nije bitno. Sve zemlje u Europi imaju to riješeno, pa čak i Srbija, pa i Bosna. Samo Hrvatska nema - pa je postala porezna oaza za sve oblike pranja novca. Pa nevjerojatno je da ljudi zarađuju ogroman novac na nekretninama, pa iznajmljuju nekretnine a plaćaju nešto sitno po broju kreveta. (ako uopće i to prijave). Pa taj novac ulažu u nove nekretnine i tako dalje. Pa 200000 stranaca imaju nekretnine u RH, a samo oko 5000 njih nešto prijavi (broj kreveta), pa nešto malo poreza plati.
A sve troškove održavanja gradova, komunalija i td, plaćaju ljudi kojima se od bruto plaće oduzima cca više od 45 %.
Osnovno je pravilo - od svih oblika zarade, svi moraju plaćati jednake poreze, i to je to.
Zemlja za koju smo se borili u ratu polako nestaje, ljudi nestaju - odlaze. Potrebno je poduzeti sve da mladi ljudi ostanu u RH.
Ako možda neznate , porez na nekretnije je postojao i u bivšoj ex Jugoslaviji, u kojoj smo mi živjeli. Ljudi su gradili kuće, gradili su se stanovi i nitko nije nikome ništa oduzeo niti izvlastio stanovnike. Izvlaštenja se boje samo oni koji imaju jako puno, i to u poreznoj oazi lijepo iznajmljuju, i naravno plaše one koji imaju samo jedan stan ili jednu kuću, koja se i onako ne bi oporezivala.
Ako se oporezuju kamate, i sve ostalo, pa kako to da se ne bi trebale oporezovati nekretnine (i to 2-ga , 3-ća i više)?
@@mirkoljevar Porezna presija će rezultirati konfiskacijom, gubitkom privatnog vlasništva, siromašenjem siromašnih, bogaćenjem bogatih.
Porez na nekretnine postoji i danas, a novim zakonima su stigli i drugi novi nameti kojima će građani sve teže moći udovoljiti pa će bez vlasništva ostati. To je cijela bit.
Neće to zakačiti nikoga od bogatih, ne brini, nego tebe i tvoju djecu koja su nekretnine naslijedila nakon NOB-a jer je država bila socijalna i samostalna. Ova prčija globalističkih maltuzijanaca je kolonija. Za to ste se borili u ratu, sretna djeca socijalizma bila korisni idioti, zaklali kravu za šniclu, i da se engleski jezik obogati za pojam "balkanizacija".
Imali smo i besplatno obrazovanje, ali ga više nemamo ili je još manje dostupno širim slojevima zbog poreznih nameta kroz sustav obrazovanja izravno.
Isto je i u zdravstvu. Ako nemaš za privatnika (koji ponekad radi istovremeno radi i u javnom zdravstvu haha), popuši vrijeme, novac i onda krepaj. CEZIH ni danas ne radi pa građani doslovno umiru jer ne mogu do usluge. Čudno da sustav Porezne nije pao niti jednom...
Svi su uvozili "doktore i inžinjere" preko svake mjere. Posebno Kanada, Njemačka, UK i Švedska. Kako je ispalo, čitamo po medijima. Znači li to da to treba i nama?
slazem se....ljudi ne kuze kada stranac kupi u Hr nekretninu da neko treba placati komunalije. Do te nekretnine dolazi i voda i struja i cesta is sve ostalo i taj stranac placa nula poreza, to je sramota sto se mene tice ali ljudi ne razumiju. hrvatska ce postati drzava sa parkirati novce u nekretnine nazalost.
@@JurasPresentations zbilja stranci ne placaju nikakav porez dok mi moramo?
Marko, iskustan si realtor, kakvo je tvoje mišljenje o činjenici da u Zagrebu ima oko 50000 praznih stanova.
Ta brojka dolazi iz HEP-a (hrvatske elektroprivrede) koji kažu da u u 50000 stanova nema potrošnje električne energije ili je ona minimlna.
A što to znači ?
To znači da se ta količina stanova ne koristi niti na kratkoročni (apartmani) niti za dugotrajni najam.
To znači da su neki ljudi (velik broj ljudi) kupili stanove da ulože svoj novac (investicija) i možda tako žele sačuvati vrijednost novca i onda kasnije prodati te stanove po većoj cijeni.
To su zgrade u kojima se navečer može vidjeti svjetlo u samo nekoliko stanova a ostali su u mraku.
Ja inače mislim da u Zagrebu nije potrebna intenzivna stambena gradnja (nego umjerena) , jer stanova ima dovoljno (a istovremeno se broj stanovnika Zagreba smanjio u odnosu na preadzadnji popis stanovništva, kao i ranije popise stanovništva.
Ovo sadašnje stanje cijena i "kao nestašice" stanova, umjetno je stvoreno i mora puknuti. Kako - porezom .
