屯門新盤呎價跌穿8000元❗ 貨尾大劈價兩成爭出線 ｜易發地產速報
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- Опубликовано: 8 янв 2025
- 【易發地產速報🏠一周樓市 】屯門新盤呎價跌穿8000元❗ 貨尾大劈價兩成爭出線
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長假期結束後的發展商，復工便急不及待推盤，先有會德豐與港鐵合作發展日出康城GRAND SEASONS，搶閘成為頭炮新盤，首批推出138伙，折實平均呎價1.47萬元，比上兩期項目去年推出的首批價錢，分別貴約2%和4%，整體折實價由451萬至1,153萬元，折實呎價由13,990至18,545元；發展商表示，撇除樓層及景觀等因素屬原價加推，預計最快下周進行首輪銷售；再看看樓盤佈局，由於第12期都可算是位於日出康城所有住宅期數的中心位置，因此樓盤數面都被高樓大廈包圍著，估計1B座靠西面的A單位，和靠東南的B、C單位，有機會可以望穿些少海景，整體景觀質素實質與12A、12B期差不多，加上去年年初只今樓價都明顯下跌，因此開價都只可以傾向保守。現時輕微加價後還有沒有承接力，都視乎樓盤的「紅盤效應」，能否由去年延續至今年了。另一邊廂，屯門黃金海灣‧珀岸選擇減價推盤，首批128伙，折實平均呎價9,780元，比去年6月推出的第一期黃金海灣‧意嵐低約2%，可謂跟隨市價跌幅調整，整體折實價由242萬至656萬元，折實呎價7,940至12,040元，亦是繼屯門凱和山，於去年年尾劈價後，同區再有單位呎價跌穿8,000元；發展商表示日後加推的售價，將按單位開則、景觀及市場反應再作調整，料有上調空間，預計景觀最優質為靠西面，將來都必然會拉高樓盤整體價錢，因為可享無遮擋海景；前方還有身價過億，呎價曾經最高見4萬元的洋房瑧譽，而暫時這個方位只有推出1B座低層E室兩伙，460平方呎、2房，折實價近500萬元，呎價均約1萬元水平。
早前於2024年樓市年結也分析過，今年發展商都要繼續以散貨尾為目標，因此無可避免要延續去年的減價潮，尤其和同區競爭大的項目，例如已經為現樓的黃竹坑站海盈山，最新劈價2成、加推65伙，折實平均呎價21,845元，較一年半前的首批單位低22%，整體折實價由950萬至1,890萬元，折實呎價由19,360至28,590元；明顯受黃竹坑站首批最便宜的新盤BLUE COAST系列影響，價錢都要拉近才能去貨。另一個問題就是海盈山的銷售步伐，明顯都相對區內其他新盤項目慢很多，2023年年中開售至今售出不足60伙，佔全盤約13%，明顯都有相對急切的去貨需要。
預視到發展商投地意欲短期內都不會增加，今季賣地計劃只會推出一幅位於東涌的官地，位於第106B區，面積約11.5萬平方呎，提供745伙；地皮曾於2023年推出，亦非納入今年賣地表之中，市建局今季亦會推出旺角山東街項目，涉約340伙，及兩個私人重建項目，涉及13伙；整體而言，本季土地供應涉約1,100伙；至於本財年，全年土地供應只有約8,340伙，僅達標約63%，屬恢復主動賣地後逾14年最少。發展局局長甯漢豪指，需審時度勢，不會為追求數字而賣地，強調過去數年有超額達標，至於當局可如何增強市場投地信心，她形容政府做好勢頭很重要，亦要聆聽市場聲音，考慮發展商傾向競投哪類用地。賣地收入方面，她透露截至現時已知數據應有40多億元，但未反映補地價個案。
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成日都話跌
都仲係萬幾蚊一呎
完全脫離香港市民嘅購買力
跌至4-5千蚊一呎就可以考慮
發展商應該採取一個策略，
盡量沽咗手上的現貨！
沽得越平越好！
然後買更加平的土地！
展商華懋已經作出最佳示範
瑜悦 ECHO HOUSE｜長沙灣東京街28號｜華懋 市建局【🔥本港首「組裝合成」建築法 MiC 私人住宅項目「先裝後嵌」】
日期：30-12-2024
認為中原樓價指數會跌破100點邁向65點！
日期：2024-12-12
因為發展商以超高價賣樓，所以極少人買，發展商慢慢減價，賣1間，減少少價，再賣1間，再減少少價，即係早買會買貴好多，蝕好多錢！遲買平幾球。買家遲買可以節省三百萬，五百萬，甚至七百萬。愈遲買，就愈可以，低價，買入地產物業。
每呎只值5000元，買家唔需要理你發展商蝕唔蝕，最重要係買家唔蝕！假如市場價係5000元，發展商就只能賣5000元。
跌多一半在看😅😅😅😅😅
I rather live in mainland China than HK, there's not that much difference and living cost is much lower. The city is too crowded with all the home helpers from southeast Asia.
幾時5000？🤣🤣
得一個最低層單位標價賣$7999？？？？？？!!!!!
係
@@kwokwaichan925 T2後面會有個11號路線嘅連接路口
你屋企會好嘈
Floor is not related to price cuz some estates' 1st floor is even more expensive due to garden or a higher ceiling.
For Gold coast bay , it is due to the unit is super close to Tuen mun road
7999？咩位置呀？咁貴都攞出黎講？
2026年升返上17000蚊尺，又話早知2025年買啦😂
😂讀稿好明顯，不如用AI 講樓市啦！😅
希望跌到80
我想睇5字頭報道😂
年頭已經開始劈價，發展商睇到後市係點😂😂
T2後面會有個11號路線嘅連接路口
你屋企會好嘈
👀