Ako gledamo starogradnje po njuskalu i ostalim oglasima, isti stanovi se vrte duže od godinu dana sa nerealnim očekivanjima i cijenama. Ako gledamo novogradnju, postalo je jako teško kupiti stan jer nema APN-a, kamatne stope su vece i rata kredita iznosi oko 800 EUR za stan od cca 55 kvadrata gdje je cijena kvadratnog metra cca 2600 EUR (Pionir - Spansko).
Kod nas je politika takva da kada dođe rata kredita na cijenu od 800 EUR minimum, cijene najma se dižu do te razine pa imamo najmodavce koji rentaju stare stanove u lošem stanju za 600-700 EUR (da li ih iznajme ne znam, ali pokušavaju).
Problem Zagreba je što je RH centralizirana i sve se odvija u Zagrebu, strani radnici dolaze u Zagreb, svi iz Hrvatske (ako ne idu dalje) dolaze u Zagreb i dolazi do prevelike potražnje (prije svega za najmom). Ali tu dolazimo do toga da svi koji imaju novce (keš - koji se traži za određene novogradnje, nikakav kredit ne dolazi u obzir), ljudi kupuju stanove i rentaju dok im drugi vračaju kredit. To ako se ne riješi nekim zakonima i slicno ovaj balon nikad nece puknuti nego će se cijene još više dizati.
Postalo je nevjerojatno da jedne Sesvete ili Gornji Cehi traže 2600 EUR za novogradnju :O
Rodak mi upravo trazi stan za najam...ludilo sto ljudi nude za 600 eura. Stranso slaba ponuda 500 - 600 eura.
Marko, preporucam da si za lektiru uzmete knjigu od Phill Andersona koja se zove "18.6 years real estate and property market" koja objasnjava teoriju o ciklusima nekretnina i zemlje. Dovoljno je samo googlati.
Prema toj teoriji imamo jos do 2026/2027 godine do kada ce se maksimalno napuhati balon, a onda ide nekoliko vodina sloma trzista, ono sto se dogodilo 2008/9 u Americi. Samo ce ovaj slom, kao na trzistu nekretnina, tako i ma trzistu svih drugih asseta biti puno dublji i jaci.
To ne znaci da ce se cijene vratiti na one koje smo imali prije 10-20 godina ali ce se dogditi znacajno hladenje trzista.
Doduse, nestabilnija situacija ce izazvati vece kamate kod izdavanja kredita, gubitak poslova i opcu ekonomsku nestabilnost. S druge strane investitori ce ostati bez ulagaca, cijene materijala i radne snage ce porasti pa ce morati i korigirati cijenu, na nize za razliku od pokazanog primjera.
De vidi da napraviš zapis o strukturi bruto jedinične cijene novogradnje (€/m2 KVP)...ako si daš truda doći ćeš do zaključka da u cijeni stana cca 1/3 ide državi. Dakle ako je stan u novogradnji poželjnih 3.000 €/m2 KVP, 1.000 €/m2 KVP ide državi...vidiš li u tome problem ili gdje leži mogućnost regulacije cijena?
To je dokaz da u Hr ima puno,vise nego sto mislimo, ljudi s ozbiljnim novcima i posjedom nekretnina.
1/3 kupuju stranci… statistika od prošle godine
@@user-zr6zk8ue8vTaj podatak je samo statistički podatak jedne godine .Ono što je činjenica,to je da cijene nekretnina u Zagrebu i na obali , zorno pokazuju da veliki broj građana Hrvatske posjeduje iznadprosječne materijalne vrijednosti.Primjera radi, dvoje ljudi s prosječnim legalnim primanjima,posjeduju stan u Zagrebu od 65 kvm i kuću na obali u strogom centru jakog turističkog mjesta.Njihovo dvoje djece u dobi od 25 i 23 godine posjeduju vlastite stanove u strogom centru Zagreba i u vrlo atraktivnom kvartu grada Zagreba,znači u toj dobi svako djete posjeduje vlastiti stan.
Takvih primjera ima na stotine tisuća .
To je ,između ostalog, pokazatelj da slika materijalnog stanja "prosječnog Hrvata" nije baš realno prikazana u javnom diskursu.
Nevjerojatne cijene, jako zanimljivo koliko nekretnine odlaze gore. Dovoljno je reći da i kad smo gotovo sigurni bili da ce bar malo pasti, one nastavljaju rasti. Valjda je to u Hrv jedini nacin investiranja. Mozes li jednom napraviti video o investitorima u gradnjih tih projekta. Koliko one zarade?
Etalonska cijena POS-ovih stanova je otišla s 1400 na 1700 eura.
Ali pazi... Projekti znaju biti po starijim propisima pa možeš kupiti novogradnju staru nekoliko godina sa stiroporom od 10 kao NOVU sasvim legalno.
Po novom, in su dizalice topline, a bit će to još veći hit kada temperature se spuste na veće minuse zimi...
Lova se štampala i još se štampa ziher, pere kroz ratove i farmacijske plandemije.
Tko se nije odeslio van, došao je u velike urbane centre. I još se doseljavaju potpuni stranci pa stambenog prostora opet nedostaje jer najmovi.
Novogradnji zapravo nema puno, čak ni u okolici Zagreba.
Ako izvođače prati kredit banke, investitori su ziher i lupaju cijenu kakvu hoće kao npr. Mešić gore koji sigurno ima svojeg kapitala pa mu banke ni ne trebaju... Manji izvođači prodaju par stanova, a da lopata nije zakopana, i rade gotovim novcem drugih. Ostale stanove prodaju po cijeni kakvu hoće...
pa vjerujem i da investitorima nije bas kako ljudi misle. Cjene zemljista idu gore, radna snage nema i skupa je, kamate se otisle gore i ostalo.
Sve zajedno sto si nabrojao ali kriminal je najveci faktor
uff ima onda puno kriminalaca :)
Index: "Uvodi se porez na nekretnine. Primorac je kazao da oni koji najmanje 10 mjeseci godišnje iznajmljuju nekretnine ne bi plaćali porez na nekretnine, dok bi oni koji se bave kratkoročnim iznajmljivanjem morali plaćati porez." - e ovo bi već malo prilagodilo situaciju.
pustam video na tami sutra :)
Koliko neko traži za nekretninu ne znaći da će toliko i dobiti. Tržište još nije transparentno i podaci za koliko je što prodano još uvijek se skrivaju a bez toga nije moguće odrediti stvarnu tržišnu cijenu.
Sto se tice rabljeni stanova slazem se ali ne mislim da investitor davaju popuste pogotovo kada ja zgrada jos u gradnji. Mozda ako im ostane hrpa stanovoa kada je projekt savrsen sto nije cesto.
Marko, samo da spomen3m malu avanturu koju smo imali u Zadru.
Posto mi je cura iz Zadra, proveli smo jedan dio GO dolje. Gledali smo Vasa videa i iznenadili se gradnjom koju ste pokazali, pa rekosmo ajmo se jedno popodne provozati da vidimo sto se novog izgradilo.
Malo je reci da smo ostali u soku sa kolicinom novogradnje iako smo se pripremili da nas malo sto moze iznenaditi. Na nekadasnjim zapustenim livadama nisu nikle zgrade ili nekoliko njih vec citava naselja.
Ne znam tko je zaduzen za urbanizam u Zadru, ali vjerujem da ce dobiti glas na iducim izborima jer odobravanje tolike kolicine gradevinskih dozvola za svaku fantomsku gradevinaku firmu je nenormalno i nedopustivo. Da ne govorim da je osim losih pristupnih cesta u nekim kvartovima jos nije provucena kanalizacija, grad muku muci s odvodnjom kod vecih padalina i siguran sam da popratna infrastruktura i sadrzaji poput trgovina, vrtica i skola nisu ne blizu zadovoljenin potreba.
Ps. Onaj komad zemlje nasuprot Vaseg stana se jos uvijek, nekim cudom, dobro drzi 😄
kako komentiras ove najavljene izmjene u zakonima gdje ce kratkorocni najam u zgradama postat skoro nemoguca misija plus najavljuju porez na nekretnine (nitko jos nezna kakav ce biti, ali navodno naglasak na praznim stanovima)… da li bi to sve ipak imalo utjecaja na cijene ?
To će sve kupiti strani kapital 🤷♂️
nažalost
Tad sam ti napisao da nisi u pravu kad si rekao da će pasti...
@@marcokucko da uvik pogodim bi upravo bio na jahti :) trziste je jako tesko pogoditi
Hm, a Marko što mislite o rastu kamata na stambene kredite? Dal' bi to promijenilo možda situaciju? E, Marko znam da nisi na tom tržištu, al dal možeš koju reći il napisati vezano za stanje tržišta nekretnina u USA?
teško da može promijeniti situaciju, ako uzmeš u obzir da se kupuje gotovinom.
Može samo dodatno otežati dolazak do prve nekretnine obiteljima koje nemaju keš, zemlju na moru ili babu na Knežiji.
problem je sto su oko svjeta pocele padati kamate na stambene kredite. Sada ce i USA poceti spustati kamate tako ja mislim da je mali rizik da stope u Hr idu gore upravo. Veci rizik bi bila neka recesija. USA je trziste dosta stabilno posto oni imaju stambene kredite na 30 godina (po isto kamati). U Kanadi di recimo imas kredite na 30 godina ali svaki 5 imas novu kamatu tu je nastalo dosta problem i cjene u Kanadi jesu pale neki 10-15% od vrha u 2022.
@@JurasPresentations Hvala, gosp. Marko na komentaru!!
Preko cega snimas glas, bas je uredan i razmuljiv s obzirom da pricas vani?
GoPro Media Mod